风中的梦

# T/ ~) L( p4 ]9 I0 S, ?! L# \' o, M% b) u9 n5 K) s( V
       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。
6 _: b5 q& J' B+ k9 a3 E
* T, r+ U; G  M( N. a住宅功能分区如下
) x- v/ D0 ~  e* I/ `1、公共活动区
5 T# T5 y' Y: X! x7 _3 s  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
7 m8 ^8 |& v+ s9 b( r! v" _4 a8 X6 @  g2、私密休息区
4 v: a+ N! q0 W  C( W+ e% T6 c   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。# T- n6 W* @; s% [3 P) M, D7 f
3、辅助区4 Y9 B3 l  R/ q& N' i8 F- b& {
供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
- [: j" t0 T' H8 p6 r$ [! J4 [  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。0 Z! `* n& l- F' r5 ~2 C
* b9 g' N! x4 U1 {+ N' w- X
评价房型主要考虑以下几个方面7 A! p5 ~2 z, ?; a1 x" P5 L( S
1、整体而言; @$ j, K* ~2 l6 x% I
景观
5 T" L& R* H6 C3 t3 S/ \  s朝向
4 N' l* b3 W. V* D1 ^/ j; c! @单元户数
1 \1 J! U8 Z4 G, F6 T* L: }人文环境
; r7 u# H# x6 O  c方正实用6 r9 ^7 W% O! J$ }  H" x; N

  k5 s4 k6 \1 r9 x" M1 E4 E+ \" g2、具体而言
. w( a# x* e  |0 y①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
1 e/ p  N1 E( F3 |②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。. F8 O$ X& X, v2 s0 \
③。厅最好朝南或面向景观。/ w3 K3 f" {% w5 k9 t
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。! b# G! m5 }, l$ R, l3 k; h
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。9 v" n4 P/ z7 c( M& d6 `
⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。* B( m2 k3 f3 e0 [: j5 o5 K6 l
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
0 @0 ]# E7 g2 T6 R& f+ r⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
% l' D3 l. f8 [* ~8 b⑨。食寝分离、居寝分离。; Y$ @# j: t" n; ^5 X
⑩。入口处最好有玄关。
  V- b$ i' T& p# p3 K! J& T# ~' N11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
3 }- G2 F4 B9 [- f/ ?1 R+ Y1 U2 s12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。- H4 h" }3 R& E4 w

" s& Q- \8 }8 \. |5 L) g重视起居室客厅的设计
2 V1 J/ T% a/ p* y1 b/ L! K( R$ c# c. I* C. X. D! Z  X+ Z
       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
6 X/ i! ^- T- F客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；' L% x# u" f& ^
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
# q) L! M/ _% r关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
, C7 b! b) U& ~( I# V/ m+ Y$ ~
A.主卧室+ ?4 j  h+ w2 a% i1 W" _% X0 \! h
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。  \  _( K# h4 A
. X' _7 g; b" G# ]4 I4 b$ a
B.次卧室
6 _, `, i6 n2 c" [: s7 S) s0 B7 a面积不宜小于8平方米。1 D. ]% }1 m3 k3 a

8 O: Y7 X6 R* ~  A& R% JC.餐厅
4 d+ c: m) a# C' |& ]和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
  w* z7 N8 ~* ~( b, s" v+ _8 s& y) }3 @( V+ T) S, U
D.厨房! z# k+ |- K9 R$ h
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
; D0 [: H  c1 _( \7 s% ~厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
) p& M% @* j0 p, l& Q/ h9 Q$ t* n厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
: B% d( Q  i  h厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
# q% n* w/ l( O  [厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。' L$ ^3 r. c8 P/ J( Z0 Y( b4 o

: \9 z1 b% k2 c: mE.卫生间( P- A; A9 N3 w# P0 w
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T! Z3 J: v2 @2 v4 g& I6 ?
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N5 V  @* B, w4 @  C
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C! p4 ?( M2 y3 Y  M; n' O( g
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _- }# ]* L3 u  N" ^5 P7 [' M8 ~( g
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。. T  D  v2 l4 U4 _
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i4 g; f( b8 ]1 A( d
建筑及结构设计基础知识7 n' J) j* r/ e* _8 W; p
" S+ T1 g5 [+ l+ A' ]+ a' o3 U
; F; x- e% I/ n7 s+ V' wF.玄关
4 i' k; q: d$ j就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
' `8 x3 O6 f* I$ p$ |7 c( C2 D# F% o! i# X; E; C( z$ x6 H+ [
G.阳台
" r: F" z% N+ G! W( r* C" G 为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

ぁ明月ぁ

学习

嘟妈1号

回复 风中的梦 的帖子2 d6 {3 |8 Y/ X% |

8 a7 a& n# Y7 [* t学习了

聪聪他妈咪

学习了  看看

家有小宝贝

学习了！谢谢！

俩千金的娘

沙发

风中的梦

' I# ^2 F) H9 k3 Q2 ?  `
' e( \5 H. ]2 t6 v有缺陷的房型一般具有以下特点:
2 ?4 @6 ?5 d! `/ \9 a) P, e* n* _7 D1 |/ Y" S" v. J) D8 w" T4 y
A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；
& K5 Z1 ^2 w( C  v3 i! W. E1 A6 d6 xB.起居室视野较差；+ M3 Y& e. v9 D" W1 k
C.起居室的形状不好或尺度不合理；5 j# V7 s1 \$ @, D$ }# T2 ~
D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；4 I8 m! ^! I% u! r, _" v
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。
7 f% i0 w: {4 B1 h8 \E.入户无过渡空间；( ?( e) A3 y/ d* }
F.餐厅面积过大或过小；" T5 H3 v/ t) T9 G+ L
; t' [5 ]( W; \
G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。- r. f; d+ r1 v0 ?) A+ b
H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？
1 h+ V! P: i7 KI.户内交通线长；
% A6 s" U9 v" \! IJ.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室； : }+ r% d4 w/ P5 S9 @9 G
K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。8 Q% V2 a" S1 n+ |8 v9 [4 K
L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间； % _+ E- E' g6 f9 q/ t4 d3 l
M.功能分区不合理；
$ G. M9 J; c- {/ Y. G. Y6 A2 IN.各功能面积比例不恰当； : k* z5 a' S. Z7 A- J
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当；
- A  H' z; F0 l! o* dP.卫生间、厨房的宽度不够等等；