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秦朗他爸

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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……, X! `0 b& e. l3 e! d( x
       这是毛坯房的!- b5 T) M; }% I
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验; m( l7 Z( N) h1 Z3 U5 P
组织部门:项目工程部
4 D% ]# E. ?: }" l. [参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
" J/ x) S/ O: r8 b要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
# h4 ^8 [. y2 r: p+ \: y
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙( |" z2 o8 g% _* q7 ?" S0 Q
表面平整度+ R/ t3 ]7 X; j1 J) Y: }5 H6 t
≤5(GB50210-2001)& a; Y' V  w0 b: ?9 n
2靠尺
& x5 v) E+ V6 r0 c! C' V9 z
墙面油漆
( C- a: B" i3 \4 M5 }# [5 z
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
# a" w- E5 d* w
肉眼观察* ^+ X2 z2 @8 u& r* d0 R
阴阳角1 T0 r3 E3 q! ~  o
≤3(GB50210-2001)" y' Z. R9 U, f* D0 w3 C
直角检测尺
1 o+ z* T5 g" n" u1 g) N; o) ^
空鼓
& ]: k+ b# @( w1 R- |8 l
无任何空鼓
5 i( `6 ^5 U" B" O7 K0 P+ N
槌子0 }7 _5 W2 N  G+ \
裂缝) ~0 e8 r# l2 ~) _- N. {
无明显裂缝5 ^" P' d- C2 {0 j- o: |% i
肉眼观察
; |3 O0 o+ z7 T& R) t
踢脚线
+ y1 }0 E& Z8 L/ w0 n/ P
油漆(粉刷面)
5 K: b! V) x* [7 {/ _
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印; Z4 k. [7 I/ y9 ~, C9 C
肉眼观察
$ m. f3 q1 ]0 y- K% n2 m; q
阴阳角
& W6 L  O0 [9 ]
顺直
' @" Z4 k; A6 B9 ]; v
同内墙一并检查- j/ Q- t& \/ A3 A% ?1 `
空鼓
- _5 S% q4 B3 z: `
无空鼓
" d* p1 h7 e* G, E8 F* i+ H5 _# V
槌子
2 H7 Y% X* x& s- F$ \' [3 K
裂缝( B) q2 \1 U, ^1 V' y
无裂缝
; ]8 N5 {" N6 S* I2 P/ F+ f
肉眼观察$ n- J5 {2 p- P! H
地坪
8 h; x# l5 d2 ]" V8 p, X
表面平整度
, c9 |4 q6 @$ b
≤5㎜(GB50209-2002  d. D- o' K9 E7 d
楔形塞尺,2米靠尺
. Q: \! ]4 v6 \
起壳、起砂/ [1 T/ Y- \7 P! S! R$ g
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
" ^* |% r& o+ v! B& ~) I
槌子、肉眼观察* `1 u7 q) W! s% n& z
裂缝8 i& u3 I' x9 `' n
无明显裂缝
- w) _, Q) d8 p7 Y& k8 y
肉眼观察& x* v1 t0 Z3 U' @2 i# O0 h
毛地坪纹路
3 j& J  ^! ^+ B4 w# g  J- O5 q/ z. [
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐+ E7 C' D6 v% ^4 P0 w, j: V
肉眼观察( z: {8 W( s0 Z" }0 _
表面卫生
1 w' u  {6 _3 T2 H0 k1 v3 i+ X
卫生清理整洁、地面无明显残渣8 Y: V8 T0 `, Q1 ^
肉眼观察* \! ~' A- x6 u" W* b
顶棚7 C! ?4 Y& D3 Y- {8 G! U
表面平整度
* v' V  ^- ], ~
无明显起伏
; ^, N' @6 J1 T6 J% U* F# m: S1 T
开灯后肉眼观察" D: c- K" {% ~$ d; E& r
油漆
% w2 V3 v" a7 g2 B1 x2 E! K
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
) I+ O1 t1 e0 @. H. f
肉眼观察
# P0 m) b2 @# `8 Q4 C
空鼓
4 B6 m! D# B+ m4 K' d
无空鼓
* U! e/ ]/ X5 d! r- K- D
槌子
- V1 E8 F' j4 Y+ r0 [) v8 _4 T
裂缝$ z  s, q0 u# A, h
无裂缝
1 ~8 v* V5 B+ W$ t
肉眼观察
9 p9 t+ S- C* k! r" q6 S
户内净尺寸2 j) u2 k2 h7 u* G, p5 N
净开间尺寸
0 n6 s" F4 C% ^- s/ Q
≤2
( S1 Z: V: u; e/ |. s5 X) D
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位+ H6 \# J+ Z) P
楼层净高、净高差
- p5 l& l; ]* {0 l& T
≤2
( n5 m$ t) ~7 ~9 |! w5 z
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位; r7 b! p  |/ h  F( o0 o7 N5 M# l
厨房: D8 i! F5 m2 B! _2 G8 X$ ^4 Q
排油烟孔- q+ r; c  G. |+ O6 ]& x
开启方向
, m7 e( o8 K: s- c! B
与图纸设计中灶具排烟方向正确0 B/ p" G0 Y- L0 j& x
肉眼观察
. R8 x9 [* q, a" t$ [9 H6 {
洞口尺寸
- M) T" O5 ~2 Z) B$ ?
≤1( ]6 k6 N, ^! B0 O% v$ g9 r. y
5钢卷尺( m& [1 d- e- K
标高  g7 H! i4 P9 H/ `% ^$ l
离地面高度≥
6 e& l" R$ Q; `
* e, @6 u1 i# r
㎜,偏差≤1
6 h5 f( g$ R. U' G! b' E
5钢卷尺
1 p; A3 v: w% x5 k. `8 ?; x; O
排气帽
) w" ]; k0 r0 q, E5 c) ^
正确安装、无破损、排气通畅! ?7 P$ T  c  @) I1 C* C
肉眼观察
, S# Q; Y! }3 x, G% x& e9 G) T
墙面- E+ y- J" N, @' P" I+ j) _
表面平整度6 J1 d1 r, Z5 B6 t  {
≤5㎜(GB50209-2002
; Z# w) v3 p$ ^
楔形塞尺,2米靠尺
1 Y& ~# G+ \6 B7 B1 c& M

