36D的肚皮

, N3 C6 \% t% z% Z3 y一、地产中介代理佣金
, g4 U. }3 Q7 w, g2 G　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
9 ]: |- V1 X5 |" g# ]  S9 W! H9 b0 k$ v　　二、按揭费用
/ {0 G$ _; B( Y( t　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：8 p) o: F; F! a- g% a$ E$ ]3 E7 K3 S
　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
" }9 ?; V/ l: r) S/ `& O2 F　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
- E+ D5 |- A3 b( O; S　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
# o! J5 y/ R2 T- U' |　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;6 k! \- P3 X! f) `4 {% j4 m# _% G
　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;+ o4 Q: O) ^) b
　　5.贷款合同公证费：每宗300元;
8 r) a  t- x3 n4 V5 k/ s　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
" B9 p6 s. V' x2 f, b　　7.交易委托公证费：每宗200元;+ Z: @# f% s& Q8 B2 Y( ?  L
　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
# v4 k& @9 r7 H( k　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;7 a9 ^  d! X# m
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
* i7 I; M, [# }9 V( L8 L　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。6 s$ \- P+ T( m0 `3 D! _  V. y" j7 z  l
　　三、交易税费
! N/ L) c2 O! C　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
8 m8 b: E  H& ]: ~+ p" _　　二手交易税费主要包括：
# o1 l5 Y7 s. _, ~' r, R) @　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)6 Y' p1 ?# R  l! x) C# c" v
　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)( Z5 S) j/ x9 S/ M" g9 x& y, [
　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
5 \, W7 S6 F3 ?- u　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
/ Z4 x; u! G2 A　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
* E) B. F7 ?- v6 u4 p　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)7 ]/ e$ Z+ y' v5 W
　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
* a; C5 ^3 i3 ]: |1 E　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
3 E: Q3 J, s( G; I- n9 F0 |" }　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。) v. }! u7 G8 ^1 J, t( S
　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
8 V- x6 Z0 ?! r  T9 L5 U5 Y9 _　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。% g6 A* `' ~" R" e
　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
5 |  ]# u; ?6 p% \( F# h* _+ E  ~　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
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P帅妈

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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万