冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？
8 E; t( e+ e9 m: Q4 h
7 W4 |$ V3 G% e近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。+ r4 u. {! r7 B6 e4 Z

, \: D) O' W8 e一.房地局：( t+ U4 y9 V" X' y, i
1.抵押登记费：80元3 M' U& W3 F: Y# D: w# I! @
2.登记费（工本费）：80元
% u/ H" ]; n' r  `. T! n3.核档：50元2 m$ T1 S# k- ?* J0 J
4.契税：54.7万*1%=5470元
( t. q: v4 i  A0 i5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）/ V1 O1 S0 n& P9 @8 c* }8 i
* z( g' D: X5 T' `
二.按揭公司：* u0 ~% }' G: `) s6 o3 y) g% R
1.过户费：600元
5 m5 {& z) [7 r- s- ^2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
; X0 J% F0 h+ k# A) X" K+ {3.贷款代理费：38万*1%=3800元* F5 u- Z. h1 Z- h3 a! k
4.贷款担保费：38万*1%=3800元
2 N6 A, {2 C5 `, H, f5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
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; v* x6 j6 Q. Y& P- T' |; N) V- ?+ W三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）  P) I5 S) {+ L

5 l5 F1 z) l3 C4 |合计：35190元
  E/ n3 J7 ~+ [5 q% d& ]. [7 l

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52 " x* N* T! T0 P& J6 p
我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

7 X$ S3 I- G, X" o
那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28
3 Y# @% |8 a3 ~手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

/ Q, }' A! N/ b+ ^  a% Y; w" s谢谢亲的解释

erpon

) e, X" e2 x  ?' w* C6 K

0 G8 a9 Y$ D; h) _( }8 E8 V+ z手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

渡河及时

进来看看
# f2 I! C% q5 w: ?+ `

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收, |9 ~0 a) l: m- {

宁静雪儿

帮顶& X4 A  Z& y& k( K- I4 Q- E

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着
9 q3 Q+ `) @) Z2 k, {% _4 ~

芝麻哥

  u5 Q9 V4 C' Q- v6 e( D; `3 z

2 b0 {+ |5 e3 A我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52
# G9 E/ J0 `% M  q* j; k5 {9 z- n中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

3 H" P1 ^+ E1 y$ G2 v那其他的收费呢？

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

慧姑妈

看起来没什么问题