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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。2 ?1 Y# p( i, v# ^, ~
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1、定金! M4 k8 C5 w; g5 J- i, l% d- ?

) }2 Z" o7 q: T3 F定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。+ B7 }8 p! a1 F" o
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。9 {# T& a: H( T0 O

; V! O& r. v+ F- |/ B8 h" J6 ~提醒：定金不能退！6 B2 t- j% f+ a) @9 Z: B2 y' [# ~

. M6 x/ ~$ a5 L6 z  c: K当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
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, v8 ?; U9 e' B9 C! y债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。" T% I. V$ D" t, ^7 d
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给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。/ U! }- c/ i$ s8 e1 x9 M6 ?
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收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。/ ~4 B0 `0 Y2 Y+ u+ F1 J
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2、订金
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8 `, e1 I! B( f* Z: u5 {订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。& V2 x- f' h6 m
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提醒：订金可以退！
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订金不受法律保护，定金受法律保护。
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订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。7 \; I5 h$ h( J+ T, W' N4 ~' K& G

4 \" [) H2 ^% j: o6 e0 J1 p3、意向金
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" Y! R/ y$ K, l2 ^" |意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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