36D的肚皮

! O* Q: d# I2 g& B% ^一、地产中介代理佣金9 D% P! ]8 w+ t0 d4 Y
　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。6 m! G. }2 B9 r- E9 o# L" `9 Y
　　二、按揭费用
: A) e4 b7 O% {( C& z' k9 y5 V' k0 O　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：0 p$ x- J4 A! K1 P) ]- {5 a
　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
; v9 k3 Q1 k3 K. A% P& ~# r　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;8 o2 c' ?7 v4 o2 A, P( @6 n
　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1 T, H, V+ m" k; s
　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;8 ~& `* U9 R5 R% t3 k7 D7 W
　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
$ `! r1 i, @# n' f" W* J　　5.贷款合同公证费：每宗300元;
; r+ a* s4 f: ?# h　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
1 x, a, c2 d& F, o* U# v; o0 \$ ~　　7.交易委托公证费：每宗200元;* g; T6 v) D3 ?% X4 t
　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;, e  K* s0 a3 W
　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
+ \2 Y/ n" |' [8 x* \6 K1 p　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
# N2 t+ ]) |5 Z8 W8 v　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。: ^6 Z1 z" }8 ~; r$ T8 M2 f
　　三、交易税费' \2 M5 ~! z& w' _5 I8 k6 k- |3 l
　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
2 B1 Y9 ?7 ]- O) W, a　　二手交易税费主要包括：7 J6 C$ X5 J+ X; }
　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)9 W; Y' C- T7 p+ B& C% {- o' Z3 x- y! s
　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方); q; |5 y, Z+ x8 }
　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)" u5 a" ]. V7 M6 c
　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)7 e2 ~/ O4 m1 a' y$ s! S; D1 Z
　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
7 m0 K9 n! ?; A　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)) e$ F7 x! Q0 v
　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。: \0 g4 \& _2 A; }" y
　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。" L& B/ o, N1 g; p+ E: H0 G
　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。- ]% L2 p, d! e* v
　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
0 u- [7 Z5 \# g1 H2 ?　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。+ d& W0 g( a2 {" E
　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
5 l; E1 _# a  E　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
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P帅妈

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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万