36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买
6 R  {- f' \" k0 Q$ k* u  [" ^. y) |% q" O( v5 Y" z7 \8 s
一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买
0 c/ |6 T; n. ?$ Z) f' w+ b* T  M2 k, ^; n( |

8 c9 `5 r+ K( S3 U" }- s在一个就是高层
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9 p5 @3 Y( F- `. [6 o2 ~" _4 B最好10.20层那个样子的可以买
* t5 Y1 u; d) N# ]一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子
. G  y+ |7 k) u% E+ Q- E3 h
9 [+ D  I6 P( @亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
6 b( W/ \. w, f9 Y8 a  b5 \/ l" q; q8 |回复 maomao520 的帖子
: R: e6 D9 M" u
# ?7 t% M! Y& I7 U亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

4 d, Y) G  w6 A7 I6 @
知根知底
9 b. `9 S+ E$ S; a2 E9 I4 n8 I. k1 }
% Y, ~2 v& g1 T, d1 `4 c# B% n还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子  G  b1 k. c+ r5 y

' ~' n1 M1 U/ Z! T. x; h9 K  q有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子% K; \3 ~. H" \0 U+ ^1 N

8 G5 M/ ], j) Y, _* f8 Z肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22 7 p+ k: r* Q( M1 E; h+ c  B
只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

% N% H% M# r% g) T8 v5 n
对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。. d& {0 E( w# H" Q. ]8 n
土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）' k! ~4 M- a  l7 x) h

. t! l/ \! e/ ~  I) Y/ U还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。3 c; I8 L  a3 T6 U
- F/ q5 @, T( a/ m1 B% b5 E

: S" c/ f3 T1 `' J' t% Z- J# ^0 b但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。
$ C+ L& j* A% v  P- g. t% S" c- A: r5 L$ t6 d
我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子
  y: K* d, h4 F% R
0 y0 @+ x* }! u6 i) I规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

5 t0 S# m3 i9 m: o4 r4 T+ u
最好认识 再买
1 M, q) _  O6 ]' |4 |5 i7 i- E5 P  r! |& K$ Y6 M
而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15
* @8 X* D# \) d+ O3 w' ~( e回复 西安添妈 的帖子
. \. o& K4 l5 j8 V2 T' p) w& I0 N. s, D: f5 G! L! C& @
规划将来要是改了咋办啊。。

! k7 a- c7 d2 q  i% g
呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。
- D1 k/ p0 b8 w
3 }$ E* c5 U; i+ g当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）
/ g3 p' r6 w1 U
1 i1 ^7 P9 T+ R6 G4 j) p但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。8 k" J  Z8 @: r( [5 S
再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子; L. I! q. a  _( h* T7 e; v

5 Q# O; P! J9 ^  ?* [+ C1 }比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很