梦慈|

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    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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2 B( j6 D: c5 p. y5 K* c- d0 s本次踩盘基本信息
1 N9 k& p) P1 t9 K( y2 t楼盘：伊顿公馆+ f# Q8 u! T( Q/ D5 t8 S

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
% X8 L  A  z' \  R0 x" E+ Y投资商:陕西德方长安实业有限公司
* c! P0 ?+ J' j& `9 i9 H/ P产权年限:70年
! W7 f0 }6 p1 e1 x入住时间：预计2012年底，2013年初+ ]: \0 c% ?) n0 R
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米# o/ g0 @4 m/ c  C& |  N
户型：2梯4户
/ H# ]+ H2 ^' {+ K户 数:总户数1300户  4 ~( Y4 w. Z3 k" D" H7 [; ~. F! O+ r
价格：均价 12000元/方米
2 L/ S) D# Y0 X0 M! t绿化率:30%$ O% {; W: B- ~: r/ o5 E5 k+ {

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
( I/ H1 W" H5 D) ]/ g/ J; f娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）6 G3 g9 H+ d& ^& q9 b  @/ \9 E
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【小编评楼】$ e. p! N& T; a3 ~

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优点：4 _% h4 y- T% J! {
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
8 s" U& j  M, ^3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

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【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

  X( n3 E9 Y  Q0 C5 o4 p. ?8 I# a【户型价格解析】# i( s8 J6 y, g: _9 x

/ v9 ^8 @* J, F9 u以15楼为例（共34层）" E6 T5 _! Y. T2 K& Z& E
朝向：东南            9 w" }# w4 O4 m: L* [
楼位:7号          ; _" x: m' l! B$ X& o' A, e
楼层：15层. H/ [, R4 P( H% d
面积：95.19平  
9 }+ b% y! K5 X" a5 J3 P9 {单价：12260
$ ]" L5 ^2 t' O0 k, Y+ Z限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
& f/ g8 x) e4 N: r% B+ a折扣后: 单价  一次性：11401.80/平: P* ^* q  q, k" `! f  L, O
              分期：11892.20/平
, Q8 k- t- F3 w* N( j5 o8 k% `0 ~        总价  一次性：1085337.00元( C% i- c) z) N; O& P
              分期： 1132019.00元, s6 D4 X: g( i  r
5 }; Y0 G* J- Q2 X

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彩蝶微醉

这个位置不错，现在还是证照不全吗？？

小乖宝露露妈

我同学已经买啦这个房啦当初好像1万块钱一平吧！现在娃在上西工大附小，好像以前说因为买这个房子有上学名额的！

maomaomoji

相信开发商带名额的是没有办过西工大上学这事的，办过就知道多难不是有钱就行的事。

如日中天1981

关注

yakumomo

帮顶

容睿在天涯

确实太贵了，呵呵。

tzjs_msy

真的是西工大附中认可的学区房吗？现在十个中有一个真就不错了

豆妈超级兔子

4 s9 |% p5 Z' A. B6 A

芭蕾娃娃跳舞@xa 发表于 2012-11-6 22:21 5 u- j6 l, R/ a/ p
边家村附近现在有没有合适点的房子？

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( T, e7 m1 P" F. s  U8 N西工大东南西北方向都有新楼盘。要说合适，真没法说，因为西工大太大，周边的房子离学校都不算近；而且好象除了大唐西市，其他的楼盘好象都是五证不全（但大唐的房子应该是距离最远的）；价格也都不便宜，8000-12000。

芭蕾娃娃跳舞

豆妈超级兔子 发表于 2012-11-6 20:34
( b+ f" g6 @/ {4 y8 ^# c! H# i租房确实让人头疼。孩子上了不到一年学，我就租了三次房子，烦死了，一气之下把孩子放学校托管了。 ...

) v8 X0 J" I; X边家村附近现在有没有合适点的房子？

豆妈超级兔子

芭蕾娃娃跳舞@xa 发表于 2012-11-6 19:07
) v6 }7 S4 E/ r$ V+ U泪奔啊。没有合适的，贵的买不起。租的头疼。

6 q1 b% l" |( D
租房确实让人头疼。孩子上了不到一年学，我就租了三次房子，烦死了，一气之下把孩子放学校托管了。

芭蕾娃娃跳舞

豆妈超级兔子 发表于 2012-11-6 09:18 # \6 K4 Q: s9 j! O& A" b
你不是一直想在西工大附近买房吗？还没买到啊？

8 S& B+ G8 T; g6 w) z3 P0 A6 v" u泪奔啊。没有合适的，贵的买不起。租的头疼。

豆妈超级兔子

芭蕾娃娃跳舞@xa 发表于 2012-11-5 22:28
; M7 K2 a$ W( ?) l; k# k& e最近为了房子头大死了啊！！！

9 e0 q& B( e4 ]! e你不是一直想在西工大附近买房吗？还没买到啊？

芭蕾娃娃跳舞

豆妈超级兔子 发表于 2011-11-15 12:02 . b, X2 g" q2 O- a( q# \/ y
再补充一句.除非自己的孩子学习好,要不想交赞助费也不一定能找到人啊!& t5 x, C" H& G9 L" w3 z
何况为了孩子上学方便,总得在学校附 ...

+ A/ y2 z+ I* x
最近为了房子头大死了啊！！！

思越妈妈

没必要，不靠谱，要冷静，要淡定，不是非得上这个学校，是金子哪里都会发光的

qllts

现在7000左右可以拿下了

maomaomoji

' o: h: Z2 Z+ ]4 I  D4 l' {% d& w8 {
8 S% t; E  J8 {6 I8 f6 K! ]" Q/ J这个开发商脑残，旁边的景寓学府7500都能拿下。未来城现在也掉了价，他12000卖给瓜皮呢。还有那个小区卖房再说能上西工大绝对是做梦呢

安田田妈妈

这么贵的房子，买不起。

魔馍

上了西工大附中的，也有很多才考了普通二本院校啊，也不是上了西工大附中就铁定能进重点大学啊。
6 ~$ f7 Z4 `! z9 m* ~要是觉得自己的孩子百分百是上清华北大的料，买一套学区房也值了。

yezhubaobao

可爱的学区房