张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？2 i! l  E4 B; i& U
打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？0 [. L2 V8 A  L) J+ V
如果证没过5年呢？又要交多少钱？1 z, ]- k1 z& z) H8 G, z) |* K3 h
唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用, p5 V; y/ r3 T8 r: m: V/ g( J

# W9 f- ~  W) ~5 D0 A% _( b' s1、交易手续费：
# Z# M9 h6 X1 `8 B! I(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。) }# F! C- T' V; w9 o
2、土地收益金：) Z3 o6 Q# z/ U3 o
房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
; s0 c1 {$ g. Y$ {+ P2 m' e3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。, G6 |) R* _2 P3 w9 T6 Z. p7 s# j
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。# Q0 v) {2 W, m
5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。
. G8 o6 A* g; A( N- r$ T' g6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
0 U$ ], s) v0 j5 ]" V& Q计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)3 o. {9 q: @; ^0 Y: D, t$ `
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。# a2 O% ]% N9 f: T1 |! T

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麦道夫

20%好像还没开始执行7 E' Z- U$ f4 ^0 {0 x7 L7 J

康明斯欧

帮顶
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怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。