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楼主
发表于 2011-11-12 17:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
7 }5 D/ `' x  x8 I+ t' f5 E  Z- H
  z0 V9 [& k1 ^% J9 }* s7 j    很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!
; n% q; R6 S) G& B
, a" b; N3 V7 Q0 l本次踩盘基本信息7 R  T- o! D8 h# b8 p! \5 |
楼盘:伊顿公馆6 l2 Y$ Y) n5 a6 t
建筑面积:300000平方米
开发商:陕西德方长安实业有限公司
  }( w  t4 R2 Q; T) U1 j$ {! Z投资商:陕西德方长安实业有限公司) U  Y& z1 v* g  Y7 @
产权年限:70年" U# `, t) _* [# ]3 i  N$ E7 h
入住时间:预计2012年底,2013年初" @; b2 o1 W- K0 U( W! X$ y
户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米; F3 m' I0 i2 u* Z. g, i& e! U3 N
户型:2梯4户
' W* ?* c- G, l" ^户 数:总户数1300户  
8 d- N# x; W9 a$ A& y价格:均价 12000元/方米
) F' ?  z% A# F4 t. T7 Q- Z绿化率:30%
% a& t% ?* j9 I: S. q
容积率:一期5.6,公摊17-20%
车位:900个
暖气:市政集中供暖
周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角
教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。
医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。
9 e! z7 d# }" N: l0 Q娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。
大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦
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. K0 v" B/ D0 P+ B& o) M
【小编评楼】
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+ W8 W3 x2 p, l5 G
优点:- e" ?7 u4 E; U2 P
1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础
2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有
3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环
4.拥有架空式台地景观
" V2 K. @& Y+ `+ J; W& X. t$ y
缺点:
1. 城中村改造房,目前证件不全
2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)
8 A+ {! w6 f( }! i0 W( U2 U3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受
3 K9 j3 e3 N9 q/ V$ j
【综合点评】
1 C! U! r& ~' ~0 j  Z& o' k
指标               点评
位置  紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源                  
交通   交通网络相对完善,出行便利   
价格   约12000元/㎡
户型   91-140㎡的二房至四房
景观   拥有架空式台地景观
配套   教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度
潜力   位与名校教育圈,升值潜力大
; ^* ]6 l7 Z) m/ U, [
【户型价格解析】# S: c6 C2 G5 {" ]: [% T
( T( l( l, H8 _, y* E! v6 m
以15楼为例(共34层)0 |0 }; v5 Q& m4 R! r
朝向:东南            
' x% V, f4 `) T. O3 K# c楼位:7号          . x! h( i1 _$ c$ Z; j  T
楼层:15层
9 R8 S; P+ s. q6 ]+ f# V5 E5 A面积:95.19平  
0 C* {+ [( b6 L8 ^( q单价:12260
- J/ s% m6 m, I+ |& A限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折
& A! @: r) P& y( t: \* k* Q) n折扣后: 单价  一次性:11401.80/平' P! Q9 V( W5 H4 s  ], Z+ T0 @
              分期:11892.20/平, d( H8 }1 d, ]7 M  V& f' q; K
        总价  一次性:1085337.00元$ b$ {7 y$ a2 `9 z& X6 q9 l3 t
              分期: 1132019.00元
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宝宝生日
2006-09-19 
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天河区
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天河南街道
这个位置不错,现在还是证照不全吗??

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宝宝生日
2010-03-04 
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碑林区  
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碑林区  
我同学已经买啦这个房啦当初好像1万块钱一平吧!现在娃在上西工大附小,好像以前说因为买这个房子有上学名额的!
大苹果

上初中

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2010-02-03 
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碑林区  
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Medal No.11

相信开发商带名额的是没有办过西工大上学这事的,办过就知道多难不是有钱就行的事。
霖仔妈

小学毕业

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2009-08-18 
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高新区
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Medal No.11

关注

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雁塔区
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雁塔区
帮顶
容睿在天涯

小学毕业

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宝宝生日
2007-05-20 
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碑林区  
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碑林区  

Medal No.11

确实太贵了,呵呵。

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爱心活力豆
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宝宝生日
null 
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碑林区
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真的是西工大附中认可的学区房吗?现在十个中有一个真就不错了

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2004-09-02 
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未央区
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未央区

Medal No.11 八卦女王

本帖最后由 豆妈超级兔子 于 2012-11-7 09:31 编辑
9 |0 \% _: t- w! @& J0 }
芭蕾娃娃跳舞@xa 发表于 2012-11-6 22:21 0 Z6 S* A- B8 B7 K1 `" l
边家村附近现在有没有合适点的房子?

