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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
/ p/ Z& ]9 h3 K$ i# V& u4 d       这是毛坯房的!: A% U  o# I5 r9 P; g( A8 F
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验! M. W  ^5 y4 A/ ^1 h9 V- ?9 x
组织部门:项目工程部% n; m3 B9 A. n9 M* Y
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司" s+ U! L) a" l! w
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
6 c% ]* w+ j4 M2 G3 X( G! Y
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙! G( p, {; |# m' i% y
表面平整度( C# k. y4 `! _' I, V- p5 i  o: {$ D8 f
≤5(GB50210-2001)
% i- u0 h$ ~  S- x; E; e$ |% {
2靠尺
+ T7 c: J9 H! }; a
墙面油漆) g1 u" Q2 p9 r! Y2 r+ y/ {
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
% u( a; N+ Z4 N! g. @, _" [2 x
肉眼观察0 f5 Z' w  J* q0 ]/ v6 D# A: r: q
阴阳角9 q' J" P/ O2 A1 a4 l" s6 [  T( t
≤3(GB50210-2001)6 y1 V( f& G# g8 r
直角检测尺2 U- X/ {9 }1 |/ \4 H
空鼓
* B  c/ p1 Y* e9 O% L/ W
无任何空鼓
' E8 P, @7 h  o6 s$ ^# `
槌子' C+ s: N' H3 E
裂缝' a& b% _2 s1 {
无明显裂缝4 z3 R( e7 t: g1 L: z2 d  E4 ?
肉眼观察& j" f4 s; p( u8 D9 s' `
踢脚线& Q& Z. l. t: u3 F$ W
油漆(粉刷面)7 u+ n0 A3 ^! H. |! a
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
$ {- R( H1 P1 e& h0 a! z% h
肉眼观察& r4 B/ z+ K) u! v, y8 o
阴阳角
0 z$ t+ J% D+ |, s2 h$ o4 L- @
顺直3 O6 {3 `) Z& C: N
同内墙一并检查% A0 m' ?$ v) z3 n# v7 }
空鼓
" j  W4 s& f% b- \, j
无空鼓5 w. V/ ~1 _8 t4 S! o% P& Y' U- t! N& z' T8 `
槌子" J% v0 j6 \( D* E
裂缝# Y8 n0 B- K7 v6 B. V( h
无裂缝0 Z( d. E  [3 N% \
肉眼观察
/ B- m  w% u: p3 r# r
地坪8 s- N/ M: ^5 R0 L- i* |( }9 d! u
表面平整度
# j% U" o( o* s9 f/ U
≤5㎜(GB50209-2002
$ i9 {9 j; k" ^1 u* _
楔形塞尺,2米靠尺' u7 {8 s4 O" u
起壳、起砂5 b% Z- g* L; g# k% S4 G
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
$ j8 ]# U& V  X- B6 n0 }' \7 a
槌子、肉眼观察( S% U2 y' ]. P; X& A* C
裂缝2 B- B4 B4 ~4 m& S1 r: c
无明显裂缝
9 I1 y3 ~9 v8 W
肉眼观察
- T3 p, p/ I+ t, J' h7 G, S6 ~
毛地坪纹路- _  C; t, D8 ^& v4 h
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐% @2 k3 W& r; J6 H5 n# F6 d
肉眼观察
+ u/ W$ y0 Q* ~
表面卫生& H; t7 t$ q- l7 M, h# l
卫生清理整洁、地面无明显残渣! I- V5 i/ ?5 _
肉眼观察; ^; Z  G* U) L$ d
顶棚
7 {/ e; f' n! @
表面平整度
2 F4 r. y$ V! c# ?: t5 P& f
无明显起伏- Y5 f' T/ C- g/ @# q/ @* s. x
开灯后肉眼观察
9 _* P! P. v5 T: ^: d" k* y
油漆( G0 u; s3 ]7 G- S2 y  ~+ Y
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印6 D& W$ a' y4 }" e* H- F
肉眼观察
% v2 N; e: o7 x2 g$ p( O
空鼓
0 m/ M0 S1 O( ~7 e
无空鼓
; ^/ O8 O2 x) e7 P0 D% h2 t1 P
槌子
- l# }3 T0 c2 t3 c
裂缝
# ~& {% q9 u6 n# l3 s4 o
无裂缝
4 Y3 b3 |: t0 H- O
肉眼观察; o3 v3 Q( E0 m& ~+ I
户内净尺寸
/ {9 {2 N  U5 H. ^
净开间尺寸4 R/ n6 G" W0 _, [5 a3 T1 `
≤2. @2 V5 H/ W- Y( X( W
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
8 S& f9 ~# x& ]% P1 ?1 e  ]; M+ I
楼层净高、净高差$ f1 H0 Q2 m1 L0 v7 ~. S
≤2
" u& n# Q: c* H5 k5 a6 x; \- f
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位- v' p/ S1 U0 B. q4 f
厨房  F' b4 T5 B: W8 g/ f
排油烟孔2 [& I4 y5 U- L
开启方向
+ A  G& d% |; H. T" O2 o( E. C- d& Y
与图纸设计中灶具排烟方向正确$ L) f" A. g/ a% }/ g( b6 n1 T
肉眼观察3 i$ o* E2 e: ]* L/ v4 D7 `6 U# m# ~) q
洞口尺寸
; \1 M/ k$ N" [/ e$ n+ x) D+ [
≤1
$ b. c3 C! f6 t7 @9 W
5钢卷尺" q2 l7 `* x, L; c  |  l! n: K
标高
0 _1 K) p; T1 G  j0 {# A* c3 V, M8 @
离地面高度≥0 I$ @2 A& X9 n' j- H$ M9 P  U% Y
3 {% V: U5 P* I( M/ o
㎜,偏差≤1
6 m# j5 j3 C7 n( L# z- }$ E
5钢卷尺
* u: _4 i9 s/ Z0 `/ |, A
排气帽* w5 b+ \$ }& l, q: t
正确安装、无破损、排气通畅0 Z( {9 c- R7 u* K0 U+ [
肉眼观察' J0 b* Y  a+ j
墙面$ Y, m2 o& H7 M( ?* D# N
表面平整度
/ S* r) s3 H; d+ j# `( ?2 o: X7 H
≤5㎜(GB50209-2002
" ?( q0 U( @# S2 J( r
楔形塞尺,2米靠尺
6 f/ w% u: l5 y

