张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？+ q( u2 K* a" o( d4 P  t# V8 |( _
打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？! F. @& B; V) }) R- [. [1 X  r. C
如果证没过5年呢？又要交多少钱？
, V: h8 j, V& o; b# X: k唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用8 t# }' Q; ~1 |# _7 r" L/ e0 [& T
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1、交易手续费：- q9 O4 |8 m0 W) q0 V+ [2 m
(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
3 J7 r9 r( ^8 M& r2、土地收益金：: p2 _+ o3 H0 t+ u, o, c9 w
房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
( c5 j% y* g- k4 }# g& S6 d3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。) s3 n- o$ s# [" _8 w- }
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。' Q5 V6 R/ U4 d, u6 j
5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。$ z( D& l' t4 v  q* q& T
6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
& D0 t. ~2 k( w; J- j计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
% B, C' z0 z0 y  z1 c' C7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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麦道夫

20%好像还没开始执行: E* R" n# u: B! k* h6 C3 @

康明斯欧

帮顶
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怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。