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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
6 o& B- u! F$ J9 e+ l/ ?       这是毛坯房的!
) P4 z; `* ~; B8 |( I& m; M
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
! l! P" y, l+ ~5 X* T2 i" y7 L- Y组织部门:项目工程部
6 \, G* K, @' V% b; R* r参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司* M" d6 }2 l( Q( h$ L- r, I
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
0 k2 e2 u* q& h9 u8 s4 k
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
  y( f3 O. Y5 q
表面平整度( i8 l3 D. @& ^- f
≤5(GB50210-2001)  w* D6 S4 ?1 f* s  q2 z; C1 s
2靠尺
3 F( h8 f# r* s4 r
墙面油漆
$ I7 Q. R6 [  y+ I+ t
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
" @. f  W; k) ~6 e5 J; ~
肉眼观察
+ k% C' M( s: ~
阴阳角
, F& j8 s& J0 B& l  r. i
≤3(GB50210-2001)9 t' Z0 V: k4 ]- ^8 M* {
直角检测尺
9 I  h* b8 |- X3 m+ D. s% o
空鼓* y, @% F+ t; K1 |
无任何空鼓8 ^% \6 n" S& e# l3 r4 S  @
槌子
4 k8 b3 h# K7 c5 A, z; T( P; a
裂缝
  m" X4 ^3 q* O: o$ g8 l
无明显裂缝
/ t4 b$ P  Z$ s3 V' f. u  e
肉眼观察
& Z9 q  P) I( o' `2 ?8 C  \
踢脚线
; o5 j" `' B5 a& P1 r
油漆(粉刷面)
& Q: ]$ x+ m; P6 i, \6 |  ~
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印, }- ^. b) q( u: t' U. x5 e
肉眼观察
  }0 D! r, ]3 o$ G+ k0 Q; Z5 q
阴阳角; Y. K: O# c+ Y; S: z' x9 k% T
顺直# J7 |; u3 K4 Y# h
同内墙一并检查
9 {( Z- i9 Z& |( q" }* d
空鼓0 Y3 `% T' i* H9 U
无空鼓; W' }6 G+ j( a* ]1 X; U; U
槌子  K1 f3 G) H  t: X5 L
裂缝
7 p5 |) s  d5 n
无裂缝" u; _% _7 q& V" [9 \
肉眼观察
  l; ^! N7 D' U4 `' N
地坪
6 \7 ?( G0 N: r
表面平整度
, l0 V) k2 g  K7 c6 x: u! y5 Y
≤5㎜(GB50209-2002# L: ~1 s. |; p: m+ \
楔形塞尺,2米靠尺* R2 P9 U/ h' w
起壳、起砂
4 ]+ K3 Z- j4 S* n& P& k
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象4 @: `* u9 ^6 c  K
槌子、肉眼观察
# I. W8 y/ [! I( X$ U
裂缝
5 W. `( x$ d, q$ r# j# z5 J" o
无明显裂缝; \( x% O, p2 u4 N, I
肉眼观察4 K3 K* o9 P! l! q  F7 b/ j- [
毛地坪纹路( G: q. b" J- `6 U
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
5 A" K1 ?# A) E: j) @$ o
肉眼观察6 F) i( o3 U4 ^* _
表面卫生: R: P' T2 L' `+ Z
卫生清理整洁、地面无明显残渣. R. _9 D, @7 ?
肉眼观察) l: B: f: \5 {, s) I/ m
顶棚; d( u% U: {+ y
表面平整度
5 f- ]5 a: T$ m$ y4 ?9 K5 M5 }
无明显起伏
* {0 z. d4 k7 J: X
开灯后肉眼观察
' f& t$ P; E1 k* [9 X
油漆
4 M& B# I" B- v7 L$ W
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
/ R8 |# c$ ?. t& o
肉眼观察
& v/ i, H  M/ P
空鼓# T* ]" h+ l4 w# D
无空鼓
; x2 `+ l: ]" `& ^: k. T% k) h
槌子
5 T; ~' n" V, j4 ?( y( u6 J$ d
裂缝- I- p" \9 \. x( X9 Q
无裂缝
2 _" y. B$ H+ T2 _% j" N4 M/ t
肉眼观察
& ?6 F7 v* h. j, ~/ }- F
户内净尺寸
0 |9 b2 a6 j' [/ S( E7 \( V9 t
净开间尺寸
( i% b1 q# P5 g
≤25 F# _4 }1 @" W+ |- j  ~3 m+ l; G
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位9 Q9 w7 ~- t+ }( `/ D
楼层净高、净高差5 |5 h" u8 ?4 R* z- Z. X) \
≤24 X3 ^+ u8 ]  ?6 C
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
8 T; k% f' b' r: u
厨房
' B, B# J( {/ T8 C  }. L0 V7 d1 m
排油烟孔3 V! _7 b+ a; |- M, \7 d4 |: w
开启方向0 s' ]- a) n9 F; q! s  j
与图纸设计中灶具排烟方向正确
7 \7 \5 I$ b4 j0 ?$ ]. g+ l
肉眼观察- T. p2 ]2 L5 V
洞口尺寸
) _& z! e' A& J7 i1 \
≤1
# w7 {. d% A% {) h
5钢卷尺
" @0 ?' ?% q# X/ G6 L4 }
标高
: u& I. w( G1 t$ c3 E4 U% L# H
离地面高度≥
" F: G9 B% f" M6 f! J. U" B  d" X: R+ r6 s: B1 U" R
㎜,偏差≤1
$ D; u9 u# U( s# J
5钢卷尺
5 Y0 x( O. P4 d0 P% G. z
排气帽! q# t8 Y8 }( ]( t/ D! v" t
正确安装、无破损、排气通畅
0 o7 j! S( X: p
肉眼观察
  }2 n7 q* d: D& R/ z+ ?8 a  e
墙面
: ?! E. W- r: E+ e; k
表面平整度
- G0 R6 r6 F7 Y5 \" w
≤5㎜(GB50209-2002
$ m, ~, a, w/ c% ~" f. r, M) p! L
楔形塞尺,2米靠尺! I" b2 m6 V6 J* X9 X- a9 w

