zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税' e$ E+ Y# M  _  R% ^- a
2.城建税
  i6 c1 {4 z" ]5 Z/ N$ v3.教育费附加
2 P" f- C4 Y' W; M# u& b4.印花税! ^0 b+ k! q8 z- y! M# `
5.个人所得税
* G( X( l# I& u9 ^( q/ G1 T6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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未完待续

zhangzepeng

顶起！

zhangzepeng

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zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？1 g0 l  j. W; y/ s9 T9 S/ T+ T5 I
答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。7 c# V! n' N+ k: X; j
四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？+ O# f6 U. s4 P7 t% @
答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。5 M& q3 ]) X5 r, S- b" c! B" a/ s6 N2 x
五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？1 d. G, M5 _. |4 L
答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。
2 O& t2 y' K/ s( @2 t. s1 W证算公式=财产转让所得*20%
8 J6 `8 U1 ~( u& F: Z4 |% ]( S; N  d* w财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税
# m. Y2 Z8 c% o3 v7 ?# F无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。
2 L  @0 o" f; _2 O# i1 q

zhangzepeng

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谢谢亲的支持！

小马奔藤

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