豆豆妈

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) ?2 g" w9 g4 V) X4 G5 ?       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。
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      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：! b% d8 n, r- h  Y$ J
      一类是商品房，一类是小产权房。
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# p6 @6 u8 c3 w* P/ G而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。
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" P: `" x" T' l. r/ p2 x" k9 L% p& }还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。: U- a' Q4 G/ b' s! W6 c2 N

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“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。/ j4 F' [& ~- Q' V- B& Q% O: n( [

) i9 B6 s+ c6 [; p8 w小产权和城改商品房的区别：3 N" q2 }3 L/ @- k, {0 j, ~& i
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亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？7 n8 P* p+ S& _3 D
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石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ- ^; l9 O9 c# p, b
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高家小满意

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小产权房：
  \$ O5 W+ \1 a/ E% O! E1、质量没保证；
! P/ V9 T% n% t" ?" k) l) K& @2、面积还可以；6 |2 x' x- n! e+ s% M* E
3、公摊小；
( Y, J% F! u( W1 m9 D% Q4、后续啥都不管；
6 l& }( y& e2 u8 {4 ]0 s; Y" s1 U8 P5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。9 ]; m1 c, P+ }

2 O& r6 M+ S% g" s3 O城改商品房：
* t2 Z0 W* ~- i& j2 k3 H3 q: O1、质量不敢说，大家也有目共睹；/ G% c) |# g4 \" o
2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；8 t) u4 S' ?6 q* e3 J4 Q5 V. k4 {
3、公摊也很BIG；8 I0 B) e+ O8 p$ U
4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；
( ~9 Z$ U, n( y' W* S& ~4 x9 b5、配套都有，住个十年、八年就起来了。: M/ X9 ?6 X2 A7 m

~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