36D的肚皮

" E- @' A7 F+ z" u7 E  [- E4 n) p一、地产中介代理佣金; Z0 g5 Q) H' I5 ^! j1 L
　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
' d5 Q# ?; y; z: _　　二、按揭费用
& W7 R5 R$ l8 _/ N7 m2 b+ z8 W0 c　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1 Z5 C, q; H  Y3 z
　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
' B. z9 E) y  @! ^- F　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
) q( R5 \8 R3 ?0 K9 A　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～  ~: f+ S4 _. S' U0 c6 S8 X- u  M
　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;& M! Q, ]$ d2 Q( s
　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;% x* s; ?0 i% r) z- M, c7 Y/ H, p
　　5.贷款合同公证费：每宗300元;+ v# ?8 G: B& T3 V9 \, r
　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;. b4 |! I. E7 E7 e( T! E$ c- Z
　　7.交易委托公证费：每宗200元;" X, X, w0 J2 O2 t7 o! r
　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
4 M0 P) H7 X% O　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;! q) T+ y5 m9 ^' M% B5 a
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。  l' Y2 G. V& R- P
　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。! q) Y2 i) Z8 e8 k" `, P* F6 M1 m9 N* L. b
　　三、交易税费
( ^4 W7 a9 J5 q, a. E　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
  [9 ~  M( H* z' G　　二手交易税费主要包括：
  \* A; m7 }: d2 [+ ]; \　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
+ ]6 m+ |, u; U, C　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)3 c! p! C  R4 a9 H
　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)2 s. h! I1 u/ Y
　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
$ I& m- M) i" j4 t$ J- D+ _　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
" \( ~4 {$ p: H& q1 p　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)0 Y; g6 ~& Z2 T. H( J" ~
　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。; V* [7 z3 h: }7 K1 p8 ^
　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。% Z# N6 E. a3 }4 S& ~
　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
4 V9 x, r9 F4 T  ?6 p* L　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
* e& t- P, d$ N; @: F' K　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。* J; L6 |, _; i
　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
2 u5 a- m* Y  J6 |　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。. U) {- n) ^- d5 B, P' {( {

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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万