心心妈123

   二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十几万，都不算吗

Echo.

回复 蓝色风信子@xa 的帖子+ p. f1 G2 j" v1 ?4 s& C
/ Y  }( k7 s. Y4 L, }4 f9 k: }
这位mm，你这样算我看来看去总是觉得有些不太对头，提出我的意见，你看对不？首先，你的房子要是5年后卖的话，其实你只要付你的贷款的50万的5年的利息（你算的每年两万，是基于你贷款50万20年的），肯定不是每年两万了，会少很多。其次呢，国家这个新国5条，就是要遏制炒房者的交易的，呵呵，看你这么一算，国家的目的达到了了还不好啊？看来mm希望房价涨？？
! k/ r% ^- ]! |我个人的理解呢，该死的国五就是给咱可怜的老百姓制定的，买二手房的人都知道，买房子的人是多么弱势的群体，广州以前买二手房子该卖家交的税都是买家交的，卖家喊价50万，净落到自己袋子的！所以国五，出来了，二手房会涨价的厉害。广州已经看到了

待雨的鱼

想知道详细！

蓝色风信子

0 C/ x' J2 a! o' b# @/ G
" F$ X6 |: V1 W4 h& Y3 U/ s用我现在刚买的这套房子来计算一下) Q/ j3 \) B  j( p* f6 t
买房子时的本金是70万，首付20万，贷款50万，20年得利息按照目前利率计算是40万（每年利息是2万），房子总价成为110万，装修保守计算需要花15万，房子从买到住进去实际上要花125万，如果过五年卖掉，就算房子涨价20%，涨到84万，84万-70万=14万的差价，上20%是2.8万，表面看此次转让我赚了14万-2.8万=11.2万，但是减去5年得利息10万，再减去15万的装修，其实我还要陪进去13.8万。脑残的制度！！！！

待雨的鱼

回复 康小猫 的帖子+ r2 d7 o1 s$ u  b, ]3 G

; I' f1 ^( m4 d5 P亲，简直说道我心里了！

康小猫

从新婚姻法，到国五条，政策越来越坑爹了！~~~~! {8 d+ L3 l# a8 A/ }
都是些神马人民代表制定出的这些鸟政策啊！~~

小巫婆毛豆豆

( U7 ^& x6 F6 Z7 N5 o; \+ P
3 X. r6 i: l  K
回复 zaobaoma 的帖子  H, n- e% t9 _; k% L

/ e  S* K% k/ I  m) n- h即使是差价，也存在这个问题呀。
6 Z# {. z* B2 g/ g比如买房的时候是80万，现在卖100万，差价是20万，缴税4万。/ h9 G4 r. O. P. G  g1 b
问题是当时买房是按揭，卖的时候要归还银行利息，连本带息的话实际上是90万（或者更高，房贷利息，谁贷谁知道），再加上装修家电，一共才卖96万，明显亏了么。。。4 u) Z( m9 }* F1 O. X. c+ q0 s

3 R2 w: {9 M8 A总之如果自住不交易还好，如果是小房换大房改善型的，就被这政策坑了
$ |7 }" ]2 h+ P5 b1 X+ j

慧姑妈

你说这，也有道理，毕竟买的时候是毛坯，有时候卖的时候，还带家具家电一起卖的！
: A, I9 Q$ }% n( o

chelcy

想了解

zaobaoma

心心妈123 发表于 2013-3-5 21:45 : J7 \( i( P; h6 v
二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十 ...

# v  e# P9 a- @& g+ Q$ s
是差价的百分之20，不是购买价的。这个条例原先就有，只是没要求这么严。

chc_chcz

对啊，还有物价上涨因素，这个不是小数目