本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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本次踩盘基本信息
2 ] \! Z1 c+ {( @& _9 l楼盘：伊顿公馆
: c5 e7 c: ~4 v$ c' a& U: g1 h' Y+ Z建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司 @6 |! F9 c6 w% N
投资商:陕西德方长安实业有限公司
' b' n# x% `4 q a. y* v/ f产权年限:70年
. Z( A. D' p$ h6 D入住时间：预计2012年底，2013年初 Q( i. T- r* r1 n( \
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米9 D) w" A8 ?$ C6 b8 z
户型：2梯4户
5 p I6 ], I3 {! O户 数:总户数1300户 + Y: r( v( ]* T, V8 S0 z1 z/ n
价格：均价 12000元/方米
+ S& E8 ]- J' v- `2 k( f绿化率:30%( b: n" m' J3 \
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。- e8 o7 e( g9 V& C
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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! n( R- `. O5 v& |" z4 c$ g1 \- n9 R 【小编评楼】
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) ^) S/ t5 `* f4 R2 L优点：
/ F$ J8 \; B4 q: u0 e6 d5 W1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 " O$ g j4 I( f2 _$ r; @
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高） c( K5 j) H9 _/ \+ y
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 1 N8 K; I+ e* z; I( g( P
【综合点评】
9 q( t) f, k4 Z" v! g9 h$ J| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】
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以15楼为例（共34层）( a- V5 Z3 c. Z. s
朝向：东南
7 E3 P0 T& H6 o6 c楼位:7号 6 i' ~: w5 s2 B8 d2 H9 q
楼层：15层
9 Y3 q6 h, p$ p$ |+ Q面积：95.19平 ) x/ f# D. J% ]% G
单价：12260- P/ f5 n9 l" z6 O5 r6 X2 ^
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
5 |- V" Z2 y% F2 q& Y折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
$ c8 p& d6 {+ Y. |2 n 分期：11892.20/平
, D. g, i# |5 Z# t7 h- Q 总价 一次性：1085337.00元1 C4 }0 c/ q5 f' i ^/ h8 ~
分期： 1132019.00元1 J; e- T' R3 b) T* w
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发表于 2011-11-12 17:31
