张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？, P2 v* m1 c) ]
打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？1 z( b" j  G) u! }$ Y8 Z
如果证没过5年呢？又要交多少钱？
+ j% }( W3 F* _: I! S- d唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用( x0 e) H/ V% m# t4 f
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1、交易手续费：
2 n6 s+ V9 E$ k; |(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。9 L2 a2 j  u; l- G! Q
2、土地收益金：
/ D$ O' u$ D  R% q9 q房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
5 F# M1 V  c8 Z, n; E0 T3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。5 z5 u( Y$ g0 C  l, x" H  T
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。9 A& N5 H1 Q/ `+ m% _1 G6 M6 S
5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。( L  m) f# F1 M9 w# q7 j' ]+ e
6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
. I# P+ \- l; e7 t计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
* b0 I+ q# j0 ^* D6 g7 @; T8 G9 H7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。  S+ W, l4 M2 u& U1 ]& _

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麦道夫

20%好像还没开始执行/ w) Y3 u4 k- |. N/ }

康明斯欧

帮顶, R+ |+ e. W7 G, N, `. ]8 D: q

怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。