冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？
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& k8 [( c' q' h+ d5 X* F近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。6 ^( i5 d( i6 d4 m8 C/ ?! Y
6 G( M% j: g1 p; K4 B# b
一.房地局：
/ v9 j* r# m( P! x3 D& Y" e1.抵押登记费：80元! B# t6 n4 n& O3 O
2.登记费（工本费）：80元
( P5 w: [% R+ A0 u. Z/ L3.核档：50元
" y" }$ c. A# N  R& R4.契税：54.7万*1%=5470元6 L& A0 \: t4 G$ \
5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
9 X( \4 W5 w9 D: X* K0 Z) \5 E9 w) |/ b$ V8 y7 C* d0 N
二.按揭公司：
% N. T5 Q$ B+ D$ j1.过户费：600元
! r  t# Q& W8 ?+ I: `2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元/ V1 [% f6 {- Z7 s" T- p& O2 a! j
3.贷款代理费：38万*1%=3800元& L- `' T5 W3 ~
4.贷款担保费：38万*1%=3800元* C0 N% _8 ~4 [6 v$ g! F8 O
5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）9 ^% E3 Q# @. [/ j6 }. r3 j
) g4 ?+ h6 ~0 A# X& t  X
三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）% D- L) Q4 S  M& |: r3 @
5 e& e" Y5 V+ p) F
合计：35190元% ^, @5 Q; O3 f# P7 K1 U

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52
- W# o; Q& z* _# i  ^8 X  Y中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

! O4 Z2 z; l( }5 C" m0 r7 h那其他的收费呢？

芝麻哥

, y3 ^5 f' ~/ T4 U9 A, N3 E7 [
# j" Y+ w' m  X; q# T9 @: g
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着: E. N$ n7 U) `9 s4 M- A/ t+ F- D

宁静雪儿

帮顶% W- c* M8 \  {" S  n/ n; T

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收
+ e6 r) [  N. z. h+ X

渡河及时

进来看看$ y3 R, z! i2 z* W, S  q. ]

erpon

/ B* B6 a! x1 a( K  X; o& p1 N" e8 E
* e* Z! O3 ]8 z* C2 G) b: s, k手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28 ! ]) E$ [2 D4 k
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

; e( h% `5 N' [$ `3 v9 B
谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52 ) t0 s* o+ f5 e
我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

- \- d5 M: i# W% I" S% M8 [2 F那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的