zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税
3 p; ~2 x* ?, E% n2.城建税, T, U' b/ K8 R5 Q5 U5 ~4 p% ?7 X
3.教育费附加2 {; ~3 f$ f6 }. W% E5 m9 c" o: {6 l
4.印花税' D# u) t* H. k1 C* E3 P( m
5.个人所得税
) S* l* a$ N9 m& `1 @. k6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

, N, Z4 Y/ |6 I3 {# [8 Z

0 ~( R7 F4 [* i$ }+ U

未完待续

小马奔藤

帮顶" E* J$ T9 P7 k3 K

zhangzepeng

回复 小马奔藤 的帖子+ Z2 q# m8 g! D0 e
7 o7 [& K2 a0 R* B
谢谢亲的支持！

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？
% k( J2 ?/ t$ K, l( _答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。% ~. d; M$ K1 ?# J1 d' r
四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？: u! b  L' d6 R3 n
答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。
# R. R  r* ?/ s五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？
% X. p9 Z) M! H# i, P答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。/ k5 E9 b" f% A  h" x7 P
证算公式=财产转让所得*20%; N! w8 W6 m( @
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税
; P2 |0 a7 \$ c* o无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。8 q) B1 Z& X* P6 P

zhangzepeng

4 R, E" A+ l) h  M- M# l1 Z0 z; D' y$ i* X6 k1 x2 F; P$ n
本人专业办理西安二手房过户，不收中介费！2014年已经为妈妈网会员提供免费咨询几百件，办理了上百件过户及避税服务，得到众多美妈的一致好评，2015年将继续为广大妈妈网会员提供优质的服务。免费提供房地产法律政策咨询服务。**银行按揭，**。不满五年房产证过户合理避税，评估，公证，继承，赠予等西安二手房过户交易中的所有手续及疑难问题。费用全市最低！诚信，专业，安全，效率高。省时省心花钱少！不成功不收费！; R: ^1 M4 D" G

zhangzepeng

顶起！