& f4 o$ {# D5 H3 m# \+ k1 _4 N" P3 f; v
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!& C7 O! C( a( X, }) |- n( J+ v% D
恁验出个啥?
1 r  f5 `+ K4 C- w3 R4 l再说了,一个一个验,得多长时间啊?+ r# @) r6 b' f. x
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活; n- U' v; P5 l* l% ~2 G0 e
测试、肉眼观察
' h1 @& Y- h7 O" o' E2 D* P3 R5 i3 A
通电试验,漏电开关测试正常2 H5 X9 r, [, e  u1 ?6 l6 C
测试,观察
& Y* ^) }! q) o3 u. P) p7 x
开关、插座: c8 n5 a$ L5 D: n9 }8 O' j
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
% q; I7 x" H3 G2 _2 e7 d# K
核对图纸,肉眼观察- W  F& P  U0 V. O+ t, b3 W9 J6 n& ]
预留位置、高度符合设计要求4 ^( a0 @3 @- I9 Q8 w2 |5 j3 `) D
检测、肉眼观察! {( y( ~* d) O( J$ O8 |8 v2 P* n( P
控制单一,启闭符合要求1 w/ y+ k' {$ H. }9 l, d, R
测试、肉眼观察
( X1 a: J1 n0 @( E) `" n8 X1 R
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求" t" R* N) \. V
测试,抽查
$ _7 w7 z0 R2 ?% a
预留接口用途标识清楚) `% Z0 |8 `" \
肉眼观察/ Q3 n% x0 ^, Z, Q( `
灯具内干净,无明显污染
3 [: T% g: H: e+ ^: t) F
肉眼观察2 i2 r6 l, z' s+ b
预留弱电
8 k0 W* t/ |$ ^! s9 _
箱体安装6 U9 y. n( \0 i
面板端正,无变形,门锁开启灵活$ L5 f1 d9 Y1 p$ w1 e
肉眼观察
3 Z6 K  L( i/ R0 r- F
箱体内进出线
+ |& y7 l8 d# y& m5 `& E8 r
绑扎牢固,标识清楚9 `6 O& x$ k1 p7 R% x# c, l# v5 K
肉眼观察- o9 }) p, c+ d7 G
有线电视预留接口
位置、标识5 T- T  K; u/ e9 K
面板端正、稳固,标识清楚* o) Y! j5 C- V2 @" e
肉眼观察. f' V2 J2 b0 O7 G: T- z+ ^
电话预留接口
位置、标识# ~. S6 o/ C4 n& `
面板端正、稳固,标识清楚7 }6 Y1 O' t. E/ h8 ^9 x# r1 u% W
肉眼观察
3 j1 l- a: x' e( G2 s
空调8 |, w5 a! x# _$ z2 E: J7 j/ {
外机位置
0 u" C8 R; ]" f5 K8 F8 g8 Z( r
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系: f, z: D7 h* Y+ u, r
卷尺测量、肉眼观察, ?$ v3 x1 m7 J
电源# ~1 |/ ~# t7 Q* \
电源插座位置与空调机位符合要求8 U3 N9 }, d  _6 i4 Z. _- |0 K
肉眼观察
, ?( a, S# L( Z: L# O- O
空调孔洞
# Y$ `0 ~* f7 V+ e% z6 B
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
  e- A3 b. h. x* \
肉眼观察
, }2 j2 Q, y/ h9 e; H1 o* v: F; m
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

