梦慈|

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  D" z; V; y% [; D; @    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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0 V) @$ L7 Z1 R2 J$ O$ `6 Q本次踩盘基本信息* b. K( m+ y$ J+ a3 }! W- ^
楼盘：伊顿公馆/ j0 k, g: v" T

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
# m% m) h! B; }# e2 |+ Z投资商:陕西德方长安实业有限公司, W, o1 r0 C, p, V4 e
产权年限:70年$ _/ c0 A: Y" o8 a
入住时间：预计2012年底，2013年初
$ ?4 K( \. D8 Q1 @* H3 \) w. l户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
  {4 h4 f( R, J/ v户型：2梯4户
' @7 S. d: Z! c5 n户 数:总户数1300户  2 e6 Q2 Z: |0 _, g! H
价格：均价 12000元/方米
1 m2 N8 N% ]$ n绿化率:30%; }4 c5 n% A- L7 P8 @( M0 f) F

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。( i  \* r; n- I2 }
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）9 [0 x0 E6 _3 s* Z# p

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【小编评楼】/ q8 c. m' f7 @( _3 `  O2 p& a0 u

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优点：1 M2 c! N( G7 b$ C# F1 Q7 r" u
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
: I3 R- d/ h; C7 T, d& T9 \3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

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【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

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【户型价格解析】, r, q" l+ c. }0 M
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以15楼为例（共34层）3 i; p; q7 Q$ h6 v3 q  x5 z
朝向：东南            
- t) C) _) f, i) S+ f楼位:7号          9 w' z! O. d0 H  q
楼层：15层
2 V- B* u& U2 S1 t; V9 C面积：95.19平  
& V2 O  H) \: R5 M单价：12260
6 u4 X! C$ J+ j7 z' b* Z* i限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
+ B% v" J% Q" h- A! [! g0 O折扣后: 单价  一次性：11401.80/平8 K5 U) x1 }( U, U: Z
              分期：11892.20/平# _- s/ N% V& F8 k$ \, P
        总价  一次性：1085337.00元( w' A( S4 l3 W% S( O+ \5 A
              分期： 1132019.00元
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风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：
; |2 X# V$ P% ^- i伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。* a/ |5 o( v5 ~
医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。, d7 s/ N+ L  e2 d* S+ C' z
娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。
. |3 e1 ?, k$ X6 `' b7 ]+ G  I0 H大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。
% k& r. m- `! j5 S2 q以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

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周边情况：学校：西工大附中、西工大附小
% Y- n: r: U8 E4 Z( x# @                商场：崇尚百货、人人乐- x6 k+ P4 _( \. s/ v2 C0 Y
                银行：交通银行
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一墙之隔的西工大附中
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  t* b+ u+ _  D3 e西工大附中分楼, M  K! |* \5 `* F+ w1 a9 k% V& E

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7 K& i. L0 C1 b7 B) f
西工大出门150米即到- l" Q1 m4 L' G9 X

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7 ~1 q; x- ~* t/ ?前行100米，到达人人乐超市% o2 |0 y, c7 G% h9 A
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崇尚百货正门( E2 Z6 t5 P1 t2 N/ x' l- E
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崇尚百货侧门
. j8 j7 G( Y5 ?; q& o8 i* I* A
1 ?2 p3 g8 [+ a. T. ?1 P交通银行，即在崇尚百货旁
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: ^& i4 K0 }. I
) s: D6 _% ?& V/ j
: J$ t( u, E( E! u/ d

梦慈|

; Y: |( `( O( p" M

: t( n2 t# s7 K

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

) z) h( h% U3 C, B3 ~

可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角1 C5 S5 u4 c1 p8 g: v/ b0 M, s1 b

  h( |# S9 K- X5 d7 g) w; l# i8 \
4 X* F. u  k  [售楼处沙盘（正面）
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6 S" k, q; n- o" F- P; V+ k/ r% S  a/ k  b3 H7 b% w
沙盘（侧面）
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% L, u3 c$ w) j) O& X  j4 i! ^96平两室两厅  W, G1 o% `, C. C$ z! u
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% J6 k, M4 w+ l$ d6 U6 u

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
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目前还在建设中，不能入内参观
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商铺建设中1 g" \) @; I7 i7 E) M

添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。
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只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:0 q2 P2 x& f" X* q
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 & R7 ?2 ]# Y# A
比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

0 y* J2 _. X; J0 L% ^. |  O
那附近哪有那么便宜的房啊.4 v6 ?1 O# p8 h6 u' n  w/ V
西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.+ C/ A) _. }: J+ Q: K! I' Y
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
7 s4 l/ _+ Q6 H2 [4 A0 a  y2 D太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32 ' i7 t5 y  j0 B( X$ |' E6 j. Q1 r
这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

' x9 I1 k2 l, I% r9 \3 z, ?
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子! e& p% t3 ?9 Y$ U. {

. i. G7 g( s$ O9 |( v* f- [就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
. \" i& y6 @! p$ `' c! `( |回复 豆妈超级兔子 的帖子- u4 _$ L0 K4 `
. N* P+ W2 R- e
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

, V! ^$ q, }/ V$ C+ S% A目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.! [4 ?& }& K/ z' V% b7 Z  B" F5 k
声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.