zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
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  五证是啥？! z) s* i* L% s

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《国有土地使用证》
: c5 N9 D$ a0 G1 Z) J+ @《建设用地规划许可证》
4 v1 Q) e+ i, Y( a6 x7 d' Z# J4 e3 u《建设工程规划许可证》
+ |9 _. }- r& A. f6 Q! `  p《建筑工程施工许可证》
: N! z* [/ G, \《商品房预售许可证》
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五证不全别买房，后果很严重！
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1、不动产权证无法办理
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# F+ ~$ O! @2 C3 U, b4 P不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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2.房产将不受法律保护、出售成问题
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拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。7 }' G  _9 d/ N8 c
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% j% j! A; R6 {' U6 S5 h: {6 M3、规划图与实际不符、业主闹心
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没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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% l/ L* I4 }# p# m比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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1 T- E  Q" M6 ~* ]$ N1 B4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险( i9 `0 g* _4 p) K. I* ~6 V" N

5 ]) I* p# ~$ F2 ?3 B' H《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。& }+ A8 E7 w- T: w" _8 a: s

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好好学习
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5、不法开发商借机敛财
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不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
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所以，买房的时候一定看清楚 " N6 J( S' t( W/ D, V

$ m8 c3 x7 D  E% N1 Z( D 五证不全的房子
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- [- w+ G0 q1 K3 O) U 千万不要买
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