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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
( q( {* O7 ?. ~! ?3 L       这是毛坯房的!
, y9 x2 z! S! U
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验3 k0 C& {1 H9 E1 @
组织部门:项目工程部0 e& \. M& n: s4 D% z4 L5 e
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司3 @  k' e/ ]$ q9 n0 E+ X, Y$ ]
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。: U4 e$ ]5 Q' M# N+ ^! j
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙* \! @2 p2 @& T1 }) }
表面平整度
% d0 C- z% u% _- A& G/ Y
≤5(GB50210-2001)
8 S* n. C$ p' p
2靠尺
" m7 l4 Q! i% @! D
墙面油漆5 q# s5 X0 q8 p' u+ ~' Z; |
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印9 y# x: f' w# O/ }  q. r8 o
肉眼观察
1 Z7 e# g$ k2 `; e
阴阳角
# R* r0 p, l5 Z2 S4 k
≤3(GB50210-2001)- t0 Q9 W- m, L$ b% w8 l# [6 x6 Q3 B8 A
直角检测尺6 [5 b3 J# A. Q# F9 t* L
空鼓* s9 {- b$ D; p/ R  {
无任何空鼓
; M: i! V4 Z0 O; @0 T& k
槌子
' @4 G; ?1 u# @% m8 C
裂缝. T4 `, C7 _: I. S, C5 m
无明显裂缝$ @. M7 O0 }% h' O. `
肉眼观察
) {* W- C  y7 w  m+ ]
踢脚线8 _9 _* Q& W0 E* m
油漆(粉刷面)
8 ?5 d2 Z: U) N. h  x. T: O
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
8 R2 q4 @' P3 g
肉眼观察* c8 W. I! I& L1 X& U9 m$ X
阴阳角$ B- A+ q$ ?& |7 V2 _
顺直' R2 J. l& a7 R" g2 d
同内墙一并检查' }! |+ c1 Q4 c) [) E9 m, k$ W
空鼓
: _; F7 ~0 O) E1 m' c6 M* b4 u
无空鼓
  T/ l& ]0 X' |! o7 K) m
槌子
0 V/ i" k9 B' [
裂缝
: u& t: f( S) @  d& @
无裂缝6 O0 V! x) N1 K
肉眼观察
$ h8 a1 ^2 _5 |2 x* _: `7 g; `7 A. l
地坪$ a* ]2 I/ w2 l3 m7 }5 `8 G
表面平整度
* [) y' p3 [6 }! \2 y
≤5㎜(GB50209-2002
  [' G( k. q- \" J! B, W! e, K9 }% w
楔形塞尺,2米靠尺/ q( P0 s7 S( A: B* H* w# L
起壳、起砂
8 s9 p: K4 B; J) W* s7 O, U
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
+ W* F2 n$ m* N# _7 @. T% {  f
槌子、肉眼观察' ?" K( _1 R: A9 s2 J0 D7 k6 d
裂缝( K( g7 l. V$ b) G
无明显裂缝
* V- n. s: [2 b9 b8 ~# |
肉眼观察# k1 M- e* E5 m+ F- H. O" B- L
毛地坪纹路
$ @/ L2 R5 V7 v: i
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
& N6 _/ X& }! @+ ?
肉眼观察
) @# D3 B% W2 l% z" Q
表面卫生! n% {, H2 _& O. q7 M7 V
卫生清理整洁、地面无明显残渣) ^+ a' X' |1 S# h! y
肉眼观察' V; q6 f; W3 n7 `6 I* q5 Q. n
顶棚6 z; k3 T& z  i7 u" o
表面平整度( U3 _' w6 p. p- t9 t! E
无明显起伏( V3 k8 J3 A% T( j4 q  M
开灯后肉眼观察9 G% |  d+ e9 T/ T& n# i
油漆# Q" j( m! V( R- p/ S# V+ \9 k
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印' N! \3 X2 R' T
肉眼观察% f3 k5 P( y6 A- P- f9 L
空鼓
" `0 ^* }3 L. B8 P5 {0 {: b9 p
无空鼓/ Y5 T4 @) a" U) V  J  @
槌子" s* y/ n+ b/ `5 v! e9 ]5 A
裂缝7 h) A2 y& i* ~" t+ H# L
无裂缝
3 S1 t7 U$ L6 v$ {1 ^* a
肉眼观察, v: x; c& M* n8 o. |
户内净尺寸# H1 ?; j4 n  R' e! }
净开间尺寸
$ X% v% j4 F! z3 `$ z: @
≤2
$ y& Q) X+ o) R1 E7 I/ ]
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位, _) F& S5 ^, Q, M$ s
