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发表于 2013-12-27 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:12 编辑 + h  L- `' L( ~
' d% A# k+ T) }
        西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行,只是因为——年底实在太忙了9 D) B$ c2 Z7 y& {8 d
. V+ S, h8 D( `. J' N- g0 E$ W
       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了,结果交房的时候发现入户门倾斜,也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热,还被物业关了阀门,也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣,所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子,于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是,刚好他们周六开盘认筹,现在交2000抵35000,有意向的妈妈可以麻溜的行动了。
9 l' n  [  E- D" g5 c7 c! A
: Z# P7 }* a# w3 E$ j* i
天朗蔚蓝东庭效果图
5 _* S* @. w, M
      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间,占地面积134.7亩,建筑面积314339平米,项目共分三期开发,共11栋楼,一期4栋楼,周六开始销售的是2号楼。
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天朗蔚蓝东庭周边的楼盘) R" q. P6 i3 {6 S

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价格——还未公布,预计在5800元/左右,与周边比较价格略低
5 P& T& ]+ ~0 ^# t7 }
9 e5 i3 K! U" C+ R4 I
       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近,可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘,价格还未对外公布,现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近,价格应该是可以互相参考的,但是去售楼部了解之后才发现,貌似有差距哦。5 e% T) k3 z* y! f+ c
" ~/ [, y. k% U( ~$ a0 J( C
天朗蔚蓝东庭沙盘展示
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       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米,北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布,不过据置业顾问透露,价格大概会在5800元/平米左右,而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层,价格大概5800元/平米,首付大约17万,贷款30年的话,每个月还贷大概2300元,还是比较容易接受。
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证件展示
; X" x( O8 Y) D9 }% L/ a
      对比看来价格还是比周边要低一些,这也可能是因为是第一次开盘,后期的话价格可能会稍涨也说不定,所以买房子要选择刚开盘的哦,价格会比较优惠。
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' t! i. {; G7 i2 h% P5 _     周六开盘认筹的是2号楼,具体价格还没出来,现在可以交2000抵35000。& k0 X/ a' {$ c

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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。
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9 T; P$ ?) }! t2 O      目前户型只要有71平米和93平米,71平米的赠送8.31个平方,93平米的赠送7.18个平方。相比较之下,小编更喜欢93平米的三室户型,这个户型南北通透,客厅带景观阳台,稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。
6 _$ C6 K( Q: |7 Y
4 \! m% @( `" [3 V$ |6 R6 t+ z
93平米户型2 i6 p2 s4 P  B4 P. v" m) C
, ?7 c+ w* M- Y" x- g
71平米户型# F4 G7 |7 ]# j4 O  h, P
      目前推出的两个户型,71平米是纯南朝向,主要分布在2号楼的中间凸起部分,主卧有窗户可以晒到阳光,不足之处是次卧的窗户比较小,采光比较成问题。93平米南北通透,主要分布在2号楼的东西两侧,户型方正,明厨明卫,但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗,照不到阳光。- E0 h: P. W  [$ f0 n* n; V
% @, {: J$ |; ]& S& U- W
户型具体分布图
2 R5 j" q/ l% ^/ _% z% _
      目前2号楼的梯户比是两梯六户,楼间距都是50米,算是中规中矩的,和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:56 编辑 8 g9 a8 [4 v! e
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交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施( V2 \& B& Y: y$ ?) D  {0 }; v

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( c/ }  i" ?- a- q9 _* g
项目区位图' D0 Y, V2 w, h; H; ~: v, n
: S  `  ^5 b/ \2 y$ d
空旷的浐灞大道
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# }. L& X7 X/ ?4 v8 @
项目附近的公交站牌
4 J3 Y' w, b" f8 u8 v' Y
0 |# X, \9 V% }0 G0 W+ v) S
项目交通及学校分布图2 l; c7 n! \- i2 J3 m' \
       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车,再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现,周边并没有公交车站牌,离得比较近的公交站点是祥和居站。. o7 }" M6 P. I
       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站,不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。- e" B2 H; d9 V, U3 R+ i
      据置业顾问介绍,未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接,浐灞二路将和凤城三路连接,这样就东西畅通了,开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。
0 G' m# R3 T% w) X8 {

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:18 ) S/ [. w$ Y  q6 W! b& `* r
户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。  {, g9 I6 f9 w) [2 P0 H

1 h" {! r/ ^# G0 E; S: V/ z      目前户型只要有71平米和9 ...

