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        西安连日来的雾霾今天总算减轻了，出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行，只是因为——年底实在太忙了。" B5 z# w/ r5 c. g3 Z/ j
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       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了，结果交房的时候发现入户门倾斜，也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热，还被物业关了阀门，也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣，所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子，于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是，刚好他们周六开盘认筹，现在交2000抵35000，有意向的妈妈可以麻溜的行动了。
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天朗蔚蓝东庭效果图/ M4 l# M6 r! T6 t' q) N

      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间，占地面积134.7亩，建筑面积314339平米，项目共分三期开发，共11栋楼，一期4栋楼，周六开始销售的是2号楼。
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天朗蔚蓝东庭周边的楼盘" [6 L1 ~8 j/ O6 Q) D+ y

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价格——还未公布，预计在5800元/左右，与周边比较价格略低
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* M! Q3 ]0 v% D; L       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近，可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘，价格还未对外公布，现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近，价格应该是可以互相参考的，但是去售楼部了解之后才发现，貌似有差距哦。: [  ?% H- u4 y

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天朗蔚蓝东庭沙盘展示
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       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米，北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布，不过据置业顾问透露，价格大概会在5800元/平米左右，而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层，价格大概5800元/平米，首付大约17万，贷款30年的话，每个月还贷大概2300元，还是比较容易接受。0 X( M- k, e1 _5 T+ }/ e

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证件展示/ l6 J4 Z; G% T7 p( x& A1 p

      对比看来价格还是比周边要低一些，这也可能是因为是第一次开盘，后期的话价格可能会稍涨也说不定，所以买房子要选择刚开盘的哦，价格会比较优惠。6 v+ j$ Q" u4 X6 I. ]/ s* P5 d7 X

  k8 N! v0 b* H$ ?) `* V  ~     周六开盘认筹的是2号楼，具体价格还没出来，现在可以交2000抵35000。4 ]) t4 x, z/ N; i: v! I. \% I0 R

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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型，每个户型都会有面积赠送。3 Q% Y6 q  i8 e8 K

- r+ Y7 k; w! F5 a5 ~9 g; Y+ s3 h6 ^      目前户型只要有71平米和93平米，71平米的赠送8.31个平方，93平米的赠送7.18个平方。相比较之下，小编更喜欢93平米的三室户型，这个户型南北通透，客厅带景观阳台，稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。4 X$ y7 W8 N/ s

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93平米户型
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71平米户型% B1 v1 U& @6 Y4 Q- T; Y6 M

      目前推出的两个户型，71平米是纯南朝向，主要分布在2号楼的中间凸起部分，主卧有窗户可以晒到阳光，不足之处是次卧的窗户比较小，采光比较成问题。93平米南北通透，主要分布在2号楼的东西两侧，户型方正，明厨明卫，但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗，照不到阳光。
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户型具体分布图
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      目前2号楼的梯户比是两梯六户，楼间距都是50米，算是中规中矩的，和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。& j9 b; \) c) L% j! z; g

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交通——自驾畅通无阻，缺少公共交通设施$ k- S$ b$ e. _6 X& f. s: y5 }" _' ^
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项目区位图  z3 o3 N4 A' i0 n8 d/ E+ u4 _; l# U5 I

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空旷的浐灞大道
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项目附近的公交站牌' y( M) l8 t) C$ U: f4 U, n

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项目交通及学校分布图' I: r5 T* _) @7 S1 V2 K8 l) i! i& q

       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车，再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现，周边并没有公交车站牌，离得比较近的公交站点是祥和居站。
6 ?6 ?; k  {- J0 Q! q       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站，不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。4 @0 p6 x' `5 q7 D
      据置业顾问介绍，未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接，浐灞二路将和凤城三路连接，这样就东西畅通了，开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。; }7 ]1 y5 r) X' o3 L, r/ d2 E2 ~

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sally风景如画

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:18 7 c: h& q6 r  v! N8 i; b) d  l$ }- S
户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型，每个户型都会有面积赠送。
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      目前户型只要有71平米和9 ...

