张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？1 |4 U! N' ^* g' n
打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？
0 L  w% b' @& W" [如果证没过5年呢？又要交多少钱？
) ^! M" b- Z, s. F( `1 K唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用' h" v' }5 u1 e9 D# T

/ U# q4 K1 D. [# y1 o1、交易手续费：+ ]* Y1 y$ R& v( T3 _
(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。; a5 d5 ~1 b9 G2 B: E) i+ [+ C3 k
2、土地收益金：
; K' v- Y5 P% @+ c8 n* P" r$ A" L房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
# |* o) u8 Y; F: S3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。$ P2 r& J8 v. Y3 n5 A& X
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
0 ~  W9 c- y- K) o& X$ p3 Z5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。0 E; }% `5 K/ E1 {
6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。+ K* J9 Y! M. C6 V2 H6 P
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)! k/ n) t9 _/ O: s4 I" b7 M, E
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。0 A3 _; w5 P  l
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麦道夫

20%好像还没开始执行
2 y0 t- J1 G+ Y% Y

康明斯欧

帮顶
* [$ M1 R* Z. A9 y) _

怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。