楼层净高、净高差6 W9 Q0 H* U1 `6 q( s
≤2
" u9 }6 L! J! e% l& t
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位7 C  q- s* I' w, w! }/ R# Q
厨房8 x& H; U9 ?4 ~2 J) C0 @! m
排油烟孔
( z: h3 ]* D# O4 Q& R; `7 G
开启方向
' f& @& n; |& J. N4 }2 q
与图纸设计中灶具排烟方向正确: G/ Q* `  l% I( o0 b8 J1 |& I
肉眼观察& [* c: P3 T, a5 y
洞口尺寸1 ]8 y7 S  j0 |6 j9 M
≤1) k* Y9 R6 L8 s2 ]% U2 ?, N
5钢卷尺1 }$ [9 u. u$ B- e: ?- C) S2 A
标高
/ `6 g; V4 r9 l5 B( `5 V
离地面高度≥
8 d' j# Q6 N! [) G3 _" _7 p9 ^
. U! t, P5 K- d( c+ B# {2 s
㎜,偏差≤1
( O5 }& G# J0 u) X- H. B- x$ }
5钢卷尺1 \" F: j$ p/ p( g$ l8 q7 V3 ]% x/ @
排气帽
% B9 E( v# v. @2 k% H
正确安装、无破损、排气通畅
9 r' m* R0 P* O5 b  ~+ [7 ?9 t# N
肉眼观察
  J. S0 C9 K) m9 U- f- @3 L& u
墙面+ u# ?3 s0 M, s8 }1 z- U: h( q
表面平整度+ [  h' {0 l. h3 _; e# y" A
≤5㎜(GB50209-2002) u* {6 p) j8 e
楔形塞尺,2米靠尺( _4 B- Z' Z; ?
& r2 \! ]. z" M- O& j0 d3 @
9 V1 ]& D( u$ `8 R6 G  J
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
8 D& W% e/ h) x. l% p恁验出个啥?
! C$ x. _8 L( H2 I* f0 P再说了,一个一个验,得多长时间啊?! T; U: C; Y; k) f3 m5 m
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活  f; L4 z6 x% C! q: Q0 ?9 U
测试、肉眼观察( r" r" }" z* C4 O
通电试验,漏电开关测试正常
9 z7 b7 v7 T. B1 g: ^) o4 J$ }. J
测试,观察
3 l8 @" T. }% m& e) r: U
开关、插座% G8 A# H( [" L0 h
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
8 N+ t, R; K; r0 b- n% R
核对图纸,肉眼观察/ J, {; k- w6 R
预留位置、高度符合设计要求
4 v5 J' K3 y4 m9 v: ~: P
检测、肉眼观察) i: f6 Y& _( v0 G* L0 O
控制单一,启闭符合要求9 x/ x8 w% r  o
测试、肉眼观察. V, J4 r- N- _* [
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求) e' S; ]% ]" r& Z: Y. {5 D5 V  b* V
测试,抽查5 ^* C8 k& W3 x& G$ r( i; F
预留接口用途标识清楚
! q* M" _! i, E, U& d9 j" C) {
肉眼观察% k% W6 |1 L& d; y: A
灯具内干净,无明显污染8 B+ j  S8 `2 C; V$ [$ ^8 C) t
肉眼观察
$ u$ A4 }3 A$ T0 G
预留弱电% C$ L* X2 H( s" \# g
箱体安装
. f: X7 j# b1 U4 \
面板端正,无变形,门锁开启灵活3 n+ q& k2 }3 N1 O: c" S: }
肉眼观察+ O% S& l' k7 r* r" F2 }
箱体内进出线$ ~6 ?; ]3 F3 Z1 ~( f4 T" k/ s$ N
绑扎牢固,标识清楚. R7 Y. E# x; J! Q
肉眼观察
/ b5 K' ~8 o( `2 m! Y" ?* Y6 K5 y
有线电视预留接口
位置、标识
4 a( ~/ }) G4 o' Y8 v
面板端正、稳固,标识清楚  g9 T$ c1 |9 J2 f# I
肉眼观察- v4 b0 |4 G3 R$ f! E
电话预留接口
位置、标识
, P2 _% W$ M3 w
面板端正、稳固,标识清楚
2 l/ C- c) [0 A
肉眼观察
, R2 o4 P5 Y9 J$ f) n. ~6 V$ j
空调
* |! r9 j' Q, K1 \( n4 s
外机位置+ e/ ~0 p0 P3 ~5 w' o5 ~
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系3 S- g4 V9 R3 s" {
卷尺测量、肉眼观察
5 ~9 c- a/ X0 ]( G6 H, ~# k
电源
$ `6 f3 y/ a4 G& S
电源插座位置与空调机位符合要求5 v0 G& w- w2 P3 d) n" @0 _6 k) H* P
肉眼观察$ t3 r1 a3 e: l9 t( m
空调孔洞
5 G* `  N6 J& o5 [
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响/ z* J% C" B4 x" A$ ~+ ~+ e$ l
肉眼观察3 K. s% J9 j# q9 K9 l9 b. U6 p; E
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
! D  s9 j! `# U0 z: W& W! O

