风中的梦

; h5 ^' o/ e0 h2 H9 d 误解一：小户型=小面积$ r9 f  b3 G' j& B- t
 首先先要区分“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。' P' V; Y& Q) i$ n
 一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。+ H/ C4 Q" L. [* S+ Z- N$ Q9 ~
  受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。
# y8 x" T6 M. L  h  照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。4 m; H* G3 R7 r1 @% Y  \, f1 t
  所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
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误解二：东西朝向、南北不通风
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: }& H  h, t" S0 V3 u  假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。
( A. B7 `7 N9 S5 H/ n3 ^  朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。0 Y: X( h2 T2 q" }, O
  有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
4 `8 w- q1 U% [  要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。7 _; g& y& N- l' Z# q" {2 ^
  最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。3 c" H" R4 L3 H+ ?8 {8 v+ D/ \) r

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误解三：户型不方正，使用率低
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  |$ v# o& [1 T7 e% U  小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。
" P  D7 E' V  ^4 Y) E( D  买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
/ A: v, O2 N2 g. y: C3 b' h, y  对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。+ L7 ~& h0 e2 o" z( u# [! V, ~
  看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
) U5 @5 w  P1 t; S- c5 k  比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？# g. j/ _6 \2 r- c

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误解四：露台、阳台、入户花园面积过大( u0 i! g& D/ l& G

& R# U/ q& M. `- [% I+ k( O. q* S  一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
) ]8 f; L: l3 G5 `! S7 Z    上海、杭州等城市已经出台相关政策，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定，根据这样规定，阳台、入户花园的面积假如超过8平方米，就要按全面积计算。
8 M# G1 q$ c/ r  挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。
. V5 v6 i: @( v2 e0 }( I/ i7 s       目前西安还没有出台相关政策，买房送面积不计入建筑面积，但是开发商的送的面积，在房屋出售的时候，不计入面积中，买二手房的MM也要注意这点，多了解楼盘的信息，减掉2平方，就能省万元了！5 s* I  s: r5 u3 c" C; [8 D
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西欧斯卡

学习

我是木木妈

学习~

chelcy

不错哦

小乖宝露露妈

我们买房的时候户型图上没有尺寸标注！补充一个金朝向东南方向

瓶雨落

买房门道可多了，真是一不小心就有陷阱啊。学习了，我老公的房子的开发商给的那户型图才坑深呢