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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。, [% z& Z4 R9 j8 b1 D0 Q/ `

6 ?5 x9 _$ p( n( q; ?) a1、定金8 ]( L- R' \# X8 h
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定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。! y6 D! h3 e: e" y( Z" |5 H) {
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
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提醒：定金不能退！2 o9 t6 E/ T% H2 v

  X& F* V3 X- v4 }8 W当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
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债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。6 \4 c5 n& ~2 |$ o

/ C1 o1 E; p$ w" q给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。2 V7 W& T2 {0 h  ~+ i% ^' P

# _+ X7 k2 E- ^+ h5 _% U; x收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。4 t3 ?, Z! o( L

( U' E7 F7 @7 i& o$ K3 O2、订金9 B- Z2 e9 p* v1 Y+ m$ \

0 e' n9 I  I, Z/ C/ n2 D订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。! r  S$ V, b& K2 O3 h9 ^

2 j/ J) ?4 B# k. k. d. H. {5 [提醒：订金可以退！
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* \% |( ~/ l5 d1 P3 k9 M1 i订金不受法律保护，定金受法律保护。
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订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。8 B* x9 D; n# h0 v0 _! Q' k
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3、意向金9 h5 p: @. E1 Q4 ?+ p. y7 h/ e
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意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。
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. o4 I2 r3 x' e  D4 B# z2 u/ |* ]提醒：法律上并无诚意金一说！1 h. E# M$ L. X% H9 Z2 l% B

% }' l+ t  ?1 o( r) P购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
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1 |" m0 [, a8 V* O3 e, ~4、认筹金
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- W2 e7 ?( n% A. f& d; M购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。. Q8 J" N* w( K; `, w% a' r2 |: {
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然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。% ]' v* [* j. X! p) w: ?2 O

3 U6 y3 v8 D! E* e$ `9 ]提醒：认筹金无法律效应
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$ b( ]: K8 O4 b; D  ]* W; Q4 |房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘、抬高房价、无法监管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。
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