张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？* h; s1 q8 A- B/ k( f! ~: w3 E8 ~
打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？! }: g" R) r1 S4 R4 h7 W
如果证没过5年呢？又要交多少钱？. {7 s/ p1 n0 Z, |
唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用
, S* v% M: I* [
/ F. K6 z9 m0 {' I" _! u) b1、交易手续费：1 D: R' f- ~0 ]5 J7 p& g
(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
% G4 S6 C* n1 F7 k; a2、土地收益金：
" }3 F7 z7 }  ~9 y$ E% J" t房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。8 @* W+ D# J  s2 e/ a: c+ S9 C
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
5 e8 z! W( Y7 H$ v( z3 j4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
/ l3 e( Q" S# z# Z. R2 a5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。
+ _1 q1 {, f" D6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
4 N1 s/ Y- Q, e8 ?3 e' d6 H1 e计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
2 q7 O' U+ E9 ~: e! u7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。$ z: g1 L8 `5 F  m% c. C1 t: n
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麦道夫

20%好像还没开始执行) g1 z) D# y& U9 c$ s* y. A* R& i/ ^

康明斯欧

帮顶2 w; U; K6 K) U; F. ], U* b

怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。