zhangzepeng

二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。
) p0 L# U0 |+ A, n: v; [
9 I& J6 w6 [* _1、定金4 B% h$ Y! a" T3 M  s
% z& v0 e7 \: \2 ^! Z
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
9 z: B' O& [; F  I* K) P
* v6 ]9 q  b6 S% J8 r我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
7 ]! ]0 s- [9 x
; m' V! p3 U; ]( Y$ |% T" E若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
9 h. m- n  X2 Q' v/ D( w0 s1 d, h1 j9 A( w
提醒：定金不能退！
+ S5 P. B2 M* w5 F4 O, D% E9 Y/ Z5 O
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
+ J' m% ~6 [7 i' Z- E; s- i8 y; v* J' k3 }6 w& h
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。: {, u6 Z6 H( Y3 P* B, h7 A6 h

2 z. j! l4 @8 ^+ o+ m5 D1 I" `给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
, s7 }, |0 t# T+ \: |8 I. w. }. f0 k0 ]- i
收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
- O" ^6 {4 a% Z! m* x) j3 b/ M! W. _; u/ i; l* k+ t
2、订金
1 [$ X7 m6 s7 p7 O6 @. |, t* J4 g" E8 X$ f3 T3 T+ @
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。& X# s1 K. s# B( r

3 o6 c. ~7 P5 z3 A提醒：订金可以退！
& T, L. X' p2 C! d! }/ i7 _1 U
8 x: e4 P, F3 W  s1 j订金不受法律保护，定金受法律保护。+ ^3 h- i! ], u& z

. A* a$ k/ Z9 j+ i" S4 j订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。' |7 i/ r! q+ h
' I9 @! D% V% g% Z6 S7 ~: Y" z
3、意向金
3 Y$ M) \( @/ f& X" B
& [& Z* ]' u" g意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
来自[妈妈网Android版]

zhangzepeng

在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。: h6 M: p/ D6 \' f
) ?" R+ n: i, U0 d$ h: N) {
提醒：法律上并无诚意金一说！
* Y: J5 D8 z, z  e7 s% \! j, f- {' G. y5 |" i% I6 X
购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
7 Q. u0 H& O% u" o2 G- w5 d
/ W: a* K0 n* w' `  `7 V  ~; d4、认筹金+ H+ n- p/ J1 y7 x8 |* T
3 j4 Y3 V! t0 e) L8 @0 O
购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。
: C% u8 I& |3 i4 M8 o( _# f; t" M9 C* H1 s' X$ i7 I
然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。0 h' t4 }3 R, W4 f6 s$ `
, ], d8 C4 }0 r1 Q" z& y2 ], E6 \+ x
提醒：认筹金无法律效应
$ a2 _3 G+ h& G
1 q' @# N/ r- s9 J+ ?房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘、抬高房价、无法监管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。
来自[妈妈网Android版]

zhangzepeng

学习
来自[妈妈网Android版]

zhangzepeng

顶起
来自[妈妈网Android版]

4斤名

亲，你是哪个中介
来自[妈妈网Android版]