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楼主
发表于 2013-5-21 10:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
纠结中,买新房还是买二手房呢?现在买二手房是什么政策呢?要交多少钱的税呢?20%的税还收不?2 i! l  E4 B; i& U
打个比方吧,一套100W的房子,假如证过了5年,计划按揭,过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行?0 [. L2 V8 A  L) J+ V
如果证没过5年呢?又要交多少钱?1 z, ]- k1 z& z) H8 G, z) |* K3 h
唉,拜托拜托啦

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二手房过户费用, p5 V; y/ r3 T8 r: m: V/ g( J

# W9 f- ~  W) ~5 D0 A% _( b' s1、交易手续费:
# Z# M9 h6 X1 `8 B! I(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。) }# F! C- T' V; w9 o
2、土地收益金:) Z3 o6 Q# z/ U3 o
房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
; s0 c1 {$ g. Y$ {+ P2 m' e3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。, G6 |) R* _2 P3 w9 T6 Z. p7 s# j
4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。# Q0 v) {2 W, m
5、营业税:不足5年的交全额营业税,满5年免征营业税。
. G8 o6 A* g; A( N- r$ T' g6、个人所得税:此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。
0 U$ ], s) v0 j5 ]" V& Q计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)3 o. {9 q: @; ^0 Y: D, t$ `
7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。# a2 O% ]% N9 f: T1 |! T

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20%好像还没开始执行7 E' Z- U$ f4 ^0 {0 x7 L7 J

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差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%,而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。
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