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发表于 2011-11-12 17:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
; [4 S9 u$ p$ X  V: a' K9 L- T
3 R$ h9 j$ n! G+ m    很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!
2 E6 f: n; U, r. k. Q  Z6 ]+ w6 D
本次踩盘基本信息- C/ z% u+ t. E- a% Q' i
楼盘:伊顿公馆! I9 v, m2 q" A2 U& @, O1 Y7 L. s
建筑面积:300000平方米
开发商:陕西德方长安实业有限公司* T9 H# F( ?" Q3 J8 I/ O4 I
投资商:陕西德方长安实业有限公司
: W# W3 S+ w( v* ~! Z9 |产权年限:70年: `. q; A) D4 k/ `9 I
入住时间:预计2012年底,2013年初. B# n1 _" C- o) u+ v$ a
户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
, O4 z" R& E/ w: S5 N户型:2梯4户
5 ]/ j% e2 x# W3 _  }' n% t  }户 数:总户数1300户  0 ]. [" z) g0 r( H; z# G6 u2 c
价格:均价 12000元/方米
; x/ h$ g0 n. z: K7 z9 m绿化率:30%& m2 F7 W8 C1 |* B2 @
容积率:一期5.6,公摊17-20%
车位:900个
暖气:市政集中供暖
周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角
教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。
医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。
. b( [. T5 g! k- \) |娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。
大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦7 k" C  [" x( ^; A, |

! A2 _. M7 x) Y  ~) i5 a+ Q, j# D
【小编评楼】9 s. B& ^" z1 F4 [. b: D( g
9 A3 f0 D" V; {, O
优点:
0 P! u. U0 B, v0 z! n3 |3 A1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础
2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有
3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环
4.拥有架空式台地景观
* b; s" [, B- T( E
缺点:
1. 城中村改造房,目前证件不全
2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)
0 j6 q# s& P& X  A* L$ t! M3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受

5 h+ U( \1 d/ s- B【综合点评】
/ R4 u0 f+ S" i% i4 m2 B
指标               点评
位置  紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源                  
交通   交通网络相对完善,出行便利   
价格   约12000元/㎡
户型   91-140㎡的二房至四房
景观   拥有架空式台地景观
配套   教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度
潜力   位与名校教育圈,升值潜力大
: a& X; S1 K) T
【户型价格解析】
( K% o6 r+ a+ q+ V- G
/ q" s1 c) m: I" J* {' Q& @
以15楼为例(共34层)6 e2 g* |( d2 g1 \
朝向:东南            9 A; G4 Y, [% H1 F+ S6 n
楼位:7号         
/ G* E* e3 q. L0 W% F) W' q, y楼层:15层1 O7 y1 k' o2 C5 m. M- e) f
面积:95.19平  5 D3 c5 d  _/ \$ m
单价:12260
# P) _. P8 o; d  Z8 G限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折
: {$ W4 t+ l# a2 r* W折扣后: 单价  一次性:11401.80/平2 t2 V* z" [* G% b7 r; [
              分期:11892.20/平
& X, ?5 Q$ n; `        总价  一次性:1085337.00元
1 ]( L! _, l( l1 J7 t              分期: 1132019.00元

) \5 i0 B# {6 \; P$ S

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2006-09-19 
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天河区
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天河南街道
这个位置不错,现在还是证照不全吗??

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2010-03-04 
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碑林区  
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碑林区  
我同学已经买啦这个房啦当初好像1万块钱一平吧!现在娃在上西工大附小,好像以前说因为买这个房子有上学名额的!
大苹果

上初中

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2010-02-03 
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相信开发商带名额的是没有办过西工大上学这事的,办过就知道多难不是有钱就行的事。
霖仔妈

小学毕业

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2009-08-18 
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雁塔区
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雁塔区
帮顶
容睿在天涯

小学毕业

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2007-05-20 
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碑林区  
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碑林区  

