zhangzepeng

对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！. Z; ?: e# ^" i! z

! W- e; t; U* h7 X4 z! `% p7 j2 _　　判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。! b8 R$ K6 z) Q5 w! P

! `/ P8 N7 l6 D7 R  u2 q7 Q. E　　所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！
$ L$ Y$ q  H5 L- k* {) V9 L9 I+ a0 Q3 {/ A
　　对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！
$ w' y" }7 r% l2 B* o/ i
, ^  ?( T9 W% W+ u# l( {　　即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！( l5 V# ~# H' L* f! n
( L* L$ c' I9 |) }3 T
　　一、交易简单，不容易出纠纷6 p5 \3 d0 R( u: y

/ N4 ?; s& r' |2 V, |3 ]. |! Q0 z　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。) r2 n' L3 R$ \+ D3 ]
0 A8 T8 T- A& H2 v5 `4 c4 X- I
　　二、房屋质量一目了然" K! D( Z! X) R) P. K: v
  E) Y% p/ r, D0 T$ t
　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。0 G' K& M: _/ j

/ q; g8 \- S7 E　　三、房子几乎没有污染源3 X3 S; N% N8 n) e6 d0 E

, o% g+ \+ Q- u* i& H　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
' ~/ k4 h& ?; `3 J6 X! d7 X, U" L3 d8 X7 p/ F$ e# [
　　四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便0 @! h5 @" m1 E' s
: _; g+ h) Q- Y. B/ e
　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。( n9 a9 s( |1 `) V8 U/ n
9 _* n5 F) g3 n; I9 e
　　五、你可以选择和什么样的人做邻居9 \+ B9 [( x6 C/ j8 _" H% t
( x1 R( x0 Q: d- M5 Q
　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
* }* B# d4 Y4 W  v* t! m: l  v# y2 L  R2 ^
　　六、入住后干扰少2 D: ~0 A+ _. v; p9 U* P1 F
  g: q5 Q3 D. O9 E6 V
　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。, U5 t% N* `' H8 e. f
4 ~1 r$ U) P4 y& W! W9 J0 ]% l7 e
　　七、二手房的价格便宜
3 ]* [$ {( z: J8 R% y
& @7 j+ b( j5 @: i$ l+ ~$ w　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
0 m2 [1 }( G. l* ^1 C8 p' R
, {/ K! T7 q+ B% G9 R7 o+ e　　八、二手房的价格较新房更趋于多元化3 t- `# ]# T9 T% A1 u# k$ S3 Q1 \/ U

( g& L- U* S% k* T! p: ]7 x　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。; l  ~/ g4 L) H7 b( d( ]

. g3 w+ N: h, d8 ]6 B　　九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象+ s' D8 `7 c( ]: v1 u
: h0 d  Z' l2 l: P& `" `
　　因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
+ V2 q% h" L* G$ l1 ~  F, c/ V) ]" r1 H8 V3 X
　　十、用于投资的回报率二手房比新房好* g* t+ k' L1 p2 Z* N

5 @# O( X8 y5 J! c" Z　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。 3 @6 h! q4 `. Y/ O; A3 j

zhizhi71440

好看，支持你。

zhangzepeng

顶贴

zhangzepeng

顶起

zhangzepeng

看看

zhangzepeng

顶起

zhangzepeng

顶起！

infinite106

新房肯定比二手房简单啊

zhangzepeng

回复 infinite106 的帖子' |4 s5 [# ?, F  n* Y0 h: ~! R6 @
" p5 }5 `& X2 y5 Y; D5 P
各有利弊吧
8 |5 U8 p- r) M/ I/ b