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秦朗他爸

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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
% E0 Z8 B  v; J% d( C' d* t  u       这是毛坯房的!* X& D5 l  v8 y8 h7 F
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验% r' q) ^- \: Z) o
组织部门:项目工程部
- j9 M7 c' }, a7 a; @! t" e- j. o% N参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司- m, Y  j" M0 H$ |) y3 I7 `
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
0 {. q9 Y. m2 [8 d" t" n# V
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
! R8 H' z. u$ e& f- B
表面平整度# _$ r& m; Y+ T2 J5 e
≤5(GB50210-2001)9 U' @, E2 a5 @* W; \$ Y! V8 q6 Y
2靠尺
* O2 o, |0 ?' m8 y( ^1 R- a4 A
墙面油漆
, C! G2 Z( H. C: [4 r9 W/ @
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
. @: o1 k  e1 n! s$ U
肉眼观察
% [$ |% I. v2 l$ ]- }9 l, I) w
阴阳角5 y3 z8 m4 K7 e; x) J) Q
≤3(GB50210-2001)
/ m. }8 }8 e. ]7 M
直角检测尺
8 ]# H4 b" S4 m% L1 ~% j" u
空鼓
% v: l; ]6 C/ h
无任何空鼓) n; ^7 ^7 ], _$ j. ]/ ?: t
槌子
8 ?2 r& @0 C' [
裂缝
* k2 o  W7 Y& B# E
无明显裂缝4 _; _8 Q) y) Z( j/ ^
肉眼观察
4 ?' l9 l, T$ B) g9 w  u# N) K/ K4 e
踢脚线
' M6 n( e8 y' S
油漆(粉刷面)
8 D' |; `& E5 t4 k
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
- T0 t7 X" Y, Z* h5 n* h
肉眼观察
: q) S, [5 d3 p. R8 A( H0 M/ m  {
阴阳角. @- r; l, g. W6 ^
顺直
2 Y  ?, z" @. J- m
同内墙一并检查' N' d) {4 V/ D& m3 X
空鼓
2 S0 r6 t2 I6 U! {
无空鼓
- p0 k* F, B( e  y0 ?2 p) n; J
槌子4 [* y1 i% a% t( \) J
裂缝9 ~# P% ~3 g( F4 o" |3 A* f* O& F
无裂缝
. K' K6 i( [% p* {" V$ M
肉眼观察# k) y) w- e2 J) Y
地坪0 n4 t/ l3 |3 |' f7 W( G
表面平整度
( [( w6 Z4 d0 @; G1 F# T. ^$ h6 @
≤5㎜(GB50209-20026 n) ^* v6 d( J( \8 \+ D  q
楔形塞尺,2米靠尺
3 M  g+ c; f4 x: O2 ]/ g
起壳、起砂
7 }2 ?$ }- j) p& P$ i
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象/ v( ^; e1 E/ v2 }4 A
槌子、肉眼观察
/ o9 _' w$ A) f
裂缝
# b9 i( H$ U. O( p3 }
无明显裂缝* K  y! v, s: f4 v' n/ ~# ]9 |
肉眼观察
! R, |8 p* n. q0 Z- T# V
毛地坪纹路" u0 F: n# T: O3 s
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐; m* x& H" e0 b/ U0 ^+ m6 u
肉眼观察
* s: |: y% b, S3 _5 [
表面卫生
, H! p2 J& k' A; `0 ~
卫生清理整洁、地面无明显残渣
4 \6 X' [3 v4 s& A% r4 I: x
肉眼观察
/ y3 n* \- U  l1 A6 s
顶棚7 c! m2 {# i- e5 p( _
表面平整度
9 k. O8 |/ q% a$ @9 N/ E9 L( ?
无明显起伏
) T9 S' b- T/ `$ D) Z6 D7 o; l8 f$ z
开灯后肉眼观察7 ^% F  ^8 D+ v9 Q3 d  ?/ C0 b9 X
油漆1 g7 L" G5 D; r2 }- Y
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印5 q, W2 Y$ s2 u
肉眼观察4 u! Q$ u. z9 E: Y/ G4 b8 K
空鼓- P" C) N- d' A! B9 Y# N7 a6 f
无空鼓
, h9 W( F8 E* r/ ^, Q3 B& V
槌子
) O* u; y9 l8 K, F( b2 S# [/ f
裂缝
" [1 f2 q7 d2 q/ f) W, ]/ T$ i
无裂缝: D9 t# ^' S, ]6 r! T
肉眼观察5 S. h3 j  C* o% v/ {
户内净尺寸/ x* b- M5 T7 m6 c5 O& f) `; ~/ m
净开间尺寸
# {6 d+ }- W( a; T
≤2$ U# t; H6 f( D
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
+ H0 p& l6 m9 F8 n5 a' t& s- q
楼层净高、净高差
' K* S+ f7 I8 k) `2 M
≤2
; a% m; D; o/ H$ v" v2 s5 k( r" Q9 Q
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
6 j) h2 G. b% Y: ]
厨房6 k1 S, J% ~. Q1 b" r
排油烟孔
. k5 L# r0 Q; r) z& Z( g
开启方向! n. S9 j5 a$ G9 ]! `' b% d
与图纸设计中灶具排烟方向正确
7 m  k8 r) G) t) k( r" J  r$ t( ]
肉眼观察
+ m& Z0 n7 ~  b4 A6 z, c9 w8 O
洞口尺寸4 _. R6 Z6 M" @3 H: a2 P; X
≤1) \+ T  o$ O; [
5钢卷尺3 `5 U# r4 u" [7 G- e4 b
标高
" h) b, c6 b* m1 l" z8 X2 y2 y
离地面高度≥; c- E" ?" i$ m' r( v1 y

