张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？
/ @4 p6 k3 k- [: y6 Q3 Z: L& j打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？
) V2 G; N! _( i如果证没过5年呢？又要交多少钱？
" Z6 t: l. P1 R* r1 t7 G0 u唉，拜托拜托啦

怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。

康明斯欧

帮顶
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麦道夫

20%好像还没开始执行
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梦慈|

二手房过户费用
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0 i# O- W  T4 x* S: n1、交易手续费：
; |& }+ Y6 G' W5 N(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。& C3 m3 ]* F: q$ [
2、土地收益金：
7 m$ b- C; ^( J0 J0 q/ C房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。* C$ j$ H9 {3 T$ A6 ?
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
: q/ c7 c5 p2 b* h3 e+ v4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。/ x' y1 q0 {; J4 l
5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。
) z1 k) s' O* I" N' Q* |6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
7 a5 q: ]# P5 r9 }$ O% V# u# |% v计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
8 @: f. Q# P2 C7 Y/ f6 d8 Y7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。. N" ]! ^4 p" ?# g. W

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