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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。
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6 @6 m0 h" R1 t6 C+ ^" z1 H9 `1、定金
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定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。3 U, F+ R8 V% r: K& v
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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6 ^8 P2 w% y$ M若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。+ m+ ~6 v3 c6 d" V* }! n) P- {, z

9 I5 @7 H( `0 |6 M. X5 B! }提醒：定金不能退！* {+ W. v$ q8 g! V

( K' A9 h: W1 E: w' m$ y当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。- u6 ?# G4 _5 H

/ q3 a( o: v: N; H2 h债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。6 I2 W, @0 |: z0 M" i3 Z& L# e

$ c; d& g' \2 v给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。/ [/ S" z, p; d* j2 k- C

1 D* a3 |1 I; U4 K收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。: h8 ]+ G/ V2 H" s! |

- D0 b3 F1 Z0 O1 L/ K+ l+ A2、订金
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/ e3 y2 n3 t# E; @6 c* I2 H5 V& n订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
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提醒：订金可以退！
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5 F7 z- P: r" L订金不受法律保护，定金受法律保护。3 \+ ~4 |$ o; N. D6 x) k' y& J
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订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
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- c7 x. {2 Z& }' t" Q3、意向金4 H" `2 Q; x: s1 @
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意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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