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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……8 z7 x/ a+ d, S& z# H) W
       这是毛坯房的!
: c" g% }9 z2 S. s" Q
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
- A( E9 C8 P* R3 v3 `8 ~$ Z! J组织部门:项目工程部
: l7 i. g; ~* d* |1 N* n" m参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司2 V1 V8 d) V& e7 @; }5 Y
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
4 u, D8 T+ z$ x
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
. V) O/ |' Q  P- L  J
表面平整度1 }) d' B) I6 N3 q4 i: J
≤5(GB50210-2001)" I# A2 z9 }/ w6 m/ V5 B& O; u/ p# ?' _
2靠尺6 E* C. T, f, Z4 P2 g! _9 Y
墙面油漆
- M+ ^5 D: C  H# u7 t; S
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印* c3 Z  G- Y% _5 ]! R
肉眼观察4 y9 J. a8 l6 |% k2 z+ o  o
阴阳角8 O: T  M# ?9 o# {. [6 x
≤3(GB50210-2001)
4 S7 }3 w' ^1 x' B
直角检测尺- s/ S- K/ _8 S
空鼓' `3 y; W4 s1 J% G' Z* z7 L
无任何空鼓
3 a2 \, Z: z. J# i" [
槌子
9 H1 B# U. e" B
裂缝% @# \$ o% @, z
无明显裂缝
, {9 y* a, A8 J9 y
肉眼观察
" x" @$ I" X' q$ V! e( j$ ^
踢脚线1 e7 G/ m( W4 ~( j
油漆(粉刷面)
& o% n0 g3 K$ g! `, e" }% z- D
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
* N3 G4 S7 J: U  F, v/ S1 n
肉眼观察2 ~& Q( e4 X9 W% s
阴阳角
$ V9 y1 C; M8 D+ U2 u4 K! i) k
顺直
5 P  Q9 F' S) j. A9 C
同内墙一并检查8 u1 C; z+ R& e( N% A* V! C
空鼓
$ c( u3 g* j2 r+ d+ u7 U
无空鼓( y8 p: @+ x2 \
槌子
5 }$ T. m* ?3 U
裂缝
2 a+ B# a' c& t" K' w8 z
无裂缝
# J: D+ s* s" p( A% P- e' _. _; _2 m
肉眼观察: I: {- \/ G$ ^& L. u' b
地坪
1 M4 h* g: i8 r  ^8 z) p5 k( `
表面平整度
3 p- [+ C! k/ V2 H& K$ \
≤5㎜(GB50209-2002! F8 p; s5 H( g
楔形塞尺,2米靠尺
0 q: m2 G8 I5 T) \+ ~, ~
起壳、起砂
) a& Q& M! i0 d  A. H
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
% o# o3 b3 S- ~& p4 y) F$ ~
槌子、肉眼观察
+ e/ b. t8 Y0 l  R7 Z8 O
裂缝
/ O0 I0 Y, F# ?5 c, u
无明显裂缝, {2 V. U- G1 c1 @
肉眼观察
& [* |8 ^4 m3 `$ I6 k
毛地坪纹路
. D+ V3 d# d% J- T3 u
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐: d  U' S7 i* A. r
肉眼观察
! n# b2 u1 `( g0 i
表面卫生
% F7 U% x( I" x3 V& y4 V. z
卫生清理整洁、地面无明显残渣
3 I" A6 f9 P! s- @# C  S6 L3 F: z
肉眼观察
7 ?2 f3 R2 _" y# |: F
顶棚8 j2 ~) k2 y1 U% l1 C) H. @: S- I
表面平整度% C% R1 z5 r. O# j% y! B$ k% w
无明显起伏. N3 r6 t) R" R* f* @' e
开灯后肉眼观察6 D% R3 T( D/ r" {# @, W" D9 V0 G
油漆
* C7 @$ {! B& B  u1 G
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印8 ]7 r  B- {9 _8 y
肉眼观察
; C! f$ r& w0 V& }
空鼓
5 E# [1 D6 Q  Q( P# j
无空鼓
; |8 K& P) u2 y  v0 ]
槌子
, N. e8 ^' u! L, ?
裂缝5 g+ X9 b" z+ P
无裂缝
+ l# e# r& B, P6 N% Z0 ?% N. B' j
肉眼观察' K& M! }7 ~, X/ p; B
户内净尺寸$ Q! Z  o# o! D0 V( [
净开间尺寸3 P/ F( Y2 a& F" Z- R
≤2+ l6 m9 |1 g/ W, p' U: _
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位3 L; |- @6 Q/ Q7 k& o
楼层净高、净高差
. N1 @, l. u& m, f- I3 F
≤2
9 L- n/ k- H% @( \( C, |% d, U
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位# S: J5 `9 r( O& w! g$ w7 F. {
厨房  m* b6 R$ |" @; t
排油烟孔
8 q, Y9 c% E0 S3 T' _: C# C
开启方向1 E, I% C7 x0 n- r1 P" n0 l
与图纸设计中灶具排烟方向正确9 T8 X- D1 F# A& [- O) O  `! i
肉眼观察
  d7 R5 r8 D- u! ~2 D5 k' T, |
洞口尺寸# x2 K8 ]% M7 A! o" V
≤1
- U3 E3 t" L1 j; K
5钢卷尺3 S+ i( d# b$ ^
标高
' t  Q! t% ?  }# ~* O# q8 }
离地面高度≥/ z% `( i' G# Q) k. Y8 r: p