6 F; x9 \) O3 p# z
$ H3 L+ n7 b* `: D[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
2 p6 m4 d; Y7 y* t* I1 i4 L/ A* X  d恁验出个啥?
8 Z$ C, P: f& ~5 a5 m再说了,一个一个验,得多长时间啊?) C7 t  U: e; Y$ o! r& C
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
2 v2 m7 N- r8 |6 r5 d% P$ y
测试、肉眼观察$ z, t5 P* w  A4 H" |; y
通电试验,漏电开关测试正常8 v/ \% Y0 a2 p% D9 q
测试,观察3 B/ l. L9 k8 y1 a$ [( g
开关、插座+ p6 P! O1 y; q* u& i
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
( K9 p$ Z' |9 B' b; Y
核对图纸,肉眼观察
2 _, a3 k4 s! M! u5 f
预留位置、高度符合设计要求7 g/ x& S! q1 }# S( @# {
检测、肉眼观察) c2 c& |4 b2 M) }
控制单一,启闭符合要求  r0 G! K" m! N  i7 Y9 z
测试、肉眼观察5 t4 n+ S3 h: |; w: Q
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
( T' v2 D; ~+ v3 q  n
测试,抽查: Z: B) L& O2 G6 L/ T
预留接口用途标识清楚# N4 M8 D  l, R( Q" \
肉眼观察
# _6 M( q* `$ R) f& G
灯具内干净,无明显污染
+ l* a  V/ d) b+ F( P, T
肉眼观察; P- ~: W) h- z/ r( `
预留弱电+ V% o0 i8 c  I+ }+ D
箱体安装
$ n8 w5 j. j" c  @. ~7 E' B
面板端正,无变形,门锁开启灵活1 X3 j6 k) g8 q- h
肉眼观察8 c# T) {0 m2 g+ X* ]( T
箱体内进出线
1 a" A: U  o0 ]4 Y: v2 L
绑扎牢固,标识清楚( a- T( }$ z* U7 g: w5 \9 d0 Q  I. u
肉眼观察: c  l0 ]# G/ k% E8 `! I- y( ~
有线电视预留接口
位置、标识* Y- c; x8 H3 }0 T' B6 |
面板端正、稳固,标识清楚* \6 ?9 ]7 Z) v% y. R$ C! r1 g0 w
肉眼观察' m- P. G) I0 t- N, J/ M# u9 Y+ ]
电话预留接口
位置、标识
( ~+ U  ~5 Z; }" t
面板端正、稳固,标识清楚
3 d; D6 u' [# W2 ]+ P) k
肉眼观察
' Y5 x! c, O% t( ]
空调* y/ Y/ X5 }! O
外机位置2 V' [0 s' b2 Y4 p* w: l
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系, ?0 N/ U3 n9 A0 g. A3 w
卷尺测量、肉眼观察/ A) Z  `* I2 E2 J2 K3 S
电源3 E4 U2 n- u( Z
电源插座位置与空调机位符合要求) Y' h; q) [2 O2 e) q- N
肉眼观察
  O9 k) ~; }, q/ n5 n2 y- Z
空调孔洞
) j' h6 z" }. n7 N
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响5 ^! R7 w' S" M! q  N& P3 W- L
肉眼观察4 W6 W9 H# W4 e9 [* D* \+ c
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
& ^4 A- R: Y5 Q+ f2 D/ m! d" W# v

