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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……; h0 g6 l6 J9 ~' \2 }
       这是毛坯房的!
3 X7 S. Y% y' s* o. i4 h  @
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
( e$ X: c7 A2 u( X" t; P组织部门:项目工程部* c& D* J! ~! ^2 V/ p) J: I6 n
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司4 f9 v( C9 p$ r4 V& Q
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
7 l8 g+ {. b: t' A( K( T
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
; v; k6 h5 j+ u- }: g* M* ^. p
表面平整度, Z3 @( f  m) L
≤5(GB50210-2001)
! D$ c8 v  v/ h4 [; r
2靠尺/ U3 s8 z$ u  E6 e1 {
墙面油漆
4 }$ ]& ?( H# {7 q0 X
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印7 _$ O0 D' u2 E! ]
肉眼观察
# ~- p8 ^5 T. Z" b0 B3 E- L7 V4 j+ ^
阴阳角- C8 a2 k- G2 m! d4 c8 R
≤3(GB50210-2001)
0 g" h+ g% t/ Y2 V9 P" j+ c4 h2 m
直角检测尺' S4 Y. k6 B9 B; D
空鼓
5 ]3 V# Y( G. d" X( K+ |; u
无任何空鼓
2 u2 y: g* K3 f' l1 Z
槌子
0 _3 K" e. l9 c7 e/ i( T+ ~9 x# X. e7 @
裂缝7 W0 q' F1 g& G! V. d
无明显裂缝
# |  K% s: x7 D! B$ i8 p% F
肉眼观察( F1 ^3 W2 w# {4 L: L. S  Z
踢脚线7 H  G  t6 \& k
油漆(粉刷面)
( H. R) ]' b4 U, d4 t
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
$ ^8 d, F  \1 _# k
肉眼观察: ]' @- G2 z% G: P$ O$ S4 R
阴阳角/ j  R1 O2 v3 W7 g* h4 J
顺直
, S, s. k' A+ k- k
同内墙一并检查( y( M8 b8 F" t
空鼓: t5 ^( G* h( H8 S$ @# E- l& p: F
无空鼓( W3 q$ P* ~' p" u7 H
槌子8 e$ G" }$ C) C0 z* O, I
裂缝: `1 G# _$ ~. z8 s! P
无裂缝
2 T$ |, b! H7 V% u4 k- t. D: E
肉眼观察
; M3 H2 J' ?7 q( ?& S  f" b: x
地坪
, X: c& a8 a! A4 u( |1 Q
表面平整度" f7 l, _( ^' k! w6 i+ @  X
≤5㎜(GB50209-2002$ n  p4 Q6 C$ ^$ U+ |4 S
楔形塞尺,2米靠尺
% v0 h: ^( G  D& Q* w8 e
起壳、起砂
. G2 ^9 Q% y% P! Z( [* e
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
8 a/ F  r& `  D
槌子、肉眼观察% S8 c9 n7 E4 z& i. I: c7 y2 B
裂缝. p0 u0 h) K' \0 j, K# ?  S
无明显裂缝, r0 @) J! ]" U6 j+ j
肉眼观察
. a  ?1 X, Y1 `+ q1 L7 D# W/ x
毛地坪纹路. a  n- l# a8 ?" W1 d/ l; U
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐6 G+ O# z0 I2 u  y" Z2 g
肉眼观察" d! s/ u, A: |4 l" R' N7 P: ~
表面卫生3 q5 `. J) q! a0 ]4 q  v
卫生清理整洁、地面无明显残渣0 w$ J& Z  W4 q' X# \: m
肉眼观察, g1 Q7 `/ r4 l2 f5 N# {0 ?2 h& ~
顶棚7 F1 h# }) I, L& w" `4 W
表面平整度9 H9 j+ r3 F  V
无明显起伏3 e# }* D" S6 W8 d0 n! w
开灯后肉眼观察; x/ b8 w& o/ e& `; ^$ D+ \1 p" h- x
油漆
- W; ?' b8 }2 F- |. c  i
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印2 t4 Q! z9 N& G, r  R2 q
肉眼观察
9 ~8 c! a2 u% u8 l7 F
空鼓
; D, Q, G% u3 Z
无空鼓
: T( w; c7 q& c% K- w& v  S2 P& S
槌子8 m* Q7 E; ~3 p0 u7 w5 a
裂缝
2 C$ H0 B1 O6 T- J8 s; i1 `4 N
无裂缝
! r+ q5 D0 m, e- Q% U  }/ P
肉眼观察
6 A% E* E* d8 S- g4 F) o
户内净尺寸
! |6 J& Q0 x8 `! M  r/ W8 L2 g7 N( _
净开间尺寸
  }9 T- Z' l# E" r8 N4 Q5 ]
≤2
7 B# B* s' J; z/ Y( m
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位7 i/ Q5 J& ^1 G. g
楼层净高、净高差
- A' D1 l8 W+ k. @  s2 W) n7 e. L
≤2/ M, n2 h0 H: J- W
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位( M: a% m0 ~& a% N9 |
厨房5 A; d) g  }3 J% y
排油烟孔6 o" ]% t5 u0 Z' F! K( C: k1 W
开启方向* C: r+ s& R! z* C3 f9 h, c  |9 L  U
与图纸设计中灶具排烟方向正确7 k9 G5 }7 d4 b* O1 m. ~' A
肉眼观察
6 M* O/ K# D+ x( C5 D' x8 U
洞口尺寸# z5 X: p8 g$ r( K0 m
≤1
4 F& V' D  C. i: w* U; w8 `
5钢卷尺# ]* q. O3 p# `$ P
标高- O4 y' l" S) p$ O( j+ B" ]+ p
离地面高度≥" P+ ^) d5 K- P

