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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
; o. n, M3 b) g2 n       这是毛坯房的!* G  R. b2 f# d8 ?( U6 H
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
8 c' A, n1 n: O$ V* {组织部门:项目工程部; K' P0 ?( h# X9 Z# |6 H
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司& ~+ A/ |2 c' U0 H2 p* Q/ D' L2 B
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
% Q0 \( H" v' H" h
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
' T6 C+ y) H* t
表面平整度& r( B: n, X8 L9 Z% j" \, ?) t
≤5(GB50210-2001)# E  p! \3 Z  d
2靠尺
9 k& L# ^  }8 S$ I3 c8 a4 F
墙面油漆- _0 ^) i% |+ a+ [% b0 Z
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印4 D8 g9 G- q8 X( q. l
肉眼观察  \- q0 }4 ?* s2 ]/ W4 S' k
阴阳角1 j" T: c; d+ d& e7 a8 m7 c, k
≤3(GB50210-2001)
( R' F$ c$ t! z& Q% R
直角检测尺
: \5 X- t  Q/ X$ ~( c* @
空鼓  b8 y# Y& D0 X& I  [/ d. `) [  m) N
无任何空鼓
9 H! N% t0 N5 J( w/ D9 k9 k
槌子( w  f$ y% {: b: k' W* K3 n/ E
裂缝7 w& F' E- A" X. J$ B
无明显裂缝+ M8 A' n$ d% V' g6 \- t8 p
肉眼观察  Z1 t6 {1 y) Y6 T4 u" q- Y4 i
踢脚线
, c$ @8 A+ y! _
油漆(粉刷面): j8 l3 r# n* d: v- ?6 P6 g
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印/ y, @2 v  ^& ?8 z  ?# D' w
肉眼观察3 D1 o3 G5 t3 n$ f; t" m3 p
阴阳角# z& A  R6 M! R1 v, M7 W" o) i( c. M
顺直
8 B3 S" z- M' m" \4 Y4 Z
同内墙一并检查
; E3 B7 s$ Y. V$ k' l' `
空鼓  q6 }6 V# e* q, @
无空鼓
- ]  a, t8 y3 a* }' g+ o# R
槌子
# v8 i) t2 |2 h  v3 i6 [0 a
裂缝; G6 u( o8 i+ J9 u0 y2 l0 @
无裂缝
  g$ C2 G" G: i2 ^3 Q% R
肉眼观察  Q  T- H$ }! U; A. O
地坪8 J  U5 A3 k8 w7 p
表面平整度
0 U+ d& _5 m' X# H: H4 K0 `4 e
≤5㎜(GB50209-2002
/ W6 T5 b4 Y- j! U) h2 w0 U
楔形塞尺,2米靠尺
% o! L" ?: W0 n+ M# t
起壳、起砂
, z$ q3 f! k" H+ H& [
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象" f( O1 M* e: [; Y1 r5 S  d2 G
槌子、肉眼观察& k5 j$ B& j" O: o$ t
裂缝
$ z  r" I: z/ W5 ?' u) |6 ?
无明显裂缝
) F1 C& s7 c! |$ i
肉眼观察
4 o  y5 D5 _- x6 A3 B/ B
毛地坪纹路6 Y1 p& t8 F& R/ f' r" M7 s
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐# T6 V2 ?# l8 ?. F
肉眼观察5 v" t4 n) D8 l/ J- {
表面卫生  R. L( e8 u* F7 }+ v7 f, E
卫生清理整洁、地面无明显残渣: U7 p. ?; p& h1 u4 ]4 A
肉眼观察
/ ~' W: \! o( A7 q+ K: n! S1 Z6 e
顶棚
5 e0 F. F+ L/ P
表面平整度
' }" k! T% e$ R9 B6 ?
无明显起伏
; o: i  Y+ `( y0 Q
开灯后肉眼观察
3 b1 O3 [8 U$ e. c
油漆- ^0 P: y/ c: C, [; \7 n
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
5 N! m0 i0 h+ b( I
肉眼观察% P( j! m8 G6 d. k2 y4 t/ ]
空鼓
8 x8 ?, K+ S) m$ G9 u* V9 z
无空鼓
. l5 _9 t$ ~! [
槌子
% z+ k" @! F+ w5 ]% g* B) l* G* X4 Q
裂缝
3 q* ~5 E' R" u7 c" x* ^  i
无裂缝
% ]( j% t1 S7 N3 e* R/ Q; s2 W
肉眼观察6 W5 D# h) r, U. @8 H- w2 A
户内净尺寸: ~9 U# p1 k4 g$ G$ u
净开间尺寸* y8 r) F9 {- ~3 [! a+ g  q3 Z
≤28 C! r% x$ ?$ X: o- p1 z# |
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位* K* x. O0 `: m7 G% X1 i/ P* u
楼层净高、净高差
, m: \* z  `6 ]3 y2 |# Y  R: v
≤27 Q3 T% A  W4 W1 U8 T
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位+ Y* ^( A* N) e8 t
厨房2 ?7 Y: E& K% x6 A
排油烟孔/ g' j0 B/ \& _3 W) _
开启方向1 j/ A# K3 @7 }9 @  l
与图纸设计中灶具排烟方向正确
- i& J/ w8 t6 O& c' T# X
肉眼观察  K' d; p1 R  f! ~( q
洞口尺寸
! d; j% x7 A( ~9 z% }+ u
≤1
! d8 Y/ C" u' z! l
5钢卷尺
- J8 A3 k" U8 W: W8 J6 r) g
标高
" t0 L4 _. }& u7 ?
离地面高度≥3 V0 \( ?% }; m+ L

