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发表于 2012-6-16 19:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-18 09:43 编辑 - N$ t  \4 ~$ v1 u9 S+ q
# b: V) c9 Z9 i+ o& Y! o* I

+ a0 U9 o& `+ N) I$ ~9 B2 u( A
  j2 ?& z+ o( @+ h基本信息
# z2 E# F1 M, q% h( v行政区域:城北区
1 {% [  r8 Y7 k+ O6 e$ y项目位置:经开方新路36号(文景路与纬二十八街交汇处东南角)9 e+ {4 `- {& t  p9 w) A
建筑类型:高层物业
3 u0 O* O8 a) O% _$ n" F# f4 y类别:高层户型
4 x: ]+ r6 W; Q& G' w5 x面积:两居86-104平米 三居190平米
9 v4 l) G& D/ r- a! w" F% P开发商:西安博汇房地产有限公司
/ S/ m$ S+ ]" J投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司% v% \, ~, p" g  c2 \9 E
物业公司:铁峰物业
8 {' J) t/ n% [' M0 y6 u; q物业费:1.2元/月/平米; e$ \3 ~7 a  q$ i8 y. O# N) i
楼盘特色:品牌地产
7 ^7 i. Z( l! b0 K- F$ k售楼地址:未央区文景路28号(枣园市场向北100米)
" D# B% n$ d6 F6 {0 K! k: R' ?' T售楼电话:400-606-6969转551155 @  {3 d4 K2 s2 J3 h- A. U- k
开盘时间:2008年11月;二期预计2010年12月开盘
) M/ _; V9 n  B+ e7 s3 ^% p入住时间:2012年年初
9 O; P. K7 M& c1 k2 _7 U, C! n预售证:1幢:2008065销售状况:在售& ]& c$ g, q6 V
起价:5680元/平方米价格( m) J3 n3 M6 o: z' i7 w, ^6 S
说明:清盘特惠价5680元—5980元每平付款方式:银行按揭贷款,一次性付款
首付三成
" d+ \* T9 S$ J5 \9 c+ x- q! q* c  W/ \; L
详细信息
  f4 K9 E" z8 Z# ?; h2 S产权年限:70, `/ A- p. T: R* F
产房容积率:4.1
& f: H; V( N5 ^& B' m+ e0 U) ?绿化率:38.5%
+ S* B. f4 e. U8 L- a5 V饮用水:市政供水总* z4 @4 l9 q& b# F
户数:10004 M5 x. }' u& m$ c, M' \5 h
建筑面积:120000平方米. ^( y/ t6 `; n+ @
占地面积:29348平方米0 N4 T0 n6 J3 q8 G4 T9 Z/ U/ {
  A6 Q, @4 z( c$ [0 e  v" M8 s
基本参数:# s, `7 W& c: C3 ]+ g& w0 x8 _
容积率:4.1
% J0 Z& b! E* M& G$ L3 Z0 A, A绿化率:38.5%
! X8 J+ |  X, p: {: b0 G车位配比: 1:5, g4 x% i9 c! }- e7 `9 N
占地面积:29348平方米1 n* v4 X' [$ ], Q9 x( `2 \0 ~
总建筑面积:120000平方米% _' W% f% g% d. ^! @/ c- Z8 ~
规划户数:1000户* n5 z( i. G6 @
建筑施工单位:陕西华山建设有限公司
; K7 b* N0 A3 |' x  Y销售代理:自销5 [# F* v. ?& G/ H; U
投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司
, K! r' Y, T7 _# t6 s" G四周道路:东:规划路;南:纬二十八街;西:文景路;北:纬二十九街;' D( b! h* R; G7 w0 j2 F
车位总数:200$ l3 B' ]: z( @$ p: k
车位数:地下200个;
4 G4 i. B+ v9 u7 X& }$ x( V) P2 u6 k* g* H: g# D* T  H* {
配套信息 / v+ h- h' f7 t1 t; [! l5 Z" j, G
周边配套:
9 N; T; }  P2 o1 v6 \0 n4 ~1、天然气到户,小区自己烧锅炉供暖、地辐热供暖,可视对讲;
1 n4 n# V( n" Q/ k2、小区设有雕塑喷泉水景、景观平台、休闲广场、运动场。
* p; F/ }* V  M周边交通:600、37、618、236、238、601、18、108、912等38条公交线路,紧邻地铁二号线方新村北站口。
, S0 X! Y; L- L" ]2 k! d1 D2 H) y  Y$ n: ^: A3 p, n1 V7 m( E
小编评楼:
优点:总体上来说性价比很不错,首先是地段不错,位于文景路和未央路之间。交通便利,离龙首原地铁两站路。出门100米便是枣园小区站;附近都是住宅区,闲杂人少,生活设施完善;对于孩子的教育来说,方新村小学和方新幼儿园步行可到,重点中学西安中学公交六站路即到, 和其他楼盘相比最突出的是,现房,很多缺点都摆在眼前,眼见为实!
) y; e) f8 \: |( Y' Q) K  Z
缺点:社区小,配套设施少,周边医院少,附近只有一个个小广场,没有大型公园,文景路环境亟待改善,暖气因为是小区自己烧,成本高,绿化还没有完成,小区内的环境也亟待完善,之前也说过附近住宅区多,也意味车多人多,方新路段较窄,上下班高峰期,易造成回家难得状况出现。只有三个户型,自然选择性也小。