3 v  M. r8 v- o" [2 p
㎜,偏差≤1

* X% J2 \6 D' N
5钢卷尺6 J, Q& m# p9 `* u3 u6 _$ V
排气帽
! @. |$ d3 `. S) W
正确安装、无破损、排气通畅
- o' S# O, q3 d0 W
肉眼观察
% F0 t: Q2 V2 ?3 b$ x: ]- x8 }
墙面
" ?8 E- L, `9 z+ {% v4 W9 N
表面平整度
! \' G1 M5 l3 H7 _
≤5㎜(GB50209-20024 ^$ f9 h2 ~' p. v; F3 K
楔形塞尺,2米靠尺
1 O9 A7 N! T: Z1 O2 O& k1 E# i

& F9 c0 U" v' C/ G0 l3 _' c. {
% r6 M/ A* o# _, ?$ `[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
) n) z: D# Q( L3 U- s恁验出个啥?
" s$ x( ]9 Z* j* _( T1 v7 ~再说了,一个一个验,得多长时间啊?& c! u7 ?/ l! A0 c2 H. e  P
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活# H% _! e$ {9 U9 B7 L7 b
测试、肉眼观察
' P9 m, u2 `& Z7 p
通电试验,漏电开关测试正常
2 h# A( M* p8 B& f. E' Q* Y& n* U, I
测试,观察
; M+ L1 ]1 ?9 S
开关、插座
9 K0 c+ j8 b: g' C
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
$ H. `1 ?. W: ~: |3 [% {: p+ A
核对图纸,肉眼观察( Z" f: a9 `5 n9 |
预留位置、高度符合设计要求: j  Q6 s. m: F7 j3 R! A+ l& L9 v
检测、肉眼观察( o# _' f+ f; E' W1 Y
控制单一,启闭符合要求& C1 l, I) O  M, R* f4 t; L
测试、肉眼观察4 A1 j8 [4 f7 f" S5 R
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求$ q2 @0 A- X5 A  l( c8 }: M0 v5 @
测试,抽查/ ]* X- y' o: ^/ N& G# O
预留接口用途标识清楚
% }. x% V6 x6 U* S2 l
肉眼观察- U$ {: {# w/ ?' q3 O) o, U1 H6 W
灯具内干净,无明显污染
6 D/ u& v9 `5 G6 i1 P
肉眼观察: H( j" a5 h7 l$ T$ M
预留弱电
) j# R, K9 p4 r3 H
箱体安装
/ _  p8 t8 a8 w5 q- }6 t; n
面板端正,无变形,门锁开启灵活
% w8 H/ c8 v- {2 E. W. R2 }. |
肉眼观察
- j. i3 V- z+ V& d! m
箱体内进出线
/ \8 z8 q* o  Z
绑扎牢固,标识清楚; {+ @6 n1 G- x0 t  M2 h
肉眼观察
; L' e7 D/ U& m& |
有线电视预留接口
位置、标识
% t$ l5 ?7 O: j
面板端正、稳固,标识清楚8 f. e' E' B% y7 e. T/ `
肉眼观察7 ^$ S7 N; R8 ]" J  |6 R5 y6 y3 @$ s/ \
电话预留接口
位置、标识7 a. Z9 [# l; b- G
面板端正、稳固,标识清楚
9 U# ?" J' w  F! |  L% _
肉眼观察) f" j; y, s: ?3 a- O. f7 w4 Y: p% S
空调
5 @- V3 z( Z, E! \5 L
外机位置4 M" J* Q: e$ b  v, z* P  Q  F
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系; D' m4 l5 I- `! Z. R2 n- Z
卷尺测量、肉眼观察2 f8 c  }( p( ~0 x- W5 i; C, B( n
电源2 ~% J, O! B1 p3 b% Z9 T( u  I
电源插座位置与空调机位符合要求) g8 Z, q. h6 Z- x- x. B1 _
肉眼观察: w/ n: w/ w0 `3 t3 i$ u1 T
空调孔洞
- N) R  f, F  M1 j, N) F1 I; J' f3 D. }# L
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响& k7 ^, t1 S5 k: b5 u
肉眼观察7 l" ^  G& ]' _
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
# B  i3 x- y# N8 d

- G. f" l* O' V9 y! r. `! p+ i[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 ; P% s- `6 a# X
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
