zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
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  五证是啥？
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/ H; `: M1 O9 {2 ?* |+ {《国有土地使用证》
7 G3 E  H3 i" F+ u% {) @: f: j' e《建设用地规划许可证》! e; x( w" f1 s; h4 H. D
《建设工程规划许可证》/ I6 ^3 o4 }& H. o' D: s
《建筑工程施工许可证》
  g' d% s. A5 N《商品房预售许可证》
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1 ?7 L2 y# o5 w3 Z* \9 q0 M( M7 I9 ~* C五证不全别买房，后果很严重！
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1、不动产权证无法办理
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" K( \- h6 ]. h5 p( F) N不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。. C' K' z( h% h3 Q; X# _

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- c: h1 }2 z+ N2 P2.房产将不受法律保护、出售成问题) m/ k5 h% V. n$ i0 O
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拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。* W. r2 l0 G% p9 [' r
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# v! @6 T9 v, h5 D/ F+ r3、规划图与实际不符、业主闹心, o4 I2 s; A) z1 A- h6 ?6 O, _
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没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。* }) Y$ m1 x- `8 ]

% |1 p, b/ h4 A( A0 s! `9 G  C- h/ L比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险2 H# Y/ P3 v* W# l  [
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
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好好学习
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5、不法开发商借机敛财. \) C( ]0 I0 K

+ A8 }8 S' b  L. A3 T% W不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。0 |! K& Y/ ~) t' J( C" p

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所以，买房的时候一定看清楚
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( x: `9 t3 w% l 五证不全的房子 , G2 h6 z  J3 |! \: A8 a  s: s

+ O+ j; p9 T# C 千万不要买
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