本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！4 c/ }, B; A* O+ R
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本次踩盘基本信息
( ^3 B0 h7 T& u楼盘：伊顿公馆, C' T0 U$ ~( n
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司; Q1 c+ b# o2 j
投资商:陕西德方长安实业有限公司
$ b' A" `8 @' B- t# J产权年限:70年; z C) }4 G1 K& A: S" i' C1 E; l
入住时间：预计2012年底，2013年初* _# P# X3 @ s Y' k) Q$ ]' v
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米! X; r0 d5 w* W5 q) q/ c
户型：2梯4户! _. y. \2 _- ^' G- z ^
户 数:总户数1300户 2 Y( H' F q6 s V% b
价格：均价 12000元/方米
4 p( [; H$ H' C绿化率:30%2 X* a; D1 F% P
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
9 S7 Y' c* _3 ]4 Z; u娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） % v6 C6 ^3 l3 v) O
) w) z+ M0 ]0 m6 ^$ { 【小编评楼】
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2 B8 G! F6 _' ]9 `, f优点：
7 K, P: P: L3 G5 E8 O1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 + o @7 o6 K! w4 ?3 H
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）3 H* ~* N+ P4 p& T
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 0 \ p% N, p; c( Y) _( h6 {
【综合点评】
% g" _- N) u' ?) t| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】
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以15楼为例（共34层）
4 l' s; z# X: u朝向：东南 * d) ^" @+ V8 h7 h/ `& r5 C4 l+ @
楼位:7号
( w+ p# m# t# n/ i6 ]; H楼层：15层8 H0 E$ l2 ^0 x
面积：95.19平 6 m; X- f5 j# l! \7 ~
单价：12260" V7 D. \; Y# F2 @7 x
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折, v. W* ]% H8 ~, T8 |9 Q
折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
/ l( o* k2 i) d$ } 分期：11892.20/平
5 R' _- e8 J- B8 j2 z 总价 一次性：1085337.00元& Z2 l' v* S3 P: ]
分期： 1132019.00元
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发表于 2011-11-12 17:31
