梦慈|

  I3 v3 ]4 G5 d/ k* D7 ?+ r  R- T2 E
2 N  i! K- p# p
    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
! W$ D  L: B2 r! d; {( {' {! w
( V  x2 q+ j$ E! q0 U! c! j本次踩盘基本信息( `% T6 C- l+ m0 h( X. m5 o
楼盘：伊顿公馆  G/ \+ S! X( X& V4 `/ G

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
; k+ q2 D: q' y+ T! Z投资商:陕西德方长安实业有限公司
' s! o3 I6 x) e" j; n产权年限:70年
9 h6 X" j$ Z' d: v+ g入住时间：预计2012年底，2013年初$ w& [& T5 b3 n, m" y* T
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
6 M5 A6 z8 r, I- _8 S: P2 W. ?7 H0 s户型：2梯4户8 j8 W8 o+ H( e- `5 a2 m5 l0 o
户 数:总户数1300户  ; r$ f0 B8 H4 x) k: \* [
价格：均价 12000元/方米
6 P; }1 f5 c8 r. b, _0 r' z5 @+ W绿化率:30%# S# I5 |3 r" d' l. }! U' b

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。1 i+ Z) _& r9 B/ K/ s+ r, N& `
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
% t7 V5 i( t% b) s; w2 f- S1 o& C2 I/ ?5 N( A8 [0 e

【小编评楼】
+ E& o( ^6 q2 n" A$ |6 a2 s' ]

9 X5 a) q2 ?% R2 Z) h7 k

优点：; E' H" f$ z- z8 d0 |
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

1 U9 K( }* n* }1 r  I

缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
* d: y% r; T6 [% _0 v; }# S# g3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

, M$ s8 Z2 R' ~) N9 ?5 H, H
【综合点评】

3 k# J: ]" d7 j& N( {

指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

  D, r6 Z( |" y. L【户型价格解析】
/ Y# Q% ^( z' [0 w; m! \4 \. ^$ i( o# d) w4 a
以15楼为例（共34层）% o7 q5 _7 d9 ?! y' T" A3 {
朝向：东南            / l9 S; G' o; R2 S
楼位:7号         
% N( \# z) r8 d' C) f楼层：15层
: s6 t2 C# n7 G8 ]/ \/ ?面积：95.19平  # T( o/ m+ f" o2 B8 U: D( v
单价：122606 t6 K, ?  }  x
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折! R8 T' z9 t; K1 q4 E$ _
折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
; s; ]+ M, F# D! h* c; K! b              分期：11892.20/平" y2 j; K& U% B- F
        总价  一次性：1085337.00元' a& ?! S5 A  E
              分期： 1132019.00元9 W4 t$ S2 c' m2 A; b3 b6 A7 N$ |

. K: m7 _/ x' o; O9 T1 u9 S! f/ p; t

风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：
: I# B$ N4 x1 i) E! S伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。
7 s3 t" I( ^8 @医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。/ x) g) t; K" A6 D: i+ m+ @0 Z
娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。
% s/ g6 e3 R+ H% R: e* e( x+ D大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。
; Z3 M5 m7 Q! {9 {# _& ~0 R& q以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

$ r( c, {7 f$ I$ }' O5 s: b  q* i$ v8 X
周边情况：学校：西工大附中、西工大附小( j1 e6 e  J. x2 M: \/ C* d( f. A9 h
                商场：崇尚百货、人人乐8 c0 \. P) I+ n8 @+ C
                银行：交通银行
6 U+ C' k$ a' q6 e) W4 [2 E8 i6 C' J

% O" i4 W4 {# [5 Q  \( b2 z1 a7 c; X7 _; t* _3 y# T# _8 ~; Z3 j
一墙之隔的西工大附中
+ H( I7 l9 K& M2 e( m
' Z2 r$ @5 f! {  C4 k8 H/ S! y( q9 R9 S- [# p- S: i' l
西工大附中分楼
( q+ ^: w. O) B2 `, G
1 M( U( }( D) A  |
, ?/ l9 Z, p; b2 G' I! X9 C2 B; _0 D& n) O4 n4 J6 o
西工大出门150米即到1 L, c9 R+ Z( b" R, o

) g% I0 A6 H, Z0 [# O% _& c0 v6 `. X5 Q* ^" w
前行100米，到达人人乐超市8 T" t1 B  c! m: J" d; C

# ]2 |4 A% u: M9 ?1 x! }: E5 u  l& ]- R( h
* r; y0 f( e: }5 u9 T0 P
崇尚百货正门
$ f+ i2 {0 ^, d, g7 j0 Y; @3 s% y  z/ W3 S: N! x# Y
崇尚百货侧门
& P- A: C. c2 i+ h
0 R$ m5 [9 M: r' }交通银行，即在崇尚百货旁
7 p6 Y9 x: p1 \" y
2 i6 r( }9 g- {+ }! d8 L+ Y: y' t" j& N; Q4 Y4 }- I( `6 G, Q

% O; J5 ]6 L5 S2 O  s0 n2 O
1 _: v+ m1 |/ h$ r6 W% r/ _: r

梦慈|

/ b& z! O( _  H7 z* p, s' Y! X! H4 U: h

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

% E, ^* Q. L! @  N

可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

% ?  d: P% {8 Q) `: }( I: H

* b/ Y% c4 K) X- g7 c

进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
0 \- a  D2 \# U8 _8 ?8 x6 P  X! [
" R- }! D6 j, `8 g% `
售楼处沙盘（正面）. R) ?5 k/ W) ^

) j1 L8 q. }, E. D2 }( ]+ b2 `5 a# }
沙盘（侧面）2 t. w* m* C& o) Q- Y& e8 ~

; {3 d: i2 c- Q. H: p1 C9 G" o1 C2 m96平两室两厅8 _3 s. ]6 A5 {9 g; G
  T. s. q- r6 E: t, Q6 f$ @: P! u
4 L! m" r! t1 ~7 F6 _

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
+ U) V8 S) U' o/ p4 A. j4 Q1 i, K5 U# p1 m& c! a% d

/ u. R3 H0 B& H! |$ j- _- x. ~目前还在建设中，不能入内参观- R' O* ~  m- o' \# a

! l  r+ N6 c/ E( z) s/ a( j0 X: r$ H+ t) k) F9 ]3 {) S
商铺建设中
' A6 x( O5 R7 X5 Y

添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。
- N' i$ O( n' s8 e$ A0 Q- ]$ O( E) `  o. }5 Y) Q, P
只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:2 E1 o" d  k# Z. L( j, T% Q( h
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 - {- z. v/ f- S7 e" m# X
比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

* S+ M* f  m# e$ H. D/ d, G那附近哪有那么便宜的房啊.* S' D, R7 r$ [5 S! |1 e* b
西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
: P; Z3 n+ h# y9 u' Q大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.+ Q8 v* o. ?$ k% t4 Z+ H
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
0 u- o0 x  O' Q& n- r* E) A这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

! C- F) p7 B& H+ H2 Q" u据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子
2 L; l) d" z1 r" F, }9 Y4 }5 Z. t9 f- ^% i7 z* T
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08 5 R; P! A& [# j% w! u. ]
回复 豆妈超级兔子 的帖子
& @: n* T6 ^  l5 Z. C' M# U: u( H( i* |5 M& Z8 m
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

  O/ x5 t/ R' r8 E3 Q/ M目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.) V0 ?8 G0 E) m& y" [& {+ k' x
声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.