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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……0 S6 A& L! F, k8 \
       这是毛坯房的!2 ^) M6 J  g7 K' i
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
* M+ K5 F+ z0 T* y1 x6 M' b" m- K组织部门:项目工程部
5 i" ^+ r) V' b4 [- }! `/ t参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司5 z+ L3 m- @# s0 ^$ C1 }! C
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
: S- y3 _: p6 K
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙6 V4 e1 e* n$ J8 \
表面平整度& L  I, D! v" Y* N; n( I0 J
≤5(GB50210-2001)
1 w+ c8 ^6 ]5 G/ i4 `* p
2靠尺
9 D+ d& G6 G5 u+ Z; a9 X2 C& U: p
墙面油漆
* E" C+ Z7 z  O, V2 k
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
& [7 q5 n0 K+ g+ i
肉眼观察
( [, ?+ H0 S" b/ [) C7 i
阴阳角6 c9 {; n' r" n; G
≤3(GB50210-2001)! i- w1 o. j' t- U: Z
直角检测尺( r- q2 e9 Y3 }
空鼓' ]: H; f0 Y6 `  d
无任何空鼓
3 T: ~4 U4 `8 K( m* S& L3 e8 b
槌子
& p8 \$ X3 e2 H9 Y& J
裂缝
3 g( K/ c" I: o5 f
无明显裂缝
3 Q3 T$ a; W, J* V
肉眼观察; u9 m7 L+ Y, ^; e% A# K
踢脚线. a3 q/ @7 d3 n. O; @  M3 u& S
油漆(粉刷面)+ X* Z( W& @/ j/ b* ^
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
/ x+ @4 n  ^# P. v9 B" ]
肉眼观察9 l' _& N' n- c% r' g$ C9 A. _
阴阳角
4 @- Q/ h9 i/ T  V( R7 a$ q8 f
顺直
$ O$ A$ r) q- F4 P9 X+ R6 e  k
同内墙一并检查
1 Q4 e) q8 O6 _' p6 H
空鼓# ?9 p8 \6 h! i$ C
无空鼓
) |, T5 z3 B3 V- m
槌子
4 w+ a% [: \# E% m: d, J, n0 t
裂缝
0 t, p5 x: ?) h: q8 j
无裂缝3 K1 e' C% s) |# H2 i1 w+ d
肉眼观察
  L$ w7 l1 E/ E+ }: _
地坪
- O2 x: j0 R+ Y- v* L
表面平整度7 d* l* @: i) V, ^; T
≤5㎜(GB50209-2002
, D8 z. E- E# y8 `; f8 q
楔形塞尺,2米靠尺
6 u; c% O' y- w
起壳、起砂
9 m& W0 _! H" X$ _2 c" _
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
) R' O' E& C, x6 C3 l4 K" e8 y; }
槌子、肉眼观察0 Y& u# g! Z. f6 o+ D
裂缝6 q) k# Z" l! J7 U
无明显裂缝/ Y% _' A3 {3 s
肉眼观察
+ H, @$ [6 W1 U* C! W/ o
毛地坪纹路
) T1 f' y4 x! H9 l' `* R6 o- x
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
% X" G$ S  l, G* \
肉眼观察4 u3 d/ o: Z% ^- a! T
表面卫生
4 E) c4 A5 c& T' @6 x
卫生清理整洁、地面无明显残渣
" S  [+ T  d+ O! v
肉眼观察
2 Q8 {7 N9 n" i5 x9 E, @3 X
顶棚4 v. m! _( @& K1 I0 ]2 ?2 B
表面平整度
4 V% C" |. L/ ^0 d
无明显起伏
' ]' X) v# A: P- B5 M
开灯后肉眼观察
( j& W& W/ `! w; i$ `; b
油漆
4 e9 Q2 B0 F* e% r3 |, W* u+ L& V
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
" {; _; T3 o4 E& ^
肉眼观察9 J: O! W" U. X' g7 n; H
空鼓* a1 x: B! z' @$ p2 G: e
无空鼓
7 V% B* H6 a; V/ D) _& f! P# {
槌子/ q/ N' S2 \: T8 o. k1 i- M" p
裂缝, W9 F3 I. m/ |) |! G% ~
无裂缝" A! p% y0 y, I% k/ y" A
肉眼观察0 o2 s. o# a  H4 w
户内净尺寸% ^' Z5 b/ t% W) q
净开间尺寸
# W, K1 `, x+ S* V( M6 ^0 {
≤2
9 f9 m- D. j% L+ d& E' L
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位6 c0 C4 J( [5 S0 a) D
楼层净高、净高差) Y# R  L5 a5 E- w( E
≤2& _  W% n5 U  O
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
! \/ S1 G+ }. b$ l5 @8 _$ }4 X
厨房" E, [& Z6 B( a1 a
排油烟孔
* |, m: m" X; i3 Z' T& G6 z
开启方向
" f; M8 n. o/ E7 L' ~- Z% l
与图纸设计中灶具排烟方向正确" X4 O& L. q5 [( D6 x0 `
肉眼观察3 a$ Q( m' A7 B2 T0 h) r; I
洞口尺寸5 [( D. d0 f' g  U' P! A: H3 i
≤1( I% O5 c1 G5 J7 n4 t
5钢卷尺
  `$ p# k4 c  Q# a
标高
2 z& b( @8 c/ A0 h) V
离地面高度≥& U& U# Q5 w! ?

