冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？0 M4 |$ n7 u1 U9 ^4 `

- L% a( b! |* c7 F  J" ~2 k近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。
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一.房地局：
1 G5 S8 i; r: N1 h# m( X8 O2 z2 h1.抵押登记费：80元4 w; g6 |1 H  h) F
2.登记费（工本费）：80元4 m& B& h$ N% C  R- a
3.核档：50元% n" T8 i1 F9 z2 e( p5 s7 ]
4.契税：54.7万*1%=5470元
9 T1 I+ A- B: c7 z5 ~6 t* \1 e8 W5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
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  ?! M; O/ a; A, G$ ?; j二.按揭公司：0 I2 [8 Z* i6 S  f5 ?; G* b0 L
1.过户费：600元3 u! g7 _, K3 h& k4 @
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元8 _- O5 [, ^0 |! r
3.贷款代理费：38万*1%=3800元
1 h9 @9 d) M7 w0 l6 ~/ ]4.贷款担保费：38万*1%=3800元9 b8 J7 _' }1 b1 |
5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）' y/ S# h, V8 C) R: T- |: @4 x
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三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）
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: ]2 S. p) i$ i) u: Z' N7 R合计：35190元, [( t5 C# c: L/ @+ e' Q

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 8 b8 B+ x4 x8 Y. J
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

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那其他的收费呢？

芝麻哥

  S: l1 C+ E* N, B* j9 c4 j) `
) \2 f# j* U8 J1 g) X  z5 }$ U
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着0 S8 S* g( E( K; W6 `- m, B8 j6 r

宁静雪儿

帮顶
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麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收
4 m/ m# Z$ `* R# o

渡河及时

进来看看
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erpon

0 P6 f( k* ]- H: R) _. l5 N4 f
6 E% x" S1 K5 d) W" |
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28
  \: `, Y1 n  o3 K手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

& d/ L+ z/ d8 j$ V  ^( }3 W谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52
' Y, ?0 V1 w" S% f我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

3 U8 |, J2 K( L4 c那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的