2 i( J6 M: ~+ D* P' V2 ?& O, F8 C! j8 U
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
# n% m5 c  O4 M, R$ o% S恁验出个啥?) W0 ]% B' D  J! g. d
再说了,一个一个验,得多长时间啊?- k- I; V4 D* `0 _' l2 j* {4 y
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活6 c0 L$ d' i$ R1 P
测试、肉眼观察
+ B5 n6 m% J, ?4 ~* D  E1 _& L
通电试验,漏电开关测试正常
3 W5 F9 `- K8 o# B) H( b8 Q5 M
测试,观察  t) X0 h, d: S5 G! q3 I( G: E
开关、插座
  Q" R* r, Y- Y! G$ R$ A3 u! R! h
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
' u6 H+ R: |( K2 ]# \3 Z$ W
核对图纸,肉眼观察
3 x# i  }+ i$ E6 q  W
预留位置、高度符合设计要求
( E( L9 g2 A$ H  I
检测、肉眼观察
0 V  _/ X. A* P0 j- U" W+ j
控制单一,启闭符合要求( @* `0 C4 p0 Y$ o! A* Z' C
测试、肉眼观察, Y$ U/ \' u- ^6 v7 T5 F7 e& h3 x
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求* \, P  U# _4 L
测试,抽查
2 P6 _( I9 ~4 y: \. ^1 ^
预留接口用途标识清楚
7 ^7 ]1 E) w4 b+ @
肉眼观察/ o; X% [5 b4 W8 K. F$ `
灯具内干净,无明显污染9 S& V3 W5 F' K, _" D6 `; I# [
肉眼观察
& N6 o1 s) o. T2 H
预留弱电- n1 U# B# k! i1 l
箱体安装) J4 k. t1 H- v4 ^5 A1 O6 U
面板端正,无变形,门锁开启灵活( j# B, l2 C" C! o$ D& z( U
肉眼观察! T  J3 b9 y1 X+ w( ~
箱体内进出线
1 h( s% P5 P5 p0 H
绑扎牢固,标识清楚- {8 w/ z2 ]: l0 Y1 h9 {" g5 l
肉眼观察
. q' g% n# E0 k- d0 _* `2 a0 ]
有线电视预留接口
位置、标识
4 {) R( C3 c: `3 j3 k7 q
面板端正、稳固,标识清楚+ S# t5 V- r! t$ [+ {! L
肉眼观察
  M7 v% C0 v' U+ X2 Y
电话预留接口
位置、标识
# w$ n2 N/ h; C; k
面板端正、稳固,标识清楚
8 M/ K& i& _7 @" W# j- X+ S7 L1 }$ r
肉眼观察
% @) k' t4 y2 h  f1 B$ U
空调+ o6 x# {( P$ C! n
外机位置* Y: ~! B- B- k$ t4 @
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系( v, g( `( w) k: d& W: r  v4 _
卷尺测量、肉眼观察
9 C' J- i8 z  J6 B4 {, n
电源
& F$ c& r$ @1 j
电源插座位置与空调机位符合要求
5 P" o7 T: f/ x3 t
肉眼观察
  C- O; m' I% J9 w* n
空调孔洞
* x8 T  m4 ^" f/ {+ q
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
9 ]$ d* k4 L5 j$ O6 a: E5 L" `
肉眼观察
) y) d0 b2 D' @9 l4 a! ]+ c7 p0 L
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

