36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买# W$ [3 c/ l; V) t3 W! N
% M3 k1 @7 F5 f/ l/ ]
一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买
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) T9 z. o! l" N0 q" u
  c0 L2 O6 @) b% ^* T+ `8 C在一个就是高层
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最好10.20层那个样子的可以买
. E7 b2 V2 ~& m4 [: \) w* J一般政府也不好拆

36D的肚皮

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2 K& @- |5 U% s$ s; v. D9 I2 x
$ q- e! Z& |4 R: S0 S亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
6 p, U+ P, I" g& n回复 maomao520 的帖子6 C) ~, w. ^( v' P' O# c* U7 n, L

' v) c5 q! H' W. x* h亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

7 C& j" K# z2 _6 R: b知根知底! F! }$ \% U7 g: w8 d8 w
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还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子
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有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子9 t. l- i  u' l% S+ p6 u

6 R% G. ], C3 x/ R肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22 & Z) X" k# N$ ?8 l
只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

% ~) ]# h6 \& Q( |' W
对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。
! @9 @% w9 H3 Y; @: S  f  ?土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）
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还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。
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* k$ y5 A1 z) d; W5 e, K' E# P
但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。$ Y6 ?( L) O9 _7 m

- B5 k6 N6 X3 p( X2 R" \8 c我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子
/ a$ l- g0 [5 ]- n& `( O
) }6 T7 `" W# V规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

' H/ ]! b# c, l1 ~6 f: m- }
最好认识 再买
4 l# \" P" @( k6 @+ t2 Y2 ~/ @3 k, G  V4 L! }5 Y% j
而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15 0 y2 U* e* j8 H3 X* z
回复 西安添妈 的帖子# q6 l9 j4 h2 I! ?+ U* n  m& h2 a7 n
  i, z5 p2 w" G2 C- Y6 b
规划将来要是改了咋办啊。。

9 t" l$ p2 U. U0 z  q9 U5 h, H
呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。2 W3 }  |! |, q  s9 B- S
0 B% l" A% y# X
当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）: s9 c! D- O+ y" b
* p0 U/ K0 y# W& d5 l; @. }
但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。! B' c" R* Y3 N8 b) j
再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子
$ q4 H1 O8 h! Q' u* X: e, p/ K0 r7 s2 _- O/ N, I
比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很