风中的梦

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( r6 H6 T% c3 H2 \( W3 y       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。0 w* ~6 _) Z, O4 T' V, i, i

4 ~/ O  j& y5 q2 z/ @  q& x5 y- t住宅功能分区如下
- _5 O$ d. m" J5 T4 L1、公共活动区) D  R- V  i! [8 p/ S4 i6 Z
  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。( Z4 u/ X+ V* p& K4 M) Q/ c) r3 F
2、私密休息区  q8 y( v; W: S4 M
   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
) L9 c! O2 d$ d3 m; z3、辅助区: H0 e/ a9 ~; Q: J
供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
- ]6 Q' r9 H# B2 u0 A% T4 m* p% ?  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
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+ T) C" n" }+ L) w9 l评价房型主要考虑以下几个方面
, k$ K. b% b; l6 o3 a' b( v& }1、整体而言
; ~# B3 C3 k# {* ^3 B5 q$ ?# A景观' ^, N# Y4 r3 I
朝向
4 Z! B1 x) E! ?* v5 D* |1 g单元户数% n  D3 b$ L5 o
人文环境0 i& z( Q3 _5 |  e4 x
方正实用
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2、具体而言
) |% B4 I4 e6 H8 l2 O①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中  x% K# O% ~8 _( M
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。) [7 C: T* l: l! o6 E
③。厅最好朝南或面向景观。& |. \/ P# c  U2 u- l' G: H6 d5 i
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。8 v& U) `: D. [& e, q& e! @4 P& j) V) P
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。4 h% Q4 F4 Z( O. f5 H: ]; H
⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
9 ^3 e. y# }7 f6 X; @1 k4 ^" c  c⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
+ m) }4 p- J- j0 f5 m0 N% x⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
; [& u* [1 Y! _0 o4 W$ J: g1 T⑨。食寝分离、居寝分离。) |" I& U! D& r$ H* f" j
⑩。入口处最好有玄关。
/ f; G; w) q* e7 u11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
" X: ^2 H2 w& W- \+ e; {12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。" O, G  n6 ]. _6 H, S* ?5 B

5 I6 n  v: ]5 E- m重视起居室客厅的设计# o: p# \: C1 K+ x8 l! q
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       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
% k( j% R( t; Z3 G: {客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；
# g  W: k+ l# A" j客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；2 A4 r' f0 w  B% V- p. M# J
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
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; m$ r; i, E, v9 T1 i& [7 NA.主卧室
, S. N2 Z% O" S6 }应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。, A+ {7 A3 b# s) j, b2 i

! o0 @  v3 _" }. wB.次卧室2 K  [$ \5 e- Z0 T
面积不宜小于8平方米。
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, g; i& D1 U* f6 c( Y+ D& HC.餐厅" |3 d# S- Y, \/ m. @& y' q) j9 T
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
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D.厨房" K5 K8 R3 U5 s' F: m7 Z$ @- w
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。( f3 t5 r/ E; R9 B( Z3 u
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。8 m, n6 P1 @3 b3 {5 T3 e6 v
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。0 P% ?$ B; y1 @3 H
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。- A, g6 ]# E8 _0 O5 E1 `
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
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E.卫生间6 y* O3 I7 z* F0 r
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T
: D) z& _6 j7 I& n5 p' F) O# h卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N5 G9 @! Z5 Q. {8 _/ f4 E$ t8 q; \% H
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C" w9 F6 r6 U2 {. a' ^
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _: f: \" e9 u1 B# a
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
( `- q3 R' b. i3 e, M0 ?# v8 L7 H洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i9 L1 ^7 U2 w, R2 d' |
建筑及结构设计基础知识
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6 e# c* M: e) z8 H6 mF.玄关
1 o1 y' J# s5 ?4 I% E4 ]: Y$ ?就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。) ?% S: k0 K& q% ^' ^. E8 H

7 K5 J9 T/ n, E6 {; d- hG.阳台
8 R# m7 A& p, h. J. a: z 为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

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; X9 d3 T" I3 r9 G0 w/ `有缺陷的房型一般具有以下特点:
) |  Q! U- ^& Z3 S3 J
8 F0 @% o; f4 \4 S- m( iA.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；
9 _3 Y: p# k! R/ T! K& UB.起居室视野较差；
" X% d5 U: B# p) VC.起居室的形状不好或尺度不合理；
/ i7 q) N+ u( J% V; [D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；
, S# y1 L& D/ A$ l" K客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。+ N- U; ^; c' x2 N3 R
E.入户无过渡空间；+ M+ L; q" \- O( _1 a3 k
F.餐厅面积过大或过小；' B# k; m# _: P- M1 b4 r

+ I3 A$ g; Q- K. T" N5 q8 \G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。8 [# F  k( x  g1 w
H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？& {/ r: J7 g4 W+ C$ n
I.户内交通线长；$ u& w+ m8 D- k% C
J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室； / k( |8 ?  n1 J$ W2 i
K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
( [1 E6 b5 L$ t- k8 w  x6 uL.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间； 5 K3 B. a$ L- k* ^
M.功能分区不合理； * E0 J5 j* C+ T0 @; R0 g& Z/ G
N.各功能面积比例不恰当； 5 e3 l. \8 b' F% h* G
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； 7 Z, |' m$ J7 i$ _  M& d
P.卫生间、厨房的宽度不够等等；

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学习了！谢谢！

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( `/ b6 f& o+ q7 t3 ], y* M学习了

ぁ明月ぁ

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