36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买
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) K3 j$ c6 q' b一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买  e* ?2 \/ Q" i8 ~+ r& a
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在一个就是高层6 V1 ]& [9 [, w2 j/ o

, o( i: c% k  B) d" i7 }, }最好10.20层那个样子的可以买
5 e% c# B# L  v$ c6 U7 r  d: _/ r% w) a一般政府也不好拆

36D的肚皮

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亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
; i, q9 ~( u2 C, n  H回复 maomao520 的帖子
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亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

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知根知底5 w- \5 s' H1 ]4 F7 v; B
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还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子* k" z+ [3 z9 U2 U( v9 j
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有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

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肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22 ) U$ K, _, v3 l( m
只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

* q& R0 b: e% k5 h6 {对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。) H$ ]# d3 P1 ~8 r# `2 G
土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）
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还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。
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/ X+ E0 ]. t/ A; @( l8 g( c& x  d但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。
1 }* V- @; Q5 n6 i' x& t* Q5 e0 R5 {
我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子8 S6 v, L; U9 _

% Q& x. b* q) K) o" i, H; K规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

# t) m8 q- X' X. U
最好认识 再买
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而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15
7 B! `) R# P; O& X# i1 u6 m: L回复 西安添妈 的帖子
) Z8 J% {+ ~* l  R6 f
1 a5 c8 C, P5 ?/ v9 o1 [规划将来要是改了咋办啊。。

0 q/ Q) V; Z8 a5 @( E, H呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。
: n7 x* Z8 d5 s; F! ]9 H
8 X, Q/ `2 ?0 T9 ]9 A& M: S7 R* L9 l# I当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）+ `3 }# e& k( B/ @
9 x# f5 F# x7 j6 r* I
但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。0 Q. E3 Z3 E1 W( v
再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子! z/ R% b! m5 r* x% M& v/ o
- \, c( G2 n- F7 o
比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很