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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
/ ^; H. o6 Z5 a3 _4 i+ r  W  Y       这是毛坯房的!
+ t3 _$ p4 ?$ U) R: A, Y3 K
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
$ C0 P% h. s5 y6 s7 b$ i3 g! o组织部门:项目工程部
5 }" Q: |5 T) g. A- [参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司2 J1 v8 G: [2 {$ x1 n
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。0 O6 Y  y8 ~6 j3 C
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
; \' X& O4 P& L2 k% J+ q  k
表面平整度
) }1 V8 [- l- \+ T* z4 s: J6 @
≤5(GB50210-2001)
4 A' I* C8 G; L: ]6 f
2靠尺
( N- l' c# f$ y, E
墙面油漆, M- e; J+ y* j* U
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印! X0 I( Z) Z* B; y
肉眼观察
+ B' T: X$ s) b4 }" s
阴阳角( C+ x$ ], j8 |, M
≤3(GB50210-2001)% j1 N& q5 E6 l% Q7 i9 n
直角检测尺9 h; E* R& @+ ]4 e
空鼓2 w1 j* u) l1 O9 ^" d
无任何空鼓$ K# v( l; a. K9 D' @9 Z
槌子
( w8 p" W# G# C7 x2 A
裂缝* f4 O) [1 p' D- G6 S' D
无明显裂缝7 W# ~0 C4 M8 c% W& s$ o
肉眼观察
% L0 h% Q( {+ o2 ^
踢脚线
3 s0 ^" e, K- h; }0 N: j
油漆(粉刷面)  x% G$ D$ @# _+ q/ A! @
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
+ s5 b3 ^: X$ s2 @$ P
肉眼观察2 c# o0 G/ a9 z: T# i  P
阴阳角' O: K$ r$ o3 A3 C. B
顺直7 x# k5 \& q$ C( y6 n8 p
同内墙一并检查
4 q& Q. w$ r7 w7 Z" y& m
空鼓' I' W# y) V' u3 @5 f% c: Y
无空鼓
3 P5 H3 G" _0 x" `
槌子" ]& d* i9 F; t8 z# E' z& ?) H
裂缝
4 Z5 g, ~- N( t
无裂缝: h2 M9 t! X0 m" W8 j2 r/ i
肉眼观察5 ^1 t8 ?; C( b# i; ]! T4 j
地坪
3 N/ h5 G6 S+ Z& o. A1 d
表面平整度
% o$ O4 u/ z9 `# {  C* L1 j) T
≤5㎜(GB50209-2002
) `* {) C( d3 t2 }
楔形塞尺,2米靠尺! J5 y8 T* H* K' H; y! a+ v
起壳、起砂
: S3 {" C3 T' Z# i7 x- q. U) z; z
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象# M% l8 ?2 A" B2 A" p. y: J
槌子、肉眼观察1 V# k0 S8 Z, K8 \- a$ @" w. y
裂缝) o8 p7 w- H$ v) b5 a# V3 x
无明显裂缝) E2 ]& P) K; T
肉眼观察
/ H" e8 w: x0 J3 \6 S8 |
毛地坪纹路- D5 I1 d1 O. y, E1 B+ J% N( A2 T
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
0 R' l) Y0 U2 z% E7 v
肉眼观察
2 Y: a, ^$ f  ^9 U# J) H
表面卫生3 b2 [9 M" C0 q& \: Z
卫生清理整洁、地面无明显残渣
, s' B2 |- S$ a# a( i1 X1 U
肉眼观察
( f/ s, L; J, b3 C. s4 Z" f  {7 O
顶棚
. R2 {7 _& r1 J0 ^1 \, h  l) z3 W
表面平整度% v  T+ g; t1 s! m
无明显起伏
" G9 j$ M7 i7 `) g" m
开灯后肉眼观察
. r' r$ R: G/ o. ^/ U% _6 f
油漆
1 F! u3 z: f+ D% d7 w+ S" g( I% v2 N
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
1 i6 o4 y- y  y7 k# j% D- q
肉眼观察
9 q' `! r2 Z9 ?' n
空鼓% Y: i; v' D# Q" L- s
无空鼓
; ]% P9 X1 {; S. r1 `* s; q
槌子+ u$ H  v: A- {6 y. d
裂缝
* H4 p; l0 W, p: a( F
无裂缝
( n  N4 y4 z/ M& u
肉眼观察. N! ?% Q2 r# w
户内净尺寸: l, Q5 T' l3 w8 ~
净开间尺寸
# b% W* e) `) K$ ^+ E3 {) d6 |
≤2. {0 m5 r+ p" X0 I6 B. S
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
1 I7 H- D  K9 ?9 X4 q1 {: T
楼层净高、净高差
  C3 \+ f+ o0 k/ v: [7 e* j+ k4 Z
≤2
4 S% F3 _; T3 u3 |9 [( w
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位  G" \. L' F; J2 R
厨房6 d) t- q4 m! W/ v( F1 ^; E
排油烟孔3 \( g! p: l9 {9 ]/ m7 |3 Z4 z$ y
开启方向# g  F$ {) v- Y  `2 _: |! d; v; y6 ]
与图纸设计中灶具排烟方向正确. t5 E# K5 A6 A
肉眼观察3 B! o5 M% p8 R$ w% z
洞口尺寸
- ~2 f# c$ i2 O, ]% g
≤1- v; v% j& j2 m4 U& z  G
5钢卷尺9 _1 d. ?  N0 i: M
标高
! m6 k! T8 }7 }& u$ }3 H
离地面高度≥
0 K; G% s0 ~6 |! X/ B) y7 v. S" J, e, S" n/ K
㎜,偏差≤1
, P: V8 @, ?# r' F0 m: Y3 ]
5钢卷尺
; p  D1 K$ V, d1 c
排气帽
! L1 h7 g/ ~! I7 f. T4 Q
正确安装、无破损、排气通畅
- l: X7 e  y1 i0 ~& G; V
肉眼观察
; f: R+ d8 q- g  C+ C/ |1 D  M
墙面
$ ^' J' n$ C3 r1 j! K% A9 u+ J
表面平整度
) J$ u; p/ P( z8 F7 v( ~$ U! z
≤5㎜(GB50209-2002
' c8 q  r0 b/ f
楔形塞尺,2米靠尺9 y1 }1 f6 e( @4 b4 S( x" X9 l
* p% }7 V. z! A3 ^2 k& u

