zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？/ L9 I! I' O: J- e+ `8 w
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  五证是啥？1 Y/ @/ u2 j6 \! x/ \" ?/ X

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《国有土地使用证》& _% \. U+ A* y, K0 z) g' E, N
《建设用地规划许可证》
+ X" O4 o( O0 s- D8 @! ?《建设工程规划许可证》/ ^2 [9 {) y5 F2 T) t
《建筑工程施工许可证》* d1 E+ \0 Z! c5 p% J3 I6 u( U
《商品房预售许可证》5 }1 @& o0 B4 W  v( Z7 b

7 q) n  ~8 M, u五证不全别买房，后果很严重！
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8 x: u: e4 z9 Y1、不动产权证无法办理
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& j8 L- a0 M; g不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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( U# U  e& c9 L2.房产将不受法律保护、出售成问题
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拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
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4 ?4 \  n7 ~) u( W6 g3、规划图与实际不符、业主闹心
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没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险$ t/ h7 C6 K6 z9 e8 m9 o
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。( O$ H7 O' c+ d, p4 N
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5、不法开发商借机敛财. n+ l% Y- [% ~1 \1 _

& O- D7 j0 ?" b; K不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
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所以，买房的时候一定看清楚
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, L1 b2 N; b: |0 @& h% k* E 五证不全的房子 7 H9 j% c% p1 h7 `8 m5 R! N. H
7 G. }* d' D: C3 a& b; J
千万不要买
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好好学习
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