# o! x, }! b2 t6 x9 c0 C4 \恁验出个啥?& R1 Y+ G+ ^1 j5 A8 R
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
7 A/ G& H' K3 g2 i' A你见哪个楼盘的验收超过一天了?
3 y$ ~& @6 M$ x) x0 i7 H( s
4 e8 y! D  K" X
2 y  ^7 R# B* R. s, J( A" y& b
我为什么把这资料放这?
! b4 T5 `$ @. ~7 o就希望大家在收房的时候,仔细验房!
( J$ X, W/ j6 ^" [" S8 D
5 K& I  K, d) ~1 h0 {你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
9 f; K4 X6 Q& X* d% o0 l" V/ O3 ?" V  L4 p
难道人家糊弄,你也糊弄自己?
( z7 @/ }1 I( p: h( ]! H' @; X- z5 n. t- ?, t  T
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!4 k- M% D8 n/ a

! }' W$ J7 G$ O1 i. t2 ^在验收之前,要做多少工作你知道么?* |: f5 J) H! B# J9 X* V
' q; J' H4 w0 S
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
5 |! M! G! Q7 K/ P8 o7 L8 [1 `* N
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
2 E& v  r+ |; P
/ P! @2 w: n9 `- a5 J9 S[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
- ^" D# `2 [$ M9 T, M7 C# [( ^2 _. L1 e1 R7 ?! u
我也不会在这编辑表格
+ A, O. d( {8 Z' J) F8 k$ t# ?5 S# j) O$ t0 N! _% y
等闲了再说!
1 O+ P& E, P  Q* h% u( D/ Q' L  {* L
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!$ i3 u7 f# i+ @( K5 F

! _" j- ?2 E* ^[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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记号了,有用啊。
宝优妈

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谢谢
 戀&、

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看不太懂。。。:wanwan49:

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
- `* \; p& N3 }1 T( @- E. p+ `自己学习,那得多累啊?

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2009-06-16 
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帮顶

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2008-01-31 
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宝宝生日
2009-06-30 
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悦悦妈

幼儿园大班

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1026  
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宝宝生日
2009-10-9 
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北关街道
不懂

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好人还是多!

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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2006-08-22 
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看不太懂。。。

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2788  
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谢谢!:wanwan79:
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