张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？; \4 j/ F$ t5 w
打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？. _9 ^7 W" b" V& c* z
如果证没过5年呢？又要交多少钱？
! B7 L- k! Q0 Z+ c唉，拜托拜托啦

怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。

康明斯欧

帮顶
! ~4 y. t3 K" M

麦道夫

20%好像还没开始执行2 A' x& c# F4 \0 D

梦慈|

二手房过户费用, f$ S+ x- Y' D# O7 f

( b' ?* n  d& s& H8 G6 H1、交易手续费：
. ]2 [( _  V" _) k% ]; T(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。! _2 N% M- Y# g) j% @4 W
2、土地收益金：
+ S* x( G9 [, e& N房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。2 X: _8 q# C' b3 T/ _( F* [
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。$ }) }2 {9 }2 R/ I
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
: k! `$ B# F5 Y5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。
( v% F8 |6 {, k7 l: w6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。; @2 E: s5 n! j: E  Z, U6 t* ~
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)4 |6 p' J/ m8 a+ y! v
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。' G' B6 [: s9 {9 ^' F7 F
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