zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税! `9 y! P) [1 o) a( ~# \
2.城建税9 i. [# R0 p$ n' w% {
3.教育费附加
; d3 B( I' r2 {) X4.印花税
( s% L, {+ I8 ?' X/ x5 y% s5.个人所得税
7 l8 w, H/ S' i1 t2 J# L6 H6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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未完待续

小马奔藤

帮顶
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zhangzepeng

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* t( S8 {5 u* U  l9 i谢谢亲的支持！

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？" ?7 A  Y( i8 i% z! a. R& j- p
答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。  Z9 T+ X+ P# ~: h" u
四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？
1 g: m& L' ]: U7 f5 c答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。
) ~; i6 g% M( r五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？2 @% y7 g( ?" w* {. K. W- {6 q" W) [
答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。
2 X% j) {+ B8 t. h4 |+ S1 ]7 y证算公式=财产转让所得*20%
% l5 h& u8 T3 O" |; r, p财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税
+ }+ R" @0 B' u! ]无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。7 r. j7 y& a6 v( W& t* u% X

zhangzepeng

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