心心妈123

   二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十几万，都不算吗

Echo.

回复 蓝色风信子@xa 的帖子: o9 [( n6 k1 E8 A- Q) d
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这位mm，你这样算我看来看去总是觉得有些不太对头，提出我的意见，你看对不？首先，你的房子要是5年后卖的话，其实你只要付你的贷款的50万的5年的利息（你算的每年两万，是基于你贷款50万20年的），肯定不是每年两万了，会少很多。其次呢，国家这个新国5条，就是要遏制炒房者的交易的，呵呵，看你这么一算，国家的目的达到了了还不好啊？看来mm希望房价涨？？
) j) v# ]- K: `! K) n. |( J我个人的理解呢，该死的国五就是给咱可怜的老百姓制定的，买二手房的人都知道，买房子的人是多么弱势的群体，广州以前买二手房子该卖家交的税都是买家交的，卖家喊价50万，净落到自己袋子的！所以国五，出来了，二手房会涨价的厉害。广州已经看到了

待雨的鱼

想知道详细！

蓝色风信子

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* G) y& S/ r8 V/ A& s, {
用我现在刚买的这套房子来计算一下4 o; E5 D2 a1 {. R6 a- `
买房子时的本金是70万，首付20万，贷款50万，20年得利息按照目前利率计算是40万（每年利息是2万），房子总价成为110万，装修保守计算需要花15万，房子从买到住进去实际上要花125万，如果过五年卖掉，就算房子涨价20%，涨到84万，84万-70万=14万的差价，上20%是2.8万，表面看此次转让我赚了14万-2.8万=11.2万，但是减去5年得利息10万，再减去15万的装修，其实我还要陪进去13.8万。脑残的制度！！！！

待雨的鱼

回复 康小猫 的帖子
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' o: C1 i( j. q. p2 d1 ^! ~亲，简直说道我心里了！

康小猫

从新婚姻法，到国五条，政策越来越坑爹了！~~~~
5 o; w' k5 j; D$ y4 e都是些神马人民代表制定出的这些鸟政策啊！~~

小巫婆毛豆豆

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9 ?5 N# Q# U0 q+ G# X) w回复 zaobaoma 的帖子
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8 h/ R- ~$ m- i( M/ Z+ d6 L0 s) V即使是差价，也存在这个问题呀。: t2 {6 k: z2 y
比如买房的时候是80万，现在卖100万，差价是20万，缴税4万。
. i# @2 h! p2 q+ D- n/ I问题是当时买房是按揭，卖的时候要归还银行利息，连本带息的话实际上是90万（或者更高，房贷利息，谁贷谁知道），再加上装修家电，一共才卖96万，明显亏了么。。。
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总之如果自住不交易还好，如果是小房换大房改善型的，就被这政策坑了
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慧姑妈

你说这，也有道理，毕竟买的时候是毛坯，有时候卖的时候，还带家具家电一起卖的！# c& Z  k0 [$ }1 M- k

chelcy

想了解

zaobaoma

心心妈123 发表于 2013-3-5 21:45
" H) ?1 A' D0 `8 `, P二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十 ...

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是差价的百分之20，不是购买价的。这个条例原先就有，只是没要求这么严。

chc_chcz

对啊，还有物价上涨因素，这个不是小数目