/ `% [& C$ O7 e9 d6 S$ ~  h. |1 d& I[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
( ]$ R2 ~8 ?8 @- ?2 J! U+ N5 j) p嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!+ [1 k1 l$ _' W1 N3 M
恁验出个啥?
0 @! I8 F. \2 z' H9 t6 o- V. L再说了,一个一个验,得多长时间啊?
  @* \7 ?: a# x7 {& \5 ~, f你见哪个楼盘的验收超过一天了?
: w0 x; E7 B2 o" V, K
* \' E% i' ?; G# I- {" X2 o
2 E  K4 e4 ^' Q4 H- E3 }! H
我为什么把这资料放这?
5 k# Q  P: t. C! u2 d, P* C) ]就希望大家在收房的时候,仔细验房!# ?+ j  Y6 L4 F7 \
9 w: P+ t4 |$ F) f8 `* M# r  ?
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
4 X6 ?4 W6 B7 f$ E* D- y0 q
2 w+ o) Y2 I! X9 S难道人家糊弄,你也糊弄自己?
5 z+ Q/ h3 c" Q- p+ g' e. ?  ?* ^3 I2 s4 x( ?5 G7 S
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
' w+ s+ |) B/ \* G4 U/ T+ T/ b* O2 F
在验收之前,要做多少工作你知道么?
: \3 v" o$ v# c& g: l9 X2 j' h4 z6 C4 ]$ \( S/ q) p& S6 n
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
2 l+ F: v8 b4 c! S* z7 q6 ]
5 |6 K0 ?, U6 J. n0 N! N, b所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!: o4 \* F9 f3 _% C" n

$ F* E3 j- J; u. [& [[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
. I' ?* `6 y8 k2 }2 \
6 s- R! K' g$ K& T+ S9 I我也不会在这编辑表格% s. C8 l  ~6 m' U* D/ r4 j
0 ]( [+ T2 c. C  Z0 t
等闲了再说!9 ]& J7 \1 j/ E) z* [
/ E) [" {' ]& i: H+ S
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
2 r' ^& k& G  D5 p* o( R
) V% w, Z. b2 x0 t. f0 r[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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25047  
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1  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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记号了,有用啊。
宝优妈

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谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2009-04-09 
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记号

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
" w7 Q! W$ ]; Y自己学习,那得多累啊?

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宝宝生日
2009-06-16 
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新城区
街道:
新城区

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帮顶

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宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  
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碑林区  

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经验值
7664  
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宝宝生日
2009-06-30 
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街道:

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悦悦妈

幼儿园大班

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经验值
1026  
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宝宝生日
2009-10-9 
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北关街道
不懂

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雁塔区
好人还是多!

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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
看不太懂。。。

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谢谢!:wanwan79:
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