心心妈123

   二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十几万，都不算吗

Echo.

回复 蓝色风信子@xa 的帖子2 l. o) X) J: u, T* ~8 ^" Z  l
! C! ]$ V4 N- O) v; c* o
这位mm，你这样算我看来看去总是觉得有些不太对头，提出我的意见，你看对不？首先，你的房子要是5年后卖的话，其实你只要付你的贷款的50万的5年的利息（你算的每年两万，是基于你贷款50万20年的），肯定不是每年两万了，会少很多。其次呢，国家这个新国5条，就是要遏制炒房者的交易的，呵呵，看你这么一算，国家的目的达到了了还不好啊？看来mm希望房价涨？？# l; ~8 @! ^; z
我个人的理解呢，该死的国五就是给咱可怜的老百姓制定的，买二手房的人都知道，买房子的人是多么弱势的群体，广州以前买二手房子该卖家交的税都是买家交的，卖家喊价50万，净落到自己袋子的！所以国五，出来了，二手房会涨价的厉害。广州已经看到了

待雨的鱼

想知道详细！

蓝色风信子

8 x* E5 [7 n* G1 T/ q  r/ P+ d' ]. x& d- q( e+ W
用我现在刚买的这套房子来计算一下
5 }" U+ y1 w9 o. a买房子时的本金是70万，首付20万，贷款50万，20年得利息按照目前利率计算是40万（每年利息是2万），房子总价成为110万，装修保守计算需要花15万，房子从买到住进去实际上要花125万，如果过五年卖掉，就算房子涨价20%，涨到84万，84万-70万=14万的差价，上20%是2.8万，表面看此次转让我赚了14万-2.8万=11.2万，但是减去5年得利息10万，再减去15万的装修，其实我还要陪进去13.8万。脑残的制度！！！！

待雨的鱼

回复 康小猫 的帖子
, w0 B! C7 ?8 Z9 O# p
, a/ X1 s/ d' @9 g/ N6 \亲，简直说道我心里了！

康小猫

从新婚姻法，到国五条，政策越来越坑爹了！~~~~4 L2 s* T" b7 z0 h9 K
都是些神马人民代表制定出的这些鸟政策啊！~~

小巫婆毛豆豆

6 O7 S( X# V6 S, L4 W4 j7 n

* E! X: F3 j6 L& J回复 zaobaoma 的帖子. g3 j( r+ g+ E4 L8 R4 [' u
# j* A/ k8 N6 u: Q9 {+ p' p: V
即使是差价，也存在这个问题呀。
$ v  C3 c# H4 \. L比如买房的时候是80万，现在卖100万，差价是20万，缴税4万。' V# W" Y/ @* [+ t, }0 |4 E9 h
问题是当时买房是按揭，卖的时候要归还银行利息，连本带息的话实际上是90万（或者更高，房贷利息，谁贷谁知道），再加上装修家电，一共才卖96万，明显亏了么。。。- z2 n, s! L8 x! N1 \7 g7 g- y0 H

5 G) G; o2 F9 h" W& [总之如果自住不交易还好，如果是小房换大房改善型的，就被这政策坑了
- o6 D/ X+ T" |7 r( h" o

慧姑妈

你说这，也有道理，毕竟买的时候是毛坯，有时候卖的时候，还带家具家电一起卖的！" d- |6 {' {  n) G* D* E

chelcy

想了解

zaobaoma

心心妈123 发表于 2013-3-5 21:45 * {( u: z; L$ J$ ?2 i9 }
二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十 ...

: c- \! n* R; k# P是差价的百分之20，不是购买价的。这个条例原先就有，只是没要求这么严。

chc_chcz

对啊，还有物价上涨因素，这个不是小数目