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本帖最后由 风中的梦 于 2012-5-8 11:59 编辑 - I1 N0 x! j9 o3 H4 Y; r
+ Z. I7 Z/ D/ S6 \, W2 D6 ` 户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。
3 z0 J* j9 m2 F1 l; A; r' [( _4 l, i4 w7 s- d$ W, ~& T5 |
 住宅功能分区如下
7 d5 u/ K" r! A8 E1、公共活动区
" b6 r* p Z {9 i8 f1 q/ ~5 I& X( K 供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
8 n& U2 ^6 |! M3 e0 V1 B2、私密休息区
/ C Y) X9 {# j. z6 L% x+ |8 R 供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。! u; ]0 \+ z5 e2 F& e
3、辅助区
/ M9 k+ G ]0 F( P* k 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。) Y0 x$ N4 d2 V+ y" W* W
要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。6 G+ ?0 \, T& Q3 l' A# \0 }
" P4 g" `; G' J a3 ^/ I$ h评价房型主要考虑以下几个方面
; \( g, l# ^$ V! U1、整体而言
# ~) N0 j. a6 \' r, C$ m$ A. I景观
9 h! U" F- l8 h+ U1 h# b朝向
# Z1 r3 n/ X/ u& o1 d单元户数9 J' S- S; x2 |4 F
人文环境! w9 G! {1 n; Q5 g8 e5 h9 k+ K6 R" s
方正实用
) u) |- a+ F" w" }. ]6 \/ b$ M
, ^/ v3 _7 l9 z2、具体而言
2 A8 ?6 G7 C+ }; _①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中2 @# t$ N% @3 l; p+ n! {3 d8 q& h
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。* m3 `0 E& S/ Z( {& ]
③。厅最好朝南或面向景观。
2 {5 P [ e9 N- p* `1 K6 n④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。% h; [, L9 k% Y
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
- | D, J4 y0 b3 D* q⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
' R) v6 K I; x/ ]⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
: T8 m0 v) Q" V" d⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
% [! \6 _4 y' \0 z7 K* e' E⑨。食寝分离、居寝分离。* p0 Z) N! x+ ^( E9 M
⑩。入口处最好有玄关。4 q. i) Z+ F) t, D: s# n% @
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。, z" T2 p+ K& D
12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
( H+ v7 s+ g# U) |- J4 }
( f7 c9 n+ a0 ]6 ]+ |重视起居室客厅的设计
1 t8 D. X0 ?8 J& c/ o/ Q4 X3 o( O
2 R8 P- m v2 f& m( ~ 客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
3 Q5 d- {$ Z& S- w客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；
5 ~# u6 Z8 D. ?) K0 K客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
0 e& m% x; l6 a关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。2 q4 M# J/ `5 _- t
9 `9 o6 B+ e2 o: u q7 O+ ~A.主卧室+ Z U$ u) y9 d5 p/ N! G
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。1 W$ y+ A' w: j6 a+ c
* B& g, Q) }! f% PB.次卧室
7 z* A' H2 U) ^. p# D面积不宜小于8平方米。: S& f0 p3 E) h: L
7 @: m+ O$ a# y
C.餐厅1 P$ a6 D' u+ N
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
4 P) l8 P% Y7 L5 w9 m, k
+ C: [% ?) A1 iD.厨房4 z4 S& p2 J4 X& q
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
% f! B2 p I6 C厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。, i! V& O" K) `! ]
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。$ f+ | ?/ \/ O- @
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。/ p; b( ^6 p" t8 K6 _: E
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
2 j1 `, L) k' s; {! _9 M a9 e* n3 R# M$ ~
E.卫生间
. A6 C7 V& [, U2 P卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T U& E- }5 q; v$ Z) L7 q5 B0 {
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y }7 x8 N. ?* |# r, ~$ h3 d: W, \
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \ s- X6 U" \( C7 _# a& e! e0 W; S+ K2 F% B
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _
7 {4 H) I, h/ E1 V不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
; H# C2 @' ~ {4 _; Y m2 p) l洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f T5 k. n% U2 i' j' n+ p5 J* K0 s
建筑及结构设计基础知识
/ `7 G5 s8 G: V/ C" S+ T1 g5 [+ l+ A' ]+ a' o3 U1 B$ U8 F: N0 ~- Y, Q) c5 z
F.玄关4 J) `* C3 n6 Q$ L
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。 g5 g5 C8 w- X" A9 P" m7 }: Q
1 `) q& a* x* c
G.阳台
$ ^7 b! P6 U& V% w, t+ g 为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&
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发表于 2012-5-8 11:57
