豆豆妈

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       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。9 k% C' p7 w$ v' w3 e- C1 v; n
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      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：
' S0 e+ @, k4 @9 v% }      一类是商品房，一类是小产权房。( P- O: ?) ], M- x8 b" n
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, _% l! _" E8 z" ?1 p而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。6 j8 ^" O$ t5 s3 W) h5 s1 I6 m
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还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。
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' e2 b* [* h& b8 ]3 L“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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小产权和城改商品房的区别：) U( h, B6 a9 m- R$ b4 K) k- E

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8 h( q0 G& \$ y: ]0 I" u# x亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？
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石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ
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高家小满意

3 O2 L! s6 ~3 T, A: ~
% ^* E$ G) L1 C& Z& C( e小产权房：
. }: [9 @8 X. l2 x* b% U" n1、质量没保证；8 E. D8 T: R; V  E
2、面积还可以；
6 n( J; J* b! y1 ~3、公摊小；
+ }; K; I; _- d4、后续啥都不管；
* T. y9 ]) K6 x7 I( H5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。$ h8 }: k3 k+ ~6 Z7 b( c
; L) Z+ O% L4 C4 ]) \
城改商品房：: U0 N. r/ X0 P
1、质量不敢说，大家也有目共睹；1 U- o0 _. ~( u( s; y
2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；" V8 ^. p; c! I
3、公摊也很BIG；1 t& v- p) H& _: q; P+ X
4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；
: _* v# a- L( i5、配套都有，住个十年、八年就起来了。' X9 I8 O* R: W4 l  W( P

~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