qinxinke123

本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。
5 m2 F  O3 h( p. c" a+ m0 h9 K/ }我们的购房经历如下：/ j) e6 n9 Z5 B- p9 @/ O- ?
1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。
0 i) \# _- P6 ]/ H$ p" ~2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。
, V" c" E# P2 b/ v3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。  D# z) I: l' b' c6 l
除此之外，再无其他贷款或房产了。
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( q5 {! f$ x( u( Q$ `, P- n存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：
& k- I; n7 {! B- w* u1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？& x& F+ q- T0 q. k. `
2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？3 E  y2 x6 U) b: m8 E5 r9 j
3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）. @; m6 [8 [. ^* S

1 s( ]+ O, Q- N+ H. z! o6 ~/ D! U因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。
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另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？
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请各位高手们指教。
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有高人吗？

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顶起来。