楠娘

     我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就快点。中介说签约一个月，这一个月我的房子只能让这个中介公司卖，要是一个月没卖出去就解除合约了。' g* y8 {& ?" J1 H- L% v5 j" U
我想问问强大的妈网，这样做对我有什么风险，靠谱吗？中介不会拿我的房子炒作吧，中介让我给了价位，可能卖高了算他们的，然后他们会不会，攥着我的房子，抬高价位卖呀？  g/ z1 D6 R+ n4 q7 e' [3 M
     我应该不应该把房本复印件压到中介呀？就要去和中介签协议，但是心里没跟，不知道会不会有问题，懂行的姐妹们给我出出主意

奕瑄

这种委托代卖的方式还是有利有弊吧# C9 y# w: e3 [' Q
有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使他们帮你卖不出去，你还可以挣违约金了。- ?9 w8 H7 s' f4 V0 O& B8 B" n
) ^+ I  E* v7 |9 K
不利的方面，就是上涨市，你委托给他们，如果遇上房价大涨，比如09年那种一天一个价的情况，你就亏了。你的委托价是跟中介约定好了的，不能改，而且还不能违约。规定时间内，你不但要承担房价上涨的风险，还要承担这个中介不如别的中介卖的价高的风险  ?自己权衡吧，哈哈, G& n3 t2 x" f4 W$ E4 A8 i

艾琪妈妈

还有违约金一说呀

无敌宝儿

当然不行了。这是独家代理。别的中介就不能卖了

风中的梦

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。
( X6 r( M8 p- ?8 h' o+ H不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自己卖了，或者找另外的中介，这都是违约的。
/ ]. @7 b9 a7 i( I8 L当然，在规定时间内，该中介承诺以不低于你指定的价格把房子卖了，比如你指定100万，中介卖了105万，这个多出来的5万他们是不会私吞的，因为签合同还是要你签字，瞒不了的。如果规定时间内卖不出去，按照合同规定，中介会赔付给你一定得违约金，这个数额要看具体合同约定了，
$ K  o# H8 d5 u+ S+ M- E( W

楠娘

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。
) k1 d3 f- k8 O不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自 ...

谢谢

小兔子的妈妈11

楼主的房子在那里卖多钱？多大的？

泰迪娃娃

房东要注意了哦

梦慈|

我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就 ...

有经验的妈妈来支招

妖妖☆

有风险

天之娇子

中介招真多

双凤宝宝

奕瑄 发表于 2012-7-18 15:28
; @. c. A! W8 y/ h& G这种委托代卖的方式还是有利有弊吧
  L. Z" [' h% V8 L' n! I! ^有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使 ...

5 E3 W9 U' ~' |4 o
正解

hlp224@163.com

回复 楠娘 的帖子
  h  r. l9 f' C/ f# f, |  i' e+ F
8 i* [2 q* M0 f& a9 Z6 a7 T你还是拿回来吧，我以前也压过。后来我问了律师，他们没权力压房产证，最好拿回自己手上，我上次他们压的时候我也不懂，放了三天，我就去拿回来了，房子还是自己和客户交易的。" N  |% M% M7 I) G, E+ Q/ `
价格也不比市场低。
! R) h2 [0 _  }6 t

茉莉花的爱

有风险

楠娘

jacyleeyamin 发表于 2012-7-20 16:08
. ]& T) U: Y; F$ ?: w; k7 W由于房主的手续有问题，不能放贷，买方不买了，能要回定金吗？

$ @. s( l9 F2 a! Z8 \- a8 x. u
没想过啊

楠娘

回复 hlp224@163.com 的帖子
9 Y/ `/ o) @& R, o
* d4 ~& C) ?' [. _/ a4 E" Y- R谢谢及时提醒

liuyn

去正规大中介，都不会压那些东西的，不要为了省中介费，坏了自己的大事儿

蝶阿骨

回复 楠娘 的帖子7 w0 M+ v  `2 C$ n$ r6 d& r1 ~

3 N0 \* U2 A! C( \0 I* W& }中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。
8 G4 c& T5 _; t% r/ N4 g# Z同时，中介会留存房产证复印件，这是中介的审查义务，也是对买受人负责。5 ], r# I1 ?! n6 h2 [5 K1 U
不过，你可以在复印件上手写“本复印件仅用于XX中介XX年XX月XX日至XX年XX月XX日XX事宜，再次复印无效。”并于与中介公司解除合约时索回。

楠娘

蝶阿骨 发表于 2012-7-26 17:48 2 ?: X; I. ?9 z' H  ^7 B$ q# P3 f0 D
回复 楠娘 的帖子! g8 a) F" I  U+ V  b6 b+ T8 ?
* F8 X! l  y& P2 [
中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。

7 O7 S. o" v  j; Z
谢谢