梦慈|

" p' A! v( U1 G0 n
! O  K3 L5 U+ G4 X* U  j
    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
% r$ F3 M7 E  T8 d. A4 I2 i$ E" c4 p5 r, G1 }7 a* i9 R. [2 S
本次踩盘基本信息
1 X/ E! Q) F, \7 h楼盘：伊顿公馆
4 }+ c8 m1 u" j% j

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司- x3 w3 p3 m' H3 C5 _
投资商:陕西德方长安实业有限公司1 u3 b+ g( @' [0 u8 I: h) K" I) c
产权年限:70年
. W( l" A, w9 |; x1 x入住时间：预计2012年底，2013年初
6 c3 D2 M' {- n) H, U4 q3 n户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
; O7 N6 Z: w: c' c! B% F户型：2梯4户
) b2 p2 j6 E  g: V- X0 G0 X户 数:总户数1300户  
$ G7 ]# A& D+ Y8 T' i& L' o' a价格：均价 12000元/方米
# d3 X3 J7 y( O# \绿化率:30%/ m( m$ H. n- _- F$ k. ~: N5 W

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
% I& y( v$ t: m- d+ d娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
  L* S" R( k' W. {; A4 W# T) R! D- g+ w2 ?( c  D

【小编评楼】
2 L3 I. i1 l' V! H/ l0 R; k

# N6 X" y$ y% ]4 ~6 T1 e& ^* c) m) n2 B

优点：: B5 p5 n% N) O6 N8 u. f1 n  W# q/ ]/ i
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

0 X* }# ^. a" ~$ v, Y2 L* X

缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
/ G4 J: y3 L& n3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

. p$ I$ A8 G3 k
【综合点评】

3 T) B0 z1 H+ @

指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

7 ?* Q: N$ C, ]/ b# A
【户型价格解析】7 d- t  C" ?# Y+ z
: Q9 M8 ^5 h  _" D: n5 T' s! J
以15楼为例（共34层）
+ o" I. W7 J+ ~2 \8 p0 C朝向：东南            
+ ~. {( Q' d& U楼位:7号         
3 c0 m3 C" b, s  ?楼层：15层
6 J7 l+ d& Z' L( v4 [* q面积：95.19平  
( N! K; Y1 `, Y6 S% v9 p$ p单价：12260
# B5 M, e! a8 ~; m' M% m限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
5 W8 l' i# ]" s3 f0 j7 c折扣后: 单价  一次性：11401.80/平. b! |" |5 j/ {$ v' m4 K
              分期：11892.20/平
; v* A( L: U2 L! p& S        总价  一次性：1085337.00元
2 X/ B. l2 ]6 Y% W              分期： 1132019.00元
( X4 @9 X* j! [, r* d
/ [! N# t! Z/ d5 ]- ~9 `7 v. J, j/ s" J" x& c( e  V. D

风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：: W# e0 j4 k" Y( h% c# I8 s3 U
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。4 s1 n; b. z3 C
医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。  I) K, n5 X1 D6 m3 S9 ^
娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。# \% G) x. O+ y: n
大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。$ }' r# V* X: c( E( z8 j
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

) M& k' O) m: E$ D6 f
, i: ]. n+ L& R% i8 k周边情况：学校：西工大附中、西工大附小# L% Y1 X+ g; C( ]% |  p* J
                商场：崇尚百货、人人乐
1 d: V6 A8 _  @                银行：交通银行
- T* i0 k9 a  ~# U9 o7 ^) c7 E& C* p$ I- e
$ O( s# r. W: s) x* U, L
- Y+ s, ~; g1 k
一墙之隔的西工大附中* D5 d2 v5 U0 T/ S# O3 j& j
  w: x0 K3 m5 ?; |' S0 n

$ R  g% X2 |# h( o! @* t西工大附中分楼* a/ b7 y0 T5 l# o5 W  ^# [) v' i) v

+ t  f6 V+ K: m, V# B. o6 Q' @$ u' k* X/ e0 G

& b" O6 f8 J# {/ b9 K7 e$ ~西工大出门150米即到$ T) m8 M8 s1 j0 A2 D! Z2 {' [4 A5 p
( p3 V$ j1 K' c9 n# [; Y
% y3 v  b1 {/ R7 P
前行100米，到达人人乐超市0 r! H0 h$ q3 ]) U! _7 {
7 f; A' D/ I, l6 L
7 b. D3 p( j# z/ b. e* k
5 ]' P& Y0 Z3 c* s- L) n8 S
崇尚百货正门1 L) o6 d( s+ Z; M* j# b# Q4 P

* b) _$ ?# J! H3 t# |5 I" b崇尚百货侧门
  n: }+ x9 W6 Q. P# u# s  G
7 _# h/ E4 j+ U4 o交通银行，即在崇尚百货旁
1 l2 O/ Q4 `: C8 b
1 E- w# {, Q& ^6 o. M8 n& h* M

; I, C, P6 J& H
8 x4 c' D+ n2 X* O9 e( c* K; p* C' W

梦慈|

" V  a1 t2 W4 X0 Z$ A  d9 y3 l" R0 H+ W9 ?

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

- Z! {2 F4 m5 _. d8 Q

可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

/ x' ?0 s) n* i
, H  o  ~! S7 ~8 `' D0 c3 R

进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
' J) m6 M! G9 x9 b1 i
0 M3 q) ]: {* y, {$ x: |. X* r$ G4 v* a: ^8 O0 y
售楼处沙盘（正面）
& e4 n# J8 p0 x" G9 Z9 M% D* j; R/ n0 P5 S& n, F

0 Z7 Q4 q( p0 K: _8 j! s. p* @沙盘（侧面）
7 \7 }3 D3 \6 J, y/ ?& d/ M1 @& a% \( I! l8 h% h- p
96平两室两厅
2 M/ e  T# g. ?; A# G2 N  R4 L& N% Y/ n  R: t

8 d' Q# O. m% |& L8 j

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
0 Z2 [6 V' Y- }+ T$ a" }% B* w$ V6 _# Z" j: k: a/ @

# v" j" d# I4 _目前还在建设中，不能入内参观
1 }7 s2 P% `: Q/ F8 O" N
0 u; _# I2 v, g+ e7 J- e
6 C' k1 ^% m+ R' _商铺建设中
' R* i' N7 J0 K* I) Y

添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。
/ N! y+ E& D/ w- z/ r9 z' z# C
只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:
% i$ A. @6 d% C) P: z. d$ i% s据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 3 g/ [% T1 z1 R
比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

+ v  F( a. {8 x
那附近哪有那么便宜的房啊.
; t! ?: M) ^0 b, D! W$ h6 [西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.1 {% M5 ^5 ?# g1 o: U3 M
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.% I0 u3 D, a) ]* ?( g% |
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
! v% V( Y9 ]/ }2 m* s) w4 ?这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

  z1 N' g3 Q! f" l. i
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子
+ _2 e6 ^# S2 u1 r0 g- d4 Q
, \) C+ |+ u  c4 i) S6 y$ i! i6 I就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
* Z7 C& M, U2 q3 {; G& k回复 豆妈超级兔子 的帖子6 [9 b* }( m* ~5 i: E

! E6 [# X5 k8 J; \" E就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

3 B7 h, d% V7 M, Y+ y目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.' j& p) X5 z: Y3 E; g
声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.