风中的梦

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       户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。
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5 ^$ n' q2 z3 A" ?' \( g住宅功能分区如下
7 G' [% ~! ~5 \% O7 c1、公共活动区6 l* K8 `( J7 ~- ]" S0 g/ A9 ?% d8 v( {
  供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。( r" M* s! m: a: L  e
2、私密休息区
  Q/ }- t0 }7 R; t$ Q/ A1 T. x/ y  u   供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。1 I- o# Z/ p; l2 ^; C
3、辅助区
( w+ c6 B4 f, p6 r: `7 w' C 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
5 o, R; B* ?" u) _; F1 k  v2 Z9 {  要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
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$ q- m; i# f4 A; T7 M; J评价房型主要考虑以下几个方面1 o: z- q7 w4 @$ a) n9 x7 L
1、整体而言  U/ R) @3 F9 D( B9 `+ l
景观
7 U* I, c3 H! J5 a) i* b. M5 I0 O朝向
3 l5 c$ S# w, U& B% b单元户数
. Q; y2 o/ v) @( B: R/ T人文环境
9 x+ C, B* H- \. b2 }% h2 B, `方正实用& F! L) \6 a' O, @3 ?- I, ?

; p  L; N. O0 q  i2 t+ w/ r2、具体而言
! O/ @( E2 N) Z3 D4 g! t3 V4 A, @①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
3 b5 k5 x  h7 C( U8 ^0 U7 N②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。2 P' t2 }* w: Y  w- C! r& r  V
③。厅最好朝南或面向景观。* E/ n; }% O) @2 i( K5 w
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。, x( U0 `1 t" ~3 [' _
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
2 V! o9 R5 r% X0 f# ]1 j, B⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。2 @- o& ]2 J8 S
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
% ?( R& D8 ^; ]1 x  D$ h) I⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。" P* x& k& c% R3 h$ x
⑨。食寝分离、居寝分离。  |3 b3 G5 D4 ]0 V
⑩。入口处最好有玄关。
6 y/ x9 h+ F) c; u+ k) ~: N11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。. w: ~' e2 n7 y
12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
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7 s; B( h+ j# c: ~( J重视起居室客厅的设计( U$ ?% h5 y# f5 ]2 w1 `

- V6 I, n% y; B& J       客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
+ _- s! S( I: k( ?客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；$ G4 V' \- s% f* ?2 w- T, U" t
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；$ c) D7 J0 {  ^9 j
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
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A.主卧室2 z7 g" A( a2 @( e+ J' G
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
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B.次卧室
# o& ]" [; Z" t5 H7 |面积不宜小于8平方米。9 M4 r+ ^! q) A2 x: N
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C.餐厅& B( S) R* D% Y
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
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! {& a5 U* f3 s0 E  \D.厨房
4 ~* o9 M+ {0 L0 b( y/ j+ i% t( X4 L是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
' C# `; H% @/ t5 }( t$ H6 V厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。4 P# P* w  I* Q, K3 x' B  p
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。: M9 M: A7 g! c  ^! l
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
8 @* {9 Z% G, o! Y厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。/ O9 p9 |2 `' A/ d0 Q0 J/ }

' T; ]3 O2 ]4 S3 _E.卫生间
9 {8 x) v8 F# P; @( ~卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T1 [, q0 V: s% `% E& O
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y  }7 x8 N3 B. r2 r" N# B: D4 D
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \  s- X6 U" \( C
$ ?! F3 d# d$ Q$ {淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W  ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _0 d6 t- Z5 w$ o# ~( h% r
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
" w; n; W  R2 P% @- J$ l9 ?- P洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f  T5 k. n% U2 i
7 R/ u0 a. m# o. I建筑及结构设计基础知识
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- i5 [3 y" H! LF.玄关
9 l' e( q/ F( H* n0 U, L就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。" K0 `1 G2 @* t! [9 I9 i
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G.阳台) ]0 T" V9 T& A3 R6 U7 f" k; w/ c" z/ x
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&

风中的梦

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6 s3 u0 V% Z% f6 y* H9 P有缺陷的房型一般具有以下特点:5 J* m+ z# O$ G9 p/ ]8 I( H

! q  }7 P0 ^  u; i7 z1 bA.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；5 T. c% E% x! w
B.起居室视野较差；+ H7 k, B" d1 X/ o9 ?6 h0 X
C.起居室的形状不好或尺度不合理；
/ k3 z- f/ l7 p8 L7 S: ~" P% s: @D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；7 L2 ^1 R. |6 C& R  M( ^+ q
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。/ y! e/ c4 l! i" `% s
E.入户无过渡空间；
5 d* p; u: e% x3 P) X4 K- O* IF.餐厅面积过大或过小；
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G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。
0 K' o- y% _% C+ y7 N" x& ]H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？  Q( Q! b9 o3 D
I.户内交通线长；2 D3 w- [# ~+ O- |! c. G
J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；
. P) K$ G! \  U2 O8 T8 f- gK.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
- i. H+ \- g0 XL.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间； 2 y) h8 Y6 }9 ]8 z2 o/ y$ ]& u
M.功能分区不合理；
# x$ C& U; Y# u0 i; J, }5 f$ JN.各功能面积比例不恰当； 1 d  c' o; y4 A- R* Q
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当；
6 s1 O/ y! L% C) X% K, \P.卫生间、厨房的宽度不够等等；

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学习了！谢谢！

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