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秦朗他爸

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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
4 q) M8 }0 W' L% _       这是毛坯房的!/ C, h( j- d! f! F6 }& T' L
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验1 N) Y9 H$ A! L: @4 t2 W
组织部门:项目工程部
5 d& T5 [" l. ?' w$ w% W$ N, ]参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
7 E5 i7 c! Z- B9 A要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。( j6 w( J1 Q: c# |; L! v0 Y
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
5 I) [! o+ @4 ~- p; U
表面平整度
6 b( ?  ?# e( C( \' d8 f9 f
≤5(GB50210-2001)" ~3 R; @: c: S  L
2靠尺
3 ?. F2 ?. o: _" q  _
墙面油漆! L* L( J1 W! f9 h) d# n( y
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印0 ^) q- b0 K/ t, O. B2 z5 ?
肉眼观察
; ?- t, t& s: g8 h
阴阳角3 f- o- y4 `" H; ~
≤3(GB50210-2001)  F5 B9 v7 A- W
直角检测尺
, U! u- ^2 o6 P* A0 u0 s- J& W
空鼓' Y  K  d. ]4 W4 r
无任何空鼓
, t) b9 T+ n' p, X6 v
槌子' w8 ~3 \9 `( @1 A
裂缝; i" d# ?. f- s- z& {
无明显裂缝
) }2 f: a* B- h6 E
肉眼观察
4 o& a6 F" K+ }( r: l" w& d. A
踢脚线" d% U6 S9 J1 X: j( q( V4 d, }
油漆(粉刷面)& Q: X$ f0 ^- `
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
. p- x3 m- `1 N. k% x
肉眼观察
* E9 J% k5 G' Q% ]* ^
阴阳角
( C* Z3 s2 c1 y% U' \
顺直
+ w) U# z( w" E6 p* K/ ]
同内墙一并检查9 f3 i- j& ]) [( G9 G/ u
空鼓8 U& N6 V0 `; j' L
无空鼓) C% P# v/ M; A
槌子* @1 D0 \; u0 d
裂缝9 n/ y  w6 v2 p6 ]/ ]! U
无裂缝
. F& n; g; s( ^' x+ ]' W) o
肉眼观察" _  p) T6 A) o- r  j
地坪
1 I+ Q+ D; v! A7 h8 I9 p# K
表面平整度
# |" q6 r8 ?3 b8 w0 t
≤5㎜(GB50209-2002
" O# H6 h+ n( D) v! x. c
楔形塞尺,2米靠尺7 Y: x* A) k1 j5 \  R4 x" h! L
起壳、起砂% J; `" z! o5 \$ f0 L
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
$ }- l( P' g) K6 c& `! Z
槌子、肉眼观察! l7 \. t7 j4 M0 S
裂缝
1 z# L1 R! U9 t/ |
无明显裂缝
+ Y# }2 e7 N6 o7 X
肉眼观察
! f6 W8 e! ]' o, ~- y/ l$ d
毛地坪纹路2 Q1 A5 K) v2 q4 P* c% |
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
& S! Y0 G# a  H, ~
肉眼观察& Y) e0 M8 g( z8 y% r
表面卫生
) @; i1 @; q& b1 U' M( W6 H8 [
卫生清理整洁、地面无明显残渣) ?  `/ H) ?, x6 n- b
肉眼观察
$ Z% l! M# r  ^
顶棚
1 U9 C3 ?: P: l" n3 G+ B
表面平整度
7 s4 x$ h8 r+ c* x2 E) D
无明显起伏
4 S" p0 r5 z1 y" E: ]5 J' m& Z8 K
开灯后肉眼观察
% D, a  `6 n0 J: `1 e7 a+ C
油漆
" T. h% [1 W* ]! V1 b1 c/ h
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印2 n. _1 I  V) ^8 e$ n
肉眼观察+ k5 u8 H3 d, m
空鼓2 s% D' y* u  K+ a7 Y0 F/ ]
无空鼓2 y! `7 \$ @% I5 S" `
槌子7 d$ W1 y/ W" G
裂缝
8 a, t% c$ _0 S/ K$ [7 u
无裂缝
9 [2 ?  E+ G, |. y
肉眼观察2 O/ ~! [' b# j, `7 S3 p9 T
户内净尺寸
, ]- j& a. ?$ X& b; G7 X/ i& J
净开间尺寸$ B& k0 n/ d) Z3 P2 ~
≤2
; x( w( J% ]% _. \
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
/ U  B* C* |  d; S, F. x
楼层净高、净高差
  Z( }' R% Q+ N+ o9 o7 @; P6 H, W
≤2' A4 @. O4 S+ y6 v" I- P% ]
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
5 W" Z# ]7 w) f1 P$ r& Q
厨房! u* f( c' }: a7 j; @9 s' b
排油烟孔
; N6 j) \* |' h4 h
开启方向3 p* G9 g" f( z- |+ ~1 Z
与图纸设计中灶具排烟方向正确
' Z! W! r0 a7 Z& E
肉眼观察* k1 e( G) ^2 R: {
洞口尺寸0 R, t2 `- `, i6 k3 {
≤1# z6 m) u5 t4 V, X9 q2 Z
5钢卷尺; \; N4 P: D; \! ?5 H
标高7 g8 r0 l# ~/ K+ e$ v
离地面高度≥
# y8 S0 A/ N( z# X" N( e( M* a& H0 @3 E
㎜,偏差≤1
2 x* R& m9 Q: d4 G, s4 P
5钢卷尺
& b) ?6 t8 R) m6 x
排气帽
; I8 W9 ]  R$ |# X1 U6 n
正确安装、无破损、排气通畅
, {% ^& d9 U# T
肉眼观察4 r, o" o4 A% p& J0 N0 x+ W9 ]% g
墙面
% a+ I; c! f9 q6 ?! \# N3 Q! H) P
表面平整度
/ r- E( E/ H! v) A2 s. f5 o
≤5㎜(GB50209-2002
) G% m6 F( r% A' q9 K+ n8 p
楔形塞尺,2米靠尺; |. I( ^! [) [
9 l4 b+ B# X! R7 b, U

