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楼主
发表于 2013-5-21 10:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
纠结中,买新房还是买二手房呢?现在买二手房是什么政策呢?要交多少钱的税呢?20%的税还收不?7 A9 i# g) E3 o! K' Z, ~9 f
打个比方吧,一套100W的房子,假如证过了5年,计划按揭,过户时都要交什么钱多少钱给国家和银行?7 [! ]% _6 q2 S6 z
如果证没过5年呢?又要交多少钱?) y) T  r5 q4 n" @
唉,拜托拜托啦

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二手房过户费用
/ h- }" H( _( O# u, Z$ a" j3 y' }9 P# P9 x2 j$ i
1、交易手续费:9 F. c  y0 J  e6 |2 @
(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。
2 M( M0 r' X- p- {; r, h, u2、土地收益金:. w6 v# U7 z3 F6 R* a3 z
房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。( D/ Z! `: Q3 J) T4 ^, w& N: ~
3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。2 j5 D* a! z. P4 k
4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。
* j0 m7 ]) Y" H% H5、营业税:不足5年的交全额营业税,满5年免征营业税。/ U* n4 K. X, o+ c
6、个人所得税:此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。. f/ v! _. H/ k: e! r! C! y
计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)% H+ Z/ H; y2 f% ^/ R
7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。$ }0 l& h( h" {6 [/ S% V7 M" y

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20%好像还没开始执行: l0 y. L% S) D  m: z  V% A

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差别在于五年内有营业税5.6%和个税1%,而五年外没有。至于银行方面太复杂了…………。可以和我联系再聊。
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