清水的清

      不看白天看晚上
2 {4 Z+ T0 C3 z8 [$ W
; y+ p' H) ?. `; ?8 k% W! Z　　入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全，有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无噪音干扰等，这些情况在白天一般无法看到，只有在晚上才能得到确切信息。
2 W! L7 G7 r2 ]0 Z- X. Q$ s4 K; E
/ z: _! P; Y* @; ^; V2 g　　不看晴天看雨天
& c; k/ x, N; p# c8 u% j
5 I) h/ U/ f& E+ X' g" B4 f2 Z　　下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水都能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉现象。
9 \5 P0 C# N/ S3 H5 y0 F( ?6 C7 l. r
　　不看建材看格局0 [$ h( f& O* l$ n& \6 J" Z

1 p. s3 g5 n* b+ A　　购买房屋最好是看空房子。因为空房没家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开进户门从客厅进入阳台，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。格局好的房子应该有效地把宴客和休息等功能区分开。2 N" x) B. n. c# r

. U4 ]4 l1 q9 M5 P* n( W　　不看墙面看墙角
9 L" P. t$ F( k6 T
) L5 W6 n  I2 ]/ p3 F　　查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水情况。而墙角相对于墙面更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角裂缝时，漏水的问题也会随时出现。. ~8 D7 f. U, B- i. R7 z0 o$ D
9 Z& R) p( q+ j4 l% z1 J
　　不看装潢看做工& q/ p! d- B$ i; K1 B' y

  ~$ E6 n  Q! L! D8 ~4 Z6 o4 v　　买房时，购房者要注意房屋的做工，尤其看墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件麻烦事，挑出这些小毛病可以增加业主讨价还价的筹码。" W4 w# y- H* e7 ]/ w+ X; K2 Z) \1 C

) ?$ c4 a3 c3 _　　: Z4 \) C6 |+ x4 e

清水的清

       不看窗帘看窗外' v8 y5 }9 \6 n3 r# \
* j, I) R% _4 H; N2 l' {2 Y
　　应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味。采光是否良好。检查房屋窗户有无对着别家的排气孔。
0 a" B9 o! m  n- Z# O) P' }) V, }, m% p# A( W
　　不看冷水看热水" T" t! M9 m# h6 ]  d( ~; ^/ V
2 M# ~& Z* z/ N8 A$ f$ z$ ?( j
　　如果想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢，水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。没有热水的房子要么房子久未住人，要么一直没卖出去。
& m0 C" T; t6 Q  g- F+ x
( `; m# p/ c' `　　不看电梯看楼梯8 f  y0 ?- V5 s# P/ w# [

( x' l2 ]4 v8 o( T8 \　　新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看看是否有住家的堆积物，消防通道是否通畅。
- O. u) G' {% v- x2 {! [# e4 }* h' J  e4 v) a* F: W  C" J% j; r% J" H6 u
　　不看地下看天上
3 O) j2 U# B$ C$ S! d- d6 i- C% @
　　看完客厅地板、浴厕的瓷砖、厨房，还要看灯饰路线，看天花板是否有水渍，或漆色不均匀现象。
) W. g5 ^, L& v3 g4 s' @
' A5 H( u5 A4 Q: o0 q　　如果有，表示可能漏水，如果可以，最好卸下灯具，用手电筒查看吊顶里屋子四角是否有漆脱落、漏水等。* {  b- ~4 j0 v. P/ p

. y" a( S- ^4 ]1 y* X; t& _, P' N　　不问屋主问警卫
' w, q1 \7 ?* V- |$ `* Y, c2 N" b( Q9 T4 z
　　可以和小区管理员或警卫聊天，他们最了解小区的基本情况，也可能了解卖家房屋的相关情况。从他们口中获取到的信息，可以作为购买参考。
) t% {' ]& j0 C( y- g; G2 i5 }3 Y. k: @" e* W0 K0 C4 H2 }" g. s1 t: H
希望对大家有帮助。

丝丝娘

顶。

诣涵妈

这个好

小蛐蛐

有一定道理

云淡风轻2000

何必费那个劲呢，全新房比二手的贵不了多少，直接买五证齐全的现房多好。

小叮当de妈妈

学习

zhao33521627

这么多注意事项啊，真不容易