" G0 X# L7 T# u9 y[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
) q! W; U: N, ~# C5 `# K+ c# u. u恁验出个啥?) p* o0 s4 M) C8 f$ A& x! w
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
- {' t4 i) v: {' ^  l. }你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
+ V8 F3 T9 @6 `3 H, d! c8 U
测试、肉眼观察
# q" ~" C8 U. u& Z  W
通电试验,漏电开关测试正常" z- z# u% q5 t  F/ t! l
测试,观察
; z' Y9 n! L' W  Z5 n7 f3 `5 b- i
开关、插座
5 M3 C, E) E: |3 P2 y7 Z
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙* f, a8 u, L6 p
核对图纸,肉眼观察; q* |/ U3 V* W1 J, r1 [/ Y- r
预留位置、高度符合设计要求
5 C* z8 g' {- H- ?
检测、肉眼观察
. Q, ~1 r( u1 ?  G# |) {
控制单一,启闭符合要求5 m5 k8 q- Z- O1 N: F
测试、肉眼观察
4 D0 D3 U: V& N% y
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
; u. W. g; d# S* Y
测试,抽查
0 U7 y5 l( `0 H8 H# C
预留接口用途标识清楚3 _. [& e0 R( t! |) _
肉眼观察4 }8 p% l, _1 e+ T0 o6 |4 [# P* X$ M
灯具内干净,无明显污染
. c& ?" l  z2 ^
肉眼观察: q' y- T. q' n3 k+ y
预留弱电
, e  R1 u- Z$ \: u# x0 o
箱体安装
/ G; _0 x% E) ?8 J, M+ e, o
面板端正,无变形,门锁开启灵活
; E- |! d; b: o$ J: Y, Q
肉眼观察) `! \6 ?: c% ?7 b* R) w/ A% A" p8 b) |
箱体内进出线/ B8 o0 J7 ^' n/ \" K. k: n
绑扎牢固,标识清楚
. L) x8 x3 F/ ^
肉眼观察6 k/ `* B) l6 h
有线电视预留接口
位置、标识7 S  ?5 ^" p% R, K  ^$ U2 k) d- d" x
面板端正、稳固,标识清楚. y: n( u2 Z- f, F& d5 h+ \
肉眼观察
% R% o. F, r2 o
电话预留接口
位置、标识. a0 j7 R8 b' I3 L
面板端正、稳固,标识清楚+ b0 q; e7 o7 Y% E/ A2 j7 G) Z
肉眼观察- B, b2 p8 Z& b, j4 L% D2 B
空调, C9 g: ^, ^( C7 I
外机位置
- z4 S" `: T! {5 O: t2 s
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
9 l( |1 ^2 k0 n; `" d3 ]* F
卷尺测量、肉眼观察
& n: B1 q; N4 H3 f  I9 b. ~
电源
. k9 l# p8 _% K, M! \
电源插座位置与空调机位符合要求
5 w, b( y- i0 k( w% e& H' y# X
肉眼观察& Y$ [  b$ e4 Y) j4 s6 b0 f
空调孔洞
/ Q+ C$ @( l* ^( J1 B2 J6 J
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响' t% r$ P6 f3 P
肉眼观察
9 P7 D& j. o; {
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
0 z0 _& D  _1 p+ I! f
- _+ m+ I. t7 ?9 I
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表   t3 N2 }7 W: E4 e+ d3 g3 F3 V* P) J
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
6 S$ j: ]2 B" u+ B恁验出个啥?- g$ E  F/ c" e& o* L; z
再说了,一个一个验,得多长时间啊?3 G& g& V* z* S
你见哪个楼盘的验收超过一天了?

