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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
$ S2 {/ e9 n5 U" s       这是毛坯房的!9 ^3 Z0 s8 U. G- G! I6 U1 M' r
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验( w+ z1 z# h5 Q: n7 j4 ^
组织部门:项目工程部0 q4 H8 e; l6 A% R# X6 R$ T
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
7 H& i7 y) b" S要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
8 n7 B9 S% C: Z& r  m9 h/ \( B
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
& c1 B3 [6 ^% z+ v$ p
表面平整度, J  f4 s7 R1 t
≤5(GB50210-2001)% E# T5 U% g5 r# w2 S& w1 _) ~9 U3 c# x
2靠尺
6 I8 {- U6 p. f- P/ v
墙面油漆4 k9 P2 V; R# }' m* c/ @
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
  P2 n: t* D) B) a6 e5 G$ L3 _
肉眼观察  i: ~5 c* j2 f* a* z$ d! S
阴阳角2 m. w! L! C; Q" P. `- f/ ?
≤3(GB50210-2001)
# C' A5 _( W* {! |( V! s/ g
直角检测尺
6 s0 u9 S7 E, Q+ ?
空鼓
! G4 B( s7 n; X. U" j. O$ N
无任何空鼓
) C7 @( W% y1 _( q% P
槌子  d) l' K7 |% e; F  }2 O
裂缝
' v1 n$ Q' G' r$ d  U0 ^5 ~
无明显裂缝
# l6 b. E6 Y) W  D
肉眼观察
/ \; X1 f  t  x% f) n
踢脚线. c. {+ D; ?2 G. ]6 l: w
油漆(粉刷面)
/ \, D6 h4 \2 c- @0 v, b: I
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印4 ]0 i$ g( K$ l, h0 h9 n7 r
肉眼观察7 s, h! d0 C0 @
阴阳角5 [( u$ t: M9 D* D
顺直
: Q% u* [  G" D0 _
同内墙一并检查
0 y) G2 \5 x; U2 A
空鼓" W* G6 K1 f' n  C) f+ f
无空鼓
2 j4 X3 p- m- P7 q9 F! D8 d
槌子+ e  Y& @, v3 V' ~, q$ S% k$ {
裂缝, @% U% H$ q" l4 |0 n% }5 w
无裂缝' G6 `# P$ h4 c. U8 t
肉眼观察8 [+ l5 E5 ^, n5 @: |; e& t
地坪
9 c+ i; d; p) r4 @. [( T
表面平整度
: ~9 \8 ]" x8 [" s( Y& n* [
≤5㎜(GB50209-2002
# F! I6 N; n/ q9 a0 l* o
楔形塞尺,2米靠尺1 R6 P! d7 U& r; a6 _& [3 A
起壳、起砂% K) R* h( e) t$ Q
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象$ @7 s) Q5 o" v0 A: M2 M0 Q
槌子、肉眼观察8 P. @) Y2 I; ?/ ]5 X( p6 B
裂缝
* m% ^" B7 @* _  u# X6 h
无明显裂缝& q& Q; S8 h9 g, y* N' }7 Q4 |$ b% B
肉眼观察
9 B* S+ _$ M7 l
毛地坪纹路1 p* ~% C' a- U' v
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
- F3 O1 B' N3 i' }6 c% @$ [, ^6 ], V
肉眼观察. \, c* g5 ?  Q" Y
表面卫生0 F+ [3 t: @0 B0 W! e5 ?1 V; T* ^
卫生清理整洁、地面无明显残渣; N/ Q+ c( s' d" X/ X# e
肉眼观察# H4 j5 Y/ d+ U! x9 E) \/ E5 u- ^2 _% y
顶棚" G1 B8 D8 O' A
表面平整度4 I$ }0 g, N8 H% M: j5 Q
无明显起伏; L0 {1 Q  l+ Z8 ]5 l
开灯后肉眼观察
) m1 b. y# C# S1 U8 u. \# T
油漆
8 v( Y9 U9 `. F1 F! M" B* k0 e5 E
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印$ n+ M  ?; H4 w7 S+ q* X4 x& y5 q7 }
肉眼观察8 O' K: C5 r7 H; D$ @$ e, G' ]
空鼓/ \+ R% p/ {& C* B7 k, a! Q
无空鼓* c8 C7 u2 S, @. A1 B: p) R9 \/ h
槌子8 q  z7 ~+ t3 g
裂缝
6 G9 e4 o6 v+ e$ Q& }* L1 I- h
无裂缝% D7 R# X4 ^$ H8 |3 v" u
肉眼观察
% Q( a- `& P( Q* {: L; j( E+ |
户内净尺寸
: e. [0 b& b  H8 u. N$ A6 v& A- b
净开间尺寸( ^3 n4 T) e. K  }0 N* \% W
≤24 k7 B( f/ C4 b; ~- X
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
4 m! r1 b) F' O4 V) J* {
楼层净高、净高差5 N3 N! G* T; l4 z" H
≤2
) w' _* s7 K$ P5 Y
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
9 Y9 U2 q  {6 O" s
厨房( \4 K, z4 p/ }9 I( v3 z% M
排油烟孔
2 Y; q) f0 D( P+ S3 v# U1 w$ w
开启方向; h, n/ S! f8 [- p
与图纸设计中灶具排烟方向正确
+ T% s! A5 s+ k$ q1 O$ i6 D
肉眼观察
* d1 W9 r* L: ]8 P+ j* ]
洞口尺寸
/ H; @- a) u# q! w' W7 g) p
≤1
' a1 G( r1 O0 f7 {( `) r
5钢卷尺. Y! \9 R& |) P# ], T
标高8 q' x5 d3 k9 d! U
离地面高度≥
* v4 H( i. U  T" f0 L+ l& x- P7 i, j. q; m  M  r
㎜,偏差≤1
9 n+ \2 O( G( Y& s. c2 e
5钢卷尺; l2 S1 A- r% J* V' O" H
排气帽
. a3 @8 F+ i2 ^7 ~0 O
正确安装、无破损、排气通畅
! L  j$ m* S* M7 V" m; g9 p
肉眼观察
% ]5 S6 f, t6 n; b! |$ q, O
墙面0 P. K1 O8 {$ K8 r! k4 Z
表面平整度
( y  O& n! S; O- k. G
≤5㎜(GB50209-20021 A0 l; e# k4 z0 ?5 D9 \* Z
楔形塞尺,2米靠尺0 u' i% y4 l4 u, L1 y$ t

