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本帖最后由 风中的梦 于 2012-5-8 11:59 编辑 ' @1 u+ ]: M# w. V4 {
8 ~1 O; n& `( P 户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。 " W9 `) L: V4 z
3 ~& X$ y# U$ ]4 s( t+ t
 住宅功能分区如下
! a, B# L" g! T" D0 G1、公共活动区
' G' r9 e, y8 o- K8 z; { 供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
% a4 w" ]7 d9 x2 B8 R' R4 m8 |2 s. o2、私密休息区# _0 ?& R1 K4 h4 _4 H+ O+ G& E
供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。3 p+ a9 ]& E+ j
3、辅助区
$ a3 P( N+ b0 D" I& P" Y4 L 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。8 c( s; D% `( M5 [" S. a
要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。! u) v9 G( H1 ?( V6 v6 r1 x/ B
# L1 t7 f( b3 Y4 i6 Y# O
评价房型主要考虑以下几个方面1 q7 h' X% y* I6 x+ o; X
1、整体而言6 I+ s6 `( u3 Q; O
景观# Y( C1 z+ x& O. E0 h4 T2 B6 \- J
朝向
- }) v& Q+ b9 n3 F/ b单元户数6 L' x- O5 N8 i: X8 e+ b
人文环境
$ A' O% C! V1 T: W# f, q8 l% O方正实用1 K9 J" m! s( I. L( A. t
9 O# L) h( E+ a- C, D- T9 x' w. q
2、具体而言; s/ @5 Q" f4 f+ W C* d/ u
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
0 | ^7 E1 P. h②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
& b: B# @1 S* R: r$ ?4 ~ L③。厅最好朝南或面向景观。
/ a9 }& c& i& \! ?; A$ s+ I" Y④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。9 ?/ e, o- u8 y1 R9 Q
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
2 \, f1 {! ]; ~1 |⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
7 E! O* C5 I! q3 x. U* }⑦。卧室远离电梯间或楼梯。+ T H" ^8 ~' D3 t8 A0 Z% P
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。+ u7 b7 b C+ a) O9 v* X% L; Y
⑨。食寝分离、居寝分离。' H. [" `* K( @
⑩。入口处最好有玄关。
, i4 V8 X5 A+ p! t0 i4 Q11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
" K: s" h/ a9 P' a. ?* l1 r12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。9 h0 z( Q* e6 z9 k, o; G
' T$ [& C9 t7 v2 k重视起居室客厅的设计
0 V8 o6 F Y( ]- F2 O- B* d: U% ?; x
客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。5 U: O' N0 d6 }- O# \- h5 T0 d; ]
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；# W# B' Y+ G- z
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
N2 ]" g$ h/ H: g2 m关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。" ]9 o, l# z9 b+ M3 R- j
0 l( n: b, A' `. |7 M8 v7 K
A.主卧室
) R/ g. X5 y8 s6 _- X3 P: ]" S( E l应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
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B.次卧室
8 H# q+ \ s) ]8 }; o2 {面积不宜小于8平方米。; \! [/ f% f5 \8 \) v9 @3 x1 V
: O- S6 s3 m5 ]' O- `C.餐厅
$ d* R* Y$ p: n. o和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。5 q1 a& O0 v) z4 x3 h
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D.厨房! ? b4 R( b- U5 f8 L0 T
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
0 b( I8 \7 \; E, x! J% p& |厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。" C, e: A- B% S$ X
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
9 }) ^) u% K! t) s# h2 Z0 i厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
8 v% i7 w0 q7 x6 m厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。 a: a- Q! \5 Q% X( D
: H; m1 |: B% _' c( I' A" G/ \E.卫生间- n( |% y1 X' K. f
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T
( @ q5 H7 v$ A7 U' R$ D" t卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y }7 x8 N
, U7 {; E9 h" C1 B, ~+ x$ r带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \ s- X6 U" \( C. l" n, J, f M
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _
5 r! d9 J# r4 u A不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。' B! s8 C6 [; L
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f T5 k. n% U2 i
- I. K7 {& q1 |1 r3 I; v& u建筑及结构设计基础知识5 V7 C. X t. P% q& x9 z/ s
" S+ T1 g5 [+ l+ A' ]+ a' o3 U
% `6 z7 n# e! U- ~F.玄关
+ S7 S, d# z% P' ^$ G1 U就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
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G.阳台
$ v$ W. j7 r0 Q2 C# H9 X/ ? 为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&
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发表于 2012-5-8 11:57
