梦慈|

3 E% H3 {. C  m4 L7 Q& b8 k8 K- s  ]' I- D0 W: Z: X; L
    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
! U8 y9 T* r* r
" J( z& |" c& y4 a- ^. u本次踩盘基本信息
( i" X1 D$ I7 A% U. v0 c楼盘：伊顿公馆, t; W1 {- d. d

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
9 n7 r. a4 R# i4 ?: E3 J, @投资商:陕西德方长安实业有限公司
8 }' O% A! a1 Z: f0 S1 Y. T产权年限:70年8 O& `5 X- b$ q+ o- f7 Q7 L( s! O
入住时间：预计2012年底，2013年初
* A8 V3 O) _2 d/ p7 d0 ]" @* d! X) e户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米2 G* ~/ k/ ^/ b5 g+ Y
户型：2梯4户
, M* w( J5 w, X* g  Z& W9 H; O1 R户 数:总户数1300户  
0 ~0 D! Q8 c& R$ m9 ~2 s8 L% C/ I价格：均价 12000元/方米  \+ `9 I$ ^# n3 Y  E! e
绿化率:30%0 c( q: W0 `% I6 `3 U% Q

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
' z8 l2 t* A: @娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）  V0 I+ t1 |0 k- N- {" M
& d  Q& Y( M& n- A2 ~1 S; M0 x2 h

【小编评楼】
3 E2 H  X3 v* V6 f) x

) |( C- Q! a3 N! ]

优点：- Y& p3 _. j- |1 d) F% T6 {
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

& O! S! R5 }/ f1 B! g) g0 x5 w% I

缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）5 _3 i; }1 K0 }  n2 ~
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

3 E% C* R. E1 z' G' |, r) |# t% C9 F: Z【综合点评】

; @3 H: J$ q4 N6 D4 {5 ?+ I

指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

* ?; b0 j! e7 W5 D% v: J, v! D* t【户型价格解析】6 E9 `# w, r1 @- t1 z: O* F  w- K
$ }  M2 {, U. h7 V
以15楼为例（共34层）
( m$ N/ s  F" s/ ]# ^% A- w& q/ [7 v朝向：东南            
( n2 r! q' y8 d5 [0 \8 k% d6 n楼位:7号         
6 f; s. {0 L! P) }- i3 I  f楼层：15层9 M* U/ R* p2 W; S
面积：95.19平  4 p$ J8 E" T8 T+ c% O/ [
单价：122604 p" k; p7 d- w* Z& Z
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
" M3 d: h* B2 h$ I折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
, a1 n8 Q: X, X% E              分期：11892.20/平2 @& K; o) ]1 {* z/ k6 i$ @! t
        总价  一次性：1085337.00元
3 D# _  b) M. b' O# T& [3 t              分期： 1132019.00元# H% v, l( n) I1 J2 }

' y3 c$ i+ ^9 w: \; \6 {' P  F& J8 H

风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：
  Z- S) U) |6 p1 x3 X  a' w8 m! _伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。) R( `: ~4 b) ^
医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。
$ \& b" t# i7 E2 _& M" n娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。' h* `: H( N% z
大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。
/ Y8 t- S! |, `. q( U9 J1 u以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

) m+ k( |6 Z% u2 K+ w
' i/ e) z. M6 A# L( |  b周边情况：学校：西工大附中、西工大附小
5 U# s+ `* ?) Q# E                商场：崇尚百货、人人乐& J- I5 a, H  R! m5 h
                银行：交通银行6 Q4 k, N$ u4 e+ i: U8 z
# r  V, P# n5 H7 r7 G0 T! A
2 @8 A$ v; O; p$ i0 l

- ]8 u6 C9 d1 |( Q一墙之隔的西工大附中
+ t9 y) m7 q, d, ^
& n* t7 c9 P  F/ l1 r
# x& }( _7 L% l) \1 P; d西工大附中分楼
! x- `" I1 |, A; f, q% j/ ?
4 Z' G; u; w  @3 f: a  X$ X# _3 C. q( n. z! a# c1 L

+ X! ~9 d* r6 f  Y- g- A' f西工大出门150米即到
: `* f& b7 O* K& K3 C7 g* B) n$ J; e. V" K7 r: i% x# T& B
+ J- }  Z" F- ]0 U. N: n
前行100米，到达人人乐超市
& Z! g5 l' f* C* C  E) k) i  ~$ }2 Q" c) I
5 \* \, _! q' C, b9 ?

- N+ C9 `3 n# n0 }# G崇尚百货正门
7 K# f0 u. i6 U9 ?$ P
: E( M$ F3 H5 g9 {' {6 R3 p崇尚百货侧门7 C6 S7 u1 O1 B9 G

2 j* `2 t& w! ~' F2 n3 P  k1 M交通银行，即在崇尚百货旁4 B% G- s/ l7 y7 k

( z0 Q1 }- m1 F' c9 G; @+ d: n" e6 O6 \& b
8 l* _, u/ c, \* f9 U+ q6 u' ?( R

9 v7 [4 F" y9 g

梦慈|

" ~+ W* R% C9 ~- \, Q! |& Z* B  M& ~0 r3 a" |- Z0 J& M

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

! }& n9 S8 M+ m$ T! c/ V8 n& z  u

可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

* Z5 @; t6 k: e- }$ U0 n4 M/ _, S
+ \7 |% ^- u. \. [( ]

进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
0 X1 Y% N0 l: g$ @; u& V% [
( B# f: x8 t% |* h/ D4 i& l2 i! F5 S% [' k/ Y# n" n% z5 O
售楼处沙盘（正面）
; X$ p7 L3 ~9 f% d. f
  T3 `) J0 M1 N, l5 q& z7 E; V
. }4 E4 c3 L/ L; Z5 S6 H$ C沙盘（侧面）
) _1 i. O. e" V4 G- b
* \* B3 c7 `; B! [96平两室两厅" c2 a( g5 N+ j1 f

/ U! O" k% ^" h# @6 T5 S% k) l7 k/ ], j

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中- v+ B  u* D. r# w5 N3 a9 M/ _

' D+ D# f4 u' T: u& _
+ ^' O: |' o2 V" r2 r' _5 O目前还在建设中，不能入内参观
- C1 M( |) y& |
; [0 ?, J: a* r8 }
9 `* K. P1 `, s+ ]9 H2 |- E商铺建设中1 N8 \9 e3 ?. V# d

添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。1 m  S  c) C; R1 d# ~

% l3 C' `0 K& }5 B& j* G" U只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:
) }! _( F5 E' X* Y4 e, Y据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53
8 h: r/ e: `. T% c/ _) X比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

% W4 ?( |7 D- X+ V# L
那附近哪有那么便宜的房啊.
9 b, d9 s0 T; ~9 b* |西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
+ p$ ^% g# |. ]8 a大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
9 E4 {5 X+ w& q8 I' d! `太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
/ h' a0 A9 r1 e' X这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

1 r% L8 T5 B- E& U. ^7 L
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子' Y. {8 K# V& s; k! F/ R% u
1 p6 |7 _8 x7 o' m- k* f; N* u
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
1 r9 `. E' m& m1 F回复 豆妈超级兔子 的帖子- I' X, g' o, K% q" l% m# u

2 A% s  l  a5 K7 ^" Y8 E就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

0 y3 B! E; d2 V$ l' O0 A
目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉./ t- D7 S! h; u; N, n
声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.