36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买! o% |1 l; }/ P/ o+ H6 q
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一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买
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) Z+ i2 t4 u  k9 ~' ~" J+ {在一个就是高层
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6 n! q! x/ a( J+ J最好10.20层那个样子的可以买
( b) c+ x9 }' `# [/ }1 u% _: k一般政府也不好拆

36D的肚皮

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  v/ Z- J) _! X: k% U# x& H. W0 P' o" |6 C7 ~- f
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
/ d! R6 ?3 N8 \0 B7 d0 b回复 maomao520 的帖子/ u5 Q& O2 W9 N( T  c
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亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

/ V" m) A$ t$ j/ D! s/ y; y/ P
知根知底
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- o) u/ c" R8 L) B( i0 G还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

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  f0 e0 z7 n8 N* G: j+ M' t* e4 _有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

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8 Y' e9 Y  @: W0 z
* x. [0 e4 q" q1 ?$ s肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22
3 K  h& d8 }% C( U+ [9 T% k& L只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

  N9 V2 ?+ V& _
对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。
' t3 U- H8 c# _. l! N1 k7 o" ?) D土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）
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还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。
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) g$ e  T& H. E" ?0 m0 ?; u  D' L2 ~  w" c' G/ h3 O: j* H" l
但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。$ ~. {. x0 h3 @# ?# y' n
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我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

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$ Q: K! w+ u5 d6 ~( O: x规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

) T7 a9 g: j$ b5 k5 R, f' G最好认识 再买! N0 g& T) t1 o9 L- k
# f9 S$ w/ B/ \& m
而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15 ! @6 ?7 p2 O: R+ u. ~
回复 西安添妈 的帖子
: x" f: I. p: W2 G) r2 t+ U7 }/ R) H
规划将来要是改了咋办啊。。

! j. p) Z- n( i0 W) |/ B呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。
, |& w9 f5 L; Q* t/ t
+ [/ F  Z2 b8 U6 w当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）
9 ^* K0 g- X+ K* P" u: a, }% O$ `: d
但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。0 G8 v  h5 K, Z! }
再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

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7 T$ m' F0 x5 J: v! I8 o: w' R+ C
) T5 J! o+ o" b1 P比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很