冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？% T: m# r3 _# A
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近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。
+ V+ h2 x- g# v2 B
, P: X* i6 v2 Y& V: M# u' S一.房地局：
. k( l; B+ _7 C/ G1.抵押登记费：80元
7 }2 F9 |2 A. t- X5 D4 O  t: q1 O) e2.登记费（工本费）：80元
+ z. I3 a# I" w  e& J5 N. L3.核档：50元: w: a& W& [  @
4.契税：54.7万*1%=5470元
" b/ r7 n  Z3 T) \5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
0 a7 u* P+ ?# F9 h( P$ O/ V4 \, D
二.按揭公司：- G# b% V+ a; o5 W# S* [0 k
1.过户费：600元1 H( T  P3 L2 s4 a$ I1 X) t
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
  J7 f3 ^) T0 ]6 u! Z; k3.贷款代理费：38万*1%=3800元% B1 T( y1 l$ R8 T  s6 S
4.贷款担保费：38万*1%=3800元$ o5 n7 J/ y8 S  x$ N$ \
5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
$ d& F# k# |& k; p5 B
. Y8 A8 l* a5 G! N) |  `三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）
: W7 Z  c) W' X3 c7 s; n! A) T
9 g$ ~- h" o4 K- O( M) V合计：35190元; Y, s  t' H. b$ ]' m8 O

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52
0 _: |" C. ]8 @8 y我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

& R; y# F1 ~. m  S) }1 {
那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28 ! e6 |% u3 R" e! i
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

" G2 ]8 R/ g+ {) l' N& G( o谢谢亲的解释

erpon

% M& i) d  R" h) o+ {6 }5 B; {9 y+ [: Z
! Y. j: ]9 K1 `- F. M5 x4 x手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

渡河及时

进来看看
2 H! ~) v8 y  {$ _. I5 t& {+ v, J5 V

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收
. S/ A" Q$ K- J" N

宁静雪儿

帮顶: G% M' m) D; s- E; n& t, J

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着" n, A) Y- W8 B) k; F" F3 b+ F4 _- w

芝麻哥

4 H) j4 p- x. u# Z% A$ s; s; b
$ Z5 I+ E. r' w" Y- f3 Y3 n
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 0 M: D% H4 ]) \
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

2 Q) W) g9 N3 `# D2 L" X/ c那其他的收费呢？

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

慧姑妈

看起来没什么问题