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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
; B: ^8 U# G; {$ ]" U- i9 T5 M- L       这是毛坯房的!- E4 s- M/ j8 R: R
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
. j, C' M1 }3 ], T' J$ V! ^% |组织部门:项目工程部( a& y( [% Z& x0 L$ R+ E/ ]
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司% o. Y+ c0 U! I% {- e8 a5 x: E  R
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。4 |; w4 i  T3 g- q
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
5 U4 P, r; R; J  u2 X" y
表面平整度# r' x7 H5 o6 R& X$ ^: H6 ?
≤5(GB50210-2001)3 p6 D! R% g# S. \
2靠尺
% _: _: s  ~2 x" K) L
墙面油漆
4 Z" D& ]8 d8 j8 y! d; J
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
& t& r: ^+ U1 }4 `
肉眼观察
% s8 L/ g* b5 @/ \5 Q+ O
阴阳角1 s* S+ p% j2 \3 y% @" {: A  Y
≤3(GB50210-2001)
/ A# w; L) R8 y! n+ _$ P
直角检测尺
1 B( r; ^2 D8 g: L, b
空鼓4 L2 [  [% D/ k/ ~7 t0 S
无任何空鼓& O3 r. X" d8 W( q0 }
槌子
1 \! [: J4 |$ u: G
裂缝( `! p0 v9 v9 F. H" Q2 g
无明显裂缝
3 T+ C& M7 ]& Q! e7 @/ U( S
肉眼观察! |' o( i( C# p: P" I% M' c9 I! U4 j
踢脚线
; Y6 P1 a4 H# S/ M/ `- U# ~
油漆(粉刷面)
0 d' M: p3 H7 ^( P9 i+ D: r' v- J4 T
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印. ]8 @# Q+ \" b; |
肉眼观察' x6 ^$ |+ G% }1 [
阴阳角
% H; L/ n! i4 ~- G3 {
顺直5 u) R& J+ T6 O! H, B' w) P( v
同内墙一并检查6 t% Y$ c# [" Z0 e
空鼓
: e9 A: J( q+ X; Z& X  s5 {
无空鼓
3 _' X. q1 S5 D" t# K
槌子
3 Z" p: H$ ]7 v: f$ j% Z( k
裂缝( r  p: [1 l% e* P- G1 N* a
无裂缝
& C/ x: Z1 @6 `+ F) B2 Z
肉眼观察
2 E8 h# X' D8 _% m5 [/ u% s! D) v
地坪
" A1 \' c: Z. ]5 V* [$ @8 h
表面平整度* ]2 R1 K, F( E/ ~: {5 g
≤5㎜(GB50209-2002
( _) B& f6 U6 v0 V" m! d9 h
楔形塞尺,2米靠尺2 M$ o# e2 ]8 \2 N' x
起壳、起砂, M4 X6 f6 {( s0 h0 Z# D* K3 A
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象3 t5 E4 L, \7 o% L, ?
槌子、肉眼观察
3 C, p! V: ?4 \4 ]2 m! N
裂缝$ U2 F2 R3 [# S+ N/ A
无明显裂缝
: a7 R$ S2 x, \  ?$ P- ^+ z8 |  P
肉眼观察( o% b$ f" P% c% X4 q. r. E6 f' s
毛地坪纹路
4 n) l* P* T7 E0 B; u$ P7 q
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
& t: Q4 g" D2 l; v0 ]) d/ H% a
肉眼观察
7 }, d2 F& R& U4 z. E
表面卫生
$ D# t8 F. a! W* ^: j
卫生清理整洁、地面无明显残渣
7 v3 k- N9 N' b+ ?: z
肉眼观察# A6 R+ S6 s' B% C4 B* y+ k8 e4 W
顶棚
7 v9 q3 R6 m3 g; q  q3 h6 Y* b3 `6 B
表面平整度
- V6 t/ u- I1 ]; p
无明显起伏
7 W# ^4 P6 L! V# x% F
开灯后肉眼观察
. u5 J, ?) w; A7 k4 n
油漆7 J, t, i3 Z# J' Y3 r- ?0 [% x- {
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
! v+ x6 @/ H. U9 v$ I9 |3 H8 {$ [9 Y
肉眼观察- q% Q0 v9 f2 i' F1 B
空鼓* e' Q8 i- h9 G
无空鼓: _( D- C9 ~0 l3 w
槌子% w/ \4 l- a2 X$ X4 j+ k6 z7 z
裂缝+ L6 N  |7 Y$ n, e4 J- L% d* z: r; C
无裂缝# h* C3 Z  I' K! n; I* s9 n
肉眼观察
6 w# ^) n: C+ `9 c+ Z
户内净尺寸$ k/ I5 H1 y1 J7 p
净开间尺寸6 [: e+ W$ E' p, N8 [
≤2
+ k% d. @/ I; Z1 P) [2 s. a' ^  {
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
8 D* D7 n  T1 S- a
楼层净高、净高差9 [  A2 |9 {, X9 }% {  D
≤2+ A0 |- g# r+ @+ y. q% {
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
! Y- F# k0 m% L' u/ u& F
厨房
( N6 y7 |" s3 o; u4 ?' Z. z2 M7 ]
排油烟孔% e9 l7 a7 B/ _
开启方向
5 \& @# F, v' J6 e  d  p
与图纸设计中灶具排烟方向正确: o" w- @' U/ K
肉眼观察
& X. F$ z2 G9 t& t$ a3 t1 u! M2 H
洞口尺寸/ ]: ?: P: j6 ]" M
≤1
8 C! Y, w* Z- F5 h, i. e
5钢卷尺- ]4 \5 t' ^0 I  M# T( d2 t2 L% F
标高
; r- \' |4 D+ D& v" P! n
离地面高度≥" t  f  I2 \7 i! ^
. W; ]6 X5 a% U/ r- p
㎜,偏差≤1

