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本帖最后由 风中的梦 于 2012-5-8 11:59 编辑
" L( y& }. I' e
) ?& ?- |0 J/ o3 X, L1 i3 K0 x/ L       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用,下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢?就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果,差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。
& j; t' L: g* {7 Z+ w  x. L, H+ }# p4 k
住宅功能分区如下, J1 k( x; J8 j5 \# v
1、公共活动区) ^4 J6 g* C* e# W0 |* ^
  供起居、会客使用,如客厅、餐厅、门厅等。1 c7 N6 K2 [- o1 W$ e) o6 m
2、私密休息区
0 X& Y# c/ n- Z8 H3 N   供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、书房、保姆房等。- A8 B4 [& u3 T9 S
3、辅助区! e& o& T4 ^* D; \
供以上两部分的辅助、支持用,如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。+ n% [) x: `3 n) ]/ x) `1 ~0 O8 b9 L
  要求分区各有明确的专门使用功能,既有动与静的区别,又有小环境的要求。在平面设计上,应正确处理这三个功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。
# O6 v0 |7 f9 B7 f, t0 _1 e: Z) A( x. y! k4 F' R/ }$ h
评价房型主要考虑以下几个方面% M3 d$ _# U0 o# M) {
1、整体而言
( |( F9 O3 }- G* h6 d% O景观
( U7 _# X6 b+ }) X朝向
- Y0 q$ z3 O% u# j+ s6 X单元户数8 V9 K' r% J  G7 t) v- m: p
人文环境
) Z! i6 B4 ?1 e' x3 g8 ?+ [方正实用) v. x  I( ]  U  q7 G

' _* i2 k; P5 g9 D# N2、具体而言
+ f: O" X6 ^( y3 f! g2 D% F①。活动区与休息区明确分开,休息区相对集中4 O; Z0 Z- R2 ?( {
②。尽量减少在活动区内墙上开门,使完整墙面更多。
. c3 L4 i1 f  \; [+ \③。厅最好朝南或面向景观。5 o/ R# T8 v( E
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
0 K+ E3 _% C! W' P0 a& Z" b2 D7 N⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用,忌门与门对开。
6 i% c6 w: X* \, B5 W⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风,无暗房。- L0 q+ t1 X7 g
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
( n) `: @) X7 f# Z8 ]2 V, Y⑧。厨房外最好配有工作阳台,既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。; p, g& T: x8 u& J2 J
⑨。食寝分离、居寝分离。
  i; v& d$ V" b0 {# Z⑩。入口处最好有玄关。7 X; D" }* F" L; E
11。餐厅与起居室空间上相互贯通,形成自然通风。; N2 D0 x0 X5 x/ _+ ^
12。卫生间不宜离主卧太远,更不要穿越客厅。% p9 b3 O% D- _2 ?, _' Q4 G  `
6 r+ ]3 K' m8 N% q2 K1 h
重视起居室客厅的设计
: W  [% m7 A+ |8 y3 [* v1 j+ G& K: Q: I. h1 F- |3 C
       客厅是家庭住宅的门户,在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立,使客厅的空间几乎不受任何干扰;由于起居室兼交通厅,所以在厅中的门应尽可能减少,除了一个入口和阳台推拉门之外,无其他任何房门对着客厅,留出足够摆放家具的稳定空间;客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置,造成开门太多,完整墙面少。由于交通线路交叉穿越,不利于厅内家具的布置和使用,也影响了休息区的私密和安静。. ?" B" L( f  F# d) Q$ }' j
客厅应十分开阔,有南北穿堂风,通风采光效果极佳;0 }4 }# ~6 Z+ i6 \/ X5 M  p
客厅应设置南向阳台,可做成落地窗;" d8 V4 ~7 X& u# \& T
关于开间,有“三米九是起步,四米是小康”的说法,无锡流行4.2的做法,更有一些舒适性住宅可达到4.5,5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发,厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
- K7 M( P, h; l' U: B2 `2 C7 k1 A2 E. X& w; H+ @8 i! w
A.主卧室7 k; D. u# t3 d
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间,应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层,充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜(这东西据说现在很流行)的出现,使主卧室布局更为灵活。
; V( b; A# c9 ]* S7 @9 U7 _# l
3 U5 L" i+ y$ O: F3 vB.次卧室3 C4 c$ t' o  V+ Z! Y) t2 `
面积不宜小于8平方米。
$ X7 l5 _8 R* ~3 j, J7 ~
" w. l9 Q2 M8 ?9 k1 ZC.餐厅
0 q7 S7 |8 b& m: W; D/ N' |和起居室空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。
8 R3 c# {/ M6 E2 w: q. \. r" S' C+ R3 X4 `8 V" j' V$ z% R- I; @6 V
D.厨房
3 V& u5 c3 n3 T7 p- B- ?4 B是居住最重要的辅助使用空间,厨房间除了放大其使用面积以外,还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中,并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风,净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台,便于家庭什物放置杂小阳台上。  b" _# R) f3 I" g
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置,充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。% q7 \3 `5 [( `# M3 o% y- P$ V
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起,方便备餐和用餐,也便于厨房操作人与用餐人交流,产生一种舒适的生活情调。1 J5 G8 A# j4 u4 Z! p2 g& o* {$ j2 C
厨房与饭厅紧密相连,均有明窗、通风、采光好,且处于西北面,以油烟为主的污浊空气被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。
$ M! q, ?0 }8 A' n& C厨房的位置应靠近门户,减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次,鉴于中国人的烹调习惯,开放式的厨房不太合适,除非主人习惯于每天吃西餐。/ J$ _. |! i1 h1 h) n

