zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税4 h0 D8 t; ?. ^2 T
2.城建税! b% }7 ~3 o9 Y( t
3.教育费附加7 F+ {/ |" f7 P; Z% D8 v, c
4.印花税
8 O3 `6 M3 B3 ~7 z; b5.个人所得税
( x7 W$ ^5 \& o$ G5 ]% N7 s6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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未完待续

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顶起！

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三、        问：城建税及教育费附加如何计算？
  u% `' W; Z5 |3 o4 ?答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。
& W/ B  J6 }% Y" B" N四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？
$ Z# M6 U% @- h4 x: ~: P( Y答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。/ K: t- D' ]! i  ?2 o/ \
五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？
5 Q+ m- z# p. K3 {( ^7 z" E答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。
% `1 f+ p# f1 K+ m证算公式=财产转让所得*20%% j0 q8 l+ R7 P7 v) J! A
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税
; @/ x/ A! ~+ q- g  T无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。
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) \$ D+ q) x- h, z( S0 [5 n1 D谢谢亲的支持！

小马奔藤

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