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发表于 2011-11-12 17:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
& P% X5 B+ k6 M  t. ]. ]& u7 L* D) j! V1 j. S
    很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!4 c/ }, B; A* O+ R
/ \: g$ v7 n- `! s+ `
本次踩盘基本信息
( ^3 B0 h7 T& u
楼盘:伊顿公馆, C' T0 U$ ~( n
建筑面积:300000平方米
开发商:陕西德方长安实业有限公司; Q1 c+ b# o2 j
投资商:陕西德方长安实业有限公司
$ b' A" `8 @' B- t# J产权年限:70年; z  C) }4 G1 K& A: S" i' C1 E; l
入住时间:预计2012年底,2013年初* _# P# X3 @  s  Y' k) Q$ ]' v
户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米! X; r0 d5 w* W5 q) q/ c
户型:2梯4户! _. y. \2 _- ^' G- z  ^
户 数:总户数1300户  2 Y( H' F  q6 s  V% b
价格:均价 12000元/方米
4 p( [; H$ H' C绿化率:30%2 X* a; D1 F% P
容积率:一期5.6,公摊17-20%
车位:900个
暖气:市政集中供暖
周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角
教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。
医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。
9 S7 Y' c* _3 ]4 Z; u娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。
大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦% v6 C6 ^3 l3 v) O

) w) z+ M0 ]0 m6 ^$ {
【小编评楼】
5 Y  D: r- B. o. J& ^

2 B8 G! F6 _' ]9 `, f
优点:
7 K, P: P: L3 G5 E8 O1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础
2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有
3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环
4.拥有架空式台地景观
+ o  @7 o6 K! w4 ?3 H
缺点:
1. 城中村改造房,目前证件不全
2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)3 H* ~* N+ P4 p& T
3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受
0 \  p% N, p; c( Y) _( h6 {
【综合点评】

% g" _- N) u' ?) t
指标               点评
位置  紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源                  
交通   交通网络相对完善,出行便利   
价格   约12000元/㎡
户型   91-140㎡的二房至四房
景观   拥有架空式台地景观
配套   教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度
潜力   位与名校教育圈,升值潜力大
! f* e% J6 Y$ A
【户型价格解析】
' x# Z' X3 o- g+ v7 ~
; K8 O( r" A, w; M6 f/ E9 F
以15楼为例(共34层)
4 l' s; z# X: u朝向:东南            * d) ^" @+ V8 h7 h/ `& r5 C4 l+ @
楼位:7号         
( w+ p# m# t# n/ i6 ]; H楼层:15层8 H0 E$ l2 ^0 x
面积:95.19平  6 m; X- f5 j# l! \7 ~
单价:12260" V7 D. \; Y# F2 @7 x
限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折, v. W* ]% H8 ~, T8 |9 Q
折扣后: 单价  一次性:11401.80/平
/ l( o* k2 i) d$ }              分期:11892.20/平
5 R' _- e8 J- B8 j2 z        总价  一次性:1085337.00元& Z2 l' v* S3 P: ]
              分期: 1132019.00元

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2006-09-19 
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天河区
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天河南街道
这个位置不错,现在还是证照不全吗??

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2010-03-04 
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碑林区  
我同学已经买啦这个房啦当初好像1万块钱一平吧!现在娃在上西工大附小,好像以前说因为买这个房子有上学名额的!
大苹果

上初中

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2010-02-03 
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相信开发商带名额的是没有办过西工大上学这事的,办过就知道多难不是有钱就行的事。
霖仔妈

小学毕业

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雁塔区
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容睿在天涯

小学毕业

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2007-05-20 
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碑林区  
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碑林区  

Medal No.11

确实太贵了,呵呵。

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宝宝生日
null 
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碑林区
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真的是西工大附中认可的学区房吗?现在十个中有一个真就不错了

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Medal No.11 八卦女王

本帖最后由 豆妈超级兔子 于 2012-11-7 09:31 编辑
9 D, G# E( T- Y2 B, m3 b) j# c
芭蕾娃娃跳舞@xa 发表于 2012-11-6 22:21
! e/ y5 B4 p* _边家村附近现在有没有合适点的房子?

