楠娘

     我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就快点。中介说签约一个月，这一个月我的房子只能让这个中介公司卖，要是一个月没卖出去就解除合约了。
! k1 z- ~( ~1 Z/ ]我想问问强大的妈网，这样做对我有什么风险，靠谱吗？中介不会拿我的房子炒作吧，中介让我给了价位，可能卖高了算他们的，然后他们会不会，攥着我的房子，抬高价位卖呀？
7 j, k- A$ L! I3 ^5 T) U     我应该不应该把房本复印件压到中介呀？就要去和中介签协议，但是心里没跟，不知道会不会有问题，懂行的姐妹们给我出出主意

奕瑄

这种委托代卖的方式还是有利有弊吧% H7 o  ?0 e* v( e. A8 d+ j
有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使他们帮你卖不出去，你还可以挣违约金了。
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不利的方面，就是上涨市，你委托给他们，如果遇上房价大涨，比如09年那种一天一个价的情况，你就亏了。你的委托价是跟中介约定好了的，不能改，而且还不能违约。规定时间内，你不但要承担房价上涨的风险，还要承担这个中介不如别的中介卖的价高的风险  ?自己权衡吧，哈哈
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艾琪妈妈

还有违约金一说呀

无敌宝儿

当然不行了。这是独家代理。别的中介就不能卖了

风中的梦

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。0 M8 m/ W+ N0 B' }+ g4 G
不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自己卖了，或者找另外的中介，这都是违约的。$ r. M) G3 T+ Q8 P* b2 t5 s
当然，在规定时间内，该中介承诺以不低于你指定的价格把房子卖了，比如你指定100万，中介卖了105万，这个多出来的5万他们是不会私吞的，因为签合同还是要你签字，瞒不了的。如果规定时间内卖不出去，按照合同规定，中介会赔付给你一定得违约金，这个数额要看具体合同约定了，
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楠娘

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。
6 h0 u" K4 g: i0 K1 S不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自 ...

谢谢

小兔子的妈妈11

楼主的房子在那里卖多钱？多大的？

泰迪娃娃

房东要注意了哦

梦慈|

我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就 ...

有经验的妈妈来支招

妖妖☆

有风险

天之娇子

中介招真多

双凤宝宝

奕瑄 发表于 2012-7-18 15:28
+ B: U2 H: a, b) U* W. `这种委托代卖的方式还是有利有弊吧: D' Q  P1 |$ ?- W6 p. j2 H
有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使 ...

; q' U) g( L) C. h- E1 p5 E
正解

hlp224@163.com

回复 楠娘 的帖子4 N' T8 }. t! M8 ]& K$ N
6 a" V" E' @0 R5 A$ `& V
你还是拿回来吧，我以前也压过。后来我问了律师，他们没权力压房产证，最好拿回自己手上，我上次他们压的时候我也不懂，放了三天，我就去拿回来了，房子还是自己和客户交易的。
2 p+ i2 `7 E8 s* f  J价格也不比市场低。2 B0 T: p" G* z3 K  C% |) O

茉莉花的爱

有风险

楠娘

jacyleeyamin 发表于 2012-7-20 16:08
2 m& i) ~. M4 @% L由于房主的手续有问题，不能放贷，买方不买了，能要回定金吗？

. Q9 M( o0 e" G/ b- a$ ?
没想过啊

楠娘

回复 hlp224@163.com 的帖子
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谢谢及时提醒

liuyn

去正规大中介，都不会压那些东西的，不要为了省中介费，坏了自己的大事儿

蝶阿骨

回复 楠娘 的帖子
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中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。( K; R% b& ^0 J8 j, `" X
同时，中介会留存房产证复印件，这是中介的审查义务，也是对买受人负责。  a$ R4 l6 L. _+ u% T. @# v2 Z
不过，你可以在复印件上手写“本复印件仅用于XX中介XX年XX月XX日至XX年XX月XX日XX事宜，再次复印无效。”并于与中介公司解除合约时索回。

楠娘

蝶阿骨 发表于 2012-7-26 17:48 6 e& F( _/ v8 d5 a
回复 楠娘 的帖子
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) Q7 Q  @' w5 z5 V中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。

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谢谢