张小胖同学

纠结中，买新房还是买二手房呢？现在买二手房是什么政策呢？要交多少钱的税呢？20%的税还收不？
; s& e0 L9 t' Y5 n打个比方吧，一套100W的房子，假如证过了5年，计划按揭，过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行？9 H; ?* P8 a5 o1 [
如果证没过5年呢？又要交多少钱？
; o- E% l9 O- ]2 [; k+ S唉，拜托拜托啦

梦慈|

二手房过户费用
; ]. A$ ~, B% w1 L& e" I8 B: v' {+ R& G, h9 g6 B4 I) T, W1 u
1、交易手续费：
. Z% ?" W& z4 [3 L2 `" y/ V(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
% a( t" c3 J4 {' z0 R8 N8 x% w2、土地收益金：( A! H1 q: E3 O- m1 u9 v/ l
房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。8 W4 o( I. W$ w/ V- @8 O" t
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
+ O" d& ~3 C- _$ S5 J4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
: v. L% r& }8 X4 J0 b5、营业税：不足5年的交全额营业税，满5年免征营业税。) R6 y& Z0 F0 W
6、个人所得税：此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。% i# o7 q1 H' ~# v. O; T1 i+ N
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)7 p' P+ @- i4 D0 j+ ~/ @
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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麦道夫

20%好像还没开始执行
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康明斯欧

帮顶
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怡敏祥

差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%，而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。