张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？! j$ X! a7 |, u( y' |0 _
打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？8 N* f1 d- Q. @) p+ Y1 Z1 B
如果证没过5年呢？又要交多少钱？
' q- M) N- }6 K# \* `: E9 u唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用
; w1 I/ Z, v, d  X
  X$ E$ g; D) O1、交易手续费：4 P- n' u' [& n! R
(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。6 k/ Z* [4 E. P' \! m% i) T
2、土地收益金：* g3 s9 e% E- e  R
房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。+ d4 Z) o. N2 J2 y% O
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。1 v# n( A4 i' r0 C- T/ d
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
: z1 L; w  I; P% I: h5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。
( M. p7 X" s( [6 Q8 ?5 y3 n2 }5 j6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
+ L  R8 y9 X% h计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
  L5 K6 S) g+ M7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
: M( o. [% j! ^, h4 m& N$ Z6 D0 m% ]4 y- L) e# y& z* r

麦道夫

20%好像还没开始执行, D* G- s' u* w- z$ b# w  p; m( s

康明斯欧

帮顶* U( {' W/ r4 Q2 r3 Z

怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。