风中的梦

5 U$ _) ~, l4 v$ d4 |" E; E! _$ Y 误解一：小户型=小面积% d% B( |. J, x
 首先先要区分“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。' ~; ?7 t! @$ m: f2 x
 一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
) {+ z* V4 }* y+ {. M  受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。
" R3 ~; K7 e2 p$ j; T. v  照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。( a# h" J/ A! u9 R/ P+ Y
  所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
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误解二：东西朝向、南北不通风
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4 O/ a1 Q1 n$ Q$ I# U  假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。6 v7 i4 ?6 A6 ^
  朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。/ J0 G1 Z8 T5 o( a0 N
  有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。- p  s! G2 A0 m0 T( v8 F" J# z
  要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。) l5 h' N3 w* M3 n+ n
  最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。' e5 K" g  p) ^; a; c$ V, k; r

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误解三：户型不方正，使用率低5 w6 e) N& w3 A3 o2 _# H
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  小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。' b( U" Y2 p+ H% n" i
  买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。: ^8 b( |' c+ \7 V
  对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。
+ V0 z3 v1 s# y4 k( R" ?$ e  看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。% J1 \; a7 ?, O* q- X& A
  比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？1 _$ A: N9 I8 E; K* C% t2 n

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误解四：露台、阳台、入户花园面积过大
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0 I+ E0 g' w3 [4 H: q# _$ {: A4 p% }  一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。* Q4 M7 i% Z2 d0 I
    上海、杭州等城市已经出台相关政策，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定，根据这样规定，阳台、入户花园的面积假如超过8平方米，就要按全面积计算。
4 N7 v% m  D5 i$ d2 j2 N  挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。; S, X/ [/ [3 h
       目前西安还没有出台相关政策，买房送面积不计入建筑面积，但是开发商的送的面积，在房屋出售的时候，不计入面积中，买二手房的MM也要注意这点，多了解楼盘的信息，减掉2平方，就能省万元了！- |1 T9 g: R: ^% v- H3 w3 K4 b$ E

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西欧斯卡

学习

我是木木妈

学习~

chelcy

不错哦

小乖宝露露妈

我们买房的时候户型图上没有尺寸标注！补充一个金朝向东南方向

瓶雨落

买房门道可多了，真是一不小心就有陷阱啊。学习了，我老公的房子的开发商给的那户型图才坑深呢