张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？# a5 r# `8 J3 X/ k5 P0 I
打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？
. h% D  G5 Z5 K: x' y如果证没过5年呢？又要交多少钱？0 ], X  j) ^- g( ^% K: L! ~
唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用
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) }. o2 M1 \+ }# ?3 x7 C1、交易手续费：; h& r( j/ N& J! b2 S' R5 B
(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。! x" H* E. X  o! V) Y9 \% ?( l
2、土地收益金：
- p' ~4 x8 c3 n! Z/ U1 E" c% }5 T房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。' _, [; G2 I7 n! h, `
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
* G( Q  p- n" N) O9 f" _3 j4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
! ]7 s* l% t  t- m3 ?5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。
; O: _4 V( L: v9 p" e8 R6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。  ~! k( z) `' ?6 Y8 k4 H& H
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
: t6 S9 Q! u( `4 C) P& ~4 Q# a7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。) T& o' a% B3 l

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麦道夫

20%好像还没开始执行( B) x4 G6 J+ I% u* \* q& ~

康明斯欧

帮顶. K$ B( x2 S% D$ @' @' O

怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。