风中的梦

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9 R' P5 W2 Y9 }4 a! m1 f9 `       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。
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住宅功能分区如下
5 N* X' g' f! S; n1、公共活动区& D/ n6 K2 k6 P( e# r
  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
2 F" s- v; ~* [9 T( _1 Z" I2、私密休息区
- V/ [% y# r* p   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。" n' f" Z3 G( ^
3、辅助区
. {' T- c3 T2 v5 D: ? 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。+ m" @1 o, P! o: d) s2 K3 z* \
  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
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2 q5 M; j- n# l  I5 t6 {: e评价房型主要考虑以下几个方面0 ^8 R. k4 t+ f( O
1、整体而言
/ e6 l- X6 E  E6 J% @, y1 Y景观- z5 F, U' R* }( K! _9 e- A$ V) r
朝向 ; `- r  C1 w2 p% n4 `* m5 k
单元户数+ h" B$ ^& W3 g( \& t
人文环境1 S! A' o3 f( j: E3 V3 }( O# t
方正实用+ |. I- G% F( B6 F7 k& l& q

+ p& \$ i1 R8 B: [' y5 X8 g2、具体而言
( N. Z% {+ S+ c  R" M) f. e①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
# G6 ?3 ^6 \+ R7 V②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。' ^  |9 o; S9 a
③。厅最好朝南或面向景观。
) w* {, J9 }, r3 n% r1 Q④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。+ ]9 S* S0 I/ @( {
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
$ o3 ?. v0 A' f- T# C6 f⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。# A0 X  V0 a! c/ I7 D& `
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
6 N+ S' N* V- y. a⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
$ N+ t& E4 m/ q4 M6 K, n⑨。食寝分离、居寝分离。
& h/ Y9 K  n/ n: g5 H⑩。入口处最好有玄关。; L5 M4 Y' G3 q0 m
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
9 m4 ^% c, B) ]; a* K12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。4 d/ A! O; @# U/ ]& L9 m* Y

6 D, Y  ~  {8 y) B4 e/ `3 ~! ?" p' x重视起居室客厅的设计
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- g3 u3 B; q. H* T* i. V       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。0 ~/ p( a9 h" y" x
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；+ p  y* [2 C" N  p# `( s
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；4 b" t- J+ y+ r3 s& p. f/ s
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。5 E; Q, D( ~# R; ~+ |4 I( ?

" h- T! U8 h1 H9 l9 |A.主卧室% U0 P+ L+ Y* x3 v8 n! Q- e
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。, K. C) [2 ]8 u/ N. S' e2 T$ T1 U
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B.次卧室) A2 b2 |* ]/ l& N4 S
面积不宜小于8平方米。
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C.餐厅" A% C# U8 W1 M5 T" u
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。2 `2 v) h) k( A7 r

6 U* D0 S+ a" K- wD.厨房
: a6 S* f4 x/ S8 u是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
. d6 K# c5 f) x# c6 J% ]厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
* Z: Z9 y( p$ }) ]* w3 y, g5 X( k  x厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
) J- a) b, Q2 L9 p$ N& q8 z厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。$ e# f; j3 O' C8 j1 V
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
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5 d; g. ?4 \3 C! c1 KE.卫生间  u: ~) l! A' C! y
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T
8 _" A  [) ?9 l  I& B% c& Q) X卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N
8 C  B+ x* p3 |2 ?4 E% }带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C# M( L# k7 ~1 A5 z. P% m
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _3 i* A  U# C( w5 |0 V/ ]  @
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
+ j4 s4 g& p. e! T洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i9 v5 u1 z+ w, A3 y0 f# \
建筑及结构设计基础知识! j& K3 |) J" F5 |
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" I& h# e4 Z" u$ Q3 v7 J( n5 CF.玄关
1 Y; y8 C8 g$ t0 ?就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
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; b' @4 o: M" MG.阳台: b  n+ V2 ~5 N
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

ぁ明月ぁ

学习

嘟妈1号

回复 风中的梦 的帖子0 X" R" v8 N6 I, b% l9 \3 s2 ?

8 x, R; l( Z1 O! x0 f! n学习了

聪聪他妈咪

学习了  看看

家有小宝贝

学习了！谢谢！

俩千金的娘

沙发

风中的梦

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: x7 o9 [$ E' _# b
有缺陷的房型一般具有以下特点:
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: X6 t! [3 ]# w4 T4 c. P0 n5 BA.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；
2 d* e9 y/ U8 K( [) UB.起居室视野较差；& y/ I- j6 _9 u# ]
C.起居室的形状不好或尺度不合理；
4 F$ K3 z: n; h9 a0 N, N+ S5 }$ HD.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；2 d3 c) w( C4 e. O+ y& S; `# G
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。" W1 O9 U# J. m" o  g7 D
E.入户无过渡空间；  p* p3 H) U& H4 J1 F
F.餐厅面积过大或过小；- F& j" `7 e( O  n7 i
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G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。$ ^% G% H; E9 m2 Q" |* Y! {
H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？
4 U0 s' X' i2 `- p9 T$ @' bI.户内交通线长；
- ~* u1 i4 x, L5 }" k5 J0 X5 WJ.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室； 2 U8 j( @% E! t! a
K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
5 M+ e! V" x, b9 W% t/ i9 c1 zL.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间；
1 R9 `4 n, |0 z: x0 Q, HM.功能分区不合理； 9 L( t# }! m( E4 [2 F" B
N.各功能面积比例不恰当； . w2 C  Z1 o2 L6 A3 y
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； + h6 q- C- K1 l. m$ c
P.卫生间、厨房的宽度不够等等；