( F1 ]2 f( U7 f0 k* f7 `& c
㎜,偏差≤1
9 B. {( o! M3 Y2 u
5钢卷尺8 C5 a5 T7 @- T: L0 _- o0 s# `' k& r. b
排气帽! }3 t+ R& q( j4 d' w9 e
正确安装、无破损、排气通畅
, T* W4 l; c1 @9 G  @7 r) N' k
肉眼观察4 M+ j  M* ?1 l
墙面$ {6 E% L; i1 W* p* i
表面平整度
5 z  X7 ]/ U# Y8 l1 i. `( Y) y
≤5㎜(GB50209-2002
. y% c( p+ U1 N7 |9 S) ]: v
楔形塞尺,2米靠尺
6 I% T/ p" F6 D$ `
7 z# s/ J; r: x" I
3 z$ u- O; O! i# \5 g0 v2 C
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
  E. |; ?5 I0 O3 ]5 u恁验出个啥?# Z/ v1 |8 e1 s& P1 b2 A
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
6 K$ q; \. @* F0 f1 K- e6 u/ w; O, }你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
2 c. S) b2 c4 J" `& x% n) l& K2 a
测试、肉眼观察# ^  E& l& I3 q+ ~( N
通电试验,漏电开关测试正常
) A) z- g% t( y. R
测试,观察
. q0 y- T' S6 Z) v
开关、插座+ Z' T  i8 S8 `" J
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
, K) t! i! O  j
核对图纸,肉眼观察5 R5 k- n% v- I% l7 c# u5 Y' @
预留位置、高度符合设计要求* s* r7 g; J* M) i3 T
检测、肉眼观察
( S9 G4 g% y8 e+ E: Z2 T
控制单一,启闭符合要求
- j& w3 }# Y" N1 Q
测试、肉眼观察
6 k% }; }0 J+ w& f0 k. I, h
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
8 I5 q2 I- c: C3 w2 K0 W; c1 s
测试,抽查
5 ~( B6 d" y  B1 a; I! g0 Y
预留接口用途标识清楚+ g+ E5 E, n8 }' u7 K$ s
肉眼观察7 {+ q: p9 V$ f0 A: C
灯具内干净,无明显污染
- r0 Q0 y) R7 A! X
肉眼观察
" W. j6 u, ?$ K* R+ Q4 k( A  [
预留弱电$ u1 ?! M  u& n' T$ d
箱体安装3 i+ i' z. G- h. v0 X4 B4 j9 s
面板端正,无变形,门锁开启灵活
0 m" Q* m! O( u* Z
肉眼观察
  j0 F8 q7 w" i
箱体内进出线
5 z5 r! e" [0 w; U
绑扎牢固,标识清楚
9 _9 ^, Y+ q8 p; t4 s! Z0 c
肉眼观察
: {: B/ {* w4 Q
有线电视预留接口
位置、标识
+ i( n' _) z8 u8 ^
面板端正、稳固,标识清楚  [: s' w7 D8 a  Y: h' Q
肉眼观察0 {" f7 m" `. s9 r6 }- T$ }
电话预留接口
位置、标识
& K  @5 P9 r# K+ |
面板端正、稳固,标识清楚
. F2 a8 V  {8 P3 U, E4 j% e
肉眼观察
# ^. ~* ]) l3 Z) j* m0 O, Y2 x
空调3 w$ R/ ^7 ]* b, ?% T! k
外机位置$ Z+ e' u5 Q8 q- e6 ~( @
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
1 Q; w& F0 p' y5 W3 Y
卷尺测量、肉眼观察
3 o9 T% C1 R$ L, w, s
电源
4 o+ g4 V( D. h3 J+ Y7 w- D) E
电源插座位置与空调机位符合要求1 T0 D$ J1 g* i" n% Y, P* b
肉眼观察
) z4 J1 p& A& o/ P5 h- P
空调孔洞
$ c; f$ u% o3 F$ ]7 y$ |' w
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
3 k5 }8 e! c, S3 k8 Y2 |) E
肉眼观察7 H: b7 \- K6 s/ r7 r
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

