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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。
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1、定金- T7 {4 m: v7 }8 l+ {- z2 Z5 V% R
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定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
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# u, [; c9 V/ f6 z7 v; ?9 C我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。) f* G3 g$ {! Y1 z6 y$ g

+ {) I1 W, E/ D' A) t8 e若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。7 \' {4 L. Y' N9 H) e  V- b

6 G, Y1 R6 h* i, C+ i" w* ~提醒：定金不能退！
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当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。: [* e- @0 I; I; k% e

, B: I2 I) S5 r( C0 Q1 m8 f债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。6 b. g' t0 z& q. m
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给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。2 F; k% W& ^3 n$ d

+ N  z1 c- r$ K8 R/ V收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。# u" m$ n. b) q* A

+ I) }, y' |" r2 L4 T5 k9 U2、订金, L+ `6 z* ^# d6 M. D# L+ i
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订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
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提醒：订金可以退！
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+ T$ l* z) J* d* r" S订金不受法律保护，定金受法律保护。- c) Y6 B7 ?6 F) h' O

9 ^$ N" c' L/ j( S订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
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3、意向金
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8 _0 j# V4 C5 M' H1 X意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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