zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税
0 G; V* F7 h7 a" M& X8 k. F7 W: N2.城建税- S5 f) V) N$ L3 b6 I9 T3 W
3.教育费附加: P& G2 R, N0 J3 U: B/ L
4.印花税* T* y- u9 O- V! p" E! x& u% f* X9 {# I
5.个人所得税& R; w  R# A7 r5 a! _4 X) h9 r& C
6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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2 Z+ a' M- p7 p8 p: j# I, M

未完待续

zhangzepeng

顶起！

zhangzepeng

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zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？9 r6 Q3 ~% z2 d6 E/ C
答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。
% ~3 ^2 @2 Q4 \5 M/ j四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？
) `& g1 i- h" b" G答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。! z2 v% D. e4 E
五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？
' U" P; b( a# K' o0 A9 F答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。" J2 u7 b* g" g" _7 e3 R* e# s, W0 T
证算公式=财产转让所得*20%0 I' P( [' B  P* U
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税
; L6 B7 X3 H3 N. w2 M8 r无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。# @9 D; a8 w8 Q+ e& v

zhangzepeng

回复 小马奔藤 的帖子7 a4 y! w7 X! s
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谢谢亲的支持！

小马奔藤

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