冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？
" c$ c  t3 d; M# u& R& o
% h1 ]/ n9 F4 C1 {近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。/ y0 H( ^8 Z' \  l

+ u6 i) r5 I7 k一.房地局：
  C0 T) e/ c( T" X" T1 K# L  Y1.抵押登记费：80元/ _6 G: H" ~8 `* \
2.登记费（工本费）：80元
" a' U2 v( p& h) ~+ ?" m5 k$ h, U* [3.核档：50元
! k( y+ A$ _% K, C' s7 f4.契税：54.7万*1%=5470元9 d0 y) d& G5 c) T( b0 p
5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）3 C1 y2 m' I+ t$ G+ b
. \2 u" h1 k: g/ H! s5 q9 V/ r  [
二.按揭公司：2 j- _. U  G9 l
1.过户费：600元
. n! `, k1 i2 @: _! A% o/ D2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元  A  l  f! C2 \1 J; v- s. A% g
3.贷款代理费：38万*1%=3800元
/ X% h9 w% R" s3 B4 l# c1 D4.贷款担保费：38万*1%=3800元0 i$ s  ~2 X- V( _* j" c; i
5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
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- h$ g; e) L# ^: A( \1 U0 ?+ P三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）
, N1 `! H0 x8 b* C+ C' H0 Q3 L* j% K% }
+ v  ~5 O; _  k. w合计：35190元
& D  u1 g9 x- S; q4 z

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52
% ]) E. f, t4 G: V' i' p7 a0 \/ `我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

, I# R4 Q, N; I: L: e1 z% Z! u
那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28
2 ~6 ?( j: `' }+ ?" w7 J手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

& O4 X1 l' U3 M& n0 f; D# f3 e8 `谢谢亲的解释

erpon

" b0 S% f  j8 y$ L- s- W
9 N; F) c4 m- B0 |
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

渡河及时

进来看看; r2 ~1 k1 s& b5 i9 N6 |  ?

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收
  x* B* y5 y/ R. X- K

宁静雪儿

帮顶6 e# p( e6 i* o9 t4 G

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着# D5 x' j# p( s2 E# K- Q

芝麻哥

, v1 ?# @4 [9 V& D

1 `3 O1 s. A0 J5 z: \我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52
% y- g( s# b' h中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

3 G2 e9 ?2 y$ A1 q+ z2 D那其他的收费呢？

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

慧姑妈

看起来没什么问题