风中的梦

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       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。7 c% j- B. v* i8 b) u4 k9 [+ t& g

  k6 L$ C) r; l( x住宅功能分区如下% v& O2 W2 g$ [( j* Z
1、公共活动区  C7 j" P9 x8 r" Y  V
  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。# g2 m" l' G& k5 ~" U
2、私密休息区
6 k5 ~9 V% k0 @7 t/ C. T: J8 I' T   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
; X% T5 }* y1 p4 O3、辅助区4 N! P3 T/ @0 d) f# ]8 z
供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
# ]3 F$ K+ ~" l8 H2 s  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。. `( o$ V# o8 I( m; G
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评价房型主要考虑以下几个方面
; k2 S' p8 o/ I( G1、整体而言
9 H. W; _2 P0 n4 k" ~' ?景观4 \. D& A5 m: J9 e$ T
朝向
, ~! |1 G& V% m! W; S单元户数' P* Z! j7 W: {9 B1 Z
人文环境
3 {% ^8 g; m/ t" C, J& S方正实用
, w, w* c8 G2 T9 Z* l) K; ^% f- U9 m: n5 |" I
2、具体而言
4 y. D' s( E3 v2 |7 B5 h$ [①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
: ~2 L5 m9 A4 t* D& ^②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。6 \' [) R, A+ H1 a3 d$ U
③。厅最好朝南或面向景观。0 p5 l# ]/ q+ Q  [, w9 m8 g1 C
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
" v" J3 k: v, M% G$ Y- H! t⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。: X% c6 Q9 g; A) [- @
⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
6 T+ R: [! [3 @) O: F- d) I& g3 L⑦。卧室远离电梯间或楼梯。5 |  I: J( j+ {$ x# E2 k8 X
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
) b% |/ N8 {& q/ D# ?& _2 J⑨。食寝分离、居寝分离。
5 x4 y3 n- b2 p5 _/ V$ O⑩。入口处最好有玄关。+ x& F5 n/ H/ V8 f8 D) W5 \
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
( D. K/ L! I! t2 K9 @12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。! k3 @0 S1 _; [+ T9 _
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重视起居室客厅的设计
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5 o) @. i) i$ H. q       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
9 ]# |5 l, |& q% c客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；6 F: h$ w: H+ q! K; c8 F) Z
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；  s) \4 A; W6 H# j3 w% t
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。, A* X9 g; d2 `, N7 T

9 E0 [9 V+ M6 x2 A% vA.主卧室0 f& d" u3 z! i- n
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
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B.次卧室
) Y2 e. Z: Z' }3 \2 v1 o6 e面积不宜小于8平方米。
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8 G& O3 R5 {; h& t" S9 AC.餐厅/ e/ Y9 q- u8 p+ k+ |
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
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0 @4 X. ?: x8 b3 n0 [D.厨房1 q, c3 H& Y& u1 z% N3 R/ s
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
) n. ?* Y6 s, \9 C1 i厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。! W2 ]2 g9 V% }2 z/ `. [+ I
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。2 z* N) W! |* I6 _6 x3 w5 t; D
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。, M2 @2 Z, w+ H+ R- A7 n; E5 A* f1 ?
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
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# `* }3 u4 F+ l: H3 eE.卫生间& P4 X" W" Z: m5 R
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T; o4 W5 a! K, j9 q2 D$ |. u: P
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N! p: @$ d+ T- O1 s2 R
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C
# r& [9 G9 o) \- _" [淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _
* ?9 F. o8 R* J* N6 e不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
) F' V  A, h1 R9 K洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i
& b2 z  ]/ G% o' ~建筑及结构设计基础知识% K% A. ?5 x/ V6 ~
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F.玄关
2 g, Q' n( x* p6 H8 @就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
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G.阳台* o7 ?* u- [6 E# z) i8 v
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

ぁ明月ぁ

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学习了

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风中的梦

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有缺陷的房型一般具有以下特点:
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A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；# `/ m2 S9 K. k; S
B.起居室视野较差；
2 S4 W1 S. Y7 Y1 r: i: nC.起居室的形状不好或尺度不合理；
2 T% `" d6 e5 ?6 {2 C! |6 eD.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；# O8 _' J# ?$ [0 D+ X
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。
, Z6 c* ^5 Y7 ]' cE.入户无过渡空间；; e; o. t0 x' A. m3 q3 U
F.餐厅面积过大或过小；
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G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。8 V' B* w! e( k, M
H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？
4 v- g, r. x# y1 P- EI.户内交通线长；) b1 W7 W! L" i' I/ _
J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；
* p( ?. |9 h. K+ ?- X1 OK.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
+ f+ B$ J( J; f1 h9 h% gL.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间；
/ D. }6 {- p% t% rM.功能分区不合理；
. s" S  G" u' k8 r- E, \; nN.各功能面积比例不恰当；
0 t# Z, H- Z$ `8 \$ oO.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； 3 o3 E" ]/ g$ ^7 o  `
P.卫生间、厨房的宽度不够等等；