豆豆妈

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       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。+ M3 a8 m& {! \  o# t& B$ E$ m9 ~
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      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：
/ q' ?% W* {4 O! t6 Y      一类是商品房，一类是小产权房。
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4 m4 y+ e5 {0 G& ~( d, k6 ~而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。
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还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。
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& }2 v: g' ~& J7 p“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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小产权和城改商品房的区别：
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亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？2 g2 d" b: d6 v2 P( s
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石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ( c9 f$ w- h- M/ s) i  h  f( L2 S

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高家小满意

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$ ~+ `6 A# v' z% V* @小产权房：' J7 V/ b# r/ E6 @9 `# v$ j1 b& d
1、质量没保证；
( R, p: ^8 F. J  ~( g- }2、面积还可以；
9 J+ z4 N7 j, A9 j3、公摊小；' S: W  L$ I3 N% f" P6 \+ E
4、后续啥都不管；
! F, n2 i+ x' E3 g5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。
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城改商品房：" F+ m/ i  _; Z* N
1、质量不敢说，大家也有目共睹；
; I/ R0 Z/ z) w" t$ [2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；
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4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；1 H7 M6 ]9 M8 {
5、配套都有，住个十年、八年就起来了。
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~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