& h. W7 s" i, ?& @/ k% d/ E
㎜,偏差≤1
; X) `0 J( ]1 F. U2 o* `+ x* d
5钢卷尺
* h" O- \: @$ t1 I, q2 e. }
排气帽
# i$ Z7 q+ R- Q4 i9 A' k. V
正确安装、无破损、排气通畅, L7 ^8 u& p! }! c! U8 N, M" v' K
肉眼观察  D" O. y, G% M( M0 {7 s: H5 n
墙面6 W0 ~4 c# n" Q$ }; Q
表面平整度0 c5 y% T3 A# _) ?
≤5㎜(GB50209-20028 U) @$ L. F4 b
楔形塞尺,2米靠尺
. y& m9 [1 }+ ^' j7 ~+ x- w% c

, u* s  i: S' ~- n7 F5 A1 ]1 w1 W6 r' k7 ~, H% q: i3 F6 @
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!6 W% q1 b0 g: _
恁验出个啥?1 i3 ^% v( `# |0 Z
再说了,一个一个验,得多长时间啊?6 W6 M  [5 a8 i: S* m& y
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
6 ]1 L8 b) O  E( c
测试、肉眼观察
6 ?! [6 \# M5 P& c# n  p
通电试验,漏电开关测试正常
9 k" a6 x& T/ V2 k# L; x
测试,观察# y" o% q% U0 R, s! |! z- M
开关、插座" [5 `3 B8 \$ A3 u! l  f
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙$ f1 h% C2 ?1 D' j, a& O+ I" ~
核对图纸,肉眼观察
+ n( V/ C( R* h, u4 ?6 _9 X" P
预留位置、高度符合设计要求5 m! K: f' ]9 ^* F
检测、肉眼观察
" G+ N3 Y) P; ]0 n) A8 e7 m
控制单一,启闭符合要求+ ?7 R9 U( L4 y# A
测试、肉眼观察4 j0 p7 `0 {- h# Y1 S6 s) ^% @
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求1 j9 D- W7 n% f1 e) u; w# n, t1 p* I
测试,抽查
- V1 H! V* _( @* l* P
预留接口用途标识清楚
. z+ y1 `5 T4 l5 w! h8 p( r7 k
肉眼观察- @) l' A8 q, h
灯具内干净,无明显污染8 ~5 y6 ?5 [* T
肉眼观察
* r$ e  D+ [. Q& `' c
预留弱电+ B% v* }# e3 b& a! A# `/ B5 o
箱体安装
) u' F& ^! ]  S9 u, V/ G
面板端正,无变形,门锁开启灵活' A! k, _& a" z3 X) g. x
肉眼观察
9 ]* T6 P1 t5 s6 q1 m' E; x  [: V
箱体内进出线$ l" ]: B* k, I
绑扎牢固,标识清楚
+ ?% U# u# p  w$ N; h8 @
肉眼观察
3 S$ T9 o0 c/ d+ n+ T3 X' Y- H$ p
有线电视预留接口
位置、标识
9 ^. S" J5 h9 J" G
面板端正、稳固,标识清楚6 i9 |4 ^& W7 x. o+ G1 z
肉眼观察" C  }7 N, f7 B
电话预留接口
位置、标识
% U& l% k; H# W6 x
面板端正、稳固,标识清楚4 N' c& d* k+ S! v6 u+ A
肉眼观察
' d8 A1 a" p$ @' Z. B2 h: X
空调
- b3 w; D1 g5 e
外机位置
" X9 q0 a3 x) C/ i& A4 T5 ~
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系9 V1 L, W. r6 V& L
卷尺测量、肉眼观察' b% P3 @) M* N& z% j, @
电源
7 x, L7 m6 H$ T7 A4 {5 _
电源插座位置与空调机位符合要求5 Z! _4 |1 @" M! T  w
肉眼观察
: X: ^' J& T% o( C6 t' e& Q+ S
空调孔洞
' V2 L% c. e: H3 x# Q+ }& H( f
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响2 b7 p# c0 [* F8 H* n9 }
肉眼观察- c4 O8 u3 y) K2 c/ q- P
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

