冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？
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( z, M: |. H) q5 u  r' p近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。1 I( l" P3 y. I! F

  V! Y2 I' W" u7 v2 _一.房地局：* D' _* n/ r1 a; m! C: `
1.抵押登记费：80元  S, }# R' K- C3 U
2.登记费（工本费）：80元
0 u2 s# X9 ^- M! T3.核档：50元# ^' ^4 i' j+ L/ X
4.契税：54.7万*1%=5470元" R& \5 J# F, M
5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）9 t2 V, F$ c# Z

! C" \) M% U* c& L- W二.按揭公司：
5 X2 K6 @1 L$ u: M2 n0 P/ g1.过户费：600元
' R" I; X6 u) X* f' O. G2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元2 m3 G/ _1 D5 g( ]# u
3.贷款代理费：38万*1%=3800元
, i* i1 V% R! |3 C  s3 n4.贷款担保费：38万*1%=3800元6 h8 A" O8 Q# n. ?! `! a0 @8 o
5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）1 h1 p, C% a( y5 g; ]' g

1 |" m2 L" ~% L三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）
& a' O, m! `! R3 y- P1 J7 i1 _$ V! g2 f# A( A! u, {5 J
合计：35190元
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冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52 % |" d. I: F( T% Z7 ~1 }
我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

! S) h0 P* z& e& U# D那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28 , v  S# O" t, L8 f- A2 ]! r
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

. \4 }9 X- N8 x9 V* `谢谢亲的解释

erpon

' z. a2 C; _4 w% k% [1 O3 ^3 y4 ?! {6 [8 g1 d
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

渡河及时

进来看看: c* w) Z# N: P# y2 {

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收  {; B. ^/ w# c5 d9 f2 n' Z

宁静雪儿

帮顶# q* K) R" R: }5 T

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着
9 M4 |$ G/ V7 g2 T2 o' `( U

芝麻哥

; j2 ?0 F  S( C! P, k8 G( m$ e, n. a9 n/ V- K! k! V1 a/ T
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 + q7 I5 u$ F' s' c# _
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

0 B0 b( y' p9 B8 m那其他的收费呢？

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

慧姑妈

看起来没什么问题