36D的肚皮

4 f2 [% m9 y1 s' b# _9 Y) w4 O: ^一、地产中介代理佣金, W( j8 A; G5 _  P3 ]
　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。( K+ Y. i+ X6 S2 r  A2 h3 R
　　二、按揭费用
# ^  q& {( [& w: y( d　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
5 s. Y5 m4 A* s/ C. G1 F4 V　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
7 V4 P" a0 G. p5 N7 b: ~　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
' W$ ?. E) W0 k+ ?8 }# @( \6 v　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
0 I  c" h" a0 O! I+ [5 W. W　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
7 Z/ ^- u6 m! d8 d( K　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;" A/ a* q; S! i5 N
　　5.贷款合同公证费：每宗300元;
1 F3 Z0 S- O$ n  s$ J9 X　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;1 H, d: X  Y; J. @$ k+ I
　　7.交易委托公证费：每宗200元;
1 I) M& N7 U3 R$ |3 |0 Z1 b　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;, a' c9 f/ R6 ?& t, s
　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
* N( W3 M4 ]: p; c　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。# Y* S0 m: b4 ]* h$ c, d% j
　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
/ L! o  v7 W5 L( `　　三、交易税费
9 P/ [+ j1 K1 N: p8 _　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。# p5 @6 r+ K' |! ]9 Y
　　二手交易税费主要包括：
3 _0 p% u1 G: J+ k3 M! {　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
9 w4 i& J) h1 K1 k2 x　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)- G; |% z* K' T, q; s
　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
( j/ B1 v9 `' S　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
( g. ~2 [9 h0 W/ b" l; {% M　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
: K0 p2 c3 X# q8 q& T1 n7 T　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)0 b" }1 |" k  d3 q
　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。. g7 V" F% w3 a- g; ]) }
　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。& z- c+ ^8 e2 }+ y
　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
8 y  K* p% b" y& y1 o　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。8 d5 U, S' S4 N  @
　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
% L; V$ V# y7 r8 c- t　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
/ N4 R( s1 b  l0 k2 s　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。1 X% r0 y. d( h! t& z; Y

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P帅妈

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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万