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发表于 2011-11-12 17:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
+ \# `. C2 K& d, h7 w) O  s/ F. v- v% N+ u3 ^3 a
    很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!
4 v. X2 v& w& K; b1 d
8 v$ |- G' o7 G) f本次踩盘基本信息
) F3 `4 j0 w# h" S' R; R
楼盘:伊顿公馆2 \- f2 K+ e+ L" ]
建筑面积:300000平方米
开发商:陕西德方长安实业有限公司1 `+ C5 z$ N; J) D
投资商:陕西德方长安实业有限公司
7 q* L' j0 b* A$ Z1 U, Q产权年限:70年
( L; S7 ]7 ?7 `5 i% g入住时间:预计2012年底,2013年初
( x2 H: s$ J# ]  d: i户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
# A) |, w' @. @/ j- q  ~! |( h7 N+ b; j户型:2梯4户
: e# ^) c8 N! y) u户 数:总户数1300户  
$ b+ A, f8 q, N7 j6 h价格:均价 12000元/方米8 d: ]- V6 ]- C5 _# }0 s7 P3 `) x
绿化率:30%# G5 ^( ]( c0 Q+ ?5 w. ^1 x. x
容积率:一期5.6,公摊17-20%
车位:900个
暖气:市政集中供暖
周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角
教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。
医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。
' W/ X; T2 h3 G9 F9 k5 ?; Z; s7 @娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。
大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦
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* M& h7 o* X: z( u
【小编评楼】
& D( Y7 m' x$ U4 D) y1 y: {  E; E

# z; n2 c9 ?$ E. Y4 c
优点:
% R, A! f, U% s( i( I- \1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础
2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有
3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环
4.拥有架空式台地景观
; [& I( _! `8 t; v+ Y! g. Z
缺点:
1. 城中村改造房,目前证件不全
2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)
: G( p7 d3 |* l+ R$ }3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受

7 f2 ?3 U6 }. R2 t" ?. p【综合点评】
4 R8 z2 X  _4 c
指标               点评
位置  紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源                  
交通   交通网络相对完善,出行便利   
价格   约12000元/㎡
户型   91-140㎡的二房至四房
景观   拥有架空式台地景观
配套   教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度
潜力   位与名校教育圈,升值潜力大
* a$ Y# d# c3 N0 _$ A. D* h3 n
【户型价格解析】/ Z& g' Z# ]4 Y' b' Y

9 k) P. i! {5 e* \( d9 C
以15楼为例(共34层)( t2 C% r! t" e* t) Y# T- s
朝向:东南            ( L, F, B8 M" m: y! @( c
楼位:7号          $ K; k/ `; a) v1 w! @
楼层:15层
* r" O3 ~& i/ a! z/ F) o面积:95.19平  3 Z& n+ i, C- U; D3 @7 n) G6 v9 {
单价:122607 {1 b. m8 E; p% }% N3 j* J2 B) g/ t5 C
限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折
6 }3 V4 Q% Q6 k+ W5 }1 e折扣后: 单价  一次性:11401.80/平
$ Q- ^- ]" g4 d  C              分期:11892.20/平+ d9 ^" M; W' @
        总价  一次性:1085337.00元
7 p0 |6 h5 o5 J7 q1 M              分期: 1132019.00元
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2006-09-19 
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天河南街道
这个位置不错,现在还是证照不全吗??