6 x0 u' f& z& L
5钢卷尺6 g0 m6 `- ~7 I9 I/ Z0 z
排气帽5 k) O3 ?8 C8 i
正确安装、无破损、排气通畅
. ?$ t$ [( D( s  H% }  D: o2 K
肉眼观察4 B+ U- y. |: r# ^+ Q
墙面
0 x4 r$ w* f+ j6 b0 S/ _- \5 G
表面平整度
: s# u. U! v' M- y, C) l/ |6 `( c  A
≤5㎜(GB50209-20020 S. E1 m  Y1 B1 T7 P
楔形塞尺,2米靠尺
9 {  a0 h6 W) L% h2 b* C$ \

0 j  Q; L( x) Q5 L/ t8 \! v
' R+ V$ R# t0 U" P[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
+ ~& ?# t) _5 E/ T+ H恁验出个啥?
" X: c) A% `; e4 P3 e$ M! h再说了,一个一个验,得多长时间啊?, `9 Z' z  _# ~7 r# r
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
# v$ D: v! k% V6 d6 v" [
测试、肉眼观察
6 E3 g; x2 G* j9 p' y
通电试验,漏电开关测试正常
- B7 l7 q5 S1 A+ u
测试,观察' b" {2 \# X7 P: Y0 ?
开关、插座$ j4 E$ I" F: ~( {5 l1 D
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙; c' P1 c8 t* A
核对图纸,肉眼观察. G! b6 C6 N" o% D
预留位置、高度符合设计要求
/ f0 p( c; O; h1 j( b
检测、肉眼观察( V6 K# I3 D7 g5 C# n
控制单一,启闭符合要求
; s) X0 i: [* p+ I
测试、肉眼观察
# |: J( \/ R( A1 i0 L
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
5 h  Q4 d" D$ O( H0 e4 b  p
测试,抽查6 I) y5 O& R. B2 [
预留接口用途标识清楚; S/ ?0 ^# p* J, B
肉眼观察4 i! E( b# b4 l7 g8 O
灯具内干净,无明显污染7 t6 E" G6 L$ H' l1 t0 ?$ x
肉眼观察, I5 B; \1 b% w9 G. J, f+ P4 K
预留弱电
4 Y# R  d2 T3 V% u' N7 ~3 h3 n
箱体安装9 }- G' Q2 _- s+ Z- T* L* x
面板端正,无变形,门锁开启灵活
1 z8 e9 M9 O" [5 S; @
肉眼观察& H; h7 D$ o2 H9 S% K
箱体内进出线9 o9 v- e% {, v( p0 Z2 Z
绑扎牢固,标识清楚: X; R6 A9 J3 {
肉眼观察  i/ o* k% K! W0 p- j  @5 Q( O
有线电视预留接口
位置、标识  O. V4 f5 G1 _  p
面板端正、稳固,标识清楚
* l9 B0 L' E# o- b4 Z
肉眼观察
% m) t' Z( Y" x; d) ]2 Y& r& a
电话预留接口
位置、标识
3 S( o1 q) Q6 _: v- J: i7 `7 |5 \, ]
面板端正、稳固,标识清楚
; S* O% h) E7 @- X7 g4 F0 E! o. B
肉眼观察
: \3 z( Q. S" A; w% V
空调- t7 t' R) w' S- a' z+ o& L  D
外机位置
1 K, D$ ^) s5 Y- P6 x" t
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
, o7 {& }! ~. U+ C8 J+ |  R0 U
卷尺测量、肉眼观察$ E  `! }+ Y3 b8 T8 i
电源
) Q. ~8 k3 A9 g) x" S4 k
电源插座位置与空调机位符合要求+ l; m9 f. x( Z3 q5 i" e
肉眼观察" ]. T+ E" j- H0 ?( i
空调孔洞- o: H! N7 ^: N1 n6 ]
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响: U/ b: O0 ~- C' V, g
肉眼观察
2 M5 Z7 ]" Z; ]8 ^6 C
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
1 ]* y% _( y. c1 q! Z+ Q

