张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？7 q0 f! V9 X) K: t
打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？( B0 P5 W7 d2 M1 c
如果证没过5年呢？又要交多少钱？
& D* z3 f: k0 x9 c唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用
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1、交易手续费：
/ {% F  l- O# ?- \5 O; s! [(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
( n; R0 R+ b7 ~+ W2、土地收益金：
8 n' O+ \$ }1 o1 j房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
! d4 y/ U* i' ~/ Q3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
+ I, q- R' ^0 V- R! p0 \7 k* G# N/ k4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
2 G& K6 Z) X* {/ ]# \" J5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。
* f$ B1 |# i3 ]" n  ~) \) Y6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。: }& x/ O: v$ Z
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
+ R1 k3 p$ }: D! y7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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麦道夫

20%好像还没开始执行
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康明斯欧

帮顶
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怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。