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户型什么的都还可以，就是卧室朝北，照不上阳光，这个不能接受啊& v  Q$ n$ ^6 Y) o/ R( I

彩衣｜

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, G4 _5 q6 g6 B4 b配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕，但周边配套明显稀少  |) i0 v- `6 i# T

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周边部分学校分布
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泘沱小学9 |: W1 b- l7 d3 @" `* b: p

      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富，这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等，距离都还离得比较近，尤其是浐灞完全中学仅一路之隔，而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。- a7 Z, O9 v# [. S/ R' j) f

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小区幼儿园的位置
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     在谈到学区划分时，置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的，不过很有可能划到浐灞，这样的话，上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园，与2号楼的交房时间一样，2015年底就开学招生了，时间也比较合理。
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       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了，一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外，没有什么大型的商业区，而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套，入住后的生活还是可以保障的。
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踩盘总结：教育资源丰富，交通有待提升，周边配套不足
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( O4 ~# }9 N" Y( j优点：
8 Y0 P% t$ C2 x% U* F/ d1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目，有丰富的住宅和商业开发经验4 U  Q1 W! u, l' ~) d5 ^
2、项目自带幼儿园，并且周边学校较多，与重点中学为邻，在新开发区域这样的配套比较稀有
6 n1 t' H& U: C& j/ v8 x3、销售初期，房源充足，价位相对合理: }! p0 u/ c) ?  C, N- W8 l
缺点：5 R( s: u3 H1 F; ?6 Y0 @! v
1、目前周边配套有待完善% R3 J: d- J; g3 m2 s
2、公共交通设施比较少，距离地铁有一定距离。7 D* O: v& ?2 k% ^

彩衣｜

户型什么的都还可以，就是卧室朝北，照不上阳光，这个不能接受啊

嗯嗯，这确实是个缺点啊

jieli149801018

谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

彩衣｜

谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

2号楼15年底就交房了，剩下的估计在16年底交房哦

彩衣｜

北辰大道那里雾霾可否轻一些呢

没感受到轻了多少

keai朵朵

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. n" w5 x( L( Y) O原来绿地香树花城在这呢，以前一直都对他的位置理解不清，这回看清楚了
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云朵唯一

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:06
- `7 Y8 k/ k0 g4 X  e西安连日来的雾霾今天总算减轻了，出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

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周边楼盘还不少，相信以后发展起来了还不错的，就是现在的状况让人看了不舒服啊) k( d+ m8 _1 j3 z  E

零点清醒

回复 云朵唯一 的帖子' s/ R: }) p( O
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其实买房子就是给子许一个未来啊，只要以后前景好就不错了，发展也是需要过程的啊  G( j( g# L% ~  R

云朵唯一

零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45
. h/ u" i& j$ v/ g; u7 Z回复 云朵唯一 的帖子: S; Y$ }  i. O% m2 r% c' \2 m

' U6 L) t- X# N' r3 y, i6 w8 s% a. Z其实买房子就是给子许一个未来啊，只要以后前景好就不错了，发展也是需要过程的啊

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说的也是，希望东郊能尽快的发展起来吧，交通状况确实堪忧啊, a# V& n+ D! X4 }2 n

零点清醒

回复 云朵唯一 的帖子" _5 M' F- C+ n
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慢慢会好的，一号线能改善不少，以后三号线通了就更好了& z' C/ v2 R, V& Y

叶知秋2012

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:23
, v0 g! k7 r( C$ l: E$ u- ~3 I交通——自驾畅通无阻，缺少公共交通设施

, j8 U2 {# i: g/ L1 Z附近确实没啥公交车，目前不太方便0 @# [. u8 T) R0 H! e0 t& k& k

快乐小潇

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配套这个东西吧，得等，就像我买的房子，开始也没啥交通，虽说距离丈八路500米，其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦，但是现在的公交车也通了啊，253路就从门前过，等了才半年的时间。所以，只要区域发展前景好，开发商让人放心，就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧- ~+ ]2 ]7 ?- x( q# z" O

岩上红梅

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就一个83中还差不多，其他的学校一般啊. P# G  a, S$ W; ]/ t3 h

女女项链

回复 彩衣｜ 的帖子& @9 e& W$ R8 T( r( q2 K! K
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71的户型相对采光好一些，价格也不便宜啊，6000+呢
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