本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
/ u4 F7 S1 ~" r& t
3 l0 R( Z" ^2 [/ ~2 g) v1 H 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
& m" J8 ?7 n5 Y% T0 }: p# }
; e! _" X6 Y3 L8 K& h0 j本次踩盘基本信息0 m, a' Z+ E, t0 t) M+ ]
楼盘：伊顿公馆
3 e( H: [2 B' D5 ~建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司) Y* ^( @5 q5 q
投资商:陕西德方长安实业有限公司: Q; G& T& t* _! B( c! A- Z
产权年限:70年+ {+ D; I b: M& o
入住时间：预计2012年底，2013年初4 c- Q" t& Q1 E# Y* \- Z
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米" A6 }. a( V8 N: d) t+ A/ X7 T
户型：2梯4户
. ]& @+ _% A, S; Q7 U户 数:总户数1300户
% P3 ?" a% b3 l$ l# @' q/ X价格：均价 12000元/方米0 X) d( E1 H2 m' W' g, M. a) q6 E% d
绿化率:30%- c. H( Y, i% S
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。: }# P! S/ R8 H9 [9 H
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） R8 @3 @0 b0 h2 V
) s9 w* g6 y5 ~, q" h! G 【小编评楼】 W2 }( ?- i7 c# q$ v1 f# N( U
/ N7 E8 ^! C- ^ j
优点：
6 k- r6 l% W) x) I: K- E1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 0 M5 q5 H. C& ^+ v6 O' ^; `
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）! ?9 w( F; s# K2 M! z; ?
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 6 o! J+ E9 U' } l8 {1 b
【综合点评】
) v1 [6 [# o9 b5 a/ H# I) v| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
: T6 m4 d7 ` n$ m6 y* i* T6 b8 F
【户型价格解析】 l9 C/ X9 |7 `- \/ r; @
+ N% V8 L2 @( \( l- J4 {+ g" N3 Q以15楼为例（共34层）& h6 A& a% C/ e: U x1 [0 `
朝向：东南
: j( W+ L4 z9 u2 J1 W楼位:7号
n7 \6 ]! n6 e( M5 B+ k楼层：15层: ]( S7 B9 X9 y$ h
面积：95.19平 5 c$ ~& p! t. B1 c: l7 x1 s
单价：12260' q1 s/ `4 \. B
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
* P, X# B/ A; S7 R( }折扣后: 单价 一次性：11401.80/平- ^; p7 ]$ r- r: P
分期：11892.20/平
3 ^" U3 l" D- e; E) x 总价 一次性：1085337.00元$ m) s: W+ V B5 p" R
分期： 1132019.00元
6 E9 Q3 O$ |' f! }
7 P# B* s A: s+ Y$ V. p$ z' i, ?( U% m4 u% V
| 
发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
