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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……3 L: u; \1 z4 I2 T. u9 t
       这是毛坯房的!
, u  {2 ^8 @& g  l1 Q/ p" _" d
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
$ c5 H  ^  B' q! t8 Y* ?! U2 K( r3 h组织部门:项目工程部
8 v( G' f3 b! i: U2 y! f$ |参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司; h8 h3 R# q% U- G7 Z6 |2 j' @' W
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。# N9 w. P/ Z2 Z* u) m2 }' G
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙+ H, F: ^/ U9 N  ^
表面平整度" `2 R% w/ |( C8 f6 O; @6 h
≤5㎜(GB50210-2001)
% W9 B$ W( g; Z* t  b+ r
2米靠尺# T- ?6 B$ e5 B( [/ G
墙面油漆7 K! I2 X; J$ A
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印+ c, V5 H2 v6 p
肉眼观察
. U5 {' i# z/ _$ P
阴阳角4 k% r; ?) L, G) ~6 t% ~
≤3㎜(GB50210-2001)' b& E) T* ?- N7 _% C! u+ |7 q6 h
直角检测尺
) c; n" [! n$ J2 ], G$ i/ k
空鼓
* y- y4 ]) x, K
无任何空鼓) T% W8 T2 _; U- j6 m4 A+ A$ A
槌子
& G& J- m+ N. B8 K0 M
裂缝
# Y/ e0 U9 o9 [4 }  t- C- g; G. ~
无明显裂缝# L; M. Y% J( G* T% z! G# w3 l: l
肉眼观察: e* E2 v* a0 z# E9 X: @4 Z5 |
踢脚线
" \2 ?1 t% ^. {  g" f
油漆(粉刷面)
& e8 }$ E& C1 ~8 G7 C
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印$ L7 r* ]1 b( ]/ O
肉眼观察
9 G5 T  Q% _! N
阴阳角
$ @, n) t9 S+ C2 h' L& R' [
顺直+ L: B$ C. X2 A
同内墙一并检查
0 |" t+ a; s# w, D/ u3 _
空鼓
2 p9 m! a: E' ^/ I# R. H! [# E7 v: @
无空鼓2 M$ ]) Y( ]  B+ q: y0 g
槌子5 M- r- i: Y& @: n
裂缝; g0 g* z7 f) ?& e
无裂缝  d) m6 @; N6 u3 F
肉眼观察9 J1 Z' G/ Y9 N2 i% H
地坪3 a; @7 p- s5 u$ {: t2 M
表面平整度
4 P9 ~6 ^  g1 Q& |& B
≤5㎜(GB50209-2002)( a. W. L9 t6 v3 k8 [. X$ {9 Z. _
楔形塞尺,2米靠尺( [, R4 @2 O0 Z& ~+ j; M3 M
起壳、起砂: A: s+ \0 U$ l& U/ Y
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象" P7 O- ]; @2 D% x
槌子、肉眼观察
0 X' i" A+ H/ X5 @- l. @
裂缝2 `0 h' M& f# t) ?4 J
无明显裂缝
4 h9 W. s) q- l
肉眼观察9 o0 X; M7 K4 {( O8 p
毛地坪纹路
8 Z4 \# ~0 p- ?% P
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐) }: b3 o1 A# k3 ~
肉眼观察
- U3 F# n: P1 l, {8 v  W
表面卫生
' x5 o- U  k( p. X
卫生清理整洁、地面无明显残渣4 M/ n  W. {* U' e2 i
肉眼观察
. N! R: b+ E) W4 O- g  `4 j3 _1 n
顶棚$ G, G/ i9 q* g0 p7 M3 T% T1 h- k
表面平整度
5 V% P; j/ }/ W! S( h- Z. i; h
无明显起伏' w$ {. t+ ]0 b& ]- J6 S
开灯后肉眼观察
6 \8 ?* W3 M  i* e* W: t& s0 r
油漆
% x. x1 j: Q. u) u6 k
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
+ A) p& \' C0 `* V6 d3 r
肉眼观察9 k7 y3 z% f" \4 f
空鼓
; I/ m, k0 Z% g: V
无空鼓
, h0 c1 V, |7 v, V$ D5 v& H
槌子
# s' A( N! h( w0 E1 I
裂缝& I6 c+ k( V! V9 k( |
无裂缝' S. o1 B8 b5 O8 Z! ^
肉眼观察8 a" C& c) p! A1 i! O  t
户内净尺寸7 I* K& ?% L. Q: H& z% J
净开间尺寸
+ W6 F/ u$ [: L; Q$ v! V6 W7 ~
≤2㎝
' l1 @! `& U3 u" K) j) h
5米钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位2 ]& d5 o- ]( g% \2 G' A
楼层净高、净高差
4 D8 g8 ]6 o$ J! y8 C. d/ ~
≤2㎝7 b' ?" ^- P% N, Y6 c4 s4 J! M
5米钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位; P1 k2 [# B) I" q" u' }
厨房
8 z  G8 S; ^/ a7 G' s9 q
排油烟孔+ ?1 c& g1 R9 e/ \1 s
开启方向
  z% K' F6 {' x  h. g
与图纸设计中灶具排烟方向正确
2 }' F" C6 }6 l# P
肉眼观察. `4 ]/ D3 @5 f3 d. c2 T: x
洞口尺寸& g' \  ]; X* e% G  x0 p6 H
≤1㎝4 F( d: K) v# j# `, W) R
5米钢卷尺
2 T5 j0 Y- C# R% M
标高
% T# |; J/ J* ]- U4 u6 ]
离地面高度≥
$ T; V3 Q+ ]: X+ z( r0 K) q. P$ x1 n' K9 i# h5 E
㎜,偏差≤1㎝
* h7 O8 [: G+ e5 z5 i( J3 A* H9 |
5米钢卷尺& _4 N4 G- C6 ], r
排气帽
- X! `1 w: n' q8 V3 d
正确安装、无破损、排气通畅
" H0 U2 }$ x5 D
肉眼观察
6 G- e8 ^5 s& B7 s
墙面
0 n9 S& n0 R$ q
表面平整度
- }6 l6 Z: w. Z* _6 X
≤5㎜(GB50209-2002)9 ~$ G6 i9 p0 h+ V7 |4 c
楔形塞尺,2米靠尺. N. C+ }: Q6 g2 R) i
" |9 M6 }0 y7 L$ D0 e

