张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？7 A9 i# g) E3 o! K' Z, ~9 f
打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？7 [! ]% _6 q2 S6 z
如果证没过5年呢？又要交多少钱？) y) T  r5 q4 n" @
唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用
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1、交易手续费：9 F. c  y0 J  e6 |2 @
(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2 M( M0 r' X- p- {; r, h, u2、土地收益金：. w6 v# U7 z3 F6 R* a3 z
房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。( D/ Z! `: Q3 J) T4 ^, w& N: ~
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。2 j5 D* a! z. P4 k
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
* j0 m7 ]) Y" H% H5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。/ U* n4 K. X, o+ c
6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。. f/ v! _. H/ k: e! r! C! y
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)% H+ Z/ H; y2 f% ^/ R
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。$ }0 l& h( h" {6 [/ S% V7 M" y

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麦道夫

20%好像还没开始执行: l0 y. L% S) D  m: z  V% A

康明斯欧

帮顶
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怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。