心心妈123

   二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十几万，都不算吗

Echo.

回复 蓝色风信子@xa 的帖子
7 h0 v' ]9 @3 F/ f6 O' q7 `7 g$ K2 s+ r, {
这位mm，你这样算我看来看去总是觉得有些不太对头，提出我的意见，你看对不？首先，你的房子要是5年后卖的话，其实你只要付你的贷款的50万的5年的利息（你算的每年两万，是基于你贷款50万20年的），肯定不是每年两万了，会少很多。其次呢，国家这个新国5条，就是要遏制炒房者的交易的，呵呵，看你这么一算，国家的目的达到了了还不好啊？看来mm希望房价涨？？& }. M, T' \% ^. J0 E  }
我个人的理解呢，该死的国五就是给咱可怜的老百姓制定的，买二手房的人都知道，买房子的人是多么弱势的群体，广州以前买二手房子该卖家交的税都是买家交的，卖家喊价50万，净落到自己袋子的！所以国五，出来了，二手房会涨价的厉害。广州已经看到了

待雨的鱼

想知道详细！

蓝色风信子

' E) f6 Z$ ^8 b4 I3 O/ E) n% _
6 f% C, ?9 |) j& `" ~! @用我现在刚买的这套房子来计算一下2 N7 W1 i: P) [# |5 K
买房子时的本金是70万，首付20万，贷款50万，20年得利息按照目前利率计算是40万（每年利息是2万），房子总价成为110万，装修保守计算需要花15万，房子从买到住进去实际上要花125万，如果过五年卖掉，就算房子涨价20%，涨到84万，84万-70万=14万的差价，上20%是2.8万，表面看此次转让我赚了14万-2.8万=11.2万，但是减去5年得利息10万，再减去15万的装修，其实我还要陪进去13.8万。脑残的制度！！！！

待雨的鱼

回复 康小猫 的帖子
# ~7 T/ O( A; M- m6 ^# i. M
- Z, F: p- f6 K6 O) ]亲，简直说道我心里了！

康小猫

从新婚姻法，到国五条，政策越来越坑爹了！~~~~
; V$ N* a) A& `# c( \都是些神马人民代表制定出的这些鸟政策啊！~~

小巫婆毛豆豆

/ Q0 G! C" ]9 @7 X- i! I; o
) m! H# q" X& C, l6 V; N回复 zaobaoma 的帖子6 x% _" q7 \+ \
: j8 ^: q9 C/ J2 x" j8 e9 q0 W
即使是差价，也存在这个问题呀。
$ s7 R" U2 g* X- j: ]5 z# r- \/ w比如买房的时候是80万，现在卖100万，差价是20万，缴税4万。2 K6 t* x" l5 e, i* v9 F
问题是当时买房是按揭，卖的时候要归还银行利息，连本带息的话实际上是90万（或者更高，房贷利息，谁贷谁知道），再加上装修家电，一共才卖96万，明显亏了么。。。) C; o# j& g' y' f# L3 M

' D8 l" S. V8 I5 p; [$ v; T总之如果自住不交易还好，如果是小房换大房改善型的，就被这政策坑了3 ^& n- |$ O( P+ D1 O9 ?

慧姑妈

你说这，也有道理，毕竟买的时候是毛坯，有时候卖的时候，还带家具家电一起卖的！
3 p8 L- O" T- g8 g/ E1 _  E. f

chelcy

想了解

zaobaoma

心心妈123 发表于 2013-3-5 21:45 % \0 j( Q, X: C' e( E2 s
二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十 ...

5 l+ S- O/ u  b" o  z
是差价的百分之20，不是购买价的。这个条例原先就有，只是没要求这么严。

chc_chcz

对啊，还有物价上涨因素，这个不是小数目