梦慈|

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    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！& A. _- L8 W4 s! {/ K2 u2 W. m7 E  K
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本次踩盘基本信息
! N7 C. [/ `2 ^2 R) R; ^楼盘：伊顿公馆1 e1 @) P/ s4 U! R* m

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司( Z/ x  ~# P6 q1 O
投资商:陕西德方长安实业有限公司- P; z* G# X: u* E$ n4 S
产权年限:70年
, b# C" G+ v8 C9 r* i( h1 Q入住时间：预计2012年底，2013年初
4 \1 `* U- N$ Q; z户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
2 n' Z& H/ s6 U: B) ^4 t0 z0 V  F户型：2梯4户# t& f, E; C: O! A% v0 g
户 数:总户数1300户  3 \) w9 X8 L+ G+ E+ b6 d/ @3 y
价格：均价 12000元/方米- o0 x# g4 |! h2 [& M/ _6 i
绿化率:30%
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容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。+ M8 `4 l# j2 K! F$ K
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
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【小编评楼】
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优点：* }5 M9 V0 g% t4 G
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
  e0 |  W5 x$ J3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

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【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

- `8 B; H+ V7 O% v" g+ }  D【户型价格解析】
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以15楼为例（共34层）& H4 ^; f+ G; L9 @( d
朝向：东南            
7 H5 ^; m; P, w4 ]4 u6 {楼位:7号         
7 ?# y+ `0 h: X' y楼层：15层
9 @0 C9 X- ?4 L/ b: N0 {面积：95.19平  
0 ?6 j+ z. v" k  v单价：122600 Q; p9 [% k* u* k. u
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折6 c) S) W' ~; }9 Y
折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
0 l# L( \- V, V9 ^              分期：11892.20/平
0 M" I! m- O' O% Q" {        总价  一次性：1085337.00元
3 S) c% a9 n5 T3 ]# Y              分期： 1132019.00元3 m& X$ ?4 I: S" W, I
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风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：
+ S" h5 D) X3 f伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。" A+ {8 L% z8 |+ w
医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。% t2 C0 ^2 `: z
娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。
" b" v" Y) c6 ]3 d大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。" [; w/ \# z3 d. T) S( Q: {4 w+ h
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

% Y+ d8 Q  {% s1 y9 y/ A3 G
: s* y3 b$ \2 Y周边情况：学校：西工大附中、西工大附小: L. V/ \" p7 w
                商场：崇尚百货、人人乐5 [! u% R/ a! B: h
                银行：交通银行
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) k9 W3 o6 @! T2 J0 X; F- Y
6 X5 O4 e% {/ ^
) a  L5 G& O/ v/ l2 a一墙之隔的西工大附中
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0 ?5 i0 p/ _, L9 k( @5 b. k  y2 t% r: P2 Q# }% D; R, K9 o0 @
西工大附中分楼
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0 l- R( W0 q5 c% Z" F4 M! b7 P- X  M$ c% d$ S$ u8 e; v: u; a
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西工大出门150米即到' x9 P* {4 q3 e& K8 o

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前行100米，到达人人乐超市
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崇尚百货正门3 j6 E7 M; L3 @6 ?1 M0 u

# w9 a- E+ s" z+ v) H4 F; i崇尚百货侧门1 F6 d% c6 X- g& p8 ?/ u
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交通银行，即在崇尚百货旁' ~+ G  }7 i7 s
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梦慈|

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7 v: L5 S0 D) }1 Y. v1 k4 U" ~* _1 l, u2 y

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

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可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
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售楼处沙盘（正面）' b; \3 y! r7 Q4 }2 E6 A$ V  N- t
) V! V" X, Y- T1 M( a; `

' y# \6 |: H9 l4 D沙盘（侧面）# c/ e* K% s- _! h; r. W7 x

. S# m, v& t6 e96平两室两厅8 y* X/ K. R0 ~

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梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
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: W# Z) |6 u. p$ G  |目前还在建设中，不能入内参观: I5 s$ S  y; J7 P
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商铺建设中( x( ?8 d% o% \9 v

添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。
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只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:
8 y  Q( h6 e% X4 q0 Q  _据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 , B, F% u' o: d3 l; z( |4 K  v7 @5 {
比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

+ Y( z1 u9 m7 y  h* U/ U( u那附近哪有那么便宜的房啊.
' p  X% n7 K: g西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了." l; F' t+ I# U7 q# f8 \* j  _8 t
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
1 d( y' u8 u( N. Y4 r% ?; c太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
4 h( ]; w! W4 z  G1 s这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

4 B! m; A- T; ~3 n4 O. c' i据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

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. o  W' Y7 u1 c3 O: ]- y就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08   o/ A* w( p& ?6 _* a
回复 豆妈超级兔子 的帖子
( g/ F  T! P' ~* k! @3 z3 A; n- A- e5 J+ n6 Q; Z
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

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目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
8 g7 d& l$ e) q: z3 ]声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.