冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？
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0 Y/ q. d: x" K$ @近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。! r' P# w+ B) F  c

; f1 Y$ T0 a+ B$ u1 J0 K6 l6 K6 b一.房地局：
8 ?6 W( ~5 p9 v+ P6 K, s1.抵押登记费：80元
6 l1 v3 F6 J, E  u, b" ^  Q, x# e2.登记费（工本费）：80元- A$ f! M3 r+ W9 z
3.核档：50元5 x- b( @# B9 A( l& G
4.契税：54.7万*1%=5470元
1 G  }7 t: J9 r5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
' V. h3 }0 L$ Z5 `* ?4 Q! z0 [  c: j  A& c6 \+ _
二.按揭公司：
. g: k/ @0 {( B. G1.过户费：600元: Y4 k% x7 e3 l6 A
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
/ N# F6 L$ d, R- A: \, g% ^3.贷款代理费：38万*1%=3800元" H* V$ B3 Z1 H: I2 `9 c
4.贷款担保费：38万*1%=3800元
* u  S0 S( p* ]8 a4 Z. u2 ?5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
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% M6 F* i* Y4 a: Q2 r三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）4 E7 [" m" G# x& ]' g* X+ w

: F0 J2 R! C" G( p合计：35190元
6 H/ U: E" e" {  d- T( S: G# F

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52
0 L. P$ J; @' n- }/ S! w5 L我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

1 W; Y3 Q0 d$ ^; a0 j2 o- b) @* x1 |
那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28 - w9 b: ]" ~6 B* e
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

! N) L* A. K! c1 z
谢谢亲的解释

erpon

* d: u: l7 M2 ]9 C

! N1 v; T/ Z2 x5 ?) h) l! F手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

渡河及时

进来看看, P3 C( a% V  @% d

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收
' j7 M9 x! X8 r) X7 `, V) N

宁静雪儿

帮顶
( }7 }# h/ o/ u3 e5 \6 s* `* n7 m

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着: b0 ^6 q0 J& S- ^

芝麻哥

$ d* [- S! B# D3 J: A$ J

  M9 w) I" N  m我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 # {. ?0 o/ b. ~: Q2 n
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

& g  J9 a0 r9 r那其他的收费呢？

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

慧姑妈

看起来没什么问题