心心妈123

   二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十几万，都不算吗

chc_chcz

对啊，还有物价上涨因素，这个不是小数目

zaobaoma

心心妈123 发表于 2013-3-5 21:45
+ F! [. V. ^7 N0 Z" I0 I二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十 ...

9 r% M6 c  i( v' ~) K: s
是差价的百分之20，不是购买价的。这个条例原先就有，只是没要求这么严。

chelcy

想了解

慧姑妈

你说这，也有道理，毕竟买的时候是毛坯，有时候卖的时候，还带家具家电一起卖的！9 X& k1 g# o! }) M5 q  J

小巫婆毛豆豆

* M' N, ~" y2 j  v& x0 C# {# w8 o; V% r) B; s& u
回复 zaobaoma 的帖子
; r3 }5 T/ [8 A0 a$ v
- u$ `4 b9 H* F$ ]# I& ~& G; A即使是差价，也存在这个问题呀。
* L$ ~5 o1 t& Y+ j/ n- r比如买房的时候是80万，现在卖100万，差价是20万，缴税4万。* S9 h$ Z# d! X5 C8 r4 L
问题是当时买房是按揭，卖的时候要归还银行利息，连本带息的话实际上是90万（或者更高，房贷利息，谁贷谁知道），再加上装修家电，一共才卖96万，明显亏了么。。。: s* J! I9 {  z- a1 o

* O$ m: L- [4 Z* @6 X$ p总之如果自住不交易还好，如果是小房换大房改善型的，就被这政策坑了
# `6 g- B; E$ t: a  O- C7 q. @

康小猫

从新婚姻法，到国五条，政策越来越坑爹了！~~~~
9 O  ?; l# t, v都是些神马人民代表制定出的这些鸟政策啊！~~

待雨的鱼

回复 康小猫 的帖子. Y7 O& }: p* b& d( T

9 v# M8 W1 p/ E1 Y8 d亲，简直说道我心里了！

蓝色风信子

5 D: r- F" U2 G2 }8 l

* p' t% G) K0 |; p& }5 Q+ E  U3 C$ @用我现在刚买的这套房子来计算一下
* n, X, d1 i% H$ Q- T2 \2 J3 g3 V+ H买房子时的本金是70万，首付20万，贷款50万，20年得利息按照目前利率计算是40万（每年利息是2万），房子总价成为110万，装修保守计算需要花15万，房子从买到住进去实际上要花125万，如果过五年卖掉，就算房子涨价20%，涨到84万，84万-70万=14万的差价，上20%是2.8万，表面看此次转让我赚了14万-2.8万=11.2万，但是减去5年得利息10万，再减去15万的装修，其实我还要陪进去13.8万。脑残的制度！！！！

待雨的鱼

想知道详细！

Echo.

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- ?! E" @: q9 M- s  q# y这位mm，你这样算我看来看去总是觉得有些不太对头，提出我的意见，你看对不？首先，你的房子要是5年后卖的话，其实你只要付你的贷款的50万的5年的利息（你算的每年两万，是基于你贷款50万20年的），肯定不是每年两万了，会少很多。其次呢，国家这个新国5条，就是要遏制炒房者的交易的，呵呵，看你这么一算，国家的目的达到了了还不好啊？看来mm希望房价涨？？  t+ ?3 v2 A' [- f
我个人的理解呢，该死的国五就是给咱可怜的老百姓制定的，买二手房的人都知道，买房子的人是多么弱势的群体，广州以前买二手房子该卖家交的税都是买家交的，卖家喊价50万，净落到自己袋子的！所以国五，出来了，二手房会涨价的厉害。广州已经看到了