36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买0 J3 ?; D# X7 U9 P: C* m

* g0 r& \, G; m* Z  @一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买  }* [; e, Z, R9 M7 `& e

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0 Z/ D3 p6 @( m3 e  F6 g8 _在一个就是高层# J. g7 E% }5 a$ c5 K) X- N5 F3 n
- q7 u" G+ O) z" r, C' Z, j% r* y& ?
最好10.20层那个样子的可以买9 ?, S% G9 s9 S2 W& n6 k( I: T& i
一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子3 _4 i0 c" \! s' Z; L; Q5 _5 }

/ j7 _0 Y7 R+ @9 J5 I亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
* I/ d2 n! N) F9 J8 W回复 maomao520 的帖子
& O, v2 |# P! ~: h* F
1 @7 F" d! \1 v# W亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

% B: v* {' ]. o7 J& A
知根知底
% L9 d' K! g/ ~- y
- U, m# w( _/ x3 D! e7 p5 {还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子7 @& Y$ e4 s0 }6 x; x6 L
2 H) |/ l9 S- w; O4 U# M; q
有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子
0 @0 h! x8 ~  C% A" P
: b4 z& |: u8 T8 w肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22
% B+ z2 [  s/ d, @$ {3 q只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

" P) S$ P6 g2 Y# v" f
对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。
9 `. W" ~9 f( q4 n% k" Q% }2 W土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）, w& [, q( H! p, h6 w6 b  ?' ^

! E  @* Y+ h6 ?6 _0 ]3 R还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。
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* F* U' U3 v; P0 {  q9 g0 V8 \9 `* c& d1 Q5 _  T
但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。
8 V/ W- [- I. h
9 o' X8 Z8 {  _; I  j& B8 M我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子
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规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

" j3 j8 g0 _! g. a8 ]) h/ |最好认识 再买
/ s9 R2 Q3 W' I* J& f7 Q# j0 l) V. n1 g4 @9 w
而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15
9 P# a) @# H0 _. [0 z' P" _回复 西安添妈 的帖子
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/ f, m& Z0 b" T# [# A2 j规划将来要是改了咋办啊。。

8 r4 @( N7 q5 }* r' X4 E- T8 x7 y9 ?
呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。
" X2 Q9 ^& b! M2 X% A  O4 K0 L6 a9 {
当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）
. u( A9 A, A1 l. l& ]
! \  ?4 }. v7 v/ E: E- I& }1 m但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。
4 o' J6 J8 i( e: @再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子  A& p2 z3 U0 h8 I& z9 b0 B

7 ^7 m. ]2 z( D/ c比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很