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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……, U' h; q2 S9 d  _$ `1 d4 E$ ?9 w
       这是毛坯房的!+ H0 {! d9 e4 D) U  I5 a
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
: W1 w2 c4 g, v3 u5 ]组织部门:项目工程部( n$ B: B1 `6 G% y$ I7 o+ l5 }
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司2 N0 Y% x- z) ?; I* ^
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。' v* d) D4 v" }4 ^
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
8 ]8 y+ T% c# I: B
表面平整度" C4 u% o# i7 [8 h
≤5(GB50210-2001)
9 U( \( @  W% X2 O
2靠尺
' }7 e0 o' `( h5 ~" A
墙面油漆# [: }3 p" |8 m7 H/ m' S
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
0 F" E/ N& \9 @) [( O! w
肉眼观察
0 q+ M( R1 I, j; B9 a% X; u$ `
阴阳角
! ^  P! m- e6 S, t
≤3(GB50210-2001)
' \$ x# U# q) W* W3 y' k
直角检测尺
4 i, l# t/ z% S: \: z
空鼓
2 w" I/ \7 y) e  ~4 Y
无任何空鼓
, s( `' [9 ]/ I6 d
槌子' k9 Q3 }& t4 s: o' J
裂缝* V& |% {) h( r3 R1 Z
无明显裂缝" o1 y# T% K9 h  P% W* x
肉眼观察
$ |& }" p$ g1 [3 L' c* h
踢脚线
/ z+ @' {1 P4 h6 T0 A
油漆(粉刷面)
( K1 Y1 ^1 ?5 G7 N7 Y% u
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印- A! B1 `, b  n  _' }/ q
肉眼观察( O; E+ w* c9 r8 F$ k2 y
阴阳角
2 ^% v7 j8 D$ c: s- f
顺直
: S6 w: q2 a3 ~: ?. e7 r0 p9 t0 O
同内墙一并检查3 E5 q  Z' t. V2 d
空鼓
3 y) M9 p+ o0 e. B5 v8 a* }$ K; R
无空鼓+ v/ g1 p$ G! C9 d; o3 L1 }
槌子2 m- v* U, G( l; f4 p; h* G
裂缝7 T& c( b) \# i+ s
无裂缝
- x0 P8 U% H. \  v6 r9 n. R
肉眼观察
1 n+ \- ?* J& X' L% V8 f
地坪2 G3 F, |! b' K8 u7 ^- d0 t! s
表面平整度. f# M& I7 N& K
≤5㎜(GB50209-2002& @5 [/ S. ]' C
楔形塞尺,2米靠尺
; O4 _) t% ~4 v% B3 @! Z% i1 b+ T
起壳、起砂9 l( `6 }- d6 v* v: \2 k  x+ n
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
- c4 ^2 u: O2 o% I! c) X8 J
槌子、肉眼观察
1 B. Z5 n/ W# C) F7 a, g: X8 W% K
裂缝
" U  {0 s  E2 {. u0 w" K* m; E
无明显裂缝, D, ^1 ~  J, F6 E9 i
肉眼观察
  N5 T8 ^  U( H3 U3 R7 n" n! f
毛地坪纹路/ U$ A" ]9 k8 m6 T7 K
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐6 R$ ?# D$ I' S/ B
肉眼观察
+ H1 y) t5 N, R$ |; C" R
表面卫生
1 K4 h7 ?  j8 H: }7 P$ f
卫生清理整洁、地面无明显残渣
2 W$ Y% z( R3 W" w+ L( k
肉眼观察
2 f. \0 f! n9 b. P' w3 }6 `
顶棚
- @5 N, \. S7 p! c9 K- _+ D
表面平整度
$ }$ {4 H$ d5 r
无明显起伏
* b7 j$ b$ D6 G# M% D! }
开灯后肉眼观察
6 D3 q% K. E0 w# o3 ~, h$ |- ]
油漆
% _7 H/ c! G7 u- L9 i$ k
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印/ H) o$ _+ N8 `2 \+ F' u- x
肉眼观察$ ~9 ?) D" s2 @4 U. c/ f5 i
空鼓5 I$ i8 f* M1 f. I% ^2 T2 ]
无空鼓
4 G( L( }% O* G3 C  t! Y* Y
槌子- o: U- o/ F0 I. ?5 e! [* E
裂缝
1 J' U3 B5 {# G& z' J  k) m( M
无裂缝
' g2 L' N, \+ r: D  u2 E, O
肉眼观察+ I( N% x* ?. ?8 Z
户内净尺寸* J, s+ n* k- R* m
净开间尺寸
8 R( S( C, H3 E' N% A! }
≤2# y7 h8 u7 i/ t+ q: s6 q: u$ e( B
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位& B( y8 R# w" O9 r
楼层净高、净高差
4 s. f6 }5 `) d" T8 ^
≤20 j, N9 I$ N3 f
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位. e9 W; U4 g% w3 u
厨房
& j; b: k+ H* d" l/ m: C
排油烟孔
7 L8 m( b* \4 Q. f; R: B
开启方向& k/ S5 x. L9 u
与图纸设计中灶具排烟方向正确% z& s+ t3 g0 `$ Z* ~7 ^. f, s9 I
肉眼观察5 [( b& f5 Y* Z) e
洞口尺寸
# `; h. T) d! f. z3 N4 n% P
≤13 n4 M4 B0 }( c2 k- z* h, {0 a
5钢卷尺
2 x# Y1 |/ F' b& m! H% T
标高
: w& u) ?3 _0 v0 F& g" j
离地面高度≥
! o  S" o# A* j& \3 F% k0 G  A/ a, c/ f9 |. X4 t1 L- b
㎜,偏差≤1

