梦慈|

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    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！! |$ H4 T# @9 J, q3 E

* z1 `( c: M. Q8 p8 p  G7 R/ H本次踩盘基本信息
% D5 F. n$ X- {5 E: C: l7 J楼盘：伊顿公馆
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建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
; X, }& y& \. b  o& u5 w+ u7 N投资商:陕西德方长安实业有限公司
$ R' q/ A! c! o产权年限:70年+ V, y0 ^8 m4 Z# V+ l
入住时间：预计2012年底，2013年初: f; Z$ `3 `" Y: U3 }1 c
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
$ h/ w) o9 e* }8 u: U/ |户型：2梯4户
& A! [) t6 s8 W' m0 c3 K户 数:总户数1300户  + p9 K2 w" l9 ?# n$ ^' J! u
价格：均价 12000元/方米6 g: h; _9 R( m0 v) |' O# Q
绿化率:30%9 u" y* Z9 u, t9 W7 L# Y0 @

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。: q) Z0 m' k$ O; e5 U7 R
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
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【小编评楼】
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  ~( q7 b% x: ~

优点：
& t" |; P6 z+ l5 n( O1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
5 k" Y1 o3 T4 A/ l7 R4 ?0 {( O* ]3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

& u' r! U3 K$ \* i1 S$ I【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

3 u6 s& V! N2 \9 \* g【户型价格解析】. Q3 x) s. l- G, A; _/ z7 r4 _8 T7 }, C

0 y8 Q- L, Y& h) K. N以15楼为例（共34层）9 X) l6 l0 U. E# `3 C8 Q2 k
朝向：东南            
- {) G3 ^( c. M+ ]. }; i楼位:7号         
9 q, Y: J) l0 B/ j, q楼层：15层
. L, R3 ]5 B- T面积：95.19平  
" A( z8 `& r6 r$ |% D单价：12260
& m) _4 a8 C5 c7 O; k限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
. d5 W: O5 Y: Q! ^. o折扣后: 单价  一次性：11401.80/平; U4 r& }( N0 c. D7 O
              分期：11892.20/平/ @2 |- E, U- R% N1 l% t5 B
        总价  一次性：1085337.00元' b0 m/ O& c$ V
              分期： 1132019.00元
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风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：& p/ e' J! I/ g% b0 {
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。
  f; h) ?( @. a* t1 Y医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。
/ i1 R+ I* A3 X- y, A娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。+ P. l9 X) ~; ^
大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。
) `8 w. P1 M4 a: d以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

6 }+ U1 t$ y3 y2 ?; a8 x# Z3 c0 v4 Z7 {/ T/ B) @9 {
周边情况：学校：西工大附中、西工大附小
3 v, T& S( {4 H+ g8 G* H( |                商场：崇尚百货、人人乐3 J, v: a5 c; o5 i& G
                银行：交通银行, L  u. X& J, v* e

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一墙之隔的西工大附中, C8 a# ~' c- m, l! g
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7 f% g$ S5 N  y* L西工大附中分楼" A+ U7 Q4 }$ T- t( J
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西工大出门150米即到' m* l4 c- b5 Y! |! D
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前行100米，到达人人乐超市
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崇尚百货正门; Y! S1 |6 l7 d! V. ~

: M0 {5 Q9 x$ w$ a! p7 H崇尚百货侧门
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$ s0 L8 [7 f, ^+ G. U3 @1 d0 Z交通银行，即在崇尚百货旁
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: C9 {4 P. t. s4 }; i8 R- M. z$ a$ B9 [

梦慈|

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周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

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可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
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售楼处沙盘（正面）+ f, K! h0 e1 i5 h4 I
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沙盘（侧面）
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96平两室两厅
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梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中6 V; @. _9 ?6 K! J1 v

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目前还在建设中，不能入内参观
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& {7 H; H4 @( P! o, ?$ |8 I商铺建设中
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添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。) A2 q3 J; n5 K% D2 S3 w' b
- m' V1 K& o$ w& N
只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:
  a/ Y- L$ v- ^2 Z: E据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 * m  l6 q8 Z9 f) r9 D4 j& X
比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

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那附近哪有那么便宜的房啊.
5 D- h' m; v: z8 l西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.0 \  O' o' i- j/ {: \9 @
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
" |7 I/ ?1 W* U: L& s) Z太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32 - [# D8 {- b  m( L8 R; e; P. c
这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

# o* [: T; F% U- G2 N
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子
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/ M5 S2 k- S' d就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
- V* r: S, a: F+ W& t回复 豆妈超级兔子 的帖子6 Z1 P) T* b  O1 x
3 `% L+ T2 a. G# _
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

4 I5 o  A: _$ D7 y' z: H目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.+ }6 i0 i( c9 {" ^
声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.