梦慈|

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$ b+ ]1 q) Z8 g' i9 u5 o    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！! \( o7 E7 B/ B
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本次踩盘基本信息
) f1 o; `* w& c% j3 F+ B. E楼盘：伊顿公馆# y, X* _4 ]( x1 P/ ^0 E1 x

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
/ i4 }8 c5 \0 E3 ^投资商:陕西德方长安实业有限公司: B9 d' F3 R& ]5 ?+ _  {
产权年限:70年5 }# ~  w' t# o& V
入住时间：预计2012年底，2013年初4 E7 I# G( K7 j# Y2 @% e% Z. o5 b
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米1 j$ Z* j9 k* A& W& A9 c
户型：2梯4户+ X: h3 Z: A, L9 k& A4 m5 z1 x
户 数:总户数1300户  
3 D& _* R$ X- w* \4 ^$ ]  ~# M价格：均价 12000元/方米( J1 b: A5 g* m, G+ A
绿化率:30%
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容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。1 ~9 w  {+ h+ S0 x
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）7 y, ^; ~: O; M3 B9 m% u& {
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【小编评楼】& ]' ^) V4 \2 I2 `+ F: Q9 W

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优点：8 |# q  y  j$ b" `3 e& X
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）5 f: k9 H. I7 |, V6 b3 ~
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

  K( U# p( Q3 j9 Y# U, ~/ E【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

- ~$ B6 c+ N# X% g; ?4 j3 @【户型价格解析】/ l- F  ~7 W# b

# y7 s/ ~( _9 p以15楼为例（共34层）
# A6 i7 b4 R  Q" G: S朝向：东南            
) U1 B+ D* s; J" |. x楼位:7号         
6 t* O$ J1 \8 L9 c, U楼层：15层
) k, u/ U: G* C4 |: D面积：95.19平  
, `% m) X) N  o; I8 Z- h+ U# J单价：122605 J6 I: V4 N% B" o4 L) [
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
4 |, V' W" v+ g/ Y折扣后: 单价  一次性：11401.80/平" P1 ~8 i7 B8 X$ m
              分期：11892.20/平
9 R: S+ G9 S; F% g# f3 q( O        总价  一次性：1085337.00元
* @+ D* ^9 _+ w2 U              分期： 1132019.00元
7 ^' N( _3 Q' |0 p% F4 f3 T. Y% U$ D7 Z. }
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风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：- p+ \) ?$ |4 _- L1 Y% k
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。2 C3 m, z+ ~  j+ d
医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。) l4 q) U7 \; P. q7 T& {+ k
娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。; ~: @- M% J  \1 x
大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。
7 j; |( `! h- B以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

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周边情况：学校：西工大附中、西工大附小6 y6 d& N/ R/ q6 @* H# j
                商场：崇尚百货、人人乐
: T% O+ W7 z) U/ N: `, p) {2 d                银行：交通银行: G( a6 s2 ?7 Z% W- A
1 g, `. y9 w8 c* N( d$ |! D# {
" D4 \! k5 V  [# n% T2 x

5 @0 Y" P4 r- c# B) i! B一墙之隔的西工大附中7 m* p# ]  N/ a, n) U

4 X: A3 M% d4 B2 N" {2 H- E" _- n
西工大附中分楼+ M$ ?$ H* V! e. q( {  L% ^% [

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6 R# }$ X6 X* }& \西工大出门150米即到3 g/ u" ?6 |1 [8 H1 A

1 |  e( [. b0 d( {
' }' p" O* g! D* C: X2 E前行100米，到达人人乐超市4 R, W* ~) t' B) ]/ g

. @" ~% }/ w: F/ `6 U% ]; V3 [. B1 G/ `7 B
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崇尚百货正门# ^! w  ?8 S' ?5 d: ?' U/ S) Z; |
& \8 @. W+ I2 Z/ {+ y% E$ H# p' y
崇尚百货侧门
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" }" K$ W7 Z: d# h交通银行，即在崇尚百货旁1 C* A/ X$ W1 {; Y/ `& G" O( {$ J
* Y/ V: Z* n3 P( n1 s% c; \

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梦慈|

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( ?. t" Z0 A% h# v

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

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可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角9 [6 m  U  X+ b; M2 i8 x2 E& F
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- U# `$ }7 D' L' o  h/ o( `售楼处沙盘（正面）' H2 R5 m' K6 n9 Z- `, h3 D
* _# a, e, E3 Y1 B, ~5 w4 r; G/ {) `

# |. l- x9 v2 o" O沙盘（侧面）
3 l- a, P$ _; g2 G, m: h5 K
2 I/ H5 x& C8 I7 W' P96平两室两厅
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* Q& ^) n, T* k( g! o& ]7 X) ?) r$ W" l+ F' K6 j

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
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! v8 ?2 d. O/ f! [5 M! r( y  O目前还在建设中，不能入内参观( l/ F& j  p. z9 n

. d$ \! N0 q+ d6 }; M$ O6 q( s4 M) e3 d, g
商铺建设中2 a0 W- w. a4 O4 h; ]2 R

添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。
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只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:5 E8 g4 {* f0 J" E; L
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 8 K  G9 f/ W( @3 f4 a1 z
比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

+ o- Q8 P# j! `* C4 L# a那附近哪有那么便宜的房啊.
, i- H& @* h( Q1 w西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.0 }- \3 \: }- D6 w. f
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
6 Q  l5 ~% o& x太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
8 b: ?* I  W# l* \- ?& J这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

8 ^  d8 l) Z& H; I0 D$ l! h3 E
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子
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/ _4 L$ K4 V; L, i  m& w) W就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08 4 C5 x$ L* m: d3 H# w9 i6 h% o5 N3 P, f
回复 豆妈超级兔子 的帖子1 i/ d, G+ Z7 Y
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就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

. R/ p2 ]6 H, s目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
3 x- {/ N3 A+ z1 \  h& @声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.