张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？$ d) }7 }" l: S+ q8 ?  |
打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？
# v7 [1 i% P: {7 \. z% u, p如果证没过5年呢？又要交多少钱？
' g6 s5 m  Q8 Q& A0 Y' T  F9 S8 ?唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用
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1、交易手续费：
3 a& j/ }9 ^* T+ f2 r(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。1 U+ }5 l4 c# ~6 ~+ T+ Y. {4 f
2、土地收益金：1 u* U" ]6 ~6 l' n
房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
2 }& [' B" v: ~! C' V7 E$ j0 c3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。+ ^( |" b; n/ \9 Y) w: y
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。) T2 H; Q" N' p# h, r
5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。- C% t# N- b( c$ w* o$ d
6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。  z4 Q$ R9 j# f5 l6 p0 K/ l
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)$ ?4 [: d5 e, x( W9 b6 |1 f
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。. t5 Y% u; j, A( A5 y- Q
5 Y% O& s, M$ L& c/ w) o- d( j

麦道夫

20%好像还没开始执行
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康明斯欧

帮顶" l* r& e' k+ J) p9 j7 k

怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。