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发表于 2013-12-28 14:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
前段时间看到小编发的2014年房价调查贴,大部分人都认为西安房价不会跌,只有一两个认为会跌。) m9 u& g9 x) H% ?$ q" s

  h+ q; {' S2 ^4 H, X$ A而从认为不会跌的原因来看,也只剩下一个了,就是:ZF欠了那么多债务,还指望卖地还债呢。房价怎么可能跌??
" n4 I; y& g" U2 p6 \" y5 H& n* |! y; D5 q% M1 [6 T
这其实是一种政府万能论的观点。
9 Z8 S8 x* u7 j' ^" ~
; {" P- B5 S7 e& }) Y% d( x' p我在想,这些人的潜意识内心里,是不是也认为,按照规律房价肯定要跌了。但是由于政府托着,所以不会跌!
; W$ I* n+ K) t* J. q, q* t. q7 Q( A0 H
大家畅所欲言谈谈看啊!
4 x' |" ?( o! T5 Z$ V. g& O" ^
* ?% V0 E- W) ?; B4 U  m这帖发了以后肯定很多拍砖的!没关系!

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这个,我也觉的应该支持~~   国内的楼价,确实很难看的清楚。。。  
9 v' \: e/ U4 V' C- R& T  _# F, Z% Q" N: e; T2 Q9 u# N$ M8 G
顺带问楼主一个问题。。。打算在啥时候买房?

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回复 keai朵朵 的帖子
0 N  d7 [+ k- x8 ~* C7 I( f) A7 I/ J  M, W' s$ ]
该神马时间买这个问题。。确实是很难说清楚,大家都有自己的安排

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如果货币不贬值,如果增大中心城区的土地供应,如果减少外来人口年增长量,如果经济倒退。可惜没有那么多如果。任大**为啥总是猜对?因为他知道个中的各种联系。虽然不喜欢他的预判,但有一点值得肯定的,他总是引用数据说话。

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房价不下跌的唯一支撑?这只是众多楼价上涨因素之一。

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中国人喜欢购买房产的习惯,也是推高因素之一。看看香港,新加坡。

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发个在别的论坛看到的两个分析:
, V: c0 T  ~! E+ t- V.A  西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑
$ }+ u! d7 F9 z$ a* z% C谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意
: V5 s/ c) S$ I4 I$ g. a: J北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局/ s- Q7 @: l- V: r) j. ^+ E6 g6 ^" l

& `$ l8 v! f2 U5 O9 @0 W: a/ kB 判断房价把握几个重点
8 T5 G. \# _4 Z* g1、可售房源的库存量(重点项);
: B5 q6 d* d8 E' G( S2、城市人口输入输出量走势(重点项);
% v1 B5 s' E! |6 ~2 E. h3、土地价格走势(重点项);
" i8 |% `" Q0 P9 x+ v4、城市所在地理位置及其未来发展前景(这条可参考);# f) D2 }  l+ o8 Y1 o
5、国家相关政策(这个一般人看不懂,但是要揣摩国家意思,08年地震后国家利率打7折,意图就很明显是鼓励大家买房,那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购,二套收紧,也就是不想让过多人买房承担高风险,所以11年之后买的基本都压手上了。)
+ d$ P8 G6 O  ?6 W' h尽量用数据说话,每个地方的实际情况不同。
7 I3 A3 J" K2 a+ \, V# Y4 g# _查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系,也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。

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回复 被爱伤过了 的帖子2 {" a- i8 J# [. k7 U$ [$ ]
  G- |+ ?' i# A! D
就西安来看,土地供应不少,四面八方都在盖房; 人口增长量,看看再西安毕业的大学生有多少留在西安了; 经济,人民币一直在升值,外贸型经济已经开始走下坡路;SO,西安的房价,上升空间不大。不过由于本来房价就不高(比其他二线城市),所以就算下跌也没什么大动作。

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回复 zhangyuqiby 的帖子
, e: J$ v, T$ g% y) |' f/ r$ @; w% N5 q5 K$ ?7 R7 c* @
意思是西安的房价升不了多少,也降不了多少,就目前这水平了?
2 f9 l* a4 J, U1 H: w% {7 D

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跌不跌该买还是买
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房价不会跌的唯一保障就是政府不让房价跌!
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