) r' p1 W8 H8 k& G2 \
㎜,偏差≤1

" H# q- `" {; t$ C; k
5钢卷尺
: R1 ^4 v7 ^, Y3 @" X; f+ I
排气帽
) n& I% X6 J5 H% P
正确安装、无破损、排气通畅
, s# ~5 X: F8 K, Y; Z2 ]+ ^
肉眼观察: O# Q+ r5 m6 r: ^* U
墙面
3 g/ R3 E! y$ ~8 r
表面平整度* \" H  p2 k) G! ]- I8 q
≤5㎜(GB50209-20029 C0 X2 j, X5 T9 A) A/ _3 d; D6 ^
楔形塞尺,2米靠尺2 A; ~  a% {' _- u3 M. N

: T6 m% g) I. _7 V# A' }/ @2 b4 N1 t1 |8 x
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
2 }  G" @! q+ Y: L' a恁验出个啥?
* H8 G  p- F  y4 P( ]" J- V再说了,一个一个验,得多长时间啊?
! S1 G/ F$ J* I" ?$ t* ]8 m你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活4 O4 l" L* k6 Q9 p! y0 C
测试、肉眼观察
0 S1 H: |+ n# J7 b
通电试验,漏电开关测试正常" R2 v2 V( v" _' g1 k
测试,观察6 ~) v, Q  e- d9 [) q
开关、插座
# j$ K* h  N1 @3 N! X- H
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
* p! h/ K' N* L( F) f% A/ q. t
核对图纸,肉眼观察
" @$ K' D0 t" h* E0 z
预留位置、高度符合设计要求
7 J; E0 }5 `7 v7 d% ]
检测、肉眼观察- V9 M0 d' b. _! j8 u: G5 T
控制单一,启闭符合要求- [' m  o% B& N0 I
测试、肉眼观察
: n9 v* m9 n9 [, M7 D' v
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
; q$ @2 _7 o# c( l  N
测试,抽查
1 h* P1 Z5 g( F! C" W/ Z( @
预留接口用途标识清楚: K4 n, ?; o4 a% M( }
肉眼观察
# P/ R6 B- f; W& A( K# l/ U
灯具内干净,无明显污染
- Z' m5 e) P% q
肉眼观察/ R9 d' `5 r# c7 h$ u2 A  S6 s2 N
预留弱电! a' z& J$ a9 V" R8 a) p
箱体安装
( L, S2 @3 h2 N; F9 E  F
面板端正,无变形,门锁开启灵活( r+ ~* P0 ]# ?+ O8 u6 ~" ^
肉眼观察  ]) ?9 T0 X2 d  _4 ]1 n
箱体内进出线4 g7 ]) L* y. a
绑扎牢固,标识清楚
& j9 a/ P  ~( a5 K! ]3 Y
肉眼观察1 I* {' _% p: _4 N
有线电视预留接口
位置、标识: J$ [' c: g2 F9 f9 M3 R2 W4 D3 U
面板端正、稳固,标识清楚8 r) ]( u. W$ U' d- {
肉眼观察
; C, S) F/ W" ?
电话预留接口
位置、标识: p. Y. V( y5 _% U
面板端正、稳固,标识清楚
" T, a; K* T3 O+ ^
肉眼观察
: q" e# X7 B5 }! y) q, Z
空调1 h  g, ?" G/ F7 u2 x" P6 Y
外机位置
. ]) _/ z3 [+ j3 T2 x4 U4 W/ W" o9 u
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
3 l3 U5 T% {7 \4 t$ @6 B
卷尺测量、肉眼观察! S# `% e7 C9 u# @2 _
电源
. a, e0 b" |. c0 c7 A# Q% O$ i$ z
电源插座位置与空调机位符合要求
1 i) k4 X" x; a% |7 j( M
肉眼观察
  m9 ]! C% d! P# J6 G
空调孔洞
- ~, g' y7 e7 Q1 B# x# l6 z
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响: `! i2 h7 a8 g) m6 S0 K
肉眼观察
( X0 O0 |& ~9 T1 O( Q2 t, f: Q
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

