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本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。
6 {* V" R8 H7 A  e8 X8 A+ D我们的购房经历如下：0 W/ c0 B& u0 I. X  l5 S9 P
1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。
) \6 I4 |3 h" P$ c- A7 R2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。
/ y0 h" A6 c: ~1 G* i- J3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。
( e6 i. f6 o9 |- L7 G% F2 L5 L除此之外，再无其他贷款或房产了。$ l; K. ]9 V5 a

$ |9 S' F7 B" w0 B9 \* u' u存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：: P3 Q6 g- S* n) A  R+ a
1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？% \4 m& O9 R) m* Q4 L. p/ I- B
2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？! I: e) }* E+ h: e5 G0 ~' p4 e
3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）3 V2 @$ {! r0 Z( P) E" N
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因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。
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另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？
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( ]$ W/ [3 C" n0 q6 N请各位高手们指教。
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有高人吗？

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顶起来。