1 C, h) S' W8 ~( T[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
% U5 e, k$ k$ \% r& ]恁验出个啥?
" Q: I$ ~' ?" G' U& |再说了,一个一个验,得多长时间啊?2 N- K( j( U+ H( r) B, A
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活; `7 n0 {3 X& |$ Q' O
测试、肉眼观察
5 a1 X* }/ w7 c9 i7 I" E
通电试验,漏电开关测试正常
% [1 s  r3 V; `( \) t8 `8 K
测试,观察
: [5 t* t0 F# A/ b
开关、插座/ S( Q8 v1 S' }& n: C5 ?
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
8 j$ t* t4 b" e. Y
核对图纸,肉眼观察
$ Z) `$ r: H4 D$ ?8 M7 Q
预留位置、高度符合设计要求3 u1 t- O- D/ I( m
检测、肉眼观察: A/ @" X6 Z0 m& l1 b9 ^) W
控制单一,启闭符合要求
( V4 c8 i8 S+ H! |; p; `- T
测试、肉眼观察
$ ~/ L( c% c: v# j+ {
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求( G! f1 u- K7 v5 E6 f
测试,抽查
8 [5 ~7 R9 |0 y3 k" n; O& D# J
预留接口用途标识清楚3 ^" a, a  y8 W# [4 r% F2 ^! r
肉眼观察
3 B0 S% R. L6 c3 A
灯具内干净,无明显污染1 @/ _# {9 ~: o
肉眼观察. g3 G' ]6 O! M1 g+ q, |
预留弱电
0 g2 l' U/ A2 [' s; O
箱体安装
, V$ Q/ e+ A& J+ l$ `8 g
面板端正,无变形,门锁开启灵活% R$ P, s$ u( W* l# _
肉眼观察" l( L+ Z: u/ I; C7 v; Z) ^! k
箱体内进出线& F" J/ i' E* T; f
绑扎牢固,标识清楚  V& [$ |" e% |4 i8 m) V
肉眼观察
, A4 Z& K, g% x
有线电视预留接口
位置、标识
; \/ X. }7 ~7 R
面板端正、稳固,标识清楚
, H, ~  D4 Z2 H6 s( q" u
肉眼观察6 ]5 R9 _; \1 k; ~+ y, P/ ^# f
电话预留接口
位置、标识5 s$ }  I5 i; q- y( `$ @% `
面板端正、稳固,标识清楚
8 v5 W5 j, S# S' S
肉眼观察
6 k$ Z; G! J, x7 P3 w
空调2 D/ S5 J7 A' x  {% e% \/ p
外机位置
, C/ l2 o1 j( {3 ]
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
) L9 q  V0 Y# L& m- |) K* ?7 G
卷尺测量、肉眼观察) n. K* C. M" g% h: |. R2 }$ G
电源7 |. U1 _9 Y3 ~& q
电源插座位置与空调机位符合要求6 ]8 U1 D/ [# b( U. a
肉眼观察
) V- |2 s* }8 j7 ?8 m# g
空调孔洞
" D5 P- X! K( p  q+ C
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
; ~7 b& p+ `4 u, ]8 }# L
肉眼观察! h& }* Z% I  q7 A- N
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

