本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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4 u! P! P+ H' D; G9 z9 p8 _% f 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！9 e q( m2 x9 u- e( p' P4 ~
% w; q* e% L2 I" G! g$ G0 i/ g6 _本次踩盘基本信息7 s5 n9 J0 A5 Z) B+ v8 V6 [" N! V
楼盘：伊顿公馆9 X$ M6 F0 n$ h' I8 O
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
2 ~7 {, ~) ~. M! H! \; C投资商:陕西德方长安实业有限公司
4 G' e3 o# ?$ V5 c' u8 L产权年限:70年
- q, [5 Y& U& B9 Z O3 m入住时间：预计2012年底，2013年初6 ~. ?; m# d$ i' x$ L
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
+ Q' Q* }4 S( U& S2 H( k户型：2梯4户2 Q1 x- L' p" \) ?1 F5 S+ m5 z
户 数:总户数1300户
O2 K/ e1 Q3 k! y x0 w7 N价格：均价 12000元/方米
. p; x2 B7 P% _- |9 [) H2 P# t2 v1 S8 m绿化率:30%
" m: q% W& u, @5 M% a容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。. t$ P4 B( c$ g! n$ J
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） 8 }6 g1 t2 W6 }* u! Y. F( Z8 b8 g
/ ], @2 n3 `( w4 m 【小编评楼】
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优点：) ?$ ]. \ }+ ?! ^% w! t7 A3 ~
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
* s* l" s+ t# R4 N; ^缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
9 k1 E, x. d! f8 j2 F# B# b6 q3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 8 d/ R& i% M2 V- V2 `! T
【综合点评】 ' _( x& r! U! m- ~. M
| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】% G0 m3 q& g! d; d: E, r2 q. t
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以15楼为例（共34层）: `' n3 `5 U5 e2 O& K8 A
朝向：东南
% F0 s+ S* C! F5 y" P- D) o' F楼位:7号 2 Y% b( b2 Q' {4 T7 \
楼层：15层0 V! ~: `3 R" A# |0 S
面积：95.19平
* ~2 A* O/ _9 L6 ?6 e8 c" V! N单价：12260# s9 D9 x( d1 C
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折' s0 B- R$ k" y3 I5 D2 `
折扣后: 单价 一次性：11401.80/平$ m3 f* L: p& o3 R( X* J
分期：11892.20/平
9 A4 {& h8 l3 X$ t3 v 总价 一次性：1085337.00元4 m* |5 U4 R' K- I# S% @% {% [
分期： 1132019.00元. Z9 g$ E' h% f1 O! n; L
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发表于 2011-11-12 17:31
