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发表于 2012-5-30 18:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      不看白天看晚上
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2 h0 c6 v# b( e- _  入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全,有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无噪音干扰等,这些情况在白天一般无法看到,只有在晚上才能得到确切信息。0 |  ~$ l# `- |& L$ o( e

. Z9 _' t& b' e9 I1 m  不看晴天看雨天9 O$ w) }' p- D$ p: X5 C
: V" E; }+ {7 |) o) l5 Y
  下过雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样装饰,都逃不过雨水的侵袭,这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水都能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉现象。
2 D2 R; m* O7 Y$ a# G: g( M3 j) A8 j1 B1 B( O. n. ~% E; D8 Y
  不看建材看格局7 t* f' b) U5 L; q9 V* J
# g/ W% g3 G7 x7 Q+ }
  购买房屋最好是看空房子。因为空房没家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开进户门从客厅进入阳台,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性较差。格局好的房子应该有效地把宴客和休息等功能区分开。" F; \* L: ?. S: R& L+ `) w/ n
5 _' ]' E. C6 d/ u) V: h8 L+ J
  不看墙面看墙角  |5 \. Q' {  {. U
+ w5 h: n9 P( w  t. G/ e# E2 h
  查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水情况。而墙角相对于墙面更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
7 [8 V. Z8 b3 M+ d, N6 _6 o/ Q' k5 n( }, v
  不看装潢看做工" X) s; t0 {" a0 s4 g9 P
8 v$ t) l8 X8 P; O  G: H2 s: ^7 I
  买房时,购房者要注意房屋的做工,尤其看墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,这些地方易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件麻烦事,挑出这些小毛病可以增加业主讨价还价的筹码。
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       不看窗帘看窗外% L6 `- C8 C. o$ s1 L' @6 W* N

4 ~6 R* m7 P+ ^4 f. N  应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味。采光是否良好。检查房屋窗户有无对着别家的排气孔。
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! D4 W; p4 A. }7 ]; F9 x) f  不看冷水看热水
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  如果想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢,水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等蓄满水后再放水,看排水系统是否正常。没有热水的房子要么房子久未住人,要么一直没卖出去。# U+ E& p2 w! h( z; w
' @/ n8 }$ `' D3 p. o
  不看电梯看楼梯) a! ?  t9 F8 L2 Z/ \, S

- a' ^$ _0 @2 ~1 L  新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看看是否有住家的堆积物,消防通道是否通畅。, b9 b  R5 O9 E# I0 J7 A5 }
8 C9 S# k' S8 ~* j
  不看地下看天上
0 B' J3 ^9 G5 D7 o6 F3 K9 y
* S6 Z* S# Q, f# }" V  看完客厅地板、浴厕的瓷砖、厨房,还要看灯饰路线,看天花板是否有水渍,或漆色不均匀现象。1 r3 p0 b0 Y) b+ F$ j9 F. \1 b. z

$ Q/ k( u+ h8 U0 C6 j$ v+ p1 p  |2 a  如果有,表示可能漏水,如果可以,最好卸下灯具,用手电筒查看吊顶里屋子四角是否有漆脱落、漏水等。
2 `* ?- w. W9 [* [0 Y* j& z; K: d( Z9 T+ h% K2 ]7 a0 [6 l
  不问屋主问警卫
3 n8 I' X( d% ?' I) f
1 l- F, V% P( H4 m$ C! J  可以和小区管理员或警卫聊天,他们最了解小区的基本情况,也可能了解卖家房屋的相关情况。从他们口中获取到的信息,可以作为购买参考。
: }9 u8 C7 _' H, W
6 g, X8 h( c* e) y9 j3 u6 U+ p6 R希望对大家有帮助。

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这个好

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有一定道理

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何必费那个劲呢,全新房比二手的贵不了多少,直接买五证齐全的现房多好。

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这么多注意事项啊,真不容易
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