zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
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  五证是啥？2 E; Y0 |/ ^. w( o) I6 L, B
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1 M+ H( e$ x& Y3 i2 P% N《国有土地使用证》
7 ?" a, I  p( ^1 s; K9 b《建设用地规划许可证》
7 o2 a! g( D( G' s! t; I4 R; V《建设工程规划许可证》6 e# q3 m4 o& M1 K1 [8 K# m  ]- U
《建筑工程施工许可证》
, D' J1 h1 j4 _+ N《商品房预售许可证》' Y# `0 R/ Z# }5 Y! t" j

2 A$ l1 F0 J  _% |7 l: g! f4 H$ M1 S五证不全别买房，后果很严重！
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* n' t+ F& ^7 z! m3 D% B3 C1、不动产权证无法办理5 E# p$ H, H' ?

# N  [* D, M0 G: o  `不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。; z+ b- Y% P4 e, l. ]% \) p' }

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. j% o9 i+ L# Q1 N* b2.房产将不受法律保护、出售成问题/ T% t2 `& b! o4 Y4 N. Q- k. _

9 F$ P- G$ A, v拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
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3、规划图与实际不符、业主闹心: q; j6 Z$ ?, p

6 J( c+ |1 _+ \( M8 u, _2 ^# K" m) G" s$ ?没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。9 P0 R9 t: D' u, p8 R$ B" q
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比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。8 U4 c5 \7 d' {: H  W- e5 a  Q

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4 i& e5 f- \( I$ z9 K5 n* ~; E4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险& `% f" t" u2 j( n9 D3 _" g

5 a5 w0 G' U4 N; m2 W) Q# c《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。2 u1 v4 M9 E; q3 v. Q* N

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zhangzepeng

5、不法开发商借机敛财+ B% e0 S0 [2 M" d2 S! v# X

! Z- U' j- {; U0 V不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。! f9 F# C; x- g6 b' O( ]

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所以，买房的时候一定看清楚
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五证不全的房子
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千万不要买
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好好学习
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