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发表于 2013-12-27 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:12 编辑
8 [* O  z) A/ P2 {5 x0 W% p" U0 x
9 O9 a# Y! M4 {        西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行,只是因为——年底实在太忙了
; W5 |% D; \! \6 w$ F
3 Y; ?% i! s, D$ e" r" p: J, R       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了,结果交房的时候发现入户门倾斜,也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热,还被物业关了阀门,也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣,所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子,于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是,刚好他们周六开盘认筹,现在交2000抵35000,有意向的妈妈可以麻溜的行动了。
0 g" k: E7 c. ^4 Y& t) B

5 a; ?3 c) C5 S- S0 z7 t/ e
天朗蔚蓝东庭效果图. }7 I7 ^! R# \/ `2 T( W
      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间,占地面积134.7亩,建筑面积314339平米,项目共分三期开发,共11栋楼,一期4栋楼,周六开始销售的是2号楼。2 P' L/ A! w% Z- k5 [1 r
* A7 ~, }+ l0 n) W
天朗蔚蓝东庭周边的楼盘
5 k9 F+ K$ h" X$ H7 _

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价格——还未公布,预计在5800元/左右,与周边比较价格略低
, F- j/ p; P# `; [3 K& R+ x$ P2 V/ w; b( B. R* B8 v5 g( `$ c: r
       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近,可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘,价格还未对外公布,现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近,价格应该是可以互相参考的,但是去售楼部了解之后才发现,貌似有差距哦。/ [* D& S$ X9 M5 \0 \) K. ]2 k
* U; h) {7 c) ?% Z
天朗蔚蓝东庭沙盘展示
0 u1 L; D: b- w: [# E) a" Y: |
       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米,北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布,不过据置业顾问透露,价格大概会在5800元/平米左右,而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层,价格大概5800元/平米,首付大约17万,贷款30年的话,每个月还贷大概2300元,还是比较容易接受。5 A2 T2 w: \! X; K" K2 K6 H1 B" E

7 D" T$ z0 |1 V5 e6 c
证件展示
  I  }" r: o+ D' g2 ]7 ]
      对比看来价格还是比周边要低一些,这也可能是因为是第一次开盘,后期的话价格可能会稍涨也说不定,所以买房子要选择刚开盘的哦,价格会比较优惠。
0 g; r* }; p# k5 J, G' K# U3 h; K& K) B1 y3 Y5 A
     周六开盘认筹的是2号楼,具体价格还没出来,现在可以交2000抵35000。& X+ `1 b9 `* D# S, i" ]. G9 ?

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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。; m% ^, {; [4 x$ y  O+ n+ r7 k
& G' g: O$ F! i6 z1 y% i7 C* q
      目前户型只要有71平米和93平米,71平米的赠送8.31个平方,93平米的赠送7.18个平方。相比较之下,小编更喜欢93平米的三室户型,这个户型南北通透,客厅带景观阳台,稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。
* M2 a4 N. U. z$ ~
$ {2 K3 t8 A0 g; D" V
93平米户型3 f7 U, I& J. j' T  w
, ^5 E% ]6 ~) P
71平米户型
, a5 M( L" N% Y" Z: W: r2 j
      目前推出的两个户型,71平米是纯南朝向,主要分布在2号楼的中间凸起部分,主卧有窗户可以晒到阳光,不足之处是次卧的窗户比较小,采光比较成问题。93平米南北通透,主要分布在2号楼的东西两侧,户型方正,明厨明卫,但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗,照不到阳光。- k5 V: N( `+ A2 G# y) j

& V7 H. a8 F+ t' Z) q7 o
户型具体分布图
/ b( v0 I- U1 b/ t# h) h- E
      目前2号楼的梯户比是两梯六户,楼间距都是50米,算是中规中矩的,和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。$ ^1 t' X6 a, t: U

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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:56 编辑
2 h5 l1 d+ b/ z# X3 U% W
6 p2 @# _9 f4 T+ o9 X8 c交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
( F3 Y) u7 B% ~2 f, q$ U. L
- U! x+ p3 e: B4 k! L0 N

% n( s: `% _/ s  O
项目区位图
' c( v* F* T2 w2 j( _6 ^  K7 O0 Z

% F$ k2 O! O$ x3 w. G6 ]- \
空旷的浐灞大道8 n+ B$ S* C: n; t& P. |4 V3 T

* r! b7 v1 L. p6 C1 {
项目附近的公交站牌
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; K/ U& Z) {- k6 V* |3 S8 t" X8 x
项目交通及学校分布图
! X9 q- K1 ~4 S% s$ S6 o* B3 b  r- \
       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车,再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现,周边并没有公交车站牌,离得比较近的公交站点是祥和居站。) l1 K+ \. v0 X
       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站,不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。
# a" s- i' N! {7 H  ?5 D  ~: B      据置业顾问介绍,未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接,浐灞二路将和凤城三路连接,这样就东西畅通了,开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。
) q, d" o1 m# T7 ?7 |

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:18
( ^; H6 U8 D4 `4 G户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。
  }$ @+ h; Y9 w- r' p, p. G/ X: ^3 M6 ]1 ?
      目前户型只要有71平米和9 ...

