风中的梦

5 ^4 W- g- ?+ M; O$ T. y. { 误解一：小户型=小面积9 v8 {+ X6 Q4 d1 t1 `9 G( r6 B
 首先先要区分“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。+ K6 I: }# T2 G0 ?; |" U( @0 u
 一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
  I# x. {: p8 H  受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。  w0 X% W; @1 ?- j
  照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。
* U' R4 t7 Q/ g' L; ^5 U  所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
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瓶雨落

买房门道可多了，真是一不小心就有陷阱啊。学习了，我老公的房子的开发商给的那户型图才坑深呢

小乖宝露露妈

我们买房的时候户型图上没有尺寸标注！补充一个金朝向东南方向

chelcy

不错哦

我是木木妈

学习~

西欧斯卡

学习

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误解四：露台、阳台、入户花园面积过大
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- c, p! j9 C# ~. b" f( S6 x2 @0 \  一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。* Z' J1 J" F: Q$ d: ]9 q, [( Z; Z
    上海、杭州等城市已经出台相关政策，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定，根据这样规定，阳台、入户花园的面积假如超过8平方米，就要按全面积计算。8 x7 ?1 z; d9 z: a! I, o1 e: h' ~
  挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。
3 |3 M% m2 |# y       目前西安还没有出台相关政策，买房送面积不计入建筑面积，但是开发商的送的面积，在房屋出售的时候，不计入面积中，买二手房的MM也要注意这点，多了解楼盘的信息，减掉2平方，就能省万元了！
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误解三：户型不方正，使用率低
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3 f! T0 b! j8 y9 i. p/ h  小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。
3 k6 s! K9 E1 t  买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。) _) X( |( ]! x7 |* L2 O4 k7 f
  对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。2 n: c* _0 A! F# b* ~
  看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。0 m" i# q- l; y* N
  比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？
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误解二：东西朝向、南北不通风
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4 @% \" C2 F/ u" ]& S8 [  假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。
- ?; g# y1 H1 L: D8 X  朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。, q6 ?% v# g6 ~& Q- R8 G  p
  有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
$ V$ M" E: h: A$ v0 V) G4 X  要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。
( c8 e1 {% U- e4 J  }  最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。( j/ u9 f6 q! X6 _) Q4 F
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