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回复 ghzkzsr 的帖子/ J. J+ J) I- K
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什么是个人住房接力贷款？+ r0 R6 V; x/ ~ m
个人住房接力贷款是指以某一子女( 或子女与其配偶)、父母或父母与子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人向农业银行申请的用于购买住房的贷款。
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4 P1 L1 A; j, M, ?$ {9 l个人住房贷款适合哪些客户？
/ A' ^8 Q& l; l8 T- k 以下两种情形的客户可以向农业银行申请个人住房接力贷款：& i3 n# h9 h8 E5 J
$ A/ k9 ]2 t$ p; M# @0 L1 b6 ? 一类是作为父母的借款人年龄偏大，按现行规定 ( 借款人年龄+ 贷款年限≤70) 可贷年限较短，月还款压力较大，希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限。
* m& n8 U$ |: a% {- k* x: s
& i0 `+ C7 J7 A 另一类是作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低或就业前景较好的，比如在“211”大学全日制本科及以上专业就读的18 周岁及以上学生，按现行规定可贷款金额较少，希望通过增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。
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7 q3 ~2 s! B2 o+ r0 P- r借款人需具备什么条件？+ x8 w1 {$ o9 f' ~
1、年满18 周岁以上60 周岁以下具有完全民事行为能力的自然人；
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; p) ]( [2 M$ i/ C8 ]% L 2、具有国内常驻户口、港澳同胞、有合法居留身份的华侨和有长期居留权的外籍人士；: Y* A) C$ X1 w; g' l _
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3、共同借款人父母或子女任一方必须具有稳定的职业和收入，信用良好，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力；, r0 X( y: `% w5 @8 t! v" Y
y3 g. v8 h9 a% q! ~4 A- A" K
4、共同借款人尚有贷款余额的住房累计不超过一套；1 T3 V2 H5 U; b* a \* c0 d" Z
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5、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议；( Q( W; O+ N* G" Y
; K) {9 d, W4 f' _* {: L+ m; Y
6、能够支付规定的首期购房款；. L) A4 P2 w8 G2 U8 w
V9 n% n4 e+ l; B, j$ V4 r 7、同意以所购房屋作为抵押物；
, G9 C% G- w- v9 }1 _$ X J7 @1 s! D* b2 J- M @; j
8、一手住房贷款需开发商提供阶段性保证担保；- E" ~; L: v5 W0 x
/ s: ?7 L" U* ~" o* Z 9、农业银行规定的其他条件。
' y) ?$ I7 j7 X1 r5 R9 U. P! Y
/ J) z8 w9 e! ^( x4 ~; d; F1 t贷款期限、利率和额度为多少？
* C7 h2 z9 B3 B6 b) m" f! C 1、贷款期限最长不超过30 年；
, u {! p; g% M, `* L! I/ k. Y8 d, J5 e( T/ c4 M$ H
2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动, 最低为相应期限档次基准利率的0.85 倍；
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3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％。
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' X, S( a& p" |3 k3 [0 }! T( L; ?" _8 C如何办理个人住房贷款？
8 A M1 b G$ u 借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。' s# s4 m1 w( H V4 {1 ^4 Q
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借款人需提供什么资料？
' p; y3 |6 I3 }% Y5 S 1、有效身份证件；
) }/ `1 C! A) `$ i6 N7 Y! S. I
" s) M/ s* k1 l1 K. h ? 2、借款人还款能力证明材料；
2 K& }0 R/ D# K5 g6 F' H0 _2 J) f/ ^8 M) P6 k- w& }4 y0 U1 u1 p: R
3、买卖双方签订的《商品房买卖合同》或《购房意向书》；
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4、购房首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明；" r2 f4 ?# i8 h
* b5 Q% K) c6 P2 M 5、农业银行要求提供的其他资料。
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+ n5 w& }2 J3 s2 D8 K( I还款方式有哪些？. L. C8 K) A1 i* l% _
农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法。
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$ y0 e: J/ Z0 C, i! @ 例：以采用等额本息还款法，按2008 年下限利率测算，贷款金额10 万，若贷款期限为5 年，月还款额为1963.91 元；若贷款期限为10 年，月还款额为1143.41 元；若贷款期限为15 年，月还款额为879.68 元；若贷款期限为20 年，月还款额为754.76 元，若贷款期限为30 年，月还款额为642.33 元。7 h9 `- i2 V S1 y1 t
* W- l! X8 _; E3 @& _8 j后续服务包括哪些？6 Q$ {$ S9 C0 P( n
个人住房贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。/ P$ Z( `' E3 J* U ~' R9 J
; x( A, c" W# s# A \! v0 Q 个人住房贷款减按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款的业务。" D3 n) x5 Q* c
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个人住房转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向农业银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。
& F" R" h. T- j# p' d# r! }1 `, Y7 M' K7 N2 F
办理渠道有哪些？
" x, f. A" v! g 可以通过农行各网点办理。8 Z% m9 E* @# d5 z. o
% e8 R) d' R) ~- J, m, b: U9 ~+ n4 z3 u2 ]
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发表于 2012-7-21 14:38
