qinxinke123

本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。# I: j# u0 r% c
我们的购房经历如下：
9 H/ E! z( O: h  l0 }5 o; a1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。
; Q- g. A6 \- p0 F+ W/ Y, |2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。
8 c& A4 S' W2 s# t3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。+ a" f. r+ W9 J9 F) |* b
除此之外，再无其他贷款或房产了。7 c/ e$ e2 I" h1 S! s
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存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：
' [6 ~# Q  k3 o6 h6 F3 R& P5 x' Q1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
; |* i( C4 Z$ z' F2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
( O4 N: f. S% w/ d* j3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）
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因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。0 c& [% J8 ~4 Z

5 U. y8 c- l2 n8 s9 B. C: I7 c/ F另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？
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请各位高手们指教。7 j8 z, h5 l* n
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有高人吗？

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顶起来。