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发表于 2013-12-27 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:12 编辑 * X& P1 n4 w: R" _

( q- ~6 X: {3 X! u8 c, g/ j        西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行,只是因为——年底实在太忙了! D) \7 J" n# G" K

/ @8 S7 v! g$ H  M, f       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了,结果交房的时候发现入户门倾斜,也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热,还被物业关了阀门,也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣,所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子,于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是,刚好他们周六开盘认筹,现在交2000抵35000,有意向的妈妈可以麻溜的行动了。
  a- e7 S) ]1 R" S
: p: I1 k5 U  R0 j& f! ?
天朗蔚蓝东庭效果图
  Y2 [2 {+ L8 F
      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间,占地面积134.7亩,建筑面积314339平米,项目共分三期开发,共11栋楼,一期4栋楼,周六开始销售的是2号楼。4 m$ q% T- M- X! G# s: L

+ z: ~( B: B% M! K) `
天朗蔚蓝东庭周边的楼盘% R7 H7 O8 u* P0 J0 q' E

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价格——还未公布,预计在5800元/左右,与周边比较价格略低
9 X- j+ V1 `+ S& b% j$ e/ c  V9 d4 N! b2 B* x; u
       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近,可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘,价格还未对外公布,现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近,价格应该是可以互相参考的,但是去售楼部了解之后才发现,貌似有差距哦。8 ?# ?$ K! Z) v4 B/ A6 i
3 a# w+ A% o# l. Y% q' A/ Y
天朗蔚蓝东庭沙盘展示/ B+ d9 a1 U0 ?* k
       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米,北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布,不过据置业顾问透露,价格大概会在5800元/平米左右,而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层,价格大概5800元/平米,首付大约17万,贷款30年的话,每个月还贷大概2300元,还是比较容易接受。$ S  c3 M7 |- n: g
  b8 D  L' k1 ^5 [! V! N) w' _; z
证件展示
* v9 l* N' @8 Q* X; M. H$ Q
      对比看来价格还是比周边要低一些,这也可能是因为是第一次开盘,后期的话价格可能会稍涨也说不定,所以买房子要选择刚开盘的哦,价格会比较优惠。9 J# m' c9 [. s. r

8 r* F' P- ~1 j; a     周六开盘认筹的是2号楼,具体价格还没出来,现在可以交2000抵35000。2 A3 l, j% ^7 N, _- Z( X8 O

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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。
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: e2 \7 J2 b* Q+ u# }0 W      目前户型只要有71平米和93平米,71平米的赠送8.31个平方,93平米的赠送7.18个平方。相比较之下,小编更喜欢93平米的三室户型,这个户型南北通透,客厅带景观阳台,稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。
6 w0 Z0 B% a+ _3 F( D

, @) t) O9 Q; k% O
93平米户型
) T- x) x0 p! [' p) g( r' z

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71平米户型+ O/ F. O; h9 O. I/ E/ _" l% c
      目前推出的两个户型,71平米是纯南朝向,主要分布在2号楼的中间凸起部分,主卧有窗户可以晒到阳光,不足之处是次卧的窗户比较小,采光比较成问题。93平米南北通透,主要分布在2号楼的东西两侧,户型方正,明厨明卫,但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗,照不到阳光。( u3 B3 `' C2 [) T: _4 N& e8 _3 O  [
) R+ _) p( F0 P/ a  Q' g
户型具体分布图  p0 K+ k; q5 j
      目前2号楼的梯户比是两梯六户,楼间距都是50米,算是中规中矩的,和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。
# A  Q3 V% f: ?( F* k0 p

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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:56 编辑
! N. f; a3 I! _0 A6 q- _- k4 }) C- a9 J1 |$ k) d
交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
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) s, j& R% M9 y+ M5 X7 S+ ?
项目区位图2 ^+ ~$ q& [- N' C' b

! {) H5 b$ p3 {" M# a- ?
空旷的浐灞大道
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# A8 i$ w% T6 C5 `; G8 r
项目附近的公交站牌
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! J4 t0 ]0 |4 s* h# I! N
项目交通及学校分布图. H* K- p# I  d( u% l1 U
       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车,再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现,周边并没有公交车站牌,离得比较近的公交站点是祥和居站。, M$ A6 P3 M2 S8 s6 ]5 g3 G  c
       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站,不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。- l5 t# g' F' J/ f' u: W& N' ]" T
      据置业顾问介绍,未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接,浐灞二路将和凤城三路连接,这样就东西畅通了,开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。
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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:18 ( K% [; q6 _: ^+ [. d% r
户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。. Z' Q6 p! E1 B# p4 n! Q+ n% w

; f0 |* w9 K5 U$ H      目前户型只要有71平米和9 ...