5 i* p, W3 r$ m" s9 h
* s3 i1 t9 Z2 c* J! _9 r( d[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
0 l$ Z+ D0 A* q9 E恁验出个啥?
) w7 ?6 [  v- e再说了,一个一个验,得多长时间啊?
! {2 h, }/ P# J  b% d# E你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
! w7 _* P( F' E/ v. b
测试、肉眼观察
- W- A4 R3 J: H
通电试验,漏电开关测试正常5 \2 m$ D/ e; u& C( y' y
测试,观察* ~  v# ?3 Q( S! J7 n6 h) X
开关、插座
  M0 N) a; `0 U( b1 d
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
. I- k- ^7 I8 j" B
核对图纸,肉眼观察
, d+ }5 H3 W, B+ x
预留位置、高度符合设计要求
  p+ i4 V. q3 U# k, H8 Q# N: z  V+ z" P
检测、肉眼观察+ V" q& A4 L) R0 b0 H
控制单一,启闭符合要求# `8 o2 J  ], v8 r5 @, b
测试、肉眼观察# I( E& h, |0 U' B: {9 b
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求% ?4 q9 z% S' X" y( e
测试,抽查
9 a0 ]. k/ S" x% _& A
预留接口用途标识清楚
5 w' ^, D8 m2 |! n5 P" d0 W% X
肉眼观察
# f# q. t( \' y# E, z! d2 K
灯具内干净,无明显污染- f  m2 _+ y+ j2 Q( Q0 A
肉眼观察
9 K' n2 q1 Z: J, x6 u* X* g
预留弱电
" _8 K9 A1 `2 Z$ h. p! q9 R" f2 z
箱体安装
5 @2 [$ u6 `! w) W; U+ A/ }; l0 V
面板端正,无变形,门锁开启灵活
8 j% d3 Q# E7 Z: `8 C; S9 {
肉眼观察4 x  {6 `' v# Z
箱体内进出线
/ L& \, G: l* |* w* L4 h1 X  t
绑扎牢固,标识清楚: Q$ l1 H' h# |$ d, _5 f
肉眼观察( ?5 {! ]8 F3 q0 K, P: [
有线电视预留接口
位置、标识3 |; E( W+ I" L* q4 Q0 b7 n
面板端正、稳固,标识清楚2 Q3 O8 z0 [0 x1 A& |8 `
肉眼观察5 B3 X& a" U( k& z
电话预留接口
位置、标识
( n3 \: ?5 q8 t, [
面板端正、稳固,标识清楚
9 v. x3 I0 g! n! K1 z
肉眼观察
. \6 d! X  A. N) D8 A8 ^' S
空调
6 T: H" @6 @# s3 q$ J
外机位置
7 `+ w6 N" w1 J7 b0 _
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
( ~8 d: c3 X# h& X) n: f: j
卷尺测量、肉眼观察
: r! {% @% I0 c9 l& r, Q: D& A
电源4 q. L+ _% R8 v; |7 q3 ^
电源插座位置与空调机位符合要求% e& A) e5 o; u$ J6 C
肉眼观察
& S8 M1 L! x9 m* c
空调孔洞+ G6 H3 x4 J2 [1 F6 r7 m( o
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响$ ~  Y2 f# [4 a7 O) |
肉眼观察* e- z3 u8 Z1 \' t
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
. d2 |2 _1 ]7 ]% z. T# c

