豆豆妈

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# e1 c" a' e4 Z  |) _7 T, u       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。3 T# P# v6 S8 V2 a7 P' B# J

5 g9 E) L7 e/ h+ ]# d      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：
0 t( @# W1 V1 g# U* ^      一类是商品房，一类是小产权房。4 W/ |# @: D( F0 |  d4 c; s

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7 I3 ]9 i3 |  Q; {* g而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。5 `, a% b8 V' L3 u& [( Z! l
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还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。# Y3 H' J' N! M$ a1 j; d* Q* p
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5 P4 D! _/ h1 z1 s+ ]* ~7 E“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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1 ^# f! I8 y% C$ W& d小产权和城改商品房的区别：0 H' q* z+ E+ o; _9 N! p- W

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; A& y8 m6 P# l! F! o: h- K亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？
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石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ
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高家小满意

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2 h! t( W( q8 G8 Y5 Y1 c$ V4 ~小产权房：7 @) l% o. N- X3 V& C. W
1、质量没保证；
, R7 T5 H8 b7 _( H) M9 t1 ~& O1 I2、面积还可以；
, N; _( W- L$ e5 i$ M9 w3、公摊小；
4 X# I9 t- y$ u' z1 f+ d9 z, H4、后续啥都不管；
; e+ D) ?( X% w: A5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。
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! U  v! q& Y5 v* U# @3 \城改商品房：. R# }" @4 C& K; ]: E
1、质量不敢说，大家也有目共睹；
& C+ h/ U# V0 Y! k/ `! u; i2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；
. M& c5 W" f( X3、公摊也很BIG；
3 y" a/ V1 E# v: b7 r1 i, u* r9 B4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；0 p$ ~1 m, P1 V/ N0 g! x
5、配套都有，住个十年、八年就起来了。% R& u5 n5 T  r! `% \8 c

~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