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发个在别的论坛看到的两个分析:
- R4 N6 \7 z% |.A 西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑) _7 c, O* f; r9 l( Z
谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意
+ O Q7 Y: W0 w+ e9 @1 m" G- d北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局3 _1 h* y& m# U1 c' d1 Y
- q/ x4 |# R4 h: c8 C# F
B 判断房价把握几个重点, E/ o2 Y0 v1 A9 e) H1 L6 N" n t
1、可售房源的库存量(重点项);6 D( u; k; p; v. u' u o
2、城市人口输入输出量走势(重点项);
. U# a$ k. Y; m [/ p$ U3、土地价格走势(重点项);! H) U. E9 I0 m; e) ^+ X, {
4、城市所在地理位置及其未来发展前景(这条可参考);0 L9 A# b: D9 b9 a- \
5、国家相关政策(这个一般人看不懂,但是要揣摩国家意思,08年地震后国家利率打7折,意图就很明显是鼓励大家买房,那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购,二套收紧,也就是不想让过多人买房承担高风险,所以11年之后买的基本都压手上了。)* B/ R ?+ {2 I( Q# [3 Q5 {
尽量用数据说话,每个地方的实际情况不同。
1 t9 h) X" \/ n5 ~" Y3 l查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系,也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。
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