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秦朗他爸

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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……; S, V4 H1 x6 G
       这是毛坯房的!) q* R2 O& E' o# {7 J6 B* P: }
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验! h/ B& y' E, L- ^3 U5 b( \
组织部门:项目工程部
$ n6 ?8 s: M* q* k参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
" t! Z# {5 |7 w# ?  u6 _6 [要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
' B8 V( V3 c& ]" x9 z1 B$ Q8 q
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
) |9 E. x3 I- S. [
表面平整度
, x+ `- w( a' Z  N
≤5(GB50210-2001)
( }* `0 U0 q1 k; Y: E( J1 @: Y7 S! V* C" q
2靠尺
. a4 H% b. l& q+ W, n
墙面油漆
) ^4 c9 r' e$ r5 I2 _3 u- t; ?
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印- j3 J5 g4 c+ K) M6 M9 B1 y
肉眼观察
1 J- J0 y6 s) t* X( I- J9 z
阴阳角- F; a1 f, f4 z( p4 ~
≤3(GB50210-2001)! l& h8 c; z! c/ @3 H$ p
直角检测尺4 u" Z! k/ Z$ V6 i3 U1 d* ?2 e
空鼓5 {& m/ c1 Y" F0 z
无任何空鼓
: l+ t- A# d6 K- Y0 V  A1 g
槌子
1 j% d/ L: k; ~6 R( w  W
裂缝
6 b& h/ D( }( x# l
无明显裂缝
7 ?! y6 J/ Q) t9 v5 z' S% M
肉眼观察5 ~9 r0 K8 }1 q/ b8 y1 W
踢脚线
, t3 Q; `& ~. G! W( ^
油漆(粉刷面)
9 S) R& h: Q# R* y0 w
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印+ P4 E) o, b, e! h3 k+ B% b: Y$ i
肉眼观察  w$ }. l4 s. m. t, Y
阴阳角" {5 {+ V; X) J- |
顺直
  Q3 ]) U3 g7 o4 ~1 J. f% D, j# [2 t
同内墙一并检查  s' F- h0 V% s' N. ^
空鼓
, ^6 l+ u" X. X2 h
无空鼓
# F& ?' s; l( |: v! t" J7 ?3 j
槌子
9 M. a# k  |  N- g# y6 v: ]' S
裂缝7 F% k: d- K4 F3 `: Y0 d
无裂缝6 s# R, Y+ c" a& h+ ^% S- F; e
肉眼观察2 f7 H2 J# l1 r* W
地坪& c/ p1 |8 q6 m6 v
表面平整度
3 w: k, s% ?, a5 e! w* z5 p
≤5㎜(GB50209-20028 k0 \* s: O" ?9 _. [" l
楔形塞尺,2米靠尺2 v& }: T/ V+ Y% ~0 L$ z8 ]* x
起壳、起砂
: u& h( o8 b0 M% z, M. ]
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象  `! c6 E! j8 M8 |5 D8 a% {) U0 o9 D
槌子、肉眼观察( U6 k: {& M( E. z& |7 S
裂缝4 t$ `/ c3 u( E/ x
无明显裂缝4 P& X2 E9 a  S& ~  R- N( n; C
肉眼观察
! V$ ^$ e3 ]8 j& a/ f" I3 K4 ~. I
毛地坪纹路5 x2 I/ [; v8 a" l; e# e' n
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
, L2 U) b5 E5 E- O0 P/ S% q
肉眼观察
# R7 y  A2 T: K/ P
表面卫生
6 U. l+ r, T* I/ w
卫生清理整洁、地面无明显残渣6 j2 G( N( K$ t+ E7 {3 [% L
肉眼观察  E2 o5 f8 G+ H* y2 W9 _; p
顶棚
- C: b+ O. V4 H2 J+ B5 h1 t3 H
表面平整度
' m5 N) `4 v7 e' j  z5 Y
无明显起伏
8 [2 J6 C4 l! ^
开灯后肉眼观察- Z' W1 O; i: X; X. M& e
油漆0 s& D+ d( d4 e% G% d
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印& C) L1 Z1 t1 l6 R
肉眼观察  g( m- q5 R4 k4 _: ?
空鼓
! Z; J# h; Y) Z
无空鼓
( t4 N, @8 C5 f' w
槌子
% ^) Y7 L& N9 O# d  N& m6 U# ^; m
裂缝
3 E$ N. q4 }0 [# G3 Z5 v
无裂缝
- x2 D: f9 C" Y
肉眼观察
8 @/ w) h, x" N" d
户内净尺寸
0 m& Z; n$ _+ Q
净开间尺寸9 z% s8 G  h1 B! U6 c# c* h  W' a
≤2
, T5 l  n3 X* O' B& @" u; |4 V
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
3 b  Y2 h7 O1 K/ g
楼层净高、净高差
; d* H4 h5 S) T; Y6 @7 b
≤27 o- X" f; h4 \# T
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位3 I: i8 w; x! a# d2 x% O0 c5 T
厨房
) y$ s1 v/ v; l0 S% n
排油烟孔
) O+ V# t3 J! `. D  N
开启方向* y. t8 N' s+ v6 O9 Q! `* }
与图纸设计中灶具排烟方向正确
5 Z6 j9 Q) O) X4 P# @" Y! j
肉眼观察- i; @  j7 M! I8 R3 i! v
洞口尺寸
5 D. s7 D4 ?. ~: F" I) E8 p* W( x
≤12 t1 I* F) N& T
5钢卷尺* U0 \' i) q8 `. g
标高
$ y# @+ K1 ^4 b( M
离地面高度≥
  u1 o/ o' m8 F% C3 ?
6 `0 p5 ]/ s! Y" o2 H0 V7 o( k
㎜,偏差≤1
0 P6 M- R, y9 q" R7 h+ I; C
5钢卷尺
- _0 m, ~3 F8 d% s1 E
排气帽
+ l9 `' T+ a: j5 Q2 K! G: {' M
正确安装、无破损、排气通畅
# q" v! g/ q' W" H# c, ^: }. r
肉眼观察
! v# l- Z! L$ }
墙面
1 \. g1 h8 B  r1 B
表面平整度
6 L: G& O  q  c6 L4 g! Y, T$ h
≤5㎜(GB50209-2002
" K' O) K1 O+ D* |7 Z1 r
楔形塞尺,2米靠尺* v0 a* F) W7 H

