冷藏回忆

你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？$ e' ]  {, G: j8 g$ Q+ p

% N+ e/ I- |) s# C- v/ E$ Y近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。
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一.房地局：: O- }3 a9 B! E, B6 `/ B, P8 \# S
1.抵押登记费：80元9 s+ w+ F- Q5 G0 A+ Q0 f3 C
2.登记费（工本费）：80元7 n# J1 ?; w# P. z, `) V; Y
3.核档：50元/ Q2 |) C, n9 I
4.契税：54.7万*1%=5470元& t; H( F$ [; G& w/ e' m, d) _
5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
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+ s& b5 ^4 e' v; W' `" H. h% g二.按揭公司：: A5 A# [4 M1 B5 W  n' y$ Q. u9 @' Q
1.过户费：600元
0 r8 ~! A! L# L# A2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
' b- y5 l1 n! ?4 Y3.贷款代理费：38万*1%=3800元
, I7 Q. x. x6 D4.贷款担保费：38万*1%=3800元8 U! N% h9 Q; W2 T$ o! a9 L
5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
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三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）
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合计：35190元  @$ T2 e% y( E6 M/ [

慧姑妈

看起来没什么问题

三角诶如

中介费用一般提1%，没问题

冷藏回忆

梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52
8 A1 w6 b4 K! p" _中介费我们都是收取百分之1.5的，好像没什么大问题！

4 y+ i* h  W+ Z' j
那其他的收费呢？

芝麻哥

+ ~$ D( Q& B6 F; u- X8 D/ s
1 G# A1 q+ W; O& N我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

我是妮妮啊

你列的很全，看起来都合理着
) x( ~3 W6 ]$ M5 u! B

宁静雪儿

帮顶
( U$ W9 z+ N, T9 I- S+ x  d; z0 T

麦道夫

中介费1.5%，也算合理，没多收
' F- t! Z. ?3 ?1 b/ i' h

渡河及时

进来看看
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erpon

( _3 J& X3 A7 f5 {, i

4 a  C# s( u: ~, r手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的

冷藏回忆

erpon 发表于 2012-9-11 13:28 ; y  u+ O$ c2 o; m% `) A
手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

" ]& @' A& h" m+ J谢谢亲的解释

墨子妈

我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

冷藏回忆

墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52
/ i! J# K4 U3 z8 V0 D$ W# l我上个月刚卖了一套房，中介费收取的是百分之1.5。

+ j9 m2 ^% Z: k那也就是说，我这个中介费收1.5，还是比较合理的