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二手房过户费用
; w1 I/ Z, v, d X
X$ E$ g; D) O1、交易手续费:4 P- n' u' [& n! R
(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。6 k/ Z* [4 E. P' \! m% i) T
2、土地收益金:* g3 s9 e% E- e R
房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。+ d4 Z) o. N2 J2 y% O
3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。1 v# n( A4 i' r0 C- T/ d
4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。
: z1 L; w I; P% I: h5、营业税:不足5年的交全额营业税,满5年免征营业税。
( M. p7 X" s( [6 Q8 ?5 y3 n2 }5 j6、个人所得税:此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。
+ L R8 y9 X% h计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
L5 K6 S) g+ M7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
: M( o. [% j! ^, h4 m& N$ Z6 D0 m% ]4 y- L) e# y& z* r
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