楠娘

     我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就快点。中介说签约一个月，这一个月我的房子只能让这个中介公司卖，要是一个月没卖出去就解除合约了。" Q* a5 H9 m+ W! z9 C5 X
我想问问强大的妈网，这样做对我有什么风险，靠谱吗？中介不会拿我的房子炒作吧，中介让我给了价位，可能卖高了算他们的，然后他们会不会，攥着我的房子，抬高价位卖呀？* f1 B' N8 D3 o  [- C- J) p4 k, j
     我应该不应该把房本复印件压到中介呀？就要去和中介签协议，但是心里没跟，不知道会不会有问题，懂行的姐妹们给我出出主意

奕瑄

这种委托代卖的方式还是有利有弊吧3 v! w4 D, r0 }* {  c7 z
有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使他们帮你卖不出去，你还可以挣违约金了。! i& C1 \1 q0 }& J. o

7 n$ ]" O; w# Z4 K" |  B' u1 r不利的方面，就是上涨市，你委托给他们，如果遇上房价大涨，比如09年那种一天一个价的情况，你就亏了。你的委托价是跟中介约定好了的，不能改，而且还不能违约。规定时间内，你不但要承担房价上涨的风险，还要承担这个中介不如别的中介卖的价高的风险  ?自己权衡吧，哈哈9 }; _1 N/ h( k$ @

艾琪妈妈

还有违约金一说呀

无敌宝儿

当然不行了。这是独家代理。别的中介就不能卖了

风中的梦

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。
& P- k. }/ Z6 {# L不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自己卖了，或者找另外的中介，这都是违约的。0 s+ {5 }0 b% P9 `, w
当然，在规定时间内，该中介承诺以不低于你指定的价格把房子卖了，比如你指定100万，中介卖了105万，这个多出来的5万他们是不会私吞的，因为签合同还是要你签字，瞒不了的。如果规定时间内卖不出去，按照合同规定，中介会赔付给你一定得违约金，这个数额要看具体合同约定了，8 A7 X+ \: t- ?! r0 Q: E3 W% N

楠娘

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。
1 M8 s9 B7 g* h7 _1 l不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自 ...

谢谢

小兔子的妈妈11

楼主的房子在那里卖多钱？多大的？

泰迪娃娃

房东要注意了哦

梦慈|

我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就 ...

有经验的妈妈来支招

妖妖☆

有风险

天之娇子

中介招真多

双凤宝宝

奕瑄 发表于 2012-7-18 15:28 + |: \! h8 K- [" f
这种委托代卖的方式还是有利有弊吧$ n: |9 V$ g# e/ C' R5 B; K) Y
有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使 ...

0 y$ Z9 G0 O* U6 V/ j. ]
正解

hlp224@163.com

回复 楠娘 的帖子# x" P" e& J: M, a  ^% y0 l( y1 v
' w: N( S3 k9 M$ [2 z9 s" a
你还是拿回来吧，我以前也压过。后来我问了律师，他们没权力压房产证，最好拿回自己手上，我上次他们压的时候我也不懂，放了三天，我就去拿回来了，房子还是自己和客户交易的。, M7 V5 H$ @5 ?/ D
价格也不比市场低。
; |) @. e2 g0 U8 o3 P

茉莉花的爱

有风险

楠娘

jacyleeyamin 发表于 2012-7-20 16:08
! S' ~0 r# N4 W由于房主的手续有问题，不能放贷，买方不买了，能要回定金吗？

' r% `/ F( i" f4 U6 p没想过啊

楠娘

回复 hlp224@163.com 的帖子
, f, m' y- V% w4 e) E! s" O& f$ n+ V6 e: V$ ?- }. H, e! W
谢谢及时提醒

liuyn

去正规大中介，都不会压那些东西的，不要为了省中介费，坏了自己的大事儿

蝶阿骨

回复 楠娘 的帖子  }: [! x, C$ F0 c+ ~

* f9 C$ a5 d* ~8 ]/ N& M, S中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。
9 X0 i: B8 ?  R4 N同时，中介会留存房产证复印件，这是中介的审查义务，也是对买受人负责。; ^# f* p& i% Z* k  {2 Y
不过，你可以在复印件上手写“本复印件仅用于XX中介XX年XX月XX日至XX年XX月XX日XX事宜，再次复印无效。”并于与中介公司解除合约时索回。

楠娘

蝶阿骨 发表于 2012-7-26 17:48 + V' w5 f( y" h7 I  ^' Q
回复 楠娘 的帖子
* A5 W) L0 ^- p4 \% u
# B) N8 ^: s) z; G中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。

/ _: U9 y! v- u
谢谢