5 |$ o9 c# i1 b4 Y0 s3 L3 B户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊% L5 L& q0 s' ?  h7 o

点评

彩衣|  嗯嗯,这确实是个缺点啊  发表于 2013-12-27 15:55
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 16:02 编辑 ! p8 A# [3 ~- k$ n

* \) g! x: P0 p: {; e: S8 M配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕,但周边配套明显稀少5 i% N9 @! q! V/ n. o, l

1 Q' O+ e1 S- M, a: R( n
, ^# K" C* ?6 f. \# @
周边部分学校分布  h. I: ]! R" I3 H/ |$ @

# _9 s: t0 R) h9 D: t0 S  m, K6 H% ^! Z. y
泘沱小学2 o( R: e9 d) W. d7 C3 I
      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富,这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等,距离都还离得比较近,尤其是浐灞完全中学仅一路之隔,而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。
4 I& Z- H; D2 C# I7 D+ ?: I) N1 Q9 \

8 d* E( W0 |5 Z4 f& s
小区幼儿园的位置! [. y  t( W3 s: M3 j
     在谈到学区划分时,置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的,不过很有可能划到浐灞,这样的话,上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园,与2号楼的交房时间一样,2015年底就开学招生了,时间也比较合理。
" Z0 u% o9 Z4 l) _2 B, P

5 d5 `( h& |9 a) P1 U

" b' Q, S3 }2 _2 \! b) [% g       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了,一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外,没有什么大型的商业区,而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套,入住后的生活还是可以保障的。6 j+ N5 s7 @( K
% t, R  [* w8 s
踩盘总结:教育资源丰富,交通有待提升,周边配套不足
( m- W1 L0 Y$ ]% A+ `" |
3 g) _1 X) w4 a/ X" q5 b
优点
( e  y6 ]6 z5 n7 h1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目,有丰富的住宅和商业开发经验4 u( l" z% t7 o3 |& l4 L, _
2、项目自带幼儿园,并且周边学校较多,与重点中学为邻,在新开发区域这样的配套比较稀有2 A" V; \- x2 T1 d: O3 \
3、销售初期,房源充足,价位相对合理3 S3 X8 G3 T! z2 b" O
缺点6 E! ^$ M1 ^2 U; P
1、目前周边配套有待完善
4 `1 e% s) `& W( i7 n2、公共交通设施比较少,距离地铁有一定距离。1 [! b% L+ ~, I1 ^

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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
嗯嗯,这确实是个缺点啊
我不乖

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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

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彩衣|  2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦  发表于 2013-12-28 08:52
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀
2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦
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北辰大道那里雾霾可否轻一些呢
没感受到轻了多少

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回复 彩衣| 的帖子
& Y) ]1 J0 i. U& `& m4 \9 k# ]9 j7 O% N( s
原来绿地香树花城在这呢,以前一直都对他的位置理解不清,这回看清楚了& r1 U- o/ w, w4 {: L

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:06
) U8 n0 U: ~- |9 [8 o西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...
3 N, `+ Q8 x6 a3 G) O9 v( V
周边楼盘还不少,相信以后发展起来了还不错的,就是现在的状况让人看了不舒服啊- z/ Y- Y, E' |" d% p# H7 n- u0 e2 I5 f

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2012-10-27 
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回复 云朵唯一 的帖子
% V% ^! m* r3 }. U- Z" z9 B9 w
* B* |; @  q; d; z' c其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊' {$ T5 H( d  X: m+ |! S

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零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45
5 `4 L, Q# S* w, v6 `# n回复 云朵唯一 的帖子
0 f& J# ~7 n# A& R( k1 X7 }* @
$ Q7 ]% k) U7 K" q# s1 W" g5 k* Z其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊
: E; x5 ?2 |1 q8 I7 ~2 D. g/ O/ ]3 G
说的也是,希望东郊能尽快的发展起来吧,交通状况确实堪忧啊
! p; m) I1 K9 h2 `& E

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回复 云朵唯一 的帖子
+ b5 K. D' T8 l/ Z. w
* V* Q" W; O- N2 n- Y9 n) x+ f% s慢慢会好的,一号线能改善不少,以后三号线通了就更好了/ O. \/ _. G, R8 k

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:23 ! o% y( ^# W% d! l/ j, M
交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
. n2 |2 V1 A' B- K/ O: e
附近确实没啥公交车,目前不太方便
3 w# U5 C' F" c* Z

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爱心活力豆
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2012-10-27 
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Medal No.11

回复 叶知秋2012 的帖子+ A8 H4 j% ^6 Q4 t, }* h! B

) C( l8 d& W6 c配套这个东西吧,得等,就像我买的房子,开始也没啥交通,虽说距离丈八路500米,其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦,但是现在的公交车也通了啊,253路就从门前过,等了才半年的时间。所以,只要区域发展前景好,开发商让人放心,就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧% I& E4 O& K# ^2 K2 m/ z1 F% F& P

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2001-03-27 
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回复 彩衣| 的帖子
, B& [# l3 L& h9 C( e' n
/ a% V& a2 W9 u; D& o就一个83中还差不多,其他的学校一般啊
* ], ?, p; O7 p9 X

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回复 彩衣| 的帖子
, e; K5 ^% q; d' g. L! U" S5 A. M' B! ^1 L3 A- ^
71的户型相对采光好一些,价格也不便宜啊,6000+呢
$ h; P" [/ L8 r5 ?3 `$ ?
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[小编踩盘] 天朗蔚蓝东庭周六开盘认筹,交2000抵35000,户型71~93 ...
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