+ G& l2 o+ u* [' K0 f3 C[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
0 T6 U) P6 |0 K& x+ H7 T# I7 w恁验出个啥?7 v9 V2 z0 f+ }" _7 n8 A# h% U
再说了,一个一个验,得多长时间啊?, w) d* _9 t3 O7 j
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
7 P* ^$ _  V! }3 y) E
测试、肉眼观察6 n  p" {0 l* K: g
通电试验,漏电开关测试正常1 t. S) H+ b+ A. h9 K2 m7 R! d
测试,观察8 ~: u# {7 s% l  p: u& X& p
开关、插座( G; S8 E% ~( o: w# a$ w7 q2 j
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
" l- S2 ^9 t4 ]1 p7 d
核对图纸,肉眼观察. g: g# l* ^: Z* @6 F' ^- A
预留位置、高度符合设计要求
7 t0 ~: A+ G% j
检测、肉眼观察$ d/ h3 L+ o& I
控制单一,启闭符合要求$ z. [8 O& `* p
测试、肉眼观察
( X+ ]' W- u4 d9 d5 r. o
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
# F( e* Y1 C; L8 z# `6 Q
测试,抽查
* a7 e0 o& [( C, h% s
预留接口用途标识清楚
* \% w, u3 Q  P  O, @! H( e: o
肉眼观察: C  }7 w  L0 X7 p9 A. k5 p  l$ s
灯具内干净,无明显污染- n4 c6 a, Z- n% U! x  K
肉眼观察
/ F+ b. h# U2 h  [( L- }7 k, t$ d% Q
预留弱电6 K: r7 E: X+ {/ `7 \! T
箱体安装7 v; o$ b0 U0 a! d5 y
面板端正,无变形,门锁开启灵活% j( T: k* U% P8 t# Z% Z
肉眼观察; S+ d$ ]  e) B, M; C2 t: p+ I
箱体内进出线/ t& f1 e" l- N" ?' V
绑扎牢固,标识清楚6 i: ]4 N% p+ ]; ^% u
肉眼观察/ n1 s2 T1 D, s' g2 J+ i/ k
有线电视预留接口
位置、标识
3 }. E- E! {2 D. C) k
面板端正、稳固,标识清楚( m5 m4 t  D3 ~
肉眼观察
. Q+ R) i$ v/ n2 A
电话预留接口
位置、标识
; W: q; L2 A& N2 i( m
面板端正、稳固,标识清楚6 ]4 O" w& v- Y, Y( |5 u
肉眼观察
% g0 Y9 C' q2 w) F) L6 `6 ]8 f
空调
5 |& E/ y- C2 X! L+ ~1 Z9 ~; Y8 D
外机位置* X& r5 ^* J; _
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系9 \+ y( B% T# ?
卷尺测量、肉眼观察
' I+ f, M6 R3 s2 [( K: Z  L
电源
& a4 j8 H5 s: d  q4 P
电源插座位置与空调机位符合要求# C: V* c7 ^( z4 d" c
肉眼观察9 D% J3 Q  L; j$ [! b- T
空调孔洞
2 J6 t6 T8 ^, z6 j, F2 H. l! f
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响6 s1 d+ _, K  V! p. p+ O# c
肉眼观察
1 [& n5 n% W" k, m4 Q
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
' {7 G; S0 U- {$ l
* `& V& Y5 V5 d# Z3 W( E
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 , A) C, I! t  S" r1 ~5 M  j& N# H
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!9 J; V9 u3 n' n* K) L
恁验出个啥?; ]  D$ ]2 c8 D: |
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
3 G+ R: m2 l: D1 c3 {你见哪个楼盘的验收超过一天了?