& b6 G8 i3 T3 Q2 F# U8 K3 A- X; `8 a/ X2 w5 v# D/ p
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 " S7 p  m1 }  A/ V
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!3 `6 V! V4 j2 z  P* H+ W4 L1 r
恁验出个啥?4 I0 ?" G+ @1 d) g
再说了,一个一个验,得多长时间啊?, W; S) \" L/ y6 d/ c0 t& \
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
: R" S: [( E0 l7 {; T: X
% a. m1 U; \! K3 n6 ~- Y
1 @  P. o9 ~1 @; c/ a0 p
我为什么把这资料放这?
& ]- p5 B8 D- C% B2 R8 d就希望大家在收房的时候,仔细验房!7 i2 \' P0 e3 k# c0 P6 i- A3 N! Q
$ k5 f  h/ k4 J3 m0 a" l% G, e
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切! t7 e% i3 y, j7 ~/ @* u; M
# q/ T; J6 D' a" y" _% _, i7 O
难道人家糊弄,你也糊弄自己?
! C' M+ }1 G; Y9 @0 C- W: h' e" y1 F  s7 J+ K4 Y$ `
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!. o5 {7 L" p: H2 X' D2 j3 P

8 j7 E8 g: S0 b在验收之前,要做多少工作你知道么?9 F8 p# z0 p* D4 m( d# s# O; y
+ {, t9 `1 l* x0 X1 G% T% C
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?2 ~9 q5 y2 l  `, D$ D7 `2 ^8 y
$ c7 c: B  `* G# x3 e. K) }
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
1 r% |8 t& D( K# F8 ~0 E$ H' e1 W; _% u% P
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
- u) C) @8 {8 R. R- T6 ^* d4 ?
1 |. n% v8 ?, e4 Y; B我也不会在这编辑表格
1 ^. q0 l1 E' k
0 w0 s0 e. ^9 D" X$ G等闲了再说!
, M1 F" _. b. I1 F9 K/ g1 h" u; b, ~$ v2 u3 g+ R# ?8 r
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
4 o/ ^. P6 ?* Z: Q; x$ ]4 ]) G) H0 n9 _
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

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25047  
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1  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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莲湖区
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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街道:
莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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记号

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了, O' L1 l2 l/ K! D( X. q; W! b
自己学习,那得多累啊?

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宝宝生日
2009-06-16 
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新城区
街道:
新城区

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帮顶

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宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  
街道:
碑林区  

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Rank: 9Rank: 9Rank: 9

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宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

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悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
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0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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2317  
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宝宝生日
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地区:
雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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宝宝生日
2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2340  
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宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
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谢谢!:wanwan79:
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