风中的梦

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) ?& ?- |0 J/ o3 X, L1 i3 K0 x/ L       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。
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住宅功能分区如下, J1 k( x; J8 j5 \# v
1、公共活动区) ^4 J6 g* C* e# W0 |* ^
  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。1 c7 N6 K2 [- o1 W$ e) o6 m
2、私密休息区
0 X& Y# c/ n- Z8 H3 N   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。- A8 B4 [& u3 T9 S
3、辅助区! e& o& T4 ^* D; \
供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。+ n% [) x: `3 n) ]/ x) `1 ~0 O8 b9 L
  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
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评价房型主要考虑以下几个方面% M3 d$ _# U0 o# M) {
1、整体而言
( |( F9 O3 }- G* h6 d% O景观
( U7 _# X6 b+ }) X朝向
- Y0 q$ z3 O% u# j+ s6 X单元户数8 V9 K' r% J  G7 t) v- m: p
人文环境
) Z! i6 B4 ?1 e' x3 g8 ?+ [方正实用) v. x  I( ]  U  q7 G

' _* i2 k; P5 g9 D# N2、具体而言
+ f: O" X6 ^( y3 f! g2 D% F①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中4 O; Z0 Z- R2 ?( {
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
. c3 L4 i1 f  \; [+ \③。厅最好朝南或面向景观。5 o/ R# T8 v( E
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
0 K+ E3 _% C! W' P0 a& Z" b2 D7 N⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
6 i% c6 w: X* \, B5 W⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。- L0 q+ t1 X7 g
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
( n) `: @) X7 f# Z8 ]2 V, Y⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。; p, g& T: x8 u& J2 J
⑨。食寝分离、居寝分离。
  i; v& d$ V" b0 {# Z⑩。入口处最好有玄关。7 X; D" }* F" L; E
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。; N2 D0 x0 X5 x/ _+ ^
12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。% p9 b3 O% D- _2 ?, _' Q4 G  `
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重视起居室客厅的设计
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       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。. ?" B" L( f  F# d) Q$ }' j
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；0 }4 }# ~6 Z+ i6 \/ X5 M  p
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；" d8 V4 ~7 X& u# \& T
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
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A.主卧室7 k; D. u# t3 d
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
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3 U5 L" i+ y$ O: F3 vB.次卧室3 C4 c$ t' o  V+ Z! Y) t2 `
面积不宜小于8平方米。
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" w. l9 Q2 M8 ?9 k1 ZC.餐厅
0 q7 S7 |8 b& m: W; D/ N' |和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
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D.厨房
3 V& u5 c3 n3 T7 p- B- ?4 B是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。  b" _# R) f3 I" g
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。% q7 \3 `5 [( `# M3 o% y- P$ V
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。1 J5 G8 A# j4 u4 Z! p2 g& o* {$ j2 C
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
$ M! q, ?0 }8 A' n& C厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。/ J$ _. |! i1 h1 h) n

! Q7 p, m) f/ a2 a9 k! JE.卫生间- L* x5 F" O) `3 C! f3 Q; z
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T6 Z" h% ~3 f" @: m5 B8 S1 V
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N
- b4 N  N# o0 b' [带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C6 B, I0 _( q+ \- h
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _! z  ?! S! Z$ r  D5 L9 ^. j
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
" ]: W7 O% q; Z# f# ?, F+ _洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i
+ N, I- g# F9 `' l( a( |建筑及结构设计基础知识
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F.玄关
6 Y2 }' V$ K' q2 v  t$ p就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
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G.阳台, N% v$ ^  ?0 Q4 I$ [
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

ぁ明月ぁ

学习

嘟妈1号

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; y. Z5 p+ _4 ?, |" }/ _学习了

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学习了！谢谢！

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风中的梦

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/ X8 e" L0 O  H有缺陷的房型一般具有以下特点:
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6 O6 p4 F' c* v! K4 g8 RA.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；* t; ]$ B4 k1 Z
B.起居室视野较差；
  K1 m2 ]3 U; h! yC.起居室的形状不好或尺度不合理；/ ?4 Q! {( {- B1 Z: i& @
D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；
2 Q0 K6 l2 T4 f5 ^: N客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。, ^& `9 U" w/ y9 n2 F
E.入户无过渡空间；
4 z1 h- t+ [0 b+ Q9 CF.餐厅面积过大或过小；
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8 G3 J8 s! A) H7 e5 MG.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。
- [& v* [! z) S7 _H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？: \5 O( E: |: ?6 j' w! z4 t
I.户内交通线长；
' X  B9 v9 i! P* V9 v+ ^( dJ.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室； 2 N2 e* B+ m+ Z' C9 K
K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
: P0 g' ?$ k, Y* GL.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间； 6 R, n9 D1 N- Q
M.功能分区不合理； / }) _3 I. m/ G5 M; o8 W. Q
N.各功能面积比例不恰当； # l7 }- ~) |; s! j7 t3 u5 Q
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当；
! N+ L# ?4 k$ c2 ~P.卫生间、厨房的宽度不够等等；