冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？5 P6 ^6 t: t. _9 E

' W/ x6 z) C6 c6 Z近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。
& l2 q: T+ P* I  ~- i+ W2 V* b. k$ j) c1 [7 S; `6 h
一.房地局：
+ N* _$ ^- Z. `( W( [6 v1.抵押登记费：80元
# V$ m$ r$ @( U+ N5 k* y  [) {2.登记费（工本费）：80元% @& Y+ \5 m- z6 Z" j1 I
3.核档：50元
. A/ A( s0 C2 V- d( y: X) \9 V4.契税：54.7万*1%=5470元' W- m7 J  J  \9 @! t$ w
5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）. l0 F% v- ?) S/ R# w% B8 W6 r

* h! s3 f. k: C' d# J/ Y, r: N二.按揭公司：
+ W& v, T* p. e6 a* w1.过户费：600元( \& h4 W& s7 e- N
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元/ E3 l+ i6 W! h  G
3.贷款代理费：38万*1%=3800元: q1 k% Q& K% u% U, K
4.贷款担保费：38万*1%=3800元, Y6 f7 _/ F" {% C7 B. g% o
5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）1 ?- h1 t3 `% N, `. Y. w" e
5 f! C" k4 \3 k
三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）
# z! g/ c! N3 K: s9 I, Q3 N/ D5 x
+ z3 a8 u6 _+ Y, B0 t) a合计：35190元# R8 Y0 n9 M6 v# F5 |  t

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52
; w6 Y  A( E' {) X0 ?7 Q我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

' w/ u: ^6 ?" p2 l' T# I8 T" B那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28
, P" j% [0 K! d手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

1 Y0 E3 Z& _" O) p谢谢亲的解释

erpon

, b1 Y# X) z! G+ `  x, q

$ u; E& j" E6 \- ?" n8 {3 C) t5 K4 }手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

渡河及时

进来看看
/ J* o' P( V; l. e* O

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收4 R% d/ ^3 j' ~* o* V; X

宁静雪儿

帮顶1 q! B1 F- F+ N- m0 A, t7 \- V

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着% e! F) o5 Z* n. V# \& H; F

芝麻哥

4 O. K7 L& f. z& Z4 J2 j
7 E3 c; v5 M9 ~- {" @5 I( n) e我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 2 O( [5 V5 ~) X' L# K4 F
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

; M1 b- k; |) U; a/ _# @
那其他的收费呢？

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

慧姑妈

看起来没什么问题