36D的肚皮

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一、地产中介代理佣金2 G: [: |1 F: v, b  p% v
　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
$ R% ?6 B" y- K% ]- V- _1 D& t　　二、按揭费用
/ }9 W' D5 L/ h: T6 L# V　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：$ Q, a  X# R7 C% p% A
　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
( P- n  C; n* r# e　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;* |- \" E3 B% S3 r5 ^6 F8 T
　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
, f* S( D: d1 a& n% [1 Y, w, F4 [- f　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;' p6 h! Q% w. w8 R6 Q8 [0 b) |
　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
+ I; i( Y6 i$ p0 h, N, y7 C/ @* j　　5.贷款合同公证费：每宗300元;% [3 c, U  ^  J' [, n+ W. R, |/ i
　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
) d  _) M# ?; N* A7 w0 a　　7.交易委托公证费：每宗200元;7 Y( _$ x* y% `. r  L; S( z
　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;, \9 G' {" B* E- O$ U. O
　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
" d8 T" z* p0 R% Z　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
/ R, n% Y' z/ E! F/ Y, [+ {　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。3 l+ I8 ?% @$ Y
　　三、交易税费  L1 `8 ]% T/ b
　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
9 L% D9 P1 c0 ^　　二手交易税费主要包括：0 x6 I' G* l( b% ?3 ~6 j" i6 u0 o: y
　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
% Z2 x# `% g1 Y; u. f$ t　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方). j' n3 [, l4 l4 b" g( [& n9 ]
　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)# ]8 N8 a/ E# b9 @/ s
　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)$ W3 h) U6 D. s& s
　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
1 u- v/ r& h3 l+ C! c　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)
! Z6 _: l; ?: g1 ~" j9 w　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。) [; q' _. {3 i* T3 M9 b. d
　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。: F+ Y7 l  a8 w# f) q- P4 e& I  J
　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。5 b) O0 a+ n! I4 @9 V7 m
　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
; l" G/ w! q& R) k& I5 Y　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
: P  ?  @" x% p" o7 H　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
( E% M# a  Y( Q" Y" i; D　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
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P帅妈

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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万