5 o* r# E% S3 l! b( S2 l
                                                         小编带你逛楼盘
基本信息+小编综合点评--------------------------------------------------点击直达
, V+ r. l, U: M8 K# ?1 g5 q
交通情况--------------------------------------------------------点击直达6 T4 J; p( C4 m1 U9 k7 K/ V

) w. T6 E  X' M* i, p售楼部概况------------------------------------------------------点击直达
! p3 `1 E9 F% r  v/ E! J2 X" g, d; \' y, p" A
户型模型PK实际户型---------------------------------------------点击直达
6 w6 z# _7 N4 D+ |
0 x  b" K; r0 e% }& f+ Q& o! n, J小区环境---------------------------------------------------------点击直达$ C. \: g& D, v4 @& h) W0 S: l
& J+ |; x- v7 A4 U: q) P* E0 x
周边环境:-------------------------------------------------------点击直达7 I; l; c- W2 ]

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魔馍 发表于30楼  查看完整内容

好吧,我简单说说吧。其实是帮父母买的,但自己也参与了很多阶段,也算是业主吧。 08年年底买的特价房,赶上了一个非常时期,每平米3K多。一期的楼住户密度比较大,二期应该会改善很多。也许是因为二期还未完工,感觉物业不是很勤快,环境卫生比较一般,公共设施欠缺。正如小编所说,绿化还未完成。估计待二期完工交房,环境会有所改善。 不知道是因为一期楼型的问题,还是小区布局的问题,有时在风很大的时候,在家里会听到有点恐 ...

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交通情况:7 U/ c3 h, M2 N8 f
8 \+ }. {$ a: `2 j
    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地,总共用了30分钟的时间,下车的第一印象就是,周边人不是很多,或许是天热的缘故!

0 j& u4 ^! D4 b- V' @3 j2 f
   地铁龙首原站出口

4 n( F* |$ z1 ^, O3 |* ^  W( b) G' E
在龙首村公交站转乘912到枣园小区
到达目的地枣园小区站,前行100即到圣地亚哥
公交有:108、912、18、702、510、33、523、601

点评

ruili172  亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!  发表于 2012-6-16 21:17

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     找售楼部还有点小曲折,小编下车不辨方向,向一个附近的阿姨打听,结果直接把我指引到了工地,最终还是自己找回了售楼部,幸亏两者距离不远,工地到公交站牌大概100米的样子,交通便利是第一印象,龙首原地铁站到圣地亚哥也就2站得距离
% |- X" i- f& w  B' E6 M
到达圣地亚哥售楼处

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 19:42 编辑 8 h  G7 O# w  M0 C" e0 z: \. V& G

9 q2 [& X' o( c) X8 |& L" m圣地亚哥售楼部概况:
3 l5 U' F, \9 \4 m
8 @& q& o$ }8 d* H; e7 O( U
接下来进入主题,顺利到达圣地亚哥的售楼部,售楼部一边是广场,一边是4S店,门口略显冷清,小编是一大早过去的,但是还有比小编去的更早的,几个售楼顾问都在给客户介绍楼盘了
先上一个户型图给大家解解馋
1.
4 b# a6 U2 p  z3 a
从位置上,圣地亚哥的楼盘位于文景路和方新路十字东南角
2. 小区总共有1234号楼,1号楼已经入住,2号楼正在清盘,3号楼大概本月月底开售,4号楼已经封顶,大概13年交房,123号楼共26号层,4号楼18
/ b8 @) d2 {# U7 E" |

