本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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/ P+ _* e! I% L; e- \( r5 i本次踩盘基本信息4 j* S) _0 L* Y) m* ^
楼盘：伊顿公馆
A6 {3 @% v# a! P- [& A2 \建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司) N* T6 b/ Y% M y4 P! U
投资商:陕西德方长安实业有限公司
% B9 a$ n& R3 d, T产权年限:70年
9 U' \* Z ^, t' E A; U入住时间：预计2012年底，2013年初: j% u5 E$ P2 C( Y9 l, H
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
0 C( G" o1 y/ u, G" Y6 Q户型：2梯4户" b8 L9 W$ p, R/ D+ A
户 数:总户数1300户 & _, U0 f! u( Y) b. \
价格：均价 12000元/方米; w/ d6 C' i$ z0 W$ p5 O! Q
绿化率:30%
( B" \7 t# y# h% H- [' g. X) _ Y9 D容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。2 C$ f0 E+ F' C& C+ L- d! M
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） , z' v: |, u+ |6 r) ^; B3 R& I
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【小编评楼】 N# j% e! i: F; S4 i! S$ z
/ Q. N i" h3 ?" F4 _+ q' ^. H) W优点：
8 l/ I! E6 n) W1 D! J e1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
: ^ V/ N0 B* l; U# k缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高） ~0 {, R9 A2 N4 `3 L' Z. ^1 Y( s% U
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
) _: h$ Y$ u7 ~【综合点评】
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| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】
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以15楼为例（共34层）
2 I1 K" Y! k3 F% f; H0 p/ T" {/ _" P% P2 Y9 h朝向：东南
1 A O( ]$ K8 B: N) z7 T楼位:7号
$ I! P- c0 I# Z! B t4 [- t楼层：15层4 ]% \, F0 |% ^: ]
面积：95.19平 ! J8 M4 z& U8 Q0 W
单价：12260# `* u$ ^" g. I7 w, f+ ~& h
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折* Z4 h9 G: g3 t0 e/ H b) Q. k
折扣后: 单价 一次性：11401.80/平8 J; ?! N' w' P$ A" j
分期：11892.20/平" X* S, l% `, e# D
总价 一次性：1085337.00元. D1 S# W( f3 [7 \$ P
分期： 1132019.00元 i, p" ], b' |+ N6 o' |
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发表于 2011-11-12 17:31
