36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买
; T  w( q+ }3 K# f! y6 x, X! N8 S- n( n! x* K# P! j" `8 |0 r: M: T8 ?
一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买1 D' j3 M4 u; h& d
3 F% \- r6 k8 {' E
7 L! j  h! n6 w) z
在一个就是高层. C5 P7 y# S  {2 X
+ o; u3 _5 s* s* ?
最好10.20层那个样子的可以买. O1 p6 ^5 u" Z8 Y7 p7 w
一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子. u5 x; {8 P9 R5 c/ q

2 o% t5 e+ \! _  s0 P( Q; Y亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
6 |$ r1 H' X; Z! m# S. J& g* f回复 maomao520 的帖子
0 d+ }/ G7 }) n2 |: P* \& q3 V. e+ m, q5 ^
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

. M' E7 y* h* k4 t* E! i1 c知根知底
6 ]4 ~8 @+ c6 g7 U. q4 ?5 e' Q. H9 a9 K5 f$ `
还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子2 F/ n5 d# ]! O

/ z: M* p/ j' i5 I& P有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子
7 D' y( w1 a2 Z8 L  d1 D+ p% ?1 A' j$ A6 E% K
肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22 ( J% N5 {) u7 Q3 Z  w
只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

1 ^) {+ p: ]7 F- e对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。# m% T+ B, ?6 q5 U% b2 |% e) h1 s1 a
土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）5 C* L8 c+ ^4 s

* s- U4 D) X8 p; \* g0 v还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。: c8 j3 O. o# S; p
$ U! n: q. j: U. x# g
* }/ @& I4 R5 _! e2 O6 b
但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。
+ M* Q6 Q! R" q! k2 Z9 g" a* M0 ?' q/ S" n
我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子' n# T" p7 H1 n* n$ p
( Z3 \$ F. \6 B+ K8 n  y: l' A
规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

- j  N$ k- C7 C! U
最好认识 再买
2 z! }( |2 {9 M% X6 ?+ P3 r  D4 }# E, T5 w6 d5 X  B
而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15 + @1 u7 M1 J8 f$ e
回复 西安添妈 的帖子
" Q# m6 S9 \! d3 K% M2 d$ A
% j/ b9 K; q3 L" v: a9 `' I5 O" A规划将来要是改了咋办啊。。

8 a( }7 m  s+ K% u
呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。
- W+ ]" j/ ^+ u1 R: g7 W2 ]# m. E  k  {) T
当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）
/ |* I: w' w: F  R; B  g2 b. z2 S7 u% r4 A. }
但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。" y4 K7 f: V5 f* r& Q9 c* N
再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子
* ]& U$ D5 O( q# k) @- n1 ~8 o7 m% x! I. g6 u2 m0 Z: J
比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很