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发表于 2013-12-27 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:12 编辑
- X9 P" |1 q' T+ g4 q& q& g/ A; W( c
! C/ l0 N5 B) d# O+ B        西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行,只是因为——年底实在太忙了0 k6 Q) n3 p1 X
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       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了,结果交房的时候发现入户门倾斜,也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热,还被物业关了阀门,也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣,所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子,于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是,刚好他们周六开盘认筹,现在交2000抵35000,有意向的妈妈可以麻溜的行动了。  c& J/ x7 y, L# P

1 n6 u/ r" ?% f* W+ i) h9 l1 f
天朗蔚蓝东庭效果图+ K, i. I( P5 O- U, u6 A
      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间,占地面积134.7亩,建筑面积314339平米,项目共分三期开发,共11栋楼,一期4栋楼,周六开始销售的是2号楼。
5 G1 S5 O0 I, R* [6 }/ F! J
6 }" w# l/ p: S
天朗蔚蓝东庭周边的楼盘1 p* g; `3 c9 o9 F& G

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价格——还未公布,预计在5800元/左右,与周边比较价格略低
: v) K+ [2 c# d" e
4 I% O) u2 z/ k% B; X$ X' ^8 N
       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近,可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘,价格还未对外公布,现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近,价格应该是可以互相参考的,但是去售楼部了解之后才发现,貌似有差距哦。
! N# t: H$ O; p+ P$ k1 ~& r

3 m. r2 e; F0 M6 |% K
天朗蔚蓝东庭沙盘展示
* m( z% g: ^* X6 b* m
       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米,北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布,不过据置业顾问透露,价格大概会在5800元/平米左右,而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层,价格大概5800元/平米,首付大约17万,贷款30年的话,每个月还贷大概2300元,还是比较容易接受。
8 b" J3 l9 T% a
7 G, z9 T: ~4 x, l* i( h
证件展示% @3 }* ~0 H8 z7 \3 |
      对比看来价格还是比周边要低一些,这也可能是因为是第一次开盘,后期的话价格可能会稍涨也说不定,所以买房子要选择刚开盘的哦,价格会比较优惠。) M3 S/ p# A  `8 N1 j1 X
' g4 F  v, ]( [+ s$ U
     周六开盘认筹的是2号楼,具体价格还没出来,现在可以交2000抵35000。) l9 O5 E2 u0 k1 H/ `

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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。
% }2 r' T& g0 ]& ~% d
5 }0 p1 N6 C: C  M0 S# N      目前户型只要有71平米和93平米,71平米的赠送8.31个平方,93平米的赠送7.18个平方。相比较之下,小编更喜欢93平米的三室户型,这个户型南北通透,客厅带景观阳台,稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。& Q6 i! _5 G8 ?: ?6 U

# H+ `9 _' d5 o8 k) Y+ Q
93平米户型
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; k9 m# H5 d' J# M
71平米户型
( @6 x8 z  B7 Z3 y9 w1 j& n, }
      目前推出的两个户型,71平米是纯南朝向,主要分布在2号楼的中间凸起部分,主卧有窗户可以晒到阳光,不足之处是次卧的窗户比较小,采光比较成问题。93平米南北通透,主要分布在2号楼的东西两侧,户型方正,明厨明卫,但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗,照不到阳光。
2 \' Z$ Z" m+ P4 T$ p2 H8 M
# J# T$ s/ X: u( K# L; a8 u
户型具体分布图
4 ]' [. Y" |4 r
      目前2号楼的梯户比是两梯六户,楼间距都是50米,算是中规中矩的,和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。1 R8 M8 G) R$ `  U1 C9 e

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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:56 编辑
) H+ f1 f+ n6 l0 y) o- d6 ~( ?! ]2 H( ~+ ]! V0 c/ t, v
交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
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" ~0 h  z* i  d6 W1 k* ?5 O: A- A
项目区位图
3 K+ O/ {$ O0 P$ z: x

2 [. g( u- c  {. J. C
空旷的浐灞大道
5 }5 R7 N- f" }6 u2 F) p
2 _: E, J; q# }& W) P# y
项目附近的公交站牌7 W! M6 y- g5 r

- ~) I# z) M  ~" x! G
项目交通及学校分布图
/ r( p; U) H( ~+ Q0 a! w* f
       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车,再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现,周边并没有公交车站牌,离得比较近的公交站点是祥和居站。' s8 U+ k; z/ C3 D9 `
       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站,不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。
: X8 Q/ Y# u4 [( O( L      据置业顾问介绍,未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接,浐灞二路将和凤城三路连接,这样就东西畅通了,开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。
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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:18 . Q9 x4 `5 p  |5 h
户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。2 ?' \& R6 f% h7 `7 ^! o

. R# \+ _8 Y5 ?4 D      目前户型只要有71平米和9 ...
* q( |* ]2 R! p5 c! s) ~9 f* x6 ^
户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
& x2 B8 l5 a; F) E

点评

彩衣|  嗯嗯,这确实是个缺点啊  发表于 2013-12-27 15:55
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 16:02 编辑 - @' W$ }7 u+ o9 r! L

% ~1 s( ]% l( K6 m1 z, h配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕,但周边配套明显稀少
0 x) I+ G, u' p6 c. ], @
5 w8 H8 k/ ~9 H- ?

