zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税
2 m% h' Z3 B1 s& Y2 g/ L# V7 [) s2.城建税1 K% H9 ]0 w3 A
3.教育费附加* ~# }2 J0 ?  y5 G/ T5 K
4.印花税
& F; l7 S7 j7 {- J, n2 j5.个人所得税
0 [, P" y( }& _, F* Y# L  J6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

8 }$ I3 I" q2 q* `" J9 t$ F) x

$ @) K3 X& W, h" _- Q- l

未完待续

小马奔藤

帮顶$ o+ Q' Y# c4 z

zhangzepeng

回复 小马奔藤 的帖子1 S! [/ W! M, R$ v1 u

! F  `- }0 X! g6 W: l2 l谢谢亲的支持！

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？
9 d% @( f$ \" B' u答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。" x; v; i; L! W2 c2 h
四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？4 W  b& q  I% V! a) g) u
答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。
4 h3 o& S8 J2 T7 j; Z2 G) z( k五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？9 n. Z4 t) ~1 c. }
答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。" n  i1 w0 q/ s  z1 t. g
证算公式=财产转让所得*20%# C* f6 C4 Z( q9 j4 T- G2 e" c
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税
; Y" H5 D* ?# @  ]% q9 O. }无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。; e1 @6 N1 I+ o+ U

zhangzepeng

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zhangzepeng

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