Medal No.11

确实太贵了,呵呵。

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宝宝生日
null 
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碑林区
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真的是西工大附中认可的学区房吗?现在十个中有一个真就不错了

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未央区
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Medal No.11 八卦女王

本帖最后由 豆妈超级兔子 于 2012-11-7 09:31 编辑
+ c( N6 v  J  w* M
芭蕾娃娃跳舞@xa 发表于 2012-11-6 22:21 $ [7 m" V% f6 w, c
边家村附近现在有没有合适点的房子?
7 {6 ^/ ^2 \+ o; f% {9 C* F" L
6 J& z& L' m: w' L  F) ^
西工大东南西北方向都有新楼盘。要说合适,真没法说,因为西工大太大,周边的房子离学校都不算近;而且好象除了大唐西市,其他的楼盘好象都是五证不全(但大唐的房子应该是距离最远的);价格也都不便宜,8000-12000。

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豆妈超级兔子 发表于 2012-11-6 20:34 9 {9 d0 x1 [4 y* b
租房确实让人头疼。孩子上了不到一年学,我就租了三次房子,烦死了,一气之下把孩子放学校托管了。 ...

& m  C% w) _; I边家村附近现在有没有合适点的房子?

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Medal No.11 八卦女王

芭蕾娃娃跳舞@xa 发表于 2012-11-6 19:07
* O# I% e- S8 o4 e/ s% G泪奔啊。没有合适的,贵的买不起。租的头疼。

4 S* B6 w$ i  S9 w6 Q租房确实让人头疼。孩子上了不到一年学,我就租了三次房子,烦死了,一气之下把孩子放学校托管了。

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灞桥区
街道:
灞桥区
豆妈超级兔子 发表于 2012-11-6 09:18 # S8 Y) j" n8 @) i# a8 L% q
你不是一直想在西工大附近买房吗?还没买到啊?

* r; R4 w0 ]8 P, K1 X' Y5 G6 k泪奔啊。没有合适的,贵的买不起。租的头疼。

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2004-09-02 
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未央区
街道:
未央区

Medal No.11 八卦女王

芭蕾娃娃跳舞@xa 发表于 2012-11-5 22:28 2 ]6 F! n( ~8 Z8 g& r/ |
最近为了房子头大死了啊!!!

3 o- g& Y- g6 r你不是一直想在西工大附近买房吗?还没买到啊?

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灞桥区
街道:
灞桥区
豆妈超级兔子 发表于 2011-11-15 12:02 , i3 _) \0 ^5 \: @. K
再补充一句.除非自己的孩子学习好,要不想交赞助费也不一定能找到人啊!
7 n9 g3 K0 l+ n何况为了孩子上学方便,总得在学校附 ...
; v) ^+ y& J. w7 a% b; D9 i4 S
最近为了房子头大死了啊!!!
芊妈

上小学

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2003-02-26 
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碑林区
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张家村街道
没必要,不靠谱,要冷静,要淡定,不是非得上这个学校,是金子哪里都会发光的

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宝宝生日
2006-06-20 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  
现在7000左右可以拿下了
大苹果

上初中

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2010-02-03 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  

Medal No.11

本帖最后由 maomaomoji 于 2011-11-23 22:35 编辑 / R+ ^- @8 t4 ?" ?, p7 Q

3 I2 |! _! B8 \" }# u& C这个开发商脑残,旁边的景寓学府7500都能拿下。未来城现在也掉了价,他12000卖给瓜皮呢。还有那个小区卖房再说能上西工大绝对是做梦呢
田妈

上小学

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2007-03-08 
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街道:

Medal No.11

这么贵的房子,买不起。

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街道:
上了西工大附中的,也有很多才考了普通二本院校啊,也不是上了西工大附中就铁定能进重点大学啊。# P3 y' L$ e! I# F# D. s
要是觉得自己的孩子百分百是上清华北大的料,买一套学区房也值了。
宝宝妈

博士

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2007-09-22 
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太乙路街道

Medal No.11 手机直播达人 智慧女王

可爱的学区房
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