3 H- v' R0 H$ E8 U$ o8 T0 n/ v8 w户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊: d5 s: b. d8 \) g$ E+ g; ]  q+ s1 c: j

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彩衣|  嗯嗯,这确实是个缺点啊  发表于 2013-12-27 15:55
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 16:02 编辑 & G$ T! v  m7 E% t+ i: @7 S

2 P/ s# b# [3 V8 J( R* x* {配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕,但周边配套明显稀少- d# N2 X% g- U

/ R0 k, Q2 S9 I' H8 S
( o: `5 _, r3 B4 p5 ^/ |* h0 v
周边部分学校分布! l  H1 h' q6 ~! p
, \' I- h& U( S& P$ o7 Z4 C
泘沱小学
, [$ q+ L. Q! L
      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富,这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等,距离都还离得比较近,尤其是浐灞完全中学仅一路之隔,而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。
: k* |4 V  [* J$ ?) ~: l

% e  b- U4 O" Z! X3 d1 Q: \2 N: p9 z1 x/ g
小区幼儿园的位置5 L. L" \' u- F" f# `% y. m
     在谈到学区划分时,置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的,不过很有可能划到浐灞,这样的话,上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园,与2号楼的交房时间一样,2015年底就开学招生了,时间也比较合理。
2 |4 a" l  A' u2 z# U

6 u0 N+ e4 ~' |( Z! N% P2 ^3 D3 o
8 B3 d2 Y* y9 I# t0 d
       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了,一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外,没有什么大型的商业区,而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套,入住后的生活还是可以保障的。$ \" R) [* I! K: {

" M3 \) L2 V" }* ^4 h+ g7 O* e' F踩盘总结:教育资源丰富,交通有待提升,周边配套不足

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优点
1 J2 o/ ?9 Q6 Q0 Z  N- y& o& k5 U# b1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目,有丰富的住宅和商业开发经验
9 F/ E& K& i+ s- d2、项目自带幼儿园,并且周边学校较多,与重点中学为邻,在新开发区域这样的配套比较稀有
9 `$ f6 G- ]  \  R3、销售初期,房源充足,价位相对合理- x; w' s) s3 Z3 `' V
缺点4 ~1 ]* A2 Z' e" R2 D5 \
1、目前周边配套有待完善
! o1 [* v7 D+ Q: e( S, C( T2、公共交通设施比较少,距离地铁有一定距离。
4 C! m+ X5 [# B

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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
嗯嗯,这确实是个缺点啊
我不乖

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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

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彩衣|  2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦  发表于 2013-12-28 08:52
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀
2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦
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北辰大道那里雾霾可否轻一些呢
没感受到轻了多少

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回复 彩衣| 的帖子
8 h/ K. S; Z- m6 J* @) \
9 D5 r2 H) Q2 V6 c2 k0 o原来绿地香树花城在这呢,以前一直都对他的位置理解不清,这回看清楚了
/ c+ A* a9 \4 d' e' \# m: I

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:06 $ r6 p- Y8 k9 v! o: b
西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

8 Q/ A& g6 e- B2 i周边楼盘还不少,相信以后发展起来了还不错的,就是现在的状况让人看了不舒服啊
5 x) H( x2 Y. N6 Z8 x+ |, M

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回复 云朵唯一 的帖子, v% u" O0 k; W9 z  S3 _

+ W% s: Q# D! J: G: Z) M# K$ `+ D& A1 f其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊$ i0 f1 c" M4 {! E$ `' [' i# @

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零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45
& T# L" h& E# K/ d+ w3 b回复 云朵唯一 的帖子# c3 i$ j  y' t( D5 I

3 X3 E" t" L! t+ x& ?其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊

9 ~) l4 e& h+ ?, s: ~' [说的也是,希望东郊能尽快的发展起来吧,交通状况确实堪忧啊/ q3 H- c7 c$ U* d& l9 E8 p

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回复 云朵唯一 的帖子
2 z- O) p8 w0 A8 \4 x3 s( Z+ {% b$ N( V* p! e# q
慢慢会好的,一号线能改善不少,以后三号线通了就更好了0 I! u! V  h- P

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:23
% H' B# t3 ^! U7 i3 ?交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
& ^# [5 n$ e# g% M
附近确实没啥公交车,目前不太方便
3 ?9 n" s, {+ q* q! Q9 u: ^8 H

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2012-10-27 
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Medal No.11

回复 叶知秋2012 的帖子1 g4 F( ?& Q4 Y* |$ R

# |* L" F# U- ^9 Y配套这个东西吧,得等,就像我买的房子,开始也没啥交通,虽说距离丈八路500米,其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦,但是现在的公交车也通了啊,253路就从门前过,等了才半年的时间。所以,只要区域发展前景好,开发商让人放心,就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧+ k, P5 `8 a5 W$ F7 `! C4 G

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2001-03-27 
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回复 彩衣| 的帖子' I5 x- ?2 }. j8 y% w' x

+ D  X" ]* o3 p9 e1 r( p就一个83中还差不多,其他的学校一般啊
1 ?2 e2 {& C: ]- @! y9 C, ]

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回复 彩衣| 的帖子
- b: p. e, f) u4 K) K  _. g2 H& u$ h) [3 w! s, [
71的户型相对采光好一些,价格也不便宜啊,6000+呢
% @' x  X) Q* M1 T7 X2 r& r4 [8 E
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[小编踩盘] 天朗蔚蓝东庭周六开盘认筹,交2000抵35000,户型71~93 ...
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