36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买
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; Y  g& z0 d7 @) d6 {$ d一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买4 X& b" @+ p& L! i

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& W7 L0 I: U, a% q% d- r1 w& p) z在一个就是高层
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最好10.20层那个样子的可以买, Q. ]. k+ Q; E9 s+ x4 x& H  B
一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子" [8 D/ D% g/ t- D

/ M# M: }9 \8 A$ g  b亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
& Q  E( @. k$ F4 w2 `; }回复 maomao520 的帖子
5 r. F  f* T$ P# Q; `& o& t: J
3 ~! b  X$ q# u2 g% D5 V. a: Z亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

! [1 L: @! a/ d6 R; }2 [
知根知底
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6 l& W, d3 p8 d) i* g还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

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' }6 _* n1 E* V" u
0 C/ k( u7 W1 Z+ Q% t% q有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

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  g, h+ z. G; {1 [2 N0 A
1 ^; |# V/ ~5 F/ Y肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22   X. O* g& \5 U& a! T1 v# F
只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

; W1 B% y2 |/ K' x: P2 m  c) O
对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。' N% E9 q2 y- }$ l
土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）
9 F1 _( e; }1 t: L1 k# o: A4 \$ a& |/ ?1 {0 M; J
还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。
0 U. b* u" Z/ c
! X$ {5 Z' r" ?) [3 y5 _
+ |5 j& E$ R' v* Q. M但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。
/ k6 `  v- B0 e4 v8 M; R/ d: \% o8 x) S9 |; U
我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

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% s! H( ~( |" r- ~7 O) {" N0 M
( N. ?0 f+ W0 W! n6 Z' _" r2 V规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

: A0 p  {3 a. h' A5 f: k最好认识 再买3 T8 a( C! _+ ^8 d: b; N. z4 ~

( d# P6 P& ~- O  C6 m( w" [而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15 4 A& }, y# M* V) ~1 @  Y2 {
回复 西安添妈 的帖子
& X7 J2 k7 w& l, d7 G8 c: E3 L. e7 M. b7 ~3 p" Z$ Y
规划将来要是改了咋办啊。。

6 k  b& h2 r8 n6 ?呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。  j9 [0 W" m. p+ A6 F

$ O; q$ x# h  U" f当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）
$ |2 ~* m) j0 F" a0 U, E7 }: @4 T3 D- Z
但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。
! u. c7 C- w4 z( Q1 H再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子5 p0 X; {6 s5 t5 b
7 h/ _' _- Z+ U7 J6 b2 `$ e
比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很