冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？
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) F+ x: U. ]- D2 l6 S近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。  ~: B7 y/ g3 f2 }
' D7 u3 t" O8 ~: S( u" t
一.房地局：
. p2 u; R8 c/ P5 a/ M) L1.抵押登记费：80元* j. [0 h6 u" I) i! g
2.登记费（工本费）：80元
4 _2 N( {$ \# l3.核档：50元$ w6 N* V* F- J, \9 h) |& x
4.契税：54.7万*1%=5470元" @  }4 g# b% e7 Q" D- B0 f" R
5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）0 _1 A* f4 B& E2 T. ]8 d7 Y
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二.按揭公司：" p% O. H; o% R4 k7 X0 f/ `+ \
1.过户费：600元
$ V5 e2 L& D+ Z5 a0 ^2 Y- q2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
9 H" P- G, m  \6 R: k3.贷款代理费：38万*1%=3800元6 I6 h& F5 E' ?
4.贷款担保费：38万*1%=3800元' Q, P, J7 ^/ u1 I& o3 y
5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）, T) r6 n1 p6 I, E6 }

# [3 H  F+ D$ y; w1 e三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）  M' Z6 z  G+ P6 u
# |% i2 ]: u& m1 f5 J
合计：35190元2 ?3 [0 `1 D; ]  z' T9 ?

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52
) g  b& g# u* g8 i* B  U6 Z( s4 @1 n+ z0 _我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

0 K- y( r( p* ^那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28
- r$ |! U4 [  b9 `8 y3 x7 @1 I手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

3 y) P3 ^- L! @
谢谢亲的解释

erpon

; d2 j+ K! s5 u9 H$ o+ E: }( a& D
* m0 u/ Y* m) Z! R" w) a" b  {
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

渡河及时

进来看看8 W: k8 a) n) m3 K% O: m8 E

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收
8 Q6 W  Q9 ~7 h

宁静雪儿

帮顶# @. d. s& R+ O

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着
* m; |5 }$ ~" H- n& u* I# f. i

芝麻哥

8 M  z1 y! Z; E, j! h: U/ O" F! F) K+ G# p  b3 q
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 , o* Q7 x- U- o; `
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

) d. Q  W; r( W: y9 q- n9 I那其他的收费呢？

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

慧姑妈

看起来没什么问题