本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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8 v$ |- G' o7 G) f本次踩盘基本信息
) F3 `4 j0 w# h" S' R; R楼盘：伊顿公馆2 \- f2 K+ e+ L" ]
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司1 `+ C5 z$ N; J) D
投资商:陕西德方长安实业有限公司
7 q* L' j0 b* A$ Z1 U, Q产权年限:70年
( L; S7 ]7 ?7 `5 i% g入住时间：预计2012年底，2013年初
( x2 H: s$ J# ] d: i户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
# A) |, w' @. @/ j- q ~! |( h7 N+ b; j户型：2梯4户
: e# ^) c8 N! y) u户 数:总户数1300户
$ b+ A, f8 q, N7 j6 h价格：均价 12000元/方米8 d: ]- V6 ]- C5 _# }0 s7 P3 `) x
绿化率:30%# G5 ^( ]( c0 Q+ ?5 w. ^1 x. x
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
' W/ X; T2 h3 G9 F9 k5 ?; Z; s7 @娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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* M& h7 o* X: z( u 【小编评楼】
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# z; n2 c9 ?$ E. Y4 c优点：
% R, A! f, U% s( i( I- \1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 ; [& I( _! `8 t; v+ Y! g. Z
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
: G( p7 d3 |* l+ R$ }3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
7 f2 ?3 U6 }. R2 t" ?. p【综合点评】
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| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】/ Z& g' Z# ]4 Y' b' Y
9 k) P. i! {5 e* \( d9 C以15楼为例（共34层）( t2 C% r! t" e* t) Y# T- s
朝向：东南 ( L, F, B8 M" m: y! @( c
楼位:7号 $ K; k/ `; a) v1 w! @
楼层：15层
* r" O3 ~& i/ a! z/ F) o面积：95.19平 3 Z& n+ i, C- U; D3 @7 n) G6 v9 {
单价：122607 {1 b. m8 E; p% }% N3 j* J2 B) g/ t5 C
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
6 }3 V4 Q% Q6 k+ W5 }1 e折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
$ Q- ^- ]" g4 d C 分期：11892.20/平+ d9 ^" M; W' @
总价 一次性：1085337.00元
7 p0 |6 h5 o5 J7 q1 M 分期： 1132019.00元" g" ?7 w$ y( d
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发表于 2011-11-12 17:31
