zhangzepeng

二手房交易营改增细则敲定！不增税，不足两年按5%（较之前减免0.6%）全额征；过两年普通住宅免，改后还是免！不用怀疑！( Q5 n0 V- c, ^" v

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也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。这下终于可以放心的买房了！
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3 R! P3 I% I( R5 c9 ^根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1 征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如：/ _3 `0 X; k# P0 ?( I
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一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。
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而值得注意的是，此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说，未来可能不分差别对待。0 d8 y6 b- Q! `7 I

) \$ }" t: t6 V1 A  Y4 @! j2 B再值得注意的是，若营改增新政落地，证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。
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" F! B( o8 y3 ?% `4 `那么营改增，还有一个问题值得关注，“将不动产纳入抵扣范围”，企业加入抢房大军是真的吗？答案是肯定的！
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/ ^4 |6 M8 L1 B抵扣增值税所说的“扣除”，是通过专用**抵扣的形式来实现的，要点是取得抵扣本单位应缴纳的增值税款。0 C2 V0 |' u5 o# [
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举个栗子：以房价为100万元、物料成本40万元来算
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原先按5%缴纳营业税5万元，. a& U6 h, \7 X6 N3 H2 ~+ |7 c
增值税40/（1 17%）*17%=5.81（万元），合计约10.81万元；4 k1 s! ]: V/ L" j+ C% w
“营改增”后，增值税税率为11%，则销项税额为100/（1 11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1 17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。
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# ?: ?9 s, ~, H) i% [降税比例显而易见！" f" {; K* M. J- j

* W" ]* |( t3 _  S随着营改增政策的释放，买房的需求不仅是个人，随着更多企业加入购房者大潮中，楼市热度不断推高，企业 个人高涨的购房需求或将成为今后的大势所趋，房价的高涨也是必然的。
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zhangzepeng

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tzjs_msy

举个栗子？哪种栗子？
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zhangzepeng

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% D- B. j! ]3 }举个栗子？哪种栗子？

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亲看的很仔细呀，我是复制的。
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but_one

哈哈，这是好消息啊。。

but_one

美女，问一下，现在交住房公积金，交多少比较划算？还是交的越多越好哇？

zhangzepeng

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支持 ~~~ 顶一下

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谢谢亲！
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zhangzepeng

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美女，问一下，现在交住房公积金，交多少比较划算？还是交的越多越好哇？ ...

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住房公积金交多少要看单位的，这个不是个人决定的，比例可以不用高，尽量基数高一些，贷款主要看基数的。
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zhangzepeng

亲们不用急着过户！
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zhangzepeng

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zhangzepeng

最近交易量大增，房价要涨了
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zhangzepeng

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zhangzepeng

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zhangzepeng

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zhangzepeng

继续中！
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fanfan5226309

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0 A% l- L' D+ n; s& s: H; R* ?2 R
: |- G2 A' Z# g6 s6 N: t5 ^有没有联系方式，有些二手房信息想与你咨询。

zhangzepeng

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4 _; }, j( Z1 j2 g/ I/ y* l+ W回复 zhangzepeng 的帖子
, F$ b2 b) s  Z( k$ `2 r5 o2 X: B. q; B$ x& {
有没有联系方式，有些二手房信息想与你咨询。

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