本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 3 j, g, w3 u' Z6 }# D
8 Y8 e0 W+ C( t, S$ p 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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2 ]5 e6 g- Q. O/ d% B8 d本次踩盘基本信息% E' { t- c9 J+ P# e6 d8 f
楼盘：伊顿公馆4 c- X7 _2 O3 {9 c
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司- F; O6 `8 _' q1 B9 j& |
投资商:陕西德方长安实业有限公司
1 |, S& Y6 T8 X产权年限:70年) O& `3 K! M+ `; ?# b; H. K, y
入住时间：预计2012年底，2013年初
+ g$ j* E7 s- t8 _( c# [8 T3 d: g1 M户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米! p* v2 }; H9 u+ V, [5 {
户型：2梯4户
8 E2 f' n" I9 r# z& p% S户 数:总户数1300户 & `2 p! t" \; [+ o
价格：均价 12000元/方米9 y* a& I6 N$ I, [1 X
绿化率:30%. p$ t" w% ?/ v* z
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
" q! G- m* Y! D/ G% q1 A$ m娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） . V1 C, C& p; s! n2 M6 I7 T8 x3 s
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【小编评楼】5 N( M" o/ R5 q0 `* G. w3 e
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优点：
& N- i+ K+ P/ |1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 * P. z! i8 C4 \: V& A
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
& s9 V* G6 K E+ W. i3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
* @/ H5 {( v; f: }+ D: P* a( |【综合点评】
, u; G6 _. a4 n| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
" U! a4 X; N5 _2 q& e/ Z% |5 E1 e【户型价格解析】/ ?' p5 t' [5 o9 w
8 s3 O0 L2 o g& |5 i( }2 r以15楼为例（共34层）
' M2 k6 e+ ~$ K, c' I1 G朝向：东南 % L8 P" L1 W, f$ v0 i& @4 V- E
楼位:7号 ( C! {( r5 d& z
楼层：15层/ P7 }6 j5 p# y# {" C) p Z
面积：95.19平
q, i7 U+ Z5 @1 d6 a% q$ r0 Q" R# S单价：12260- ]+ X% J0 @; A3 p& ]; s' _& `1 K
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
6 Y+ n9 G( E. d折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
! M+ I3 Y7 s2 m% n1 }, B 分期：11892.20/平
) H" N8 t7 [$ A& a( B6 `: u! D3 _ 总价 一次性：1085337.00元
7 F# l- u8 {0 C2 L/ U5 k9 S$ } 分期： 1132019.00元
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发表于 2011-11-12 17:31
