本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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+ P r. _) n3 a 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！3 Z% G% ?* M k! t: _6 I( M
4 y( f, Z# ^. f; m本次踩盘基本信息
; h6 z1 ]; |' A6 P2 F, Y ^9 q( C k楼盘：伊顿公馆
' i/ v0 x+ V: ]5 q; H! I; S+ G建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司( J8 X5 Q. O7 X% c7 F% n* S9 o
投资商:陕西德方长安实业有限公司/ Y, z6 T: }2 B# C1 X0 y B
产权年限:70年
0 X1 F) |; p" r) o/ z入住时间：预计2012年底，2013年初
- j0 x. g6 k; L户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米! P6 q/ {3 R6 P l: Z$ J; |# `
户型：2梯4户
7 ]6 k8 A& I9 L$ c% D; h, o户 数:总户数1300户
% I, d/ x: T8 S. A价格：均价 12000元/方米
- C/ U6 @' W" b+ J2 H/ [绿化率:30%
7 L2 {* T! y4 T3 t$ k- h# a" g容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
$ k9 T: D- `) u- Y. B娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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【小编评楼】% z" Y1 O. k d/ S2 x" R
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优点：
4 I% H7 v) \5 N b1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 ) W+ N1 d8 i4 C1 J+ g( ]' x
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
# g8 ~$ M8 [, }1 N3 a& d! Q9 l; }3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 # W) g$ M1 r+ m ~ I1 E
【综合点评】
, Q1 m! J: _& ]* D* d7 I; q| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】' x6 M/ v) c6 m4 S8 V
$ G0 H- R3 }2 f5 J" K: J6 r以15楼为例（共34层）
" k' O1 j) j) v2 R; ^0 _7 ]+ A朝向：东南 . ?/ n/ S( h8 g' r. s# R
楼位:7号 9 j4 y5 s2 \0 }! j
楼层：15层( x. C+ H. C7 s$ U! A* K X
面积：95.19平 $ j$ c6 }+ R [7 o; J4 L y1 T0 l
单价：122602 y9 f" F Y* M5 T2 U( p
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折- L6 m0 I/ f7 ?
折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
P. f' U8 x1 q- U% S$ [5 \, P7 k 分期：11892.20/平
1 N3 y, }. X* d- w4 Z 总价 一次性：1085337.00元
, S2 z1 x; z* S7 L 分期： 1132019.00元
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发表于 2011-11-12 17:31