9 z, R; M9 N# \
0 f3 g$ u$ E0 M! d) p8 s! v4 D3 C6 d+ i( i0 T2 r$ k
我为什么把这资料放这?. {2 [% @7 E7 h" D. w* M; U0 N
就希望大家在收房的时候,仔细验房!$ E7 T, M0 L6 p
8 |+ v, |0 u$ G. ?4 R6 @$ _( b5 O
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切3 J" e; Q, @! P0 {- V4 `
! G0 v8 |" ]( a6 q3 P
难道人家糊弄,你也糊弄自己?$ f+ K4 a8 D) u$ }/ p" h
/ V0 D9 y! @' J% i- I; U. F0 [
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!  b6 @( C. F1 V* V$ L/ v5 s+ |

% e# |! C3 B5 [: V% n& H; W* P/ l: v在验收之前,要做多少工作你知道么?( t! b: }7 y* {. U6 I

" W% f. I6 B' }$ K- w& e1 `- |对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?. w5 {* O/ B0 o; G# I1 g' r

/ H0 t; b% m- S" m: m# `" S* ^所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
3 O. r! c# p# h- ~: ]0 G
9 N1 \5 w2 Q. H: i: n[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……  I, K. f$ |) ?+ R, p& n+ @( f

% V  N7 c* h  m" ]! `我也不会在这编辑表格
5 f7 u. t' g! @" `4 [1 b
3 j' Z" R; d' q  v等闲了再说!; ?+ L: _- v$ u* T& a

! ]& o& e5 {7 _1 \觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!5 h* @) b$ N5 ^8 m. F/ f% ^

  x; a4 C" o, k; u' T[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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25047  
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1  
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0000-00-00 
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莲湖区
街道:
莲湖区
好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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9035  
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2002-10-15 
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街道:
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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2395  
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莲湖区
街道:
莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2375  
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2009-04-09 
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碑林区  
记号

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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了8 u8 j$ [* A# A4 V
自己学习,那得多累啊?

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

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1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

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帮顶

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43677  
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宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  

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经验值
7664  
爱心活力豆
4  
宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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经验值
2317  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
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街道:
雁塔区
好人还是多!

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11091  
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宝宝生日
2008-06-23 
地区:
街道:

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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2340  
爱心活力豆
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宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
街道:
碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
爱心活力豆
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0000-00-00 
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街道:
谢谢!:wanwan79:
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