张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？4 G3 y2 L, N, I$ N" j( n! E1 }- z
打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？
# @; k" N* @0 M! l5 M3 O如果证没过5年呢？又要交多少钱？, X+ J8 h9 K2 X* l* A
唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用# K9 [6 B0 L$ m- p

) g8 E4 r' ]8 o8 l3 Q8 @6 N/ i. N1、交易手续费：
% T- |3 H/ g3 T: x3 B(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。+ n4 s& `' ]; G& I# l
2、土地收益金：
+ n$ A& C( ]/ F( o8 i/ ]房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。/ E- x% y+ [! y0 e# i( W) |
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。2 P9 u- z1 Q* s
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
4 s! g( o, L% ~7 `- P5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。3 M3 P4 i4 W$ T  o
6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
. \8 u/ o- I; [8 Z, F& w计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
! F- c% A5 \" p( g- h, q- `2 e+ k7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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麦道夫

20%好像还没开始执行
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康明斯欧

帮顶
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怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。