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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。0 S/ D# C4 x6 A2 T
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1、定金$ u, G" s' p# g# u* k
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定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。" U1 F: I# S8 a" N% F
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。; ^5 p3 m3 p+ K+ N, g, \7 K1 M

5 E; U* E! {  G) q- k* G若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
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提醒：定金不能退！/ \* P  U3 ?# i- ^  j: L
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当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
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- z8 _  ]/ m, L' Z* r) r5 q7 n债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。! w0 \" _4 c" G+ V

: N: W  s) e! d  U% G" ~* _! U2 M: v给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
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9 c% x7 Y1 O4 B: z收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
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  q5 Z1 e$ K, J+ m' U2、订金$ Q+ R  [/ ^# v/ K! w

4 ]+ s& I6 }& f$ @: S订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
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提醒：订金可以退！
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3 D  K9 ~9 T, e6 l订金不受法律保护，定金受法律保护。9 b/ I8 G1 M& R" ]

7 `& F  s" d4 J5 i1 M& L订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。- p: ?) i2 f6 t0 k& y

2 s0 Q% P4 M) P' L: u3、意向金& V) }7 a0 r# z8 m
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意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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