梦慈|

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    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！9 u3 {3 l4 u: J9 I

$ B# U. R  |  z% _& W本次踩盘基本信息0 G/ A  F1 ?6 {' Q# r
楼盘：伊顿公馆4 n. X! F  V2 f, M2 P

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
- _! N$ W! s3 j* k1 U投资商:陕西德方长安实业有限公司, `6 p! E" P) d
产权年限:70年- @" E' J5 l; n* ?* W- R
入住时间：预计2012年底，2013年初
6 D( O! r) T  _. c! T户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米* h3 ?+ {+ F1 W
户型：2梯4户
$ R0 r. o2 w7 g4 M户 数:总户数1300户  
& `- C& L% _* g$ F% V9 s& _- W' _价格：均价 12000元/方米
: P& i0 u. e( u$ B0 o: f绿化率:30%7 f; u9 @' H% c

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。* N- y/ T3 r- a0 C9 |
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）% c/ a: I: P$ I; C  {- X

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【小编评楼】
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优点：
  F/ a5 L: {6 R9 _1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）: e2 Z0 `3 ?3 |
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

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【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

" _* f. b- h3 E# u; r4 o【户型价格解析】8 K' F+ H$ s2 ^5 l% |

: p9 Y# E' l* t' J5 w  }* u! V- x+ f以15楼为例（共34层）( S$ g- r# I$ h- F7 T$ Y/ }8 V
朝向：东南            4 k. t) s2 z5 X' o" x6 Z
楼位:7号         
8 Z; c3 q+ \5 \4 _  E3 |1 Z7 {楼层：15层
) Y$ g* @4 d! U9 e- L3 p; M面积：95.19平  6 y: [, }$ l8 z$ {& h
单价：122603 a2 D1 O, j4 [7 V# g4 J
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折- V7 F+ A  z. A/ g4 |+ o; Q9 D" N
折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
4 y! L/ g- F4 @* s; B* H              分期：11892.20/平
: C4 d% [* C! `        总价  一次性：1085337.00元
) x4 c; O' S6 q1 T: \              分期： 1132019.00元9 T$ g7 `2 o9 z, e

9 r- n, _: l! m1 z3 q9 q3 F% R/ Z: {# L" n

风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：
' u5 p6 O$ T2 P# j7 ]  P5 P& M! g伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。2 I+ P+ [% q' D/ Q8 f( `
医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。1 u% O3 F' O" V& B/ @! ]
娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。
$ Q# _8 [. b: V4 W+ c/ Z大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。
5 w4 S$ ?2 K% l* k/ l6 k$ B以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

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) G5 I$ x* P* C: z) I
周边情况：学校：西工大附中、西工大附小1 w) B7 q% ~3 p
                商场：崇尚百货、人人乐( M6 P( S6 x/ v7 t/ W. A
                银行：交通银行
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# C5 \7 z( y6 g! b
' Q8 X$ H* A) i2 @; z* \一墙之隔的西工大附中
% ]2 b6 [6 b& t; q( b2 C6 b/ Z! ], [8 [0 b" [8 v& L* h' i

9 e2 _+ B+ ^3 R8 q西工大附中分楼. ~7 p, Q3 Q/ ?, K7 u3 A& d" ^+ Z
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6 U" N: b) `. B& {# k) ?
西工大出门150米即到
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0 O% j5 h% \0 J& m/ X
; c3 p1 Y/ }3 w前行100米，到达人人乐超市% b- O1 u: e6 z& _6 Y' l6 d! Q- B2 j

! f* M" ]( J8 E2 W. X
3 R/ P. q# u/ C9 L2 s2 [  o: t" b. ?8 ]' V
崇尚百货正门
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, S+ v2 _  u8 G2 U; z6 e! R& Q崇尚百货侧门$ c; G$ u; F7 j2 p  o
0 b& Y8 ?9 v8 ^! d
交通银行，即在崇尚百货旁
, n& i7 d) @8 p3 x0 k) N; t' M. E3 C1 }& u6 e6 y9 ]1 u
* P0 Q( ]6 f: Y3 {  P# h
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梦慈|

7 C7 u' ?7 `" D( O  M* _, A0 x! e1 A

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

) T# L# e9 l" [5 g6 i% H& Y, X- n

可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

3 Y& C8 v9 d; p. }# d# k9 z  k

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
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! t4 M5 v: i" [& i4 s( R0 ^售楼处沙盘（正面）
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3 I$ i1 r( r, }9 R  {) \/ t. X2 p
) j! T/ z2 d2 E9 v& x沙盘（侧面）  r! X* r  A6 |

; J; ?5 _4 O2 w7 x1 E4 o$ R96平两室两厅
2 z" j4 e) x/ ]9 V3 G- A& [! x7 @  ~* @6 F' @  @# h

) ^( {0 I) C. y1 J  ~$ E

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中, w! ~3 V$ w% L3 p* H3 w- G
4 I- H/ b  k" N, P

- o4 M9 T' Z: M8 M" B$ t目前还在建设中，不能入内参观2 z7 {2 c* k8 }# K* H
( i! ]$ T# E$ [- `1 e% a) H" }
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商铺建设中
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添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。7 i* A$ }- y( K6 P6 H

& C; L& m$ e( l* p) D2 O" W只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:) H! [2 u7 U" h+ _: X
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53
0 q( @0 M' c+ A9 F( K比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

: {2 g* X+ n/ a1 V; v
那附近哪有那么便宜的房啊.7 [1 `! x4 p" b  X" f- x
西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
4 w- m- Y, R' Q' L/ _大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
4 j" z0 B- o$ G1 g' W2 p3 }3 y太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
2 F3 U* w5 T  y+ r& g  ^/ u这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

4 T% F& g# g+ ]
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子8 T2 \% D$ ]9 }, l2 H! u
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就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
# r* \9 X; B" Z% u) x1 S回复 豆妈超级兔子 的帖子- ~8 N( R" \" L& ^! o% B9 c
7 n( z3 t# j9 }; z9 u1 _1 V
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

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目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
% Z/ C) |& C7 X2 q声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.