6 H7 v  n6 _) @0 e) P% X7 i
周边部分学校分布9 P$ U0 M  u, r3 m
' f5 c& d. z9 ?* b; E
泘沱小学
8 q+ \* |- L& e
      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富,这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等,距离都还离得比较近,尤其是浐灞完全中学仅一路之隔,而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。
4 \0 l& D8 C  l1 d7 T- f* {
1 t! k3 \( e) ^$ k
小区幼儿园的位置2 J1 \( Q. Z; |
     在谈到学区划分时,置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的,不过很有可能划到浐灞,这样的话,上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园,与2号楼的交房时间一样,2015年底就开学招生了,时间也比较合理。
2 b) B& R. @  [3 j8 f- b
9 C7 a+ @! _8 _6 U  A9 X( [
" I. H+ K* C- W5 W$ `$ u
       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了,一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外,没有什么大型的商业区,而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套,入住后的生活还是可以保障的。9 ?( Z' F' n; @. ?

) q9 h8 h. y3 L: m; I8 p3 s0 J踩盘总结:教育资源丰富,交通有待提升,周边配套不足
/ H( Q8 I: X( Y2 }- Z

# b4 r0 j3 c* {% G$ @( r+ |) G* l! [优点
* n3 v5 ^" P8 c; a+ f1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目,有丰富的住宅和商业开发经验& `9 F& D9 X( q, g
2、项目自带幼儿园,并且周边学校较多,与重点中学为邻,在新开发区域这样的配套比较稀有" i3 Q$ G! t1 x! j3 i4 y
3、销售初期,房源充足,价位相对合理+ N1 N- _6 u. R6 X( ]! }
缺点0 J. y& v  E5 J" ]& A( Y/ P  C
1、目前周边配套有待完善
" k8 g! ?9 |  s7 L8 N2、公共交通设施比较少,距离地铁有一定距离。9 n2 L( d5 Y, b

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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
嗯嗯,这确实是个缺点啊
我不乖

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2011-02-27 
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

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彩衣|  2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦  发表于 2013-12-28 08:52
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀
2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦
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北辰大道那里雾霾可否轻一些呢
没感受到轻了多少

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原来绿地香树花城在这呢,以前一直都对他的位置理解不清,这回看清楚了
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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:06 # e5 V. ?, L7 e
西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...
4 ^. `: V  O( |& S% N) G
周边楼盘还不少,相信以后发展起来了还不错的,就是现在的状况让人看了不舒服啊
( {' v. ?5 c5 A  x

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2012-10-27 
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! ~2 }0 c( x: ]: r; d# ~+ q6 u/ f" y* e5 c0 A2 w* s" E# n" u
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊
$ i5 a9 {( n6 w1 W4 Z0 r! {

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零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45
) f  z0 C% D5 u! y7 {5 @6 ^回复 云朵唯一 的帖子
9 L. ^: S. H7 M" h, }" t. s7 `- n8 e. ~
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊

, H2 C. \  C2 e5 A: [( g4 W说的也是,希望东郊能尽快的发展起来吧,交通状况确实堪忧啊5 r6 Z7 ?  E9 L

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9 ^& {; ?( R  E; O) J6 H$ g0 |9 U! B: H/ b% q8 N+ a4 W( |
慢慢会好的,一号线能改善不少,以后三号线通了就更好了: r7 ?& H0 V8 z! l

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:23
1 i& |1 {! ~2 k& t; o3 ~3 L交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施

$ s) `* `# n4 s2 m9 G5 H6 @9 \附近确实没啥公交车,目前不太方便
$ C7 I& Q& U3 J+ J" J7 G% U

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Medal No.11

回复 叶知秋2012 的帖子
9 K5 M$ H: `- h8 z3 H, {
  N$ Y9 V, J; C# D0 z% x+ o4 M8 o配套这个东西吧,得等,就像我买的房子,开始也没啥交通,虽说距离丈八路500米,其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦,但是现在的公交车也通了啊,253路就从门前过,等了才半年的时间。所以,只要区域发展前景好,开发商让人放心,就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧
* ]* w/ @9 T% [8 w

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回复 彩衣| 的帖子, Y8 r' r; N4 }: n# P) r' h& }

3 O2 N" m1 p- o# X& g4 W- f就一个83中还差不多,其他的学校一般啊& B, R/ s" f; ]. \8 V

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6 S( ~& S5 p' A3 G9 R' O+ z8 h* _0 h0 D# @5 O0 c' d4 l* q
71的户型相对采光好一些,价格也不便宜啊,6000+呢
  A* L' s% ?+ Z- [. J3 [: U
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[小编踩盘] 天朗蔚蓝东庭周六开盘认筹,交2000抵35000,户型71~93 ...
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