风中的梦

7 {7 `! p# W/ N+ i. u; b
1 F  f% ^' l" r# ^: ^$ s5 ^       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。
  v1 j7 Q% K+ c) u+ K0 z1 @! a
5 ?+ a( X# ?' d* J住宅功能分区如下5 \" @7 r. d! Y* B  \
1、公共活动区+ j8 f) ^& H# q( m
  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
' c* g. v  Q$ e- G; c7 [2、私密休息区4 f- y' d2 S  t- Y6 n
   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。0 E1 x0 M7 C" V" K! L0 O6 o
3、辅助区
5 ~  @8 V9 y  K) a7 U! [ 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。6 N+ L! e- q5 Z0 e
  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。) w, j4 u! f- w# H: w& v. [

) L# B+ i+ n; K( f6 C  W评价房型主要考虑以下几个方面
; _2 \! A: Q' ]1、整体而言7 f8 w. i1 }7 x/ `) u/ W4 n
景观
7 D: {: I$ m: S% [" v$ M/ ?朝向 ; p5 o8 P( l2 _/ u1 j; ~
单元户数
5 X2 g/ R- ?* A* U4 G人文环境
% Y0 D9 \  z, I! o; z0 o方正实用& N! R& x7 A# O8 {

; t1 P8 ?) i" d' ]" j' P2、具体而言
/ I) D# u& P8 c$ Q7 p; a+ D- x①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
4 Y: P) w, j; y- ~②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。% ~1 L) c# K: c' K. ~: \
③。厅最好朝南或面向景观。3 b  y8 O4 d4 n+ `! t% m1 S- M
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。1 ^8 x* ]1 K1 y' C0 U
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
. [( \8 b3 G; j2 \1 K$ ^2 |⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。, r, b4 P  H4 b2 b; _6 C) D3 T
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
) V! @! U/ |! ~$ d) A⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
: }" u; g* b" Q' L& _/ `⑨。食寝分离、居寝分离。; y) r, x% a4 h* S" M8 p+ P0 h
⑩。入口处最好有玄关。
6 n+ a, R& S- l6 O4 x7 M8 ]+ G  T11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
8 X* o% e9 ^, F1 q, A, Y3 Y12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
, q/ A/ K# n$ V9 ^, {# T" S0 E# w8 [. k0 z
重视起居室客厅的设计
) w) T+ o8 o7 u4 ]4 U% ]2 P& B* ~) s! R6 x% c: P5 i8 m
       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。5 S( Y4 j% |% R8 K4 m4 g
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；7 d8 \8 R* j9 ?/ A: P! Q
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；! R8 @! G9 {* Y& p1 M% k
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
+ m# c, U& ?% Y; Z2 s+ x/ {) f' G; _4 L$ P9 [& u, I. b0 Z
A.主卧室
) `  M/ l0 K* J9 U7 _( i6 @应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
2 s2 `& \( f+ ?' w& q5 j
7 s. }$ ]/ N9 A; cB.次卧室
. L" \( d# [, Z3 F6 n面积不宜小于8平方米。
  h7 i2 k3 b6 F5 @- s$ H
: O! X: u" ]  ?" ]$ a# {" k1 ~2 A5 ]C.餐厅
$ b7 _& ^( F' U4 w/ W0 n& D和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。7 j6 {+ \( o; O- z/ B. s; h# N$ j
- j  H% C3 {# R% V9 a  i- J
D.厨房) X5 r3 z" O! U9 A2 n5 l1 a! x2 y
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。- u! {' X0 Y  y; d# `9 r  t6 h
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
4 ]) o9 r, K! ]: |- H2 G2 P厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。# c5 \7 H3 k/ f; E
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
. b- D& P7 E! g厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
# X8 s0 A2 [# ^: R# z
2 V* S! r8 F; X, D9 zE.卫生间' J( b3 S9 k5 G+ Z2 q7 ~
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T
7 `+ q0 q6 j4 S1 N0 E$ }4 V卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N
6 m, t: S& u+ V% A/ ?' E5 q: H带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C
( D1 G* d! D6 I8 ~! }) \淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _
- V+ |0 q, o5 @) U& P不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
8 ^* [0 w/ L" H9 m" \: J: x( P洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i
! ^% }/ X; ]$ h- d& r/ w建筑及结构设计基础知识9 ]% O- L  O0 P- m/ s) m( {2 Q; w
" S+ T1 g5 [+ l+ A' ]+ a' o3 U
( f! x* |5 d+ l+ D6 v: `F.玄关
( ]2 f6 q: A9 S! A就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。7 g( @4 G; Y% T: }" t* ?
4 Z: \1 I% @" s" ~. `
G.阳台) A% D! ]! U+ v, P
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

ぁ明月ぁ

学习

嘟妈1号

回复 风中的梦 的帖子9 ^; t- V. N, W: \$ q
3 _3 y( c2 k8 ?
学习了

聪聪他妈咪

学习了  看看

家有小宝贝

学习了！谢谢！

俩千金的娘

沙发

风中的梦

% r+ T* V  i) Y2 K; v" j" j5 }" U: b- _. c8 j6 j
有缺陷的房型一般具有以下特点:% F5 Z0 ~, G( F
) q+ C$ d2 n5 {2 A0 i; K. g8 ?
A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；
' {& b- h9 N$ zB.起居室视野较差；0 ]; D( h! z/ g0 K/ N
C.起居室的形状不好或尺度不合理；
- x, w, }: J8 j9 h2 KD.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；: Q+ d1 z. |) i( Y% j+ h2 s* U
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。
! |8 @; j* Y  M, K. A6 YE.入户无过渡空间；" c7 s3 ^! a# H9 \4 z! |
F.餐厅面积过大或过小；  l# r: E- \0 E. v0 P
$ K; |; E, J+ w1 A, h4 }/ _
G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。
3 \! H9 [: e0 {* O( o- }H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？
: i  A9 I+ _; h1 II.户内交通线长；8 A. b8 F4 Q/ t
J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室； 5 K( b9 N5 q9 _2 U
K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。; C. x( T2 t9 n1 C  e
L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间；
* R- H; e' u# gM.功能分区不合理；
% u! H0 a' P) Z  _N.各功能面积比例不恰当；
/ Y' m7 U, i; w- O# FO.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； , }) e& i" d: L, Z" f  b5 I8 n
P.卫生间、厨房的宽度不够等等；