36D的肚皮

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一、地产中介代理佣金) X+ ?! E: ~/ l6 E" o. e
　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。, |9 D4 I" _' i  K0 F: q6 A
　　二、按揭费用9 Z0 s5 S3 S) {# n7 C$ u. @
　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：2 T) K5 V; i" h
　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
! |" Z# O5 }: A; |　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;* ]" e# @8 l" r* g( p1 X0 R6 ]
　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～8 A5 y6 _6 H9 U, u7 h3 d7 B! a/ Z' L
　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;9 R' y( m/ a: N
　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
, f/ w1 D# T# @1 e) v; z$ q3 u　　5.贷款合同公证费：每宗300元;
0 Q4 S& e( P$ q9 T0 g  |% I　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;! N; X( l! u* u! f, W
　　7.交易委托公证费：每宗200元;' O: C0 S/ w4 B+ t% I: I  }
　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
0 p) i) I. W, p: F: q5 z' l　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;0 g2 [- k4 E0 |9 `  Q5 Q
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。- K! S3 n3 l7 T# B
　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。8 a7 ~: [4 W( e; {. p
　　三、交易税费- M* K7 w7 W8 f$ D7 d
　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。+ ~5 |7 m5 ]  p2 S/ B( w$ H
　　二手交易税费主要包括：9 B6 O& e0 ?! [" N$ L, x, A
　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)2 S4 |5 U* c$ X) \# P: T  l
　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
( ^0 D2 z, h7 ]) F7 F% }　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)8 q+ R; J( o8 U! `& [
　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
5 s- E+ L4 D8 X  ]; t　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
# E3 v3 F* R( k- |$ f# s　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)$ }- N5 t. }) Z; x, p: X4 A) v
　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
7 X8 O0 Q9 t+ U3 }7 T7 D　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
- n) j' H& m: k1 q　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
& ]& q- e! D' P, T8 Q3 }　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。, E" M. P7 Y$ _/ r9 H# }7 M
　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
9 O( [7 ~7 u, S4 Y( X: q" R* `　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。4 ]( X( m) b6 W2 v0 T2 A3 M  @
　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。4 W4 c  {1 I: I

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P帅妈

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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万