风中的梦

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       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。, ^6 y' E4 z  o% O" I! s# r
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住宅功能分区如下6 U0 f1 _! Z  Y; h+ T
1、公共活动区
: t# ]7 C8 [% c8 c0 I6 m  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。" d6 \7 q8 l7 R
2、私密休息区. {7 o- `+ [2 X- k, ?5 b1 {- q
   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。7 Q  Z1 G0 `# m. D7 r( Y) L) O
3、辅助区
" a6 K7 z7 `! h 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。  r/ `1 Z; m4 H
  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
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评价房型主要考虑以下几个方面
4 C! r  K4 Q, l# m- @1、整体而言
6 {. {5 U6 l+ L" r景观2 ^0 R) e9 g( G* P
朝向
8 K, r7 o' n7 G, `/ F( l1 X单元户数; `/ [! ?0 ]  p6 \, ?2 i
人文环境) E+ ?/ ]7 U' b+ D& j, u
方正实用
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2、具体而言+ [2 v! j7 j7 W! A
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中' L( I# c2 O6 L3 ?) `, p5 E
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。. w9 z& i1 t- `
③。厅最好朝南或面向景观。- b& W/ q" T" z2 Y3 x5 g" s7 N) q
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。( z3 W6 f) ^& p7 a4 x$ }
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
) P1 ?: z0 v9 E0 [8 _/ W⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
2 k0 O* e! |! L8 h/ X2 ?⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
' n( c1 q& E- Y+ P: b4 P% o/ F# f⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
& H8 P# L5 D" R5 H3 A⑨。食寝分离、居寝分离。
- n" P4 j9 k3 B, p⑩。入口处最好有玄关。$ M) K, Z& I  Z% i( k9 h) s. ^
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
" l1 W& t( r! b: g4 s( a12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
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重视起居室客厅的设计1 L7 p4 y; V0 H/ t1 U5 J; J
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       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
3 a4 j, O4 o" m0 F& D客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；( p8 h$ X: v" G, Q8 @
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；& W$ }( ]& \, o2 [% I
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
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+ {3 S) X8 }3 JA.主卧室
$ a  F3 E* x! Q8 z) z" ?% E应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
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B.次卧室9 Q1 p" A# P9 X- j
面积不宜小于8平方米。
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C.餐厅
' z4 v6 h5 {6 d% ~+ x& ^6 ]和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。& x( I* w, _! e) O6 m

0 k: J  ]& s: P; wD.厨房) P" J0 s- W( ~: n
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
! n" N: [' k; m( x1 x4 b厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
2 h/ R+ H+ a- E+ Y2 m  m厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
8 q2 U  H$ W1 R. c. `% O厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
2 u; F% O7 I% C0 j/ _  C厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
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E.卫生间
- Y, U* T4 b# A0 l卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T
; S1 `1 F$ H; P. d6 }6 W' x卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N
8 L6 S3 H# u9 |8 I7 k% A3 l带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C) [8 Q8 V0 r. Y3 U
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _' n8 U  `7 z- t
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。" M* U" \; E, m( C" K
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i
% W. [. [% m9 t4 w5 U% X建筑及结构设计基础知识0 y: U$ B; P4 E- x% m1 x, h
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( _, ], Z: F1 T' I. X; K) c* `, v+ ^9 pF.玄关6 r, L; H2 Y5 a& g
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。6 v8 Z- Y' b7 n$ z

& C5 E& B5 ^' m, w9 t$ ], VG.阳台1 V1 M( Z5 k2 H1 A
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

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5 L4 x/ @) U- C4 t# E" H( Z( B9 F有缺陷的房型一般具有以下特点:
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A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；5 T9 N2 ?" I5 `! k( a# Q* k
B.起居室视野较差；
3 f: [( L8 V, g7 ]% s( S; UC.起居室的形状不好或尺度不合理；" b+ P" a0 ~; k  I
D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；9 y4 @7 x1 f; J: E
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。' z  C' n. H+ |  E) s
E.入户无过渡空间；
1 C+ W* l# \) c& c1 A. E/ {9 cF.餐厅面积过大或过小；
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" z6 c0 d  H* V  UG.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。
( G8 e# C" f# ~H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？
% g) u/ P1 z1 g9 Z8 ?) JI.户内交通线长；
( X1 A" v# @' T/ e7 SJ.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室； 0 I4 q& C0 N+ ?% s3 }; S0 q: Q# Z
K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。) O1 t5 z0 ^  |' N- |% K/ Q7 ~
L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间；
/ }- `# d: }3 LM.功能分区不合理；
* |3 |+ V! D4 X$ S( sN.各功能面积比例不恰当；
  u7 X8 _' }1 l$ FO.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； & f- N, w, A( r! I4 A! V
P.卫生间、厨房的宽度不够等等；