zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税* `' m2 V  L$ F$ P
2.城建税
; X8 e  C- @% l3.教育费附加
0 A% j1 v# a/ V! v+ @. Q. {8 }4.印花税
3 q; Q0 d- D' S- d5 S, ?- ^' n5.个人所得税" G: A: u1 d' g1 o2 A# @2 I
6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

* n# n4 Q9 i8 J9 f8 x

! H1 G* D- }9 e+ Q: y

未完待续

zhangzepeng

顶起！

zhangzepeng

& K4 L# K& ~5 W( S" c' L
- x7 F0 Z: X) |. B本人专业办理西安二手房过户，不收中介费！2014年已经为妈妈网会员提供免费咨询几百件，办理了上百件过户及避税服务，得到众多美妈的一致好评，2015年将继续为广大妈妈网会员提供优质的服务。免费提供房地产法律政策咨询服务。**银行按揭，**。不满五年房产证过户合理避税，评估，公证，继承，赠予等西安二手房过户交易中的所有手续及疑难问题。费用全市最低！诚信，专业，安全，效率高。省时省心花钱少！不成功不收费！( ^+ k: t+ q# S5 g/ i- u

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？: b& P2 G) Y$ u" L# ]
答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。; u$ K, M5 a) ?, O9 a/ P, _$ R( Z
四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？
: e' F+ c! }$ @* U3 P3 x" i答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。
( e* w5 s: f( ~五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？; T6 p2 j% o- N$ m, y" Q) R0 b
答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。8 v: n( `: ?# o* P
证算公式=财产转让所得*20%
# f: p$ l# \. p% B5 b. o5 ~财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税) @: E  k8 q4 Z* B: X
无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。6 h4 r2 N& T4 }1 L: j& G

zhangzepeng

回复 小马奔藤 的帖子
- o* x1 G, [* J' K" U# A4 P$ ?6 ^6 [- |. K* u
谢谢亲的支持！

小马奔藤

帮顶+ Y' R) [" b; I. N% i- y, h