小白白小黑黑

前段时间看到小编发的2014年房价调查贴，大部分人都认为西安房价不会跌，只有一两个认为会跌。  F$ W* S( u0 V6 S# a8 s3 F" E

6 L' I, V9 q  g7 q: X而从认为不会跌的原因来看，也只剩下一个了，就是：ZF欠了那么多债务，还指望卖地还债呢。房价怎么可能跌？？
, D! z2 L# z0 p- {9 e) R& ]! y" h3 k, n1 O, M+ u8 l
这其实是一种政府万能论的观点。8 e  ~+ W2 Y5 P
, S' l/ d, l* Q  h, Z5 \3 E
我在想，这些人的潜意识内心里，是不是也认为，按照规律房价肯定要跌了。但是由于政府托着，所以不会跌！
- B) A9 a1 Y: ]. W. q5 j9 r
2 G2 l/ ?' s& r% i大家畅所欲言谈谈看啊！
- ~: {" C  N9 Y4 N/ }5 a
" @8 g. A8 I9 A( h5 e这帖发了以后肯定很多拍砖的！没关系！

ヤ﹎餹菓菋灬001

跌不跌该买还是买

双面娇人

回复 zhangyuqiby 的帖子
5 _% y7 A6 }1 p& v
+ @2 j  h0 ^! e; g, E. @意思是西安的房价升不了多少，也降不了多少，就目前这水平了？% g9 V) H* |5 A2 b8 L

zhangyuqiby

回复 被爱伤过了 的帖子
8 q, L4 A5 g  _  Q
( z& C& f! R; g2 E! U就西安来看，土地供应不少，四面八方都在盖房； 人口增长量，看看再西安毕业的大学生有多少留在西安了； 经济，人民币一直在升值，外贸型经济已经开始走下坡路；SO，西安的房价，上升空间不大。不过由于本来房价就不高(比其他二线城市），所以就算下跌也没什么大动作。

zhangyuqiby

发个在别的论坛看到的两个分析：
* X/ c/ u3 f4 |% {.A  西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑
% t4 w, f: R0 ^; H谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意
7 ^# K1 {0 e+ d北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局, s/ r0 Y+ J3 z+ g$ r- _

: W8 W  X. x) u/ ]9 N! uB 判断房价把握几个重点  f! y; n$ A, R
1、可售房源的库存量（重点项）；
4 K9 E8 w) A) I2 g2、城市人口输入输出量走势（重点项）；% W7 h  @) H. S) T
3、土地价格走势（重点项）；* U2 c' x: \5 q& B6 S4 Q* s9 O
4、城市所在地理位置及其未来发展前景（这条可参考）；
' j& I+ M( r$ A/ W- d' k" \5、国家相关政策（这个一般人看不懂，但是要揣摩国家意思，08年地震后国家利率打7折，意图就很明显是鼓励大家买房，那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购，二套收紧，也就是不想让过多人买房承担高风险，所以11年之后买的基本都压手上了。）
* h3 c; t! F- K. l# x6 i; s尽量用数据说话，每个地方的实际情况不同。
2 P! p6 ]+ E- M- k: ]8 H查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系，也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。

1985年的盛夏

中国人喜欢购买房产的习惯，也是推高因素之一。看看香港，新加坡。

酱香饼

房价不下跌的唯一支撑?这只是众多楼价上涨因素之一。

被爱伤过了

如果货币不贬值，如果增大中心城区的土地供应，如果减少外来人口年增长量，如果经济倒退。可惜没有那么多如果。任大**为啥总是猜对？因为他知道个中的各种联系。虽然不喜欢他的预判，但有一点值得肯定的，他总是引用数据说话。

小白白小黑黑

回复 keai朵朵 的帖子
* v" t6 J4 a" |' w' O2 j8 y7 ^2 ]8 c) B; d  c
该神马时间买这个问题。。确实是很难说清楚，大家都有自己的安排

keai朵朵

这个，我也觉的应该支持~~   国内的楼价，确实很难看的清楚。。。  4 m9 A: B" k( k6 h9 e, r7 {

: a% n8 F5 Z+ _3 s* |/ M顺带问楼主一个问题。。。打算在啥时候买房？