张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？$ U8 j  G5 @) M& U
打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？- d, `5 N6 D  ^) Z" |( M6 u2 l
如果证没过5年呢？又要交多少钱？. w  l; @1 j) Y) c
唉，拜托拜托啦

怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。

康明斯欧

帮顶* Y7 v* @* H5 ?4 T* U

麦道夫

20%好像还没开始执行. s$ a3 D$ g/ f3 |

梦慈|

二手房过户费用1 u, q  r/ S' R0 M$ U

: o6 [* l, ~  l! j0 g$ Q* \1、交易手续费：: u4 P5 q2 W" x9 ], l
(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。- A  z) |( d9 K1 K- i5 W! `
2、土地收益金：5 J$ O& w0 E) f3 J# C6 \5 j
房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
: T3 y* @+ K/ W6 ?6 i9 Z3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
, y! z$ S9 T3 K- g4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
& X% o: k7 f' g/ j, t5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。+ o) G3 d- j4 z- m! J+ l
6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。( Z4 w+ _. {% M0 i
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
8 u. f: Q# ^  b, p; j0 p7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。( C& G9 v2 p4 A7 B! k
- V7 X" B7 T5 J$ T& v