张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？
# k9 c0 Y. |4 c% R0 I- Q) B打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？( k! S- C9 b) {- c  T
如果证没过5年呢？又要交多少钱？
3 F6 E: v' w4 X7 b% {" y: E. y: `0 Y唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用3 e1 Z; H. Q/ u+ Z1 Y. T8 f, S
: O* ~0 @" I7 H! A
1、交易手续费：/ t' o0 c* G! V1 P
(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。0 [! L' d5 Q9 X) A
2、土地收益金：
2 a2 q9 g- I9 X/ w% C3 r6 X房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
9 n) [1 ?+ o' f2 g* `: ~+ Z& Q  c' Z1 r3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
1 `: A: l0 F) y! H' y; Y* E& ^! ^8 z# q4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
- g& e0 a9 R5 a/ {$ z( {( [5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。
0 E8 s9 P% k" _6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
0 o' e' @8 d: B( p计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)& o' {* c. W) g) u' N. r( r
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。: C. f1 J, z# |0 E+ t7 `- \+ q

9 H# w' D! p: L( D. l& D# q

麦道夫

20%好像还没开始执行& L* q  _9 t$ ]( Q

康明斯欧

帮顶- }2 N& x; L' [+ N( l! f  ?9 v

怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。