张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？  c9 G$ F6 J+ Z: m
打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？
! G  e: F4 D9 Q: p5 f如果证没过5年呢？又要交多少钱？& H# q0 u* b+ v, W- y0 v
唉，拜托拜托啦

怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。

康明斯欧

帮顶
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麦道夫

20%好像还没开始执行
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梦慈|

二手房过户费用! s/ S( ^2 ]9 D

- ^8 R. u2 o3 b4 L1、交易手续费：
/ q& N( W' r) Q8 O(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2 x# f$ b9 v5 @2 Z, ]2、土地收益金：: J; e2 A7 L( D- g# {7 c8 F2 @1 J) P9 q
房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3 ^+ S4 q# Z" k
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。% F# \  l" T7 z/ T2 K9 S. ^5 c- D
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
6 Q7 |* v0 u, `% x0 z3 E5 B2 w( a9 A% B5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。% A' f0 `3 ^* h& e  D8 m4 H
6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。4 U: ?9 c3 q# d2 {; J* O. F
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)7 W' h. M  N4 c* h! x
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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