天天天天蓝love

      秋高气爽，在阳台放把椅子，泡壶茶，摆一点小点心，捧上一本心爱的小说。
' [' E9 a: ?$ N% [      慵懒的享受秋日午后的阳光，这应该是所有女生曾经幻想过的惬意时光
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      我们咬紧牙关承受高房价买房，都是为了实现自己曾经幻想的种种幸福场景。可是有马虎的网友在买房的时候只注意到了价格、户型，却忽视了日照这个问题，等住一段时间了才发现原来自己家里终日不见阳光。所以今天写一下关于楼间距和日照时间的问题，希望对大家买房提供一些参考和帮助。( z) W* _  x3 l; X; K
     细心的妈妈们在论坛里会发现经常会出现一些帖子，写自己由于马虎，买房了以后才后悔巴拉巴拉的，而且回复说自己也有同样情况的还不少，看的人很痛心啊，因为很多时候都是自己疏忽导致的。现在的宣传都有泡沫，与其事后抱怨开发商，不如自己一开始就做好功课！" `. r/ K! d, F2 D9 a$ x* q

6 R1 i2 E' I7 Z2 u! V8 r( t: l( g: G另外做个小调查：
3 M, u- |# b& E* W1 l5 c; a! o     你家前后楼栋的楼间距是多少？
6 c9 G0 o+ ?" ^3 t. _     你觉得目前这个楼间距是否影响到了日常所需的阳光需求呢？+ h; K2 z1 S  m* T( ^1 V, I( q% G

空镜子123

我选了8层，这个位置是不是很容易就被挡光了？
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天天天天蓝love

回复 快乐一半一半18 的帖子% o3 W" w/ M1 t2 ~: Y# N
0 {5 _; W$ p  j
嗯，尤其是楼层低的
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天天天天蓝love

回复 流年青春 的帖子
4 O% J5 U3 e! u2 u& Z* w
5 c. i. W( o: p1 z0 x+ R50米的楼间距适中吧. C5 I. g3 U+ V

彩衣｜

我们3楼，总高11楼，大寒日时，日照从早上9点满照到下午5点，基本上还可以吧，小区楼间距60米 ...

你家的这个日照时间还是挺长的啊

快乐一半一半18

现在都是高楼，楼间距不够的话，确实秋冬季很难受啊。
: _( n+ ?: e- ?7 v& s

流年青春

我们楼间距50米左右，还好。

edao3

我们的也还可以！

ャó綄镁箹锭oˇ

我们的还可以

jiaoqibao201314

回复 天天天天蓝love 的帖子
  J6 y& y* e( z5 |( i9 z8 [  N) k4 h% k8 F/ t. r
木有啊，开发商太黑

被爱伤过了

现在能买到房子就不错了，还没考虑这些呢！！！

快乐小潇

所以我选择了高层……希望没有什么挡到我的阳光
) I. a9 I8 H, a2 Q) A$ A

cherry055

现在都是高楼，楼间距不够的话，确实秋冬季很难受啊。

天天天天蓝love

正文来了~~~+ f+ I0 E: e1 Z# r* R- |  o

& Z2 |! v$ Y: E1 e          先看一下下面这个表格，这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容，这个就是最基本的日照要求，西安做为II区的大城市，以大寒日为参照，基本光照时间不能低于2个小时（阳光得照到窗子最下边，就是满窗时的两个小时 ），如果低于这个时间的话，那就放心大胆的去维权吧！  
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6 @% V( w& e* M5 k8 T         在我们买房的时候，可以大概的估算一下自己买的房子前后（主要是南边的楼栋）的距离对自己家的采光影响大不大。3 G9 p* N3 [) R6 j5 v' u& _/ Y+ s
        西安多层住宅的楼间距公式为：L（建筑间距）= i（日照系数）×（H（遮挡建筑遮阳点与被遮挡建筑地坪的相对高度）-h（被遮挡建筑底层窗台面高度，一般取0.9米））
  [% D- n% e" k& Y2 A! [
# @! f( r0 ?* l+ e! ]7 Z. R7 c# c) f     大家都先默默地算一算自己家的楼间距是否达标吧！1 b' ]* k( |3 z* P$ \# n
9 p' w1 B% g: o1 u" Q5 z" _! }

9 x& x) m+ a6 Z/ |# ]      对于高层的话，用这个公式套用显然不现实，比如层高30层，每层是3米，那么就是90米，楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。
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3 ?# ~3 a. [/ Z& s  A8 N     但是我们选择楼层的时候，可以这样计算：日照系数X（楼层总高度-你的楼层高度），这样得出来的楼间距，要是可以达到，那对你选的楼层的影响就不大，要是达不到，那就需要再选高一些的楼层。例如，总高30，你选了10楼，层高3米，那么就是1.1X[(30-10)X3]=66米。也就是说楼间距没有66米，那你最好再选高一点的楼层，要是有66米，你就可以买你看中的楼层。' r. Q6 Z5 w$ |6 o
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    当然，这个是在理想情况下的计算，楼栋的角度等也会影响到光照，这个仅供参考！
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     最最放心的做法就是，买房时向销售方索要日照分析图！" e) L9 {6 o- }) w
     现在规划局对日照控制得很严格，规划设计图纸在施工前一般会让规划局专门部门进行日照审核。只要规划局认可，基本都没多大问题。# v5 ~9 v+ f: }) @( w+ D" L# L- q' M
     靠谱的做法就是详细问清楚楼间距是多少，要置业顾问给你详细介绍楼栋的日照分析，这个一般设计单位是有提供的，然后记得找个朋友做建筑设计的，把家里上午几点到几点，下午几点到几点有太阳，都算清楚哦。) T  r) H$ U5 q: p
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附上西安的日照标准的间距系数：$ B) i7 p7 E" ^" q; V$ M) Z

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