本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！: t9 I8 B: k6 L, E {, d% q
- C8 f9 ~# e0 M' @, \6 k" G本次踩盘基本信息
6 h# g. T2 ^3 B/ }$ a4 E" Z1 |# P楼盘：伊顿公馆
: _8 z9 g1 V& O# x! Z0 a建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
2 p% ^1 N6 t- ^! |% P- [投资商:陕西德方长安实业有限公司0 T8 N% K9 i* Q2 A
产权年限:70年# Y9 L( }1 p) |8 I0 t( C# {
入住时间：预计2012年底，2013年初3 w5 [/ g# H1 B4 F- h7 o @7 o% U
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米0 S8 F- W+ T& U# @8 W: ]# d% @
户型：2梯4户9 A# }8 X. f' U5 s& A
户 数:总户数1300户 , D* _& Q: t M3 o [7 w' C2 ~$ |. Q
价格：均价 12000元/方米; [5 U: |; w2 l9 U& w
绿化率:30%
1 l% x' x) x0 ?" o- C$ I容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。3 `$ h% x6 [5 J" q9 S$ D( {# m: J
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） ! W' c; P" Y# B& |1 N+ M0 ^2 g
) }: C4 U* `& f/ G) d 【小编评楼】- f8 Z! R( h- `
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优点：4 X* G: f! B: e2 K8 v9 C% s
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 . N! m) s; Y l$ a1 @5 h) m- J& J
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
9 d! r9 y; M- Z* }3 N) h3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 / ]3 R1 j8 b& i: m0 C
【综合点评】
9 ?5 T* G6 p2 M6 [7 u% {2 [: Z| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】
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8 [7 m: _* g& x% w& G" L以15楼为例（共34层）* w6 T; v, _$ l* p
朝向：东南 ! S$ v* h; E! |! S! M) q
楼位:7号
6 z- h! m% r% p( r) J& H楼层：15层
/ u$ Z" `# u/ s b, v- k& ^( f面积：95.19平 ' I$ W" u/ R2 o; t
单价：12260
3 _$ e# Q0 m0 h7 a/ O限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
; h3 k; |# Y; a: i5 j折扣后: 单价 一次性：11401.80/平 E8 b6 M# y4 |. P$ S' s
分期：11892.20/平+ L* n% l$ v( \: ^
总价 一次性：1085337.00元/ Y% d* P8 `$ b+ ^
分期： 1132019.00元7 B) ]* j7 l% B; P$ f7 i: C- o
j' @4 x) @+ y- ^2 S& C% C0 k+ ]0 ^! \% L& \! d- M
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