6 L/ ~. e& {7 X) b1 g5 r3 `# w8 R2 a
西工大东南西北方向都有新楼盘。要说合适,真没法说,因为西工大太大,周边的房子离学校都不算近;而且好象除了大唐西市,其他的楼盘好象都是五证不全(但大唐的房子应该是距离最远的);价格也都不便宜,8000-12000。

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豆妈超级兔子 发表于 2012-11-6 20:34 * c2 A& {* f3 s1 Q1 Y
租房确实让人头疼。孩子上了不到一年学,我就租了三次房子,烦死了,一气之下把孩子放学校托管了。 ...
. V1 M! M" v; E  A* c( |
边家村附近现在有没有合适点的房子?

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Medal No.11 八卦女王

芭蕾娃娃跳舞@xa 发表于 2012-11-6 19:07
! {) Y/ U4 n, F' C5 \9 N泪奔啊。没有合适的,贵的买不起。租的头疼。

) Y7 u$ o: |; t3 H& e! C7 d租房确实让人头疼。孩子上了不到一年学,我就租了三次房子,烦死了,一气之下把孩子放学校托管了。

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灞桥区
街道:
灞桥区
豆妈超级兔子 发表于 2012-11-6 09:18
, v+ w5 r4 F+ H0 j( b你不是一直想在西工大附近买房吗?还没买到啊?

+ S* v% Z5 c' S5 O: A泪奔啊。没有合适的,贵的买不起。租的头疼。

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2004-09-02 
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未央区
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未央区

Medal No.11 八卦女王

芭蕾娃娃跳舞@xa 发表于 2012-11-5 22:28   }7 }- |8 ]# L4 @' ~$ t% W
最近为了房子头大死了啊!!!

* H# d; N' k1 ?/ s你不是一直想在西工大附近买房吗?还没买到啊?

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

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爱心活力豆
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宝宝生日
0000-00-00 
地区:
灞桥区
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灞桥区
豆妈超级兔子 发表于 2011-11-15 12:02
% t1 O0 D; e9 j9 ~% w9 z8 {, Q: h再补充一句.除非自己的孩子学习好,要不想交赞助费也不一定能找到人啊!. F( |) _; B0 K  c* _$ A2 ]8 V
何况为了孩子上学方便,总得在学校附 ...
0 k3 A& Z9 g6 h# M5 Q
最近为了房子头大死了啊!!!
芊妈

上小学

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2003-02-26 
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碑林区
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张家村街道
没必要,不靠谱,要冷静,要淡定,不是非得上这个学校,是金子哪里都会发光的

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宝宝生日
2006-06-20 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  
现在7000左右可以拿下了
大苹果

上初中

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宝宝生日
2010-02-03 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  

Medal No.11

本帖最后由 maomaomoji 于 2011-11-23 22:35 编辑 % O& p. ?9 m8 l! u! c7 P

$ {8 Q+ ]3 [- m这个开发商脑残,旁边的景寓学府7500都能拿下。未来城现在也掉了价,他12000卖给瓜皮呢。还有那个小区卖房再说能上西工大绝对是做梦呢
田妈

上小学

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2007-03-08 
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街道:

Medal No.11

这么贵的房子,买不起。

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宝宝生日
 
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街道:
上了西工大附中的,也有很多才考了普通二本院校啊,也不是上了西工大附中就铁定能进重点大学啊。. r5 l7 b$ X9 M9 S0 y" P, d
要是觉得自己的孩子百分百是上清华北大的料,买一套学区房也值了。
宝宝妈

博士

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2007-09-22 
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太乙路街道

Medal No.11 手机直播达人 智慧女王

可爱的学区房
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