本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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3 R$ h9 j$ n! G+ m 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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本次踩盘基本信息- C/ z% u+ t. E- a% Q' i
楼盘：伊顿公馆! I9 v, m2 q" A2 U& @, O1 Y7 L. s
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司* T9 H# F( ?" Q3 J8 I/ O4 I
投资商:陕西德方长安实业有限公司
: W# W3 S+ w( v* ~! Z9 |产权年限:70年: `. q; A) D4 k/ `9 I
入住时间：预计2012年底，2013年初. B# n1 _" C- o) u+ v$ a
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
, O4 z" R& E/ w: S5 N户型：2梯4户
5 ]/ j% e2 x# W3 _ }' n% t }户 数:总户数1300户 0 ]. [" z) g0 r( H; z# G6 u2 c
价格：均价 12000元/方米
; x/ h$ g0 n. z: K7 z9 m绿化率:30%& m2 F7 W8 C1 |* B2 @
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
. b( [. T5 g! k- \) |娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） 7 k" C [" x( ^; A, |
! A2 _. M7 x) Y ~) i5 a+ Q, j# D 【小编评楼】9 s. B& ^" z1 F4 [. b: D( g
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优点：
0 P! u. U0 B, v0 z! n3 |3 A1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 * b; s" [, B- T( E
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
0 j6 q# s& P& X A* L$ t! M3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
5 h+ U( \1 d/ s- B【综合点评】
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| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】
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以15楼为例（共34层）6 e2 g* |( d2 g1 \
朝向：东南 9 A; G4 Y, [% H1 F+ S6 n
楼位:7号
/ G* E* e3 q. L0 W% F) W' q, y楼层：15层1 O7 y1 k' o2 C5 m. M- e) f
面积：95.19平 5 D3 c5 d _/ \$ m
单价：12260
# P) _. P8 o; d Z8 G限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
: {$ W4 t+ l# a2 r* W折扣后: 单价 一次性：11401.80/平2 t2 V* z" [* G% b7 r; [
分期：11892.20/平
& X, ?5 Q$ n; ` 总价 一次性：1085337.00元
1 ]( L! _, l( l1 J7 t 分期： 1132019.00元
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发表于 2011-11-12 17:31
