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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。; `& ~2 }3 h. X5 h5 A
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1、定金6 C$ h6 G6 I: j* F; p9 m5 _  A, @
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定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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1 b# d; s/ |: R7 u+ w) V% `, U/ z$ F若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
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提醒：定金不能退！
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3 }& ]. `" K; \8 K$ K8 A( y0 J! t2 R8 b当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。& t1 I8 b+ R/ A6 ?' W
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债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。% o; O" \* ^$ N! Y) W5 S

" T5 B3 V! U  c- _' x, S! n* q4 r给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
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收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。/ M" n9 i) n! ]3 {! K4 j) D( B

* U3 ?. W5 u/ S2 ?- j  p2、订金
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8 L/ H, u4 B/ A0 t) i, @$ {订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。, N  k9 ^+ k/ T2 V* K6 q

: I* {' i# a& W提醒：订金可以退！
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订金不受法律保护，定金受法律保护。- R6 A  ~- M+ w$ h
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订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
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$ E9 N: _: O9 E* w) c2 X# L1 \3、意向金) @: c$ L4 j; G( v& X0 [/ Y7 G* q

# V0 t+ k  S8 H意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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