梦慈|

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    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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本次踩盘基本信息3 t) i1 ]  C( S$ L- I* x9 V: m
楼盘：伊顿公馆
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建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
5 l8 X) D$ m7 q, D/ c8 x% H0 {. ]投资商:陕西德方长安实业有限公司# I5 Z! k* ?% p- P
产权年限:70年
+ D# C! t5 A, p入住时间：预计2012年底，2013年初, A- @4 h( H! R! a9 _1 y/ G4 E
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
: _1 Q/ `/ c; P' K8 N户型：2梯4户$ m! s0 d9 H% D/ L6 ?' _( J3 J1 |
户 数:总户数1300户  $ M0 s& G3 `6 [1 S; Z9 i1 t! D, \( ]
价格：均价 12000元/方米  N  _2 H- Z+ ~( t( ?' \; ]; j
绿化率:30%: \: H1 S; r0 N" _& f

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
: W% f5 h" K$ E0 D6 O2 e- ]娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）; Z5 M6 M3 ]- X1 T
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【小编评楼】
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优点：
& S# g  H' N) H2 ~  E+ s/ O  {4 @1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）3 t9 s  h" g# g& |$ i% I
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

& t$ M$ z# u! {. j9 a  I【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

' d8 T8 r! i2 R. @【户型价格解析】
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( c, _0 O% j: S1 y以15楼为例（共34层）& N1 a* O8 V% i" m8 B
朝向：东南            " u0 z9 a0 C( z! E/ \3 X- P+ i
楼位:7号         
- G: g# |" r  }. Y+ F- T" x- o楼层：15层
+ K4 O) N( J) R6 T& g) W! U面积：95.19平  ' V! I* {/ |3 O( L* S
单价：12260
  }$ f  d& a. i0 C5 v& s. _限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
. h' K6 o5 v1 y8 `1 ]5 U9 _折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
- Y# T  V9 C6 _0 V3 ?+ a              分期：11892.20/平$ s1 G, @! i: n* h' Z2 `+ s
        总价  一次性：1085337.00元
' F6 `" k7 d4 ]1 f              分期： 1132019.00元* _( \1 g8 T8 Y& V3 Q

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风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：3 l" b: y; a  |9 a4 C
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。
0 n( f, ~. w9 F3 r7 t医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。
2 h# |- z' ^) V- T) D7 v$ r, X' D娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。
2 ]/ S8 r: L: C大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。
& n- x. Z# j6 X9 v+ f* P5 b7 w以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

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周边情况：学校：西工大附中、西工大附小. i1 u3 y' o' d4 \+ t& N
                商场：崇尚百货、人人乐& }* t7 Z$ D' d) X& ~. f
                银行：交通银行
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* u5 Q# A6 Z. {8 G8 y6 u& \/ [' T一墙之隔的西工大附中
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4 w! P! s$ m5 I西工大附中分楼* ]6 \1 u3 \$ E% w

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西工大出门150米即到9 V9 @0 a0 ?  a: ]) b. m

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前行100米，到达人人乐超市# c3 f% m. c1 f

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- g+ M/ j! Z, y5 J* U9 |崇尚百货正门
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崇尚百货侧门
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交通银行，即在崇尚百货旁  J; B8 P8 q" J4 D
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梦慈|

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周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

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可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角% e- u! X, o7 M% G
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售楼处沙盘（正面）5 W. z: X$ C; m  E

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1 |# S* n3 h, S& i( p沙盘（侧面）
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96平两室两厅2 L6 c; n" k3 i( l
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梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
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目前还在建设中，不能入内参观
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- @% o( S1 ?( J' r商铺建设中
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添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。
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只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:
' |8 P7 m, m5 P5 p1 m, T; G据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53
% i4 C% M( I2 l9 D比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

: f1 R9 _3 M" s% m% Z那附近哪有那么便宜的房啊.2 Z5 F! V6 k! S, u" @2 a
西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.- j" X9 o8 X( ?4 j! r
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.. ]+ _+ E9 @& |4 }9 ^& m( x
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
* G' L/ ~+ P+ I; |: T7 j& ?这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

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据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子. A  Q" O7 B  u0 y; Q5 C9 F7 D

3 [3 c" {! ]/ ~8 ?" S+ M. U- b就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
  Q. D- J  X! s0 M4 n; J5 C- |7 u回复 豆妈超级兔子 的帖子
% z1 t: d- B/ C1 g+ w# r9 o2 e! D2 T* r9 o2 T2 M, ?/ U% S
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

: O2 m, q5 q. z  N目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
. X/ R' P/ d; k- `2 N声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.