张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？
- s+ I6 D" M0 R打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？; r3 H2 u" `# M9 i9 T: ?  y$ d  ?. Y
如果证没过5年呢？又要交多少钱？
! B; L* `! _, P. R! P0 ~9 ]唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用
# E$ ]2 z2 q3 u' H# X9 P) X; @1 H2 a) w
1、交易手续费：7 G( H$ _: [) @1 K7 H; E. s9 c4 @; A
(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
5 P: z- U8 l2 E2、土地收益金：* W% x' e9 t% j; h4 l+ c7 z3 R; l
房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
, \% w6 P. C! D5 D. K3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。( Q) a/ o0 _2 E: ?. W0 v
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
# G5 f4 L% h1 N, P0 f% n/ n$ M5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。; l$ D* t9 N3 s1 @$ I* R* |
6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
  n4 E3 K. T, v) |+ }' l4 G计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
# r" ~" \  v  G, s4 Q7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。5 k+ F$ o6 }; I. l

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麦道夫

20%好像还没开始执行& f! `: e: u7 G. N! [2 _( q0 i

康明斯欧

帮顶7 a( @8 H7 m" {+ C9 q

怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。