冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？# G- v5 m  z4 E$ X/ y6 D

7 L" O) a/ N+ j, B2 u. c近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。& O/ R2 H. M+ H
$ D, M4 w9 @7 e
一.房地局：
3 a- t: |4 r6 o4 a, K- C1.抵押登记费：80元3 x( i  l) h% c1 @- Z$ z, P3 d( o
2.登记费（工本费）：80元
9 ^2 l# c4 ^! b: L3 Y3.核档：50元
" o' [' V+ s" I9 n- k4.契税：54.7万*1%=5470元
( A( T  w  [0 \) D0 T2 `! X' b5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
4 u% ~2 Y4 o* C$ ~6 ~. u+ K1 r6 t  ~6 F3 E1 }; r/ B4 u8 h
二.按揭公司：, u, k/ `- S) c, H) s1 m0 Y
1.过户费：600元
. Q, Z% a* T2 B- w2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元! n' ?/ a- J- b5 r
3.贷款代理费：38万*1%=3800元& f* |+ ?1 [# {# G
4.贷款担保费：38万*1%=3800元' `; r0 i' D0 n- U9 L* M3 ?; h
5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
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* c( T5 w, y8 _* b三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）5 b) f' }7 n# G" ^$ J! @

+ c3 _5 \9 z6 i; e7 `合计：35190元# F) c, \% G( w, j, G- ?3 _! F

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52
5 [5 a6 x% {+ j2 R中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

. z2 ?( O. C( K5 C那其他的收费呢？

芝麻哥

% f6 l: y0 W4 Y9 F. H3 \

7 ?  h8 n/ x" W% `* P我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着
1 b% {0 c% \! R+ J9 F0 V2 O

宁静雪儿

帮顶6 Q3 e( O1 ?. O. ?1 m" Z

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收
7 _! I5 ]9 O: o; `

渡河及时

进来看看
7 Q. f% l" [; b" M7 a5 Z0 [

erpon

! o+ v) q, {9 t' ?! \5 [3 F

$ Q) t" J. }2 M- m  u6 p手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28
3 s; l0 x, q/ L7 B8 o手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

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谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52 2 u  `9 H$ l# P9 W" S" `, t
我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

3 G  x: e6 U1 i4 H- P
那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的