8 [1 _5 i) I6 }4 p, w! o7 W: h& V" X  ]: Q1 S; q6 d  l$ z( B
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
- Q  F' a2 s& |( h+ |* f恁验出个啥?
" ]: B0 `& v; E0 `' u1 b$ H再说了,一个一个验,得多长时间啊?: y7 c  r8 R. H! A- A- g! V
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活- k- S1 G8 H- {9 F; r# L+ b, {
测试、肉眼观察* G$ ?4 }, o4 @, q
通电试验,漏电开关测试正常7 h$ O* d( X) v% q
测试,观察
  X$ K6 I4 f! H6 X# f
开关、插座
! L. @- l' N  P9 c
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙6 X7 D' U0 }; u6 z6 s
核对图纸,肉眼观察$ d9 g- n8 r0 E! U' K$ b& _4 j
预留位置、高度符合设计要求
7 Y" S0 o: E: r' T( K# d8 N
检测、肉眼观察
+ k2 o! e2 P* F7 L0 ~- P: _! P8 J
控制单一,启闭符合要求' M+ f* o( o3 r, b6 }# X
测试、肉眼观察
$ ~8 w  n: H$ M) P
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求) v2 u' O' U" A! M; a# c
测试,抽查9 u7 ~# g& Z) S
预留接口用途标识清楚2 K# T$ K! E8 U9 h/ R6 Q6 j
肉眼观察
# Y7 \0 x& I2 v
灯具内干净,无明显污染
  P% N5 O% E  }- n7 D
肉眼观察
& H( m' h- k+ b0 O6 d& ]0 Q' E7 P
预留弱电+ M# T2 W: r( c5 K
箱体安装
6 a3 c9 i. K+ g' V! d  [
面板端正,无变形,门锁开启灵活
/ i: x* i5 S. t, y6 D' a
肉眼观察
9 f9 j- Y" R" o( b) U, K  l6 c
箱体内进出线" k( h5 I7 b5 r. E, ]* _2 H! f' c
绑扎牢固,标识清楚
! r1 r; c6 S8 D* X% q; ?
肉眼观察$ L7 {, Z: ^1 O( v+ I
有线电视预留接口
位置、标识
  `0 W. l7 d& U7 {7 f2 J0 o
面板端正、稳固,标识清楚
, v) ?3 S' p* w0 e* @
肉眼观察0 Q& \3 h2 C: h, X9 l
电话预留接口
位置、标识
0 _" E% c# w7 K8 ^  E
面板端正、稳固,标识清楚# N" e% k1 T- b/ F6 i
肉眼观察' p6 [5 B8 z0 a7 `# E1 I- a5 M
空调* j: s  v$ V& T- W1 [# ?" m
外机位置7 O6 E5 G& z! }4 E
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
% B: N, i& U5 g5 I' [/ m
卷尺测量、肉眼观察
0 _8 }# L( H3 ^7 ]8 Z; W* W0 R
电源
1 h7 y+ [# _5 f$ ]) \4 U
电源插座位置与空调机位符合要求! \- F# M7 U. a
肉眼观察
8 ~! S6 ?4 b  f! w
空调孔洞
. ?" V. B2 d& t" p* \7 I
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响* a# t$ X, p& p
肉眼观察8 W: ]7 M, a( d
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
+ e& [9 Y/ C$ w- O/ O
. p" L& d5 P7 W
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
, @/ b, |% G. F+ C7 |1 l嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!% H" R2 p6 c+ ]& @1 E. }
恁验出个啥?& r& {' F8 @( o& V
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
5 L, j' L+ D) ]# e你见哪个楼盘的验收超过一天了?
% y: E3 P' }  d- f' V/ j! y

