qinxinke123

本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。
) d  p* @5 `# f. [: a& y3 N( O我们的购房经历如下：5 @  r7 c) G/ }6 C, u3 {
1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。/ j5 t) E7 r- J- F
2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。
5 J1 O5 c$ Q+ g& n* X8 @( F2 G3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。/ n! w6 t* A( E0 G+ K
除此之外，再无其他贷款或房产了。
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4 _8 W( A: ]; ]9 s9 ]6 M( _) p# _  D  ^存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：/ F7 v, ^* o2 Q7 b6 N4 J% y. U
1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？. i* E( t& j" l- u
2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
3 N" q" D& Q* Z/ [3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）
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因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。  D( a! @, y9 S( D
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另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？
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/ d  |' j/ J; x" P( q请各位高手们指教。
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有高人吗？

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顶起来。