zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税; @* M% m$ z  |! l1 p
2.城建税
4 m- a! }* P/ M- M/ E" E3.教育费附加9 K5 B* o5 l" ^$ g- a$ |4 l8 M2 b
4.印花税, E" |; _! I8 P
5.个人所得税; ?5 {" N0 r; @7 t; x
6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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未完待续

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顶起！

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三、        问：城建税及教育费附加如何计算？* \7 N( t( C0 G
答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。
; J) M( _( ]/ r+ t$ ^3 N5 G2 P6 y四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？
8 d% b% K- h4 w6 [. D8 o2 r) j, m答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。
9 W8 H9 i8 M2 H/ C五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？
$ X. o0 p+ a) i; z( Z% q答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。
$ @8 C) f% F. e# A+ j, W证算公式=财产转让所得*20%2 {% `6 P. z  d: E# f" _$ |
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税1 M  O/ E) D% `2 }
无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。( b/ |( A/ ]# F7 _

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4 d) J7 g) D0 S0 @  b谢谢亲的支持！

小马奔藤

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