楠娘

     我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就快点。中介说签约一个月，这一个月我的房子只能让这个中介公司卖，要是一个月没卖出去就解除合约了。, p1 L9 M, K3 W8 k% b6 q  `' P
我想问问强大的妈网，这样做对我有什么风险，靠谱吗？中介不会拿我的房子炒作吧，中介让我给了价位，可能卖高了算他们的，然后他们会不会，攥着我的房子，抬高价位卖呀？; @# P3 o6 w% x+ f# T0 p5 r5 T
     我应该不应该把房本复印件压到中介呀？就要去和中介签协议，但是心里没跟，不知道会不会有问题，懂行的姐妹们给我出出主意

奕瑄

这种委托代卖的方式还是有利有弊吧
/ ]! ]" i1 a( I9 Q8 |  @% Z$ K7 U. E有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使他们帮你卖不出去，你还可以挣违约金了。& o6 q* t0 G+ h* N) o/ |# y5 f
& H! d. c8 Z* U* j/ H' j
不利的方面，就是上涨市，你委托给他们，如果遇上房价大涨，比如09年那种一天一个价的情况，你就亏了。你的委托价是跟中介约定好了的，不能改，而且还不能违约。规定时间内，你不但要承担房价上涨的风险，还要承担这个中介不如别的中介卖的价高的风险  ?自己权衡吧，哈哈: ^5 U  U% X+ O' @0 t

艾琪妈妈

还有违约金一说呀

无敌宝儿

当然不行了。这是独家代理。别的中介就不能卖了

风中的梦

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。
; a+ s1 g5 K, D4 h; g/ T不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自己卖了，或者找另外的中介，这都是违约的。
7 Q& K6 S+ |' m$ k6 r: P当然，在规定时间内，该中介承诺以不低于你指定的价格把房子卖了，比如你指定100万，中介卖了105万，这个多出来的5万他们是不会私吞的，因为签合同还是要你签字，瞒不了的。如果规定时间内卖不出去，按照合同规定，中介会赔付给你一定得违约金，这个数额要看具体合同约定了，
3 S) r4 V- ?2 E* |$ W0 u0 x, \. I4 L

楠娘

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。
8 ^" u+ H: H& u) r) q. c不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自 ...

谢谢

小兔子的妈妈11

楼主的房子在那里卖多钱？多大的？

泰迪娃娃

房东要注意了哦

梦慈|

我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就 ...

有经验的妈妈来支招

妖妖☆

有风险

天之娇子

中介招真多

双凤宝宝

奕瑄 发表于 2012-7-18 15:28 " ]9 M+ ?0 i6 X6 W1 `
这种委托代卖的方式还是有利有弊吧
8 Y) }" E* Q" s9 o$ B: \有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使 ...

; e4 ], m3 v" Q9 o正解

hlp224@163.com

回复 楠娘 的帖子; m# E' f9 _: A( V3 [4 a! Y! P

( i; Z# ^7 l3 S8 c5 Y! b你还是拿回来吧，我以前也压过。后来我问了律师，他们没权力压房产证，最好拿回自己手上，我上次他们压的时候我也不懂，放了三天，我就去拿回来了，房子还是自己和客户交易的。$ I3 ~* i/ k$ ^/ U
价格也不比市场低。
+ S9 w; E- C# `: V) u5 s' y; g7 D

茉莉花的爱

有风险

楠娘

jacyleeyamin 发表于 2012-7-20 16:08 . B/ R2 c+ D5 k
由于房主的手续有问题，不能放贷，买方不买了，能要回定金吗？

2 m- c5 ~& X$ L* G+ y) n0 j! B没想过啊

楠娘

回复 hlp224@163.com 的帖子
- K2 @" Z& z* [4 H5 \6 o* K* e) g& {2 e" B9 D% J& P- F
谢谢及时提醒

liuyn

去正规大中介，都不会压那些东西的，不要为了省中介费，坏了自己的大事儿

蝶阿骨

回复 楠娘 的帖子' ?; U# ?' e! t8 G6 w+ O

, ~, {4 t' v  [( `3 v9 j中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。
( D; v& i% L1 v/ U6 \- g6 N- C" _同时，中介会留存房产证复印件，这是中介的审查义务，也是对买受人负责。) H' H( h4 x( j3 g/ D  [
不过，你可以在复印件上手写“本复印件仅用于XX中介XX年XX月XX日至XX年XX月XX日XX事宜，再次复印无效。”并于与中介公司解除合约时索回。

楠娘

蝶阿骨 发表于 2012-7-26 17:48
1 j# o" x) f$ A# W8 v回复 楠娘 的帖子
4 T7 h) y9 m0 q  N0 w8 `
/ o. o* }- U& P4 B3 P5 {9 u中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。

+ Z. s5 t$ z% o  o0 G3 a5 Q谢谢