qinxinke123

本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。
. u% c! v0 X6 I* \, C我们的购房经历如下：+ r4 `" x& K* ?8 Y# Z
1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。
) T, X% l4 }; `6 E2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。( E* c1 d/ e  {, m
3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。
* s0 n2 G" s! M1 ?除此之外，再无其他贷款或房产了。- D$ K. Q; a- o6 m3 J9 j% e' ^% ?

5 p% m- G( I4 J  h) Q1 a存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：
! q: N8 Z7 L5 C+ {9 U1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
4 m) ]. }1 Z  t2 Q2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？4 R* r& i( \; q4 T, M' }1 G
3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）5 M/ J& n$ T% O. T- ]& E1 h5 _* v

0 `' k* A- w  Q8 I因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。
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另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？
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) U- Y6 j. d! ]1 e  `. h( \请各位高手们指教。) b) R/ y+ o1 V, ^: \2 P
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有高人吗？

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顶起来。