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发表于 2013-12-28 14:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
前段时间看到小编发的2014年房价调查贴,大部分人都认为西安房价不会跌,只有一两个认为会跌。
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" z2 O, }. N- e而从认为不会跌的原因来看,也只剩下一个了,就是:ZF欠了那么多债务,还指望卖地还债呢。房价怎么可能跌??" v! h$ w7 u* \/ u- n8 l7 T
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这其实是一种政府万能论的观点。
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我在想,这些人的潜意识内心里,是不是也认为,按照规律房价肯定要跌了。但是由于政府托着,所以不会跌!
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大家畅所欲言谈谈看啊!7 Q: |! L, o: S9 S9 N& x

+ N, E- U$ G+ j这帖发了以后肯定很多拍砖的!没关系!

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这个,我也觉的应该支持~~   国内的楼价,确实很难看的清楚。。。  " Q" F( A4 A1 e9 z
9 Z/ c8 O: [8 K
顺带问楼主一个问题。。。打算在啥时候买房?

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回复 keai朵朵 的帖子0 V; D; r4 r% E3 e

! n# s0 k0 k# {& @该神马时间买这个问题。。确实是很难说清楚,大家都有自己的安排

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如果货币不贬值,如果增大中心城区的土地供应,如果减少外来人口年增长量,如果经济倒退。可惜没有那么多如果。任大**为啥总是猜对?因为他知道个中的各种联系。虽然不喜欢他的预判,但有一点值得肯定的,他总是引用数据说话。

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房价不下跌的唯一支撑?这只是众多楼价上涨因素之一。

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中国人喜欢购买房产的习惯,也是推高因素之一。看看香港,新加坡。

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发个在别的论坛看到的两个分析:' T' z( K# T+ k# p5 `5 H5 a& ?+ p8 g
.A  西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑7 U6 u$ v- ~& N: M; p" e# C  ^' P
谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意
, V/ K. R+ G% i北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局) x" b) e5 h3 c# w) R2 ^. f
! K$ Y$ g; Z) L7 H9 m; n, K( D
B 判断房价把握几个重点$ R7 R6 J$ I4 T. V: Y
1、可售房源的库存量(重点项);
5 d5 ^1 y; h; C2 G% Q4 v2、城市人口输入输出量走势(重点项);& u2 y) q" b, w$ z3 o% U# j
3、土地价格走势(重点项);/ B9 q, n6 k. ~
4、城市所在地理位置及其未来发展前景(这条可参考);
1 c  _( {5 ]4 \; I% R: }5、国家相关政策(这个一般人看不懂,但是要揣摩国家意思,08年地震后国家利率打7折,意图就很明显是鼓励大家买房,那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购,二套收紧,也就是不想让过多人买房承担高风险,所以11年之后买的基本都压手上了。)% K2 ~5 V* I/ R# c
尽量用数据说话,每个地方的实际情况不同。
2 J9 x* Y! Y) |/ n查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系,也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。

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回复 被爱伤过了 的帖子! d5 K- M: R  s" G
3 O  U0 `4 D# l- Y% f' P2 n
就西安来看,土地供应不少,四面八方都在盖房; 人口增长量,看看再西安毕业的大学生有多少留在西安了; 经济,人民币一直在升值,外贸型经济已经开始走下坡路;SO,西安的房价,上升空间不大。不过由于本来房价就不高(比其他二线城市),所以就算下跌也没什么大动作。

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回复 zhangyuqiby 的帖子' q/ k& p) D+ C

' K* e' ?3 B; h: t& U意思是西安的房价升不了多少,也降不了多少,就目前这水平了?9 R' n" P' Q" Y: b# {' ]

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跌不跌该买还是买
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房价不会跌的唯一保障就是政府不让房价跌!
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