本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 6 D5 m; i& q- S) l' R( b5 J
w* j: }" |" J" v! V* ` 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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本次踩盘基本信息# n2 X" i- z* F1 g3 q! B' U
楼盘：伊顿公馆
8 G+ d0 a \- D) D建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
1 N0 t" c0 Z$ {$ ^) U投资商:陕西德方长安实业有限公司- V2 _2 c. {# }; _7 z
产权年限:70年5 @; \1 K5 a* B8 J( h
入住时间：预计2012年底，2013年初
( ^: |% Y/ v) d) e+ I. B/ u户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米2 ~3 C5 i* Y( `% r1 z) I
户型：2梯4户
* Z+ z( a1 {4 g1 l户 数:总户数1300户 7 u; T, I( N& b3 Q+ ^3 H2 W
价格：均价 12000元/方米$ W, \# U% ~5 |3 V, n. z& O
绿化率:30%# j, A. x# M5 W) c1 X) M5 X
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
" m( r8 E8 G1 k0 L9 {娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） + B; D& O( F% l4 ]$ r+ b* C. t
+ e% i$ p3 r: J 【小编评楼】' [) {( f, [( } o9 s) @( J6 R `
, Q# Q% s& Z0 z1 m8 Z优点：9 E2 y$ m% U K- g, D
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
. J& I8 @) I+ `9 f0 ~缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
0 Z4 }# r! D' M7 H/ p7 F5 _$ a2 U3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 + k4 }+ A) }/ y) k- j1 u1 P6 ~
【综合点评】
6 D% u# V- v6 y9 p( [% w+ e! W+ Q| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
% F0 z( B( S U) C+ U8 M【户型价格解析】
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* f. h, @- `; O6 W! `以15楼为例（共34层）
~, p+ \/ w+ q朝向：东南
' P: L. F3 g: A7 t楼位:7号
/ b5 d7 Q, e' u$ K# r) o楼层：15层
4 p$ d' K" K" U* V面积：95.19平 8 P/ r5 G; @0 {* \
单价：12260
: A; Z! ~2 P& @; n限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折5 b) ~9 }5 T* ? B1 M
折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
( q7 l. y `& \+ o 分期：11892.20/平
( M% u+ g+ l. l% F z m# P5 ` 总价 一次性：1085337.00元
' ?1 Q5 C' t: M/ j! z4 e 分期： 1132019.00元
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发表于 2011-11-12 17:31
