张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？( i% p2 h7 M7 k& Q
打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？: _) l8 L8 `* ]
如果证没过5年呢？又要交多少钱？
* Y. A( l3 h8 Q0 R% v- _唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用5 A' q4 k/ s) }8 N

4 J/ C( p! C/ N* P5 ]0 N0 r2 A" E1、交易手续费：; v  `3 n7 h7 ^" \" P8 P4 s
(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。+ k+ z+ [: d) A/ k+ i
2、土地收益金：
6 {( j' v$ g1 w( E! v9 A! x房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。/ D/ X) K/ ]5 I$ ~
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
. S& s5 N* c  M! V! t5 Y2 U4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。* z4 t" [* s4 o
5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。
# Z, R( N( t7 [7 N4 Y8 Y  `6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
' A. U( }( o& q- ~# {计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)* ?+ j* ?2 b/ \7 }
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。* @6 [' s6 l+ M: Z! s7 d8 c
( r* M3 ]+ s' q/ @4 q5 K$ |

麦道夫

20%好像还没开始执行
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康明斯欧

帮顶
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怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。