0 C  M8 P5 N+ j$ n9 a' x# ~6 b$ }. L
近期促销信息
本月17日——24日2号楼正在进行清盘促销活动,价位5680——5980每平

% l2 _9 e- R7 x* x1 o. D0 E: e
% z1 R4 _9 l/ O' l
除了价格,大家最关心的莫过于“五证”了,上图
3 G1 O# y$ I3 O/ U. d7 z

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:10 编辑 0 @# Y' a: h9 `: j) G0 b' j9 |
* D% C) T0 I' ]! Z0 H8 B
  户型模型PK实际户型:
/ w* c1 z# }5 r2 B% j

: r* ]9 x. o& Q5 x
目前在售的2号楼、将要开售的3号楼,户型主要是以下三种,除了朝向两栋楼户型一致
1号户型
两室两厅93平

) @( T) m! x5 N. V# h% U
小编也去了工地实地考察。综合一起对比一下
# D. d+ s4 z' W4 j4 M
客厅阳台,客厅的图找不到了,小编稍后补上
主卧
次卧

6 l. E. O# X" s9 ]8 p
卫生间
7 S1 T) \7 \2 |! M3 @6 y( X8 n, c
户型解析:阳台朝南,通透性好,主卧也是朝南,主卧和次卧都有飘窗,喜欢飘窗的妈妈可以尽情设计自己的飘窗风格,拿一杯咖啡看周围的风景也是不错的享受!

点评

支流影相  客户都好小啊~  发表于 2012-6-17 21:33

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:34 编辑 # `! g# M8 S! }0 C2 E  o3 P

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5 q) x1 a  e, R6 i+ ]) f4 M
小区环境
+ [, a& e# `$ o% q1 S# ]( A
虽然1号楼已经入住,但是还有二期工程没有完全结束,小区的绿化还没有完成。根据设计图2号楼和3号楼之间要建一个喷泉
已入住的1号楼
正在施工
这是将要开售的3号楼
还在施工阶段的4号楼
7 ~5 c2 M0 D; D- b
之前有妈妈提醒大家看房的时候,注意电梯品牌和质量,所以小编特意拍了电梯
这里将来要建成小区的大门。
车位,小区的停车位设计在紧挨着小区的外侧,也就是说不走小区里面。这就是小区的地下停车场,已经在使用中。目前小区的车位的比例是111,比较紧张,售楼顾问以后地面也会留一些停车位

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:37 编辑
# P+ v% O6 ?1 }/ n8 z; i/ S2 W+ x, M: w+ |! B  N/ X$ L  M7 ?
周边环境:
走出小区,小编来带大家看见周边的环境。周边都是住宅区,所以生活设施已经很完善
小区门口附近
这是方新小区
出门100米文景路马路对面就有一个农贸市场,小吃蔬菜一些生活必须品都能买到
  s; b2 T9 s1 q
马路对面的小巷子还有一些生活用品的小市场
往北走方新小学和方新幼儿园
往前五六站的样子就是西安中学
大型超市集中在未央路,目前周边正在都在建楼。道路还没打通,道路完善之后到未央路也就几分钟的路程,听售楼顾问介绍未央路那边准备开万达和红星美凯龙。生活设施方面很便利。
正在兴建的楼盘
自在城楼盘和圣地亚哥紧邻

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圣地亚哥的情况小编了解和分析就是以上这些,妈妈们有了解其他的圣地亚哥的信息可以回帖一起给大家分享,不知道妈网里面有没有圣地亚哥1号楼的业主啊,有的话快来报到,给大家分享一下你的入住体验!

瑞丽

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4 o% M( A. F2 n+ }0 Q% b! y7 Z; o    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地, ...
亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!

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进来了,顶顶~~~~
天使宝贝

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帖子非常详细,辛苦了!

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本帖最后由 小新疆 于 2012-6-17 23:56 编辑
6 q6 [  @! t: C9 r. C3 @; d6 n. m- _+ n
比较详细,有疑问:
# u$ U- C8 R, t+ s7 n4 \, Y& R1可否公积金;: K$ C' S$ Z! x
2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或者天然气壁挂锅炉搞定。, C1 w6 J0 F4 j: P

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梦慈|  1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖  发表于 2012-6-18 09:32

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回复 ruili172 的帖子) E7 c/ {  r% k

4 ~5 e- ~7 d- \; x呵呵,下次过去哦

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比较详细,有疑问:
4 Y0 t- X: o" @' m, ]1可否公积金;2 L* X9 O6 W- p6 s- C( ~
2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或 ...
1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖

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客户都好小啊~
是啊,这三个户型共同的特点是客厅大,卧室厨房较小
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[小编踩盘]探访北郊准现房——圣地亚哥,地段占优势生活设施完善 ...
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