! Q) o1 i) p5 e! g3 V
㎜,偏差≤1

5 X- ], x* G) m2 D# Q9 g9 M
5钢卷尺0 p5 r$ n& M# o: Z
排气帽
% y3 ?' M% f0 \5 P  ~0 p
正确安装、无破损、排气通畅/ }  d' l6 d# a
肉眼观察& E  f0 Q% h! M# j! G
墙面
2 X% _) T4 F- f5 @& H; B
表面平整度
- q5 _% a/ h6 S9 r/ A9 X
≤5㎜(GB50209-20027 }8 y$ y' p; ^! d- X7 M* I  H6 `
楔形塞尺,2米靠尺
! j# n3 q; y+ W; t" u& C7 X

% C" S2 V( |1 l$ ?3 i. @. t8 P) p! X/ K, t
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!( X+ g% @1 y7 D) n. r* O) Z
恁验出个啥?
5 G1 D6 f4 H' f; q6 E7 R再说了,一个一个验,得多长时间啊?
9 E* c# U0 t3 N: |( W! U) \0 j你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
, P% X0 Z, n# x# c- W( {
测试、肉眼观察
& C6 F; w0 e) x
通电试验,漏电开关测试正常
6 y+ @) @6 h- Z2 h" n
测试,观察, c3 _" R/ h3 l; N
开关、插座
' z% D9 L8 q5 p" W% W, u  b" w
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
2 R* L7 J+ n* v4 H+ e& F
核对图纸,肉眼观察3 z; F+ l! x' \, q
预留位置、高度符合设计要求  x2 ~0 @1 L, U7 y/ a
检测、肉眼观察* x% @6 U) u- O8 C% V# x# `/ H& V; V. y
控制单一,启闭符合要求. r" J) _$ P( c+ I+ U* G
测试、肉眼观察
' R' k) X2 h9 i% R
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求2 A3 H6 l& P! n9 L& t
测试,抽查  s4 S$ S, [, S: T2 {
预留接口用途标识清楚+ _0 ^  d3 X& D
肉眼观察
* M2 ]7 ^" [2 ]0 h: v- V! K
灯具内干净,无明显污染7 y0 L0 S9 _8 Y7 ^+ L" k$ Y
肉眼观察8 E, J0 W9 e& P2 K8 l( ^7 U" k
预留弱电
7 A6 s! K3 f8 j1 O8 ]+ `
箱体安装
) }5 m4 Y# U5 A3 X
面板端正,无变形,门锁开启灵活
' T$ U& y: o3 K
肉眼观察
" J' v, b" j0 |7 O! q7 U9 |7 z  K
箱体内进出线1 A0 Q0 I" |* \6 t) s% t
绑扎牢固,标识清楚
$ I8 z% Y# ~( n( ]: @: L& T
肉眼观察* G' {* \- F7 z2 R# F
有线电视预留接口
位置、标识4 m1 F8 E- ^) T3 ~8 \3 K+ t. W
面板端正、稳固,标识清楚6 K% ^( K% v4 x0 l! H, s  y% W
肉眼观察
4 o5 R) J, `, k5 i
电话预留接口
位置、标识
, L9 _! B) l8 B( r9 O  A/ l
面板端正、稳固,标识清楚" Q5 F) Q; y! N/ S0 t. ^1 {
肉眼观察
) y( P- B! {3 B* [( ]/ N6 T) o
空调
' c* o3 p& ?; Y( \- A3 r: S
外机位置* m' R7 d. @/ a% i0 e' L, z
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系' U0 y* E3 K6 {! H- [2 a- Z7 ~
卷尺测量、肉眼观察
' q  q# z. z1 u% i; e4 @* F5 z
电源
! M9 V4 r: ^( q$ `8 ]8 X
电源插座位置与空调机位符合要求
! E2 x6 Z4 ^5 L" G8 ^: _
肉眼观察
" T8 P+ K* p) O$ i! G
空调孔洞9 X" f5 X! o2 q, W- W
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
) X( y/ `+ r2 k0 h  H- O& o
肉眼观察' |+ q" b7 a& ?) C( H
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
1 `' S" S9 O% O- m9 ]! {4 A
: R. W5 J7 A' r* ^' b
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 1 o) {; |2 u5 H# C/ s: w7 l3 @
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
' \& t) L7 }- d恁验出个啥?
9 v) d: T% z* A) H- E8 m8 }再说了,一个一个验,得多长时间啊?. W. l, L! n4 X8 Y
你见哪个楼盘的验收超过一天了?

