本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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6 X7 d7 U$ ~: I; O 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！! `+ g; w }+ ]3 r7 _9 [. F# N
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本次踩盘基本信息! `4 c! r, g8 L4 M6 a
楼盘：伊顿公馆
6 W( X1 j* J) @& b建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
2 z/ v3 ^6 n+ E投资商:陕西德方长安实业有限公司 I3 {/ Q( u7 \. m
产权年限:70年
" R& o- H# U: N6 [入住时间：预计2012年底，2013年初
/ Z0 N& ?. r$ ^( q4 B- S8 P户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米$ P0 h2 u0 j+ {) C" @; `1 D, m
户型：2梯4户
; T1 J+ h) H" O' c3 w, b户 数:总户数1300户 ( B9 o& |2 i4 o) n m
价格：均价 12000元/方米4 K( B! G$ [6 z/ r) b: S
绿化率:30%
6 W! u0 m; M7 G; i7 h& F容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。" `( W6 c6 c7 x7 s
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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7 u+ }& O8 y$ u3 l1 G2 Z 【小编评楼】
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! n k3 N/ F5 C6 F& F优点：2 l# c1 V3 V( V' N/ V3 Z
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
( g& p" |$ [& D缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
e; y" i& A9 Z! _3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 & Z0 F6 m p: w' B' s0 u; I! [
【综合点评】 * f8 D8 L: n& D! Q* r
| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
0 S- Y. n' P4 A# B: L* @# l【户型价格解析】
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( X" d% y, l8 k: a以15楼为例（共34层）& |9 I% M8 T* [5 ?
朝向：东南
" o9 R: c, X* ~+ }楼位:7号 ( p! D: i+ t) | u- p
楼层：15层7 {0 ~: W+ P3 _. K; R& J
面积：95.19平
3 p4 f9 T+ ?9 J4 x8 m( X单价：122600 ~; W, G* v+ f$ K1 |5 u! y! `
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
# J2 I1 q' e7 }7 ^- ~7 }" Q* Q& S折扣后: 单价 一次性：11401.80/平" [# G7 z" t% Q& Z. i/ `: {
分期：11892.20/平1 J2 g ?3 P# k3 P: q# n
总价 一次性：1085337.00元
/ s7 D. f) i- ^ 分期： 1132019.00元" j! l1 Y$ P c
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发表于 2011-11-12 17:31
