- 阅读权限
- 100
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2010-11-23
- 帖子
- 4308
- 积分
- 38347
 
- 经验值
- 38347
- 爱心活力豆
- 7
- 宝宝生日
- 2009-05-21
- 地区:
- 雁塔区
- 街道:
|
二手房交易营改增细则敲定！不增税，不足两年按5%（较之前减免0.6%）全额征；过两年普通住宅免，改后还是免！不用怀疑！
/ I7 {! F4 O: }! R6 r. i5 p! n1 ]- m+ q" y/ d4 ?
! f% y9 B' Z! n( @% @" E
也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。这下终于可以放心的买房了！
$ d& e/ `( _7 C1 F' t; U! R
( g; c# X5 q' b# s H1 r根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1 征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如：: H' b" h* Q0 G" v# r. z+ K
k, F: B @% X( C2 j" \" Y! @
一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。8 o" U. w/ c) q- Q
+ G# T. }% d$ K+ M* X8 S2 c3 }; E4 I* ~0 V. }0 o" T
而值得注意的是，此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说，未来可能不分差别对待。
, _# a) z) h$ c V {1 {% G! R' `( \8 A/ F, a( U
再值得注意的是，若营改增新政落地，证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。( z2 L( \8 }8 }! U. s: x( _" T! p" |0 ?. P
9 X! m9 N* N3 d% s3 r" p R) c
- G# Q/ f" }' O( J那么营改增，还有一个问题值得关注，“将不动产纳入抵扣范围”，企业加入抢房大军是真的吗？答案是肯定的！* Y9 I9 c9 R- k$ S) U* O
$ _8 b6 l" B7 K% A7 _
抵扣增值税所说的“扣除”，是通过专用**抵扣的形式来实现的，要点是取得抵扣本单位应缴纳的增值税款。
2 ~2 N5 c: O. E3 C" s H
$ G, B" @( x b$ D" W& [举个栗子：以房价为100万元、物料成本40万元来算, l4 O; B+ H+ O: c- ]0 D% E
( J: j; v$ g! p7 b
原先按5%缴纳营业税5万元，
# I( U% b7 b# K, X增值税40/（1 17%）*17%=5.81（万元），合计约10.81万元；5 O4 X* ^ Z% R0 t* s: Z
“营改增”后，增值税税率为11%，则销项税额为100/（1 11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1 17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。
4 T; R7 C% q. u- k- F
& [0 k' p% ~7 `: \! O
. i$ N+ [1 \3 `$ \# t$ @/ K5 h; ~降税比例显而易见！3 U* w5 k! w7 F0 z
$ ^0 z$ a( e: k1 `
随着营改增政策的释放，买房的需求不仅是个人，随着更多企业加入购房者大潮中，楼市热度不断推高，企业 个人高涨的购房需求或将成为今后的大势所趋，房价的高涨也是必然的。
来自[妈妈网Android版] |
|
发表于 2016-3-25 21:20
哪种栗子？
