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发表于 2013-12-28 14:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
前段时间看到小编发的2014年房价调查贴,大部分人都认为西安房价不会跌,只有一两个认为会跌。
( }# M" S, U  s2 u: G$ V
2 W+ j: d& m( X9 @/ r0 O而从认为不会跌的原因来看,也只剩下一个了,就是:ZF欠了那么多债务,还指望卖地还债呢。房价怎么可能跌??
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这其实是一种政府万能论的观点。
- ^# ^) `# }9 ?& c& W8 l
$ M: i& A6 M( @4 |3 Z, A6 ]) \' E6 C我在想,这些人的潜意识内心里,是不是也认为,按照规律房价肯定要跌了。但是由于政府托着,所以不会跌!5 d; v  y( L8 n) [* E
. X9 i4 m7 z4 g2 |( H8 C# {4 q
大家畅所欲言谈谈看啊!
+ C0 Q. E# z8 t  }8 q8 _4 ?1 Z* Q  T. S# _- C$ Y! r" [" s
这帖发了以后肯定很多拍砖的!没关系!

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Medal No.11

跌不跌该买还是买

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回复 zhangyuqiby 的帖子3 R  }7 v# z5 p; [" e" r4 n$ A
* B4 [, U5 L: z7 F: Q( F, k
意思是西安的房价升不了多少,也降不了多少,就目前这水平了?
5 R5 w2 Y' S) s. T4 D: h

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回复 被爱伤过了 的帖子$ U# j( Q6 S3 @6 d( @; R0 a% e
( N# i3 o; R& C- M9 x
就西安来看,土地供应不少,四面八方都在盖房; 人口增长量,看看再西安毕业的大学生有多少留在西安了; 经济,人民币一直在升值,外贸型经济已经开始走下坡路;SO,西安的房价,上升空间不大。不过由于本来房价就不高(比其他二线城市),所以就算下跌也没什么大动作。

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发个在别的论坛看到的两个分析:7 w( S" f+ F. F- E9 X" Z7 c& m3 M* v% m
.A  西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑6 _/ E# g, a: v/ M2 h
谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意
$ b/ A3 u( q1 `; n+ Y/ b北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局
! H1 K( O- b" }2 z4 Z, Q& \4 h% a, `( B- z& G: r5 `
B 判断房价把握几个重点
$ z. D) D0 p0 l$ ^. W$ i2 ]1、可售房源的库存量(重点项);, \  }; K# U8 b
2、城市人口输入输出量走势(重点项);% I9 B( q0 |9 Y! V; S  C
3、土地价格走势(重点项);
7 ?) N. w1 G$ ~7 Z4、城市所在地理位置及其未来发展前景(这条可参考);4 U0 S- h) O: B9 w9 s
5、国家相关政策(这个一般人看不懂,但是要揣摩国家意思,08年地震后国家利率打7折,意图就很明显是鼓励大家买房,那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购,二套收紧,也就是不想让过多人买房承担高风险,所以11年之后买的基本都压手上了。)& W: y/ K- ]  B2 u0 R1 Z, f$ v
尽量用数据说话,每个地方的实际情况不同。, w( c$ a) F  a% m, b+ D7 r1 ^: p
查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系,也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。

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中国人喜欢购买房产的习惯,也是推高因素之一。看看香港,新加坡。

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房价不下跌的唯一支撑?这只是众多楼价上涨因素之一。

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如果货币不贬值,如果增大中心城区的土地供应,如果减少外来人口年增长量,如果经济倒退。可惜没有那么多如果。任大**为啥总是猜对?因为他知道个中的各种联系。虽然不喜欢他的预判,但有一点值得肯定的,他总是引用数据说话。

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回复 keai朵朵 的帖子
$ I) n* j6 y/ n- w/ z
) P: ?/ p( P3 h该神马时间买这个问题。。确实是很难说清楚,大家都有自己的安排

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这个,我也觉的应该支持~~   国内的楼价,确实很难看的清楚。。。  
" e! y$ f: U' |$ w9 G# r+ k( Z3 ]/ @# o
顺带问楼主一个问题。。。打算在啥时候买房?
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房价不会跌的唯一保障就是政府不让房价跌!
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