冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？
( R4 g4 p# A, E9 P2 g9 e& n4 |6 A9 j5 d) e( y2 a5 o7 [' D
近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。, |" o+ a8 Q$ {2 ~, Y

: }7 t/ ^- i9 c1 \- T+ g一.房地局：, f( j8 n- _8 w7 p+ D* j. e
1.抵押登记费：80元
7 {  w* P; e( z1 k2 d2.登记费（工本费）：80元, q( F% j+ P5 q5 b+ G3 S' e+ {
3.核档：50元' }2 b3 n4 g0 Y- \. h2 N
4.契税：54.7万*1%=5470元
4 D, c+ H" O% t; W  e- P5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）& ?) `2 x' ^, s& c' V! h

: o9 {- P; ]+ l7 R8 B% ^8 Z) [8 N$ [二.按揭公司：9 Z( G) t3 i% I! Z
1.过户费：600元( q4 p: `, J' K3 J2 _; Y) X* M0 y
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元5 t; e2 N, P  ]8 k! _. t
3.贷款代理费：38万*1%=3800元4 x$ m( }0 T) X& q0 h
4.贷款担保费：38万*1%=3800元; x0 ?9 N8 P0 @& F( z
5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
; E& [) T, A9 T: v; x" ]3 J/ R. H( d9 a) _3 }( c
三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）: r" {6 G( X- |$ k/ m2 W0 z. v
8 d6 C% J# G/ Q, j6 A( b, J
合计：35190元
0 f  P/ t# t, D( j- c2 `' g) \

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 , V2 U2 l( V: C+ M" ]
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

7 ^2 ~, B- A; _( x  Z, F- Y: s那其他的收费呢？

芝麻哥

6 D; A0 }4 U! w1 e+ @
$ E9 H1 ^  E* ~( [' ^- s. A我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着
. D; [5 _2 C% }% d% M

宁静雪儿

帮顶9 j; Z, o1 J+ K- Y: }

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收- Z  h4 \# e* h8 f  _# O! U: {1 e

渡河及时

进来看看
2 u3 H9 W) m0 M1 l" k& E

erpon

8 |7 Z2 c, [# A' t9 }
. m! A3 q+ }0 T( P% m
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28 ( C) ?% j: |7 @$ M5 I6 Q( D
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

. ^1 F- N8 r. Y, t谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52
# q1 W1 D% P- F; Q1 v9 H" X! a我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

0 e  [8 |4 T2 d9 n) F
那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的