梦慈|

# C1 Q/ {1 e/ m! c) d! W9 R/ x6 x9 v/ ^( s. q. J! ^
    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！( _# U% H; c5 S; X' A& S
7 w& c6 j: f! s: `; q$ [/ m& r6 B
本次踩盘基本信息  U" N7 P( V$ f$ a; p
楼盘：伊顿公馆
# |# g) I4 n0 m1 h9 h% |: l0 z

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
9 @4 B2 ^9 Q+ D& W! `投资商:陕西德方长安实业有限公司
$ _1 F3 D/ p5 I: |, E产权年限:70年
8 L; X% c2 y& j, f1 w6 j# I+ z入住时间：预计2012年底，2013年初
! Y3 k( j( O( P4 L7 S$ z户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
* p! Z3 y4 L- {户型：2梯4户
9 k9 O- b1 D# f' P户 数:总户数1300户  
7 S8 F) d6 _! o  O- O1 h价格：均价 12000元/方米
; ^6 j' A; |6 D绿化率:30%
( b$ S( Q* ?& I* P( d0 r2 L

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。; S" u0 I; B6 y& a' c
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
0 m  h. u0 u3 b1 _. H7 Y- s0 i
$ f2 f& B, a* H* T1 c( G5 g$ T

【小编评楼】
$ m3 _6 C2 P, ]9 _( w

1 p+ D9 H8 K! {# b

优点：3 P. E) r& S9 x$ t
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

/ i8 e5 T: c- X  N8 u

缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
/ F8 O# q# q! Q- o3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

- l- i& N$ d  w. O* q( e5 d
【综合点评】

/ R+ b/ Q; l! G  P/ o

指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

9 H, @4 ]4 d" u4 s- ]
【户型价格解析】. J2 M; D' {* |! D/ q. P' b) x2 v

$ H/ V: ~; e) y, V* L以15楼为例（共34层）  B0 _2 j) |" O. X
朝向：东南            ' O2 J  u: E* ^7 ~. j- ^3 N
楼位:7号         
: s- x; t( u' s. m6 t) X楼层：15层
1 [! h: ?. ~+ ~( P1 w面积：95.19平  , o/ _' @: q9 P$ Z- a
单价：122606 m4 @/ z! G1 i. ~
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
) u  N) U: v  _; S- ?折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
/ K" r  m% n+ g              分期：11892.20/平* x% C* {$ F% Q
        总价  一次性：1085337.00元! b$ }1 F6 S/ ^' x6 i
              分期： 1132019.00元9 {& t) M' i, k; x, n

" \2 r3 P, |1 O
8 F: d3 e/ e& O; U2 Y

风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：
0 u  e2 p) ~* p& S4 i7 i伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。  N( k7 D( p0 ?# Z
医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。
2 ]. h6 j; }5 V; Q1 a; l娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。
! l  ~+ f% g3 `( @大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。
: X2 W" B% v2 N* G2 M" Q以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

' z, _( z6 `4 p% b: G' J0 ^
7 p7 L5 [- o* p# h7 }) s: g2 Q周边情况：学校：西工大附中、西工大附小9 @& ^* h2 }" ?: p
                商场：崇尚百货、人人乐+ s, a4 p% ?" N9 E# Y* l: a! z
                银行：交通银行- u5 R. J2 l& ~
; ]% X' f! S$ j/ s" Z- [9 {

$ ~! w8 g$ F/ y: B4 B% a/ n9 i- W6 z6 l( O6 C: {9 _- J; S6 A% B
一墙之隔的西工大附中
6 {; f. C( y- B# q! n# w  ^5 b. G' J+ G3 o
! c- ~$ r/ ?+ t8 |9 `
西工大附中分楼* i/ Y5 Q7 `, [% j

% A6 w" C8 i7 V, w: Z+ f. M; Y# D
+ T6 K% f; J2 h: G4 h. ?( @& ?( O% v$ s" v; b3 x7 B5 A1 h3 j8 c& r1 M$ `
西工大出门150米即到7 N8 R& L2 f2 T2 h6 y, S
- ]3 K( X/ S! R& ^  K
( \- K; n# }5 V  l6 R
前行100米，到达人人乐超市
3 F' _$ q  S9 Y2 o
1 s/ w. J9 C- X: F* M" A7 p) |5 _; p6 S" F
/ {. W* J3 g. o- l  [4 C/ S% r' |
崇尚百货正门$ P+ q  V; C$ b' h

$ o. D2 t( ~; m8 E( t崇尚百货侧门
, {( E$ Z! C% _& i' f
* R1 z: ~7 ?+ B交通银行，即在崇尚百货旁
. e. t( e, f5 `# o) H1 y, x* S
+ C6 e2 [* k# k5 K3 l5 N/ t; f* C4 [9 u' r

; F$ s2 ]+ r4 M7 ^, C# n; E
* S' w/ G  ~( V( ?6 T

梦慈|

: o  n9 D; v" B
8 g( g, z2 b% z9 q) E$ o' d& v

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

( |* C" L- k, G8 _' |% k

可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

. A" A- o3 R& D8 ]  ^" `

; [3 h# s5 M/ G- f( }# h

进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角3 u$ \8 W# A  f1 A

+ ~+ \6 w2 G2 W8 t  ]5 W; M! j+ b2 H7 i+ k
售楼处沙盘（正面）3 ^- u: {" x" q/ ~2 K
( _2 G3 g3 s) g+ P- L; D& Z
# U. w% W( O4 t& C5 c5 o
沙盘（侧面）3 ~, K* r, n' d5 }
/ s8 \6 ~4 [3 N
96平两室两厅
/ |: G$ t9 P1 j# z4 o' O* p+ F
% o) }  w* ^( `; w" M8 A2 |( ?2 Q* `" r, J

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
% d8 L  t9 w) \: C- p, t- g
* i5 U4 Z5 _% l% i- g; Z  i
" P% c, W* A2 u目前还在建设中，不能入内参观6 g/ O$ Q' [: e9 [8 M% h
4 e. l* i5 G3 n' ?, k
" O, a# Q2 Q8 ~9 M0 j# F- I" g7 P* T
商铺建设中6 D4 A' m. q: T9 t1 |

添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。
& V- E" u. k) c4 |7 y7 @
0 ?7 X& y1 _! h( @只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:) S* ~# n+ c! q2 x: j$ H
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53
3 G1 Y( p5 n+ T: M. }; H* Q比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

# b5 r* t5 H& G# ^: Q: M
那附近哪有那么便宜的房啊.
( z( }3 e2 H. k* n) ]; j) ~; ?0 N西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
# Z% `! J0 t4 y; W9 G" {大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
4 k  n9 B7 P0 H: Q太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
4 o) b! F* g, i* S1 D2 G这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

$ H1 Q4 i+ C, r/ n# o% {: n0 N
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子
/ n1 _. h2 s8 h
" x! b& _7 v' r! Y$ g9 y! \就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08 " `! x& u8 z; `
回复 豆妈超级兔子 的帖子/ `- ?, w* H6 O% Q: R

' `) U& ], H8 f. ?+ H" O, p' O# G就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

& q9 [9 k  a- }. J6 c目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
7 O2 j& \! o) M8 Y. A. J声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.