! Q7 p, m) f/ a2 a9 k! JE.卫生间- L* x5 F" O) `3 C! f3 Q; z
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T6 Z" h% ~3 f" @: m5 B8 S1 V
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用,其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N
- b4 N  N# o0 b' [带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C6 B, I0 _( q+ \- h
淋浴与浴缸双重设置,即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _! z  ?! S! Z$ r  D5 L9 ^. j
不要紧邻客厅,更不要放在大门口,且应具有良好的通风,不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
" ]: W7 O% q; Z# f# ?, F+ _洗浴与厕所分离,即推门进去先是洗澡间再是厕所间,卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面,颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i
+ N, I- g# F9 `' l( a( |建筑及结构设计基础知识
& c2 C5 `6 {4 p! O" S+ T1 g5 [+ l+ A' ]+ a' o3 U% j; D, t  i/ O- A8 P7 ]
F.玄关
6 Y2 }' V$ K' q2 v  t$ p就一般城市住宅而言,就一区区弹丸之地所构成的过渡空间,对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要,因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便,许多人不希望陌生人在家门口一站,家里就一览无余。此外,还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜,适当压低该处空间的高度,让人进门时先抑后扬,感受空间变化的情趣,同时也利于空间形态的塑造,使客厅趋于规整。若做成吊柜,可适当存放物品,节省空间,可谓一举多得。
9 `6 Q/ c% g5 j" T! p* X9 R  @! n& g+ a* V  q( C
G.阳台, N% v$ ^  ?0 Q4 I$ [
为了保证起居室有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,但其实体栏板应降至850-900毫米,或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。(材料虽这么说,不过居销售经理说,从安全因素方面考虑,阳台最好在1.2米以上)$ E&
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2004-02-13 
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; y. Z5 p+ _4 ?, |" }/ _学习了

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本帖最后由 风中的梦 于 2012-5-8 12:01 编辑 ( J  p8 Z; o9 o2 u4 h" e$ T

/ X8 e" L0 O  H有缺陷的房型一般具有以下特点:
( y% b" w3 U  `" K# q( T
6 O6 p4 F' c* v! K4 g8 R
A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深,使起居室较暗;* t; ]$ B4 k1 Z
B.起居室视野较差;
  K1 m2 ]3 U; h! yC.起居室的形状不好或尺度不合理;/ ?4 Q! {( {- B1 Z: i& @
D.在厅的选择上,面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜,至少也应满足3.6米;
2 Q0 K6 l2 T4 f5 ^: N客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房,即使是现在有的中高档商品房,都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入房间都经过客厅,如果有客人在谈话,实在不是很方便。, ^& `9 U" w/ y9 n2 F
E.入户无过渡空间;
4 z1 h- t+ [0 b+ Q9 CF.餐厅面积过大或过小;
: w1 p; r  b( L4 K$ u7 z! f6 l& I" ]
8 G3 J8 s! A) H7 e5 MG.厨房布局无流程考虑,厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。
- [& v* [! z) S7 _H.主卧室的宽度小于3米或面积过小;卧室无私密性,即客人区客厅,首先经过卧室的门才能到达;另一点,卧室距离邻居的窗户太近,岂不是在别人的监视或监听下生活?: \5 O( E: |: ?6 j' w! z4 t
I.户内交通线长;
' X  B9 v9 i! P* V9 v+ ^( dJ.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室; 2 N2 e* B+ m+ Z' C9 K
K.卫生间居中,不利于浊气散发;厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。
: P0 g' ?$ k, Y* GL.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间; 6 R, n9 D1 N- Q
M.功能分区不合理; / }) _3 I. m/ G5 M; o8 W. Q
N.各功能面积比例不恰当; # l7 }- ~) |; s! j7 t3 u5 Q
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当;
! N+ L# ?4 k$ c2 ~P.卫生间、厨房的宽度不够等等;
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【看房攻略】除了南北通透,看户型还有很多要注意的细节! ...
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