zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税
: H' @4 g6 D2 l+ P2.城建税
# V8 A% y  C5 ?( f& i" V3.教育费附加$ g1 T% I% T; d8 U2 N! K
4.印花税
* Y! ^  k: n, V+ z; _0 H" U5.个人所得税
1 V, j, w6 ^  p; }6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

1 G4 u/ ^( e5 c+ a  o9 E0 }

" @9 B! R* x! s/ Y' H

未完待续

zhangzepeng

顶起！

zhangzepeng

* a* N  z% k3 ]2 k' O5 u( I9 }! k

: ^2 r* F$ L9 T, J7 b本人专业办理西安二手房过户，不收中介费！2014年已经为妈妈网会员提供免费咨询几百件，办理了上百件过户及避税服务，得到众多美妈的一致好评，2015年将继续为广大妈妈网会员提供优质的服务。免费提供房地产法律政策咨询服务。**银行按揭，**。不满五年房产证过户合理避税，评估，公证，继承，赠予等西安二手房过户交易中的所有手续及疑难问题。费用全市最低！诚信，专业，安全，效率高。省时省心花钱少！不成功不收费！0 t# ~( n5 i( ]$ H2 [  v

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？
% i6 B- j7 H4 y% S3 O: j答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。
3 ?" ~2 A% k3 r- h  B/ [+ c$ F9 {, ?四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？
# }7 h/ F  |  z+ S9 S答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。/ H/ l/ t( N' |! W$ W) a3 s0 X( h
五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？
* |) c$ X) o& ]# M( B9 P答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。# e- E7 p8 N6 U  N
证算公式=财产转让所得*20%
/ D( W! ^8 f' h& `/ C7 R: C0 e财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税
. A2 c2 g$ ]8 V, J  L- K无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。1 N! z' }7 b. k" O) a+ W) Y$ }+ k

zhangzepeng

回复 小马奔藤 的帖子
: p) U  b1 j$ B" ~$ P! X- f8 Z  o( E  C% N1 q: V2 C, r
谢谢亲的支持！

小马奔藤

帮顶
; N& D& j9 k; O( s% \' m; f