36D的肚皮

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

阳阳妈妈cherry

都是安置村民的吧

maomao520

我感觉两种情况你可以买
5 ]) T. y3 b0 C* V7 k5 k, @2 E% _9 X: I* V9 G
一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买
, [  F  Y& i9 \' d3 z( f# W8 C! \% C' n( i& z, G; A- V

/ _9 y  p0 Q9 g# e% j- H在一个就是高层
$ H  j' g! ^- T+ f" V9 C0 }4 T) N" g: c
最好10.20层那个样子的可以买
# R$ Q! ^; D5 ^, J/ s一般政府也不好拆

36D的肚皮

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  g) ~- A" j3 C( {1 u' a* X3 A
# ]$ b$ V) H( s7 p4 n' G亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

maomao520

36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43
0 B: y1 Y$ Z2 ?9 c回复 maomao520 的帖子& v& L$ q6 \% f+ s  o

, P" [7 W% V1 b8 t; [亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

7 {8 O5 W" B8 k" ^8 M( _! O知根知底8 M1 i. \$ R+ s4 l. l
+ h, \& P. A( \
还有就是人家村里有什么变动也好应付

lion728

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2 _+ v  i" w  E2 z* P
1 h0 W3 b% V6 O5 E+ h有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

lion728

回复 36D的肚皮 的帖子0 z# b8 x# J6 r* z* {. ~; g

" ~& L8 j- L" k- |0 C7 x肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

蓝色风铃

只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   

孔雀草

帮顶啦~~~

西安添妈

蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22
# f! W4 R' P% h- g只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

3 ^' q7 d0 \7 y0 y+ x对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。
0 V7 I8 R& M7 Y6 [1 h- C土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）# G0 d; y" k8 r0 Q, x# l2 Y

4 K/ h8 N% m3 s* v  a还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。0 U6 Y) D, d$ u

0 d* e, h% `7 k; v3 z0 i& u, i/ w
9 E( L$ T# S$ T; f! w但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。
" K) S: R# q6 Y3 r$ z1 E
9 @& ]* [6 O! L) J: a3 ^+ q" @; j: v我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

36D的肚皮

回复 西安添妈 的帖子) w) \$ q4 [- ?" |
0 f8 n4 I: a7 S6 E
规划将来要是改了咋办啊。。

ziteng1986

+ ~/ q' @2 k) b  H: U; `& A最好认识 再买  z3 D" V( T3 h/ _; W3 y
( P) S3 T+ U3 Z: o* `: M
而且也可能会再拆迁

西安添妈

36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15 4 ~; \+ M8 q+ y' D
回复 西安添妈 的帖子/ c5 N- ?- h6 Y0 J

- G/ g3 m9 S8 y& v. o& V规划将来要是改了咋办啊。。

  y4 D4 m' z, I% `& i% E+ l8 `; \呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。
+ w6 N5 P6 O' C# n
% ^9 }. S2 P4 @, ?  j( V' `当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）1 v! I2 a1 w: \- e4 ]/ W$ Y

+ X! Q. K8 p8 c& Z* F% B) i3 S但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。
3 g0 N' S. v& m( j/ i  Q再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵

爱我所爱

回复 lion728 的帖子* ]+ b2 }  G3 N9 e7 O! A5 j
) j% R) P6 R" L, G# g6 j
比较赞同。

yanzi722305

wangshi万事小心些

yy妈妈

过来学习一下

矿矿妈

不太了解，帮顶了

蕾蕾妈妈

学习一下

鑫鑫女

最好还是别买，事多的很