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发表于 2013-2-26 15:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
5 u" o/ s6 i$ R/ R$ b/ ~
 误解一:小户型=小面积3 L; _( L9 |1 @2 R0 w( G( J/ h  v
首先先要区分“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。4 B: R# h: Y' u5 Y* L7 l( @& I# F
 一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的,并不是一味求小。5 f. X0 f$ Q- n1 b2 |+ |( S
  受到总面积的限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量,购房者在选择小户型住宅时,需要对房型的开间非凡注重,通常卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。
$ i) N1 A; V* S' h6 i, c  照这样的面积来换算,比较实用的小户型,卧室的开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。
4 a% B7 {9 N4 w$ `, I: k* D3 ~5 p  所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据,图形是可以有欺骗性的,3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多,一不注重就掉进陷阱了。
  ~( s9 p! E! [* `) u! x' l) O$ \& [0 g8 U$ `/ m

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3 n& K: z  y. p( k误解二:东西朝向、南北不通风8 k5 V  Y/ u) W- \

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7 h+ [$ F' A- i: u; c2 W  假如单看户型设计图,有的小户型房型方正、全明设计、采光充足,看起来几乎十全十美,别急,下单前先把小区总平图拿来看看。
9 I+ f7 t# }* @' i% j' m3 _  朝南是比较理想的朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划,建筑的布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。
  o; v- p! L$ ]/ `  有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间的距离过近,这些都会影响到房子的采光和通风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。  C1 ^; O7 i* \6 a
  要选择一套好的小户型,单看一张户型设计图是不够的。
6 P" E% P5 L7 u$ ]: R/ X6 T  最好请售楼人员提供小区总平图,了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离,一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。. E5 a' _) q6 S' U* o! j
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误解三:户型不方正,使用率低
. l, p( S  w, j0 a" ]1 l/ [8 G  B( g" r: n  o  v* R5 l: ]: u0 o$ x
  小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低,但有时候它的使用率确实比大户型低,为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。
5 h. r! F* n0 _% C) d' S' v- x7 G  买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。4 Z% d  z6 O" ]7 i: H
  对户型图不熟悉的人,经常是看不出什么问题,也看不出什么优缺点,所以在判定一个户型是不是实用,除了一些常规数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。
2 ?+ p+ C* G* ^( z; @4 Z8 |* J. }* J  看户型图的时候想想自己生活的过程和细节,再把这些细节放到这套房子里去,很多缺点或优点就能显现出来了。
$ p) x' q7 G- r8 t5 B4 O7 R) x  比如有的户型,走道设计在客厅中间,有人称为“走破式”,客厅的前半部分实际上也成为了过道,使得客厅的完整感完全丧失,试想:看电视的时候,经常有人在电视机前往返走动,这会带来什么样的感觉?- m$ O3 ]' S0 R; o9 j7 A8 p) Y- r! W

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误解四:露台、阳台、入户花园面积过大
$ m% h. c; ^- g7 H$ p) f/ g% ]- _% i0 x0 S1 }, G
  一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
( ~, z$ x4 C* @+ Q   上海、杭州等城市已经出台相关政策,对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定,根据这样规定,阳台、入户花园的面积假如超过8平方米,就要按全面积计算。8 g6 i7 _, \& \/ ?5 Z: B
  挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。
. J2 F$ N) s2 T3 v# u; V6 {       目前西安还没有出台相关政策,买房送面积不计入建筑面积,但是开发商的送的面积,在房屋出售的时候,不计入面积中,买二手房的MM也要注意这点,多了解楼盘的信息,减掉2平方,就能省万元了!
( v4 X: R% a& b0 o9 T1 z. F9 v' d) Q5 u) y  A* P

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不错哦

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我们买房的时候户型图上没有尺寸标注!补充一个金朝向东南方向
瓶雨落

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2010-09-19 
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买房门道可多了,真是一不小心就有陷阱啊。学习了,我老公的房子的开发商给的那户型图才坑深呢
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别被忽悠了,买一套好的小户型,单看一张户型图是不够的! ...
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