zhangzepeng

对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！
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　　判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。( ]! B: }7 ]4 S0 L3 \1 L, d

8 j& J' |, h  S7 e+ r1 g4 s$ ~0 Q　　所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！
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　　对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！3 _# b3 v! T7 Z5 @" Q

, k; f+ H/ A6 M" p; U% V　　即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！
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3 R, F2 m, n7 E　　一、交易简单，不容易出纠纷
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　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。, I7 s1 P3 _) Y/ o! r
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　　二、房屋质量一目了然
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! F( K, x9 h- P& z　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。! \0 k& X8 q6 u: Z- W$ U. c9 ?
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　　三、房子几乎没有污染源
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　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
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　　四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便% X" `+ j! m9 l$ ~' W& N/ [

1 e/ r+ H  [) u' o. d　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
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　　五、你可以选择和什么样的人做邻居
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　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。; p& f4 J# S$ ]& ?, C. u
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　　六、入住后干扰少' {/ a" k+ T5 x

+ K5 \2 R9 m  Y　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。; ?; ?4 @+ N2 a

3 B  `$ @* V) ~. Y' t0 p9 ~- v5 d　　七、二手房的价格便宜
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　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
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. |. }) j" A8 O* }　　八、二手房的价格较新房更趋于多元化% j, L; ?& c* U, Q1 ~3 i8 Y

" m3 a. [2 Q2 i0 g　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。6 }8 m0 Z4 Y) v# t* N  X& v
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　　九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
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7 P5 T1 y$ [3 Z( e2 y  a　　因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。! [" B- `& G# _* X& s7 v* J
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　　十、用于投资的回报率二手房比新房好9 r0 |1 h& J' o) p* z% e

( T* D- G5 C1 g1 Z% h1 a7 w　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。 : A5 O2 R3 L( s! z" ]- E

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infinite106

新房肯定比二手房简单啊

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各有利弊吧
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