36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买( X: K0 t6 b7 {  n& h
! L; \9 n4 ]( E& Z' ~
一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买
( r' ?0 s5 o3 U7 c) p5 H  e  Y4 a, ?
6 d, B, n  i' r6 D$ ?6 G
在一个就是高层- A8 T! l3 @$ R: [/ g/ A# `

) a' H" }3 H7 k# `( e( N! r最好10.20层那个样子的可以买0 Z3 D  K& _% r; ?  c1 k
一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子
1 y+ O7 r* o% e# E) v  i
# ?5 F5 }! C% j* l  {亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43   g. u! ]3 X$ r! f" [% N
回复 maomao520 的帖子8 k7 ]* D. z5 i! ~) y& P
: h1 m8 D% U0 m, |
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

2 h4 E# ~7 A9 d6 ~( v' }知根知底& e! s7 L9 b7 V6 A. {- A$ x. W

+ z% l1 R( q# X. ], w; `还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子
2 O0 j% |3 O1 b8 \7 ~5 U6 \$ d1 V% Q/ q2 A
有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子
& o- x9 _( Y2 Q/ W' I& z2 R  ?. A# k! N7 B
肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22
" Z& a+ f- F2 e8 m, ]6 r只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

5 A+ c: T/ g/ E) L对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。
# ?) p& m8 K+ n5 j; X( X5 `5 R' C土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）5 E6 I5 L+ g' r' A4 T/ \9 x
/ o1 d7 c9 _' g! Y4 R3 J7 H$ i$ o
还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。
6 W. C* n7 T! E, L, K9 Q, \) s& G  Q
1 Z. J) B; s3 x
但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。, m6 p* B9 c- x" D# [% r4 C

' {2 k. b0 x: o3 D我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子
& P& N' K  p8 @! e/ ~  e8 @6 e$ ^( W1 _% R3 f( U
规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

( l  O2 P0 q7 f* M
最好认识 再买- _* W" l) g' E0 H, i: f
9 U5 w) r0 M# W4 |( P9 D
而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15 & y& x# Q& A, x8 C
回复 西安添妈 的帖子! `3 i: V5 n- L, b
7 u+ r8 s( d0 M: b8 ~
规划将来要是改了咋办啊。。

! e2 ?; l/ @* i% M6 m9 u8 x7 h8 e$ c呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。. u  T2 c8 o. e- c. x( h, c

  P) C3 a* v' T' U当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）
0 v% }4 G3 R2 {. w* X. ^; ^% m1 R. z5 r7 W
但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。+ g9 j9 a9 W2 \& p  p/ n
再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子
' @( H  y3 F# [- w6 |; E" L5 m7 x
7 b2 ~9 y* Y* K4 N  X, `比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很