& v  c: n# ]  O, m
. N' c( W0 ~4 ]1 H/ N[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
8 B+ K2 N3 E3 ]9 D- f+ A嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!6 [' H( Y: R: Z+ b' K# J
恁验出个啥?
0 q+ G/ O$ ~8 B5 W' f再说了,一个一个验,得多长时间啊?2 N% l' ~, e; ^) i
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
2 I0 G1 f  O8 I" v! n

* f" }* Y0 T. K* o) C0 n/ n+ ?: }
* N2 [, ?$ z3 i  n8 O5 A2 |9 B我为什么把这资料放这?9 [0 W3 a6 P; u$ }0 Y! Q
就希望大家在收房的时候,仔细验房!
# K# L1 T4 b4 W$ g* j  k' o9 g9 W5 B
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切$ D" o$ f6 `# I7 L  d  s3 C# }
' e& c. W- o' d
难道人家糊弄,你也糊弄自己?
: ?* m0 t$ S: s4 k# _! M6 A1 E( g) Q) d! I' \- j, o
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!/ p1 K( N+ o+ y: L1 f% w! S

- y3 z/ X$ B( W' u- a8 b  ^! [9 L在验收之前,要做多少工作你知道么?
' i0 h- K0 D8 c0 ]* H' z9 o' ~# t0 l
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
, W- p* s8 |. ?) Q7 P0 ~$ S5 w: k4 R  P1 _
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!; @" Y6 I. l1 A1 I

: @0 q" ^: c- H7 m+ Z4 t[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
: a. Q; J8 {7 z4 E3 r, j) M$ d! O" e' G! e* s
我也不会在这编辑表格
" Q+ y; B9 r% ~
& p' ?# H3 I( c/ K; D# }2 v等闲了再说!1 M7 `9 L* `, h% P9 k) D

9 v, p) P, F0 F觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!3 [  S' I& h8 ^4 b
! f  G% i! W9 ~8 ^/ y( G$ ~
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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25047  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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9035  
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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2395  
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莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2375  
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2009-04-09 
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记号

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2  
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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了5 C$ q/ ]. s; Z2 R$ Z
自己学习,那得多累啊?

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1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
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新城区
街道:
新城区

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帮顶

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43677  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  
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碑林区  

Medal No.11


Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
爱心活力豆
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宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

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悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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2317  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
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雁塔区
好人还是多!

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11091  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-06-23 
地区:
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Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
地区:
碑林区  
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
爱心活力豆
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0000-00-00 
地区:
街道:
谢谢!:wanwan79:
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