冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？4 p2 Y1 Z/ ]' \3 x9 y; B5 V
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近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。( R  C8 b# y% r
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一.房地局：) \, C" R& Z4 g4 v
1.抵押登记费：80元
7 y* d% d/ b+ `6 p" G# e  m7 C) O2.登记费（工本费）：80元
5 |+ d( M3 u9 q' _3.核档：50元: k9 ]% w! D3 D. P3 E
4.契税：54.7万*1%=5470元8 B) E* J# @" r: A$ \/ D: z
5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
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二.按揭公司：7 H' ^0 [0 J7 h
1.过户费：600元! W2 I. ^6 U' i; h2 {# N
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元& p7 @- X9 }  G& ]; z
3.贷款代理费：38万*1%=3800元
- r$ B1 E: l0 R& E& _4.贷款担保费：38万*1%=3800元
) k5 h8 [  W( h# h- Q5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）* [2 O: z3 z; W1 T) Y( ?) W
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三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）
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合计：35190元4 Z; ]8 X7 f% @; k) `* A

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 9 u* V  n" S% O. h  e+ s: f
中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

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那其他的收费呢？

芝麻哥

  [  q7 P, E2 N) ]" i5 k

; }& \2 W  }: W/ T我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着$ a) J3 y1 [$ O

宁静雪儿

帮顶. C/ d/ ^4 ?3 Q+ O$ p

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收9 n' ?1 ^5 D0 ~3 n7 _8 E4 a: R" \

渡河及时

进来看看
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erpon

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手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28
0 r- P' J, S4 `手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

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谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52
9 k0 T$ _# ]$ C- x我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

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那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的