丢失幸福的猪

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最近看了套二手房97平方,请问妈网的姐妹们过户费大概要多少?还应该注意些什么?

梦慈|

丢失幸福的猪 发表于 2013-6-13 15:52
: D$ B* x. X4 Q最近看了套二手房97平方,请问妈网的姐妹们过户费大概要多少?还应该注意些什么? ...

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1、交易手续费
1 q* l- j: c0 a! y2 z(1)住宅6元/平米;: v, W6 i# g; [9 W6 p
(2)非住宅10元/平米;4 o) q6 j, t1 x4 M
(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。* p! z  o9 r+ W, y2 S; `
2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。; U) x# }  }) A  Q; \* k$ L+ P
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。5 |1 I7 v7 N; }7 i+ h
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。$ |& s; Z( g9 R) u- \
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。  N/ @. m, s% i+ Q
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。缴纳比例为房屋成交价或评估价的1%或者财产转让所得的20%。
$ h5 I& \/ k& {$ w7 w7 a0 I( p+ A7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
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丢失幸福的猪

谢谢小编!

小人家

看来20%个收益税，还没执行，真是雷声大雨点小
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丢失幸福的猪

希望希望!