梦慈|

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5 ?3 d$ M% ~- N8 L: Z4 Y% w& c    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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! t/ ~8 q) C: b# D- b本次踩盘基本信息
9 f$ Q8 {- K  S( f楼盘：伊顿公馆
; V5 _' O0 m: f. E4 i" \7 i

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
: u4 ]' i' X7 J2 ~; J3 j投资商:陕西德方长安实业有限公司% d( U9 n% Q, Q6 a0 N) f, f# K. I
产权年限:70年7 ^) B% D, }4 u' a0 B( P. c* T
入住时间：预计2012年底，2013年初
5 P, @- U9 i, H% r9 i6 S, Y0 |户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米$ ]( \% H* |( T* x$ x; \
户型：2梯4户- e0 }7 K+ C! C+ W8 O# L% M
户 数:总户数1300户  / ?: J( ^' K! W5 f/ p+ }; r
价格：均价 12000元/方米
/ a: i) B/ V4 p5 l2 K- U绿化率:30%6 p; Z/ {" e) p; c  ?

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。( [2 Y$ q0 R! Y2 l0 y& C5 G; B: X3 s
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）) n8 d1 U6 I% b2 j* f
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【小编评楼】
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- v/ g8 s1 {. Y( p8 s$ C

优点：
1 h' r; z8 O$ P1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）, y: P! y8 F$ j% }, L: F1 Z
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

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【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

& n" X3 F% J( W5 z2 ~3 j3 T. A% D/ g【户型价格解析】( H& R4 P+ c! D* ?8 r0 ]

# E+ k# {) {- F: @以15楼为例（共34层）( i6 [6 M. j" m# h7 V
朝向：东南            " E3 p" j% Q' M: r- D4 f
楼位:7号          8 s. S# J8 ^5 i* S* a
楼层：15层
! o6 _% {, m/ B- r; Y# O" @面积：95.19平  / A8 c& I0 [5 m$ E0 i
单价：12260
1 v9 R! z+ s, O' q6 b  y限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
9 P9 I% c+ L  V2 v4 R! Z折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
# F( f0 C; `: m' p4 B( B              分期：11892.20/平: q! K; u9 O+ T
        总价  一次性：1085337.00元
8 h( G+ e/ ^& b- g& n              分期： 1132019.00元
* u3 R/ ]; z9 n4 h. _- f8 x/ O0 p, {8 U" d

; o7 A% @* ~* F

风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：
! k& z1 v1 O+ ~- K' c& B伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。, N+ V9 w; ?( z8 V& c3 E4 y
医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。
* ~/ v0 B7 v# w' [- D( j& f4 c8 c娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。
5 d# ~# {* B& C: n) t% h" }大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。8 \  O4 ~- _: V; g! |6 |
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

! r, O2 V$ R* w" Q; k

4 A0 |. [9 \& V1 n周边情况：学校：西工大附中、西工大附小, d' I4 y) D6 [+ ]3 T" O0 B
                商场：崇尚百货、人人乐9 `3 D$ H2 ~9 U3 ?: K9 [7 B
                银行：交通银行" w# ^1 C* j4 S7 d0 a- W& R
6 Q- s  e! b4 J1 L, K; H% w5 P6 X
, X( Q: F" U: Y4 t, X1 L0 E
: l, B9 ]& Y" B7 ?" a% v$ w
一墙之隔的西工大附中# t) h& N4 a" h/ ~7 D9 t

7 x8 x* y% r- a7 D# L$ o* Y$ m* Y7 R; b( K0 I5 E7 O/ d
西工大附中分楼( j2 U# a) [% m- y

) ^9 ]2 V5 Z8 @8 Z9 w5 o7 f6 K8 {8 U

6 E& s+ L2 P) p$ `+ S+ Q+ d西工大出门150米即到# }/ O* S; a/ O1 j

3 r: Y9 Z' ^: {8 J* k% P# x% f
, L+ i; Y2 J: t9 ], b前行100米，到达人人乐超市* H% Q, T9 b; b* c) h

/ f7 V/ x$ p1 j- C/ u4 Y8 x
0 B% y+ A+ C: y6 v% ]
& L: A! {+ D6 q, @% i8 ?$ T! i/ ]崇尚百货正门* o/ L$ l9 t, o- d( v' c7 q

/ Q# x& q+ |+ o  B4 Q. A崇尚百货侧门
) A- o4 |1 o* R+ n, C6 E. ^
1 O/ G3 a: S; x0 \# N  E交通银行，即在崇尚百货旁
, ]& f/ g% h& I% U" u! T4 J, C$ d  [" C5 o9 U. s

) Q' `. U0 I$ b% Y- E  m& R1 z: v
; [4 \0 l* U& d" S' @( c6 }/ M- w& {* `1 y( c) M# l0 O: e

梦慈|

3 V; P8 Q% p3 v" Z' Q6 }

* X' ?) i4 R1 C

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

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可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

' z0 C: A9 b; g0 Y9 }+ x) C1 m- e& {' @2 N: U' r8 Z

进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角7 F% n8 m0 s" ]" Q8 J$ W* N3 f

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( i+ q5 r0 {* S# B7 a: l. @, [售楼处沙盘（正面）; R, k- \7 I9 p1 @0 n5 Q

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沙盘（侧面）; B! w% T; H( d& Z5 p( E% \
% ^/ G- I; p2 ^6 d
96平两室两厅
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1 d2 r& }4 G( s6 g& [" Y$ K; q, U; a. x  P# }

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
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8 x" F+ r# p5 R% x' o$ Z. T9 m目前还在建设中，不能入内参观$ u) H4 y4 Y( Z

8 [; n4 X$ G, j9 W2 h* R+ I
' `: k# n9 Q/ b' c7 }! Y! ?商铺建设中
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添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。6 I' O# \! x8 S4 a2 ^* R

) p' O6 m' E; F5 z( e, i只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:  B1 f. j$ O# r; J
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53   i* ~' `9 s6 S3 r) z' s. W+ s7 i& O
比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

0 D. x, p. |0 u& G那附近哪有那么便宜的房啊.
: c% x. ^  y7 K3 O3 j. }西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
* \4 U$ o" Q7 n) M4 l2 x6 J大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房." B$ H  U7 Q( y8 }5 t0 _2 |/ a8 V
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
3 x" b3 s: C" {: e. V" Y这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

% `0 V; P; t( i, _
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

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+ E& i, O3 ?" V3 ~% R$ t! R5 {& P! L% d* u; h' _( {) N
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08 . D/ h! k8 j2 B7 ^2 m
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9 t( L  j2 ]$ x5 B( u/ b+ e- r9 Y& U8 _5 P
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

$ f& _- q2 ]7 x8 i1 }. _: X* ]9 X& j目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
4 j/ ~0 w2 p3 A8 R( ^# W8 x2 `% j声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.