冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？
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! N# W7 o0 _, m& q! P近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。
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一.房地局：
7 Q8 d: O3 }6 F! d" p! B! T5 U/ n1.抵押登记费：80元5 }2 d4 p6 h2 t
2.登记费（工本费）：80元& I7 G1 q7 L2 p9 C
3.核档：50元0 q1 t) Q( h/ w2 C4 I
4.契税：54.7万*1%=5470元
; X2 B8 t' N; W5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
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* {5 Y7 H9 n+ H5 p2 q二.按揭公司：
# R7 H3 M; b6 s$ I+ l" O2 v1.过户费：600元
5 Y4 m: z3 _) d1 d2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
# H( [1 c5 Z  v/ i) A+ s3.贷款代理费：38万*1%=3800元( d  _& w, k2 _8 F
4.贷款担保费：38万*1%=3800元
; @/ W# `" [5 a/ _, t/ ]5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
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三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）
1 d4 r1 |5 ]7 {2 W& l5 C1 h4 n% X% ~- S* O2 z
合计：35190元
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冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52 5 ~  z6 Y) W: H: K+ P$ E
我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

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那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28 3 C; K7 E6 I; B8 V! s
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

# c3 z1 G8 L7 n# ]/ }$ Q谢谢亲的解释

erpon

& e6 G( }  J: h% n0 M( v. D' M% `# T6 {3 _% z  Y
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

渡河及时

进来看看3 q1 {$ C7 L4 v- f: p

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收
5 Q# N- C9 p" w' y) t  I

宁静雪儿

帮顶) X2 p, N# J8 v; ^$ y; B0 F

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着, c2 @7 q" h& b1 s% n! b* ?4 W

芝麻哥

+ a! n9 R+ _( G
" h" h" V) ^  l8 n' P9 t
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 ) d% @/ q4 h; A5 ^. v6 k
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

- M5 h6 G7 @) j3 P
那其他的收费呢？

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

慧姑妈

看起来没什么问题