: x( A5 S/ }2 U
  o1 i# y% f: k+ b[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
7 W6 Q. E7 I+ N6 X0 q3 U, x嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
( e( w* W! J2 t3 ^恁验出个啥?. _6 Y4 h+ X3 f! P' Y" x! K
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
. P. L# H( J+ W& x4 V你见哪个楼盘的验收超过一天了?

5 Z+ W4 F( {5 ?" C3 h9 q5 H+ P/ g9 b4 q% u) w
* [; X7 W& I/ v* Y% g3 ~
我为什么把这资料放这?6 z6 o7 L2 X$ A; P8 B' P7 Q
就希望大家在收房的时候,仔细验房!* l; e9 r4 w3 D: a* d4 p1 Z7 M

" H+ o* M7 I  }  E8 H# H) [! Y5 Z你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
( q5 X6 F. W$ M* R2 E! ?& n4 S$ \; A) w! ~! b+ N7 E
难道人家糊弄,你也糊弄自己?% a' w8 k. E/ \/ ]" A
3 A8 s( k/ P5 z9 L6 s
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!9 s2 E- D8 E) H6 F- \2 u, a

6 Q  N9 r2 T# `在验收之前,要做多少工作你知道么?
2 O7 u) z2 u8 L
# ~+ k. l) d% I( E( ~- w+ C! D对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?2 {* W* Y" `2 J3 k$ \! \
6 s5 r2 E8 t8 q- `
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
; ?! t& t* Q# o. k
  r7 p0 t+ J8 A2 b& b/ w[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
" M4 O& H! @- s
5 g; l* Z3 {6 _: v: w  t1 b2 h我也不会在这编辑表格0 Z0 ]; R3 D6 `7 Q

4 P3 X3 A4 F* @4 G等闲了再说!
  p8 v# y" c- X, ]8 v: s& T
: [1 ]0 a6 U9 M5 b7 s觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!! H$ y* B7 }. ?& k: W

2 t9 E7 n* m0 [3 l+ P* h: n[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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25047  
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1  
宝宝生日
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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莲湖区
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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街道:
莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2009-04-09 
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记号

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2  
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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
! z0 `+ ^8 v+ E" c% F7 O* C/ K自己学习,那得多累啊?

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1623  
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宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

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帮顶

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43677  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  
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碑林区  

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Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
爱心活力豆
4  
宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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2317  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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11091  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
地区:
碑林区  
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
爱心活力豆
0  
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谢谢!:wanwan79:
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