0 U, i4 q( x& T/ Z3 n$ X' S5 i& C6 ]
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
5 P, g& j7 N6 G) o- D; N嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!. h. U6 x# C1 |3 K/ Z
恁验出个啥?
/ m; x* @( H- W再说了,一个一个验,得多长时间啊?
1 V: @% i; N' F5 G! ]) o3 g你见哪个楼盘的验收超过一天了?
9 T0 x' }. E7 K

+ |+ Q  D: z& ^4 ~  _  E
% u2 P8 }6 @% h5 @. R# H6 ~我为什么把这资料放这?4 T; Y# o/ \& w3 j. w
就希望大家在收房的时候,仔细验房!* p! ]" H) b) Z" s
5 R: w" b& d8 i8 f( c8 D7 J1 K6 Z3 a
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切) s4 o0 S0 q2 s. w4 w9 R+ s9 D/ u$ X

/ O6 M2 H' H) \' j  P( g! @* K& M难道人家糊弄,你也糊弄自己?
. w7 I8 |  [0 w. T4 Y# \2 L7 W/ G$ U
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
* e$ a$ U+ L  O, S) H4 _2 h6 n0 L) l) T+ l4 X
在验收之前,要做多少工作你知道么?& M7 p' z. N3 }6 u# h) @

* f& P5 z1 @0 @8 [  g, M/ ]; f7 w/ G* S6 f对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?* a  x  w) T2 P/ p8 t7 o5 R

( _4 X5 A! K$ f" H  s+ z, v. F所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!6 J' `# h; R$ `' s' V
" F: p$ g/ i4 m) _" u. S& V* E$ s3 y
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
' J4 I6 x2 J$ w3 y7 Z  K& O
  w0 u& ^" ^1 R0 J* Y7 D我也不会在这编辑表格
$ ^5 e1 a1 Y* E* S1 Y# A6 P6 R* y5 @! }9 X! \" W  f1 Q
等闲了再说!
8 T& A. N  t0 @, k& R" V/ A/ i3 Y$ P3 _8 I
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
6 L2 p+ K# A% x6 k$ p3 X  g5 X. t" _$ j: o
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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25047  
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1  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

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记号了,有用啊。
宝优妈

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谢谢
 戀&、

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看不太懂。。。:wanwan49:

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
4 h6 b8 I! C, y  i2 `; @' G自己学习,那得多累啊?

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1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
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街道:
新城区

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帮顶

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43677  
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宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  
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碑林区  

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7664  
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4  
宝宝生日
2009-06-30 
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街道:

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悦悦妈

幼儿园大班

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经验值
1026  
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宝宝生日
2009-10-9 
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北关街道
不懂

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好人还是多!

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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2340  
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0  
宝宝生日
2006-08-22 
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看不太懂。。。

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谢谢!:wanwan79:
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