冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？
6 U, Y$ |9 T5 U2 }+ V$ ~. E! `1 q- A4 ^' A) L' s
近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。! C: Z1 w, o/ g: L

; l+ u& f* }" a* O一.房地局：0 U% N% \: G: y( D2 p$ K
1.抵押登记费：80元: `5 G, u# C) q+ n2 e
2.登记费（工本费）：80元
: _. x0 q  b# c1 b3.核档：50元% Y( `" f% U9 V. v
4.契税：54.7万*1%=5470元! _+ o' j2 B) y) A1 o. h
5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）! D6 J* Z3 M5 I; L6 E- D# b4 o3 w' Z6 U

# y' J, U' z$ v8 T7 g+ Z: p二.按揭公司：3 Y; O+ M$ _* P
1.过户费：600元  T' ?0 `) t+ e  B/ P" `
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元1 M( S/ D5 y6 s9 T
3.贷款代理费：38万*1%=3800元$ ~- L6 s3 B! O1 ^9 a! ^9 x- K8 m
4.贷款担保费：38万*1%=3800元
: Y0 p8 T. A  [3 G/ G5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
* X6 S  \2 Y* u3 s3 s5 q7 t# }! F6 L0 X
三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）9 i: p$ x* k$ M1 L- F
- r$ Q8 O" u+ E
合计：35190元/ C! K. b) u& L' m, M  V$ i: B

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 ; f/ V7 w2 q/ p5 [
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

$ e8 B+ L* |% P( X6 H那其他的收费呢？

芝麻哥

- U" B2 S+ n3 D: H  @% d% O6 b. O- F
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着3 W- p% _8 \1 B3 y( h5 Q

宁静雪儿

帮顶
2 I) N6 L! i& |9 G' [7 K  P1 S

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收6 C% j/ g8 i. v* }8 M' Q

渡河及时

进来看看
; e% s& Y! N* t+ O5 Y5 ~

erpon

( |7 r9 Y' _8 N8 T; T5 ~4 s5 c2 k9 ~- v' i
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28   ]  P3 ~: ]) g, @
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

2 z8 T) O, W- _谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52 / G5 ^( H  g( \- k3 V/ a; J+ l
我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

! Q+ `2 b8 J6 \6 }9 {( {9 s
那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的