3 U+ q0 O% P9 k; a* j, ]. H6 Y) F" m) _1 f! Q5 s
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 1 h0 D! Z1 Y9 x7 U2 d8 |6 ?
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
( d& x0 j; P! K2 @恁验出个啥?4 W; u" ]. {) m9 I2 A  j
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
. O: z+ A3 V* ^2 V! D9 [% B: L你见哪个楼盘的验收超过一天了?

3 k  o: Y9 W& I; E
6 U9 g/ ^* ]1 |" b
# y2 x1 M0 f; p6 f( ~3 E我为什么把这资料放这?" m8 j, F" C& L+ p. k
就希望大家在收房的时候,仔细验房!
6 Y& U# o0 Y( I* ~. I6 [! Q. `: n# x$ e8 e
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
4 Y0 q* ]9 a. m' {* i  L
) W8 W* \/ ], a- O/ d# V难道人家糊弄,你也糊弄自己?
. G) M& d$ g0 v6 F) Q% B5 u6 V4 k* [3 F& q
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
7 a, N& |9 c/ ~/ ~" n4 e
* C3 u; r/ q" w* H% r在验收之前,要做多少工作你知道么?$ B# w% K& ^: o; ^6 |8 @

& p2 L4 {( d% e) ^对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
" v$ @. j$ k1 f+ u' P, U8 Q: |% _% k$ r% ?- W5 a& H' H- x
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
  m# m( }% W  n& U* J' J1 r( h) Y( w- x" R) A
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……  D) |, R8 J  a# P$ b* p
; |3 d7 C! v3 u% ]: @# H, c
我也不会在这编辑表格
' K) q) K5 r; u# x2 B1 P0 z7 Z+ S, @& k4 F- Y( f
等闲了再说!  g& D& K; p4 A! p% U

! q% b! s7 ^. l! d觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!9 r' Y( t1 d! }& I: _: Z+ e

' T- f8 b1 [  T6 a$ c% C[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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25047  
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1  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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9035  
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莲湖区
街道:
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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地区:
莲湖区
街道:
莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2375  
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记号

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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了$ S# I  T' f. k# i, s# y9 C
自己学习,那得多累啊?

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

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帮顶

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43677  
爱心活力豆
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宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  
街道:
碑林区  

Medal No.11


Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
爱心活力豆
4  
宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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经验值
2317  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
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地区:
雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
11091  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-06-23 
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街道:

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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
街道:
碑林区  
看不太懂。。。

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

经验值
2788  
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街道:
谢谢!:wanwan79:
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