小白白小黑黑

前段时间看到小编发的2014年房价调查贴，大部分人都认为西安房价不会跌，只有一两个认为会跌。
9 `6 Z, L/ H2 a* x: P$ G
3 }7 k! R7 p* M! |- {/ p/ x而从认为不会跌的原因来看，也只剩下一个了，就是：ZF欠了那么多债务，还指望卖地还债呢。房价怎么可能跌？？  C4 X2 w# \- }% K+ {, J( a

% @3 s3 G0 }) p/ l4 A* L1 S这其实是一种政府万能论的观点。' L( V4 M+ a9 }* p

4 X. A* I8 _9 [我在想，这些人的潜意识内心里，是不是也认为，按照规律房价肯定要跌了。但是由于政府托着，所以不会跌！
: r' V* q+ }6 j
  w8 X' x0 k# g' R大家畅所欲言谈谈看啊！3 R* Q! `; d6 c) Q% k0 S. z% Y
9 i0 B0 t( g" q2 C
这帖发了以后肯定很多拍砖的！没关系！

ヤ﹎餹菓菋灬001

跌不跌该买还是买

双面娇人

回复 zhangyuqiby 的帖子, c9 m" Z# C6 J9 T" F

- {1 E7 y9 d5 W. z' S% F5 ]8 c意思是西安的房价升不了多少，也降不了多少，就目前这水平了？
% M: Q/ ^' ^* v

zhangyuqiby

回复 被爱伤过了 的帖子. C+ ?6 Q3 s/ ]0 v
4 I9 F7 e5 Z* u+ q3 _& {; ~5 S
就西安来看，土地供应不少，四面八方都在盖房； 人口增长量，看看再西安毕业的大学生有多少留在西安了； 经济，人民币一直在升值，外贸型经济已经开始走下坡路；SO，西安的房价，上升空间不大。不过由于本来房价就不高(比其他二线城市），所以就算下跌也没什么大动作。

zhangyuqiby

发个在别的论坛看到的两个分析：4 O% Z' Z0 x/ l  |% a
.A  西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑& q( p. [0 p2 C& Z+ F; \
谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意 * P! r0 Y, ~. z
北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局
8 |) h) A2 q% V. W- M( p' s3 _. k6 s7 F6 q* E3 B. I* S
B 判断房价把握几个重点
% S* y5 U4 W* g# R" e5 {3 |' r! R1、可售房源的库存量（重点项）；6 P7 i3 p+ V. D% e  U9 A
2、城市人口输入输出量走势（重点项）；* S, e  E, G; p3 o
3、土地价格走势（重点项）；7 o* p& O1 C: L9 F2 X: h$ ?+ t
4、城市所在地理位置及其未来发展前景（这条可参考）；
% Q" ]/ Q" w4 i% l! o8 V5、国家相关政策（这个一般人看不懂，但是要揣摩国家意思，08年地震后国家利率打7折，意图就很明显是鼓励大家买房，那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购，二套收紧，也就是不想让过多人买房承担高风险，所以11年之后买的基本都压手上了。）" o9 \+ N! d7 ^  H
尽量用数据说话，每个地方的实际情况不同。/ t2 C) u: d: n- m$ N; Y5 \+ a: B2 w
查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系，也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。

1985年的盛夏

中国人喜欢购买房产的习惯，也是推高因素之一。看看香港，新加坡。

酱香饼

房价不下跌的唯一支撑?这只是众多楼价上涨因素之一。

被爱伤过了

如果货币不贬值，如果增大中心城区的土地供应，如果减少外来人口年增长量，如果经济倒退。可惜没有那么多如果。任大**为啥总是猜对？因为他知道个中的各种联系。虽然不喜欢他的预判，但有一点值得肯定的，他总是引用数据说话。

小白白小黑黑

回复 keai朵朵 的帖子
$ A1 e9 Q# d: b, e; F9 ?  g  [5 d
该神马时间买这个问题。。确实是很难说清楚，大家都有自己的安排

keai朵朵

这个，我也觉的应该支持~~   国内的楼价，确实很难看的清楚。。。  + o5 j7 @1 r' c! W, \/ m, ~

7 X( a3 R8 U5 t, m2 u, R; w' W顺带问楼主一个问题。。。打算在啥时候买房？