# w) p) o/ \& G6 a, O
6 Y' Z( k- a% K$ E' x% ?/ ][ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
! S: x( `5 N& N' K9 Y嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
/ I" l& {0 ^9 _* @: I恁验出个啥?, K$ ~8 H6 O. P' F2 N
再说了,一个一个验,得多长时间啊?; A! i& p$ A' d
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
! L: @) a2 Q2 q

4 w6 F7 U8 E' Q0 K3 J% M9 o5 I% o  w1 }; S
我为什么把这资料放这?8 L- O$ z  o( Q" t  S' b
就希望大家在收房的时候,仔细验房!  T' p8 }0 o! s8 @9 G
- t7 G7 O. A" |1 z; r: m" l
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切/ `  ?" J& s  V+ j: i/ E( x
/ K$ t, h0 V7 z( i7 A
难道人家糊弄,你也糊弄自己?
) A. V8 `) H' z* l' N5 r6 Q# B% Y. t8 P! z
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
  D7 S$ r5 e) i8 _. P% F. k- }" A5 }( i0 V
在验收之前,要做多少工作你知道么?
- F8 S$ v8 M, T" h) [' a* v% _6 _2 O* v2 M# r
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
; X( N. R) ^/ l! R/ q  U& v0 ]3 \/ |! P0 W$ \, |7 m% h
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
& q  \' w. Q7 q3 Z
: c% i$ J0 }0 T$ F" ]! A[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
5 y4 I% @: a: w7 V/ ~# v: t# Q8 l; s5 q8 p. i3 d' V% x
我也不会在这编辑表格1 i" Q/ m" G3 A! _8 S! g

. @+ y6 `$ j. ~3 R; s9 B等闲了再说!, _1 {$ E- Q6 |) ^# l$ T

; ^# O( ^7 A  M- m觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
, w' s0 F1 a* |2 V% L
; `& ]" ^8 l* I[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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记号了,有用啊。
宝优妈

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谢谢
 戀&、

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看不太懂。。。:wanwan49:

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
  N9 @  M+ r9 {自己学习,那得多累啊?

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1623  
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宝宝生日
2009-06-16 
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新城区

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宝宝生日
2009-06-30 
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悦悦妈

幼儿园大班

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经验值
1026  
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宝宝生日
2009-10-9 
地区:
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北关街道
不懂

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0  
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好人还是多!

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宝宝生日
2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2340  
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0  
宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
看不太懂。。。

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谢谢!:wanwan79:
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