* b$ h+ v; B6 h
9 C7 T0 a) e( U/ B: L我为什么把这资料放这?4 _$ Y# b* q$ b9 h0 u
就希望大家在收房的时候,仔细验房!; I% R0 @9 u' u

) x  K# Y0 ~" ~0 t你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
9 r/ T8 q3 D% e  h( R
" |! D( ~0 I2 E8 q2 z  m3 I1 D难道人家糊弄,你也糊弄自己?4 M* O  a; H* y. S2 g, B" A# _1 F
$ {0 H3 I; y" s% n& R4 @
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
/ z) D' H/ ~9 X7 ]% _" L/ p7 D) Q+ a' E! J, a; n  z( q" V
在验收之前,要做多少工作你知道么?8 V& D  a+ T, w

2 O: ~$ a2 ^) e: J& J- W3 R对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?% s0 O' e+ a; i& d
3 R* o" H  P: A$ m) I, p2 n8 O3 r
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
/ S6 s9 p" d+ K$ o2 M$ \
4 {$ T1 y- G% Z: S  _8 K[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
( z- @7 a$ b, `0 _( q- B4 m: {7 G$ `' j% d9 a2 J. `9 q0 b
我也不会在这编辑表格
: Z7 X) `) I. c/ k- c$ U" L
% ~( f1 O: r) d0 z8 ?等闲了再说!
: _0 Q) h* t7 @
, S4 c+ q  t$ q. m$ y* w# O觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!3 L. H/ k7 l, ]( S. J

0 {3 Q; D' ?; j) T[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
25047  
爱心活力豆
1  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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9035  
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2  
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2002-10-15 
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莲湖区
街道:
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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2395  
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街道:
莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2375  
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2009-04-09 
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记号

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2  
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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了1 @* u# x% ]6 y; E8 ^5 Q
自己学习,那得多累啊?

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经验值
1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

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帮顶

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经验值
43677  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  
街道:
碑林区  

Medal No.11


Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
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宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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经验值
2317  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
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地区:
雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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经验值
11091  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-06-23 
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Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
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谢谢!:wanwan79:
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