张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？
! `9 E  W& \& F; K8 C) V# ?8 U打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？$ ^) b7 D/ M3 s9 q
如果证没过5年呢？又要交多少钱？4 m7 l8 N, \6 M4 {1 P
唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用
3 G3 ?9 i  ~7 f9 U. r- i7 A: a& o+ K- x: ^
1、交易手续费：
  Z& A0 O$ l" p* q/ M) G! v5 o) O(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。2 ^: E7 S" D$ |% t6 W, q) T# D0 b7 @
2、土地收益金：- A1 F$ m7 I2 i6 I: k& C* o
房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
2 I4 E/ H# C0 x4 w4 i- y8 B. R9 s3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。3 G7 u: F7 D' j9 V! a* h" Z0 Z
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
" G& {5 G+ E% n5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。* ^8 R1 M" {3 ]9 J" v4 N
6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
1 b0 q! g! v. D. J  X计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
. S4 z; ~- Y5 r7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
5 \% W2 y" B4 n& q& s  J! L
2 K( A) ?& K. s

麦道夫

20%好像还没开始执行
: c9 C/ `* t, [  A1 _

康明斯欧

帮顶
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怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。