zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税
/ y0 \8 o! N  o/ N" j2.城建税
3 T! X$ Q! J! w' j) @# |, j3.教育费附加
( O( r" Q" M/ Q( s* L* Z* a" F+ W4.印花税* _) z4 Y  J& K- K1 E% m" `
5.个人所得税  |( Z$ E: l5 P2 F' \# x9 q/ T
6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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未完待续

zhangzepeng

顶起！

zhangzepeng

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zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？
' D0 f7 x( Y9 e0 q0 {: q) X答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。
) H/ G9 J1 O: S$ e! s! R! B1 ~四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？
$ C$ s7 y8 L* `3 c4 ~答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。( R6 W+ G) E7 N+ F+ ]+ X" `4 w1 i2 O
五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？5 h% T4 y* z/ w% n2 T  r' _
答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。. M5 q. L- I0 r
证算公式=财产转让所得*20%' h4 O# p/ R0 D3 X/ p
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税
! M* ?8 z- C! X) @+ v无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。3 `# S0 x* Z% T9 {/ y

zhangzepeng

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4 I# J/ W( b! u, t, }谢谢亲的支持！

小马奔藤

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