qinxinke123

本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。8 z8 u/ Z( [0 D* p
我们的购房经历如下：7 X( D) j7 m& r
1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。: s* Q' \+ s  I9 j+ c. g3 U
2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。
# }+ x" j% F) x* d9 J! P( ]3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。4 C' t/ M% G, g9 x
除此之外，再无其他贷款或房产了。6 O& n# \, v. @8 X! _
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存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：, a  r* Z7 D( J0 U4 c/ }
1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
4 _% {9 Y2 C9 P- o- N/ a/ \0 D2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？3 S6 o, K- y  g" T" C1 G
3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）$ c' ]+ s* B5 V. R7 p2 z; m

+ E8 R& d! r: B0 v1 }# `" h7 T因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。
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另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？
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( [7 m8 @7 |4 |' ]请各位高手们指教。% C6 E& h+ N2 N8 l* N. n$ e2 n

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有高人吗？

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顶起来。