梦慈|

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    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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本次踩盘基本信息
# r4 ^8 [  z- A/ U楼盘：伊顿公馆
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建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
2 z* M( C8 I7 n投资商:陕西德方长安实业有限公司3 S5 r3 K# ~" G- P& C
产权年限:70年
+ n! `) j6 D9 E& d0 P! ?' S5 \入住时间：预计2012年底，2013年初
: \$ y9 @3 |6 \" _/ j户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
, R' A5 Z% g9 G5 |7 v/ V! E& z" {户型：2梯4户
- \: z- \8 r8 S户 数:总户数1300户  
0 O' @# A& o$ j8 Z: @价格：均价 12000元/方米' S0 {( z# ?/ [' |# l* Q- G
绿化率:30%1 L/ Y, I0 y0 l/ A9 n& _

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
9 \/ K8 e9 k2 Q, Q! u娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
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【小编评楼】# [+ U2 J* d9 p1 b- V% D

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优点：
6 _. Z6 Q# r5 P1 s& Z1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
" |" V4 k5 g; `$ }* ]# g! s3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

4 A+ ^' n( D' L" k8 ^9 ]7 `【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

0 a, Y" [) F% E! Q% I* A【户型价格解析】# V0 c. A+ G: c' a& w

8 g' y2 e& T- m& p: Y' U- `  Q, W' I以15楼为例（共34层）) ?) {' u3 f8 i2 G5 \
朝向：东南            
) e* m" n7 |4 ?8 _/ N$ `楼位:7号         
( Y5 q3 g* G  ^3 x& p楼层：15层/ H6 @" n& K- f9 [0 v7 ^! b0 M0 B
面积：95.19平  + K6 r0 s2 |9 X' G! {
单价：12260) N. H+ @5 _4 {8 X4 J
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折( g: y3 L' p' F# g1 k
折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
: i5 m+ O- @' E7 U% J6 \: l              分期：11892.20/平0 l% Y6 J% P0 C5 y/ D
        总价  一次性：1085337.00元& {1 L. }& K) N9 m0 k3 C+ U
              分期： 1132019.00元: e0 e1 k* f: @( t* W, M; ~; Y
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风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：
1 ^3 [$ v% B/ a* k. `' w6 A+ }' O* B7 @$ E伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。3 a3 N9 _7 K3 \( q  c4 P3 z- `: O
医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。
/ B* m- F* j6 s9 H5 M娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。
; h- r9 L" D' B9 d6 q大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。
. {/ T% J6 Z9 B4 v6 O( P' N+ u以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

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9 T9 {1 a, E1 k周边情况：学校：西工大附中、西工大附小6 N& {9 \! g: |6 S$ y
                商场：崇尚百货、人人乐0 z6 o' B! g4 K0 ?
                银行：交通银行
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3 g; _. r% T  q+ U" A( @7 M! Q7 d8 ~5 [+ @* Q" V, h5 {+ T1 l8 G9 K# K3 I

7 \1 f& }7 E( i# W! S一墙之隔的西工大附中0 f) \) x5 Y9 G$ H$ l( w" H
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; @! L: ?4 X, y; M2 ]2 M" v/ L; d/ z西工大附中分楼
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: ]: @9 N- D9 ?2 C, a. b7 i& g. G5 K! C" P
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西工大出门150米即到2 }  b. m" r: t: D5 a) s

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前行100米，到达人人乐超市) I' G* z: Q# f# K& C. v

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崇尚百货正门& S3 C* A' O' ~) S, ^7 Q
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崇尚百货侧门
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交通银行，即在崇尚百货旁
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梦慈|

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周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

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可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角! e' L$ e, Z- M
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售楼处沙盘（正面）% k8 U& K8 ^* F6 z" k7 m/ l, z  a

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7 B8 K9 Z( J% f1 L: X沙盘（侧面）1 r3 \# O% |% s/ @" t' I/ r6 i

$ h. H, ~- h3 S, l96平两室两厅
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梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中( }+ j3 I  Z) m& U% o0 }6 x

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/ D1 d0 q1 K+ E: H. W/ U目前还在建设中，不能入内参观
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商铺建设中
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添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。% F/ v7 o6 o$ E2 F9 W; ?

% ~6 O* U; y, e! r2 [$ |只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:8 L2 ~3 u7 K: Z  k0 {; u
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 % }9 m6 a1 A7 B: |8 F  b9 t
比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

* I5 {2 I7 ]# j: W) S/ {
那附近哪有那么便宜的房啊.7 l) p3 l0 ~1 l2 [+ m
西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
; \( m) q7 c& x8 y- v5 A大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房., u) Y3 l6 Y% y' f" H, u' @
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
, M0 o% E9 h' I" r6 @5 o这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

. Z% J3 E! R' \* E
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子
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就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08 4 g) P, g) ^( ?+ j$ j" c
回复 豆妈超级兔子 的帖子* x8 d( p' I, s3 i7 ^

7 O1 A% L1 B4 p' U- X% ^& v2 X就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

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目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
7 J3 m! p5 `: ^+ P5 R( G声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.