芊芊妈咪

淘二手房可不是一件容易的事，而要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。十大淘房“秘技”，你不可不知。5 ^; i: Q# E' y* T
. v5 s, m; o1 E2 o2 K4 s* \! x
　　1、还是可以继续观望
# k1 X) ~' \7 G, o# \' y3 z0 R$ ^9 V( _- J; J
　　降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。! y' m: ^; m2 y. {$ u' e) [
# S' Q1 \! r0 b
一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显，所以建议至少观望到4月。: y3 i+ a9 R) e6 o
3 z6 k* L1 f9 b7 w& Z8 t6 @6 M- h
　　2、尽量回避一些问题开发商的期房
  i2 R: _: g( B1 \# O% n* O2 c2 w0 G' R0 R( Z8 E% H3 q: |1 Z
　　目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。
+ j) x. l6 i: J  `4 ]- X
" D( S; Y0 ?5 e9 p8 a" a3 W0 K　　所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。5 X  m5 H: h# w& f' r! Q. T* E! D
! k# f9 v7 H0 @+ a
　　3、尽量考虑二手次新房
6 e' ^- Y! [4 }' `" ~$ g* M# V
9 x( c; y% j6 G& N" O　　二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

芊芊妈咪

　4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房* b, Y! I! Q; B) W6 @* v6 A3 Z$ C

, H2 Z/ j; a5 k' V- Y　　由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。. P3 Y/ M6 H1 p, z0 c

1 j& V& F$ ^' \6 [' B　　除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。
! ?* u: W7 G' L3 t4 I+ J+ z
+ S. _" I3 a' N3 W. l* z1 ~1 t& A4 G　　5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕
, m8 P2 a7 Y4 g3 G+ D/ G# q; ?0 f. \3 j+ n, g# ~/ f0 f6 L1 h
　　目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。

芊芊妈咪

6、买二手房要敢于“砍价”
6 n/ Z7 [. F/ w+ R2 X& @' P+ Y" b. g. S
　　既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。8 s( c" B" b' x% n1 Z' P4 W7 A

- ~% P  f8 Q0 |( l& r9 H8 `　　在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。
( e: X/ W  _+ t8 K4 q! F) f3 k( ]% b/ J! [8 L9 ~3 [8 A9 N
　　看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。$ A, ~  _" c3 g# |

% m: v1 z0 x/ [. K) z　　7、投资性购房关注市中心区域的小户型
7 ]$ G( P  T4 O* X: y0 L, V" ?+ S8 I% i, p/ X9 v8 l+ D* n( k
　　户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。
! e: x0 `, c+ z) A, e9 q
2 }$ g/ F# z$ \　　8、注意区域性的投资价值机会" o) q- f  L; a/ \
6 I) n5 r7 f+ V. F$ S' i3 Z+ I* z
　　虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。- l# M/ {* z- {9 [* l' F/ U# E
- A8 [( Q: W. m$ B5 K$ g: ^- X
　　比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
  T, F  [, j. ]. d6 R$ G; g, ~3 T$ {, ^7 n; C* r+ b, i
　　9、不看单价，看总价( e% K, R5 ^$ ~) K9 ^% J2 d
% `( c. L* C+ T$ ^. g$ L* c4 w
　　现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。* r* e7 a% k( X& a$ h
$ {, t6 S! z. g" w: \& z5 ]- T
　　10、量力而行，不要透支" h$ M$ f: k* }

" g0 l+ d2 K7 `$ K　　大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

思巍妈

帮顶

开心妈妈

看看