本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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D" z; V; y% [; D; @ 很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!
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0 V) @$ L7 Z1 R2 J$ O$ `6 Q本次踩盘基本信息* b. K( m+ y$ J+ a3 }! W- ^
楼盘:伊顿公馆/ j0 k, g: v" T
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
# m% m) h! B; }# e2 |+ Z投资商:陕西德方长安实业有限公司, W, o1 r0 C, p, V4 e
产权年限:70年$ _/ c0 A: Y" o8 a
入住时间:预计2012年底,2013年初
$ ?4 K( \. D8 Q1 @* H3 \) w. l户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
{4 h4 f( R, J/ v户型:2梯4户
' @7 S. d: Z! c5 n户 数:总户数1300户 2 e6 Q2 Z: |0 _, g! H
价格:均价 12000元/方米
1 m2 N8 N% ]$ n绿化率:30%; }4 c5 n% A- L7 P8 @( M0 f) F
容积率:一期5.6,公摊17-20% 车位:900个 暖气:市政集中供暖 周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。( i \* r; n- I2 }
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦  ) 9 [0 x0 E6 _3 s* Z# p
8 b1 E6 k" ^# `0 ^, a2 H0 Q 【小编评楼】/ q8 c. m' f7 @( _3 ` O2 p& a0 u
: G! z) [3 ?6 ]; [5 \8 B5 K/ h5 L优点:1 M2 c! N( G7 b$ C# F1 Q7 r" u
1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
# P, p* G8 P0 z/ D, M$ Y+ y$ W缺点: 1. 城中村改造房,目前证件不全 2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)
: I3 R- d/ h; C7 T, d& T9 \3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受 ' |+ t/ K1 |& W
【综合点评】
5 \, u) R2 g, @| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善,出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈,升值潜力大 | 1 S2 t! H4 G) }3 E
【户型价格解析】, r, q" l+ c. }0 M
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以15楼为例(共34层)3 i; p; q7 Q$ h6 v3 q x5 z
朝向:东南
- t) C) _) f, i) S+ f楼位:7号 9 w' z! O. d0 H q
楼层:15层
2 V- B* u& U2 S1 t; V9 C面积:95.19平
& V2 O H) \: R5 M单价:12260
6 u4 X! C$ J+ j7 z' b* Z* i限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折
+ B% v" J% Q" h- A! [! g0 O折扣后: 单价 一次性:11401.80/平8 K5 U) x1 }( U, U: Z
分期:11892.20/平# _- s/ N% V& F8 k$ \, P
总价 一次性:1085337.00元( w' A( S4 l3 W% S( O+ \5 A
分期: 1132019.00元
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