36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买( ?2 b$ `$ S$ B% ^5 U6 y
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一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买
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在一个就是高层
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最好10.20层那个样子的可以买$ @* u' A0 z9 J( O( J
一般政府也不好拆

36D的肚皮

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1 ~) M( v2 I5 |4 d+ E7 e6 T! m1 w3 a$ p0 b
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
1 I8 Y' U9 }6 q- t" t; A1 o回复 maomao520 的帖子
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* z) e. t0 r* t- K7 V+ t亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

7 L  m/ j' ?$ C  q1 s知根知底3 w; \3 e; \: D" w0 z
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还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

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! t7 Y* ]/ z6 L& X0 t
5 i0 ]& A! `3 z: y+ V. O有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

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& w9 H% v7 J  U1 |& L肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22
$ {6 g+ Y6 B8 V只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

! H% k/ I$ G) T) V- i* K对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。/ n. R, J' H9 ?3 _
土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）3 J0 K) t; {; ], E: i  ~* D

/ k' V6 o, N4 e1 C还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。
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# ?: W, w: _1 k& @1 s. R* {
1 [$ r. ~. \& f1 S; ?9 G但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。9 h2 n+ z; e) D0 [

' J6 _. j/ `/ S" q- Q4 y; Q5 S我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子2 D; d6 K; i- {  h2 O* I1 I
" o/ c3 s8 h) Y; I# O1 i2 c0 }
规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

: h7 [& j% x( w7 [
最好认识 再买
' i- I9 x& w5 B2 x. a: }# [) J2 Y! \/ m8 p
而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15 : k# p; t& C8 D0 Z1 x
回复 西安添妈 的帖子
$ k5 z! h3 L# D6 _& \2 Y
+ _$ _: z$ Q  `/ v& Y规划将来要是改了咋办啊。。

/ w, Z7 S* d; ~4 B7 _呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。. U  j" O6 d* z5 K# Q+ a4 y

7 z0 E! J  n, g当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）
" ]: [9 B/ P; S* W0 u+ H( f6 j8 o' ~, Q& f- @1 ]4 n" v) G
但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。
' s- u( m. q1 O再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子! t: g1 I1 M% Q

( Y: {% Z# P3 _) i3 H; C0 w8 V比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很