qinxinke123

本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。2 I: v3 O# A" g4 B% P# l
我们的购房经历如下：' g) H  Q+ y; E4 f  O: b  n
1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。
# v+ v9 l( L' r  u8 w5 g4 M# P' |2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。7 V) s% ^, S) w+ h4 p6 r( p# A: y% e
3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。$ R" i) h7 V- o7 `- C$ e! o: t# J
除此之外，再无其他贷款或房产了。
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存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：
1 Z7 u7 F5 ?; |2 B1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？0 M! l  e: N8 L
2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？% I2 L  }6 c$ [, i, C
3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）
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) _4 O8 i1 ?' B! u因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。
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0 @. o* u1 u0 r另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？! A8 _6 \# A% p' M( @6 Q3 }$ ?

) q  f9 u) Q, d: ?0 u8 y8 E请各位高手们指教。0 x  t3 U3 N% S: z
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有高人吗？

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