梦慈|

6 j6 }/ i9 ^3 l( S# V, g
& S2 ~' i+ @* x7 w5 L! i$ Y    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
# ?6 l/ F6 ?8 s" w( R; R. J3 ^
' c/ z  ]& k$ ^" f本次踩盘基本信息
: Q" j$ c6 e) r5 s楼盘：伊顿公馆! B2 @+ u& b7 z5 y) Z* z

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
! K1 F/ Z$ Z6 @9 G% K) {投资商:陕西德方长安实业有限公司
# E1 m3 H* C' q0 o7 t1 G8 I2 P产权年限:70年
* ]9 u$ f& }8 F" D( `' E入住时间：预计2012年底，2013年初& S2 w0 E9 ]- Z3 ]6 T/ F- A; w3 @3 F7 W
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米1 b, y1 v1 N, ]' m
户型：2梯4户/ A' A( X- j) c0 P4 |
户 数:总户数1300户  " I! _# t" I( d" K
价格：均价 12000元/方米
. V/ h+ T, D0 P# F8 ]+ k绿化率:30%$ }* j  \# |6 i3 M

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
) V8 t9 w3 p' d. e: Z娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
; ]& S* m$ T% e2 A: ]6 P% d$ i4 [+ R' q! s. t! `5 o

【小编评楼】( q) P- u0 J! A; P, S

. X* F6 i/ h( h& N2 l' w8 W

优点：* b: ~. [* P2 D! t
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

5 m2 B, v* w, {5 r

缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
" m3 x( p, l4 y1 ?3 c' x3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

1 H6 [  J  {# ?3 _
【综合点评】

" |$ u% [% [4 `( k  j. S. o' I

指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

. o, Q% z# H, _; c( w' T
【户型价格解析】
9 [# c9 p4 D5 r- q9 p; E2 w$ i4 V# j+ n
以15楼为例（共34层）! l$ b4 Q# [3 ]# ?
朝向：东南            7 c  q. |( x8 N8 T1 r0 L# J/ I
楼位:7号          1 X8 L% t8 m' y0 g# I+ x
楼层：15层, F: z$ l! j2 ^5 a
面积：95.19平  % d3 i4 w( U/ Q4 O% r. k! h
单价：12260' e% K: p2 [" x5 o2 m( }( d
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折9 w: W  \# C8 o( ?
折扣后: 单价  一次性：11401.80/平; P/ F4 \: N+ ]. |4 T
              分期：11892.20/平4 ]. L4 K/ C  |$ p, `
        总价  一次性：1085337.00元6 L1 ^  ^+ H7 f: k- z
              分期： 1132019.00元
& ~# b. N4 X6 a; f5 H3 G+ f
! A1 L0 s2 Z! J1 E' `  \
9 ]# B, E, Z' r5 @  N+ M

风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：
4 I2 C4 E% B: ?" t5 Y伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。
# V: m  p' D" k4 ^医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。8 }7 p, e/ U( ]5 }
娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。9 J! i3 M, G. F' v- R4 E  i
大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。3 a/ V4 P( u# q7 M- P
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

6 _" ]  \/ _) L7 F  b+ m

3 A0 C4 X' T1 |" @周边情况：学校：西工大附中、西工大附小+ p  I5 E5 p( p9 I) D2 v1 s
                商场：崇尚百货、人人乐
# Y+ Q0 Q' \, h6 L( G                银行：交通银行
, T- ?# o% U4 g! C5 v2 y
. c# u- @2 K$ A4 a' o3 l# A
- E" s& b3 p: x$ }: T# f7 A8 C) T) B; E% L+ X8 C- C& w- d
一墙之隔的西工大附中+ r$ ~, u* h8 v6 y% E4 X

% S# G! \+ u5 u9 d  }. `! k" P2 v* p. R& U$ b
西工大附中分楼
0 y. a. z. K  h" a, _! |; g+ b: }  o; [& p# i7 ^2 i
* C; D/ c8 ], V! B0 J
! j/ _5 D9 R; t- `: a( t3 B
西工大出门150米即到/ I& S% n+ \' v5 w! {  q3 X
: K/ b( M0 a$ o9 P
; g2 O* g; F8 q( ~/ d& Z
前行100米，到达人人乐超市' D& }5 W1 @* f2 s0 U2 W- z
, d5 R  c1 ?8 O3 J8 _
$ @# {4 N6 }8 E: j8 X$ L) k

) h$ u5 b% M; t3 K; p6 [, w( q崇尚百货正门
4 M+ `1 L5 ?  F7 O
0 h) a1 a/ }. b/ I2 ?7 b" @崇尚百货侧门9 y3 I. z. L0 v# b1 Z5 R: T
3 J- \5 a6 r' S. S' B2 x. [
交通银行，即在崇尚百货旁
3 j& L3 }. b" K6 D% {
2 h; U  E+ q/ ?& y. Q' |9 U
7 A! X( q% r2 d+ z4 u; ~, F! C
- o2 X8 m" H8 H$ c6 a  A( A2 R# ]9 T+ [1 j

梦慈|

. ~/ G/ d9 a# B/ O1 ~# W, F, m8 k! b. @- t, C2 z' i

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

; m4 o2 L) w9 D5 f

可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

6 S/ G  O8 N+ m' n# M' V8 ^/ @8 A, A; z$ B1 J* b8 y

进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角2 h4 m2 P7 k6 j# G

0 q! t. O- v) P. @2 |+ e
: N3 H6 ~- K7 {* N( k6 ?6 `售楼处沙盘（正面）
" }% Q' B  ?, r1 z! d* P9 m% F; |, @( g5 ^& s
7 [+ T0 s2 d* Z9 `  f* `7 o6 D
沙盘（侧面）
9 p3 b/ z% p6 ~% z, ~8 Z4 K% L& k: [( `: ~) h4 p4 G6 `
96平两室两厅; ]$ ?2 a( }% D0 Q$ O. D! F
, t  a6 |0 ]2 I7 ]
! I, _" s, a" q: i3 V

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中! j1 m  S/ N2 [3 P

6 l- f2 f& Z. O, W: m0 m. {! x; A5 e$ f2 A
目前还在建设中，不能入内参观
3 A. m2 s  P: z% {; N. J, m& c8 y% h9 X/ V. c2 p( p

! H. y4 u% u3 z. p商铺建设中& s$ g% x/ r: W+ W0 |' J- e9 h

添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。( m1 \! }8 |$ Y- b

! ]7 o- G  A, y+ z5 c4 Q只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:
; a' V' S" g$ D% G据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 3 V9 @$ J9 @* l. Z! }7 [3 u
比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

5 S- \: H2 y  i  [4 b9 L& ?# g
那附近哪有那么便宜的房啊.
7 e, G8 l+ D/ _1 t+ c0 l" [4 K西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
. {" M( b$ ^( f6 H6 g3 F, l大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
6 Z/ _: R2 R; g# K# l" ?$ p- m" {太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32   P, Y- G9 l, v7 l! ]% M% n) n: \7 v2 t& Z
这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

4 `. X. J1 y7 D5 @0 L& X据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子$ M% V; L8 q7 e$ z

0 Z3 k+ q& h& D9 d1 J# V就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
4 N2 c6 V! `  y, c) w回复 豆妈超级兔子 的帖子
% p1 m0 A& M* X! J) c5 o" B* b( O9 ~# {
, g% Q! m0 U+ ]# m- ], N  x就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

# C' R! v2 m$ x6 b2 z  k/ i" J3 U目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
, S# J$ M/ F# N9 g5 `$ ^# B8 l声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.