* p5 Y' ~/ S( n0 l. s  z6 v户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
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点评

彩衣|  嗯嗯,这确实是个缺点啊  发表于 2013-12-27 15:55
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 16:02 编辑 2 _4 _+ x) s. f( }" \( _6 |/ j
2 R: e! b, \' a
配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕,但周边配套明显稀少
, U( _2 X: f- e0 y5 w/ Z  P) P5 W6 I, V% x. B2 P

3 i7 J( u* B) _0 J  T) o
周边部分学校分布% W. D; @; O0 O
7 a: c4 A1 O  ~% }" w: z# T# n
泘沱小学) u, W( J' Z: {8 o6 u4 Q# j( P
      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富,这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等,距离都还离得比较近,尤其是浐灞完全中学仅一路之隔,而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。, i  m' p( b8 N; B& M- k
9 K- T' s6 H0 D1 \0 D
小区幼儿园的位置0 L0 n% ^3 p8 ~9 i# h& d2 i* Z
     在谈到学区划分时,置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的,不过很有可能划到浐灞,这样的话,上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园,与2号楼的交房时间一样,2015年底就开学招生了,时间也比较合理。
9 x/ T. O- w7 O$ r3 T! }2 P  L

  w2 \. k( ~$ p6 }' Z+ b

3 o, e# t* u8 ^9 t       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了,一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外,没有什么大型的商业区,而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套,入住后的生活还是可以保障的。
9 f3 F! m. Q, w% q7 N3 ?3 @& T. ^
' X; s' @7 u1 \6 b" H踩盘总结:教育资源丰富,交通有待提升,周边配套不足
  U  F* w1 K! x

; \* ]8 F! g4 l- z优点
6 K+ E& z3 m- `9 R/ G1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目,有丰富的住宅和商业开发经验
" l1 y) S; N' B  _$ A2、项目自带幼儿园,并且周边学校较多,与重点中学为邻,在新开发区域这样的配套比较稀有
* ^- t5 ^0 Y: m( j3、销售初期,房源充足,价位相对合理
3 y( Z, Q/ c, U) O0 l  I# Z" c( j缺点
, h% G2 h% R1 j1、目前周边配套有待完善* J* E6 T$ _4 t* \) G7 R
2、公共交通设施比较少,距离地铁有一定距离。
; q' M: L! b8 s

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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
嗯嗯,这确实是个缺点啊
我不乖

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2011-02-27 
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

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彩衣|  2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦  发表于 2013-12-28 08:52
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀
2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦
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北辰大道那里雾霾可否轻一些呢
没感受到轻了多少

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, Y/ p( r3 L! \
) Y$ g4 }0 Z) _5 j5 E原来绿地香树花城在这呢,以前一直都对他的位置理解不清,这回看清楚了
8 w. |' O" {. p8 X! r5 O3 o" H

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:06 * s& L* ]1 S( E( i" z- B$ S
西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...
8 C9 p; F+ o# f2 F
周边楼盘还不少,相信以后发展起来了还不错的,就是现在的状况让人看了不舒服啊" L6 y6 z6 U: s, ?3 a: J

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回复 云朵唯一 的帖子
  N& j% o6 H- o* C2 D0 ^- u! H) P" c: w. c
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊1 l6 I* q- u2 i- F, s3 L

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零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45 / _; [( h2 i" X
回复 云朵唯一 的帖子5 m' B. `8 B1 N# A+ Q; e; i
- ^3 j- b! Q# R# l2 P. A* w. h& ^
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊

3 i& \# d: j$ t2 J说的也是,希望东郊能尽快的发展起来吧,交通状况确实堪忧啊7 H$ L: j0 j1 h, G5 A9 y

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回复 云朵唯一 的帖子
$ g. {2 h' H, q. g8 |
2 M% a: s9 @& G6 G# n慢慢会好的,一号线能改善不少,以后三号线通了就更好了
; d+ b7 v7 b. C( k8 t$ g; w1 y

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:23
6 P2 \2 U9 R6 }交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
  w" @$ w- O& C- m( }1 m
附近确实没啥公交车,目前不太方便
; X7 G$ L; G8 i, c! `1 J. I# H9 V8 X% |

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2012-10-27 
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回复 叶知秋2012 的帖子
4 U# C. \, r* m) z4 `1 q' x
" M8 h! l3 Z! o) E* a配套这个东西吧,得等,就像我买的房子,开始也没啥交通,虽说距离丈八路500米,其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦,但是现在的公交车也通了啊,253路就从门前过,等了才半年的时间。所以,只要区域发展前景好,开发商让人放心,就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧  |! }% s9 f4 m. y+ X8 h

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2001-03-27 
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回复 彩衣| 的帖子/ g1 a! b9 Y" o0 d3 V2 P5 [( l5 I

4 C0 V' l8 t; j( ~7 [, p1 I: B" _3 Q就一个83中还差不多,其他的学校一般啊
! Q' Q# e8 U( d3 q8 a& K

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回复 彩衣| 的帖子
  k4 W* b( y9 u. @& }4 O
6 u% u: c5 M4 K+ B) I% j, k2 }71的户型相对采光好一些,价格也不便宜啊,6000+呢9 }0 d8 X$ V* p2 o

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[小编踩盘] 天朗蔚蓝东庭周六开盘认筹,交2000抵35000,户型71~93 ...
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