小白白小黑黑

前段时间看到小编发的2014年房价调查贴，大部分人都认为西安房价不会跌，只有一两个认为会跌。
. R  t% @: q# U3 K+ m3 J9 }/ J
7 {0 a0 q* y- n  |而从认为不会跌的原因来看，也只剩下一个了，就是：ZF欠了那么多债务，还指望卖地还债呢。房价怎么可能跌？？" U2 X+ `& r+ N' J8 t' Z  _8 C

! Z2 s) @9 U8 F这其实是一种政府万能论的观点。5 L- `; k5 i, U
# ?, g4 c2 C2 [1 n2 G& t
我在想，这些人的潜意识内心里，是不是也认为，按照规律房价肯定要跌了。但是由于政府托着，所以不会跌！
2 x: P4 d- S4 Z9 {, |5 E
: Y8 M" w! u& @2 G4 X0 F大家畅所欲言谈谈看啊！
2 l" O& o  |6 A! i
+ p% {( ]* _& L& k  v3 W7 Q这帖发了以后肯定很多拍砖的！没关系！

ヤ﹎餹菓菋灬001

跌不跌该买还是买

双面娇人

回复 zhangyuqiby 的帖子
9 b0 V; J  @) P
# C* `0 d/ r0 E' Q意思是西安的房价升不了多少，也降不了多少，就目前这水平了？
  G" v2 g# Z4 u8 Z( c; _

zhangyuqiby

回复 被爱伤过了 的帖子
7 C3 z( f' E" n& i
  b( m6 h1 s$ ?2 t2 G就西安来看，土地供应不少，四面八方都在盖房； 人口增长量，看看再西安毕业的大学生有多少留在西安了； 经济，人民币一直在升值，外贸型经济已经开始走下坡路；SO，西安的房价，上升空间不大。不过由于本来房价就不高(比其他二线城市），所以就算下跌也没什么大动作。

zhangyuqiby

发个在别的论坛看到的两个分析：
4 j* @" r, r5 \.A  西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑/ s" V$ }4 r6 ?5 J( L2 g
谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意 : q9 Q- b7 O; D; _% X7 p5 M
北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局
( r( A& h( W  b+ z8 N) F8 g! v/ v% C8 A$ B2 x# {3 [, t! Z
B 判断房价把握几个重点
7 W/ {4 P" f, G5 j! j7 ]1、可售房源的库存量（重点项）；4 _  |/ p4 o) q+ m! H- F" C' K9 |
2、城市人口输入输出量走势（重点项）；
9 a$ t: ^) P# F( ], Q( h0 f( U3、土地价格走势（重点项）；0 i/ y+ L9 T2 o" e
4、城市所在地理位置及其未来发展前景（这条可参考）；
4 T- L: _- u2 n. o8 E5、国家相关政策（这个一般人看不懂，但是要揣摩国家意思，08年地震后国家利率打7折，意图就很明显是鼓励大家买房，那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购，二套收紧，也就是不想让过多人买房承担高风险，所以11年之后买的基本都压手上了。）
4 }9 I- D. H3 A) s尽量用数据说话，每个地方的实际情况不同。
' r+ r7 V3 N4 C查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系，也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。

1985年的盛夏

中国人喜欢购买房产的习惯，也是推高因素之一。看看香港，新加坡。

酱香饼

房价不下跌的唯一支撑?这只是众多楼价上涨因素之一。

被爱伤过了

如果货币不贬值，如果增大中心城区的土地供应，如果减少外来人口年增长量，如果经济倒退。可惜没有那么多如果。任大**为啥总是猜对？因为他知道个中的各种联系。虽然不喜欢他的预判，但有一点值得肯定的，他总是引用数据说话。

小白白小黑黑

回复 keai朵朵 的帖子) i6 ^' A1 q% B$ L

% L  U7 T3 v+ l8 y+ _5 D6 U2 u' O" Z该神马时间买这个问题。。确实是很难说清楚，大家都有自己的安排

keai朵朵

这个，我也觉的应该支持~~   国内的楼价，确实很难看的清楚。。。  # e# h& h1 G/ T+ I0 O) k9 G

, f& S3 `4 y4 F顺带问楼主一个问题。。。打算在啥时候买房？