zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税
" g, W( V' {1 t3 `0 }) a3 d  V5 V' K2.城建税
8 D5 U: \- E& v- b6 U1 w3.教育费附加
2 f; V+ w! C  K5 i4.印花税
  Y  w9 ~7 x, n! {$ [' `- E5.个人所得税
: U2 {+ r% r" [8 V9 N3 |" o6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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未完待续

小马奔藤

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zhangzepeng

回复 小马奔藤 的帖子2 U" ^! T  d9 Y: h& n

; l' T! \6 _2 X谢谢亲的支持！

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？
2 R! C5 c: t- b2 D: D3 o答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。
, G( O8 g9 Z6 c9 F( V& A四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？
9 U7 S5 Z( c: I# u5 E1 J2 l% A4 i答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。: _+ @$ S# F; z7 T2 {9 J
五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？- d0 O+ s; r: ~/ Y
答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。! j$ {' l/ J5 @; G4 T
证算公式=财产转让所得*20%( u  W3 v% y8 l8 x8 O; T
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税
( ]8 U' D3 ^5 W/ d4 V" R7 \+ a无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。
0 ^$ _, w0 G- x+ @5 \$ h' a

zhangzepeng

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zhangzepeng

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