qinxinke123

本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。1 e3 z% w& ]8 S8 u' @- n
我们的购房经历如下：
+ h& N2 f: F1 n- \" B1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。
4 E; I( n: @( k; \5 z* |3 {2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。, v" J( i! O; S6 s
3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。
2 P7 ]8 D' P7 g) P, i; ^% E9 V除此之外，再无其他贷款或房产了。  l7 {" }/ z$ z
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存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：- o" N0 y" u. @* D
1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
' H8 x! T, q% e# y2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
0 E+ R' C: r, V3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）
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因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。
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另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？; K7 q9 m$ w+ B% K% Z

8 j  I' @" A* ?& Q请各位高手们指教。! P( r) i% P0 M( |7 @& `: `
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有高人吗？

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顶起来。