芊芊妈咪

淘二手房可不是一件容易的事，而要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。十大淘房“秘技”，你不可不知。# T) I, @8 h9 K( j4 ^% A2 m$ I) c

; ?6 p3 W  {7 t& B3 ?0 @　　1、还是可以继续观望" \/ ~, C! X7 z  z, e, p6 `- _6 {* @

+ q& ^1 N  `* }; C0 g　　降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。8 a4 i8 H' P3 U
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一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显，所以建议至少观望到4月。6 N4 p7 y3 z3 v5 n

- r) ^; R5 B9 s' d$ `　　2、尽量回避一些问题开发商的期房3 p6 I. x& c+ c. S1 }

, V% O8 L7 m" g! a2 t! J" N　　目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。
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+ N/ t- P3 {' X' G　　所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。
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: I" t5 ^' M1 q0 f! S" j　　3、尽量考虑二手次新房
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　　二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

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　4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房
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2 V$ e$ i2 y0 K8 e9 q- x　　由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。. W- b5 \9 [! b; W0 K
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　　除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。* H7 D/ N# M: h+ u' Q
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　　5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕( W: ~+ n! Y$ ?4 j+ f9 I
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　　目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。

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6、买二手房要敢于“砍价”
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2 b+ a# r& S( a# r: z　　既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。  ]' |$ z8 i6 e% i+ M0 j
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　　在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。
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4 Y: j9 ^# i, U( {  j' W3 t; h　　看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。
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" {: y5 ?/ a! l4 Q* ^1 D　　7、投资性购房关注市中心区域的小户型
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1 n5 b( }1 Y" [/ D　　户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。2 v/ S5 v0 j5 T3 I- m
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　　8、注意区域性的投资价值机会- B% D  W8 R8 J4 |4 b# N" P% w; _

3 [9 E1 w5 h  O, }' `　　虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。0 ?. O$ Z1 c5 a$ z

: {% v5 v4 A' n4 [+ g　　比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
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! K) ^; k0 N# a" T, |　　9、不看单价，看总价
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　　现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
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　　10、量力而行，不要透支
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　　大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

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