36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买
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/ n) L( E+ E  a一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买
& x8 q( I3 v7 J3 t8 j/ O0 l5 {, u) o
8 ?3 J# r: ?. E
在一个就是高层8 R. E" R0 c/ l+ j( t
9 q% Q3 b2 ~2 s$ ]8 n, x
最好10.20层那个样子的可以买
- p' J, z3 e+ P% w1 `一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子3 W2 l: Y, G3 ?& F, ], b

/ e. w4 J( c4 D2 S+ c亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
& P, `  q* b: T* s# E4 A回复 maomao520 的帖子
" |+ d- e( t! ^5 d: W8 G. c
! [7 n- z2 h% y9 r亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

% O" d$ i/ W3 o2 s1 P# ^知根知底. T0 d% w) x( r: i

, w3 q! i5 }8 y还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子& b( {5 r$ {- n1 C  O3 X1 M& J$ F' d

5 ]* ^/ V! a2 ~# a, W' M有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子# i- q# {0 W! v) C0 g+ k. Y' `2 D
+ z5 H# j+ ~7 J' c9 `
肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22   I. F2 }- f) C$ `7 Y1 m5 R
只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

9 u- ~$ S8 B; A$ @
对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。
2 T+ F: R6 c% B; d- {2 i0 B) P土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）
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还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。
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2 q) Z7 ]& N) i1 N9 ^
但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。- p! a4 k8 d  _+ p1 p
& E) l- E1 A$ N) [3 u; W8 d
我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子
( m3 Q( f; F! K7 R% l% ?- O% w* f* C" l0 E. c' B# L' L
规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

) B8 Q" L+ e* I8 d" q* x0 t. d  |
最好认识 再买2 P& p" c) n. b
+ h2 R0 E8 R- P* d" D
而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15 6 ^/ k  Z+ z6 ?% Y9 U
回复 西安添妈 的帖子
) g$ f6 E( z/ b7 n, Z! m: h: G$ H( I4 B( S7 W( h) M8 H) `& I$ ?; A) [
规划将来要是改了咋办啊。。

8 Q) C: @1 m& u; w; J8 r) ]呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。
& }7 U, s* c1 ?) c, W6 P; i6 L' q( [( b4 B
当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）5 z: D1 o% e! r/ X. {

. Y" P! r0 k6 ?但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。
: B$ m) k/ Q  V1 \5 U- y再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子( P* a* m+ D  v9 Y, r. n, _- W  }
9 ?5 A% r" @8 C5 _/ d
比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很