+ Y5 O! W( Z  A6 y0 ^  r6 D$ H, t4 W[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
3 z8 ?: l5 h  C0 B  J嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!  }: o6 c/ n0 J
恁验出个啥?/ P0 ^5 {' L2 A$ u; S+ \
再说了,一个一个验,得多长时间啊?  O6 q: @# Z9 S2 a
你见哪个楼盘的验收超过一天了?

  ^$ p& q3 v3 M5 e2 j! `4 W/ V% f' S- [* i% M

7 w  ]' o8 w! ~" L! k我为什么把这资料放这?4 O# p1 }7 J& k
就希望大家在收房的时候,仔细验房!
- V# w& ~& m. @+ N
6 u3 o& y; {0 s" f5 [) K  `你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
- t# A; N" J9 H* J. m0 j+ h
# c" {, m8 T- r. W难道人家糊弄,你也糊弄自己?- ^2 T2 }+ a) R5 }
' r# O- F4 s4 m$ {+ p
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!$ D* F' o5 p. }7 c& L

8 f- |2 ~. H  u- z, j! E在验收之前,要做多少工作你知道么?
) N) |- x$ ?5 A, J: J7 f% R  w
& ?( G* j. c/ l) X0 l对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
4 r5 _' [- p( y5 U+ C3 ?5 Y
3 K; ]8 d' e0 `! c/ i" e所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!5 W  o, T& m( O/ Q# Z8 o
' o9 |+ S7 {, U
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
$ Q+ _  l$ Z7 Z/ l& o8 Y! L, Q* a: k5 n' A
我也不会在这编辑表格$ h2 K) }6 ^7 N+ T

  m7 N6 s' H9 P; P等闲了再说!/ D, `1 T9 Y& A
& c, [, i$ r. p% N' O
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!: _. n3 ~1 @, z! E

- K1 g+ W$ {) F: j, y& l3 u[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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好复杂wanwan16.gif
乐乐

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记号了,有用啊。
宝优妈

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谢谢
 戀&、

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看不太懂。。。:wanwan49:

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了+ [& W' @/ d- ~8 \
自己学习,那得多累啊?

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1623  
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宝宝生日
2009-06-16 
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宝宝生日
2009-06-30 
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街道:

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悦悦妈

幼儿园大班

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经验值
1026  
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宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
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北关街道
不懂

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2317  
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好人还是多!

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11091  
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2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2340  
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宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
看不太懂。。。

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2788  
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谢谢!:wanwan79:
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