冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？
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近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。
& I0 R2 m! r3 d
& ^0 X/ `3 U# x4 ]9 k* P一.房地局：
% p/ ^, b- U/ d1.抵押登记费：80元6 C9 P, v" s2 Z: ?: D
2.登记费（工本费）：80元
. I. R2 d' a6 `4 @7 ?+ l3.核档：50元% `% j+ R, q+ R# w# w$ s/ C; u- B- z
4.契税：54.7万*1%=5470元
8 L/ R; |' U3 Q5 a4 @5 \5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）: s1 t! X& H% E( |

$ z$ G7 K' U! n- [, C* Q" {二.按揭公司：0 j) z1 d6 ], A' J, B/ V- I
1.过户费：600元" l2 \. a, j- E$ |) h0 o
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元- ^$ I  Z. ~0 K! H' a' ]# m$ l
3.贷款代理费：38万*1%=3800元
6 c$ i8 `* i) U0 z5 g5 Q* I* B4.贷款担保费：38万*1%=3800元
& r7 ^+ r% w3 L5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）) a1 p! n6 k4 @# l) E: y4 M# e

# N, t5 J* I/ S0 C9 c三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）
! y  {# @) N7 z! r, W  P* }" Y5 e6 @; b4 l0 c
合计：35190元) ?7 q8 ?' d" p( w

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 2 U  b3 Z0 t0 F& i" r, q3 d
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

) P! c8 Y/ }) A3 T6 P/ y3 F4 G
那其他的收费呢？

芝麻哥

( f7 y$ L9 r6 f+ N1 ~6 N0 f: u* N
$ V9 d  p3 H5 D* T) G; p  U3 q$ c我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着
# m. S$ F+ y+ ~$ F

宁静雪儿

帮顶9 S' ^8 N# M, ?. T4 S

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收8 o# f1 }! j! t

渡河及时

进来看看
2 G" T4 S9 ~) h. j. {7 b

erpon

3 Q/ o3 _& R6 ?. ]) d

( C& `, O" t+ l) \手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28
/ ^3 h/ E* I; ?( K手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

# U+ C& q5 `& Y. W谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52
; O  S$ z) E7 k# |我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

: l9 @1 m- E2 I那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的