冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？
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4 }8 l: }, U) c4 v5 K近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。
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2 w6 _7 v- _3 y6 M. y) f! o6 P一.房地局：$ d9 b: k4 c% y. d0 n
1.抵押登记费：80元
7 e9 @* n( U( e. W8 h2.登记费（工本费）：80元) e: |# s! f* S& o$ m+ f' \9 B
3.核档：50元" |4 f/ b- o. ]
4.契税：54.7万*1%=5470元
6 ]' ^2 N* _0 s5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
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二.按揭公司：) y$ ]8 Y" K( [! v4 Z3 M: n$ y
1.过户费：600元% W% {  t" X! \* w9 i
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元5 L0 w- ^% d0 M& \3 m) w1 q
3.贷款代理费：38万*1%=3800元: |$ G+ y- e1 r5 `
4.贷款担保费：38万*1%=3800元
$ Z: [" s6 S+ }1 d# e# N/ |# c5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
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+ @& B  _9 l. |$ g, J1 n8 v三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）
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& b* J* ^: H; Q0 `$ N合计：35190元0 G1 E9 R! d! e) g4 _$ Q1 r4 N

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52 5 _; P$ M! L" t. b$ w
我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

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那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28
$ a, K$ O) G; e手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

- \: B. L6 D  |" Z谢谢亲的解释

erpon

0 V; i! y5 S+ X2 H3 P
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手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

渡河及时

进来看看9 ?0 N" h+ `. t3 f/ ^

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收
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宁静雪儿

帮顶
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我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着
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芝麻哥

" i4 j$ v8 m* n* l2 e1 F, m* J5 c* h
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52
8 Y9 l5 C( y, b( m中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

7 m5 t1 R) N9 k# J' G8 d/ w4 A) ]# A那其他的收费呢？

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

慧姑妈

看起来没什么问题