张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？
! R6 w0 a* n( F打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？; m) |& {1 j/ c5 {% b/ [
如果证没过5年呢？又要交多少钱？
; u  A% h. r( U3 @" F: T9 J; G唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用
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: z/ ?/ N* B" w: ~: B" T1、交易手续费：7 T4 V$ Z. M1 N* N2 J
(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。* x& \& l6 W% h; t6 f! L2 K3 V
2、土地收益金：
: q: l$ m9 w7 d- e$ ~房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。. F! |7 l/ x9 X" n5 ?4 g
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
! a8 ]: b/ O3 w& U$ l2 `8 B4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。4 M# Q1 d7 V& X( I- j# L/ r: p) p0 r8 F
5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。& `* p5 t7 H, ?) y, W, s5 H6 A
6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。  E4 R7 a8 H$ ^8 }
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)" }5 U% P, w8 B. ~; {
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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麦道夫

20%好像还没开始执行
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康明斯欧

帮顶3 P# M5 F9 m: `% C1 j( b  n

怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。