& a+ o  t; j4 \
+ D/ J: h5 D5 r' C
0 V6 n. `7 y, M* Y; X$ d5 r我为什么把这资料放这?
& T0 V" c! m$ l就希望大家在收房的时候,仔细验房!
, O" u. K* c9 V6 b& b# _0 c  v
5 X- c5 p0 \: d* O# G你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
) z: s. g$ `6 w% l  M
$ U' I% x9 F5 N8 R难道人家糊弄,你也糊弄自己?+ {% F# `% E7 h* L% Y

* f" `0 X1 I/ F% x1 M验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
( [! V9 |5 w! w3 ?( A& D' S0 x
/ |$ o5 }6 E  J" W# J6 j' \  A; P4 A/ ~在验收之前,要做多少工作你知道么?
% V& \1 N  {% {( m' G5 @2 ?( w" z$ D% F6 L6 A( _
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?  o/ I/ O" }2 _7 v" R6 x
* r" ?" H/ E% x5 f2 A8 {
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!+ v6 H* M, D2 O1 _

' d7 c$ G8 B) L: G- }7 j1 |' K4 h[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……% c+ w* K; `) s: G& E, t' l7 g

6 A5 O2 l( f3 R5 S: H- A我也不会在这编辑表格4 j  E) F7 z- n1 d
" K* E) ?/ g- ?+ Z- }  n9 a+ Z
等闲了再说!7 {3 R2 I1 p/ C- J1 K3 p

6 i5 @" a$ X" V0 q觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
# L% v6 X) t. l6 n2 r7 V% ]) N& j0 \4 h- W+ N* V8 T
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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莲湖区
好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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地区:
莲湖区
街道:
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了+ M' k- }8 m; H* k: d8 Y, E4 e( D7 D
自己学习,那得多累啊?

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1623  
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0  
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2009-06-16 
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新城区
街道:
新城区

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帮顶

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2008-01-31 
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碑林区  
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碑林区  

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顶

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2009-06-30 
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街道:

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顶
悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
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0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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2317  
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0  
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街道:
雁塔区
好人还是多!

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经验值
11091  
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宝宝生日
2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2340  
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宝宝生日
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碑林区  
看不太懂。。。

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2788  
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0000-00-00 
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谢谢!:wanwan79:
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