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        西安连日来的雾霾今天总算减轻了，出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行，只是因为——年底实在太忙了。
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* {0 t# K5 y  g0 f       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了，结果交房的时候发现入户门倾斜，也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热，还被物业关了阀门，也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣，所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子，于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是，刚好他们周六开盘认筹，现在交2000抵35000，有意向的妈妈可以麻溜的行动了。" }& p/ N/ s" \# G

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天朗蔚蓝东庭效果图0 c, K0 y5 u& [2 S. o) ^) I- E2 |: k- L

      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间，占地面积134.7亩，建筑面积314339平米，项目共分三期开发，共11栋楼，一期4栋楼，周六开始销售的是2号楼。
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天朗蔚蓝东庭周边的楼盘6 s1 e0 f/ ~9 I+ o  m; ^; \$ _

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价格——还未公布，预计在5800元/左右，与周边比较价格略低% }+ ?& J+ N  q
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       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近，可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘，价格还未对外公布，现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近，价格应该是可以互相参考的，但是去售楼部了解之后才发现，貌似有差距哦。* ]4 r4 l/ \5 a/ A4 `

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天朗蔚蓝东庭沙盘展示
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       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米，北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布，不过据置业顾问透露，价格大概会在5800元/平米左右，而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层，价格大概5800元/平米，首付大约17万，贷款30年的话，每个月还贷大概2300元，还是比较容易接受。
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证件展示
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      对比看来价格还是比周边要低一些，这也可能是因为是第一次开盘，后期的话价格可能会稍涨也说不定，所以买房子要选择刚开盘的哦，价格会比较优惠。7 v% I# m6 \7 L& w% ?" {: X
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     周六开盘认筹的是2号楼，具体价格还没出来，现在可以交2000抵35000。% j7 w& F; {4 f" M* m2 H$ q1 o

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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型，每个户型都会有面积赠送。8 h8 Q$ a3 W: K' ?3 }0 {
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      目前户型只要有71平米和93平米，71平米的赠送8.31个平方，93平米的赠送7.18个平方。相比较之下，小编更喜欢93平米的三室户型，这个户型南北通透，客厅带景观阳台，稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。% U) q4 _2 A( H7 n

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93平米户型
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71平米户型" A" v/ f$ }5 y5 H  M9 y% h

      目前推出的两个户型，71平米是纯南朝向，主要分布在2号楼的中间凸起部分，主卧有窗户可以晒到阳光，不足之处是次卧的窗户比较小，采光比较成问题。93平米南北通透，主要分布在2号楼的东西两侧，户型方正，明厨明卫，但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗，照不到阳光。
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户型具体分布图
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      目前2号楼的梯户比是两梯六户，楼间距都是50米，算是中规中矩的，和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。0 x- `5 i, C. _% H- [9 G

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& \1 S" I/ V+ d交通——自驾畅通无阻，缺少公共交通设施
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项目区位图
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空旷的浐灞大道4 J" X3 _7 K! g' I( M# l( ^

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项目附近的公交站牌
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项目交通及学校分布图
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       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车，再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现，周边并没有公交车站牌，离得比较近的公交站点是祥和居站。, X  s( _% v4 Q8 S5 b1 G
       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站，不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。
% l" h& Q3 m1 \* G/ @      据置业顾问介绍，未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接，浐灞二路将和凤城三路连接，这样就东西畅通了，开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。
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sally风景如画

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:18
) n* p4 D: G0 ?户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型，每个户型都会有面积赠送。! C' C5 s2 Q! c3 @) {
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      目前户型只要有71平米和9 ...

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户型什么的都还可以，就是卧室朝北，照不上阳光，这个不能接受啊6 k2 M: |# F, [

彩衣｜

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配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕，但周边配套明显稀少
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周边部分学校分布0 ~6 m$ c5 E6 g' E/ ~

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泘沱小学, y- l! n$ ?" [. c4 O

      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富，这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等，距离都还离得比较近，尤其是浐灞完全中学仅一路之隔，而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。
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小区幼儿园的位置
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     在谈到学区划分时，置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的，不过很有可能划到浐灞，这样的话，上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园，与2号楼的交房时间一样，2015年底就开学招生了，时间也比较合理。
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( O0 N; _$ {4 u       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了，一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外，没有什么大型的商业区，而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套，入住后的生活还是可以保障的。6 Y- K) b4 A; \+ o+ O; n9 ?$ _

3 K7 b& b* ~6 d+ ~踩盘总结：教育资源丰富，交通有待提升，周边配套不足' e7 l4 M9 T% @8 F; f; P+ a
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优点：
' e% f9 T* ?  e& |/ N0 ^" U8 C1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目，有丰富的住宅和商业开发经验* J% _2 h! r- s9 `! z' r
2、项目自带幼儿园，并且周边学校较多，与重点中学为邻，在新开发区域这样的配套比较稀有
+ H8 n" ]# ?; _7 m3、销售初期，房源充足，价位相对合理0 f- h* M/ A; w% p4 v. L& m! E
缺点：% S+ R" D3 G. f# @/ K8 b
1、目前周边配套有待完善
1 A! q7 k* }. r* T! x2、公共交通设施比较少，距离地铁有一定距离。
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彩衣｜

户型什么的都还可以，就是卧室朝北，照不上阳光，这个不能接受啊

嗯嗯，这确实是个缺点啊

jieli149801018

谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

彩衣｜

谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

2号楼15年底就交房了，剩下的估计在16年底交房哦

彩衣｜

北辰大道那里雾霾可否轻一些呢

没感受到轻了多少

keai朵朵

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$ q- o. l& _' g6 I# J& _2 x原来绿地香树花城在这呢，以前一直都对他的位置理解不清，这回看清楚了$ a; I# p0 `5 P$ d( E; \  C; {

云朵唯一

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:06 , y4 o! p8 j4 F% m) {/ a
西安连日来的雾霾今天总算减轻了，出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

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周边楼盘还不少，相信以后发展起来了还不错的，就是现在的状况让人看了不舒服啊
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零点清醒

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6 E: [5 ?% u7 Q8 u/ [. Q4 U- F, E, w其实买房子就是给子许一个未来啊，只要以后前景好就不错了，发展也是需要过程的啊4 M/ T1 Z8 p( S- ?$ o0 \9 _' ]0 b6 i7 |; n

云朵唯一

零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45 9 O1 v; O9 l* \7 c5 R7 ^7 ?
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! q4 a) u, y( z其实买房子就是给子许一个未来啊，只要以后前景好就不错了，发展也是需要过程的啊

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说的也是，希望东郊能尽快的发展起来吧，交通状况确实堪忧啊, n/ N# K8 y* i/ l& J1 s

零点清醒

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慢慢会好的，一号线能改善不少，以后三号线通了就更好了
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叶知秋2012

彩衣｜ 发表于 2013-12-27 15:23 7 j  \' |# p7 G
交通——自驾畅通无阻，缺少公共交通设施

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附近确实没啥公交车，目前不太方便
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快乐小潇

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) ~2 L- Z. L5 r9 F9 H- M$ Y) c配套这个东西吧，得等，就像我买的房子，开始也没啥交通，虽说距离丈八路500米，其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦，但是现在的公交车也通了啊，253路就从门前过，等了才半年的时间。所以，只要区域发展前景好，开发商让人放心，就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧
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岩上红梅

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就一个83中还差不多，其他的学校一般啊
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女女项链

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* Q- c' B* d- E7 f: L1 h/ n71的户型相对采光好一些，价格也不便宜啊，6000+呢2 l4 H( I& c4 r7 z& \