36D的肚皮

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一、地产中介代理佣金1 a% ^+ {. C- }/ y4 A6 E( u/ Z: @$ Z
　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。( J- z& b/ x3 q- R( u: r  s
　　二、按揭费用  b2 P$ d) U# f3 L% O, j
　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
. r+ w4 {8 {1 O3 I. k3 I　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;/ f" j: g$ _# Z8 d* \/ C" c  ~
　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
( V- x" J: G5 Y) |( b" d　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
' B( n- u: A. e　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;: V' P2 }4 b4 D: a2 f* o3 a
　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
+ h% Q2 }. b- c5 v9 k; U　　5.贷款合同公证费：每宗300元;) v! L0 T. U' m8 S2 {, o
　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
1 z, N6 Z) v8 o/ p　　7.交易委托公证费：每宗200元;1 M9 j$ ^8 {' F3 w3 [
　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;6 G. y: [0 w3 q* Y; z
　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;  H" {9 m8 E( ?1 n  T
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。# I) x( G+ e: a# u
　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。( P! z5 @: O( g
　　三、交易税费* |. D4 E; j; x+ _
　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
) B1 L( a- t, i' u: [6 r$ {9 u2 D/ g　　二手交易税费主要包括：# G- a0 c* T8 `  |4 u
　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)9 O- L4 I/ A4 O  t5 W( z5 a1 L
　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
* P* a: C3 V- o3 w9 @1 k. T2 @% v　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
7 C% P2 N7 t  G* P% w　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
$ y) Y" M0 i8 |8 T" I) a" N7 G　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方). H/ h7 O  q+ O# i
　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)
( y$ M' q% {- U4 ~7 C　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。$ l1 A5 P5 {- d
　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。; E& i. \3 c0 v
　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
- U& n+ j' g$ ]7 a9 x　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。6 ]: p5 H0 r- ^% a4 f; v
　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。2 W& {$ X: q" N7 b) e0 f+ S
　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。/ i# |- A0 A/ t" @1 W& F
　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
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P帅妈

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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万