zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？+ ~$ K. w' i1 |, z7 P5 q+ q1 s

( L3 Y/ {3 k6 b' R# D  五证是啥？
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) G* p) D9 f: n% _* y: p- t《国有土地使用证》
) u0 V2 G5 S( Y0 A( O《建设用地规划许可证》
1 ]: h2 ^: S$ u$ \《建设工程规划许可证》
5 B* H* q" M0 j% r" u《建筑工程施工许可证》; t8 |4 l, c+ E" _
《商品房预售许可证》" _& d+ t/ k% c. u, c
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五证不全别买房，后果很严重！
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1、不动产权证无法办理
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不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。3 b+ f4 u0 `! Z: x+ y* L* D

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# E/ q2 l/ }& S& f2.房产将不受法律保护、出售成问题( ?  m) d; M( Z: N% v9 q' T
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拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。6 ~1 P& L: E- J2 A5 o3 j1 r

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3、规划图与实际不符、业主闹心
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没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。5 d) `0 T$ W* R; S8 V) B0 V
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比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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' x3 Z  s: i) x& _8 n$ l4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险( b( X" l$ O! D' s# e
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。' }) C8 ^: a: K
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zhangzepeng

5、不法开发商借机敛财: R8 `( }1 D1 K, Z) t+ o% `9 z
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不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。  ^* V, N8 Y9 e, A* O6 M

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所以，买房的时候一定看清楚 8 [5 a1 @1 Y* M$ u6 m
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五证不全的房子 , l) s# X( A$ y$ @

* a" K- B: y2 G2 v9 W* g! D 千万不要买
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好好学习
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