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2010-03-04 
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我同学已经买啦这个房啦当初好像1万块钱一平吧!现在娃在上西工大附小,好像以前说因为买这个房子有上学名额的!
大苹果

上初中

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2010-02-03 
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相信开发商带名额的是没有办过西工大上学这事的,办过就知道多难不是有钱就行的事。
霖仔妈

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帮顶
容睿在天涯

小学毕业

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2007-05-20 
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碑林区  
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Medal No.11

确实太贵了,呵呵。

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碑林区
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真的是西工大附中认可的学区房吗?现在十个中有一个真就不错了

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2004-09-02 
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本帖最后由 豆妈超级兔子 于 2012-11-7 09:31 编辑   ]' b& s5 N! K0 O; ~+ s' R7 O
芭蕾娃娃跳舞@xa 发表于 2012-11-6 22:21
& m7 H, h9 |6 V3 {2 V& h8 ]3 W# U边家村附近现在有没有合适点的房子?
9 f2 k1 E8 ^6 Z8 p& n/ w# T  Y

' H& E8 p* s  _$ X西工大东南西北方向都有新楼盘。要说合适,真没法说,因为西工大太大,周边的房子离学校都不算近;而且好象除了大唐西市,其他的楼盘好象都是五证不全(但大唐的房子应该是距离最远的);价格也都不便宜,8000-12000。

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豆妈超级兔子 发表于 2012-11-6 20:34
5 |2 f0 H  f. G; c租房确实让人头疼。孩子上了不到一年学,我就租了三次房子,烦死了,一气之下把孩子放学校托管了。 ...

1 Z; _' M5 s. C边家村附近现在有没有合适点的房子?

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Medal No.11 八卦女王

芭蕾娃娃跳舞@xa 发表于 2012-11-6 19:07
, ]/ W! A4 x2 }. _4 S泪奔啊。没有合适的,贵的买不起。租的头疼。

  q- q" x" ~% D* B6 J& m租房确实让人头疼。孩子上了不到一年学,我就租了三次房子,烦死了,一气之下把孩子放学校托管了。

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灞桥区
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灞桥区
豆妈超级兔子 发表于 2012-11-6 09:18
% {; V  @; ^( d$ |. A你不是一直想在西工大附近买房吗?还没买到啊?

- h) x$ E% L( A泪奔啊。没有合适的,贵的买不起。租的头疼。

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2004-09-02 
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未央区

Medal No.11 八卦女王

芭蕾娃娃跳舞@xa 发表于 2012-11-5 22:28 . Z) E7 H4 e( w0 k! J% i: _1 L2 B/ f
最近为了房子头大死了啊!!!
1 }; C- E, S( n  z  \5 y* l
你不是一直想在西工大附近买房吗?还没买到啊?

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灞桥区
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灞桥区
豆妈超级兔子 发表于 2011-11-15 12:02 4 U4 d+ e! g* \1 v! m
再补充一句.除非自己的孩子学习好,要不想交赞助费也不一定能找到人啊!
+ h' G: R  k$ u" j$ [何况为了孩子上学方便,总得在学校附 ...
8 `! B) X0 v4 O# i3 m& o$ ]3 t
最近为了房子头大死了啊!!!
芊妈

上小学

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2003-02-26 
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张家村街道
没必要,不靠谱,要冷静,要淡定,不是非得上这个学校,是金子哪里都会发光的

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2006-06-20 
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碑林区  
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碑林区  
现在7000左右可以拿下了
大苹果

上初中

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2010-02-03 
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碑林区  
街道:
碑林区  

Medal No.11

本帖最后由 maomaomoji 于 2011-11-23 22:35 编辑
- b* R" t8 c: ^9 J0 s
  J4 r" C! l* D! y0 C+ P' ]2 F9 |这个开发商脑残,旁边的景寓学府7500都能拿下。未来城现在也掉了价,他12000卖给瓜皮呢。还有那个小区卖房再说能上西工大绝对是做梦呢
田妈

上小学

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2007-03-08 
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这么贵的房子,买不起。

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上了西工大附中的,也有很多才考了普通二本院校啊,也不是上了西工大附中就铁定能进重点大学啊。/ B3 }  e" V8 C, _- a5 I0 ?
要是觉得自己的孩子百分百是上清华北大的料,买一套学区房也值了。
宝宝妈

博士

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2007-09-22 
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太乙路街道

Medal No.11 手机直播达人 智慧女王

可爱的学区房
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