风中的梦

% B# l! N: s- Y* \8 X- ^
/ g# H& J; M8 B. H6 ~       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。
0 Z/ V+ f! V  `) H1 g6 g- N: r9 e4 l& b" M
住宅功能分区如下
$ }# N2 v* S  _6 t) t2 \! _0 }4 D1、公共活动区1 R& G. |2 P5 f  a! a
  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。! \: S' n* U( B* J7 H
2、私密休息区9 c$ h6 ~- u) U$ k+ j: ~
   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。5 w9 y5 |8 N$ z. m3 {
3、辅助区
2 p. E4 [" r% }9 w5 W3 o 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。# T& |7 D+ R0 @, A3 K
  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
4 L* q/ H  F% I& P& l% q$ Y& A$ ^& q' ]% D) a
评价房型主要考虑以下几个方面' C+ e6 ?6 H' G+ [( J) I
1、整体而言6 U& B8 j0 N; _& ]* f3 _' o
景观
+ h" r& E. V  j) x2 O; u朝向
( E3 O0 \3 n! k- n单元户数
( N3 A5 @. i; x' m( S人文环境
" V: i& E' a5 W1 m. i# c方正实用1 L  T( j; Q/ s& w5 ~4 g' t4 w
0 v3 o% L1 ~/ T4 Y
2、具体而言! e4 F3 q+ i+ Q! i" @0 ?
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中! v( r% j8 a- f, D& a" @
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
; b, J% E0 `* W5 k. I③。厅最好朝南或面向景观。+ H+ o) Q6 i  {6 O# D( @7 j4 `
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。, p9 |  e* M  C# U
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。6 k6 G1 G8 G% Z" k$ F
⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。% W0 |* B7 J: r5 @# O/ a+ h/ P
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。1 V9 ]3 ^* y  a3 i! }) G
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。7 @: F7 e6 i; s2 R1 b
⑨。食寝分离、居寝分离。
9 q( ]5 T7 v2 s1 J⑩。入口处最好有玄关。
/ E, S' z: H: J5 }9 {, Y5 h6 Q, r11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
, U6 E, t, E: Z12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
/ ~' W+ D* N6 Z% u
6 h. V: B2 H( O1 C6 Y重视起居室客厅的设计
+ A( `' c+ j/ n& w1 p" A7 n* P1 W" ~' l8 ~, I$ R- S$ q( V
       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。! h* Y+ O0 H" {! l+ J  ?
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；) i: E( ^/ l: k5 O/ H7 l
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；2 T9 ~; M9 \2 T
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
6 W( k/ P& Z9 C6 G; w) `
; U* u8 |6 _, VA.主卧室/ O5 Y) s* Y( z& v! b
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
) g. d/ v3 w" W  D
' W# g) w+ c6 t) `, BB.次卧室
2 K, T, h3 V2 u7 H& _面积不宜小于8平方米。
4 N$ G+ L4 ?* Z3 X5 O* L4 P. ], {
& p- g% t2 [5 k8 K: S3 j; T! sC.餐厅, }) Z: d4 z3 j3 h4 O9 ]
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。* I  J8 V* b$ y2 Y+ L
, w- s) e; C: v( D, i; x9 \* E
D.厨房
$ O& ~& A  [, @+ |6 h是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。, o& H9 \+ Q( o6 Z. A
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
$ B+ g  j! \& }6 F% }6 g5 _厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
8 U" M+ q5 b; g% ~& k6 c0 m, r厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。  ^& z" p2 `& s/ L/ ^
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
, U) [' W5 l5 V2 i7 p; }0 p1 K- Q5 a& M) f3 b2 }) h
E.卫生间
2 M+ C2 Q1 }" m- d; `+ r卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T  u- M% f6 `% f$ B- a0 F" E
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N8 g0 O. z$ {" O  \# m
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C
8 {- l0 C) ]1 S! X* p淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _
8 l) v" U2 u  s; i不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
5 W( H6 u& C. h- b( s3 c洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i' d* r) P  i( K8 a# t, r1 M
建筑及结构设计基础知识
/ J* @  e& C0 [- T- _! X" S+ T1 g5 [+ l+ A' ]+ a' o3 U
6 j, Y- p  s9 Z* J* {. q$ ^) h) NF.玄关  Z8 M+ A, A! W5 a! t; \4 g
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
2 S6 A. }7 M; ?: `  e1 p* l, j/ N; r
G.阳台
* n! ]  U9 T: ?0 P+ M- ? 为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

ぁ明月ぁ

学习

嘟妈1号

回复 风中的梦 的帖子
& ?& w- U* p: r- V. O+ Z' j6 O5 d  K3 c/ I# j
学习了

聪聪他妈咪

学习了  看看

家有小宝贝

学习了！谢谢！

俩千金的娘

沙发

风中的梦

8 c5 B7 O8 G  q) j3 j! C- f* v: k

- B0 R" Z5 t& C8 _有缺陷的房型一般具有以下特点:& S4 h: K7 G. l) f3 S

/ ~: P8 w# ~* v6 WA.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；3 B8 P0 u3 p; X4 k$ O6 j# s
B.起居室视野较差；4 `' L8 f. z$ P, A
C.起居室的形状不好或尺度不合理；
+ m$ t  y$ G4 h# V6 ~5 D$ pD.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；) k4 m- T$ O3 I8 o, q
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。
) p' k: M: W3 u& T* I3 VE.入户无过渡空间；, p* ^) W# S; N; K# B6 |
F.餐厅面积过大或过小；, f! J* M0 j% \2 d) }: W! d' ]# `
+ `) u. t* ?( j, q7 k( ]& Y( D9 T
G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。
8 y# Z' j  S& X* |3 k( B; W& QH.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？2 {8 [2 Z1 G( s3 Z7 f
I.户内交通线长；
+ k/ D" n# r& I6 H+ O& q; dJ.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室； / L( R& y- L5 \. I
K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。1 L( r7 z6 P& p& f# w
L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间；
- ?  O+ K3 D. ^M.功能分区不合理； ( a2 \! g! J9 i
N.各功能面积比例不恰当；
1 H! p& s0 Z3 C& b9 Y- OO.跃层户型室内楼梯的位置不恰当；
) I3 H  Z; ]' xP.卫生间、厨房的宽度不够等等；