梦慈|

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* j2 I: F4 `* M  w    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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* L" B0 X0 c  [. L本次踩盘基本信息
' ^) I; W7 w# `$ j6 U楼盘：伊顿公馆5 m) e0 e5 e/ s9 P. |

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
+ E! V1 ^: [0 H1 g7 [$ X/ F" V' _投资商:陕西德方长安实业有限公司
) |+ i/ g4 g0 n5 ^) Q) p: X6 ?; c) t产权年限:70年
$ G  C  {2 W! _7 l/ r+ T% [入住时间：预计2012年底，2013年初( s) `) z4 ^2 Z: x8 _2 b
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米) Y1 c" `; q0 c
户型：2梯4户
3 e' B; G& d! i$ I户 数:总户数1300户  
5 Z1 o; l# y) p  i1 p& P1 Y价格：均价 12000元/方米
" U! G6 T! p$ i- i. ]+ z绿化率:30%
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容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
4 f) |9 V6 U! |8 O娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
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【小编评楼】
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优点：# V8 l, S+ ]; |3 e! C7 L+ d
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
8 N* Q. Q$ ?7 P$ _5 Z& |3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

2 z" W9 N" E: l) Z. j! S0 G【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

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【户型价格解析】
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* [% m* Z/ J/ y6 O% C/ F以15楼为例（共34层）* h- V  }9 B: C; d$ S) i
朝向：东南            $ a5 s% e3 S2 y  P
楼位:7号          & g' ?; J3 a! E, v
楼层：15层
. j8 H1 e% l+ F' W2 {& S. v面积：95.19平  
* q5 w, P$ H; A- G! O单价：12260
5 y' m% y" f* g) n  t. M# l  ^限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折, d1 f( |& H5 l: |  a9 }
折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
+ Y8 f( V# X& Z              分期：11892.20/平5 P' o3 Q6 _! S
        总价  一次性：1085337.00元, e: ]0 [# L0 m: A$ c
              分期： 1132019.00元/ w1 w, p6 V4 Y- w1 p. C7 N

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风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：4 w- Q; a# y( ~% ^4 t0 M
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。
8 ~: x" N, D6 Q0 z! ?医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。
5 c* n0 M3 Y5 \' b7 t娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。* M* {. T4 Y1 w3 q& E
大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。0 q$ r7 q4 O! C! C& g8 V$ x& m8 ]
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

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周边情况：学校：西工大附中、西工大附小) K% v2 ^8 X4 D0 V( w1 C
                商场：崇尚百货、人人乐8 _, u5 V3 U. k
                银行：交通银行
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* N: Q5 x0 E7 g* u, m. f. _6 i一墙之隔的西工大附中7 k* r; j# g. y/ V: [. }# M
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" [( e. l& x3 T5 o; s
西工大附中分楼! g4 A/ _# K1 c2 f, k1 w) J
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8 b- T$ m, o- X+ S' ]! w& k# o1 ]! o西工大出门150米即到
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$ Z3 Q5 G2 l, I. H3 W; S& v5 _$ u- e# }
前行100米，到达人人乐超市& H1 V+ k5 V5 E3 G) t% V5 @" Y7 h
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0 I& P9 y6 v: ^' ^1 F2 |5 N

; T2 G& l& o) G) P2 m7 V7 W崇尚百货正门
, b2 _6 w4 x2 _. M7 }
2 n: B3 M% \6 [! x崇尚百货侧门
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交通银行，即在崇尚百货旁
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5 E$ ~7 V' r. _- A: R" P- u4 t( x% U9 b0 w3 ?5 R0 e- O! C

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梦慈|

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, s3 G, A! K2 K$ @

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

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可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
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售楼处沙盘（正面）
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沙盘（侧面）
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! i  C' U" y4 F96平两室两厅  ^( n- `/ J% ]0 Y% Z8 `
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梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
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5 }0 ^& V) K' Z9 X2 P9 l目前还在建设中，不能入内参观
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7 Y1 m* d; x! I9 f商铺建设中
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添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。4 p" g. U# A7 p# M, Y6 m5 ?) \/ I
7 D& |# Y  _, _
只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:
$ M$ T, j/ K# M据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 9 [9 |  u  t8 c( ]7 N
比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

! W, K4 M1 g3 m5 @3 K那附近哪有那么便宜的房啊., N, O7 a2 A8 ~- i' x
西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
7 c0 q0 q5 i6 c5 u$ U4 L7 `: J大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.1 s8 e# m0 {1 d  @  E* l: A9 q; H3 N" B3 r
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32 ' r/ u5 Z/ _( I' K* V
这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

; A9 r2 p4 Y; V8 q据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子
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就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
5 Z& a0 o0 k3 o. J回复 豆妈超级兔子 的帖子
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+ q# v' p# ~5 [7 C( Z就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

" o3 E4 k. P2 F9 m: Y2 u1 j* G目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.' X- r& K( I. i7 c) r
声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.