风中的梦

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1 Z; ^7 V5 e7 b$ m       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。7 N. L4 |# J: m5 c6 E! k" K

* l/ d- a* t0 d2 i5 e; R0 V- l+ S3 c住宅功能分区如下
2 ]& q2 p% s! V# [0 K5 [1、公共活动区) q' V9 `4 p0 F7 _% A) G
  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
  B& ]2 ?' T$ S; D1 {2 U0 k  c; Y2、私密休息区" h* \6 O- K/ F: D5 E
   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。# q. M, T5 K% e5 T0 T: E' }- X
3、辅助区# ]# N8 v' M$ g
供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。* a# M3 W- V* q; X, {& A2 s
  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。5 G3 B7 z8 ^0 ~* w

( N' t% c5 e2 ~! F$ ^评价房型主要考虑以下几个方面
, [6 D! G) |- `7 i, B# K1、整体而言
$ i% a3 ]- F% H/ v) f景观
$ I) B! f5 K8 U/ e/ X3 f朝向 ! Q7 [( S. z: U$ Q" R3 s0 R" e2 v$ g3 ~
单元户数0 v# w9 q4 `! j1 q: d. d
人文环境/ j5 h# S1 S. R% b, `! a8 t. m2 F
方正实用3 v7 C) {) m) Q7 o! E  ~# e

* n" _# L+ A) X- l2、具体而言
; a& i0 l2 N" R! i2 H; u0 _①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中% ^( V3 @3 G" ~* Z* J* |
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。7 h9 C* B; W  G. X& g" |
③。厅最好朝南或面向景观。0 S3 `, E9 v, {! D
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
8 A+ A- G+ U7 S( W, M⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
" Y  ~3 p( i% a( A/ Q⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
' \9 O1 [4 ], D& L3 r⑦。卧室远离电梯间或楼梯。2 q5 ^" s, k$ @2 ?* W( j
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。6 b; l& ]) V3 I" t5 G" U; ^7 i6 W
⑨。食寝分离、居寝分离。
! H8 V" c) M3 _# a⑩。入口处最好有玄关。
/ j7 Q: ~0 |( e6 b! b& T! D11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
5 N7 o; v9 N' w5 l12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
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( N' P6 Q, C: [$ D1 Z重视起居室客厅的设计* T8 ^: S* M4 }, W( G+ n
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       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。5 j+ G* g% U% X  k' F/ i+ x1 b
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；6 S6 z1 K6 Z- x/ [
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
4 X: l+ I8 d- F9 K, s关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。3 J) q, Z) U% J$ M
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A.主卧室
$ Q7 l9 l! ~' M( C' }' j( a& S应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。0 a* l; ]8 x# Y7 u( K4 L

0 c+ U! g5 k: r2 qB.次卧室1 M* @' Q" H/ g
面积不宜小于8平方米。8 ~6 ^4 S5 g; h% T0 `

6 l5 P) u3 ^4 P5 t( AC.餐厅
. Z8 M' y% o, [% H8 h1 I, Z和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
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D.厨房
- n% f1 u# B# U1 m是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
: X, Z# R) D, c2 ]8 _) y& G5 {厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。. D: ^8 O% @$ E" j7 v
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
+ S( w0 _3 g9 P& k5 ], u) f  H厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
' e$ S' g4 w/ Q9 F. N: a0 J厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。1 D) s, m( @' H$ S! p; Y! O  P( G

, M' W+ i. Y, P0 ?/ l  K( pE.卫生间9 j+ K. _/ T( p. R9 k' V
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T
9 l+ n; }- W' D8 Z5 h5 H卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N
& a- r/ H4 Y, c# t3 o9 r带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C
' I. B* D! I2 G6 h, I8 P淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _
3 z" W5 M9 M$ _- `) B; ?# i0 B不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
2 Y' I* {$ m; A& ^8 L9 b; G洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i" a& Q. C6 @0 W; K  Y
建筑及结构设计基础知识
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7 c' m# G& Z: {# G/ pF.玄关3 v/ \' P  Q$ a' _# v. u1 e
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。+ }) k0 R$ E" _! Q$ a. ^7 R
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G.阳台& `2 @. \% Z- N5 A' d
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

ぁ明月ぁ

学习

嘟妈1号

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4 a5 {. \1 g5 Y: E
9 H! n7 n3 a5 D- t学习了

聪聪他妈咪

学习了  看看

家有小宝贝

学习了！谢谢！

俩千金的娘

沙发

风中的梦

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& l$ N) [- G( \, m6 d" Q# ^# t有缺陷的房型一般具有以下特点:
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5 `2 |! Z) l) F, n6 bA.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；4 @9 t# ~: J4 a& I
B.起居室视野较差；) m9 J3 \! O1 ^
C.起居室的形状不好或尺度不合理；
. U6 I1 r" P" n; w" AD.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；: W; t4 K* Y) z# c
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。
5 W$ j( |) M9 ?6 n6 N1 [, AE.入户无过渡空间；% u9 v7 z3 F4 P
F.餐厅面积过大或过小；* D  h5 R! I# D  l" F/ ^$ P) m1 v

0 ^! A3 W; }% r. W& @2 ~, B3 ~G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。2 V( O' S, j* w, u0 _/ o" _
H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？
% f8 {+ ]8 d3 o. g4 b7 kI.户内交通线长；
0 J$ M4 a( f) m1 A: fJ.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室； * p% e" ?) B+ V# o" u  y# F
K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。" G( o7 x# i" ?* k, t8 W. {
L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间；
; |/ V  f6 f( d+ g9 ^M.功能分区不合理；
0 O7 {+ L: H; m! x2 c: ~! UN.各功能面积比例不恰当； 6 C- d' r* V( i- b, d; _; d
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； 9 s6 q- y4 H, b. m; X1 x, H
P.卫生间、厨房的宽度不够等等；