芊芊妈咪

淘二手房可不是一件容易的事，而要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。十大淘房“秘技”，你不可不知。
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　　1、还是可以继续观望
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　　降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。# u7 J" _" n3 O& t
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一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显，所以建议至少观望到4月。
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　　2、尽量回避一些问题开发商的期房
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　　目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。
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8 V8 y- k9 u/ H% [& r7 B　　所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。
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$ N3 W# L4 l: N- W　　3、尽量考虑二手次新房
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+ L2 M! w: b4 o( j, Z7 x2 [. A　　二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

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　4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房5 l6 a7 @. v4 z4 s7 ], W/ z& l: i. t3 E

& q& J8 J4 ~5 a/ |' E　　由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。
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8 A6 @8 x0 r, Z2 \! M) R$ A　　除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。* b' h( x' v! H7 E

& H6 u6 L7 Z4 r/ k: z# [6 k6 q' |　　5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕
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1 L; H+ P# T) r0 b' D" T& ], [　　目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。

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6、买二手房要敢于“砍价”  D4 y% J  A' Z0 L( `) p/ Q
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　　既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。) X# J4 ]0 l  L* G% s  |6 E. z
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　　在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。! G5 C1 ~% _" T3 S7 a; @
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　　看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。# T: Q3 h: w4 B2 B: c5 V9 z* j

/ m  f( e. T& t9 Y' `2 O6 D　　7、投资性购房关注市中心区域的小户型' r. j0 T+ y  R# @2 b5 \* Y
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　　户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。& ~; D1 N! K0 Z5 a5 U% B0 S: c

, ~  [+ P, }& d$ K* B+ y　　8、注意区域性的投资价值机会/ O" X/ Z0 N0 z6 r$ V
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　　虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。8 `$ d) ]8 C) E# r

" K7 t" O) ^, Z$ U& H　　比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
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　　9、不看单价，看总价
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& }$ X' d9 Q0 L4 }" i* u# _　　现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
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  D9 Y+ g: x6 l' M) A6 T0 n　　10、量力而行，不要透支
0 h7 j% B0 A# X, n2 k+ V! M6 n
; h) h8 b6 n' w5 u5 Y　　大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

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