豆豆妈

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       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。  s& g9 d( B; p, H" n

& k# E! o% U6 q      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：# m% I2 {! H, U! V$ x3 A
      一类是商品房，一类是小产权房。1 Q! m3 s: Y# R1 t) c
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而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。& G' x: p+ ?% e9 W9 k: B) a/ y, ~
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还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。2 Y4 F) b- V# c: {  d8 w
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2 v8 I' V* d& R2 x, k6 x“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。' P+ O2 v+ W5 L' `- I' U/ G
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小产权和城改商品房的区别：2 u- j  _7 E* q0 a8 s
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亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？; `% c. I- e" R5 z) Y
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石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ% I7 H' }/ r: a+ m4 L5 F/ G9 \

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高家小满意

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小产权房：
/ G+ f: W4 X& h) Z1、质量没保证；; t6 v1 C1 t2 u9 M! I$ k" h$ H6 N
2、面积还可以；# k/ p: q( A0 Q) r7 F
3、公摊小；
2 Y* u, Z4 d. ]) [6 a4 r4、后续啥都不管；5 q# @- m! i( h' G8 x# T4 V8 \
5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。
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, X6 h# q; Y/ i' b+ L7 P城改商品房：
' j2 X" J0 I( Q) r1、质量不敢说，大家也有目共睹；
/ B# {( {% `( [2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；
" u$ T: }- _5 V/ a  K& s) t3、公摊也很BIG；0 B% ^0 \0 c. e7 c* n3 _  ~
4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；- t8 u: j: i5 F$ m8 E, _- N+ w
5、配套都有，住个十年、八年就起来了。
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~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