风中的梦

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; k$ h! M% |  l. ~       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。
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% |) A7 `# e, E( ?1 B/ |' q) B( Y住宅功能分区如下0 a. h- Z# u4 I/ \  _
1、公共活动区
4 `' K, g2 M* m, ?  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
4 \1 Q3 [. j( L/ m" d2、私密休息区
! l) Z6 f+ v" t8 Q   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。) g7 c& o% n3 T' n- `; M8 O
3、辅助区; V  T9 u8 b% O0 T6 j, f# i8 w
供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。; h6 f$ ]& {% t! f2 k+ l( V
  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
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评价房型主要考虑以下几个方面
: A! s4 y6 _0 c7 P" w$ i- ~8 _1、整体而言: A$ \, m  N# |. y5 C
景观
. V3 D; V; V/ L# Y+ y8 A/ ], C- Y朝向 2 F# D! @# A& {- Y: J
单元户数
+ c; ]: \7 v2 T# t$ J5 |8 n人文环境! ]1 d% z0 X! v( ~# B
方正实用
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2、具体而言5 Y- a2 c8 Q' S. Z3 A
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
" G9 x! \+ m% g( D  }4 Y, |②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。4 |/ Q" X2 m3 Y/ T4 u3 a& x; `
③。厅最好朝南或面向景观。8 z3 ?+ Q9 a1 I+ K  v7 r
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
8 T5 T2 @: K3 S1 [3 y⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。% E" t2 D5 r$ n8 x' N' g( S
⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
: N6 Z8 D$ r  r' y/ |⑦。卧室远离电梯间或楼梯。- |/ ]5 x+ O7 n% p( u
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。: n% p; g1 v& l2 B# U! d
⑨。食寝分离、居寝分离。$ I0 y3 |( }, _  T% G- H4 A
⑩。入口处最好有玄关。& `( R8 v, K8 z. r
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
+ _% @: a2 a+ m" z$ h3 f9 E6 [0 ~12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。3 x0 [  b! m2 M

& c0 z' T( i' ^' ^8 T% q重视起居室客厅的设计7 o7 o5 M) s! d% h0 z7 E

* R: Y' Q' W/ K/ D! W       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
- s2 [" n/ q, Y客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；4 \1 F7 e$ A" f- f
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；+ [: e# d* T- r/ n3 g! X5 i, D& x
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。* ^4 e4 B+ l4 c, q1 t6 h2 }- w

" t6 p! Y% u  Z( {5 OA.主卧室
; H5 Z0 N! T/ w" F应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。( i( _. z# d& I
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B.次卧室
1 Q; q. `, u- E. o( K面积不宜小于8平方米。
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  i! c* X0 q  j$ J4 BC.餐厅) w/ \) ^% X. o. U$ _
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。4 c0 k% `1 w- t7 d

1 M+ u' [$ d% g0 ID.厨房! L; I7 l  y0 L; n2 M  N& G
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
9 H* x# j3 m8 l  X, E. Y, @厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。6 e! m& ^6 r+ P
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
+ I3 }) F- l2 p, f: U7 I厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
! h2 \  |( \: I$ ?厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
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E.卫生间
5 g+ U3 B6 f  k8 F3 e卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T
5 z( i( G2 o3 K卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N
# [0 r6 l0 h  R# y% y* F带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C0 }# \( N; d* Y1 i
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _2 S! m* y0 N4 w9 _& W7 ~
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。6 Q- p5 F# s5 w  q
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i$ g3 G1 j7 ?1 @* t# X
建筑及结构设计基础知识
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F.玄关
8 C' n+ s7 _* R4 l9 b3 A& X就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
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' r, ^0 {. D7 _# E2 \7 N9 @G.阳台
- a  w7 K! x9 D, {- f2 L% v, x 为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

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有缺陷的房型一般具有以下特点:
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A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；
, I! f4 q' E# e( N3 MB.起居室视野较差；
7 |# e, O! G4 A) _; WC.起居室的形状不好或尺度不合理；4 F& S5 U( V2 X& W# _
D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；
, N* F' e* n3 Z客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。  H6 [9 `. I9 S/ [2 U
E.入户无过渡空间；; t/ C5 J0 Y4 `% `
F.餐厅面积过大或过小；( H3 A) c: N3 O2 f/ e

( m9 E5 z1 r" i1 ?0 l- q9 cG.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。" O3 f1 K; I, T9 i# M
H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？* E6 ^. g) x: {0 C. j
I.户内交通线长；7 I5 y3 C) Q" j* T/ R+ v) ^/ Z. I( I
J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；
1 ]/ d- b, v0 e, C1 x) @K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
8 B& i# ?1 x$ s3 M/ `L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间；
. X. _6 a0 G0 V. M" \M.功能分区不合理； # J- d8 D  r2 ~
N.各功能面积比例不恰当；
3 ~; I$ Z: k9 T( _O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； , E9 A2 Y6 ~0 k5 S" s! y
P.卫生间、厨房的宽度不够等等；

俩千金的娘

沙发

家有小宝贝

学习了！谢谢！

聪聪他妈咪

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嘟妈1号

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