梦慈|

7 }5 D/ `' x  x8 I+ t' f5 E  Z- H
  z0 V9 [& k1 ^% J9 }* s7 j    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
; n% q; R6 S) G& B
, a" b; N3 V7 Q0 l本次踩盘基本信息7 R  T- o! D8 h# b8 p! \5 |
楼盘：伊顿公馆6 l2 Y$ Y) n5 a6 t

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
  }( w  t4 R2 Q; T) U1 j$ {! Z投资商:陕西德方长安实业有限公司) U  Y& z1 v* g  Y7 @
产权年限:70年" U# `, t) _* [# ]3 i  N$ E7 h
入住时间：预计2012年底，2013年初" @; b2 o1 W- K0 U( W! X$ y
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米; F3 m' I0 i2 u* Z. g, i& e! U3 N
户型：2梯4户
' W* ?* c- G, l" ^户 数:总户数1300户  
8 d- N# x; W9 a$ A& y价格：均价 12000元/方米
) F' ?  z% A# F4 t. T7 Q- Z绿化率:30%
% a& t% ?* j9 I: S. q

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
9 e! z7 d# }" N: l0 Q娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
: r* Y6 ^3 B1 a# p* Q( [3 u; R
. K0 v" B/ D0 P+ B& o) M

【小编评楼】
- O" Q% Y8 `* M, M" G1 J8 z5 C

+ W8 W3 x2 p, l5 G

优点：- e" ?7 u4 E; U2 P
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

" V2 K. @& Y+ `+ J; W& X. t$ y

缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
8 A+ {! w6 f( }! i0 W( U2 U3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

3 K9 j3 e3 N9 q/ V$ j
【综合点评】

1 C! U! r& ~' ~0 j  Z& o' k

指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

; ^* ]6 l7 Z) m/ U, [
【户型价格解析】# S: c6 C2 G5 {" ]: [% T
( T( l( l, H8 _, y* E! v6 m
以15楼为例（共34层）0 |0 }; v5 Q& m4 R! r
朝向：东南            
' x% V, f4 `) T. O3 K# c楼位:7号          . x! h( i1 _$ c$ Z; j  T
楼层：15层
9 R8 S; P+ s. q6 ]+ f# V5 E5 A面积：95.19平  
0 C* {+ [( b6 L8 ^( q单价：12260
- J/ s% m6 m, I+ |& A限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
& A! @: r) P& y( t: \* k* Q) n折扣后: 单价  一次性：11401.80/平' P! Q9 V( W5 H4 s  ], Z+ T0 @
              分期：11892.20/平, d( H8 }1 d, ]7 M  V& f' q; K
        总价  一次性：1085337.00元$ b$ {7 y$ a2 `9 z& X6 q9 l3 t
              分期： 1132019.00元) X( }7 l( |; j8 d6 l6 j
5 z) h+ G; |7 P) C8 \  \4 s: e4 R

& @/ \9 x  D: b: p! u; M$ Z

彩蝶微醉

这个位置不错，现在还是证照不全吗？？

小乖宝露露妈

我同学已经买啦这个房啦当初好像1万块钱一平吧！现在娃在上西工大附小，好像以前说因为买这个房子有上学名额的！

maomaomoji

相信开发商带名额的是没有办过西工大上学这事的，办过就知道多难不是有钱就行的事。

如日中天1981

关注

yakumomo

帮顶

容睿在天涯

确实太贵了，呵呵。

tzjs_msy

真的是西工大附中认可的学区房吗？现在十个中有一个真就不错了

豆妈超级兔子

9 |0 \% _: t- w! @& J0 }

芭蕾娃娃跳舞@xa 发表于 2012-11-6 22:21 0 Z6 S* A- B8 B7 K1 `" l
边家村附近现在有没有合适点的房子？

7 L* s0 F+ B6 @. j! S! Q
6 J! V/ e! f" v: B西工大东南西北方向都有新楼盘。要说合适，真没法说，因为西工大太大，周边的房子离学校都不算近；而且好象除了大唐西市，其他的楼盘好象都是五证不全（但大唐的房子应该是距离最远的）；价格也都不便宜，8000-12000。

芭蕾娃娃跳舞

豆妈超级兔子 发表于 2012-11-6 20:34
9 Y6 K  Q" l6 Q2 `租房确实让人头疼。孩子上了不到一年学，我就租了三次房子，烦死了，一气之下把孩子放学校托管了。 ...

2 _% {* _! Q1 _9 A- z9 U  w* `
边家村附近现在有没有合适点的房子？

豆妈超级兔子

芭蕾娃娃跳舞@xa 发表于 2012-11-6 19:07
2 E9 z6 S" F7 k& A" Q7 \泪奔啊。没有合适的，贵的买不起。租的头疼。

- V4 X( e8 z. }5 s; P; T* Z7 L9 K
租房确实让人头疼。孩子上了不到一年学，我就租了三次房子，烦死了，一气之下把孩子放学校托管了。

芭蕾娃娃跳舞

豆妈超级兔子 发表于 2012-11-6 09:18 : Q! \9 x6 ]5 `& V2 h/ S% N& C  ]
你不是一直想在西工大附近买房吗？还没买到啊？

6 ]& H3 _, ~7 a2 m1 ^6 X* E泪奔啊。没有合适的，贵的买不起。租的头疼。

豆妈超级兔子

芭蕾娃娃跳舞@xa 发表于 2012-11-5 22:28 $ X. M- r3 i! l; y. \
最近为了房子头大死了啊！！！

* O1 v# G2 |% y- y
你不是一直想在西工大附近买房吗？还没买到啊？

芭蕾娃娃跳舞

豆妈超级兔子 发表于 2011-11-15 12:02
8 M; {5 Y% v, ?. `再补充一句.除非自己的孩子学习好,要不想交赞助费也不一定能找到人啊!
, w6 W1 y# k, O  j何况为了孩子上学方便,总得在学校附 ...

0 [1 L1 E. H$ l, |  [% s6 q
最近为了房子头大死了啊！！！

思越妈妈

没必要，不靠谱，要冷静，要淡定，不是非得上这个学校，是金子哪里都会发光的

qllts

现在7000左右可以拿下了

maomaomoji

" N7 B1 }1 _( p9 R9 \# C/ i* r6 Z) B9 t- E# w$ s3 \( K
这个开发商脑残，旁边的景寓学府7500都能拿下。未来城现在也掉了价，他12000卖给瓜皮呢。还有那个小区卖房再说能上西工大绝对是做梦呢

安田田妈妈

这么贵的房子，买不起。

魔馍

上了西工大附中的，也有很多才考了普通二本院校啊，也不是上了西工大附中就铁定能进重点大学啊。' ]5 M1 n/ X9 S- D7 T
要是觉得自己的孩子百分百是上清华北大的料，买一套学区房也值了。

yezhubaobao

可爱的学区房