风中的梦

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       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。
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住宅功能分区如下
: Q% z" S1 K" q0 D& z0 a1、公共活动区
) ~- A' i& i" q$ W! o  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。1 Q# V0 H+ j! Z, ~7 u" ?# d$ R4 f
2、私密休息区: t* x9 R0 p7 M) x" ]
   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。( o/ ]% P9 [0 f& Z
3、辅助区
( Z7 ]2 a9 ~& c, S4 h 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
' J; T. [# L) }/ N7 a' w  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。: k6 h, }" Z7 f7 ?  f0 G& V: w) J

" G% |0 t) X8 j9 U- @+ H, e8 {评价房型主要考虑以下几个方面
$ |* I7 _' l$ k/ P% Z9 o+ q8 X1、整体而言
  j  j# W  g' t5 l. j景观
' O/ P7 H2 V3 {: u0 Y朝向 2 K  l, ~# \% e$ X6 C0 S4 ]1 N' I
单元户数- r0 L! G8 C: z& F2 P" z" p+ \
人文环境6 b/ H' p, `" e' k
方正实用! M" @% ^( M" z" O
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2、具体而言
9 e: e( Y" Q* k, g4 A1 K* X①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中$ q. J. D3 `: @0 Q
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。* L" Q( e: z& G% P- g
③。厅最好朝南或面向景观。
0 R0 }6 ?; O4 M5 x" q" m7 \④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
7 @* l8 n8 ]/ e; i⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
- [9 O0 h1 _7 d6 g( O; t⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
0 h  W3 y$ u, c+ y⑦。卧室远离电梯间或楼梯。" \3 H, l9 i) p8 X, \
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
2 X( Y' N3 Z+ t⑨。食寝分离、居寝分离。+ V6 \' v8 [( }1 H+ a8 \& z
⑩。入口处最好有玄关。9 Y7 b: u; ~8 c7 X& _% I! @2 U
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
% Q3 x" R$ _: H# W, `: p3 H( R12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。$ ?; |$ T7 ?0 B2 j4 f

1 B. C6 {6 j8 \1 l& U7 \重视起居室客厅的设计$ _: \0 A1 s( T: d7 {& a
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       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。6 C9 J4 c( R# R- f0 k0 i
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；1 \, }" ~* O' W; B  m- j8 ~, M" S- U
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；: m, t3 p- F% w, S/ h& Y
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
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* N5 c4 p" r  H# \7 r. ~A.主卧室2 A9 Y7 L1 H1 E% X/ Y
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。2 _* a3 O3 Y( W  P! S

4 U5 g# Y8 Z, `. K; cB.次卧室
0 T* q) T% K2 A) x8 Q# M! \! ]( V# j面积不宜小于8平方米。# [0 T0 l; {8 I: \

+ P/ m# F0 v+ a/ A: C9 ?C.餐厅, [) q/ L* }1 [$ r
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
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D.厨房' g3 H. T/ s: p7 _& y) C; \+ F
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
# Q6 ?  s. M  {: D- O; ^2 i厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
( R9 k# N6 W& V, `0 \" P厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。  \$ F2 g6 \3 S) C! x
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。2 w3 B0 ]+ K: y  X
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。) f5 ]4 C7 t. R: s
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E.卫生间
: V/ P4 C; V$ k4 j$ C2 J; |" v卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T
* U2 F1 }  X: T" P. o( {4 X卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N1 h1 H7 W5 M0 N# Y+ V
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C+ ?9 U* h1 T( B6 ~' T+ p
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _  r) h, ~: O+ Z
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
7 K9 o6 T% W: L* A. l0 a' A洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i
* P4 X1 ]) X) p) ]建筑及结构设计基础知识
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F.玄关/ ]2 n4 O# s& G5 p8 N: z
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。# D+ D  i7 E( r  _* U: i. U/ w

/ i8 ]) I. u$ A( F2 r8 ?- |5 ^' S0 }G.阳台
' C2 I# u9 f2 j4 L2 v- ~3 M, [: T 为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

ぁ明月ぁ

学习

嘟妈1号

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学习了

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学习了！谢谢！

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风中的梦

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有缺陷的房型一般具有以下特点:2 I/ f$ w$ X1 m, i9 l

0 \  O: b. T& r1 c9 ]  L1 z7 M- eA.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；# h6 S) i$ z2 s8 M9 l! R) H% S1 Q" G
B.起居室视野较差；, q9 Q) S/ g$ J3 \
C.起居室的形状不好或尺度不合理；
; t7 ^/ O/ X/ l* h+ y5 h; XD.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；  s. K" }) [3 f+ s( f
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。/ \: u7 y4 [; |% d5 R6 E
E.入户无过渡空间；- }& k) Z' ~: q7 S& P
F.餐厅面积过大或过小；
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! P6 i, Z2 f5 ]8 M" N+ PG.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。
$ n& m; |4 a. V4 GH.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？8 @4 E# A! @: ^: K; j- v- ~# q& }+ a1 a
I.户内交通线长；( Z+ L, d: j7 j" B7 m/ G9 d
J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室； + y( l: e, _0 A. i; k7 n
K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
7 b( Z% B& A% B- i0 l7 k4 ?L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间；
, E$ a4 T2 J6 W: M& q# lM.功能分区不合理； ) w% l2 o! M7 J
N.各功能面积比例不恰当；
  _* E* D4 q; ]8 O1 \* NO.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； : t* x( ?! Q2 B1 s/ g, q
P.卫生间、厨房的宽度不够等等；