36D的肚皮

7 V0 ~6 q; }6 ?# p* d7 ?* R. n一、地产中介代理佣金
! V8 `7 f. }7 s& p+ C  ^　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。# }7 S( ]2 P# a) ?; D4 K+ J6 y6 p
　　二、按揭费用5 c' i$ I7 h% \3 d9 @; U6 l/ m
　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：. B4 R; Q: s# S$ h5 y' F
　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
  `7 o! t9 @5 U) i5 Z8 k3 E　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
# N" _( I: ]: I& a/ ?　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～' ?$ U) p& {3 ?' ?' S8 X5 l
　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
; n2 g. K- u, m2 g* m　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
9 w& V1 [! j- O* v; R5 T　　5.贷款合同公证费：每宗300元;
$ T& P- _3 F, W. J1 b1 _　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
. m! `, G& n/ B2 X# ~　　7.交易委托公证费：每宗200元;, [( T, @3 E  J! S/ K
　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;2 c  |( o+ r; B' p% I) Y3 O) I$ r& U
　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
0 \0 A- s7 L: Y7 v) I! F1 l! u　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
* A+ _  p& z# ]　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
8 k( H' h. r, Q) n; N9 L　　三、交易税费' M. m/ _9 M* I0 @' r) {
　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。) t) O* q/ ?" h1 @, x0 i" j" t% c
　　二手交易税费主要包括：
- m1 ]6 A: g' r3 ]5 E　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
8 s: p# x; F9 [! f3 X0 ]　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)2 O2 @& C* W$ [, G' a5 G3 ^
　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
: I3 |% b* L" C4 L* b; L4 O* y　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
$ [% [! M% l0 R6 a　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
- F6 J! k; B! @9 @0 @/ R7 H2 U8 ~　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)
( t3 k5 d6 _$ r; ]8 Z8 P2 K　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。! Q# y7 y7 j& ]$ e$ H
　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
* l: \0 [1 Y) T. k$ d' U* I# ]" O( z　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
  W2 {" L8 v% W' X' k" S　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
) c) k1 q2 e% J) I+ W2 j- z8 y+ u　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。4 H. ]) v9 S, O& T5 p
　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。4 N( s. P/ z& A. G8 V' P
　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。% T8 r% l! _5 u( g+ P. }

笑笑

仔细看看哦

P帅妈

学习

水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万