梦慈|

, `9 ^% j0 j: R* s  y3 q7 n/ O4 t$ C' M
    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！; M0 N4 \+ C( |: T, \4 ]. u

% r7 ]- {# F; r* l本次踩盘基本信息
& m( G. M' ?. v, [: n- c0 d楼盘：伊顿公馆  C: W5 e/ V! s4 y

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司( |5 S3 [" S) g, ?1 i) p0 {1 t
投资商:陕西德方长安实业有限公司1 u; ?% l$ |: H5 s' \
产权年限:70年
# D1 Y0 S4 S1 w! E' c' `( w9 B入住时间：预计2012年底，2013年初+ a& j5 I0 L  K0 f( `3 v
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米0 O# L0 C* z" w; c: G9 p
户型：2梯4户" N* O9 l+ Z3 @1 c. ~( M
户 数:总户数1300户  $ T3 L8 |  f& X+ ]3 D1 H4 j
价格：均价 12000元/方米
% k9 ?0 K% k  ?( G! s$ @绿化率:30%
# [& N& g/ Y! r; z

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。: ]) [/ c& p5 v
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
: a7 t: X  _' j7 B- l& v! `! n% M/ Y; |

【小编评楼】0 o% W7 y" S' e+ c( z, i4 o

4 U  ?+ J8 \7 m; o

优点：# f, h; n$ I/ M2 y& p8 e
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

9 Y9 V( `$ r0 [' j9 U

缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）% S. r9 M  J& V7 V2 v5 r
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

2 R2 A/ a% N- W1 _【综合点评】

# W4 P- ~, k5 K/ q& b& ~* S4 a' k

指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

  @" |. W& ~0 `3 P  X  ?$ P, @【户型价格解析】5 I9 [$ J' }% F6 F5 |, t

- w9 i* X: }% a: J' {以15楼为例（共34层）+ h7 p) A- y. |7 z: Q! x! M. \) \
朝向：东南            & }4 a# D( ^% v/ F, V' t% k
楼位:7号          & ?! A  Z8 t# M8 n- S
楼层：15层8 k& \9 [: P/ w+ ~
面积：95.19平  ) U) }5 U( P0 M' N5 q2 C
单价：12260) z# G8 q2 z$ [" ~5 g% X& F
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折  P5 m+ I$ P6 C/ z2 H% I
折扣后: 单价  一次性：11401.80/平/ n% [( T  T/ Q2 J% i
              分期：11892.20/平' T, k+ S# {, V  m6 Z6 C  r% [
        总价  一次性：1085337.00元
, {$ Q- K$ a$ k1 U0 O2 b4 I! M              分期： 1132019.00元  }! x5 P- @9 p9 w5 E8 K7 B6 M

' p( }! n$ n, s' U$ z- B  @6 S
3 U7 T# M4 `4 s: F+ W

风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：& G1 G; q4 P: ?; |" p6 A6 t
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。5 l6 @" G& t, ^! C
医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。. |( W5 k" }; Q) R( V/ O# i1 q
娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。
" [. ?) R1 o9 q5 }5 b. t大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。5 N: }9 h, V1 S' s0 D+ [
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

, B# d- D+ r2 ]

# L5 s3 f2 ^" t2 z. U: D周边情况：学校：西工大附中、西工大附小$ K& ~/ M" b  D. t6 S' l
                商场：崇尚百货、人人乐) V5 B: Z( |& b/ B8 b% T9 \8 i% Z" w
                银行：交通银行
, _, c- t. ]9 C
- C4 x# P7 L! ^0 O( \. s8 D2 b; n7 v, |) I- @6 V4 _5 F5 f
: Q, K9 f5 ~% G) W$ ?" H
一墙之隔的西工大附中9 S+ U4 J7 p' Q1 L; K

9 g+ o- f! n. X: M$ Z4 f# J. R, l5 s. O" W
西工大附中分楼
# i* A5 i, K1 x. V- ]+ y# D5 F  f) b5 h3 o( p. G( @' D
" o, K( k0 o( q( X4 ^5 K' ^4 s
) P2 w  H2 @+ l5 D! D8 ?/ O- g5 E# C% ]
西工大出门150米即到+ A/ K* r& M) o) ?

% R6 y: s. A) c1 {+ Q. ?2 H* J" S2 P3 l
前行100米，到达人人乐超市
6 L& u; i# f) V, J# p$ r5 m; e
! W2 U' s7 r5 l0 H: h) E# o% X0 m9 G7 k; }4 g# h1 D8 Y( b
7 Q" q4 x' i2 w
崇尚百货正门
7 e, \* S& Z* d" K2 p1 i9 ]# l6 W0 k, D5 Y
崇尚百货侧门
5 Q- S) `& ~7 ]7 [# H- R) P) l( i1 C
交通银行，即在崇尚百货旁
0 L$ [- q4 Y' ~& I8 F  O
+ b: Z( }) N: c: ?: c. _( Z0 I# |7 y: I/ V

/ P# E) l% T$ p- Y3 e9 S7 T- B& ]8 A5 V6 J3 Y

梦慈|

* d. M8 q- l. L$ @, E0 A$ ], W+ O

) R, @/ t$ `/ ^9 A

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

' y3 w9 T& L0 `# }

可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

5 Z- ~, n: R5 K! T. H
1 i& j. N% W# k6 F2 x5 n, j

进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
6 _* Q6 f, [- {  L. E) W3 r8 X& k# t: A  L9 A0 ^
' t" `# ^% a" Z; C
售楼处沙盘（正面）
! z: x% u8 U# V$ a& t' `
% L* G/ Y+ W" f/ ~' L
. n3 T: v' E5 i. i' z% `1 a1 j沙盘（侧面）
- r" t- _2 R7 s0 ~* O, _: d% H" f2 P
3 C- y% C7 J' P96平两室两厅$ d. j) k$ Z# L* b
$ ~% B) v" S0 v. W  G9 `: V* \9 N

# @" N8 d* {, s* I' J8 b1 u

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
+ E6 ?6 `: ?# f/ y* l% v: R8 J/ o

& I8 h7 Z, I0 g. U7 L9 Y% t! J' g7 J目前还在建设中，不能入内参观
2 E; c0 u/ m: }7 T. {! g, R( \4 e
2 S0 @7 t, @' J$ U$ ?& l5 h
- l; A8 i6 `5 j6 K商铺建设中* J# P1 j7 z: X' l- o8 P

添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。
* K, n& T7 z/ z: a/ e! d
3 B5 Y7 u2 m9 d% U6 P3 Y2 P只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:
0 d. B' }( A( p- T) ]7 O+ M据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 ' E4 U, }" w/ ?  K
比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

( g! n  C7 o$ s) G那附近哪有那么便宜的房啊.
4 W3 s& T" r9 `0 G5 V4 t西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
+ n9 ^  L, d1 a" X大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
. D! ?9 D( C- Z0 z# d8 G太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32 ' a# D! P0 Q5 K! O
这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

+ B4 y  F8 _7 v, N据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子( \5 w: {5 R$ {8 S, X
' U1 T( V' g( g# y
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
* w1 p# r# k: J& {, ]' ~+ [$ N1 H回复 豆妈超级兔子 的帖子
) U( g5 g! J* u# V  N" A$ J0 y1 L& m: Q' G. O7 x5 L
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

: o( Q+ a# ^) R2 Z. Z8 J" `目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
, W% `2 G3 J# I! B1 D声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.