风中的梦

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       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。
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住宅功能分区如下
9 G4 c1 t8 q/ u2 |3 |; o6 X" }9 ^1、公共活动区, _- H% J6 j% L- {: S; j* `; U
  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
& O* [  A. `3 h) V! @2、私密休息区
) b- q+ G; C. n/ B  d   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
3 |+ k) t$ E) i; s2 D- M/ n7 ^3、辅助区
0 N" I: m% p* u2 I( R 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
* U* l) N2 y2 Q. q+ b  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。2 {, |. P, c* O5 j9 M. K7 Y1 \

& ^) I. C. j( D: N/ L* U% @# i评价房型主要考虑以下几个方面  Z6 F* Z# E( i# z8 B3 L8 m% g
1、整体而言
5 Q- p7 F, q; q1 P景观) s- |" Y4 I; R) X# Q8 A" d1 ~
朝向
& G) b: D8 O% H. b单元户数& u  v  c, u# C
人文环境
- n/ ]+ `$ I4 S1 H: b方正实用
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2、具体而言
3 l; a! t. u' t- i①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
/ c% ]: U+ j) D$ L: A' ?8 R4 N②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
6 P( ]& v0 ]* q4 f( d③。厅最好朝南或面向景观。
& n! Q5 }% R" m- x8 w: T/ Z; g5 g) g④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。/ I6 y* g: Q6 T$ `
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。' I! C0 e! L7 }
⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
  H0 V2 A4 }' t( t7 l9 B+ T, B/ j⑦。卧室远离电梯间或楼梯。; I( |; ^: v6 d. \6 O
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
7 f# p, q  i4 V⑨。食寝分离、居寝分离。
( B0 w* @  J2 i' t1 O2 |, b5 j( p⑩。入口处最好有玄关。& \/ i7 \2 t2 `8 {
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。; `3 t# n" h1 V: C
12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。0 y! w2 [5 n; W( i" L4 _' q
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重视起居室客厅的设计
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; Y& c1 X  x- g9 L! r* c! j- `       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
+ ^/ B$ n2 [+ j客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；. W! p; [- Q# W  J- I/ E
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；2 p: N: _1 ?1 d/ n
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
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& e6 I/ m" b: y0 GA.主卧室0 m. V' H3 Y5 \$ E. d  K% J
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
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B.次卧室
. a: y: k* J1 k7 d" x面积不宜小于8平方米。+ D! r3 j  H7 r

% d* U1 K1 ?: |  L3 X3 TC.餐厅8 l: s: ?: R  |/ g
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。: i7 P. j$ G: L3 A! N0 O9 S

& Z7 y1 ]* a& v5 S5 d' y& B; M4 YD.厨房: l$ z% B. Y2 y% w5 P" [# e7 U
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
2 Y; Z% l9 |+ c厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
3 }. C/ }& r' ~$ i" F- n8 _厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
& \: `+ }; m0 l+ e; A  H( l厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。6 Y6 _- K& E, }  d3 e
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
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E.卫生间
/ Z1 G" D1 J/ ?9 O/ [0 `: L3 S卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T- s( H+ B/ w5 M5 V: y4 N' H8 U
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N7 s2 s# n; ]4 ^! j$ E
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C
$ c% r% v: d% F6 K# |淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _) N) g9 ]4 |+ Z9 ~* z, z1 m
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。) z: }& {# I: e2 h  u) K
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i
. H9 l0 O! N! v2 B! @& G建筑及结构设计基础知识# G2 D" j+ Y6 `# e* P* y& V
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F.玄关
& @- N9 m+ L) e5 v就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
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G.阳台
9 W; q; k# r! \ 为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

ぁ明月ぁ

学习

嘟妈1号

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- p5 v, t. Z7 J' Z2 W, j6 _( S学习了

聪聪他妈咪

学习了  看看

家有小宝贝

学习了！谢谢！

俩千金的娘

沙发

风中的梦

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2 x- Q5 \/ J7 F" K! s0 b! C0 z2 P% b有缺陷的房型一般具有以下特点:
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A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；
" O( t+ v2 m6 d- c; |B.起居室视野较差；
) g, _+ v4 K9 y% {* E4 V5 c2 VC.起居室的形状不好或尺度不合理；
' \6 M: I2 o6 M2 [6 n  n: D( l2 Q# MD.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；
% F9 X+ m: f' D, x8 n. y客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。
; P6 k8 y( d' ?0 n2 @# HE.入户无过渡空间；3 M3 e+ j$ o2 _% m/ j
F.餐厅面积过大或过小；4 @4 p2 H+ Q( W

; s: O& Q" m. CG.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。/ ]( b( G$ ?+ m: I9 u
H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？
0 P* ^% N0 @, Z- |& G5 h9 I7 Z4 t  L, Y/ PI.户内交通线长；3 B) g2 X* k( z
J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；
- F1 I* D% `4 t# UK.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。1 W; \4 U" H  k
L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间； ! p* r  k8 k( P- `5 w% O
M.功能分区不合理；
. M7 L/ W# Q* M: @+ L8 UN.各功能面积比例不恰当； 6 d5 I. f, ^' u' a# Y
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； " d9 U9 x3 `0 r6 x
P.卫生间、厨房的宽度不够等等；