张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？: M, X3 l* p  [; _
打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？
) S7 f/ t9 X+ u8 H8 H6 Z- H如果证没过5年呢？又要交多少钱？# Z3 [) m; v3 m; d" Q
唉，拜托拜托啦

怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。

康明斯欧

帮顶6 Y& p6 d# }$ A

麦道夫

20%好像还没开始执行% _& S; G" c! }5 @+ _7 D

梦慈|

二手房过户费用. {: s2 |& z3 F$ {1 I

6 M% @* r, P& Y' t- Z1、交易手续费：
: q& i' ^! _1 A; ~(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2 q1 k4 G% J2 k4 J2、土地收益金：
8 G5 V, d, L5 @1 |5 x8 I房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
/ X9 W! K9 q' _& ?3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。( J# K: b5 v: E
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
" h& Y  Q! X6 m; @- ~5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。3 i, a4 \  Z, Q: g- g) W
6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。/ t2 E3 A1 H; N  M. A
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
; Y; N# B' l; d; ?' C3 V0 l8 K7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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