36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买
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! a3 I: I: g) e0 @: L" n一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买: n, k" E3 Y7 ?

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2 o" ?2 y: R: N' Z+ Y3 u) X在一个就是高层
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% j* U- M! k' }: J/ `; r1 ?% B! z最好10.20层那个样子的可以买
9 ^! s5 m  ~& R, R! C/ c; p, w一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子
( B, Z. `% n3 b8 C. \% U4 v
4 X' K. S. Z- n, n1 S# @  q" ]亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
$ _8 k( c, v" A2 s$ u回复 maomao520 的帖子
. q  P, z1 J  D5 Q5 B/ t/ m
3 u+ L% X2 i* d/ d' [亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

5 ^% P8 x2 f4 y% m: }
知根知底& ^7 v5 y7 Q4 w; i0 R! |: I* g
! [( G) ^1 z5 Q9 D
还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子1 U" U6 o+ z2 m5 l4 L3 b8 B$ [
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有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子
" q# x5 v) _+ h6 _& X0 l( O
) E7 u' l) ^8 i, L4 s* O肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22
$ b8 V8 b6 a8 k* B! U/ F$ Y7 F" }只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

4 H4 W: N3 j2 `1 i" X. x6 }' w/ P6 X
对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。
- ~0 ~6 t$ ^2 \, T土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）4 ~4 s$ T9 F4 c, |& M2 N) \
- B  d8 R+ @) y. W% r" W+ G1 k
还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。7 G3 C% @4 g2 o& {: T& d

8 s) g1 M% U# k' U1 ^0 Q( w
% n  n; R( c+ X1 O: s但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。
7 Y( @7 _* E; X3 D! M2 `- L% i2 C
我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子
2 ]7 `  T" H( }3 t, Y# j3 |" G
: o* @2 Q! h) A) B/ \; a8 |+ Z+ F规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

0 Q+ B. r0 D1 P9 i+ e
最好认识 再买
( V( H( I- \, h+ Y0 `# x
, w% p. T0 K4 `2 w, ]" t而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15   A: K! ~/ p3 G2 d+ m0 n( m
回复 西安添妈 的帖子* \7 b* A% [  a5 h. e8 ]. Q: w' ~
0 Y4 O  S  J* W# x8 p0 s
规划将来要是改了咋办啊。。

! f0 q+ X& U/ j' y0 b呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。
. n* B- l) S9 R% v9 m0 i; t. U3 q5 h1 q  ?, e; i
当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）
% \* ?) R8 b% i0 p2 {7 E' ^6 |
但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。6 D$ o; t! X+ u9 L- f& Y/ l
再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子
- h1 ]. C1 y# |/ X" X  B8 S6 z7 W1 ~$ X. Q7 t7 \! R5 x
比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很