冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？% a  l6 U! {+ J% G6 \5 X% G

4 `  a, _( U/ T近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。  N/ P; P  l% P( W; Y) ^

" Q3 [: }) V/ d$ S' f+ H5 k9 X一.房地局：* u! z$ \: Z4 `0 a; a2 G
1.抵押登记费：80元
. ]' u: m, N. T# z2.登记费（工本费）：80元
/ d3 z& d6 C; u. G+ J9 R3.核档：50元
3 c$ d' f3 Y. G7 n4.契税：54.7万*1%=5470元' O7 [8 |# V+ ?# q  y4 ]4 U
5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
. O0 a( ]$ e6 F! W$ l; ~2 Z' Q0 H' T$ R9 |1 ~+ D
二.按揭公司：
9 t1 C% v2 l+ h+ ]- R1.过户费：600元
: E9 l( G( l1 W) g2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元5 H# I; E: @1 ?/ i6 o" P
3.贷款代理费：38万*1%=3800元
2 c! L0 e3 G& S8 w4 ]4.贷款担保费：38万*1%=3800元
" V& R/ T" i8 s% u5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
1 z- p5 T+ S+ h) @( U; y& ]
  H9 T8 F4 y8 L6 X& X- `. @0 f三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）# u# U: h& e4 l" h& Q( h
, K0 w! ^" H( n' f5 O. K' k
合计：35190元
/ G+ |, L8 h  U/ M- x! H9 M- s

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52 6 m/ [# z% c9 U$ X
我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

! P5 U8 `; {: P; b/ C9 Z那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28
/ {/ {2 g$ d8 P  a7 y# C手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

" j3 ^0 h* Z* [$ P' S+ k4 I
谢谢亲的解释

erpon

2 r- i' [7 p0 [) s4 ]# E+ v$ q/ f3 J+ C
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

渡河及时

进来看看0 Z  o7 m( j7 M4 e# H0 p, ~4 w

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收( N/ Q0 k8 }1 f+ ^8 W

宁静雪儿

帮顶# U  t; u. i! B8 @; r: J

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着/ l4 f4 d9 M( n9 {7 W

芝麻哥

$ d# R0 }2 ^6 C! y+ p; h
! r7 _; c) d2 J6 g8 I9 b- K$ ]我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 8 L, o4 f6 r' l
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

9 q/ N8 D) C0 y
那其他的收费呢？

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

慧姑妈

看起来没什么问题