楠娘

     我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就快点。中介说签约一个月，这一个月我的房子只能让这个中介公司卖，要是一个月没卖出去就解除合约了。- Y; N3 R+ L7 H/ B  G0 h4 {
我想问问强大的妈网，这样做对我有什么风险，靠谱吗？中介不会拿我的房子炒作吧，中介让我给了价位，可能卖高了算他们的，然后他们会不会，攥着我的房子，抬高价位卖呀？
7 `3 \& S) b5 j7 c1 n' s/ |     我应该不应该把房本复印件压到中介呀？就要去和中介签协议，但是心里没跟，不知道会不会有问题，懂行的姐妹们给我出出主意

奕瑄

这种委托代卖的方式还是有利有弊吧
6 U( X) M6 {$ ^' q* G- |9 S有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使他们帮你卖不出去，你还可以挣违约金了。3 G/ s$ B5 [: \

- E  I+ ]- `1 U: Q: a不利的方面，就是上涨市，你委托给他们，如果遇上房价大涨，比如09年那种一天一个价的情况，你就亏了。你的委托价是跟中介约定好了的，不能改，而且还不能违约。规定时间内，你不但要承担房价上涨的风险，还要承担这个中介不如别的中介卖的价高的风险  ?自己权衡吧，哈哈5 C/ X$ {* n8 q% a/ ]

艾琪妈妈

还有违约金一说呀

无敌宝儿

当然不行了。这是独家代理。别的中介就不能卖了

风中的梦

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。6 O/ \6 l( g: I: w; K
不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自己卖了，或者找另外的中介，这都是违约的。
8 p9 N6 C" s. J5 N1 I: Q  K/ J当然，在规定时间内，该中介承诺以不低于你指定的价格把房子卖了，比如你指定100万，中介卖了105万，这个多出来的5万他们是不会私吞的，因为签合同还是要你签字，瞒不了的。如果规定时间内卖不出去，按照合同规定，中介会赔付给你一定得违约金，这个数额要看具体合同约定了，
8 K- Z+ P% g; i$ x; K; w6 Q7 p) G7 }$ `

楠娘

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。
7 P+ y) F3 a' g: X不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自 ...

谢谢

小兔子的妈妈11

楼主的房子在那里卖多钱？多大的？

泰迪娃娃

房东要注意了哦

梦慈|

我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就 ...

有经验的妈妈来支招

妖妖☆

有风险

天之娇子

中介招真多

双凤宝宝

奕瑄 发表于 2012-7-18 15:28
4 z5 v1 ~8 T# W: D$ Q# m) P这种委托代卖的方式还是有利有弊吧
( ]* A+ k+ S" H5 `: T有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使 ...

% E8 t- ~1 R- r正解

hlp224@163.com

回复 楠娘 的帖子
4 O6 D* `7 h7 H1 o+ s( p! Q$ k$ A( u/ g5 |8 }* V
你还是拿回来吧，我以前也压过。后来我问了律师，他们没权力压房产证，最好拿回自己手上，我上次他们压的时候我也不懂，放了三天，我就去拿回来了，房子还是自己和客户交易的。8 W5 T6 D1 U: P. }7 Q/ A# m0 C/ P! B
价格也不比市场低。) o  G' \/ S+ |' D0 e

茉莉花的爱

有风险

楠娘

jacyleeyamin 发表于 2012-7-20 16:08 8 `) f; _$ P, \. S) r, |. X  b' G
由于房主的手续有问题，不能放贷，买方不买了，能要回定金吗？

" z4 F; o, y: Z2 D  g* ^
没想过啊

楠娘

回复 hlp224@163.com 的帖子4 v9 u8 X5 c% c! S# G  a; \. G$ Y
/ `. H- e* N* q
谢谢及时提醒

liuyn

去正规大中介，都不会压那些东西的，不要为了省中介费，坏了自己的大事儿

蝶阿骨

回复 楠娘 的帖子
7 s( g6 p9 z% B2 C8 C0 j/ C2 |6 ?3 B: ?" r
中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。
! T3 s" k* R# B/ b$ a$ d: o% P! n同时，中介会留存房产证复印件，这是中介的审查义务，也是对买受人负责。
  Q: Z+ Y. K" S1 d2 d/ X不过，你可以在复印件上手写“本复印件仅用于XX中介XX年XX月XX日至XX年XX月XX日XX事宜，再次复印无效。”并于与中介公司解除合约时索回。

楠娘

蝶阿骨 发表于 2012-7-26 17:48
6 M1 e+ G2 O+ \" d' c回复 楠娘 的帖子
2 a# }3 L' \- b  `* u" ]$ Q5 H) E) }. c  P6 u- ?
中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。

3 J  u  i$ j4 J
谢谢