zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税
: v: {) e$ `/ S- B7 x/ {2.城建税7 Q( F( l+ [5 [. Y# x8 I) r
3.教育费附加
% ?0 B( O6 T: P3 Y2 ]4.印花税
: U4 _, T' j* ?* v0 S3 [5.个人所得税) Q) v0 U0 q$ e2 J4 U3 v
6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

7 L3 g( F  Q+ j& {

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未完待续

小马奔藤

帮顶$ T: b7 }8 {$ ~- t  p3 N

zhangzepeng

回复 小马奔藤 的帖子" b9 N! ]) A2 D8 p1 d. Z

7 O1 A3 g9 d4 A3 ~6 u谢谢亲的支持！

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？+ E: A2 @7 ~' t5 p- {
答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。
. t8 E/ W4 b' ~+ u9 B+ ^四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？6 K% o9 z" v! `9 E0 t( z3 t% I
答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。) `+ R0 M! x0 w- ?! r1 N. j
五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？
: k$ k+ C" v$ j1 q, O答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。
5 `! G7 a& `+ t2 V5 \, ]- ^2 ~证算公式=财产转让所得*20%& B! [7 v2 t$ x3 t$ Z4 T4 T3 q
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税" Y$ W, q- u& @: {
无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。
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zhangzepeng

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zhangzepeng

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