小白白小黑黑

前段时间看到小编发的2014年房价调查贴，大部分人都认为西安房价不会跌，只有一两个认为会跌。
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8 j3 @% W* K# t2 }9 `6 j$ G而从认为不会跌的原因来看，也只剩下一个了，就是：ZF欠了那么多债务，还指望卖地还债呢。房价怎么可能跌？？
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这其实是一种政府万能论的观点。
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" w2 d- f* T8 [! D+ i1 Z; O8 W我在想，这些人的潜意识内心里，是不是也认为，按照规律房价肯定要跌了。但是由于政府托着，所以不会跌！
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. R7 I4 H2 T5 {; g" p大家畅所欲言谈谈看啊！" t) e- [& P4 M8 F4 R; _

' U; O% Z; u- @' L* V这帖发了以后肯定很多拍砖的！没关系！

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跌不跌该买还是买

双面娇人

回复 zhangyuqiby 的帖子# V2 N+ i! p; y* K

: {, Q5 j; B( S  h  k意思是西安的房价升不了多少，也降不了多少，就目前这水平了？4 c' t+ {0 |6 ^. L* P8 l

zhangyuqiby

回复 被爱伤过了 的帖子
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* A5 r5 j: E1 B% {就西安来看，土地供应不少，四面八方都在盖房； 人口增长量，看看再西安毕业的大学生有多少留在西安了； 经济，人民币一直在升值，外贸型经济已经开始走下坡路；SO，西安的房价，上升空间不大。不过由于本来房价就不高(比其他二线城市），所以就算下跌也没什么大动作。

zhangyuqiby

发个在别的论坛看到的两个分析：2 k% O2 O( L6 _" [
.A  西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑0 @2 N! a4 Y5 `: s" ^- S
谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意
$ s9 G  v4 l  {3 F7 ?北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局1 v% S# L8 P+ Y9 }0 Z5 \4 I
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B 判断房价把握几个重点+ K/ `  J7 t# ?( q2 e' e
1、可售房源的库存量（重点项）；
: H8 f' ^" H2 y7 X8 a1 g2、城市人口输入输出量走势（重点项）；& v5 u5 K, P; {) S/ r
3、土地价格走势（重点项）；
# L" O6 Z, m+ N, j2 C- Z* b2 W4、城市所在地理位置及其未来发展前景（这条可参考）；/ L0 d( p+ E1 M+ ?6 Z
5、国家相关政策（这个一般人看不懂，但是要揣摩国家意思，08年地震后国家利率打7折，意图就很明显是鼓励大家买房，那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购，二套收紧，也就是不想让过多人买房承担高风险，所以11年之后买的基本都压手上了。）3 v5 C0 {6 u8 Y9 W, c
尽量用数据说话，每个地方的实际情况不同。
( ~; D' u6 {( x* ?' W* f1 I& a  H查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系，也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。

1985年的盛夏

中国人喜欢购买房产的习惯，也是推高因素之一。看看香港，新加坡。

酱香饼

房价不下跌的唯一支撑?这只是众多楼价上涨因素之一。

被爱伤过了

如果货币不贬值，如果增大中心城区的土地供应，如果减少外来人口年增长量，如果经济倒退。可惜没有那么多如果。任大**为啥总是猜对？因为他知道个中的各种联系。虽然不喜欢他的预判，但有一点值得肯定的，他总是引用数据说话。

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回复 keai朵朵 的帖子
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该神马时间买这个问题。。确实是很难说清楚，大家都有自己的安排

keai朵朵

这个，我也觉的应该支持~~   国内的楼价，确实很难看的清楚。。。  ) F0 s! {# o* J6 H  X
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顺带问楼主一个问题。。。打算在啥时候买房？