张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？
: Q% P) Y; k' |打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？
6 R  A5 s) _: B3 x$ l+ S如果证没过5年呢？又要交多少钱？6 ~3 Q* q5 r8 O5 d2 l; S
唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用
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. C$ p" V1 d2 _# ?! L1、交易手续费：% T9 [6 p3 u' {: }# \1 k
(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。$ E2 n; x# K  d* _8 B( t
2、土地收益金：
/ h/ D7 q' V) e/ P  N" C1 D房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3 w- m6 N' O! N3 U. D1 c. {4 [
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。7 _0 ^& x+ ]+ T6 \- B' B( {1 `
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。! @/ h; G  I& ~
5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。2 q* F9 ]% Z( _$ @' M) [
6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。6 V4 ^& X8 w; |4 b0 w9 |
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)8 m* S9 {, z- O  [
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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麦道夫

20%好像还没开始执行
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康明斯欧

帮顶3 a  s# s0 G( E" S9 [4 y* b4 n% C

怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。