张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？; }3 ]. @1 b! o, O+ q
打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？
! C* X: T! E6 N! d' z如果证没过5年呢？又要交多少钱？- P; O4 e4 c& v$ u
唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用: K. ]; T; o0 R
0 k* |  w1 Q0 G- b0 p% C
1、交易手续费：
6 {. D2 M& M* ]$ L: r6 `(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
0 Q) n* t( ~' R9 }4 z& {2、土地收益金：( ]  b$ B" h9 C  e+ G! s5 L2 J
房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3 F8 @% f* ]6 E* t" Q/ z3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4 \7 K  t- n( C! R. C4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
4 s' o; m1 e1 \6 O' U5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。$ C8 D+ q8 b( K4 D. j
6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
0 @( T5 }5 }/ l3 p& g- D5 U计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)/ y5 G+ k, @( e1 a2 M% e1 ^! Z7 f
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。4 m* b, k/ L3 s& P0 A' x
, [* V9 s# B  o- I9 @, X

麦道夫

20%好像还没开始执行
7 l6 Y. ]9 Z; B* z6 }

康明斯欧

帮顶' P+ V- d6 \" m5 |5 }

怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。