张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？$ O+ G3 L' @. `$ \1 l5 `7 ^. S9 c: d
打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？4 Y( f5 H  U, t& I2 H6 O
如果证没过5年呢？又要交多少钱？
3 W" T1 F0 U, ]7 m( n6 h唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用( `+ f1 f2 j) B) x/ ^0 p% }

7 S; X" R9 j4 }# i9 W9 G9 ]% `$ v, A1、交易手续费：
9 x$ x! ^- _! N5 s(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。0 b. y. g! Z% ~
2、土地收益金：
! Z) I3 y4 R6 ?- _; X房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。) h: Z) t( C- l) Q! K) e! i
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。- A) j8 x  m8 h0 g: S& P
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。' C$ n/ F0 k0 }5 Z
5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。
8 I' X0 T" G# K, N6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
# U) ?# r; Q1 l计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税); Y0 x# w9 J% \4 d7 H+ `8 C
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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麦道夫

20%好像还没开始执行
' K1 @5 a, K: y, d4 `

康明斯欧

帮顶+ `- O1 X+ C0 M2 D

怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。