$ T* j2 b  q1 G% M5 s( q5 T- c
5钢卷尺# L! R6 S. k+ J- s
排气帽
9 C. L" F+ x( E- M' z  `' ]: h
正确安装、无破损、排气通畅- `* D6 N6 V6 P
肉眼观察
8 I' K: F+ u" b9 D* _, w: d: G
墙面
' E/ V( J$ @7 Z" ~
表面平整度( Z( L! N# p7 A# m. g. d8 ~9 ?
≤5㎜(GB50209-2002) F8 B7 U0 e% L, x  G6 s% t
楔形塞尺,2米靠尺" q- G1 Q" O* _
, L1 [8 [& \( i

# d" @- l7 Y* |& U  q[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
' n9 v+ W4 ]5 }) C1 D恁验出个啥?
. E( }7 j0 s1 {0 f/ m- m, Z  f  v. C再说了,一个一个验,得多长时间啊?: `5 i2 x2 D: A  B# w. P
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
: c  N* T0 Y3 v( l, t7 Z5 ]0 A. X5 J
测试、肉眼观察
0 g( ?# |- ~* N! R$ {# i7 m
通电试验,漏电开关测试正常
6 q7 S) h, z5 Q6 u, i2 U
测试,观察
' B1 f+ ?) A+ @3 j4 }# F% a
开关、插座
. X* I, u/ _# P. T
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙9 y/ ^2 `0 h- T% _$ Y" q- K5 z& X
核对图纸,肉眼观察# O6 E6 ?5 G6 F/ p+ C$ S
预留位置、高度符合设计要求
# t1 q3 C. ]) V. l) g6 d
检测、肉眼观察* L: X5 ?7 b5 G; M4 T
控制单一,启闭符合要求
& U. ], `6 M/ {1 P9 ], L" o
测试、肉眼观察
% x) l4 m& Y2 i' S# [
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
7 `+ U1 \3 g  ?9 q& k4 T' V3 ]
测试,抽查( i- S8 h: G* @6 }7 R
预留接口用途标识清楚
" n! F7 W) B0 W5 a2 I! y# G
肉眼观察5 R7 m3 T/ N$ h* u6 `" R6 o$ F
灯具内干净,无明显污染
% R- }# h9 }- A4 K4 z& a* u
肉眼观察) ]0 Z  T  z- z6 A+ C& [
预留弱电
% Z# a4 I: x$ z
箱体安装) F7 I  L' b2 w4 L
面板端正,无变形,门锁开启灵活
' ~5 K+ \0 K6 ]2 T
肉眼观察
, n" i; U# L& r
箱体内进出线4 D2 e: G, r( P# |' e6 K
绑扎牢固,标识清楚) h& r9 p  V0 u( t: M8 Z
肉眼观察7 I( L3 J1 W1 k. r
有线电视预留接口
位置、标识
9 n. q% t7 B7 K5 X: @3 {
面板端正、稳固,标识清楚# J( x3 t% \) `2 ~( A4 ]
肉眼观察
9 w" E& L) [# w7 t
电话预留接口
位置、标识
* t1 d6 v5 @, n9 Y2 M2 ^
面板端正、稳固,标识清楚
# y- x. V- i" \2 Q; ]
肉眼观察+ q: B/ J6 E& O6 g0 o
空调/ _- a' K; L. Q" i: \6 |' _
外机位置
% ]. x8 D3 o: M7 b
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
; P' c, q$ U0 C& F2 `4 a
卷尺测量、肉眼观察
2 p; j: C* q; P8 ~
电源& b# o; L7 D5 |: j7 t
电源插座位置与空调机位符合要求4 W* B& z% |2 j* N" c# w  v8 d
肉眼观察
, {" e# z) |5 N  x$ ^9 b7 B
空调孔洞: C! x4 f3 O# U" J% A; P1 \
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
! Y& ?; i$ G, D5 A: k' m  L3 B0 d
肉眼观察
& `+ Y& P" H# O" w' {  f3 E
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
. L9 k; f, r! K" s8 U2 Y" g0 d- t+ K
  Z2 \" i. o6 k$ `
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
1 h" ?! {& H6 B/ _. Z& T嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!5 D/ s) I9 h/ Y$ R6 c- {( R
恁验出个啥?3 E' A, J, Z( N- {$ j! z  @: A8 i$ m
再说了,一个一个验,得多长时间啊?/ k: o) @1 I9 ?$ L3 l: A& U6 E' b8 [
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
. G9 l4 J; P4 V- @* C/ V
. E9 i" h8 @! P- E' F# s
5 T: M6 l/ f% {. h1 `! |  o
我为什么把这资料放这?
* |( a. O; ~6 _8 L% j8 H  K1 B% h就希望大家在收房的时候,仔细验房!- S! q  q4 m' u
/ i* l' V/ x; B. }) `7 V4 x6 I
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
