36D的肚皮

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一、地产中介代理佣金2 A+ |& [7 e& q3 N# _4 v
　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
/ U. S, Y" v. P+ h! B$ |2 O　　二、按揭费用3 G4 ]+ J8 P- r  {) f+ c  o
　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：+ [+ C& y2 {6 G& @5 u$ b
　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;; ?/ b1 Y  V* p9 G* H$ {
　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;& E0 R9 m( B, |9 p
　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
+ G) L) ]( t" G$ i　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;0 e4 _/ g# d/ }! N* S" \9 ]/ J4 v' ]4 O
　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;5 r. m5 D* Z8 q6 M$ a
　　5.贷款合同公证费：每宗300元;7 B2 p4 g! G; d
　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
6 d- `4 M; p; h/ q1 q. E　　7.交易委托公证费：每宗200元;7 H* V! F3 Z+ [; A2 W
　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
% z5 i$ A! W* q$ h, E1 s6 W　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;2 h4 L7 z$ P+ {# |
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。& j6 t) e- a& T# ]) x
　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。5 f( J7 ~2 b. m* H- q4 m
　　三、交易税费
8 H/ W' O3 c3 |8 F　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
: L6 P7 r+ U; G4 ?+ H: M2 w' y　　二手交易税费主要包括：
+ \1 Q+ ]- K8 U$ \! n* Q( s' ~+ ^　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)$ H+ r& E# \. J3 C/ Q7 Y
　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
. R' N; Y2 t& L# _; a　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)9 f: l% ^* f, P6 u& g: ^
　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)6 f- H5 o) I2 x1 X9 {% A
　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方); ]3 x1 L1 n5 p* o7 i
　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)
' ^. S' C. I$ \8 K; r　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。! Y( T3 X# E+ T% H  ~; [1 l& U* G2 H
　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。7 {- U# }# |# S8 f1 ^( x
　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。. L- f/ i9 o) c% ~" [" I
　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。! N9 e3 N- |; ^9 I
　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
+ x  K+ f( [4 W1 d8 t4 w　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
7 C2 e! T5 n1 g, j3 s+ z+ Q　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万