楠娘

     我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就快点。中介说签约一个月，这一个月我的房子只能让这个中介公司卖，要是一个月没卖出去就解除合约了。0 Y' |  U2 E1 |' X: t
我想问问强大的妈网，这样做对我有什么风险，靠谱吗？中介不会拿我的房子炒作吧，中介让我给了价位，可能卖高了算他们的，然后他们会不会，攥着我的房子，抬高价位卖呀？; L# j$ v% H7 P* Z
     我应该不应该把房本复印件压到中介呀？就要去和中介签协议，但是心里没跟，不知道会不会有问题，懂行的姐妹们给我出出主意

奕瑄

这种委托代卖的方式还是有利有弊吧1 R2 }' ?. L8 S+ G0 g8 h; M: N
有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使他们帮你卖不出去，你还可以挣违约金了。# m$ l4 }4 N' A* ~1 k) \
! v: V. U' n+ w2 |9 q: [( D- D3 Q
不利的方面，就是上涨市，你委托给他们，如果遇上房价大涨，比如09年那种一天一个价的情况，你就亏了。你的委托价是跟中介约定好了的，不能改，而且还不能违约。规定时间内，你不但要承担房价上涨的风险，还要承担这个中介不如别的中介卖的价高的风险  ?自己权衡吧，哈哈
' U! i9 p& U  k; w9 x( B5 T- ^

艾琪妈妈

还有违约金一说呀

无敌宝儿

当然不行了。这是独家代理。别的中介就不能卖了

风中的梦

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。$ [  u6 C  W( j4 `
不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自己卖了，或者找另外的中介，这都是违约的。% {  i7 }  g; L
当然，在规定时间内，该中介承诺以不低于你指定的价格把房子卖了，比如你指定100万，中介卖了105万，这个多出来的5万他们是不会私吞的，因为签合同还是要你签字，瞒不了的。如果规定时间内卖不出去，按照合同规定，中介会赔付给你一定得违约金，这个数额要看具体合同约定了，  c4 Q' |% k- }5 Q) D

楠娘

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。0 D: J4 B! r+ f
不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自 ...

谢谢

小兔子的妈妈11

楼主的房子在那里卖多钱？多大的？

泰迪娃娃

房东要注意了哦

梦慈|

我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就 ...

有经验的妈妈来支招

妖妖☆

有风险

天之娇子

中介招真多

双凤宝宝

奕瑄 发表于 2012-7-18 15:28
  C6 V6 U; g; r8 J* |/ f5 W8 V这种委托代卖的方式还是有利有弊吧% \& `+ ~+ x, ^7 ]
有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使 ...

+ W$ N3 ?3 I1 m2 @+ r8 Q1 V$ r
正解

hlp224@163.com

回复 楠娘 的帖子& z" k, |) Y5 J  G& e
& |) j& k7 G% X8 K, P, m' t: _
你还是拿回来吧，我以前也压过。后来我问了律师，他们没权力压房产证，最好拿回自己手上，我上次他们压的时候我也不懂，放了三天，我就去拿回来了，房子还是自己和客户交易的。
" M; G" M, h& v; @, V价格也不比市场低。0 N4 U$ n" |/ W& m

茉莉花的爱

有风险

楠娘

jacyleeyamin 发表于 2012-7-20 16:08
* B8 _7 d  f* }7 r6 x由于房主的手续有问题，不能放贷，买方不买了，能要回定金吗？

  [6 r2 |6 `" y/ Q/ p2 R
没想过啊

楠娘

回复 hlp224@163.com 的帖子& f4 i3 F1 r7 a* r9 [) d
1 N" X* p0 t) Q" Z/ y/ Z
谢谢及时提醒

liuyn

去正规大中介，都不会压那些东西的，不要为了省中介费，坏了自己的大事儿

蝶阿骨

回复 楠娘 的帖子
7 G$ Z$ E9 A, [5 N7 q# r, D
: b5 S) @( l+ u8 R中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。
" E3 f2 d! o6 b$ p( e# @- e1 x同时，中介会留存房产证复印件，这是中介的审查义务，也是对买受人负责。
6 C: i6 h4 A4 V% H4 u  e不过，你可以在复印件上手写“本复印件仅用于XX中介XX年XX月XX日至XX年XX月XX日XX事宜，再次复印无效。”并于与中介公司解除合约时索回。

楠娘

蝶阿骨 发表于 2012-7-26 17:48
  l# L, F9 m7 G9 y0 g" k回复 楠娘 的帖子
2 E! r. a; M* D7 I  k4 s( g4 L; @  H4 x, X+ m
中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。

, w2 z/ F: o' z7 |" }. s5 J
谢谢