4 u) o7 s6 V% y
! l/ c8 |6 w7 E$ \0 _* f+ e: P难道人家糊弄,你也糊弄自己?! ]: n6 V7 m( h+ E& ~
% B/ Y$ G; h$ c. U0 E" f3 d
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!6 N3 {6 F5 d  d1 w9 z1 j
  q( P( X. F5 {5 {9 ~2 \4 w  A
在验收之前,要做多少工作你知道么?
& G; Y! C3 ^2 S$ \' S
1 T6 S8 u5 k& L, [1 @) V- `对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?2 A* }2 A, h! b( g/ v# h3 J

8 R- i% h% o6 X$ G所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
9 e& c6 a5 d) k3 V" D) C( m
- y/ A' g% V# h1 |6 d  Q4 J# p& R[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……& g1 i6 H4 k* D! c
9 b8 u( T5 S- t1 o2 W( Y
我也不会在这编辑表格2 T% N& f4 G# T; x8 ^
! E8 L2 n6 q9 N; f4 \
等闲了再说!/ a* c7 z. V' q' I
7 x5 P$ o+ e! I# f1 f# g
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
" \& P: s; r! P/ n6 t2 U5 W1 G' _2 L- w0 V6 }' B8 C
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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1  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

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记号了,有用啊。
宝优妈

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谢谢
 戀&、

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看不太懂。。。:wanwan49:

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记号

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
4 v$ ?2 z+ l2 g2 q/ u3 U! g自己学习,那得多累啊?

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宝宝生日
2009-06-16 
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新城区
街道:
新城区

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帮顶

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43677  
爱心活力豆
0  
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2008-01-31 
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碑林区  
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碑林区  

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Rank: 9Rank: 9Rank: 9

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7664  
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宝宝生日
2009-06-30 
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悦悦妈

幼儿园大班

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经验值
1026  
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0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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2317  
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雁塔区
好人还是多!

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宝宝生日
2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2340  
爱心活力豆
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宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
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谢谢!:wanwan79:
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