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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。0 t1 ?, L+ J- |! p8 z: B

$ |* w$ Y, N# O  M1、定金
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- _! @; p' `6 `: D/ N* I6 n定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。: w4 U& ~% W  _9 t, [
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。$ o3 i' v9 B3 i# f# e2 }  u
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若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
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( p5 @, ^7 J  ^- y$ x提醒：定金不能退！' B3 n9 [! r3 c0 L1 d* \

/ n( a* H: P) o7 Q当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
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7 K' U# B! O5 \& w债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
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给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
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1 M1 X6 V& w1 M3 @收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。  d8 @9 t* X6 K& v5 O

  N: O) I  x- ^" |& d" [2、订金
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订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。8 x( `6 a2 h1 ]! F2 X2 q
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提醒：订金可以退！
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# A7 V9 }* G3 I8 c( u& h订金不受法律保护，定金受法律保护。/ `# r- a% g: }. E

, B  a# Z3 `# e, y$ N! d5 O) Z订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。$ p2 ~) |% f$ z4 N: X$ S

5 m, v3 h2 h( Y/ X+ R3、意向金
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意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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