梦慈|

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6 x( p* d" g- q& w: o2 M    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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本次踩盘基本信息0 s  B+ \+ x$ ~! z6 D1 s
楼盘：伊顿公馆
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建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司" D! l# c, o. y4 y+ S+ w
投资商:陕西德方长安实业有限公司; U9 z' f% f+ E2 w/ I$ f- \1 d
产权年限:70年
' G; s0 Q7 V. }$ o) j入住时间：预计2012年底，2013年初
5 \& n2 N) g5 ~. t/ \户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米, i/ i0 j6 N) i6 n
户型：2梯4户
/ k! [, p4 K9 }2 h1 S! Z+ H/ l户 数:总户数1300户  & M! ]: V; k2 I2 Z/ {
价格：均价 12000元/方米" }& g- d) n! s$ u
绿化率:30%
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容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
  @, k+ K: Q% [4 @) Z娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）8 J2 f" j; F8 T0 U) N6 ?
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【小编评楼】
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优点：
/ b+ M3 w" s. L) w* }. s1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）' l+ {& L" R! j1 ?1 i- [: }; h
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

% K! q6 Y# p: x, r' r- e【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

- L1 V: {- \( p+ ?0 w【户型价格解析】1 u6 r1 O+ T$ C0 d9 q) ], D

: z- x1 K/ |9 k( E# [+ d! i以15楼为例（共34层）
4 {+ B9 W! v) z1 U4 }3 l. L$ Q朝向：东南            
  {! F1 `6 D1 C, r, l( y, V+ l楼位:7号         
* y, a9 J4 a& n( {( j2 z楼层：15层
. {. G* X5 `' U" ~6 P面积：95.19平  
) w* `# m7 G) a- x$ ^. ]; C" i% p单价：12260
- C+ G/ S0 M8 @0 w限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
$ {5 v  p8 N7 ^5 C( U折扣后: 单价  一次性：11401.80/平) m: L, ~" e+ g4 @  J8 ?
              分期：11892.20/平& [: y8 Z; w2 M8 @
        总价  一次性：1085337.00元+ O! Y$ P+ T7 ^6 L3 z1 {# ~
              分期： 1132019.00元& c* T% p. C# K  k

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1 u# V: n: F9 f

彩蝶微醉

这个位置不错，现在还是证照不全吗？？

小乖宝露露妈

我同学已经买啦这个房啦当初好像1万块钱一平吧！现在娃在上西工大附小，好像以前说因为买这个房子有上学名额的！

maomaomoji

相信开发商带名额的是没有办过西工大上学这事的，办过就知道多难不是有钱就行的事。

如日中天1981

关注

yakumomo

帮顶

容睿在天涯

确实太贵了，呵呵。

tzjs_msy

真的是西工大附中认可的学区房吗？现在十个中有一个真就不错了

豆妈超级兔子

+ I- s( u. E" N- V

芭蕾娃娃跳舞@xa 发表于 2012-11-6 22:21
1 c: h. H: R% T边家村附近现在有没有合适点的房子？

$ N! O* @, K+ }; L7 z% X

9 x$ S) o6 h! w6 \西工大东南西北方向都有新楼盘。要说合适，真没法说，因为西工大太大，周边的房子离学校都不算近；而且好象除了大唐西市，其他的楼盘好象都是五证不全（但大唐的房子应该是距离最远的）；价格也都不便宜，8000-12000。

芭蕾娃娃跳舞

豆妈超级兔子 发表于 2012-11-6 20:34 . }# p9 ^, ^/ b5 e  Q, t5 \
租房确实让人头疼。孩子上了不到一年学，我就租了三次房子，烦死了，一气之下把孩子放学校托管了。 ...

+ x6 b1 E- {, j2 b7 l3 x* k边家村附近现在有没有合适点的房子？

豆妈超级兔子

芭蕾娃娃跳舞@xa 发表于 2012-11-6 19:07 / e4 J1 U6 f4 X5 O# ^( R
泪奔啊。没有合适的，贵的买不起。租的头疼。

4 C- A$ t3 a1 w& j, p$ a租房确实让人头疼。孩子上了不到一年学，我就租了三次房子，烦死了，一气之下把孩子放学校托管了。

芭蕾娃娃跳舞

豆妈超级兔子 发表于 2012-11-6 09:18 % I7 h2 `0 }  U" m
你不是一直想在西工大附近买房吗？还没买到啊？

0 J9 F* z7 s4 s4 O, p
泪奔啊。没有合适的，贵的买不起。租的头疼。

豆妈超级兔子

芭蕾娃娃跳舞@xa 发表于 2012-11-5 22:28
' C$ ^. z, @7 _4 b" P2 }3 ^最近为了房子头大死了啊！！！

4 D+ V7 D% G7 C" y' ~; y! U" ]
你不是一直想在西工大附近买房吗？还没买到啊？

芭蕾娃娃跳舞

豆妈超级兔子 发表于 2011-11-15 12:02
- g- K$ l3 V' L5 s8 w4 F* O  \再补充一句.除非自己的孩子学习好,要不想交赞助费也不一定能找到人啊!
/ @* {. F) j" P  Z何况为了孩子上学方便,总得在学校附 ...

' S7 s9 x# \* h5 V' i6 \) t
最近为了房子头大死了啊！！！

思越妈妈

没必要，不靠谱，要冷静，要淡定，不是非得上这个学校，是金子哪里都会发光的

qllts

现在7000左右可以拿下了

maomaomoji

; y/ M  P- c7 T$ E4 v

' E* P4 S& ^2 {# t  }" d这个开发商脑残，旁边的景寓学府7500都能拿下。未来城现在也掉了价，他12000卖给瓜皮呢。还有那个小区卖房再说能上西工大绝对是做梦呢

安田田妈妈

这么贵的房子，买不起。

魔馍

上了西工大附中的，也有很多才考了普通二本院校啊，也不是上了西工大附中就铁定能进重点大学啊。9 {- d' I0 o: h! l+ N
要是觉得自己的孩子百分百是上清华北大的料，买一套学区房也值了。

yezhubaobao

可爱的学区房