zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
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9 d' k" ]! g& e4 {. S8 S  五证是啥？
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9 \1 S, ^+ r8 ?) f6 G《国有土地使用证》4 K3 x3 b0 _; S+ P5 ~" u  F
《建设用地规划许可证》. |( g7 Y0 \( I8 t
《建设工程规划许可证》5 }. g6 g( ]3 L6 f; a5 V3 _  O
《建筑工程施工许可证》* B1 Y* A! P. R6 d
《商品房预售许可证》
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五证不全别买房，后果很严重！/ W: V  f: A2 x3 ^/ g/ b

+ {0 }$ W: d* O2 |, ?# y8 ^# L1、不动产权证无法办理
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不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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0 y5 B4 \$ }: G8 M2.房产将不受法律保护、出售成问题4 f+ O' [0 q) E& M
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拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
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* m$ b* S9 l: D8 @# {; g$ z. L3、规划图与实际不符、业主闹心$ {7 @% N& m5 m& ^, p5 x

2 O. E/ A/ n! T* B0 V, |/ W没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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0 W! m: P: }0 ^# h  N$ x9 x比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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* L. F! E9 T: h4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险
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' v" L3 G  `' l2 n+ C4 a- X《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
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5、不法开发商借机敛财7 f& y4 b8 K0 U4 r2 e( Z

- a( T" J7 O6 a0 u4 a9 A不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
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所以，买房的时候一定看清楚 1 M* P0 a7 L7 Y" @  k4 i, P% v# Q9 U

! _) T1 p: {! X* { 五证不全的房子
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0 q$ R, C* m' r( _0 [8 l. ? 千万不要买
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