# M& S. @) T6 p6 F2 x4 ]8 s
1 D6 H7 e5 v1 `" S& H
$ `4 m& P3 F9 ?6 ]1 |我为什么把这资料放这?
" a) [7 t6 |. N* ]  ~# B: r3 e* B* e6 T就希望大家在收房的时候,仔细验房!5 C+ Z- E) K6 S( F: m/ N

  l) _9 o  Q& B- e( E1 h9 ^- }你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
+ R( f$ g. w% P, v# M& a; E% T. g
0 r/ ^7 g" ]5 \2 \难道人家糊弄,你也糊弄自己?
& m# U+ R5 d6 _: f2 i' Q! O0 }1 B5 S) `! Z
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
3 p8 E7 p$ _5 n# J6 B  f7 c: L  Q, Q
在验收之前,要做多少工作你知道么?! ~0 i0 D0 L% o$ w/ M! K4 U

5 u6 m3 S$ G' K# n0 x" v6 F5 U& N对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
8 @8 z) r9 H6 m1 v8 a( V4 ^4 l* T8 \6 [' K5 t
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!$ s# j$ _, r$ r! y
; i, s$ a' [& Y# C
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
, D7 Y& O7 F9 r5 L, M6 A6 d0 ^3 _- ~, g" i% F
我也不会在这编辑表格3 G% R" Z: m0 _. M
: [# s+ \+ P3 e7 n2 Y0 ^
等闲了再说!+ l* M& @: D9 M# m

$ ]  m, I$ P) H: Z6 Y5 o觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
& ?2 y, k. r1 K% \2 z3 v$ e8 d5 d  R7 B/ n
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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25047  
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1  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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9035  
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莲湖区
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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2395  
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莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2375  
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记号

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7030  
爱心活力豆
2  
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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了1 ^2 K1 L6 v! i
自己学习,那得多累啊?

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经验值
1623  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

Medal No.11

帮顶

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43677  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  
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碑林区  

Medal No.11


Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
爱心活力豆
4  
宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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经验值
2317  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
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地区:
雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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11091  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-06-23 
地区:
街道:

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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
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碑林区  
看不太懂。。。

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

经验值
2788  
爱心活力豆
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宝宝生日
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街道:
谢谢!:wanwan79:
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