本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 3 C" V& }4 Y/ q- M, K8 R
! w; ]7 x4 H; t- H' Z( E 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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1 H, i) W' N+ Q+ m. k+ B: u本次踩盘基本信息
; |" k& Y7 e) I9 h; i+ f7 P楼盘：伊顿公馆. k6 d7 }( x1 y1 f# v
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司$ m; x6 l! V# \ y9 d% ?) b
投资商:陕西德方长安实业有限公司
[( f0 H3 @9 W1 E, U产权年限:70年8 P( _/ i$ u7 p# V2 f% _3 k$ l! [
入住时间：预计2012年底，2013年初
8 D9 M* X/ z0 R9 b& o4 y6 W户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米5 w) k9 p: o( W
户型：2梯4户
( P8 j u8 q5 l# ~+ C5 L+ p户 数:总户数1300户 - e3 |8 j# |. _) N* n( @5 l
价格：均价 12000元/方米
% Y6 o2 J* f& w) I1 _1 K, y绿化率:30%
3 T& x) t$ l1 N! r- n容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。3 d0 y; K* Y5 N) A, b, |: U$ \7 b! C
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） & V: _) C/ B& @# H9 D( Q- a0 A
. S# [* H+ Z+ ?9 e- u 【小编评楼】
1 D- ?7 f- w9 }5 d" h' Q V! ] T ) }1 O( A* W! G' z. _9 C; v
优点：
, |9 I5 Q3 A: J l9 L4 u1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
, j, O6 X" W$ e3 A: K; G" C, J8 V缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）) \ F# D) D. m; |" t0 t$ j6 t0 M
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 / @, D( Q8 W+ U
【综合点评】
* ~) V* \8 o6 `. f: S, m: [. N| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】
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3 N" j2 R; I. Y9 K2 t; I% [以15楼为例（共34层）+ J8 H" X! o3 ^8 D
朝向：东南
; }: g" U. M$ Y/ @楼位:7号 5 N. [4 m# X# X7 X8 k/ p: [& }
楼层：15层1 K# [* V1 ~+ Q( J+ j
面积：95.19平
0 h4 j' C- _7 A. p' O单价：12260
o; X' r1 F0 I' }" v. q' o4 [限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
7 k( L6 Q/ _- b折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
; _4 |2 A9 r# S9 v 分期：11892.20/平
1 Z1 J3 m& C- H 总价 一次性：1085337.00元. K- X! B0 f7 M4 M
分期： 1132019.00元% Y3 \( M/ ~% y" l8 G Q5 W/ K/ n
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/ R& d: K+ o+ k! [: E' c n; y+ Q
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
