张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？; W* |" U/ h* e1 n: M0 ?8 i: G5 c
打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？* |- C0 H" G/ G) c" c$ n
如果证没过5年呢？又要交多少钱？# r* t* X+ W0 ~4 V: e; f$ H. k
唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用
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1 N* v% S; h9 G" a1、交易手续费：
1 m3 D7 l% p5 R* P3 e(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。# Q" P' k# o0 u) x  ?2 e/ V  u5 V2 w
2、土地收益金：
  ]# z: j, d7 e房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
& f0 x; H' M5 e3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。' N& y0 o/ U- B0 x$ u, c
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
) ^/ \6 P. H7 c& f* m! k5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。
+ S3 B- R) I  N4 H* M6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。. z$ M: q% ~; L( `
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)) U* d4 Q6 t! T
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。6 |* Q; j" U, l# L, n1 M3 a

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麦道夫

20%好像还没开始执行
8 S( M8 m) |  p+ d' P; y7 Z

康明斯欧

帮顶
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怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。