36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买! e, i, O* r4 V7 Z( f0 [
2 A1 O- c2 m/ `& U2 n
一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买
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  I. `5 t5 p& o/ O1 l2 A2 U2 Z4 o. b
在一个就是高层
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; G% r: `1 H7 \" @/ N, V+ Z1 u最好10.20层那个样子的可以买
# K3 H! O3 {0 c# f一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子; x  P" [# v: d% D6 F. j

/ }2 K  Y' |3 C/ l亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43 : F" t% G1 @0 O, Y; ?" t0 ?$ |" J( b
回复 maomao520 的帖子) r( d0 [: n8 q4 u5 A# u

( u$ L) I" f- G# P; J1 U亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

8 I0 o9 K( ~! T' ?9 E7 v知根知底* v) x# x/ H/ I7 `

" }8 |! o( z+ J* g3 a* `9 X9 S* f3 z还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

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( B* P$ @7 [: t+ n. D& v$ e
: ^# f' P$ k5 Y/ f8 I有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子+ n$ b+ T5 c% L+ r
4 S. s  Y7 @  [' t' {/ Q, Z
肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22 8 R" O$ a! ]2 T+ L9 b8 \8 c( D! N7 g
只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

% l/ c$ K# C3 a) g# o2 v
对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。
% A1 i2 z! Z) P. X土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）0 ^: z7 w3 k8 I7 ]6 \* n. w% R; n

' M' q- ^  X5 g6 J. C) _还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。! ?8 a3 Z3 J0 d. |4 b, ]4 j5 y2 W
  e5 y* u# c9 V) ?% x" \5 s& U

/ B6 M: F0 e1 i. z但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。
" s( |* W* o$ Q7 \  _9 Q. y! |7 l0 z: o
我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子7 }2 v8 M' V2 ^7 G" y- Q5 w

# v  V9 B; y3 a* h# [$ g. s' i规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

: L8 o* k8 \( k+ k8 n- K# v最好认识 再买
" B/ Q5 H1 Q0 y( ^( k
* h+ r- ?+ T2 G9 @& t而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15 $ A7 d' x2 ^7 V# s" p
回复 西安添妈 的帖子
+ \; \  I) o2 G" ^$ l, O+ b) M; l0 k9 g: d6 i+ D
规划将来要是改了咋办啊。。

4 i3 h( F' A% P& B& q呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。$ n4 n4 w6 B8 e

+ P, G3 o3 p6 K/ `2 P, q* W当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）- r8 S. N. a4 S6 k3 f  }
1 m- i5 Q: t, r% R
但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。& @2 R3 c5 u& r; Y* n4 T/ x
再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子4 \+ K5 k, {* \) j) e
1 y0 h. U3 d. d$ o
比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很