楠娘

     我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就快点。中介说签约一个月，这一个月我的房子只能让这个中介公司卖，要是一个月没卖出去就解除合约了。
0 X+ f- F8 D; h% U' [我想问问强大的妈网，这样做对我有什么风险，靠谱吗？中介不会拿我的房子炒作吧，中介让我给了价位，可能卖高了算他们的，然后他们会不会，攥着我的房子，抬高价位卖呀？+ E1 ]# }) W2 B
     我应该不应该把房本复印件压到中介呀？就要去和中介签协议，但是心里没跟，不知道会不会有问题，懂行的姐妹们给我出出主意

奕瑄

这种委托代卖的方式还是有利有弊吧+ H5 `" g% }9 e  \/ t1 ?- H1 h
有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使他们帮你卖不出去，你还可以挣违约金了。
5 e% O8 k6 q7 ?3 E# J" e, b. ^5 r8 Z
不利的方面，就是上涨市，你委托给他们，如果遇上房价大涨，比如09年那种一天一个价的情况，你就亏了。你的委托价是跟中介约定好了的，不能改，而且还不能违约。规定时间内，你不但要承担房价上涨的风险，还要承担这个中介不如别的中介卖的价高的风险  ?自己权衡吧，哈哈
+ t# x! r) F; ]- `

艾琪妈妈

还有违约金一说呀

无敌宝儿

当然不行了。这是独家代理。别的中介就不能卖了

风中的梦

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。
5 U8 w7 t4 F1 r* q2 c+ J* e不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自己卖了，或者找另外的中介，这都是违约的。
% t. S: i% w1 G9 l9 l. k当然，在规定时间内，该中介承诺以不低于你指定的价格把房子卖了，比如你指定100万，中介卖了105万，这个多出来的5万他们是不会私吞的，因为签合同还是要你签字，瞒不了的。如果规定时间内卖不出去，按照合同规定，中介会赔付给你一定得违约金，这个数额要看具体合同约定了，5 D5 n6 J$ }/ V

楠娘

就是中介的委托代卖吧，没什么风险的。, [( {8 ]2 s( L$ W$ D8 ~* B. x6 @7 o
不过，既然委托了，那就必须在这家中介卖，你自己不能违约，或者自 ...

谢谢

小兔子的妈妈11

楼主的房子在那里卖多钱？多大的？

泰迪娃娃

房东要注意了哦

梦慈|

我要买房子，中介让我把房本复印件压在中介，这样中介就能免费帮我的房子大力做宣传，这样房子卖的就 ...

有经验的妈妈来支招

妖妖☆

有风险

天之娇子

中介招真多

双凤宝宝

奕瑄 发表于 2012-7-18 15:28
" P: F; ?3 }* F# g7 I' L这种委托代卖的方式还是有利有弊吧3 u6 S6 b  O! W' t; D! l( i
有利的方面，我觉得比较适合于下跌市或者平衡市，你定出价格，反正即使 ...

! I0 h0 U( ]$ M, H# F/ j
正解

hlp224@163.com

回复 楠娘 的帖子: z" C9 r8 t. o
0 L2 Z4 o6 M+ g5 l* k
你还是拿回来吧，我以前也压过。后来我问了律师，他们没权力压房产证，最好拿回自己手上，我上次他们压的时候我也不懂，放了三天，我就去拿回来了，房子还是自己和客户交易的。3 K/ O! b# ^; }* ^
价格也不比市场低。
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茉莉花的爱

有风险

楠娘

jacyleeyamin 发表于 2012-7-20 16:08 & C2 r, G$ e8 n8 V# `0 B, H+ g' O
由于房主的手续有问题，不能放贷，买方不买了，能要回定金吗？

: d  r0 a0 o" X3 ]4 U6 o没想过啊

楠娘

回复 hlp224@163.com 的帖子
" e3 S2 a8 S7 W- `0 R0 r& T2 F
/ R1 |8 `; c! ^6 {  e' ^3 Q谢谢及时提醒

liuyn

去正规大中介，都不会压那些东西的，不要为了省中介费，坏了自己的大事儿

蝶阿骨

回复 楠娘 的帖子
! ~1 Z# S$ b& f! r- T( [  {  [3 i: L# |* d  S. I  \
中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。
3 @) s) y7 l: {1 {% f& Y同时，中介会留存房产证复印件，这是中介的审查义务，也是对买受人负责。& P; D1 T/ M* ^4 ]
不过，你可以在复印件上手写“本复印件仅用于XX中介XX年XX月XX日至XX年XX月XX日XX事宜，再次复印无效。”并于与中介公司解除合约时索回。

楠娘

蝶阿骨 发表于 2012-7-26 17:48
) d) J' ]+ l/ f2 N' D9 g回复 楠娘 的帖子' |& h2 a2 u3 m9 r* j
0 F: M' V7 k8 V( \$ G3 b0 z! `
中介为了保证房源的真实性，一般会要求出卖人登记时出示房产证原件。

5 z( f. ~1 c/ l: R$ D$ M
谢谢