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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。, ]8 U  g; ]1 [5 H6 V0 N+ q

% M4 ^* y* L9 u, c1、定金9 V0 U* J# P( A& Q/ l  \

( ^" y( F4 ]2 A" i- |9 w定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。: {5 ]- J; h1 z" r
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。; L! Q0 u8 w# u0 k8 G: o

0 Z2 X6 K$ W3 p7 `' r若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。) T: `( [3 c9 t$ k) @8 W

" H" q$ b: W; z+ ?3 \# q% x1 g* B- {/ K提醒：定金不能退！
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4 {% Q2 Y5 z9 K# Q) C1 j/ v6 {当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
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9 O# A1 T( }' u7 h债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。  B* m+ O, O% Q3 y1 C6 v/ v& [

4 B/ \% N3 o4 A4 J给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。/ ], B0 T9 n# ^* w- y8 s

% b# t0 P& t% ]. a& A2 e1 l/ o# ]收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
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) l6 c! z6 O2 B4 z2、订金6 f8 z/ q' k9 V

3 O! a' y; Z" E6 X. O订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
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提醒：订金可以退！
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订金不受法律保护，定金受法律保护。& X- P; u$ y0 \2 z% m
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订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
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" y; w7 g# W- L3、意向金9 o- e. W0 A, M
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意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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