张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？
" I' M- q3 R' w- F2 D打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？
( g/ }$ h5 A' m3 \' \4 f- f如果证没过5年呢？又要交多少钱？3 F9 F9 n. A3 }5 U; V* P0 A
唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用+ c2 q+ f5 H/ w9 q
) _9 Y5 n5 n4 |+ y. E0 P! k
1、交易手续费：
% A: O& L3 H3 D% f! E(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。+ Y  J2 ?+ `. i5 o+ ]
2、土地收益金：
6 }$ p1 v9 ]& F2 b, ]+ F% ]9 j% ]房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。. P2 ?$ X! p, r: P1 ~- P0 u1 i
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4 m& I- y, M& N! m- H' m9 v
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
5 y) n/ {$ a& X5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。; e" H: s! Z! \9 D1 y" N
6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
# q& C8 P0 Y0 h2 R计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)0 d6 ^* g, ^, c) a; o2 y) f
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
  t' m9 T4 `& A' a
& d8 m1 `9 n" J/ L' e3 Q; G3 u

麦道夫

20%好像还没开始执行
4 [9 n- }0 [/ p, _7 r' L; Y

康明斯欧

帮顶- _# P3 H, v  {

怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。