本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！# ^2 x+ g0 k' p/ y; G! b8 U
" Q8 G' m H3 \2 e% U, P: w本次踩盘基本信息9 a6 A+ f s/ t
楼盘：伊顿公馆% q3 f; Z5 y' O
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
2 p6 I) K9 o, }投资商:陕西德方长安实业有限公司% h4 z N4 W- _4 w
产权年限:70年
0 c$ M) n3 u2 C; L7 j入住时间：预计2012年底，2013年初7 r. G( D7 {$ L, F! G! I& m
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米" [, p2 G2 q7 L3 T; `" k8 J
户型：2梯4户/ R: N+ d6 f0 i
户 数:总户数1300户
i' c" {' o+ i# c价格：均价 12000元/方米. z* F6 N* o( j
绿化率:30%
1 ^- \- |, \6 v/ X, B容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
3 R r' M' g. q2 Q娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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& p, q7 ]6 y3 F& Y4 P. @ 【小编评楼】, H0 e' Y# ~0 g: Z. t1 B8 y
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优点：6 H; q$ `: x4 v* m4 a
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
% N8 B# `' \2 K: v ^缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）3 \+ q) ]$ r( _
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 % X1 E. u6 n6 h
【综合点评】
9 C9 _, F" }# \3 o| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
: n' F! N% j9 p7 ~- H; M0 v- P/ z【户型价格解析】8 X% Z* V2 Z9 a& d2 K( G
8 \! ^. m& Z$ e3 ?8 F0 }0 _8 T, X以15楼为例（共34层）
" d# m5 d8 Z+ a% a1 r朝向：东南
' ]( _! t( J0 t/ u楼位:7号
$ N- h5 A6 k ?! A楼层：15层2 F& j' p8 |+ `( }8 t ?: C
面积：95.19平
, B! y# A$ s$ ~! ?: L' X% U单价：12260! b/ L8 u) R) Q* I: T- X- h4 X
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
2 _/ r/ m: h3 E$ T% A折扣后: 单价 一次性：11401.80/平5 M5 D2 g, G6 ~
分期：11892.20/平
/ w# Z: M; j8 X) \2 _ 总价 一次性：1085337.00元
% s2 ]. G$ A* D6 x: ?( g 分期： 1132019.00元" C: i0 f9 k! T+ ~
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
