36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买  }1 F) V  A( d( q
  |) z1 y1 a7 O* c" F# H  C3 R
一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买- h: l5 J: g  P- a  O/ O* G- r

+ B7 N+ A8 ~4 I7 Y2 G9 w5 n& K' Q; G0 v
在一个就是高层2 @* Y2 t( J8 G

" _" }+ C0 x/ L# H) U0 d最好10.20层那个样子的可以买
, Z. Q! d$ o( q* n一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子, G2 q0 Y/ T' }; x. y, m
1 z  D* W9 C7 v3 f
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
# Q4 L. y+ ^+ z' l: A9 p回复 maomao520 的帖子& _3 [9 \9 E# c3 M" W- _

( v* u: {6 P+ i- e8 ]亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

" D3 t6 W2 `: ?  x
知根知底
; m6 l) ~- @: I
$ U) D, U- E+ @5 w9 Y还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

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  p* t- y; _9 z3 w
! n6 @. \& B2 J! A) x$ g" _0 G有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子' x8 D# g; A+ x$ r2 N
2 t0 s% d6 o6 P' W/ f
肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22
" o( w6 t" ?2 V4 @% ~2 X只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

1 u5 l6 Q  K0 A. U. ?" M1 d  Z对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。7 E) O: e$ z; R2 P
土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）0 F" z# X/ w+ R. D' e, c

0 e$ l" m1 j) L% k( @6 @还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。8 X; G4 X+ e  A/ f

1 Z. ^9 Y/ n! o7 @& A# a: E
% f( ?7 \) M- f/ Y& q6 ?但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。
7 ~. N5 w( u' Y$ R. l, X& f# h/ Y: o* G  _6 y% U. \
我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

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7 ~% W9 F, Y& Y- R, Z4 g" q; r) h: S: o, O
规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

) c& Z, K% ^5 h' l4 H
最好认识 再买+ h8 O. b3 g1 h

' ~% _- D! b# S% _而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15 ' G; a6 r# z  |3 M
回复 西安添妈 的帖子
6 Y# H9 u3 u3 p# m% Z- a& m
6 z* _8 U7 |( H! Q规划将来要是改了咋办啊。。

* G7 S! y2 C' \5 E
呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。* n# ]+ R) _6 ~2 n

( ]: a' B/ v) h当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）
% m  u4 `; K/ c% x6 S
; L& `" K+ S* ]9 e/ Z2 O! k* X2 \但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。
' o3 N9 c0 z& n( o: X* G再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

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: B) R" w1 Q: ^* _9 D3 N! ]8 G3 ~+ Z- [. y6 m& u
比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很