风中的梦

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) J& _- Z. U( Q5 d4 ]       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。
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$ t1 V3 G2 a( I( ?( S+ A住宅功能分区如下
: q" l1 ?5 f+ L6 B' k2 Z' e1、公共活动区
- l! Y6 l$ l5 H3 y  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。, r  F3 y& z1 A8 a0 d. M
2、私密休息区
" E* W' ~& Z' x4 W" R   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
9 E( {2 B* g/ ?, m: F3、辅助区
/ d2 u- d& T# o7 r' t* s( H) g5 I 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。# O; o* N+ V% _2 Y
  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
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# x& W5 X4 Y' s: q; [评价房型主要考虑以下几个方面% |- ?/ p6 h& w: `3 m
1、整体而言3 _% h; }$ R6 m5 C  G; b
景观
0 e9 c- r3 ?' [# |朝向 # t8 r4 R  o( O$ F/ S
单元户数( j) V4 j* H/ `" Q5 K5 K8 m
人文环境
) A1 p% T) v* Z8 p- b方正实用# C0 c$ Q5 }) a+ `

( t7 n' F/ T" {/ D0 A2、具体而言$ X4 @) s/ n# @
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
+ O$ t7 c/ K/ e) l. S/ q②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。/ y/ L3 U% u, Z3 G8 k
③。厅最好朝南或面向景观。" H, [" e( h, Z" V( Y. v
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
( q* ?2 Q, D0 j: h8 V* k3 H+ `& K  ~⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
+ ]- B+ }4 E. u, n% @$ f! V⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。5 L- ]) \: }* D
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。3 [$ O7 M0 O5 B  V% a
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
0 K% W+ P6 @6 U5 d9 O% v3 R  A+ m6 K⑨。食寝分离、居寝分离。
  x7 Z0 J/ ?  _3 `( m1 _; E2 Q⑩。入口处最好有玄关。
' c% F- G: y2 o; M. Z, |. z11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。  T) A# g; n- V) [8 \3 g
12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。% e1 {+ V  M' g1 Y" K

2 a! k0 v8 C5 _* @, y重视起居室客厅的设计
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+ _" B7 i5 r% k- Y4 O1 G( k* d       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。* S, G/ k. a0 O
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；$ G+ Q2 e& V% l0 D4 R" S
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
2 A( ^( @( X' O关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。. v9 F6 b5 J3 F. M
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A.主卧室
3 g8 g1 E; f) ^7 M! S8 H. Q! X7 {应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。5 j; m7 Z: Z' \, S2 c* M( C+ l
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B.次卧室
, i/ m7 C, [- B% I% W0 F+ k面积不宜小于8平方米。
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3 r7 u" W8 r3 [C.餐厅
: D& z- a/ W, g7 G  z- k* j和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。* `2 w5 Z: y7 T6 F& W$ H; g
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D.厨房
& O' w0 o4 t& a7 _8 V' ^是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。) O; F  K2 T6 {1 w2 w2 N4 a
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。9 H- o, F3 W1 ?4 S& D
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。% r1 I, X$ `# C7 b6 Z- k  \
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。% }. x: K7 V6 [; I2 g
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。' R, X) T$ h( u9 [
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E.卫生间
/ E( {+ w; j! s# P! H! U$ Q卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T
9 l' n5 W2 k4 H1 ?卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N1 f# ~6 N9 p" D4 i5 p: x* J. m# l
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C0 H4 O# A8 M3 E* N9 z
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _) W0 ^7 y/ n, y/ O! W3 A
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。  J" X3 z  l: @( q* C+ F. ^  `
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i
( `2 L& x: m) x% R. S9 E建筑及结构设计基础知识
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F.玄关, q: C2 E+ H/ r0 W% g7 ]
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
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G.阳台
7 q4 Q! A+ n2 o3 N; W2 f 为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

ぁ明月ぁ

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- ^1 b' K& {- T/ K" Z学习了

聪聪他妈咪

学习了  看看

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学习了！谢谢！

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风中的梦

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有缺陷的房型一般具有以下特点:
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7 ^! U: d8 b4 \A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；" d! @# E5 V3 k. n$ z6 c
B.起居室视野较差；+ _) g0 _* D; E  Z
C.起居室的形状不好或尺度不合理；; Q7 r" V" y% Q1 S% |! x% X) X
D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；
+ b) \$ v! Y1 W9 ]客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。/ ~% q8 ]2 o1 h: b
E.入户无过渡空间；/ p0 B: o/ ~" \) y
F.餐厅面积过大或过小；
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# [( H/ `1 T7 c0 }0 tG.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。
3 q7 r% x* y/ H0 BH.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？
6 r& c: O0 x3 Y) y3 J! M  e6 T6 ^I.户内交通线长；
2 p. F/ f1 r! r" P  Z, WJ.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室； 9 f; H' p  Q7 }( ]- @! I3 O: T' |
K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。+ e/ ?: P8 ^' E
L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间；
; V5 Z7 w% M3 k, O5 {; |8 nM.功能分区不合理；
9 D5 r0 ~- C3 y6 v  q% gN.各功能面积比例不恰当； 2 L. t& |7 ~+ `0 {% S$ g! f
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； ! [9 [2 \7 a, F1 q
P.卫生间、厨房的宽度不够等等；