zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？& J) n2 v# ?- R3 n  i
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  五证是啥？: k- J& E! ]& M; g, M( I0 \  o

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+ Z+ B5 {' S7 R  E0 A《国有土地使用证》. ?0 Z' S: [9 R4 G) L5 J
《建设用地规划许可证》0 ^# V; }) J  B/ U* \
《建设工程规划许可证》
) S" p2 ?7 O& L* ^1 h6 ^《建筑工程施工许可证》, ^/ ~+ R0 z5 s; {# i; Y! t
《商品房预售许可证》) Y$ ~+ [/ K! l# V+ }, C

& v4 O9 f) X4 t2 v3 d! t五证不全别买房，后果很严重！
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. G9 B3 S9 n" ]: T1、不动产权证无法办理
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! s& [- p; D. e! a- B不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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2.房产将不受法律保护、出售成问题
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# d( ~1 ]9 @$ |- U. i$ O  ^拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。2 b- F- S& O5 F7 h

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3、规划图与实际不符、业主闹心+ @2 d: g" l4 C# Q3 J
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没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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/ J+ K# @, u6 j, U, |8 K( D比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险9 }$ v! ^9 J4 W2 t& Z

: F) o* M6 k1 z' d0 }- o《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
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5、不法开发商借机敛财
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不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
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; A) E+ U+ T/ n$ ~ 所以，买房的时候一定看清楚 ' C- {) p3 ^: l, D/ b) B

' C( w, i1 X( K" P) c 五证不全的房子
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千万不要买
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好好学习
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