6 ~5 Y; S) [! u( U  J) m6 u[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 ' d% b0 ~, F& y; o8 x: K) u
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!% K6 j; d/ a+ j# P) B! S# Z0 y$ k
恁验出个啥?1 z( f/ U4 N: H6 L6 h& M
再说了,一个一个验,得多长时间啊?+ f+ W8 c7 }$ {
你见哪个楼盘的验收超过一天了?

3 ], q7 `6 W) R: `8 Q
3 o$ `; L% I3 s# U* ]9 D; Q, D2 r, d. w5 S
我为什么把这资料放这?4 z; ]1 h4 Q. k: o9 `6 s+ |3 Z
就希望大家在收房的时候,仔细验房!7 h, f; W! I7 r/ Q0 s

% n* {' Z* D/ @: s- ^你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切4 T2 Z+ R( c- Q1 ]; M

' u/ V; M5 x8 g  Y% K  Z' y难道人家糊弄,你也糊弄自己?$ Q' M" O8 _& G3 t' [
( X& \" i; _: J+ L3 n1 n) l
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!- B8 D& T9 s- r) J& S8 C
, s: `& ^4 E! L- s
在验收之前,要做多少工作你知道么?
0 |' o/ U, S" J% K2 K$ e) \4 E+ o* {6 @1 X
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?3 u* U5 x% Q9 q+ b
! H# S$ H( s$ p2 f
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
( T  c# b. i" D
! D' Y5 l5 R2 Y. o[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……* S" @7 f; G; l, b' F4 I# `8 U8 m

% C6 s. K8 S/ `" S2 ?! _我也不会在这编辑表格  U* _% L8 n! E( q8 q
& Z/ A/ N/ p6 w: K
等闲了再说!3 G4 S$ G2 T' q9 q' V

7 z2 G, |; V$ L$ v* ~1 \6 {觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!4 e; D( m- Q$ x% Y' |4 C
2 O6 A. p- F9 {2 [  C
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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2002-10-15 
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莲湖区
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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记号

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
6 _$ Z& I7 j' l6 R3 Y$ Z自己学习,那得多累啊?

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1623  
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宝宝生日
2009-06-16 
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新城区
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新城区

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帮顶

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2008-01-31 
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碑林区  

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宝宝生日
2009-06-30 
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街道:

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悦悦妈

幼儿园大班

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经验值
1026  
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0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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2317  
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街道:
雁塔区
好人还是多!

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11091  
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宝宝生日
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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经验值
2340  
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宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
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看不太懂。。。

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经验值
2788  
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谢谢!:wanwan79:
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