张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？( q. d' g7 Y8 s% f" N: A  D/ @
打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？
! q, H( u2 \- i+ ~6 t) \- n9 |) H: y如果证没过5年呢？又要交多少钱？
9 d1 ], _+ K9 g) L  X唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用
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1、交易手续费：
* M- W. B  Y# u7 e& g% U  Y% _(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
- Z( T, e# s  U4 X* F0 R2、土地收益金：
! t: t: ?; Z! K3 @% x房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。+ y- i2 t  U+ e+ B# B
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。* U& f6 U# S% z& i0 {2 H
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。: P1 w. L: f; V4 F. Q; x
5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。
0 v$ C% b9 l( P- R3 ~3 y6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。# {, E* ^5 u& k2 H
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)* e6 u3 r1 D! O( C. l+ R* \9 d
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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麦道夫

20%好像还没开始执行+ c, C! `3 ]' A1 {/ W6 l/ y

康明斯欧

帮顶# o3 B' T; `( b! b0 T" j1 p+ V

怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。