36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买; e$ g! U/ y! E5 R, J8 Q

0 y" h1 Y0 I6 U7 P  O( P8 J! d5 k一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买5 j$ K/ P* O# g+ P3 L+ y& j
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6 S& F) }: j; o$ \/ D4 Z4 a在一个就是高层) n7 s' e+ U2 P8 s% h! O

* J  D0 F9 ?, H* |1 d! Z* j  S2 {最好10.20层那个样子的可以买3 U; u$ L4 f/ r5 t$ _  V3 Z
一般政府也不好拆

36D的肚皮

回复 maomao520 的帖子& x+ s8 B4 V/ i$ w1 J' f; A1 G( T
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亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43 # ?0 O6 K0 k  u% p' L5 P0 z( C# P
回复 maomao520 的帖子; V2 R; J' i! u7 x. l. ~' b

  @' `. @7 \( J! T  m4 x7 e亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

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知根知底* {- w: E$ [  m- c! C
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还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子7 ~5 v# U. A$ J* j2 s

1 ?3 d- E" U/ @( k有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

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: `* ~* d" B+ p8 b2 S肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22 " V$ q% w% R0 B. i/ y' p4 p: x
只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

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对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。7 O$ i( W  m8 {. U6 u9 K
土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）& C! E; A$ R, ]& i. k' \6 \6 I5 v+ s

( K( M9 H! `1 e8 H% P5 Z9 F还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。
( I9 @3 U7 I( v7 ^: i4 Z% _. m; W, }& s, t
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但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。# h* J5 Z  s* ~% H6 t0 N; r" u7 ]

% _* B+ K) ^6 ~9 e$ R1 c我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子/ Z9 l4 v7 v% Q5 ?$ N
  P3 M1 g: y+ }
规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

. c" m% y: _* l( E1 G+ P+ L" L
最好认识 再买
8 N; _6 a# B* o' G2 v5 x0 C# G; O" Y7 x6 }& \) L) V3 d) m  S
而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15
6 j0 P6 d0 R/ i: f/ g回复 西安添妈 的帖子" M) j: j+ Q; h0 H' S
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规划将来要是改了咋办啊。。

) f4 a6 K' D! ?( v  N* ^$ `8 u% U呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。
' A* h8 }; I( G. ^( L5 y7 m/ w, J+ Z8 V$ P
当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）
% {4 m5 ^. T1 `! ?, z5 B
" I$ C3 U) q* b8 g但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。" c" R4 ~4 a, i
再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子6 M2 {& `! G; z3 L" D# V9 Q, C
- u7 e( p& k/ Q9 \7 S
比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很