  x6 l8 [- A, y; F. ]% ]& q: y[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
/ c9 l2 G1 O7 Q  n6 `4 v3 F: D嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
) h2 Z. T+ e$ Q恁验出个啥?
; [8 b$ Z2 X0 X! O3 H) V再说了,一个一个验,得多长时间啊?
% r" x5 a$ {" g" {- {  ^你见哪个楼盘的验收超过一天了?

0 N7 y( v' F: t3 t& X) s2 h0 _/ J& P, M

* a3 I' |. e, R$ |5 O6 `7 _  t我为什么把这资料放这?
$ X! n$ Q$ Z1 ~5 g就希望大家在收房的时候,仔细验房!
# r- }5 X6 G+ V8 P, `9 [! {
" b1 Y& d" y/ }2 O/ ^0 l) _3 ^你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切. O2 R: |3 m' @1 ?8 K: Y8 D  U9 G

2 r/ t2 [" H7 E$ a' \1 A难道人家糊弄,你也糊弄自己?
4 X6 m7 T. L# v" Q2 ~3 H
/ L: @: N$ A% d! U7 e; a) Z+ R* E验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
" F) a& u8 @6 F2 r3 w7 D& ]7 h/ G1 p' a5 W+ r: R
在验收之前,要做多少工作你知道么?: G3 F: M- l9 {2 Z
7 X9 [5 Z; S4 _- x6 L9 h
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?& C; g8 n4 c1 x/ o
% P/ ~# z4 w: z/ S  M
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
! F4 y0 N9 D$ t* Y8 G& Q# ^5 \8 O1 ^2 p  G4 a7 b
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……) e6 [0 \. y! [9 M

. L; `& Q7 E3 b# G我也不会在这编辑表格
  x; `) `  A/ ~6 d( H) d1 s! m" b! g; Y5 @
等闲了再说!( L# A1 x9 m! a9 O' c2 D$ K/ N
" u: e" |% D+ v, S9 T
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
* B! h- k) l5 p7 C1 p) H( C1 j% c* j, V5 m7 I2 U) e8 W$ R
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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1  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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9035  
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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记号

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
2 p6 v8 D: d' D& p) N5 B自己学习,那得多累啊?

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经验值
1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
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新城区
街道:
新城区

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帮顶

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43677  
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宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  
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碑林区  

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经验值
7664  
爱心活力豆
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宝宝生日
2009-06-30 
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街道:

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悦悦妈

幼儿园大班

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经验值
1026  
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0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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经验值
2317  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
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街道:
雁塔区
好人还是多!

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11091  
爱心活力豆
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宝宝生日
2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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经验值
2340  
爱心活力豆
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宝宝生日
2006-08-22 
地区:
碑林区  
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
爱心活力豆
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谢谢!:wanwan79:
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