36D的肚皮

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一、地产中介代理佣金  D+ R& E5 }6 F- b+ c% X
　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。) @5 M" j: o% ]' f
　　二、按揭费用# {: x8 O' m. Y+ N" c& s9 L" n
　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
' N& F! d6 i# X) O　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
9 R5 G" E8 m1 z$ a6 j' L& e　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;. R" w" ~' W7 |& a# i4 q/ c
　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
/ G6 l. s5 ]: n& a' j5 o　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;9 ^& h8 b  a( Z: J6 z
　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
0 h: b/ J( m% ]6 S" l- R3 u: C; G　　5.贷款合同公证费：每宗300元;% B& r0 q) N/ e8 K% C+ t. D
　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;8 i% X  P0 L5 O: |* ^
　　7.交易委托公证费：每宗200元;3 i; r1 x* b0 {) F- E
　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
7 g  e# e( s1 \% W. h+ X  p　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;" k$ S. u1 b7 x' W4 ~  e
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。2 H; Z8 y& v) b0 D
　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。% D8 y- r, [/ @% d# X& S2 j% w1 b
　　三、交易税费
3 B6 h: n1 Z% R6 M+ P# @" b　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。/ }1 h7 M* b# b: y7 F  i
　　二手交易税费主要包括：
# ^/ C! V: o8 l/ d% ~. L$ ?　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
: D; G% u0 L! Q- J3 P7 S. {5 ^　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)6 w7 p/ E2 J. e9 Q" q
　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)1 g8 y2 e  N& B6 g( k% ^: j
　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
. s/ {1 y' ?  C5 o* y* N* o% f　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)7 i( H: A( ]% p$ p
　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)8 B( k. q7 j" e' e4 C
　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
" c# H6 _) Q& Y6 @, _, o　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
3 |# p3 i! g7 J7 z　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
- B' Q2 s+ A; s9 o　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
" \; p$ B, n, g% E5 `( d* _4 d　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。( I& e+ Y2 M3 F6 d0 J( c
　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。$ L) F" u- n0 w$ o' [
　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
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笑笑

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P帅妈

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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万