7 L* s0 F+ B6 @. j! S! Q
6 J! V/ e! f" v: B西工大东南西北方向都有新楼盘。要说合适,真没法说,因为西工大太大,周边的房子离学校都不算近;而且好象除了大唐西市,其他的楼盘好象都是五证不全(但大唐的房子应该是距离最远的);价格也都不便宜,8000-12000。

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灞桥区
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灞桥区
豆妈超级兔子 发表于 2012-11-6 20:34
9 Y6 K  Q" l6 Q2 `租房确实让人头疼。孩子上了不到一年学,我就租了三次房子,烦死了,一气之下把孩子放学校托管了。 ...
2 _% {* _! Q1 _9 A- z9 U  w* `
边家村附近现在有没有合适点的房子?

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Medal No.11 八卦女王

芭蕾娃娃跳舞@xa 发表于 2012-11-6 19:07
2 E9 z6 S" F7 k& A" Q7 \泪奔啊。没有合适的,贵的买不起。租的头疼。
- V4 X( e8 z. }5 s; P; T* Z7 L9 K
租房确实让人头疼。孩子上了不到一年学,我就租了三次房子,烦死了,一气之下把孩子放学校托管了。

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灞桥区
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灞桥区
豆妈超级兔子 发表于 2012-11-6 09:18 : Q! \9 x6 ]5 `& V2 h/ S% N& C  ]
你不是一直想在西工大附近买房吗?还没买到啊?

6 ]& H3 _, ~7 a2 m1 ^6 X* E泪奔啊。没有合适的,贵的买不起。租的头疼。

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2004-09-02 
地区:
未央区
街道:
未央区

Medal No.11 八卦女王

芭蕾娃娃跳舞@xa 发表于 2012-11-5 22:28 $ X. M- r3 i! l; y. \
最近为了房子头大死了啊!!!
* O1 v# G2 |% y- y
你不是一直想在西工大附近买房吗?还没买到啊?

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

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爱心活力豆
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宝宝生日
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灞桥区
街道:
灞桥区
豆妈超级兔子 发表于 2011-11-15 12:02
8 M; {5 Y% v, ?. `再补充一句.除非自己的孩子学习好,要不想交赞助费也不一定能找到人啊!
, w6 W1 y# k, O  j何况为了孩子上学方便,总得在学校附 ...
0 [1 L1 E. H$ l, |  [% s6 q
最近为了房子头大死了啊!!!
芊妈

上小学

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宝宝生日
2003-02-26 
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碑林区
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张家村街道
没必要,不靠谱,要冷静,要淡定,不是非得上这个学校,是金子哪里都会发光的

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爱心活力豆
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宝宝生日
2006-06-20 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  
现在7000左右可以拿下了
大苹果

上初中

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爱心活力豆
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宝宝生日
2010-02-03 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  

Medal No.11

本帖最后由 maomaomoji 于 2011-11-23 22:35 编辑
" N7 B1 }1 _( p9 R9 \# C/ i* r6 Z) B9 t- E# w$ s3 \( K
这个开发商脑残,旁边的景寓学府7500都能拿下。未来城现在也掉了价,他12000卖给瓜皮呢。还有那个小区卖房再说能上西工大绝对是做梦呢
田妈

上小学

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爱心活力豆
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宝宝生日
2007-03-08 
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Medal No.11

这么贵的房子,买不起。

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爱心活力豆
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宝宝生日
 
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街道:
上了西工大附中的,也有很多才考了普通二本院校啊,也不是上了西工大附中就铁定能进重点大学啊。' ]5 M1 n/ X9 S- D7 T
要是觉得自己的孩子百分百是上清华北大的料,买一套学区房也值了。
宝宝妈

博士

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2007-09-22 
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太乙路街道

Medal No.11 手机直播达人 智慧女王

可爱的学区房
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