张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？
' ~6 P% b2 ^1 J打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？
# j1 {* r2 Y) E如果证没过5年呢？又要交多少钱？( F& `0 s" R! Y' J% y6 ]4 }# V/ L
唉，拜托拜托啦

怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。

康明斯欧

帮顶& ?" a. i+ |/ h+ z

麦道夫

20%好像还没开始执行
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梦慈|

二手房过户费用
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- x; @% D6 J3 R& X4 h% F. M+ T* f& b0 K1、交易手续费：! H! {3 n* P$ `4 h
(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。9 A! L/ P* l( g2 q, Z, u* h& V
2、土地收益金：
* f) T3 G+ b1 i房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。4 i) H, [1 _" I& C/ d, ?! U
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。% E7 D- B; X" [0 G3 R
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。. I2 m1 Y1 C( r
5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。7 F- K2 e5 Y- f# _% Q3 N1 P! t
6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。" ?: ]' o* d) S+ {1 {
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
6 y$ X: }. J  b9 y: a9 _7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。' N; T, b7 b6 n8 l9 P2 S
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