梦慈|

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9 Z! ^+ M% W5 g1 ^    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！0 C( e$ H; Q! k+ s0 s

$ |$ n3 D2 X& _1 C$ r2 i3 U本次踩盘基本信息$ Y1 C$ Q/ L( t* p4 ~6 u
楼盘：伊顿公馆2 c0 i; a% B: X3 a

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司$ z% k8 R5 T: }' c$ M
投资商:陕西德方长安实业有限公司
* T) h$ q3 V& [. v! I2 @产权年限:70年7 `/ M. [6 c5 k. N
入住时间：预计2012年底，2013年初% F/ E$ p4 n! Y! C& \1 h
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
7 `. t2 _2 ]% D3 M1 v% K& e) V户型：2梯4户" w0 ^& C0 s7 M) n& |5 J, |
户 数:总户数1300户  - q; C8 ~, N# `* }/ e4 A
价格：均价 12000元/方米
/ R6 B4 I! y. \7 H6 M" X  \绿化率:30%  h/ k% q; y6 }3 o4 H

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。4 x& s0 R4 V% o/ d; ?0 P2 K7 V
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
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【小编评楼】
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优点：5 w8 L, \: l( m
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）5 i" L; U# K) F% z! P) K
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

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【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

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【户型价格解析】5 L2 S  Q( n2 U' E9 U3 ]

7 u' D% U+ H! `" J以15楼为例（共34层）
2 M2 d; k0 p) n! q2 \朝向：东南            ; J" ]7 M$ t  g% D' B3 F
楼位:7号          : H0 [5 O" i6 N5 r# U$ [  ~0 e, @; p
楼层：15层+ |3 {) A6 q7 A" `
面积：95.19平  
- B! T5 H4 _# T+ Y8 ]" I* y, P: W单价：12260+ \( r! ~% i4 }
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折6 M. E: A+ T$ F2 d, G
折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
* }. k4 L8 P+ ?$ p" Z              分期：11892.20/平  U0 p: G, w5 d7 B, {* E( |6 P
        总价  一次性：1085337.00元
9 Z: l8 G& V2 d: X  _/ C              分期： 1132019.00元+ I5 ]2 [2 a6 b) E
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风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：! b5 M5 n, }. S' s2 d* F
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。
8 x! C! K  _( Z5 ]! h# I6 U医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。
( [+ ]$ i) s6 P$ _2 y# T( s娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。
8 F* H; h. }. P$ ]- I" H大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。
0 l! B% ~4 W+ Q' r3 J/ m4 l以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

6 m+ H/ r  ?4 p1 [+ x6 F$ c, F8 L8 t* y0 o! k7 `
周边情况：学校：西工大附中、西工大附小
2 E) q+ m1 |4 R0 |6 x( @. r- {- }                商场：崇尚百货、人人乐
6 @  Y7 s. L6 x6 L. e9 C                银行：交通银行
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) X5 k& }/ r0 Q) a
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一墙之隔的西工大附中
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+ F* ]2 ?- I) \0 ^* e西工大附中分楼+ b0 n$ V& {. B+ U/ A

+ {' T# e: I) T* K* X% Z0 G0 u

. Z3 k: p8 N5 U2 k6 G  _- z西工大出门150米即到6 l5 c  I; z6 V4 q1 a) ]

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前行100米，到达人人乐超市
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崇尚百货正门/ q8 v: x; o; G$ k5 f1 z( z
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崇尚百货侧门, z9 W! A( D7 ~! }& f5 f: D9 r3 n3 }

4 D) p. N0 o* L交通银行，即在崇尚百货旁( E! n! r& g2 c6 t- `; t* e" d
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, |  _7 d+ h* x, Z. e
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梦慈|

) g& W- U) B3 u" r2 f
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周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

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可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角4 D$ a' q* Q5 p% b& O7 i
$ g) ?% P# l2 f3 c

7 R( q9 w9 z& K3 T. u售楼处沙盘（正面）
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5 y$ I8 e; p; N; o( T) g5 }, l. P' S" s沙盘（侧面）
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0 z( ~- p' w+ N" P* P96平两室两厅+ K' {5 \: y/ k/ f
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) m# F' |* B) d  ^! N5 V' Y0 s5 o' }2 A

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中* T+ }; _4 d3 H0 S
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目前还在建设中，不能入内参观( \4 n- C7 D3 H' [" w9 D

! Z, L: J3 n* G; t) n
8 q/ C, ^$ E. [; Y# K& K- J商铺建设中
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添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。+ N( Z$ D( h, @2 s. H; S: J0 g. R

3 R5 k) p/ P" s只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:( o6 E3 q* Z; ]/ }; }% I; b
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 9 [( r8 Q! f- ?2 A. g- e9 t* n- c) v. ?
比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

6 a6 k1 K) @7 G* G0 R那附近哪有那么便宜的房啊., n8 C# M5 i- e% m3 ~! o3 @
西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
) I$ B  e, ?; I4 ?- w: w大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
( C& {+ s  T8 P2 q6 n太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32 7 V; j- V- p8 x4 @9 Q: O+ A
这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

( E2 }/ I4 k  H- I
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

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就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08 . b. i/ c4 L( a7 a; ~# O/ i
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就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

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目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.2 Y, e4 \& `' f# \
声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.