本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!
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2 B( j6 D: c5 p. y5 K* c- d0 s本次踩盘基本信息
1 N9 k& p) P1 t9 K( y2 t楼盘:伊顿公馆+ f# Q8 u! T( Q/ D5 t8 S
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
% X8 L A z' \ R0 x" E+ Y投资商:陕西德方长安实业有限公司
* c! P0 ?+ J' j& `9 i9 H/ P产权年限:70年
! W7 f0 }6 p1 e1 x入住时间:预计2012年底,2013年初+ ]: \0 c% ?) n0 R
户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米# o/ g0 @4 m/ c C& | N
户型:2梯4户
/ H# ]+ H2 ^' {+ K户 数:总户数1300户 4 ~( Y4 w. Z3 k" D" H7 [; ~. F! O+ r
价格:均价 12000元/方米
2 L/ S) D# Y0 X0 M! t绿化率:30%$ O% {; W: B- ~: r/ o5 E5 k+ {
容积率:一期5.6,公摊17-20% 车位:900个 暖气:市政集中供暖 周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。
( I/ H1 W" H5 D) ]/ g/ J; f娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦  ) 6 G3 g9 H+ d& ^& q9 b @/ \9 E
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【小编评楼】$ e. p! N& T; a3 ~
# l/ I. G7 j' H/ V: [优点:4 _% h4 y- T% J! {
1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
# _3 |" h% e( j缺点: 1. 城中村改造房,目前证件不全 2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)
8 s" U& j M, ^3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受 $ w8 D" K/ F5 } N; g
【综合点评】 ; f- t- A0 W4 V
| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善,出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈,升值潜力大 |
X( n3 E9 Y Q0 C5 o4 p. ?8 I# a【户型价格解析】# i( s8 J6 y, g: _9 x
/ v9 ^8 @* J, F9 u以15楼为例(共34层)" E6 T5 _! Y. T2 K& Z& E
朝向:东南 9 w" }# w4 O4 m: L* [
楼位:7号 ; _" x: m' l! B$ X& o' A, e
楼层:15层. H/ [, R4 P( H% d
面积:95.19平
9 }+ b% y! K5 X" a5 J3 P9 {单价:12260
$ ]" L5 ^2 t' O0 k, Y+ Z限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折
& f/ g8 x) e4 N: r% B+ a折扣后: 单价 一次性:11401.80/平: P* ^* q q, k" `! f L, O
分期:11892.20/平
, Q8 k- t- F3 w* N( j5 o8 k% `0 ~ 总价 一次性:1085337.00元( C% i- c) z) N; O& P
分期: 1132019.00元, s6 D4 X: g( i r
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